1) rysunku planu w skali 1:2000, stanowiącego załącznik do niniejszej uchwały,

2) niniejszej uchwały.

1. Prawidłowe zagospodarowanie terenu, który stanowi obszar rozwoju zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

2. Dostosowanie struktury funkcjonalno-przestrzennej do zmieniających się warunków wykorzystania terenów.

1) produkcja – należy przez to rozumieć tereny przedsiębiorstw i zakładów produkcyjnych, w tym przetwórstwo rolno-spożywcze, rzemiosło produkcyjne, drobna wytwórczość,

2) budownictwo – należy przez to rozumieć tereny firm budowlanych,

3) obsługa firm i klienta – należy przez to rozumieć tereny przeznaczone do lokalizacji biur: związanych z obsługą nieruchomości, wynajęciem specjalistów, badaniami; działalnością związaną z prowadzeniem interesów: działalnością prawniczą, rachunkowością, księgowością, doradztwem, badaniem rynku i opinii publicznej, pośrednictwem, dostarczaniem informacji, sporządzaniem opracowań, reklamą; działalnością firm pocztowych i telekomunikacyjnych: działalność biur i agencji turystycznych, biur podróży, a także usługi przewodnickie, informacja turystyczna oraz drobne usługi rzeczowe, np. fotografowanie, poligrafia, plakatowanie, urządzanie wystaw, pakowanie itp.,

4) transport – należy przez to rozumieć tereny przeznaczone pod lokalizację obiektów związanych z przewozem i magazynowaniem lub spedycją, materiałów i produktów, a także obiektów obsługi, naprawy i wynajmu pojazdów mechanicznych,

5) handel hurtowy – należy przez to rozumieć tereny przeznaczone pod lokalizację obiektów związanych ze sprzedażą hurtową towarów,

6) handel detaliczny – należy przez to rozumieć tereny przeznaczone pod lokalizację obiektów związanych ze sprzedażą detaliczną towarów z wyłączeniem sprzedaży detalicznej paliw do pojazdów mechanicznych, w domach towarowych, halach targowych i handlowych, sklepach, punktach handlowych, a także naprawą artykułów przeznaczenia osobistego i użytku domowego oraz usługi drobne, np. pojedyncze gabinety lekarskie i kosmetyczne, fryzjerstwo, poprawa kondycji fizycznej, pralnie, szewc, wypożyczalnie kaset video itp.,

7) finanse – należy przez to rozumieć tereny przeznaczone pod lokalizację obiektów związanych z pośrednictwem finansowym – działalność banków, domów maklerskich, instytucji zajmujących się obsługą finansową, np. w formie leasingu czy obsługi sprzedaży ratalnej, a także instytucji związanymi z ubezpieczeniami i funduszami emerytalno-ren-towymi,

8) turystyka – należy przez to rozumieć tereny przeznaczone pod działalność obiektów i zespołów turystycznych, hoteli, moteli, domów wycieczkowych, schronisk młodzieżowych, campingów,

9) gastronomia – należy przez to rozumieć tereny przeznaczone pod działalność restauracji, kawiarni, herbaciarni, pubów, winiarni itp. oraz placówek gastronomiczno-rekreacyjnych jak kluby bilardowe, kręgielnie itp.,

10) wypoczynek – należy przez to rozumieć tereny przeznaczone pod działalność urządzeń, obiektów i ośrodków sportowo-rekreacyjnych i rozrywkowych, a także tereny sportowe, parki rozrywki,

11) kultura – należy przez to rozumieć działalność teatrów, kin, muzeów, galerii sztuki, klubów profesjonalnych, kabaretów, bibliotek, świetlic, ośrodków kultury,

12) administracja publiczna – należy przez to rozumieć tereny przeznaczone pod działalność administracji publicznej i policji.

