3149

3149

UCHWAŁA RADY GMINY KOBIERZYCE

z dnia 22 sierpnia 2002 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Pełczyce

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jednolity tekst Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zmianami) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (jednolity tekst Dz. U. Nr 15, poz. 139 z 1999 r. ze zmianami) oraz w nawiązaniu do uchwały Rady Gminy Kobierzyce nr XVIII/89/99 z dnia 30 grudnia 1999 r. w sprawie przystąpienia do opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Pełczyce, gmina Kobierzyce, uchwala się, co następuje:

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Pełczyce.

R o z d z i a ł I

Przepisy ogólne

§ 1

1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, zwany dalej planem, obejmuje obszar zawarty w granicach określonych na rysunku planu stanowiącym załącznik do niniejszej uchwały.

2. Przedmiotem planu jest:

1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach,
2) linie rozgraniczające drogi publiczne,
3) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,
4) zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzania terenu, linie zabudowy i gabaryty obiektów,
5) szczególe warunki zagospodarowania terenów wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego,
6) tymczasowe sposoby zagospodarowania terenu.

3. Na ustalenia, o których mowa w ust. 2, składają się:

1) ogólne zasady zagospodarowania terenu, zawarte w rozdziale II,
2) ustalenia ogólne dla niektórych funkcji terenów, zawarte w rozdziale III,
3) szczegółowe zasady zagospodarowania terenów w obrębie linii rozgraniczających, zawarte w rozdziale IV.

§ 2

Celem planu jest:

1) umożliwienie działalności różnorodnych podmiotów przy jednoczesnej minimalizacji wzajemnych konfliktów i optymalizacji korzyści wynikających ze wspólnych działań,

2) stworzenie warunków właściwych prawu lokalnemu w dziedzinie gospodarki przestrzennej, zapewniających możliwość rozwoju przez zapis ustaleń funkcjonalnych oraz regulacyjnych.

§ 3

1. Następujące określenia stosowane w uchwale oznaczają:

1) plan – ustalenia zawarte w niniejszej uchwale wraz z załącznikiem,

2) przepisy szczególne – aktualne w momencie wykonywania niniejszej uchwały przepisy prawne,

3) przeznaczenie terenu – kategorie form zagospodarowania, działalności lub grupy tych kategorii, które jako jedyne są dopuszczalne w danym terenie,

4) przeznaczenie podstawowe terenu – jest to część przeznaczenia terenu, która powinna dominować w danym terenie lub obszarze w sposób określony ustaleniami planu,

5) przeznaczenie uzupełniające terenu – jest to część przeznaczenia terenu, która uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe terenu w sposób określony w ustaleniach planu,

6) nieprzekraczalna linia zabudowy – linia ograniczająca obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków oraz określonych w ustaleniach planu rodzajów budowli naziemnych, niebędącymi liniami przesyłowymi i sieciami uzbrojenia terenu,

7) teren – obszar wyznaczony w rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem użytkowania,

8) uciążliwość – zjawisko lub stan utrudniający życie albo dokuczliwe dla otaczającego środowiska, takie jak: hałas, wibracje, zanieczyszczenia powietrza i zanieczyszczenia odpadami.

2. Pojęcia niezdefiniowane należy rozumieć zgodnie z:

1) ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym,
2) ustawą z dnia 7 lipca 1994 r., - Prawo budowlane,
3) przepisami wykonawczymi do wyżej wymienionych ustaw oraz ustaw związanych z planowaniem przestrzennym i przepisami wykonawczymi do nich.

§ 4

1. Integralną częścią planu jest rysunek planu stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.

2. Następujące oznaczenia graficzne przedstawione na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) granica opracowania,
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu bądź o różnych zasadach zagospodarowania,
3) nieprzekraczalne linie zabudowy,
4) symbole określające podstawowe przeznaczenie terenu:

a) MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
b) MR – tereny zabudowy zagrodowej,
c) MR/MN – tereny zabudowy zagrodowej z do-puszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
d) UC – tereny usług komercyjnych,
e) UPx – tereny usług publicznych z zakresu: k – kultury, s – sportu i rekreacji,
f) ZP – tereny zieleni parkowej,
g) RP – tereny upraw polowych,
h) RO – tereny ogrodów,
i) RL – tereny lasów, zadrzewień i zakrzewień,
j) W – tereny wód powierzchniowych,
k) EE – tereny urządzeń elektroenergetycznych,
l) NO – tereny urządzeń oczyszczania i odprowadzania ścieków,
m) EG – tereny urządzeń zaopatrzenia w gaz,
n) KZ – drogi klasy Z (zbiorcze),
o) KD – ulice dojazdowe,
p) KDn – ulice dojazdowe niepubliczne,
q) KP – ciągi piesze i pieszo-jezdne,
r) KPn – ciągi pieszo-jezdne niepubliczne,

