3158 UCHWAŁA RADY GMINY RUJA z dnia 30 września 2002 r. w sprawie programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy w latach 2002–2006 Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 oraz z 2002 r. Nr 23, poz. 220 i Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984), art. 21 ust. 1–3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733) Rada Gminy Ruja uchwala, co następuje: |
R o z d z i a ł I
Postanowienia ogólne
§ 1
Ustala się program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy w latach 2002–2006. Program ma na celu racjonalne gospodarowanie komunalnymi lokalami mieszkalnymi stanowiącymi mieszkaniowy zasób gminy.
§ 2
1. Mieszkaniowy zasób gminy tworzą lokale mieszkalne, będące własnością gminy.
2. Mieszkaniowy zasób gminy nie obejmuje lokali, których własność została wyodrębniona na rzecz osób trzecich.
(Rozstrzygnięciem nadzorczym Wojewody Dolnośląskiego PN.II.0911-1/41/02 z 21 października 2002 r. stwierdzono nieważność § 2).
§ 3
Ilekroć w uchwale jest mowa o:
1) ustawie o ochronie praw lokatorów – należy rozumieć ustawę z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733),
2) gminie – należy przez to rozumieć gminę Ruja,
3) Zarządzie Gminy – należy przez to rozumieć Zarząd Gminy Ruja,
4) osobach pozostających w trudnych warunkach mieszkaniowych – należy przez to rozumieć osoby, które nie posiadają żadnego tytułu do lokalu lub zamieszkujące w lokalu, w którym na członka gospodarstwa domowego przypada mniej niż 5 m2 powierzchni mieszkalnej, tj. ogólnej powierzchni pokoi, lub w lokalu niespełniającego wymogów lokalu przeznaczonego na stały pobyt ludzi na podstawie przepisów ustawy z dnia 7 lipca 1994 r.
5) adaptacji – należy przez to rozumieć przebudowę pomieszczeń niemieszkalnych na cele mieszkalne na podstawie przepisów – Prawo budowlane,
6) modernizacji – należy przez to rozumieć ulepszenie lokalu mieszkalnego na podstawie przepisów ustawy – Prawo budowlane,
7) powierzchni użytkowej lokalu – należy przez to rozumieć powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu, a w szczególności: pokoi, kuchni, spiżarni, przedpokoi, holi, korytarzy, łazienek oraz innych pomieszczeń służących mieszkalnym i gospodarczym potrzebom lokatora, bez względu na ich przeznaczenie i sposób użytkowania. Za powierzchnie użytkową lokalu nie uważa się powierzchni balkonów, tarasów, loggi, antresoli, szaf i schowków w ścianach, pralni, suszarni, wózkowni, strychów i komórek przeznaczonych do przechowania opału. (Rozstrzygnięciem nadzorczym Wojewody Dolnośląskiego PN.II.0911-1/41/02 z 21 października 2002 r. stwierdzono nieważność § 3 ust. 7).
§ 4
1. Gospodarowanie mieszkaniowym zasobem gminy polega w szczególności na wynajmie lub sprzedaży lokali mieszkalnych oraz wynajmie lokali socjalnych.
2. Gospodarowanie mieszkaniowym zasobem gminy jest jawne i podlega kontroli społecznej.
3. Celem poddania kontroli społecznej trybu rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem lokali gminy powołuje się komisję mieszkaniową jako organ doradczy i opiniujący.
4. Komisja działa na podstawie regulaminu określającego tryb jej pracy.
R o z d z i a ł II
Program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy
§ 5
Program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy, wg stanu na dzień 1 stycznia 2002 r. obejmuje 18 lokali mieszkalnych.
§ 6
1. Prognozuje się utrzymanie zasobu mieszkaniowego na poziomie:
(Rozstrzygnięciem nadzorczym Wojewody Dolnośląskiego PN.II.0911-1/41/02 z 21 października 2002 r. stwierdzono nieważność § 6 ust. 1).
