3147 UCHWAŁA RADY GMINY KOBIERZYCE z dnia 22 sierpnia 2002 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Magnice Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jednolity tekst Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zmianami) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (jednolity tekst Dz. U. Nr 15, poz. 139 z 1999 r. ze zmianami) oraz w nawiązaniu do uchwały Rady Gminy Kobierzyce nr XVIII/85/99 z dnia 30 grudnia 1999 r. w sprawie przystąpienia do opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Magnice uchwala się, co następuje: Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Magnice. |
R o z d z i a ł I
Przepisy ogólne
§ 1
1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, zwany dalej planem, obejmuje obszar zawarty w granicach określonych na rysunku planu stanowiącym załącznik do niniejszej uchwały.
2. Przedmiotem planu jest:
3. Na ustalenia, o których mowa w ust. 2, składają się:
§ 2
Celem planu jest:
1) umożliwienie działalności różnorodnych podmiotów przy jednoczesnej minimalizacji wzajemnych konfliktów i optymalizacji korzyści wynikających ze wspólnych działań,
2) stworzenie warunków właściwych prawu lokalnemu w dziedzinie gospodarki przestrzennej, zapewniających możliwość rozwoju przez zapis ustaleń funkcjonalnych oraz regulacyjnych.
§ 3
1. Następujące określenia stosowane w uchwale oznaczają:
1) plan – ustalenia zawarte w niniejszej uchwale wraz z załącznikiem,
2) przepisy szczególne – aktualne w momencie wykonywania niniejszej uchwały przepisy prawne,
3) przeznaczenie terenu – kategorie form zagospodarowania, działalności lub grupy tych kategorii, które jako jedyne są dopuszczalne w danym terenie,
4) przeznaczenie podstawowe terenu – jest to część przeznaczenia terenu, która powinna dominować w danym terenie lub obszarze w sposób określony ustaleniami planu,
5) przeznaczenie uzupełniające terenu – jest to część przeznaczenia terenu, która uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe terenu w sposób określony w ustaleniach planu,
6) nieprzekraczalna linia zabudowy – linia ograniczająca obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków oraz określonych w ustaleniach planu rodzajów budowli naziemnych, niebędącymi liniami przesyłowymi i sieciami uzbrojenia terenu,
7) teren – obszar wyznaczony w rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem użytkowania,
8) uciążliwość – zjawisko lub stan utrudniający życie albo dokuczliwe dla otaczającego środowiska, takie jak: hałas, wibracje, zanieczyszczenia powietrza i zanieczyszczenia odpadami.
2. Pojęcia niezdefiniowane należy rozumieć zgodnie z:
1) ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym,
2) ustawą z dnia 7 lipca 1994 r.
3) przepisami wykonawczymi do wyżej wymienionych ustaw oraz ustaw związanych z planowaniem przestrzennym i przepisami wykonawczymi do nich.
§ 4
1. Integralną częścią planu jest rysunek planu stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.
2. Następujące oznaczenia graficzne przedstawione na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
3. Pozostałe elementy rysunku planu mają charakter informacyjny bądź postulatywny:
§ 5
1. Dla zapewnienia właściwej ochrony dóbr kultury wprowadza się strefy ochrony konserwatorskiej.
2. Granice stref ochrony konserwatorskiej określa rysunek planu.
3. W obrębach poszczególnych stref obowiązują następujące wymogi konserwatorskie:
1) W strefie “A” szczególnej ochrony konserwatorskiej należy:
a) zachować historyczny układ przestrzenny (tj. rozplanowanie dróg, ulic, placów, linie zabudowy, kompozycję wnętrz urbanistycznych i kompozycję zieleni), oraz poszczególne elementy tego układu (tj. historyczne nawierzchnie ulic, placów i chodników, cieki i zbiorniki wodne, instalacje wodne i inne historyczne obiekty techniczne, zabudowę i zieleń),
b) konserwować zachowane elementy układu przestrzennego,
c) poszczególne obiekty o wartościach zabytkowych poddać restauracji i modernizacji technicznej z dostosowaniem obecnej lub projektowanej funkcji do wartości obiektu,
d) dążyć do odtworzenia zniszczonych elementów zespołu,
e) dostosować nową zabudowę do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie sytuacji, skali i bryły oraz nawiązać formami współczesnymi do lokalnej tradycji architektonicznej (nowa zabudowa nie może dominować nad zabudową historyczną),
f) usunąć obiekty dysharmonizujące lub pozostawić je do śmierci technicznej,
g) podtrzymać funkcje historycznie utrwalone oraz dostosować funkcje współczesne do wartości zabytkowych zespołu i jego poszczególnych obiektów, a funkcje uciążliwe i degradujące wyeliminować,
h) w przypadku inwestycji nowych preferować te z nich, które stanowią rozszerzenie lub uzupełnienie już istniejących form zainwestowania terenu, przy założeniu maksymalnego zachowania i utrwalenia istniejących już relacji oraz pod warunkiem, iż nie kolidują one z historycznym charakterem obiektu,
i) podziały nieruchomości oraz zmiany własnościowo-prawne uzgadniać z właściwym oddziałem Służby Ochrony Zabytków,
j) wszelkie zamierzenia i działania na obszarze strefy “A” konsultować i uzgadniać z właściwym oddziałem Służby Ochrony Zabytków.
