3087

UCHWAŁA RADY GMINY W GRĘBOCICACH

z dnia 27 września 2002 r.

w sprawie gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Grębocice

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zmianami) oraz art. 21 ust. 1, 2 i 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733) Rada Gminy w Grębocicach uchwala, co następuje:

§ 1

1. Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy.

2. Zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy.

§ 2

1. Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy obejmuje lata 2002–2007.

1) Wielkość zasobu mieszkaniowego to 15 lokali mieszkalnych, których administratorem jest Urząd Gminy Grębocice.

Przewiduje się przejęcie w 2003 r. od Skarbu Państwa 1 lokalu mieszkalnego w Grębocicach.

2) Stan techniczny mieszkaniowego zasobu gminy określa się jako zadawalający.

W kolejnych latach realizacji programu przewiduje się utrzymanie stanu technicznego lokali w stanie niepogorszonym.

3) Z zasobu mieszkaniowego wydzielono:

– 3 lokale socjalne we wsi Bucze nr 14 B/2,

– lokale związane ze stosunkiem pracy znajdujące się w budynkach Szkoły w Grębocicach i Rzeczycy oraz Ośrodka Zdrowia w Grębocicach, ul. Zielona 3.

2. Remonty i modernizacja budynków i lokali w trakcie realizacji programu odbywać się będzie w zależności od potrzeb wynikających ze stopnia pogarszania się stanu technicznego budynków i lokali.

3. Do sprzedaży w 2003 r. przewiduje się 1 lokal mieszkalny przejęty od Skarbu Państwa.

Pozostały zasób mieszkaniowy nie przeznacza się do sprzedaży.

4. Zasady polityki czynszowej.

1) Z tytułu najmu najemca jest obowiązany płacić czynsz do 10. każdego miesiąca z góry w kasie lub na konto Urzędu Gminy Grębocice.

2) Zarząd Gminy określa stawkź czynszu za 1 m˛ powierzchni ućytkowej uwzglźdniając odpowiednio czynniki podwyćszające i obnićające ich wartośę ućytkową.

3) Podwyżki czynszu dokonywane będą 1 raz w roku, w wysokości zgodnej z art. 9 ust. 3 cytowanej w podstawie prawnej niniejszej uchwały.

4) Podstawą do określenia najemcy wysokości czynszu jest Uchwała Zarządu Gminy w Grębocicach. Każdorazowa zmiana czynszu wymaga pisemnego poinformowania najemcy.

5. Zarządzaniem budynkami i lokalami zajmuje się Urząd Gminy za pośrednictwem swoich pracowników w najbliższym czasie nie zamierza się zmieniać sposobu zarządzania przedmiotowymi budynkami i lokalami.

6. Gospodarka mieszkaniowa w latach objętych programem finansowana będzie z budżetu gminy, a wielkość środków finansowych określana będzie w budżecie gminy zarówno po stronie dochodów jak i wydatków.

7. Planowanie wydatków związanych z remontami i modernizacją lokali odbywać się będzie zgodnie z procedurą planowania budżetu.

8) Remonty lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy odbywać się będzie bez zastosowania lokali zamiennych.

1) W przypadku wystąpienia klęski żywiołowej, z zasobów komunalnych gminy, tj. lokali użytkowych i świetlic wiejskich tworzone będą lokale zamienne. Decyzje w tej sprawie podejmuje Zarząd Gminy.

§ 3

1. Wysokość dochodu gospodarstwa warunkująca oddanie w najem:

1) lokalu socjalnego: dochód na jednego członka rodziny nie może przekraczać 50% stałego zasiłku z opieki społecznej. W szczególnej sytuacji np. klęska żywiołowa, wypadek losowy bez względu na wysokość dochodu,

2) lokalu mieszkalnego na czas nieoznaczony: dochód na jednego członka rodziny musi być wyższy niż określony w pkt 1.

2. Warunkiem kwalifikującym wnioskodawcę do otrzymania lokalu z wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu gminy jest spełnienie przynajmniej jednego z warunków wymienionych w ust. 3 pkt 1, 2 oraz posiadanie stałego zameldowania na terenie gminy Grębocice (przez okres co najmniej 2 lat).

3. Z uwagi na fakt, że wszystkie lokale mieszkalne są wynajęte, wynajmowanie lokali może nastąpić tylko w przypadku:

– rezygnacji z najmu lokali przez dotychczasowych najemców,
– wygaśnięcia bądź rozwiązania umowy najmu.

1) Pierwszeństwo zawarcia umowy najmu na czas oznaczony przysługuje osobom:

a) osiągającym dochody nie wyższe niż określone w § 3 pkt 1,
b) eksmitowanym na mocy wyroku sądu, którym sąd przyznał uprawnienia do lokalu socjalnego,
c) nieposiadającym tytułu prawnego do innego lokalu.

2) Pierwszeństwo zawarcia umowy najmu na czas nieoznaczony przysługuje osobom:

a) pozbawionym lokalu w wyniku klęski żywiołowej,
b) osiągającym dochody nie niższe niż wymienione w § 3 ust. 1 pkt 2,
c) koniecznym dla gminy Grębocice ze względu na kwalifikacje zawodowe,
d) nieposiadającym praw do innego lokalu.

3) Zasady i kryteria wynajmowania lokali, których najem związany jest ze stosunkiem pracy.

Lokale znajdujące się w budynkach szkoły mogą być przydzielone osobom zatrudnionym w placówkach oświatowych na terenie gminy, a w budynku Ośrodka Zdrowia osobom zajmującym się świadczeniem usług zdrowotnych (medycznych).

4. Zamiana lokali może nastąpić wówczas, gdy najemcy wyrażą wolę zamiany. Decyzje w tej sprawie podejmuje Zarząd Gminy.

5. Ze względu na konieczność zapewnienia kontroli społecznej w zakresie zasad gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy kwalifikowanie osób do zawarcia umowy o najem lokali odbywa się poprzez Komisję Mieszkaniową.

1) Komisję Mieszkaniową powołuje Zarząd Gminy w Grębocicach, który określa jej zadania i tryb pracy.

2) Komisja Mieszkaniowa rozpatruje indywidualnie każdy wniosek o przyznanie lokalu a decydujący wpływ na podjęcie ostatecznej decyzji będzie miała sytuacja materialna i życiowa poszczególnych wnioskodawców.

6. W stosunku do osób, które pozostały w lokalu po śmierci najemcy mają zastosowanie przepisy art. 691 Kodeksu cywilnego.

7. Lokal o powierzchni przekraczającej 80 m˛ moće byę oddany rodzinie, w której skład wchodzi co najmniej 5 osób.

Wyjątek mogą stanowić:

– względy zdrowotne któregokolwiek z lokatorów,
– wykonywanie przez lokatora niezbędnego dla gminy Grębocice zawodu.

§ 4

Tracą moc uchwały:

1) nr IX/41/95 Rady Gminy Grębocice z dnia 28 lutego 1995 r. w sprawie zasad i trybu zaspakajania potrzeb mieszkaniowych z zasobów gminy,

2) nr XI/54/95 Rady Gminy w Grębocicach z dnia 20 kwietnia 1995 r. w sprawie powołania Społecznej Komisji Mieszkaniowej oraz zakresu jej działania,

3) nr XVI/137/2000 z dnia 29 czerwca 2000 r. sprawie ustalenia stawek czynszu regulowanego za najem lokali mieszkalnych oraz czynszu za najem lokali socjalnych.

§ 5

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy.

§ 6

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY
RADY GMINY
JAN LASZCZOWSKI