5) granice stref ochrony konserwatorskiej:

a) “A” szczególnej ochrony konserwatorskiej,
b) “B” ochrony konserwatorskiej,
c) “OW” obserwacji archeologicznej,

6) symbole określające obiekty wpisane do rejestru zabytków,
7) symbole określające stanowiska archeologiczne,
8) symbole określające nawierzchnię kamienną do zachowania,
9) symbole określające drzewa do zachowania,
10) granice przekształceń obszaru zdegradowanego.

3. Pozostałe elementy rysunku planu mają charakter informacyjny bądź postulatywny:

1) granica obrębu wsi,
2) orientacyjne linie podziału wewnętrznego terenów o tym samym przeznaczeniu,
3) zalecana lokalizacja domów mieszkalnych,
4) oznaczenia graficzne w dziale – zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej.

§ 5

1. Dla zapewnienia właściwej ochrony dóbr kultury wprowadza się strefy ochrony konserwatorskiej.

2. Granice stref ochrony konserwatorskiej określa rysunek planu.

3. W obrębach poszczególnych stref obowiązują następujące wymogi konserwatorskie:

1) W strefie “A” szczególnej ochrony konserwatorskiej należy:

a) zachować historyczny układ przestrzenny (tj. rozplanowanie dróg, ulic, placów, linie zabudowy, kompozycję wnętrz urbanistycznych i kompozycję zieleni) oraz poszczególne elementy tego układu (tj. historyczne nawierzchnie ulic, placów i chodników, cieki i zbiorniki wodne, instalacje wodne i inne historyczne obiekty techniczne, zabudowę i zieleń),
b) konserwować zachowane elementy układu przestrzennego,
c) poszczególne obiekty o wartościach zabytkowych poddać restauracji i modernizacji technicznej z dostosowaniem obecnej lub projektowanej funkcji do wartości obiektu,
d) dążyć do odtworzenia zniszczonych elementów zespołu,
e) dostosować nową zabudowę do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie sytuacji, skali i bryły oraz nawiązać formami współczesnymi do lokalnej tradycji architektonicznej (nowa zabudowa nie może dominować nad zabudową historyczną),
f) usunąć obiekty dysharmonizujące lub pozostawić je do śmierci technicznej,
g) podtrzymać funkcje historycznie utrwalone oraz dostosować funkcje współczesne do wartości zabytkowych zespołu i jego poszczególnych obiektów, a funkcje uciążliwe i degradujące wyeliminować,
h) w przypadku inwestycji nowych preferować te z nich, które stanowią rozszerzenie lub uzupełnienie już istniejących form zainwestowania terenu, przy założeniu maksymalnego zachowania i utrwalenia istniejących już relacji oraz pod warunkiem, iż nie kolidują one z historycznym charakterem obiektu,
i) podziały nieruchomości oraz zmiany własnościowo-prawne uzgadniać z właściwym oddziałem Służby Ochrony Zabytków,
j) wszelkie zamierzenia i działania na obszarze strefy “A” konsultować i uzgadniać z właściwym oddziałem Służby Ochrony Zabytków.

2) W strefie “B” ochrony konserwatorskiej należy:

a) zachować i wyeksponować elementy historycznego układu przestrzennego, tj. rozplanowanie dróg, ulic i placów, linie zabudowy, kompozycję wnętrz urbanistycznych oraz kompozycję zieleni,
b) obiekty o wartościach zabytkowych poddać restauracji i modernizacji technicznej z dostosowaniem obecnej lub projektowanej funkcji do wartości obiektu,
c) dostosować nową zabudowę do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie rozplanowania, skali i bryły przy założeniu harmonijnego współistnienia elementów kompozycji historycznej i współczesnej oraz nawiązywać formami współczesnymi do lokalnej tradycji architektonicznej,
d) usunąć elementy dysharmonizujące, zwłaszcza uniemożliwiające ekspozycję wartościowych obiektów zabytkowych (dopuszcza się pozostawienie ich do śmierci technicznej),
e) przyznać pierwszeństwo wszelkim działaniom odtworzeniowym i rewaloryzacyjnym,
f) preferować te inwestycje, które stanowią rozszerzenie lub uzupełnienie już istniejących form zainwestowania terenu, przy założeniu maksymalnego zachowania i utrwalenia istniejących już relacji oraz pod warunkiem, iż nie kolidują one z historycznym charakterem obiektu,
g) wszelkie działania inwestycyjne i remontowe uzgadniać z właściwym oddziałem Służby Ochrony Zabytków.