1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

2. Pozostałe elementy rysunku mają charakter informacyjny bądź postulatywny.

1. Ustala się strefę uciążliwości emisji hałasu od autostrady A4 o szerokości 150 m od krawędzi jezdni autostrady.

2. W strefie, o której mowa ustala się zakaz lokalizacji nowych obiektów mieszkaniowych.

3. W strefie, o której mowa ustala się obowiązek uzgodnienia inwestycji przed uzyskaniem pozwolenia na budowę z zarządcą autostrady.

4. Dopuszcza się możliwość zmniejszenia strefy, o której mowa w ust. 1, pod warunkiem zastosowania przez inwestora rozwiązań technicznych ograniczających uciążliwość emisji hałasu do poziomu przewidzianego w przepisach odrębnych.

1. Przed podjęciem działalności inwestycyjnej na terenach wyznaczonych w planie ustala się obowiązek zdjęcia warstwy próchniczej z części terenów przeznaczonych pod obiekty budowlane oraz powierzchnie utwardzone, a następnie odpowiednie jej zagospodarowanie.

2. Istniejący drzewostan należy przewidzieć w miarę możliwości do zachowania. Drzewostan przewidziany do zachowania należy zabezpieczyć przed uszkodzeniami w trakcie robót budowlanych.

1. Ustala się strefę ochronną wałów rzeki Ślęzy i innych cieków wodnych o szerokości 50 m od stopy wału.

2. W strefie, o której mowa w ust. 1, ustala się zakaz lokalizacji zabudowy oraz zasady zagospodarowania zgodnie z przepisami szczególnymi.

3. Ustala się obowiązek pozostawienia min. 4 m pasa wolnego od zabudowy wzdłuż cieków wodnych, pokazanego na rysunku planu.

4. Ustala się strefę zagrożoną zalaniem wodami rzeki Ślęzy, zgodnie z rysunkiem planu.

5. W strefie, o której mowa w ust. 3, ustala się obowiązek poinformowania inwestora, iż nie zaleca się lokalizacji zabudowy na terenach zagrożonych zalaniem.

6. W strefie, o której mowa w ust. 3, ustala się obowiązek indywidualnego zabezpieczenia zabudowy celem zminimalizowania szkód powodziowych.

1. Prace inwestycyjno-budowlane w obszarze istniejących stanowisk archeologicznych, przedstawionych na rysunku planu, musi wyprzedzać proces badań archeologicznych prowadzonych metodą wykopaliskową. Badania mogą być podjęte po uzyskaniu zezwolenia Wojewódzkiego Oddziału Służby Ochrony Zabytków w myśl rozporządzenia Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego z 18 października 2000 r. Dz. U. z 3 listopada 2000 r. Nr 93, poz. 1033. Wszystkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome, nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej w myśl przepisów ustawy z dnia 15 lutego 1962 r. o ochronie dóbr kultury (Dz. U. Nr 98, poz. 1150). Projekt inwestycji zlokalizowanej w obrębie stanowiska archeologicznego należy uzgodnić z Wojewódzkim Oddziałem Służby Ochrony Zabytków w zakresie ochrony zabytków archeologicznych.

2. Wyznacza się strefę “W” ścisłej ochrony grodziska, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu. W obrębie tej strefy ustala się obowiązek uzgodnienia inwesty-cji przed uzyskaniem pozwolenia na budowę z Wojewódzkim Oddziałem Służby Ochrony Zabytków w zakresie ochrony zabytków archeologicznych.

3. Wyznacza się strefę “OW” obserwacji archeologicznej, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu. W obrębie tej strefy ustala się obowiązek uzgodnienia inwestycji przed uzyskaniem pozwolenia na budowę z Wojewódzkim Oddziałem Ochrony Zabytków w zakresie ochrony zabytków archeologicznych.

4. Ustala się strefę ochrony konserwatorskiej krajobrazu kulturowego, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu. Wszelkie inwestycje w obrębie tej strefy należy uzgodnić przed uzyskaniem pozwolenia na budowę z Wojewódzkim Oddziałem Służby Ochrony Zabytków.