2) W strefie “B” ochrony konserwatorskiej należy:
a) zachować i wyeksponować elementy historycznego układu przestrzennego, tj. rozplanowanie dróg, ulic i placów, linie zabudowy, kompozycję wnętrz urbanistycznych oraz kompozycję zieleni,
b) obiekty o wartościach zabytkowych poddać restauracji i modernizacji technicznej z dostosowaniem obecnej lub projektowanej funkcji do wartości obiektu,
c) dostosować nową zabudowę do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie rozplanowania, skali i bryły przy założeniu harmonijnego współistnienia elementów kompozycji historycznej i współczesnej oraz nawiązywać formami współczesnymi do lokalnej tradycji architektonicznej,
d) usunąć elementy dysharmonizujące, zwłaszcza uniemożliwiające ekspozycję wartościowych obiektów zabytkowych (dopuszcza się pozostawienie ich do śmierci technicznej),
e) przyznać pierwszeństwo wszelkim działaniom odtworzeniowym i rewaloryzacyjnym,
f) preferować te inwestycje, które stanowią rozszerzenie lub uzupełnienie już istniejących form zainwestowania terenu, przy założeniu maksymalnego zachowania i utrwalenia istniejących już relacji oraz pod warunkiem, iż nie kolidują one z historycznym charakterem obiektu,
g) wszelkie działania inwestycyjne i remontowe uzgadniać z właściwym oddziałem Służby Ochrony Zabytków.
3) W strefie “K” ochrony krajobrazu kulturowego należy:
a) formy inwestowania w maksymalnym stopniu ukierunkować na ich harmonijne wpisanie w otaczający krajobraz, wyłączyć z możliwości realizacji inwestycje wielkoobszarowe, jak również te, które wymagają znacznych przeobrażeń krajobrazu,
b) utrzymywać krajobraz przyrodniczy związany przestrzennie z historycznym założeniem urbanistycznym, uwolnić jego obszar od elementów dysharmonizujących, wszelkie działania inwestycyjne należy konsultować z właściwym oddziałem Służby Ochrony Zabytków.
4) W strefie “W” ochrony reliktów archeologicznych:
a) zakazana jest wszelka działalność budowlana oraz inwestycyjna niezwiązana bezpośrednio z konserwacją lub rewaloryzacją terenu,
b) wszelkie działania na terenie strefy “W” ochrony reliktów archeologicznych winny być uzgodnione z Wydziałem Zabytków Archeologicznych Służby Ochrony Zabytków we Wrocławiu.
5) W strefie “OW” obserwacji archeologicznej oraz w rejonie występowania stanowiska archeologicznego należy:
a) wszelkie zamierzenia inwestycyjne (także zakładanie infrastruktury technicznej) uzgodnić z Wydziałem Zabytków Archeologicznych Służby Ochrony Zabytków we Wrocławiu, a prace ziemne prowadzić pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim (ze względu na możliwość stwierdzenia w trakcie prac reliktów archeologicznych inwestor winien liczyć się z koniecznością zmiany technologii prowadzenia robót),
b) w przypadku dokonania znalezisk archeologicznych prace budowlane należy przerwać, a teren udostępnić do ratowniczych badań archeologicznych (wyniki tych badań decydują o możliwości kontynuowania prac budowlanych, konieczności zmiany technologii lub ewentualnie o ich zaniechaniu i zmianie przeznaczenia terenu).
6) Na terenie udokumentowanego stanowiska archeologicznego wszelkie prace ziemne należy uzgodnić z Wydziałem Zabytków Archeologicznych Służby Ochrony Zabytków we Wrocławiu. Wszelkie roboty ziemne w obrębie stanowiska można prowadzić wyłącznie po przeprowadzeniu wyprzedzających, ratowniczych badań archeologicznych metodą wykopaliskową przez uprawnionego archeologa, na koszt Inwestora, po wcześniejszym uzyskaniu zezwolenia Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
7) Wszelkie prace ziemne prowadzone (poza strefą “OW” i poza terenem udokumentowanego stanowiska archeologicznego i rejonu jego występowania) w obrębie obszaru objętego planem wymagają uprzedniego zgłoszenia i prowadzenia pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim Służby Ochrony Zabytków we Wrocławiu. Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia Wydziału Zabytków Archeologicznych Służby Ochrony Zabytków we Wrocławiu o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem.
§ 6
Działalność zakładów usługowych lub rzemieślniczych na terenach objętych planem, nie może powodować ponadnormatywnego obciążenia środowiska naturalnego poza granicami działki, do której inwestor posiada tytuł prawny.
§ 7
Ustala się następujące ogólne zasady uzbrojenia terenów w infrastrukturę techniczną:
1. Linie rozgraniczające ulice oznaczone na rysunku planu są równocześnie liniami rozgraniczającymi sieci uzbrojenia technicznego. Projektowane sieci, jak również istniejące, w miarę ich modernizacji, należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających ulic.
