3254 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ DZIERŻONIOWA z dnia 30 września 2002 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części miasta w rejonie ul. Armii Krajowej Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 oraz art. 40 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jednolity tekst Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zm.), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (jednolity tekst Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zm.) oraz w związku z uchwałą nr LXI/429/02 Rady Miejskiej Dzierżoniowa z dnia 28 stycznia 2002 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części miasta Dzierżoniowa, Rada Miejska Dzierżoniowa uchwala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części miasta Dzierżoniów w rejonie ulicy Armii Krajowej zwany dalej planem miejscowym. |
R o z d z i a ł I
Przepisy ogólne
§ 1
Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego objęto obszar o powierzchni ok. 3,2 ha położony na terenie miasta Dzierżoniów, na przedłużeniu ulicy Armii Krajowej zgodnie z oznaczeniem na załączniku graficznym przedkładanym do niniejszej uchwały.
§ 2
Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu miejscowego jest:
1) realizacja zamierzeń gminy w zakresie zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych poprzez zapewnienie przygotowanych terenów dla zabudowy jednorodzinnej z możliwością lokalizacji usług o charakterze bytowym,
2) ochrona interesu publicznego w szczególności w zakresie spełnienia wymogów wynikających z potrzeby ochrony środowiska.
§ 3
1. Integralną częścią planu miejscowego jest rysunek planu stanowiący załącznik do niniejszej uchwały, składający się z dwóch ponumerowanych arkuszy.
2. Oznaczenia graficzne występujące w rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu miejscowego.
§ 4
Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) planie miejscowym - należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,
2) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej Dzierżoniowa, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,
3) przepisach szczególnych i odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,
4) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu sporządzony na mapie sytuacyjno-wyso-kościowej w skali 1 : 1000, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały,
5) obszarze - należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi lub granicami opracowania planu,
6) usługach bytowych - należy przez to rozumieć drobny handel, "małą gastronomię" lub inne związane bezpośrednio z zamieszkiwaniem lub takie jak biura rachunkowe, ubezpieczeniowe, gabinety lekarskie i stomatologiczne prowadzone w samym obiekcie mieszkalnym.
§ 5
1. Przedmiotem ustaleń planu miejscowego jest teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wraz z niezbędną infrastrukturą przyłączeniową oraz funkcjami towarzyszącymi.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, ustala się przeznaczenie podstawowe związane z mieszkalnictwem oraz przeznaczenie dopuszczalne w postaci usług bytowych i towarzyszące stanowiące sieci i urządzenia infrastruktury technicznej oznaczone na rysunku planu odpowiednio:
3. Tereny, o których mowa w ust. 2, winny być w całości wykorzystywane na cele zgodne z ich przeznaczeniem, dopuszcza się realizację funkcji towarzyszących w miejscach oraz na zasadach określonych w dalszych przepisach uchwały.
R o z d z i a ł II
Przepisy szczegółowe
§ 6
1. Wyznacza się obszary zabudowy mieszkalnictwa jednorodzinnego oznaczone na rysunku planu kolejną cyfrą oraz symbolem M.
2. Na obszarach, o których mowa w ust. 1, przewiduje się realizację budownictwa jednorodzinnego na następujących zasadach:
1) wysokość budynków do 2,5 kondygnacji nadziemnych,
2) podpiwniczenie może być realizowane w taki sposób, by w konsekwencji poziom posadowienia posadzki parteru nie przekraczał wysokości 60 cm ponad poziom istniejącego terenu,
3) nie zezwala się na rozwiązania półpodestowe obiektów,
4) dachy należy przewidzieć dwu- i wielospadowe, z zasadniczą kalenicą równoległą do obowiązujących linii zabudowy, kryte dachówką lub elementami dachówkopodobnymi,
5) nachylenie połaci dachowych symetryczne od 27o - 45o,
6) architektura obiektów winna nawiązywać do regionalnych tradycji w budownictwie mieszkalnym miejskim i odpowiadać charakterowi funkcji i miejsca,
7) do robót wykończeniowych zaleca się stosowanie naturalnych materiałów takich jak: kamień, drewno, ceramika budowlana, tynki mineralne itp.
3. Dla obszarów przeznaczonych na cele mieszkaniowe należy przyjąć następujące zasady zagospodarowania terenu:
1) dopuszcza się dodatkowe podziały wewnętrzne obszarów dla wydzielenia odrębnych działek budowlanych,
2) powierzchnia pojedynczej działki nie może być mniejsza niż 1000 m2,
3) na poszczególnych działkach przewiduje się wyłącznie zabudowę jednoobiektową bez możliwości realizacji dodatkowej kubatury,
4) powierzchnia zabudowana poszczególnych nieruchomości nie może przekraczać 30% jej powierzchni,
5) tereny niezainwestowane należy przeznaczyć na cele zieleni towarzyszącej ozdobnej oraz ogrodów przydomowych,
6) parkingi i garaże dla obiektów projektowanych należy przewidzieć w granicach posesji, których dotyczą,
7) nie zezwala się na dokonywanie dodatkowych wjazdów i włączeń w strefach nieprzeznaczonych na nie,
8) obowiązujące linie zabudowy dla poszczególnych obszarów wynoszą 5,0 metrów od granicy frontowej działek, natomiast nieprzekraczalne linie zabudowy wynoszą 10,0 metrów od granicy frontowej działek z wyjątkiem działek przylegających do drogi 2.Kl, dla których ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 2,0 metrów liczonej od wschodniego narożnika i prostopadłej do dróg Kd - wg oznaczeń na rysunku planu.