3) W strefie “OW” obserwacji archeologicznej oraz w rejonie występowania stanowiska archeologicznego należy:

a) wszelkie zamierzenia inwestycyjne (także zakładanie infrastruktury technicznej) uzgodnić z Wydziałem Zabytków Archeologicznych Służby Ochrony Zabytków we Wrocławiu, a prace ziemne prowadzić pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim (ze względu na możliwość stwierdzenia w trakcie prac reliktów archeologicznych inwestor winien liczyć się z koniecznością zmiany technologii prowadzenia robót),
b) w przypadku dokonania znalezisk archeologicznych prace budowlane należy przerwać, a teren udostępnić do ratowniczych badań archeologicznych (wyniki tych badań decydują o możliwości kontynuowania prac budowlanych, konieczności zmiany technologii lub ewentualnie o ich zaniechaniu i zmianie przeznaczenia terenu).

4) Na terenie udokumentowanego stanowiska archeologicznego wszelkie prace ziemne należy uzgodnić z Wydziałem Zabytków Archeologicznych Służby Ochrony Zabytków we Wrocławiu. Wszelkie roboty ziemne w obrębie stanowiska można prowadzić wyłącznie po przeprowadzeniu wyprzedzających, ratowniczych badań archeologicznych, metodą wykopaliskową przez uprawnionego archeologa, na koszt Inwestora, po wcześniejszym uzyskaniu zezwolenia Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

5) Wszelkie prace ziemne prowadzone (poza strefą “OW” i poza terenem udokumentowanego stanowiska archeologicznego i rejonu jego występowania) w obrębie obszaru objętego planem wymagają uprzedniego zgłoszenia i prowadzenia pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim Służby Ochrony Zabytków we Wrocławiu. Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia Wydziału Zabytków Archeologicznych Służby Ochrony Zabytków we Wrocławiu o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem.

§ 6

Działalność zakładów produkcyjnych i usługowych na terenach objętych planem, nie może powodować ponadnormatywnego obciążenia środowiska naturalnego poza granicami działki, do której inwestor posiada tytuł prawny.

§ 7

Ustala się następujące ogólne zasady uzbrojenia terenów w infrastrukturę techniczną:

1. Linie rozgraniczające ulice oznaczone na rysunku planu są równocześnie liniami rozgraniczającymi sieci uzbrojenia technicznego. Projektowane sieci, jak również istniejące, w miarę ich modernizacji, należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających ulic.

2. W liniach rozgraniczających ulic należy zachować również rezerwę dla realizacji urządzeń telekomunikacyjnych.

3. Dopuszczalne są, w uzasadnionych przypadkach, odstępstwa od zasady, o której mowa w ust. 1, przy zachowaniu ustaleń zasad zabudowy i zagospodarowania terenów określonych w rozdziałach III i IV.

4. Dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń technicznych uzbrojenia jako towarzyszących inwestycjom na terenach własnych inwestorów.

5. Realizacja obsługującego układu komunikacyjnego powinna obejmować kompleksową realizację uzbrojenia technicznego.

6. Wszelkie inwestycje oraz zmiany w zakresie zaopatrzenia w ciepło, wodę, gaz, energię elektryczną, odprowadzania ścieków oraz lokalizacji innych urządzeń technicznych na terenach objętych planem wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci.

7. Dopuszcza się możliwość prowadzenia sieci uzbrojenia podziemnego na terenach własnych inwestorów w przypadku niemożności zlokalizowania ich w liniach rozgraniczających ulic.

8. W celu umożliwienia właściwej eksploatacji oraz zapewnienia warunków bezpieczeństwa, ustala się linie rozgraniczające strefę techniczną dla przebiegającego przez teren objęty planem gazociągu wysokiego ciśnienia DN 300 Pn 6,3 MPa, w odległości po 25 m od osi gazociągu.