5. Ustala się strefę zabytkowego zespołu pałacowego wraz z otuliną, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu. Wszelkie zamierzenia inwestycyjne dotyczące zabudowy i zagospodarowania terenu w obrębie tych stref należy uzgodnić przed uzyskaniem pozwolenia na budowę z Wojewódzkim Oddziałem Służby Ochrony Zabytków.

6. W strefie zabytkowego zespołu pałacowego ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania:

1. Dla ustalonych obowiązujących linii zabudowy ustala się obowiązek lokalizacji zewnętrznej ściany nowo wznoszonych budynków w miejscach wskazanych przez te linie z zachowaniem obowiązujących przepisów szczególnych i odrębnych.

2. Dopuszcza się przerwanie obowiązującej linii zabudowy przez tereny komunikacji wewnętrznej.

3. Ustalone nieprzekraczalne linie zabudowy ograniczają obszar terenu lub działki, na którym można zlokalizować budynek.

1. Dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń technicznych uzbrojenia jako towarzyszących inwestycjom na terenach własnych inwestorów na warunkach określonych przez zarządców sieci w oparciu o przepisy szczególne.

2. W obszarze planu nie dopuszcza się lokalizacji hipermarketów.

3. Nie dopuszcza się lokalizacji wolno stojących, trwale związanych z gruntem urządzeń reklamowych na terenach oznaczonych symbolami: 1MN, 2MN/MR, 3MW, 10R, 11RZ, 12ZI, 13ZN/ZW, 14LZ, 15EE, 16W, 17Nop.

4. Minimalna odległość urządzeń, o których mowa w ust. 3, od krawędzi autostrady nie może być mniejsza niż 50 m.

5. Minimalna odległość urządzeń, o których mowa w ust. 3, od granicy działki z terenem publicznym nie może być mniejsza niż 10 m, z wyjątkiem ustalenia zawartego w ust. 4. Ustalenie nie obowiązuje urządzeń reklamowych na działkach własnych inwestorów, dotyczących ich działalności, pod warunkiem spełnienia ustalenia zawartego w ust. 4.

1. Ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 3 kondygnacje, trzecia kondygnacja wyłącznie w formie poddasza użytkowego.

2. Ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 12 m licząc od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu.

3. Ustala się obowiązek przekrycia nowo wznoszonych budynków mieszkalnych oraz w przypadku nadbudowy istniejących budynków – dachem stromym, pokrytym dachówką, blachą lub materiałami dachówkopodobnymi.

4. Obowiązuje symetryczne nachylenie połaci dachowych, zaleca się zachowanie kąta nachylenia połaci dachowych w przedziale od 40 do 45ş.

5. Dla budynków przeznaczenia innego niż mieszkaniowe, zaleca się przekrycie dachem stromym i obowiązek nawiązania architekturą do wiejskiego charakteru zabudowy, zaleca się wykorzystanie tradycyjnych materiałów budowlanych.

6. Ustala się minimalną wielkość nowo wydzielanej działki na której ma być lokalizowana zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna na: 1000 m² dla układu wolno stojącego oraz 750 m² dla układu bliźniaczego, o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią ina-czej.

7. Dopuszcza się w uzasadnionych przypadkach zmniejszenie minimalnej powierzchni działek, o której mowa w ust. 6, nie więcej jednak niż o 10%.

8. Ustalenie, o którym mowa w ust. 6, nie obowiązuje dla wydzielania działki w celu powiększenia działki sąsiedniej.

1. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej oznaczone na rysunku planu symbolem 1MN.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, jako przeznaczenie podstawowe ustala się budynki mieszkalne jednorodzinne w układzie wolno stojącym lub bliźniaczym.

