3087 UCHWAŁA RADY GMINY W GRĘBOCICACH z dnia 27 września 2002 r. w sprawie gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Grębocice Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zmianami) oraz art. 21 ust. 1, 2 i 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733) Rada Gminy w Grębocicach uchwala, co następuje: |
§ 1
1. Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy.
2. Zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy.
§ 2
1. Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy obejmuje lata 2002–2007.
1) Wielkość zasobu mieszkaniowego to 15 lokali mieszkalnych, których administratorem jest Urząd Gminy Grębocice.
Przewiduje się przejęcie w 2003 r. od Skarbu Państwa 1 lokalu mieszkalnego w Grębocicach.
2) Stan techniczny mieszkaniowego zasobu gminy określa się jako zadawalający.
W kolejnych latach realizacji programu przewiduje się utrzymanie stanu technicznego lokali w stanie niepogorszonym.
3) Z zasobu mieszkaniowego wydzielono:
– 3 lokale socjalne we wsi Bucze nr 14 B/2,
– lokale związane ze stosunkiem pracy znajdujące się w budynkach Szkoły w Grębocicach i Rzeczycy oraz Ośrodka Zdrowia w Grębocicach, ul. Zielona 3.
2. Remonty i modernizacja budynków i lokali w trakcie realizacji programu odbywać się będzie w zależności od potrzeb wynikających ze stopnia pogarszania się stanu technicznego budynków i lokali.
3. Do sprzedaży w 2003 r. przewiduje się 1 lokal mieszkalny przejęty od Skarbu Państwa.
Pozostały zasób mieszkaniowy nie przeznacza się do sprzedaży.
4. Zasady polityki czynszowej.
1) Z tytułu najmu najemca jest obowiązany płacić czynsz do 10. każdego miesiąca z góry w kasie lub na konto Urzędu Gminy Grębocice.
2) Zarząd Gminy określa stawkź czynszu za 1 m˛ powierzchni ućytkowej uwzglźdniając odpowiednio czynniki podwyćszające i obnićające ich wartośę ućytkową.
3) Podwyżki czynszu dokonywane będą 1 raz w roku, w wysokości zgodnej z art. 9 ust. 3 cytowanej w podstawie prawnej niniejszej uchwały.
4) Podstawą do określenia najemcy wysokości czynszu jest Uchwała Zarządu Gminy w Grębocicach. Każdorazowa zmiana czynszu wymaga pisemnego poinformowania najemcy.
5. Zarządzaniem budynkami i lokalami zajmuje się Urząd Gminy za pośrednictwem swoich pracowników w najbliższym czasie nie zamierza się zmieniać sposobu zarządzania przedmiotowymi budynkami i lokalami.
6. Gospodarka mieszkaniowa w latach objętych programem finansowana będzie z budżetu gminy, a wielkość środków finansowych określana będzie w budżecie gminy zarówno po stronie dochodów jak i wydatków.
7. Planowanie wydatków związanych z remontami i modernizacją lokali odbywać się będzie zgodnie z procedurą planowania budżetu.
8) Remonty lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy odbywać się będzie bez zastosowania lokali zamiennych.
1) W przypadku wystąpienia klęski żywiołowej, z zasobów komunalnych gminy, tj. lokali użytkowych i świetlic wiejskich tworzone będą lokale zamienne. Decyzje w tej sprawie podejmuje Zarząd Gminy.
§ 3
1. Wysokość dochodu gospodarstwa warunkująca oddanie w najem:
1) lokalu socjalnego: dochód na jednego członka rodziny nie może przekraczać 50% stałego zasiłku z opieki społecznej. W szczególnej sytuacji np. klęska żywiołowa, wypadek losowy bez względu na wysokość dochodu,
2) lokalu mieszkalnego na czas nieoznaczony: dochód na jednego członka rodziny musi być wyższy niż określony w pkt 1.
2. Warunkiem kwalifikującym wnioskodawcę do otrzymania lokalu z wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu gminy jest spełnienie przynajmniej jednego z warunków wymienionych w ust. 3 pkt 1, 2 oraz posiadanie stałego zameldowania na terenie gminy Grębocice (przez okres co najmniej 2 lat).
3. Z uwagi na fakt, że wszystkie lokale mieszkalne są wynajęte, wynajmowanie lokali może nastąpić tylko w przypadku:
1) Pierwszeństwo zawarcia umowy najmu na czas oznaczony przysługuje osobom:
2) Pierwszeństwo zawarcia umowy najmu na czas nieoznaczony przysługuje osobom:
3) Zasady i kryteria wynajmowania lokali, których najem związany jest ze stosunkiem pracy.
Lokale znajdujące się w budynkach szkoły mogą być przydzielone osobom zatrudnionym w placówkach oświatowych na terenie gminy, a w budynku Ośrodka Zdrowia osobom zajmującym się świadczeniem usług zdrowotnych (medycznych).
4. Zamiana lokali może nastąpić wówczas, gdy najemcy wyrażą wolę zamiany. Decyzje w tej sprawie podejmuje Zarząd Gminy.
5. Ze względu na konieczność zapewnienia kontroli społecznej w zakresie zasad gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy kwalifikowanie osób do zawarcia umowy o najem lokali odbywa się poprzez Komisję Mieszkaniową.
1) Komisję Mieszkaniową powołuje Zarząd Gminy w Grębocicach, który określa jej zadania i tryb pracy.
2) Komisja Mieszkaniowa rozpatruje indywidualnie każdy wniosek o przyznanie lokalu a decydujący wpływ na podjęcie ostatecznej decyzji będzie miała sytuacja materialna i życiowa poszczególnych wnioskodawców.
6. W stosunku do osób, które pozostały w lokalu po śmierci najemcy mają zastosowanie przepisy art. 691 Kodeksu cywilnego.
7. Lokal o powierzchni przekraczającej 80 m˛ moće byę oddany rodzinie, w której skład wchodzi co najmniej 5 osób.
Wyjątek mogą stanowić:
§ 4
Tracą moc uchwały:
1) nr IX/41/95 Rady Gminy Grębocice z dnia 28 lutego 1995 r. w sprawie zasad i trybu zaspakajania potrzeb mieszkaniowych z zasobów gminy,
2) nr XI/54/95 Rady Gminy w Grębocicach z dnia 20 kwietnia 1995 r. w sprawie powołania Społecznej Komisji Mieszkaniowej oraz zakresu jej działania,
3) nr XVI/137/2000 z dnia 29 czerwca 2000 r. sprawie ustalenia stawek czynszu regulowanego za najem lokali mieszkalnych oraz czynszu za najem lokali socjalnych.
§ 5
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy.
§ 6
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.