2. W liniach rozgraniczających ulic należy zachować również rezerwę dla realizacji urządzeń telekomunikacyjnych.
3. Dopuszczalne są, w uzasadnionych przypadkach, odstępstwa od zasady, o której mowa w ust. 1, przy zachowaniu ustaleń zasad zabudowy i zagospodarowania terenów określonych w rozdziałach III i IV.
4. Dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń technicznych uzbrojenia jako towarzyszących inwestycjom na terenach własnych inwestorów.
5. Realizacja obsługującego układu komunikacyjnego powinna obejmować kompleksową realizację uzbrojenia technicznego.
6. Wszelkie inwestycje oraz zmiany w zakresie zaopatrzenia w ciepło, wodę, gaz, energię elektryczną, odprowadzania ścieków oraz lokalizacji innych urządzeń technicznych na terenach objętych planem wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci.
7. Dopuszcza się możliwość prowadzenia sieci uzbrojenia podziemnego na terenach własnych inwestorów w przypadku niemożności zlokalizowania ich w liniach rozgraniczających ulic.
8. W celu umożliwienia właściwej eksploatacji oraz zapewnienia warunków bezpieczeństwa, ustala się linie rozgraniczające strefę techniczną dla istniejących na terenie objętym planem, napowietrznych linii elektroenergetycznych s.n. w odległości po 5 m od osi trasy przebiegu ww. linii.
9. Na terenach objętych liniami rozgraniczającymi strefę techniczną, o której mowa w ust. 8, obowiązuje:
1) zakaz lokalizacji obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi,
2) przy zbliżeniach innych obiektów, niezwiązanych ze stałym pobytem ludzi do linii, należy zachować warunki określone w przepisach szczególnych.
10. Ustalenia, o których mowa w ust. 8 i 9, tracą moc w przypadku skablowania lub przełożenia linii elektroenergetycznej.
§ 8
Ustala się następujące zasady w zakresie budowy, przebudowy lub rozbudowy sieci uzbrojenia dla terenów objętych planem:
1. W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:
1) zaopatrzenie w wodę z wodociągu grupowego ASUW Cieszyce oraz ASUW Kobierzyce, na warunkach określonych przez dysponenta sieci,
2) rozbudowę ujęć wód podziemnych oraz Automatycznej Stacji Uzdatniania Wody w Cieszycach i Automatycznej Stacji Uzdatniania Wody w Kobierzycach, zlokalizowanych poza obszarem objętym planem,
3) budowę wodociągu łączącego S.U.W Księginice z siecią wodociągową we wsi Magnice – stanowiącego dodatkowe zasilanie wodociągu grupowego, inwestycja poza obszarem objętym planem,
4) rozbudowę istniejącej sieci wodociągowej, na tereny objęte planem, poprzez realizację sieci rozdzielczej ułożonej zgodnie z zapisem § 7 ust. 1–6,
5) rozbudowę istniejącej sieci w układzie pierścieniowym, zapewniającym ciągłość dostawy wody do odbiorców,
6) wymiana odcinków sieci wodociągowej, które ze względu na zbyt małe przekroje lub zły stan techniczny nie pozwalają na dostawę wody (w odpowiedniej ilości i odpowiednim ciśnieniu) do terenów objętych planem.
2. W zakresie odprowadzania i unieszkodliwiania ścieków ustala się:
1) odprowadzenie ścieków, systemem grawitacyjno-tłocznym, do istniejącej oczyszczalni ścieków zlokalizowanej w obrębie wsi Kobierzyce, poza obszarem objętym planem, na warunkach określonych przez dysponenta oczyszczalni,
2) rozbudowę istniejącej oczyszczalni, o której mowa w pkt 1, do wielkości gwarantującej przyjęcie ścieków zarówno z terenu wsi Magnice jak i z miejscowości: Kobierzyce, Pełczyce, Kuklice, Królikowice oraz z terenu wsi Wierzbice i Cieszyce,
3) wyposażenie w sieć kanalizacji sanitarnej wszystkich obszarów zainwestowania,
4) budowę kanalizacji sanitarnej ułożonej zgodnie z zapisem § 7 ust. 1–6,
5) budowę pompowni kanałowych ścieków sanitarnych, stosownie do potrzeb, w liniach rozgraniczających istniejących i planowanych ulic lub na terenach własnych Inwestora,
6) wyznacza się orientacyjne miejsce lokalizacji sieciowej przepompowni ścieków, na terenie oznaczonym w planie symbolem NO, z dopuszczeniem zmiany jej usytuowania wg lokalnych uwarunkowań,
7) do czasu realizacji komunalnej kanalizacji sanitarnej dopuszcza się budowę:
a) szczelnych zbiorników na nieczystości płynne i ich wywóz do punktu zlewnego na oczyszczalni,
b) indywidualnych systemów oczyszczania ścieków sanitarnych pod warunkiem uzyskania zgody stosownych organów.