3. Na terenach zabudowy mieszkaniowej 1MN ustala się następujące przeznaczenie uzupełniające, w formie wbudowanej lub dobudowanej do obiektów mieszkaniowych rozumiane zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 4:

4. Powierzchnia użytkowa przeznaczenia uzupełniającego nie może przekraczać 50 m², dla każdej z działek. Obowiązuje zapewnienie wymaganego standardu zamieszkania na działkach sąsiednich przez właściciela lub władającego we własnym zakresie, gdy wprowadza on na swoją działkę działalność usługową.

5. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:

1. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej oraz zabudowy zagrodowej oznaczone na rysunku planu symbolem 2MN/MR.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, jako przeznaczenie podstawowe ustala się budynki mieszkalne jednorodzinne w układzie wolno stojącym i bliźniaczym oraz zespoły zabudowy zagrodowej.

3. Na terenach 2MN/MR ustala się jako przeznaczenie uzupełniające budynki i urządzenia służące produkcji rolnej z wyłączeniem obiektów intensywnej produkcji zwierzęcej oraz następujące przeznaczenie uzupełniające, rozumiane zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 4:

4. Obowiązuje zapewnienie wymaganego standardu zamieszkania na działkach sąsiednich przez właściciela lub władającego we własnym zakresie, jeżeli prowadzi na swojej działce działalność, o której mowa w ust. 3.

5. Na terenach zabudowy, o której mowa w ust. 1, ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1. Wyznacza się tereny zabudowy wielorodzinnej oznaczone na rysunku planu symbolem 3MW.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, jako przeznaczenie podstawowe ustala się lokalizację budynków wielorodzinnych lub zespołów takich budynków wraz z urządzeniami związanymi z ich obsługą, zielenią i rekreacja przydomową, z możliwością lokalizacji usług wbudowanych.

3. Usługi, o których mowa w ust. 2, to rozumiane zgodnie z określeniami zawartymi w § 4, następujące przeznaczenia:

4. Na terenach, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowo- -usługowej oznaczone na rysunku planu symbolem 4M/U oraz 4M/U/1.

2. Na terenach oznaczonych symbolem 4/M/U ustala się następujące przeznaczenie podstawowe:

3. Na terenie oznaczonym symbolem 4/M/U/1 ustala się następujące przeznaczenie podstawowe:

4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej i usługowo-produkcyjnej oznaczone na rysunku planu symbolem 5MN/UP.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się następujące przeznaczenie podstawowe:

3. Nie dopuszcza się lokalizacji obiektów, których ewentualne uciążliwości mogą wykraczać poza granice działki.

4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:

1. Wyznacza się tereny usług oznaczone na rysunku planu symbolem 6U.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się następujące przeznaczenie podstawowe rozumiane zgodnie z określeniami zawartymi w § 4:

5. Nie dopuszcza się lokalizacji obiektów, których ewentualne uciążliwości mogą wykraczać poza granice działki.

6. Na terenach 6U dopuszcza się jako przeznaczenie uzupełniające funkcję mieszkaniową, na kondygnacji 2 i 3, związaną z nadzorem nad działalnością przeznaczenia podstawowego terenu, z wyjątkiem terenu znajdującego się w strefie uciążliwości emisji hałasu.

7. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:

1. Wyznacza się tereny usługowo-produkcyjne oznaczone na rysunku planu symbolem 7UP.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się jako przeznaczenie podstawowe usługi rozumiane zgodnie z § 4:

3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się jako przeznaczenie uzupełniające zabudowę mieszkaniową jednorodzinną związaną z dozorem nad działalnością przeznaczenia podstawowego, wyłącznie w strefie pokazanej na rysunku planu, pod warunkiem zastosowania odpowiednich rozwiązań technicznych powodujących ograniczenie emisji hałasu od autostrady A4.

4. Na terenach 7UP nie dopuszcza się lokalizacji obiektów związanych z przeznaczeniem wymienionym w ust. 2 pkt od 1 do 4 o powierzchni zabudowy większej niż 750 m².