1) rok 2002 – 14 lokali mieszkalnych,
2) rok 2003 – 12 lokali mieszkalnych,
3) rok 2004 – 12 lokali mieszkalnych,
4) rok 2005 i 2006 – 10 lokali mieszkalnych.
2. Prognozowana liczba lokali mieszkalnych przeznaczonych do sprzedaży w trybie określonym w ustawie o gospodarce nieruchomościami na rzecz dotychczasowych najemców lub w trybie przetargowym w kolejnych latach wyniesie:
1) w roku 2002 – 4 lokale mieszkalne,
2) w roku 2003 – 2 lokale mieszkalne,
3) w roku 2005 – 2 lokale mieszkalne.
§ 7
1. Ustala się priorytety prac remontowo-moderniza-cyjnych niezbędnych do utrzymania w stanie niepogarszającym, a w szczególności:
1) utrzymanie stanu technicznego na poziomie zapewniającym bezpieczeństwo mienia i ludzi,
2) stosowanie rozwiązań technicznych, materiałowych i technologicznych sprzyjających poprawie stanu technicznego zasobu oraz podnoszenie jego standardu.
2. Zarząd Gminy uwzględniając priorytety, o których mowa w ust. 1, ustali corocznie plan rzeczowo- -finansowy remontów wynikający z utrzymania substancji mieszkaniowej przedstawionej w § 5.
§ 8
1. Koszty zarządu nieruchomościami wspólnymi, w których gmina jest jednym ze współwłaścicieli, ustalane są corocznie przez wspólnoty mieszkaniowe na podstawie ich uchwał i nie powinny przekraczać stawki czynszu ustalonej dla danego lokalu.
2. Koszty związane z bieżącą eksploatacją i remontami mieszkaniowego zasobu gminy pokrywane są dochodami z czynszu za wynajem lokali oraz środkami z budżetu gminy.
3. Wysokość wydatków za utrzymanie zasobu mieszkaniowego oraz nakładów inwestycyjnych określa załącznik do uchwały.
§ 9
Mieszkaniowy zasób gminy może być powiększony przez adaptacje i modernizację stanowiących własność gminy, obiektów i pomieszczeń niemieszkalnych na cele mieszkalne. Wolne lokale o obniżonym standardzie z przeznaczeniem na cele socjalne wydziela Zarząd Gminy.
§ 10
1. Wynajmującym lokale mieszkalne i socjalne jest gmina w imieniu której działa Zarząd Gminy.
2. Zarządzanie lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy wykonywane jest przez Zarząd Gminy.
3. Zarządzanie nieruchomościami wspólnymi wykonywane jest na podstawie przepisów ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903).
R o z d z i a ł III
Zasady polityki czynszowej
§ 11
W lokalach wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, stawki czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokali ustala Zarząd Gminy, w oparciu o przepisy niniejszego rozdziału.
§ 12
Wysokość czynszu za najem 1 m2 powierzchni użytkowej stanowi stawka bazowa, ustalona w oparciu o zasady określone w art. 9 ustawy o ochronie praw lokatorów, z uwzględnieniem wskaźników podwyższających lub obniżających ich wartość użytkową.
§ 13
Stawka czynszu za najem 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu socjalnego nie może przekroczyć połowy stawki czynszu obowiązującego w gminnym zasobie mieszkaniowym. (Rozstrzygnięciem nadzorczym Wojewody Dolnośląskiego PN.II.0911-1/41/02 z 21 października 2002 r. stwierdzono nieważność § 13).
R o z d z i a ł IV
Zasady wynajmowania i zamiany lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy
§ 14
Gospodarując mieszkaniowym zasobem gminy, lokale mieszkalne wynajmuje się członkom wspólnoty samorządowej, zamieszkujących na terenie gminy, przynajmniej przez okres 5 lat przed datą złożenia wniosku.
(Rozstrzygnięciem nadzorczym Wojewody Dolnośląskiego PN.II.0911-1/41/02 z 21 października 2002 r. stwierdzono nieważność § 14).