4. Dopuszcza się na obszarach wymienionych w ust. 1 prowadzenie działalności usługowej na następujących warunkach:
1) brak negatywnego oddziaływania funkcji na środowisko lokalne,
2) lokalizacja usług musi odbywać się w formie wbudowanej lub dobudowanej do podstawowego obiektu,
3) zakres usług nie może wpływać na znaczne zwiększenie ruchu pojazdów,
4) nie zezwala się na prowadzenie działalności podmiotu w godzinach nocnych.
5. Dopuszcza się na obszarach, o których mowa w ust. 1, dokonywanie podziałów wewnętrznych na warunkach określonych w rysunku planu, w sposób umożliwiający realizację budownictwa wolno stojącego lub bliźniaczego.
6. Zezwala się także na łączenie wcześniej wydzielonych działek i wznoszenie obiektów dwu- do czterorodzinnych, jednakże przy zastosowaniu warunków zabudowy określonych w ust. 2.
§ 7
1. Wyznacza się obszary komunikacji publicznej oznaczone na rysunku planu symbolem K.
2. Dla obszarów wymienionych w ust. 1 ustala się następujące parametry:
1) drogi publiczne oznaczone symbolem Kl należy projektować w kategorii drogi lokalnej o szerokości w liniach rozgraniczających 12,0 metrów,
2) drogi wewnętrzne oznaczone symbolem Kd należy projektować w kategorii drogi dojazdowej o szerokości w liniach rozgraniczających 10,0 metrów,
3) dla dróg publicznych Kl należy projektować jezdnie o szerokości 6,0 metrów z ruchem dwukierunkowym oraz chodniki co najmniej jednostronne o szerokości 1,5 metra, natomiast dla dróg Kd ustala się minimalną szerokość jezdni na 4,5 metra,
4) w obszarach komunikacji publicznej zezwala się na prowadzenie sieci infrastruktury technicznej oraz urządzeń z nimi związanych, niezbędnych dla funkcjonowania przedmiotowego zespołu mieszkaniowego,
5) na obszarach wymienionych w ust. 1 zezwala się na lokalizowanie także urządzeń bezpośrednio związanych z eksploatacją dróg.
§ 8
Dla terenu objętego miejscowym planem przewiduje się następujące zasady wyposażenia w media:
1. Zaopatrzenie projektowanej zabudowy w wodę w oparciu o istniejący i podlegający rozbudowie system sieci miejskich oraz poprzez niezbędne przyłącza.
2. Odprowadzenie ścieków należy projektować z uwzględnieniem konieczności realizacji indywidualnych przydomowych lub grupowych oczyszczalni ścieków z możliwością rozsączkowania oczyszczonych wód po terenie własnej nieruchomości.
3. Odprowadzenie wód deszczowych po terenie własnym lub poprzez gromadzenie w indywidualnych zbiornikach z wykorzystaniem do celów gospodarczych.
4. Do celów bytowych i grzewczych przyjmuje się ekologiczne źródła energii w postaci gazu z sieci miejskiej oraz energii elektrycznej także z istniejących linii kablowych. Dopuszcza się lokalizowanie dodatkowych urządzeń technicznych dla wymienionych wyżej sieci oraz zezwala się na instalowanie innych ekologicznych źródeł typu olej opałowy, instalacje solarne itp.
5. Stałe nieczystości bytowe należy gromadzić w miejscach do tego przeznaczonych w sposób zapewniający ochronę środowiska i ich unieszkodliwiane wg przyjętego na terenie miasta systemu.
6. Wszystkie sieci przesyłowe i instalacje przyłączeniowe mogą być realizowane w pasie drogowym w uzgodnieniu z zarządcą drogi.
§ 9
Poszczególne obszary do czasu realizacji inwestycji wskazanych planem mogą być użytkowane w sposób dotychczasowy, tj. rolniczy jednakże bez możliwości zabudowy siedliskowej.
§ 10
Przepisy szczególne oraz te w niniejszej uchwale, które zawierają warunki ustalone w celu ochrony środowiska oraz dóbr kultury mają pierwszeństwo przed przepisami zawierającymi warunki wynikające z innych przesłanek.
R o z d z i a ł III
Przepisy końcowe
§ 11
Tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Dzierżoniów zatwierdzonego uchwałą nr XXXVIII/17/92 Rady Miejskiej Dzierżoniowa z dnia 25 marca 1992 r. w części dotyczącej obszaru wymienionego w § 1 uchwały.
§ 12
Zgodnie z art. 10 ust. 3 oraz art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30%.
§ 13
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Zarządowi Miasta Dzierżoniów.
§ 14
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
PRZEWODNICZĄCA |
RADY MIEJSKIEJ |
BARBARA ZARÓWNA |
Załącznik graficzny do uchwały Rady Miejskiej Dzierżoniowa z dnia 30 września 2002 r. (poz. 3254)