5. Nie dopuszcza się lokalizacji obiektów, których ewentualne uciążliwości mogą wykraczać poza granice działki.

6. Na terenie 7UP ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1. Wyznacza się publiczny teren usług sportowo-wy-poczynkowych oznaczony na rysunku planu symbolem 8US.

2. Na terenie 8US ustala się jako przeznaczenie podstawowe obiekty sportowe, urządzenia sportowe w postaci boisk, ścieżki zdrowia, lokalizację toru, rampy dla jazdy na rolkach lub rowerach itp., obiekty pomocnicze, oraz różnorodne formy zieleni przeznaczone na cele rekreacyjne i wypoczynkowe.

3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się następujące przeznaczenie uzupełniające, pod warunkiem, że powierzchnia terenu przeznaczenia uzupełniającego łącznie nie zajmie więcej niż 30% powierzchni całego terenu:

1. Wyznacza się teren usług turystycznych i sportowych oznaczony na rysunku planu symbolem 9UTZ/US.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące przeznaczenie:

3. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:

1. Wyznacza się tereny upraw polowych i ogrodniczych oznaczone na rysunku planu symbolem 10R.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, ustala się zakaz lokalizacji zabudowy.

1. Wyznacza się tereny użytków zielonych, łąk i pastwisk oznaczone na rysunku planu symbolem 11RZ.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, ustala się zakaz lokalizacji zabudowy.

1. Wyznacza się tereny zieleni izolacyjnej oznaczone na rysunku planu symbolem 12ZI.

2. Na terenach, o których mowa w ustępie 1, ustala się zagospodarowanie zielenią wysoką i niską, zimozieloną. Dopuszcza się lokalizację ciągów pieszych i sieci oraz urządzeń infrastruktury technicznej z wyjątkiem dróg i parkingów.

3. Na terenach oznaczonych symbolem 12ZI dopuszcza się realizację wszelkich urządzeń technicznych zmniejszających uciążliwość emisji hałasu od autostrady A4.

1. Wyznacza się teren zieleni niskiej i wysokiej oznaczony na rysunku planu symbolem 13ZN/ZW.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, ustala się jako przeznaczenie podstawowe zieleń wysoką, zadrzewienia i zakrzewienia.

3. Na terenie 13ZN/ZW dopuszcza się lokalizacje urządzeń rekreacyjnych i sportowych w postaci placów zabaw, ścieżek spacerowych, łąk rekreacyjnych itp.

1. Wyznacza się tereny lasów i zadrzewień i przeznaczonych do zachowania oznaczone na rysunku planu symbolem 14LZ.

2. Na terenach, o którym mowa w ust. 1, ustala się:

1. Wyznacza się tereny urządzeń elektroenergetycznych oznaczone na rysunku planu symbolem 15EE.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się lokalizację stacji transformatorowych.

3. Dla obiektów stacji transformatorowych ustala się obowiązek realizacji w formie budynków murowanych, krytych dachem spadzistym o pokryciu dachówką lub materiałami dachówkopodobnymi.

1. Wyznacza się tereny ulic oznaczone na rysunku planu symbolami: KZ, KL, KD, KP.

2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, wyznacza się szerokość w liniach rozgraniczających oraz odpowiednie uwarunkowania:

3. Ulice, o których mowa w ust. 2, i oznaczone symbolami 2KL, 3KL, 4KD, 5KD, 9KD, 10KD należy projektować wg zasad ruchu uspokojonego.

1. Linie rozgraniczające dróg i ulic oznaczone na rysunku planu są równocześnie liniami rozgraniczającymi sieci uzbrojenia technicznego. Projektowane sieci, jak również istniejące, w miarę ich modernizacji, należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających ulic.

2. Dopuszczalne są, w uzasadnionych przypadkach, odstępstwa od zasady, o której mowa w pkt 1, przy zachowaniu ustaleń zasad zabudowy i zagospodarowania terenów.

3. Dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń technicznych uzbrojenia jako towarzyszących inwestycjom na terenach własnych inwestorów.

4. Realizacja układu komunikacyjnego powinna obejmować kompleksową realizację uzbrojenia technicznego.

5. Wszelkie inwestycje i zmiany w zakresie zaopatrzenia w ciepło, wodę, gaz, energię elektryczną, odprowadzania ścieków oraz lokalizacji innych urządzeń technicznych na terenach określonych w § 1 uchwały wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci.

6. Dopuszcza się możliwość prowadzenia sieci uzbrojenia podziemnego na terenach własnych inwestorów w przypadku niemożności zlokalizowania ich w liniach rozgraniczających ulic.

1) zaopatrzenie w wodę z wodociągu grupowego ASUW Księgnice, na warunkach określonych przez użytkownika sieci,

2) rozbudowę ujęć wód podziemnych oraz modernizację ASUW Księgnice (poza obszarem objętym planem) lub budowę nowych ujęć wody oraz stacji uzdatniania wody (poza obszarem objętym planem), w przypadku braku możliwości pokrycia zapotrzebowania wody z wodociągu grupowego, o którym mowa w pkt 1,

3) rozbudowę istniejącej sieci wodociągowej na tereny objęte planem, poprzez realizację sieci rozdzielczej ułożonej zgodnie z zapisem w § 31 pkt 1–6,

4) rozbudowę istniejącej sieci w układzie pierścieniowym, zapewniającym ciągłość dostawy wody do odbiorców,

5) wymiana odcinków sieci wodociągowej, które ze względu na zbyt małe przekroje lub zły stan techniczny nie pozwalają na dostawę wody (w odpowiedniej ilości i o odpowiednim ciśnieniu) do terenów objętych planem,

6) likwidację studni zlokalizowanej w drodze oznaczonej na rysunku planu symbolem 3L,

7) możliwość ponownego wykorzystania nieczynnych aktualnie studni, znajdujących się na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 2MN/MR (działka nr 62),

8) budowę własnych ujęć wodociągowych zlokalizowanych na terenie inwestora, w przypadku realizacji inwestycji o zapotrzebowaniu wody przekraczającym możliwości wodociągu, o którym mowa w pkt 1,

9) możliwość zaopatrzenia w wodę z projektowanej dla miasta Wrocławia południowej magistrali wodociągowej.

1) odprowadzenie ścieków systemem grawitacyjno--tłocznym, poprzez system kanalizacji sanitarnej wsi Wysoka, do istniejącej oczyszczalni ścieków, zlokalizowanej poza obszarem objętym planem, na warunkach określonych przez użytkownika oczyszczalni,

2) wariantowo odprowadzenie ścieków sanitarnych do systemu kanalizacji sanitarnej wsi Bielany Wrocławskie, na warunkach określonych przez właściciela sieci,

3) wyposażenie w sieć kanalizacji sanitarnej wszystkich obszarów zainwestowania,

4) budowę kanalizacji sanitarnej ułożonej zgodnie z zapisem w § 31 pkt 1–6,

5) budowę przepompowni ścieków sanitarnych, zlokalizowanej na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem NOp,

6) dopuszcza się zmianę lokalizacji przepompowni ścieków, o której mowa w pkt 4, według lokalnych uwarunkowań,

7) wstępne oczyszczanie ścieków przemysłowych o przekroczonych dopuszczalnych wartościach zanieczyszczeń, przed ich wprowadzeniem do kanalizacji sanitarnej, w oczyszczalniach zakładowych, zlokalizowanych na terenie własnym inwestora,

8) do czasu realizacji systemu kanalizacji sanitarnej dopuszcza się budowę:

1) wyposażenie w sieć kanalizacji deszczowej wszystkich obszarów zainwestowania,

2) budowę kanalizacji deszczowej ułożonej zgodnie z zapisem w § 31 pkt 1–6,

3) obowiązek zneutralizowania substancji ropopochodnych lub chemicznych, jeśli takie wystąpią, na terenie własnym inwestora,