9. Na terenach objętych liniami rozgraniczającymi strefę techniczną, o której mowa w ust. 8, obowiązuje:

1) zakaz lokalizacji zabudowy,

2) obowiązek zapewnienia swobodnego dojazdu do sieci infrastruktury technicznej oraz swobodnego przemieszczania się wzdłuż i w obrębie strefy kontrolowanej,

3) zakaz sadzenia drzew i krzewów w pasie 6 m (po 3 m od osi gazociągu),

4) zakaz prowadzenia działalności mogącej zagrozić trwałości gazociągu podczas eksploatacji,

5) dopuszcza się lokalizację sieci podziemnego uzbrojenia technicznego po uzgodnieniu z zarządcą gazociągu.

10. W celu umożliwienia właściwej eksploatacji oraz zapewnienia warunków bezpieczeństwa, ustala się linie rozgraniczające strefę techniczną dla istniejących na terenie objętym planem, napowietrznych linii elektroenergetycznych SN w odległości po 5 m od osi trasy przebiegu ww. linii.

11. Na terenach objętych liniami rozgraniczającymi strefę techniczną, o której mowa w ust. 10, obowiązuje:

1) zakaz lokalizacji obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi,

2) przy zbliżeniach innych obiektów, niezwiązanych ze stałym pobytem ludzi do linii, należy zachować warunki określone w przepisach szczególnych.

12. Ustalenia, o których mowa w ust. 10 i 11, tracą moc w przypadku skablowania lub przełożenia linii elektroenergetycznej SN.

§ 8

Ustala się następujące zasady w zakresie budowy, przebudowy lub rozbudowy sieci uzbrojenia dla terenów objętych planem:

1. W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:

1) zaopatrzenie w wodę z wodociągu grupowego ASUW Cieszyce oraz ASUW Kobierzyce, zlokalizowanych poza obszarem planu, na warunkach określonych przez użytkownika sieci,

2) budowę wodociągu łączącego sieć wodociągową we wsi Chrzanów z siecią wodociągową we wsi Kobierzyce – stanowiącego dodatkowe zasilanie z SUW Krzyżowice, poza obszarem objętym planem,

3) rozbudowę istniejącej sieci wodociągowej, na tereny objęte planem, poprzez realizację sieci rozdzielczej ułożonej zgodnie z zapisem § 7 ust. 1–6,

4) rozbudowę istniejącej sieci w układzie pierścieniowym, zapewniającym ciągłość dostawy wody do odbiorców,

5) wymiana odcinków sieci wodociągowej, które ze względu na zbyt małe przekroje lub zły stan techniczny nie pozwalają na dostawę wody (w odpowiedniej ilości i odpowiednim ciśnieniu) do terenów objętych planem.

2. W zakresie odprowadzania i unieszkodliwiania ścieków ustala się:

1) odprowadzenie ścieków, systemem grawitacyjno-tłocznym, do istniejącej oczyszczalni ścieków zlokalizowanej na terenie oznaczonym w planie symbolem NO, na warunkach określonych przez użytkownika oczyszczalni,

2) rozbudowę istniejącej oczyszczalni, o której mowa w pkt 1, do wielkości gwarantującej przyjęcie ścieków zarówno z terenu wsi Kobierzyce jak i z miejscowości: Pełczyce, Kuklice, Królikowice oraz z terenu wsi Wierzbice, Cieszyce,

3) wyposażenie w sieć kanalizacji sanitarnej wszystkich obszarów zainwestowania,

4) budowę kanalizacji sanitarnej ułożonej zgodnie z zapisem w § 7 ust. 1–6,

5) budowę pompowni kanałowych ścieków sanitarnych, stosownie do potrzeb, w liniach rozgraniczających istniejących i planowanych ulic lub na terenach własnych Inwestora,

6) wyznacza się orientacyjne miejsce lokalizacji przepompowni ścieków, na północ od obszaru objętego planem,

7) do czasu realizacji komunalnej kanalizacji sanitarnej dopuszcza się budowę:

a) szczelnych zbiorników na nieczystości płynne i ich wywóz do punktu zlewnego na oczyszczalni,

b) indywidualnych systemów oczyszczania ścieków sanitarnych pod warunkiem uzyskania zgody stosownych organów.