3. W zakresie odprowadzania wód opadowych ustala się:
1) wyposażenie w sieć kanalizacji deszczowej wszystkich obszarów zainwestowania,
2) budowę kanalizacji deszczowej ułożonej zgodnie z zapisem § 7 ust. 1–6,
3) obowiązek zneutralizowania substancji ropopochodnych lub chemicznych, jeśli takie wystąpią, na terenie własnym inwestora,
4) utwardzenie i skanalizowanie terenów, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami, o których mowa w pkt 3,
5) odprowadzenie wód deszczowych do rowów melioracyjnych znajdujących się w obrębie obszaru objętego planem, na warunkach określonych przez administratora rowów,
6) modernizację rowów będących odbiornikami wód deszczowych,
7) obowiązek pozostawienia pasa terenu o szerokości min. 3 m wolnego od zabudowy, wzdłuż górnych krawędzi rowów melioracyjnych, umożliwiającego prowadzenie prac konserwacyjnych,
8) przed przystąpieniem do prac w obrębie sieci urządzeń melioracji szczegółowych należy sporządzić dokumentację techniczną, zawierającą sposób jej odbudowy,
9) obowiązek uzgodnienia prac kolidujących z urządzeniami melioracyjnymi z administratorem tych sieci.
4. W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:
1) dostawę gazu z projektowanej stacji redukcyjno- -pomiarowej I stopnia zlokalizowanej poza obszarem objętym planem, w obrębie wsi Kobierzyce, na warunkach określonych przez dysponenta sieci,
2) budowę rozdzielczej sieci gazowej średniego ciśnienia ułożonej zgodnie z zapisem § 7 ust. 1–6,
3) wykorzystanie gazu do celów grzewczych.
5. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:
1) zasilanie terenów objętych planem z kierunku GPZ – Żórawina,
2) rozbudowę i budowę nowych linii energetycznych kablowych średniego i niskiego napięcia oraz budowę stacji transformatorowych oznaczonych na rysunku planu symbolem EE, na warunkach określonych przez dysponenta sieci,
3) lokalizację stacji transformatorowych, o których mowa w pkt 2, na wydzielonych działkach, na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem EE, oraz jako obiekty wolno stojące lub wbudowane na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem UC,
4) budowę dodatkowych stacji transformatorowych, niewymienionych w pkt 3, stosownie do potrzeb, przy znacznym zwiększeniu mocy zapotrzebowanej,
5) wykonanie sieci niskiego napięcia według zaleceń właściciela sieci, z uwzględnieniem istniejących stacji transformatorowych i sieci niskiego napięcia.
6. W zakresie zaopatrzenia w energię cieplną ustala się:
1) modernizację istniejących kotłowni na paliwo stałe, o wysokim stopniu emisji zanieczyszczeń, poprzez zmianę czynnika grzewczego na paliwa płynne, gazowe lub energię elektryczną,
2) realizację lokalnych źródeł ciepła na paliwo gazowe lub płynne oraz wykorzystanie energii elektrycznej do celów grzewczych,
3) stosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń.
7. W zakresie gromadzenia i usuwania odpadów obowiązują zasady określone w odrębnych przepisach szczególnych i gminnych.
§ 9
1. Linie rozgraniczające tereny komunikacji publicznej mogą być korygowane w kierunku poszerzenia ulic za zgodą właścicieli gruntów, których poszerzenie dotyczy.
2. Korekty elementów układu komunikacyjnego, o których mowa w ust. 1, mogą być dokonywane w projektach budowy i modernizacji dróg i ulic.
3. Oznaczenia KGP, KG określają klasyfikację dróg i ulic układu podstawowego (główne ruchu przyspieszonego, główne), oznaczenia: KL, KD określa klasyfikację ulic układu obsługującego (lokalne, dojazdowe).
4. Realizacja obsługującego układu komunikacyjnego winna obejmować kompleksową realizację uzbrojenia technicznego.
5. Na terenach dróg i ulic w obrębie linii rozgraniczających ustala się:
1) zakaz realizacji nowych obiektów budowlanych, z wyjątkiem urządzeń technicznych dróg i ulic związanych z utrzymaniem i obsługą ruchu,
2) zakaz rozbudowy i wymiany budowli istniejących nie związanych z utrzymaniem dróg i ulic oraz obsługą ruchu,
3) dopuszcza się lokalizację: elementów małej architektury, kiosków i reklam.
§ 10
1. Wyznacza się granice przekształceń obszaru zdegradowanego.
2. Na obszarze, o którym mowa w ust. 1, oznaczonym na rysunku planu, ustala się rolny kierunek rekultywacji.
R o z d z i a ł III
Ustalenia ogólne dla niektórych funkcji terenów
§ 11
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem MN ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
2) uzupełniające:
a) usługi z zakresu: administracji, handlu, gastronomii, kultury i rzemiosła usługowego nieuciążliwego,
b) sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.
2. Na terenach, o których mowa w ust.1, obowiązują następujące ustalenia:
1) powierzchnia nowo wydzielanych działek nie może być mniejsza niż 1500 m2 (w uzasadnionych przypadkach dopuszcza się zmniejszenie minimalnej powierzchni o 5%),
2) szerokość frontu działek co najmniej 22 m,
3) powierzchnia terenu zajęta pod funkcję uzupełniającą nie może przekroczyć 20% powierzchni działki,
4) możliwość wprowadzenia podziałów geodezyjnych w celu wyodrębnienia części, z której jedna położona bezpośrednio przy ulicy zostanie przeznaczona pod zabudowę z zachowaniem ustaleń szczegółowych zawartych w rozdziale IV, zaś pozostała cześć będzie użytkowana jako ogród przydomowy bez konieczności uzyskania decyzji zezwalającej na wyłączenie z produkcji rolniczej i bez możliwości lokalizacji zabudowy wymagającej decyzji o pozwoleniu na budowę.
