1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach,

2) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów,

3) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane,

4) tereny przeznaczone do realizacji dróg publicznych,

5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,

6) szczególne warunki zagospodarowania terenu, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego, zdrowia ludzi, ochrony wałów przeciwpowodziowych, ochrony Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 320 “Pradolina Odry”, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych.

1) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę,

2) planie – należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne we wsi Jeszkowice, gmina Czernica w zakresie opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,

3) przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć odpowiednie przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,

4) rysunku planu – należy przez to rozumieć graficzny zapis ustaleń planu przedstawiony na mapie sytuacyjno-wysokościowej w skali 1:1000, stanowiącej załącznik do niniejszej uchwały,

5) terenie – należy przez to rozumieć wyodrębnioną jednostkę przestrzenną w granicach planu, ograniczoną liniami rozgraniczającymi i oznaczoną odpowiednimi symbolami tak jak na rysunku planu; terenem jest również pas drogi w liniach rozgraniczających,

6) przeznaczeniu podstawowym terenu – należy przez to rozumieć podstawowe funkcje, pod które przeznacza się ograniczony liniami rozgraniczającymi i oznaczony odpowiednim symbolem teren, o którym mowa w pkt 5,

7) przeznaczeniu dopuszczalnym terenu – należy przez to rozumieć funkcje, które mogą być wprowadzone na części terenu określonego w punkcie 5, lub na całym tym terenie, jeżeli jest zapotrzebowanie rynkowe lub społeczne.

1) granice obszaru objętego planem,

2) linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania,

3) symbole określające przeznaczenie podstawowe terenu,

4) obowiązujące linie zabudowy,

5) nieprzekraczalne linie zabudowy,

6) obowiązujący układ ulic i miejsca ich podłączenia do zewnętrznej sieci ulicznej,

7) granica pasa terenu szerokości 50 m od podstawy wału przeciwpowodziowego z zakazem inwestowania,

8) istniejący rów melioracyjny, do zachowania,

9) granica pasa terenu szerokości 4 m, przeznaczonego o konserwacji rowu melioracyjnego, o którym mowa w punkcie 8),

10) istniejący rów melioracyjny do zarurowania – przepust,

11) istniejące drzewa do zachowania,

12) istniejące budynki do zachowania, przebudowy lub rozbudowy,

13) istniejące budynki do usunięcia.

1) granica opracowania,

2) istniejące granice własności terenu,

3) proponowana granica działek budowlanych.

1) linie rozgraniczające dróg i ulic oznaczone na rysunku planu są równocześnie liniami rozgraniczającymi sieci uzbrojenia technicznego; projektowane sieci należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających dróg i ulic,

2) na terenach przeznaczonych pod zabudowę przewiduje się uzbrojenie terenu poprzedzające realizację zabudowy,

3) dopuszcza się, w uzasadnionych przypadkach, odstępstwa od tej zasady przy niezmienionych warunkach zabudowy i zagospodarowania terenów określonych w dziale II i III,

4) dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń technicznych uzbrojenia jako towarzyszących inwestycjom na terenach własnych inwestorów,

5) wszelkie inwestycje oraz zmiany w zakresie zaopatrzenia w ciepło, wodę, gaz, energię elektryczną, odprowadzanie ścieków oraz lokalizacji innych urządzeń technicznych, określonych w dziale III § 7 uchwały, wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci.

1) w zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:

a) zaopatrzenie w wodę z gminnej sieci wodociągowej we wsi Jeszkowice przebiegającej przez obszar objęty planem – na warunkach określonych przez właściciela sieci,

b) budowę rozdzielczej sieci wodociągowej ułożonej zgodnie z zapisem w ust. 1 pkt 1),

c) do czasu realizacji sieci wodociągowej dopuszcza się zaopatrzenie w wodę z własnego ujęcia na działce inwestora, na warunkach określonych w przepisach szczególnych,

2) w zakresie odprowadzenia i unieszkodliwiania ścieków sanitarnych ustala się:

a) stosowanie przydomowych oczyszczalni ścieków indywidualnych lub grupowych, zlokalizowanych na terenie własnym inwestora, bez możliwości stosowania oczyszczalni przydomowych, opartych na rozsączaniu ścieków do gruntu,

b) dopuszcza się stosowanie indywidualnych, szczelnych zbiorników na ścieki sanitarne do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej,

c) zarezerwowanie terenu pod budowę lokalnej oczyszczalni ścieków sanitarnych zlokalizowanej na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem NO2, stanowiącej wariantowe rozwiązane unieszkodliwiania ścieków dla zabudowy położonej na terenach objętych planem,

d) budowę kanalizacji sanitarnej ułożonej zgodnie z zapisem w ust. 1 pkt 1),

e) budowę przepompowni ścieków sanitarnych zlokalizowanej na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem NO1,

f) docelowo odprowadzenie ścieków sanitarnych do kanalizacji sanitarnej wsi Jeszkowice – na warunkach określonych przez właściciela sieci,

3) w zakresie odprowadzenia wód deszczowych ustala się:

a) odprowadzenie wód deszczowych do kanału Odry – na warunkach określonych przez właściciela kanału,

b) budowę kanalizacji deszczowej ułożonej zgodnie z zapisem w ust. 1 pkt 1),

c) obowiązek zneutralizowania substancji ropopochodnych lub chemicznych, jeśli takie wystąpią, przed ich wprowadzeniem do kanalizacji deszczowej,

d) utwardzenie i skanalizowanie terenów, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami, o których mowa w lit. c),

4) w zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:

a) zasilanie w gaz z planowanej sieci gazowej średniego ciśnienia – na warunkach określonych przez właściciela sieci,

b) budowę rozdzielczej sieci gazowej średniego ciśnienia, ułożonej zgodnie z zapisem w ust. 1 pkt 1),

c) dopuszcza się wykorzystanie gazu również do celów grzewczych,

5) w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną ustala się:

a) lokalne źródła ciepła na paliwo płynne, gazowe lub elektryczne,

b) stosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń lub niekonwencjonalne, proekologiczne systemy ogrzewania,

6) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:

a) budowę stacji transformatorowej słupowej – na warunkach określonych przez właściciela sieci,

b) lokalizację stacji transformatorowej, o której mowa w lit. a) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem EE1,

c) zasilanie stacji transformatorowej, o której mowa w lit. a) poprzez budowę linii kablowej średniego napięcia wyprowadzonej z Elektrowni Janowice (po przebudowie w elektrowni rozdzielczej średniego napięcia),

d) skablowanie linii napowietrznych niskiego napięcia kolidujących z planowanym zainwestowaniem,

e) budowę sieci kablowej niskiego napięcia ułożonej zgodnie z zapisem w ust. 1 pkt 1),

7) w zakresie gromadzenia i usuwania odpadów: obowiązują zasady określone w odrębnych przepisach szczególnych i gminnych,

8) w zakresie usług telekomunikacyjnych ustala się:

przyłączenie do telefonicznej sieci miejscowej, na warunkach określonych przez lokalnego właściciela sieci.