a) lokale, na które umowy są zawarte na czas nieokreślony,

b) lokale socjalne.

1. Lokalem socjalnym w rozumieniu niniejszej uchwały jest lokal nadający się do zamieszkania ze względu na wyposażenie i stan techniczny, którego powierzchnia przypadająca na jednego członka gospodarstwa domowego najemcy nie może być mniejsza niż 5 m², a w przypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego 10 m², przy czym lokal ten może być o obniżonym standardzie.

2. Wydzielenie z zasobu mieszkaniowego gminy lokalu socjalnego następuje z chwilą ustania dotychczasowego najmu i opuszczenia lokalu przez dotychczasowego najemcę.

1. Prognozę dotyczącą wielkości zasobu mieszkaniowego gminy w latach 2002–2006 przedstawia załącznik nr 2 do niniejszej uchwały.

2. Stan techniczny zasobu mieszkaniowego gminy i analizę potrzeb oraz plan remontów i modernizacji na lata 2002–2006 zawiera załącznik nr 3 do niniejszej uchwały.

3. Organ wykonawczy ustali corocznie szczegółowy plan remontów i modernizacji, z uwzględnieniem stanu technicznego i potrzeb określonych w załączniku nr 3.

1. Z wyjątkiem lokali socjalnych wszystkie pozostałe lokale stanowiące mieszkaniowy zasób gminy mogą być przeznaczone do sprzedaży.

2. Zasady sprzedaży lokali mieszkalnych szczegółowo reguluje odrębna uchwała Rady Gminy Marcinowice.

1. W latach 2002–2006 planuje się sprzedaż około jednej trzeciej lokali, na które umowy są zawierane na czas nieoznaczony.

2. Wielkość sprzedaży, o której mowa w ust. 1, została ustalona w wielkości proporcjonalnej do ilości sprzedanych lokali stanowiących mieszkaniowy zasób gminy w latach 1995–2001.

1. Najemca oprócz czynszu jest obowiązany do uiszczania opłat niezależnych od właściciela, tj. za dostawy do lokalu energii, wody oraz odbiór nieczystości stałych i płynnych.

2. Opłaty, o których mowa w ust. 1, mogą być pobierane przez właściciela tylko w wypadkach, gdy korzystający z lokalu nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub dostawcą usług.

1. Ustala się czynniki obniżające i podwyższające stawki czynszu według załącznika nr 4 do niniejszej uchwały.

2. Czynniki obniżające i podwyższające stawki czynszu nie dotyczą czynszu za lokale socjalne.

1. Stawki czynszu za lokale mieszkalne ustanawia Rada Gminy Marcinowice, biorąc pod uwagę zasady określone w ust. 2.

2. Podwyżki czynszu, z wyjątkiem opłat niezależnych od właściciela, nie mogą w danym roku przekraczać 150% średniorocznego wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za rok ubiegły.

3. Podwyższanie czynszu dokonywane będzie raz w roku.

4. Stawka czynszu za najem lokalu socjalnego stanowi 50% stawki najniższego czynszu obowiązującego w gminnym zasobie mieszkaniowym.

1. Wysokość czynszu za lokal mieszkalny stanowi iloczyn jego powierzchni użytkowej, stawki czynszu ustanowionej przez Radę Gminy Marcinowice, o czym mowa w § 11 niniejszej uchwały, i sumy czynników obniżających i podwyższających wartość użytkową lokalu podanych w załączniku nr 4 do niniejszej uchwały.

2. Wysokość czynszu za lokal socjalny stanowi iloczyn jego powierzchni użytkowej i połowy bazowej stawki najniższego czynszu obowiązującego w gminnym zasobie mieszkaniowym.

1. Przez powierzchnię użytkową lokalu rozumie się powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu, a w szczególności pokoi, kuchni, spiżarni, przedpokoi, alków, holi, korytarzy, łazienek oraz innych pomieszczeń służących mieszkalnym i gospodarczym potrzebom lokatora, bez względu na ich przeznaczenie i sposób używania; za powierzchnię użytkową nie uważa się powierzchni balkonów, tarasów i logii, antresoli, szaf i schowków w ścianach, pralni, suszarni, wózkowni, strychów, piwnic i komórek przeznaczonych do przechowywania opału.

2. Obmiaru powierzchni użytkowej lokalu dokonuje się w świetle wyprawionych ścian. Powierzchnię pomieszczeń lub ich części o wysokości w świetle równej lub większej od 2,20 m należy zaliczać do obliczeń w 100%, o wysokości równej lub większej od 1,40 m, lecz mniejszej od 2,20 m w 50%, o wysokości mniejszej od 1,40 m pomija się całkowicie. Pozostałe zasady obliczania powierzchni należy przyjmować zgodnie z Polską Normą odpowiednią do określenia i obliczania wskaźników powierzchniowych i kubaturowych w budownictwie.

1. Wynajęcie, podnajęcie lub oddanie do bezpłatnego używania lokalu lub jego części wymaga zgody właściciela. (Rozstrzygnięciem nadzorczym Wojewody Dolnośląskiego PN.II.0911-23/88/02 z dnia 14 października 2002 r. stwierdzono nieważność § 14 ust. 1).

2. W przypadku wynajęcia, podnajęcia lub oddania do bezpłatnego używania lokalu lub jego części wysokość czynszu podwyższa się o 25%.

1. Podstawowym źródłem finansowania gospodarki mieszkaniowej są wpływy czynszowe oraz dotacja przedmiotowa z budżetu gminy na pokrycie kosztów bieżącego utrzymania gminnego zasobu mieszkaniowego niepokrytych wpływami z czynszu.

2. Oprócz wpływów określonych w ust. 1 źródłem finansowania gospodarki mieszkaniowej są: darowizny, wpłaty dokonywane przez fundacje oraz inne wpłaty, w których wskazano jako cel finansowanie gospodarki mieszkaniowej.