4) utwardzenie i skanalizowanie terenów, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami, o których mowa w pkt 3,

5) odprowadzenie wód deszczowych do rzeki Ślęzy, na warunkach określonych przez administratora rzeki,

6) zarurowanie rowów otwartych kolidujących z planowanym zainwestowaniem na warunkach określonych przez właściciela rowu,

7) przebudowę istniejących w ul. Głównej odcinków kanalizacji deszczowej i włączenie ich w planowany system kanalizacji deszczowej wsi Ślęza.

1) zasilanie terenów objętych planem z kierunku GPZ – Bielany Wrocławskie oraz GPZ – Żórawina,

2) wyprowadzenie linii napowietrzno-kablowej średniego napięcia z GPZ – Bielany Wrocławskie i powiązanie jej poprzez wieś Bielany Wrocławskie z istniejącą i planowaną siecią elektroenergetyczną średniego napięcia wsi Ślęza i Wysoka,

3) rozbudowę i budowę nowych linii energetycznych kablowych średniego i niskiego napięcia oraz budowę stacji transformatorowych wnętrzowych oznaczonych na rysunku planu symbolem 15EE, na warunkach określonych przez właściciela sieci,

4) budowę dodatkowych stacji transformatorowych, niewymienionych w pkt 3, stosownie do potrzeb, na terenie własnym inwestora, przy znacznym zwiększeniu mocy zapotrzebowanej,

5) zapewnienie dogodnego dojazdu do stacji transformatorowych, o których mowa w pkt 3 i 4,

6) lokalizację stacji transformatorowych wolno stojących na wydzielonych działkach,

7) likwidację stacji transformatorowej słupowej R-3092, zlokalizowanej przy ul. Głównej, po wybudowaniu nowej stacji transformatorowej wnętrzowej,

8) likwidację stacji transformatorowej słupowej R-3216, zlokalizowanej przy ul. Pszennej, po wybudowaniu nowej stacji transformatorowej wnętrzowej,

9) skablowanie linii napowietrznej średniego napięcia L-3092, kolidującej z planowanym zainwestowaniem i przebiegającej w drodze oznaczonej na rysunku planu symbolem 10KD, 3KL do stacji transformatorowej R-3092,

10) trasę linii kablowej średniego napięcia zasilającej nową stację, o której mowa w pkt 7, ułożonej zgodnie z zapisem w § 31 ust. 1,

11) wykonanie sieci niskiego napięcia według zaleceń właściciela sieci, z uwzględnieniem istniejących stacji transformatorowych i sieci niskiego napięcia.

1) dostawę gazu z istniejącej sieci średniego ciśnienia poprzez jej rozbudowę na tereny planowanej zabudowy, na warunkach określonych przez użytkownika sieci,

2) budowę rozdzielczej sieci gazowej średniego ciśnienia ułożonej zgodnie z zapisem w § 31 pkt 1–6,

3) wykorzystanie gazu również do celów grzewczych.

1) modernizację istniejących kotłowni na paliwo stałe, o wysokim stopniu emisji zanieczyszczeń, poprzez zmianę czynnika grzewczego na paliwa płynne, gazowe lub elektryczne,

2) realizację lokalnych źródeł ciepła na paliwo gazowe lub płynne oraz wykorzystanie energii elektrycznej do celów grzewczych,

3) stosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń.

1) tereny komunikacji: KZ, KL, KD, KP,

2) tereny zieleni ZI,

3) tereny: 8US, 17 NOp.

– w przypadku zbycia terenu na cele mieszkaniowe, mieszkaniowo-usługowe, usługowe (w tym usług turystycznych i sportowych), usługowo-produkcyjne – 30%,

– w przypadku zbycia terenu na inne cele, w tym lokalne cele publiczne – 0%.