3. W zakresie odprowadzania wód opadowych ustala się:

1) wyposażenie w sieć kanalizacji deszczowej wszystkich obszarów zainwestowania,

2) budowę kanalizacji deszczowej ułożonej zgodnie z zapisem w § 7 ust. 1–6,

3) obowiązek zneutralizowania substancji ropopochodnych lub chemicznych, jeśli takie wystąpią, na terenie własnym inwestora,

4) utwardzenie i skanalizowanie terenów, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami, o których mowa w pkt 3,

5) odprowadzenie wód deszczowych do rowów melioracyjnych znajdujących się w obrębie obszaru objętego planem, na warunkach określonych przez administratora rowów,

6) modernizację rowów będących odbiornikami wód deszczowych,

7) obowiązek pozostawienia pasa terenu o szerokości min. 3 m wolnego od zabudowy, wzdłuż górnych krawędzi rowów melioracyjnych, umożliwiającego prowadzenie prac konserwacyjnych,

8) przed przystąpieniem do prac w obrębie sieci urządzeń melioracji szczegółowych należy sporządzić dokumentację techniczną, zawierającą sposób jej odbudowy,

9) obowiązek uzgodnienia prac kolidujących z urządzeniami melioracyjnymi z administratorem tych sieci.

4. W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:

1) dostawę gazu z projektowanej stacji redukcyjno- -pomiarowej I stopnia zlokalizowanej na terenie oznaczonym w planie symbolem EG, na warunkach określonych przez użytkownika sieci,

2) budowę rozdzielczej sieci gazowej średniego ciśnienia ułożonej zgodnie z zapisem w § 7 ust. 1-6,

3) wykorzystanie gazu do celów grzewczych.

5. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:

1) zasilanie terenów objętych planem z kierunku GPZ – Żórawina,

2) rozbudowę i budowę nowych linii energetycznych kablowych średniego i niskiego napięcia oraz budowę stacji transformatorowych oznaczonych na rysunku planu symbolem EE, na warunkach określonych przez właściciela sieci,

3) lokalizację stacji transformatorowych, o których mowa w pkt 2, na wydzielonych działkach na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem EE oraz jako obiekty wolno stojące lub wbudowane na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem UC,

4) budowę dodatkowych stacji transformatorowych, niewymienionych w pkt 2, stosownie do potrzeb, przy znacznym zwiększeniu mocy zapotrzebowanej,

5) skablowanie linii napowietrznych średniego napięcia, kolidujących z planowanym zainwestowaniem,

6) wykonanie sieci niskiego napięcia według zaleceń właściciela sieci, z uwzględnieniem istniejących stacji transformatorowych i sieci niskiego napięcia.

7) obowiązek inwentaryzacji geodezyjnej linii napowietrznej średniego napięcia 20 kV przebiegającej przez działki nr 97/7, 97/10 oraz 97/11.

6. W zakresie zaopatrzenia w energię cieplną ustala się:

1) modernizację istniejących kotłowni na paliwo stałe, o wysokim stopniu emisji zanieczyszczeń, poprzez zmianę czynnika grzewczego na paliwa płynne, gazowe lub energię elektryczną,

2) realizację lokalnych źródeł ciepła na paliwo gazowe lub płynne oraz wykorzystanie energii elektrycznej do celów grzewczych,

3) stosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń.

7. W zakresie gromadzenia i usuwania odpadów obowiązują zasady określone w odrębnych przepisach szczególnych i gminnych.

§ 9

1. Linie rozgraniczające tereny komunikacji publicznej mogą być korygowane w kierunku poszerzenia ulic za zgodą właścicieli gruntów, których poszerzenie dotyczy.

2. Korekty elementów układu komunikacyjnego, o których mowa w ust. 1, mogą być dokonywane w projektach budowy i modernizacji dróg i ulic.

3. Oznaczenie KZ określają klasyfikację dróg i ulic układu podstawowego (zbiorcze), oznaczenia: KD, KDn określają klasyfikację ulic układu obsługującego (dojazdowe, dojazdowe niepubliczne).

4. Realizacja obsługującego układu komunikacyjnego winna obejmować kompleksową realizację uzbrojenia technicznego.

5. Na terenach dróg i ulic w obrębie linii rozgraniczających ustala się:

1) zakaz realizacji nowych obiektów budowlanych, z wyjątkiem urządzeń technicznych dróg i ulic związanych z utrzymaniem i obsługą ruchu,

2) zakaz rozbudowy i wymiany budowli istniejących niezwiązanych z utrzymaniem dróg i ulic oraz obsługą ruchu,

3) dopuszcza się lokalizację: elementów małej architektury, kiosków i reklam.