§ 15
Pierwszeństwo najmu lokalu mieszkalnego przysługuje osobie pozostającej w trudnych warunkach mieszkaniowych której dochody brutto nie przekroczyły w okresie 3 miesięcy poprzedzających zakwalifikowanie do wynajmu lokalu, 150% najniższej emerytury w gospodarstwach jednoosobowych lub 100% najniższej emerytury w gospodarstwach wieloosobowych.
§ 16
Najemca lokalu socjalnego, z zastrzeżeniem art. 14 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów, może zostać wyłącznie osoba, która nie ma tytułu prawnego do lokalu i której dochody brutto nie przekroczyły w okresie 3 miesięcy poprzedzających zakwalifikowanie do wynajmu 100% najniższej emerytury w gospodarstwach jednoosobowych lub 75% w gospodarstwach wieloosobowych. W przypadku orzeczenia przez sąd o uprawnieniach do lokalu socjalnego, umowę na lokal socjalny zawiera się w pierwszej kolejności.
§ 17
Najemcą lokalu zamiennego może być osoba ,uprawniona do takiego lokalu na podstawie ustawy lub orzeczenia sądu, a także osoba której lokal znajduje się w budynku przeznaczonym do kapitalnego remontu bądź do wykwaterowania z uwagi na zły stan techniczny, albo utraciła lokal w wyniku klęski żywiołowej lub katastrofy budowlanej.
§ 18
1. Wynajmujący może zawrzeć umowę najmu lokalu stanowiącego mieszkaniowy zasób gminy ze zstępnymi, wstępnymi, rodzeństwem i osobami przysposobionymi najemcy, którzy pozostali w lokalu po wyprowadzeniu się głównego najemcy, jeżeli dotychczasowy najemca uzyskał tytuł prawny do innego lokalu w wyniku zawarcia związku małżeńskiego.
2. Wynajmujący może zawrzeć umowę najmu lokalu stanowiącego mieszkaniowy zasób gminy z osobami, które nie wstąpiły w stosunek najmu po śmierci najemcy, jeżeli zamieszkiwały z najemcą przez okres 5 lat.
(Rozstrzygnięciem nadzorczym Wojewody Dolnośląskiego PN.II.0911-1/41/02 z 21 października 2002 r. stwierdzono nieważność § 18).
§ 19
1. Wzajemna zamiana lokali mieszkalnych pomiędzy najemcami wymaga ich porozumienia oraz pisemnej zgody wynajmującego.
2. Nie zezwala się na dokonanie zamiany, gdy w jej wyniku na osobę będzie przypadać mniej niż 5 m2.
§ 20
Wolne lokale mieszkalne o powierzchni użytkowej powyżej 80 m2 wynajmowane są za zapłatą czynszu wolnego, ustalonego w drodze przetargu. Czynsz wolny nie może być niższy niż 200% czynszu obowiązującego za ten lokal.
R o z d z i a ł V
Przepisy końcowe
§ 21
Traci moc uchwała nr IX/42/95 z dnia 24 kwietnia 1995 r. w sprawie zasad i trybu zaspokajania potrzeb mieszkaniowych członków wspólnoty mieszkaniowej.
§ 22
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy.
§ 23
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego i podlega podaniu do publicznej wiadomości przez wywieszenie na tablicy ogłoszeń w Urzędzie Gminy i sołectwach.
Załącznik nr 1 do uchwały Rady Gminy Ruja z dnia 30 września 2002 r. (poz. 3158)
Lp. |
Nakłady na utrzymanie zasobów mieszkaniowych w PLN |
||||
Lata |
Finansowanie z czynszu |
Finansowanie z budżetu gminy |
Razem |
||
Koszty bieżącej eksploatacji |
Remonty |
Modernizacja |
|||
1. |
2002 |
5000 |
– |
– |
5000 |
2. |
2003 |
3500 |
5000 |
5000 |
13500 |
3. |
2004 |
3500 |
10000 |
10000 |
23500 |
4. |
2005 |
4000 |
5000 |
5000 |
14000 |
5. |
2006 |
4000 |
10000 |
5000 |
19000 |