§ 12
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem MW ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe – zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna,
2) uzupełniające:
§ 13
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem UC ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe – usługi komercyjne (usługi handlowe – hurtowe i detaliczne, usługi gastronomiczne, hotelowe i motelowe, usługi rzemiosła, małe przedsiębiorstwa i urządzenia obsługi rolnictwa),
2) uzupełniające:
a) miejsca parkingowe,
b) sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia:
1) w przypadku lokalizacji obiektów handlowych powierzchnia sprzedażowa nie może przekroczyć 1000 m2,
2) należy zapewnić odpowiednie zaplecze parkingowe na terenie własnym (minimalny wskaźnik – 1 miejsce parkingowe na 40 m2 p. u. usług).
§ 14
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem UP ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe – usługi publiczne z zakresu:
2) uzupełniające:
§ 15
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem ZP ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe – zieleń parkowa (parki, skwery, zieleńce),
2) uzupełniające:
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia:
§ 16
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem RP ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe – uprawy polowe,
2) uzupełniające – sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązuje zakaz lokalizacji zabudowy, w tym również z zabudowy związanej z produkcją rolniczą.
§ 17
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem RO ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe – ogrody i sady,
2) uzupełniające – sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązuje zakaz lokalizacji zabudowy, w tym również z zabudowy związanej z produkcją rolniczą.
§ 18
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem RL ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe zadrzewienia i zakrzewienia,
2) uzupełniające – sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązuje zakaz lokalizacji zabudowy, w tym również z zabudowy związanej z produkcją rolniczą.
R o z d z i a ł IV
Szczegółowe zasady zagospodarowania terenów w obrębie linii rozgraniczających
§ 19
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN-1 ustala się:
1) przeznaczenie na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,
2) nieprzekraczalne linie zabudowy: w odległości 8 m od linii rozgraniczającej z KL-1, w odległości 6 m od linii rozgraniczających z KD-1, KD-2 oraz dla obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi w odległości 50 m od linii rozgraniczającej z KG-1,
3) liczba kondygnacji nie może przekraczać dwóch, w tym użytkowe poddasze, wymagane dachy strome, symetryczne, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym, okna o podziałach symetrycznych,
4) dopuszcza się budowę pełnego ogrodzenia o wys. 1,80 m od strony drogi KG-1 pełniącego rolę ekranu akustycznego,
5) część terenu znajduje się w strefie “K” ochrony krajobrazu kulturowego – obowiązują ustalenia § 5 ust. 3 pkt 3,
6) teren znajduje się w strefie “OW” obserwacji archeologicznej – obowiązują ustalenia § 5 ust. 3 pkt 5.
2. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN-2 ustala się:
1) przeznaczenie terenu na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,
2) nieprzekraczalne linie zabudowy: w odległości 8 m od linii rozgraniczającej z KL-1 oraz w odległości 6 m od linii rozgraniczającej z KD-2,
3) liczba kondygnacji nie może przekraczać dwóch, w tym użytkowe poddasze, wymagane dachy strome, symetryczne, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym, okna o podziałach symetrycznych,
4) teren znajduje się w strefie “B” ochrony konserwatorskiej – obowiązują ustalenia § 5 ust. 3 pkt 2,
5) teren znajduje się w strefie “OW” obserwacji archeologicznej – obowiązują ustalenia § 5 ust. 3 pkt 5.
3. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN-3 ustala się:
1) przeznaczenie terenu na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,
2) nieprzekraczalne linie zabudowy: w odległości 8 m od linii rozgraniczającej z KL-1 oraz w odległości 6 m od linii rozgraniczających z: KD-1, KP-3,
3) liczba kondygnacji nie może przekraczać dwóch, w tym użytkowe poddasze, wymagane dachy strome, symetryczne, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym, okna o podziałach symetrycznych,
4) teren znajduje się w strefie “OW” obserwacji archeologicznej – obowiązują ustalenia § 5 ust. 3 pkt 5.
4. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN-4 ustala się:
1) przeznaczenie na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,
2) nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 8 m od linii rozgraniczającej z KL-1,
3) liczba kondygnacji nie może przekraczać dwóch, w tym użytkowe poddasze, wymagane dachy strome, symetryczne, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym, okna o podziałach symetrycznych,
4) wymóg pozostawienia wzdłuż górnych krawędzi skarp rowu, oznaczonego na rysunku planu symbolem W-1, pasa terenu o szerokości min. 3 m wolnego od zabudowy,
5) teren znajduje się w strefie “K” ochrony krajobrazu kulturowego – obowiązują ustalenia § 5 ust. 3 pkt 3,
6) teren znajduje się w strefie “OW” obserwacji archeologicznej – obowiązują ustalenia § 5 ust. 3 pkt 5.
5. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN-5 ustala się:
1) przeznaczenie na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,
2) nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczającej z KP-2,
3) liczba kondygnacji nie może przekraczać dwóch, w tym użytkowe poddasze, wymagane dachy strome, symetryczne, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym, okna o podziałach symetrycznych,
4) tereny znajdują się w strefie “K” ochrony krajobrazu kulturowego – obowiązują ustalenia § 5 ust. 3 pkt 3,
5) tereny znajdują się w strefie “OW” obserwacji archeologicznej – obowiązują ustalenia § 5 ust. 3 pkt 5.
6. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN-6 ustala się:
1) przeznaczenie na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,
2) teren znajduje się w strefie “B” ochrony konserwatorskiej – obowiązują ustalenia § 5 ust. 3 pkt 2,
3) teren znajduje się w strefie “OW” obserwacji archeologicznej – obowiązują ustalenia § 5 ust. 3 pkt 5.
7. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN-7 ustala się:
1) przeznaczenie na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,
2) nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 8 m od linii rozgraniczającej z KP-4,
3) liczba kondygnacji nie może przekraczać dwóch, w tym użytkowe poddasze, wymagane dachy strome, symetryczne, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym, okna o podziałach symetrycznych,
4) teren znajduje się w strefie “K” ochrony krajobrazu kulturowego – obowiązują ustalenia § 5 ust. 3 pkt 3.
8. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MR/MN-1 ustala się:
1) przeznaczenie na zabudowę zagrodową z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
2) dla nowo realizowanej zabudowy nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 8 m od linii rozgraniczającej z KL-1,
3) liczba kondygnacji nie może przekraczać dwóch, w tym użytkowe poddasze, wymagane dachy strome, symetryczne, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym, okna o podziałach symetrycznych,
4) dopuszcza się budowę pełnego ogrodzenia o wys. 1,80 m od strony drogi KGP-1 pełniącego rolę ekranu akustycznego,
5) wymóg pozostawienia wzdłuż górnych krawędzi skarp rowu, oznaczonego na rysunku planu symbolem W-1, pasa terenu o szerokości min. 3 m wolnego od zabudowy,
6) teren znajduje się w strefie “K” ochrony krajobrazu kulturowego – obowiązują ustalenia § 5 ust. 3 pkt 3,
7) teren znajduje się w strefie “OW” obserwacji archeologicznej – obowiązują ustalenia § 5 ust. 3 pkt 5.
9. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: MR/MN-2, MR/MN-3, MR/MN-4 ustala się:
1) przeznaczenie na zabudowę zagrodową z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
2) dla nowo realizowanej zabudowy nieprzekraczalne linie zabudowy: w odległości 8 m od linii rozgraniczającej z KL-1 oraz w odległości 6 m od linii rozgraniczających z: KD-2, KP-2,
3) liczba kondygnacji nie może przekraczać dwóch, w tym użytkowe poddasze, wymagane dachy strome, symetryczne, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym, okna o podziałach symetrycznych,
4) wymóg pozostawienia wzdłuż górnych krawędzi skarp rowu, oznaczonego na rysunku planu symbolem W-3, pasa terenu o szerokości min. 3 m wolnego od zabudowy,
5) tereny znajdują się w strefie “B” ochrony konserwatorskiej – obowiązują ustalenia § 5 ust. 3 pkt 2,
6) tereny znajdują się w strefie “OW” obserwacji archeologicznej – obowiązują ustalenia § 5 ust. 3 pkt 5.
10. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MW-1 ustala się:
1) przeznaczenie na zabudowę mieszkaniową wielorodzinną,
2) dla nowo realizowanej zabudowy nieprzekraczalne linie zabudowy: w odległości 8 m od linii rozgraniczającej z KL-1 oraz w odległości 6 m od linii rozgraniczającej z KP-2,
3) liczba kondygnacji nie może przekraczać trzech, w tym użytkowe poddasze, wymagane dachy strome, symetryczne, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym, okna o podziałach symetrycznych,
4) teren znajduje się w strefie “K” ochrony krajobrazu kulturowego § 5 ust. 3 pkt 3,
5) teren znajduje się w strefie “OW” obserwacji archeologicznej – obowiązują ustalenia § 5 ust. 3 pkt 5.
11. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MW-2 ustala się:
1) przeznaczenie na zabudowę mieszkaniową wielorodzinną,
2) dla nowo realizowanej zabudowy nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 8 m od linii rozgraniczającej z KL-1,
3) teren znajduje się w strefie “B” ochrony konserwatorskiej – obowiązują ustalenia § 5 ust. 3 pkt 2.
4) teren znajduje się w strefie “OW” obserwacji archeologicznej – obowiązują ustalenia § 5 ust. 3 pkt 5.
12. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MW-3 ustala się:
1) przeznaczenie na zabudowę mieszkaniową wielorodzinną,
2) dla nowo realizowanej zabudowy nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 8 m od linii rozgraniczającej z KP-4,
3) teren znajduje się w strefie “B” ochrony konserwatorskiej – obowiązują ustalenia § 5 ust. 3 pkt 2.
13. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem UC(MW)-1 ustala się:
1) przeznaczenie docelowe na usługi komercyjne,
2) przeznaczenie tymczasowe na zabudowę mieszkaniową wielorodzinną,
3) dla nowo realizowanej zabudowy nieprzekraczalne linie zabudowy: w odległości 20 m od linii rozgraniczającej z KG-1 oraz w odległości 8 m od linii rozgraniczającej z KL-1,
4) wysokość zabudowy nie może przekraczać 9 m od poziomu terenu do szczytu dachu, wymagane dachy strome, symetryczne, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym, okna o podziałach symetrycznych,
5) teren znajduje się w strefie “K” ochrony krajobrazu kulturowego – obowiązują ustalenia § 5 ust. 3 pkt 3,
6) teren znajduje się w strefie “OW” obserwacji archeologicznej – obowiązują ustalenia § 5 ust. 3 pkt 5.
14. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem UC-2 ustala się:
1) przeznaczenie na usługi komercyjne,
2) dla nowo realizowanej zabudowy nieprzekraczalne linie zabudowy: w odległości 20 m od linii rozgraniczającej z KG-1 oraz w odległości 8 m od linii rozgraniczającej z KL-1,
3) wysokość zabudowy nie może przekraczać 9 m od poziomu terenu do szczytu dachu, wymagane dachy strome, symetryczne, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym, okna o podziałach symetrycznych,
4) teren znajduje się w strefie “K” ochrony krajobrazu kulturowego – obowiązują ustalenia § 5 ust. 3 pkt 3,
5) teren znajduje się w strefie “OW” obserwacji archeologicznej – obowiązują ustalenia § 5 ust. 3 pkt 5.
15. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem UC-3 ustala się:
1) przeznaczenie na usługi komercyjne,
2) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczających z: KD-1, KP-3,
3) istniejące na terenie budynki gospodarcze w przypadku podjęcia inwestycji zgodnej z przeznaczeniem terenu, o którym mowa w pkt 1, przeznacza się do adaptacji lub do likwidacji.
16. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami U-4, UC-5 ustala się:
1) przeznaczenie na usługi komercyjne,
2) istniejące na terenie budynki gospodarcze przeznacza się do adaptacji na cele usługowe,
3) tereny znajdują się w strefie “B” ochrony konserwatorskiej – obowiązują ustalenia § 5 ust. 3 pkt 2,
4) tereny znajdują się w strefie “OW” obserwacji archeologicznej – obowiązują ustalenia § 5 ust. 3 pkt 5.
17. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem UP/MN/ZP ustala się:
1) przeznaczenie na usługi publiczne z zakresu turystyki z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej w zieleni parkowej,
2) wymóg rekonstrukcji średniowiecznej wieży mieszkalnej i dworu wraz z otaczającą fosą, po uprzednim przeprowadzeniu badań archeologiczno–architektonicznych metodą wykopaliskową, w oparciu o źródła ikonograficzne, kartograficzne po uzyskaniu zezwolenia Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków,
3) należy przystosować otoczenie nowo odkrytego gródka stożkowatego z zachowanymi ruinami wieży mieszkalnej oraz dworu wraz z fosą wypełnioną wodą i częściowo zniwelowaną do celów turystycznych i dydaktycznych,
4) teren znajduje się w strefie “W” ochrony reliktów archeologicznych – obowiązują ustalenia § 5 ust. 3 pkt 4,
5) teren znajduje się w strefie “B” ochrony konserwatorskiej – obowiązują ustalenia § 5 ust. 3 pkt 2.
18. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem UP-1 ustala się:
1) przeznaczenie na usługi publiczne z zakresu: kultury, sportu i rekreacji,
2) nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 8 m od linii rozgraniczającej z KL-1,
3) liczba kondygnacji nie może przekraczać dwóch, w tym użytkowe poddasze, wymagane dachy strome, symetryczne, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym, okna o podziałach symetrycznych,
4) teren znajduje się w strefie “K” ochrony krajobrazu kulturowego – obowiązują ustalenia § 5 ust. 3 pkt 3,
5) teren znajduje się w strefie “OW” obserwacji archeologicznej – obowiązują ustalenia § 5 ust. 3 pkt 5.
19. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem UP-2 ustala się:
1) przeznaczenie docelowe na usługi publiczne,
2) przeznaczenie tymczasowe na usługi komercyjne,
3) istniejące na terenie budynki w przypadku podjęcia inwestycji zgodnej z przeznaczeniem terenu, o którym mowa w pkt 1, przeznacza się do adaptacji,
4) dla nowo realizowanej zabudowy nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 8 m od linii rozgraniczającej z KL-1,
5) liczba kondygnacji nie może przekraczać dwóch, w tym użytkowe poddasze, wymagane dachy strome, symetryczne, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym, okna o podziałach symetrycznych,
6) teren znajduje się w strefie “B” ochrony konserwatorskiej – obowiązują ustalenia § 5 ust. 3 pkt 2,
7) teren znajduje się w strefie “OW” obserwacji archeologicznej – obowiązują ustalenia § 5 ust. 3 pkt 5.
20. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem ZP-1 ustala się:
1) przeznaczenie na zieleń parkową,
2) teren znajduje się w strefie “B” ochrony konserwatorskiej – obowiązują ustalenia § 5 ust. 3 pkt 2,
3) teren znajduje się w strefie “OW” obserwacji archeologicznej – obowiązują ustalenia § 5 ust. 3 pkt 5.
21. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: ZP-2, ZP-3 ustala się:
1) przeznaczenie na zieleń parkową,
2) wymóg kompleksowej rewaloryzacji założenia parkowego,
3) tereny znajdują się w strefie “A” ochrony konserwatorskiej (zabytkowy zespół parkowo- -ogrodowy wpisany do rejestru zabytków) – obowiązują ustalenia § 5 ust. 3 pkt 1.
22. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem RP-1 ustala się:
1) przeznaczenie na uprawy polowe,
2) na terenie występuje udokumentowane stanowisko archeologiczne – obowiązują ustalenia § 5 ust. 3 pkt 6,
3) na terenie występuje obszar zdegradowany, oznaczony na rysunku planu – obowiązują ustalenia § 10.
23. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: od RP-2 do RP-5 ustala się przeznaczenie na uprawy polowe.
24. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od RO-1 do RO-3 ustala się przeznaczenie na ogrody.
25. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: RL-1, RL-2 ustala się przeznaczenie na zadrzewienia i zakrzewienia.
26. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: W-1, W-2 ustala się:
1) przeznaczenie na rowy melioracyjne,
2) wymóg pozostawienia wzdłuż górnych krawędzi skarp rowów pasa terenu o szerokości min. 3 m wolnego od wszelkiej zabudowy umożliwiającego prowadzenie prac konserwacyjnych.
27. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem W-3 ustala się przeznaczenie na rów.
28. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: KS-1, KS-2 ustala się przeznaczenie na urządzenia komunikacji samochodowej (przystanki autobusowe).
29. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem EE-1 ustala się:
1) przeznaczenie na urządzenia z zakresu elektroenergetyki (stacja transformatorowa),
2) w przypadku zapewnienia zasilania w energię elektryczną w sposób niewymagający realizacji stacji transformatorowej, teren niewykorzystany dla lokalizacji stacji transformatorowej należy włączyć do terenu bezpośrednio przyległego.
30. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem NO-1 ustala się przeznaczenie na urządzenia z zakresu oczyszczania i odprowadzania ścieków (przepompownia ścieków).
31. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem WZ-1 ustala się:
1) przeznaczenie na urządzenia zaopatrzenia w wodę,
2) zabrania się wprowadzać inne funkcje i urządzenia niezwiązane z podstawową funkcją terenu.
§ 20
Wyznacza się tereny przeznaczone dla realizacji dróg publicznych. Są nimi tereny komunikacji ograniczone na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolami i numerami: KGP-1, KG-1, KL-1, KD-1, KD-2.
§ 21
1. Dla terenu komunikacji oznaczonego na rysunku planu symbolem KGP-1 ustala się:
2. Dla terenu komunikacji oznaczonego na rysunku planu symbolem KG-1 ustala się:
3. Dla terenu komunikacji oznaczonego na rysunku planu symbolem KL-1 ustala się:
4. Dla terenów komunikacji oznaczonych na rysunku planu symbolami: KD-1, KD-2 ustala się:
5. Dla terenu komunikacji oznaczonego na rysunku planu symbolem KP-1 ustala się:
6. Dla terenów komunikacji oznaczonych na rysunku planu symbolami: KP-2, KP-3, KP-4 ustala się:
7. Dla terenów komunikacji oznaczonych na rysunku planu symbolami: KP-5, KP-6, KP-7 ustala się:
8. Dla terenu komunikacji oznaczonego na rysunku planu symbolem KP-8 ustala się:
R o z d z i a ł V
Przepisy końcowe
§ 22
W granicach terenów określonych w § 1 ust. 1 i na załączniku wymienionym w § 4 ust. 1 tracą moc obowiązującą ustalenia zawarte:
1) w miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego gminy Kobierzyce zatwierdzonym uchwałą Rady Gminy Kobierzyce nr XIX/97/92 z dnia 30 kwietnia 1992 roku, opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego Nr 7 z dnia 15 czerwca 1992 roku, poz. 52,
2) w zmianie w miejscowym planie szczegółowego zagospodarowania przestrzennego wsi Kobierzyce zatwierdzonej uchwałą Rady Gminy Kobierzyce nr XLVII/376/01 z dnia 30 czerwca 2001 roku, opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego Nr 91 z dnia 7 sierpnia 2001 roku, poz. 1203.
§ 23
Dla terenów określonych w § 1 ust. 1 i na załączniku wymienionym w § 4 ust. 1 ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (jednolity tekst Dz. U. Nr 15, poz. 139 z 1999 r. z późniejszymi zmianami), w wysokości:
– w przypadku zbycia terenu na cele mieszkaniowe, usługowe (w tym komercyjne) – 30%,
– w przypadku zbycia terenu na inne cele, w tym lokalne cele publiczne – 0%.
§ 24
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Kobierzyce.
§ 25
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
Załącznik do uchwały Rady Gminy Kobierzyce z dnia 22 sierpnia 2002 r. (poz. 3147)