§ 10

1. Wyznacza się granice przekształceń obszaru zdegradowanego (teren dzikiego wysypiska na dz. nr 117).

2. Na obszarze, o którym mowa w ust. 1, określonym na rysunku planu, ustala się leśny kierunek rekultywacji.

R o z d z i a ł III

Ustalenia ogólne dla niektórych funkcji terenów

§ 11

1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem MN ustala się przeznaczenie:

1) podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,

2) uzupełniające:

a) usługi z zakresu: administracji, handlu, gastronomii, kultury i rzemiosła usługowego nieuciążliwego,

b) sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia:

1) powierzchnia nowo wydzielanych działek nie może być mniejsza niż 1500 m²(w uzasadnionych przypadkach dopuszcza się zmniejszenie minimalnej powierzchni o 5%),

2) szerokość frontu działek co najmniej 22 m,

3) powierzchnia terenu zajęta pod funkcję uzupełniającą nie może przekroczyć 20% powierzchni działki.

4) możliwość wprowadzenia podziałów geodezyjnych w celu wyodrębnienia części, z której jedna położona bezpośrednio przy ulicy zostanie przeznaczona pod zabudowę z zachowaniem ustaleń szczegółowych zawartych w rozdziale IV, zaś pozostała cześć będzie użytkowana jako ogród przydomowy bez konieczności uzyskania decyzji zezwalającej na wyłączenie z produkcji rolniczej i bez możliwości lokalizacji zabudowy wymagającej decyzji o pozwoleniu na budowę.

§ 12

1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem MR ustala się przeznaczenie:

1) podstawowe – zabudowa zagrodowa,

2) uzupełniające – sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia:

1) powierzchnia nowo wydzielanych działek nie może być mniejsza niż 2000 m²,

2) szerokość frontu działek co najmniej 22 m,

3) możliwość dokonywania wtórnego podziału działek przy zachowaniu minimalnej powierzchni działek i szerokości frontu określonych w pkt 1 i 2.

§ 13

1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem UC ustala się przeznaczenie:

1) podstawowe – usługi komercyjne (usługi handlowe – hurtowe i detaliczne, usługi gastronomiczne, hotelowe i motelowe, usługi rzemiosła, małe przedsiębiorstwa i urządzenia obsługi rolnictwa),

2) uzupełniające:

a) trasy i urządzenia komunikacji (w tym parkingi),

b) sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia:

1) w przypadku lokalizacji obiektów handlowych powierzchnia sprzedażowa nie może przekroczyć 1000 m²,

2) należy zapewnić odpowiednie zaplecze parkingowe na terenie własnym (minimalny wskaźnik – 1 miejsce parkingowe na 40 m² p. u. usług).

§ 14

1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem UPx ustala się przeznaczenie:

1) podstawowe – usługi publiczne z zakresu:

a) k – kultury,

b) s – sportu i rekreacji,

2) uzupełniające:

a) miejsca parkingowe,

b) sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.

§ 15

1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem ZP ustala się przeznaczenie:

1) podstawowe – zieleń parkowa (parki, skwery, zieleńce),

2) uzupełniające:

a) ciągi spacerowe z małą architekturą,

b) urządzenia rekreacji bez obiektów kubaturowych,

c) sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia:

1) zakaz lokalizacji zabudowy,

2) warunkiem dopuszczenia przeznaczenia, o którym mowa w ust. 1 pkt 2 lit. b, jest zachowanie proporcji by powierzchnia obszaru zajęta przez przeznaczenie uzupełniające nie przekroczyła 20% całkowitej powierzchni terenu.

§ 16

1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem RP ustala się przeznaczenie:

1) podstawowe – uprawy polowe,

2) uzupełniające – sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązuje zakaz lokalizacji zabudowy, w tym również z zabudowy związanej z produkcją rolniczą.

§ 17

1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem RO ustala się przeznaczenie:

1) podstawowe – ogrody i sady,

2) uzupełniające – sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązuje zakaz lokalizacji zabudowy, w tym również z zabudowy związanej z produkcją rolniczą.

§ 18

1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem RL ustala się przeznaczenie:

1) podstawowe – lasy, zadrzewienia i zakrzewienia,

2) uzupełniające – sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązuje zakaz lokalizacji zabudowy, w tym również z zabudowy związanej z produkcją rolniczą.

R o z d z i a ł IV

Szczegółowe zasady zagospodarowania terenów w obrębie linii rozgraniczających

§ 19

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN-1 ustala się: