3085 UCHWAŁA RADY GMINY LUBIN z dnia 20 września 2002 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Lubin Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558) oraz art. 21 ust. 1 pkt 2 i ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733) Rada Gminy Lubin uchwala, co następuje: |
§ 1
Ustala się zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Lubin stanowiące załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
§ 2
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Lubin.
§ 3
Traci moc uchwała nr VII/38/95 Rady Gminy Lubin z dnia 26 stycznia 1995 r. w sprawie zasad gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Lubin oraz kryteriów wyboru osób, z którymi umowy najmu powinny być zawierane w pierwszej kolejności.
§ 4
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
Załącznik nr 1 do uchwały Rady Gminy Lubin z dnia 20 września 2002 r. (poz. 3085)
Zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy
R o z d z i a ł I
Postanowienia ogólne
§ 1
Uchwała niniejsza reguluje zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Lubin.
§ 2
Ilekroć w uchwale jest mowa o “ustawie” należy przez to rozumieć ustawę z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733).
§ 3
Mieszkaniowy zasób Gminy Lubin tworzą lokale określone w art. 20 ust. 1 ustawy.
§ 4
Wynajmującym lokale mieszkalne, zamienne i socjalne jest Gmina Lubin reprezentowana przez Zarząd Gminy. Całością mieszkaniowego zasobu zarządza Zarząd Gminy Lubin.
§ 5
Najemcami lokalu mieszkalnego mogą zostać osoby:
a) posiadające stałe zameldowanie na terenie Gminy Lubin przynajmniej przez okres ostatnich 5 lat,
b) w wyjątkowych wypadkach Zarząd gminy może podjąć decyzję o wynajmie lokalu mieszkalnego również osobom nienależącym do kategorii osób, o których mowa w pkt a,
c) nieposiadające tytułu prawnego do innego lokalu lub działki budowlanej,
d) rodziny i osoby o niskich dochodach – wymóg ten jest spełniony, jeżeli, dochód miesięczny brutto przypadający na 1 członka gospodarstwa domowego w okresie ostatnich trzech miesięcy poprzedzających złożenie wniosku i zakwalifikowanie go oraz przydziału lokalu nie przekracza 200% najniższej emerytury brutto w gospodarstwie jednoosobowym lub 150% najniższej emerytury brutto w gospodarstwie wieloosobowym,
e) dochód rodziny ubiegającej się o lokal winien gwarantować płatność czynszu i nie może być niższy niż 100% najniższej emerytury brutto w gospodarstwie jednoosobowym lub 75% najniższej emerytury brutto w gospodarstwie wieloosobowym. (Rozstrzygnięciem nadzorczym Wojewody Dolnośląskiego PN.0918-9/28/02 z dnia 11 października 2002 r. stwierdzono nieważność § 5).
§ 6
Najemcą lokalu socjalnego może zostać osoba, która nie ma zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych i która znalazła się w niedostatku oraz której nie stać na wynajem lokalu na czas nieoznaczony, a także gwarantuje płatność czynszu za lokal socjalny.
Przez osoby, które gwarantują płatność czynszu za lokal socjalny rozumie się osoby, których dochód na osobę w rodzinie nie jest niższy niż 70% najniższej emerytury brutto w gospodarstwie jednoosobowym i 50% najniższej emerytury brutto w gospodarstwie wieloosobowym.
Umowy najmu na lokal socjalny zawiera się na czas oznaczony. (Rozstrzygnięciem nadzorczym Wojewody Dolnośląskiego PN.0918-9/28/02 z dnia 11 października 2002 r. stwierdzono nieważność § 6).
§ 7
Sposób przyjmowania i rozpatrywania wniosku o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego jest jawny. Jawne są także sposoby wyboru osób, z którymi umowy najmu powinny być zawierane. Jawność ma na celu realizację kontroli społecznej.
§ 8
1. Podstawę zawarcia umowy najmu stanowi wniosek o przydział lokalu złożony w Urzędzie Gminy i zaakceptowany przez Wójta Gminy. Wzór wniosku ustali Zarząd Gminy.
2. Kwalifikacja wniosku odbywa się w terminie 1 miesiąca od momentu pozyskania wolnego lokalu.
3. Wyniki kwalifikacji wniosków podlegają wywieszeniu na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu Gminy przez okres 14 dni.
4. Zainteresowane osoby mają prawo zgłoszenia uwag i zastrzeżeń do wyników kwalifikacji wniosków do Zarządu Gminy, który zbada zasadność zastrzeżeń i udzieli zainteresowanym odpowiedzi.
R o z d z i a ł II
Kryteria wyboru osób, z którymi umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego powinny być zawierane w pierwszej kolejności
§ 9
Umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony zawierane są w pierwszej kolejności z rodzinami i osobami:
1) zamieszkującymi dotychczas w budynkach przeznaczonych do rozbiórki,
2) które dają gwarancję wyremontowania lub odbudowy zniszczonego lokalu, a remont zobowiązują się wykonać na własny koszt,
3) zamieszkującymi dotychczas w lokalach, gdzie na jednego członka rodziny lub osoby wspólnie zamieszkujące przypada mniej niż 5 m2 powierzchni pokoi, a za otrzymaniem mieszkania przemawiają ważne względy zdrowotne lub rodzinne.
§ 10
Umowy najmu lokali socjalnych zawierane są w pierwszej kolejności z rodzinami i osobami:
1) pozbawionymi mieszkań w wyniku zdarzeń losowych, np. pożar, powódź itp., które nie mają prawa do lokalu zamiennego,
2) wobec których sąd orzekł o uprawnieniu do lokalu socjalnego.
R o z d z i a ł III
Zamiana lokali mieszkalnych
§ 11
1. Zamiana lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy może odbyć się tylko za pisemną zgodą Zarządu Gminy Lubin.
2. Zamiana lokali, z których jeden wchodzi w skład zasobu mieszkaniowego gminy, a drugi wchodzi w skład innego zasobu, może odbyć się tylko za pisemną zgodą Zarządu Gminy Lubin oraz właściciela drugiego lokalu.
R o z d z i a ł IV
Zasady postępowania w stosunku do osób, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub w lokalu, w którego najem nie wstąpiły po śmierci najemcy
§ 12
Wynajmujący powinien zawrzeć umowę najmu lokalu wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu gminy ze wstępnymi, zstępnymi, rodzeństwem i osobami przysposobionymi najemcy, którzy pozostali w lokalu, po opuszczeniu lokalu przez najemcę, jeżeli spełniają warunki do zawarcia umowy najmu określone niniejszymi zasadami i wystąpiły z wnioskiem o zawarcie umowy najmu.
Nie dotyczy to osób, które z mocy prawa wstępują w stosunek najmu po śmierci najemcy.
§ 13
Wynajmujący może zawrzeć umowę najmu lokalu wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu gminy z osobami, które nie wstąpiły w stosunek najmu po śmierci, jeżeli zamieszkiwały z nim w tym lokalu przez okres ostatnich 5 lat i jeżeli spełniają warunki do zawarcia umowy najmu określone niniejszymi zasadami.
R o z d z i a ł V
Kryteria oddawania w najem lokali o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m2
§ 14
Wybór najemcy na lokal mieszkalny o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m2 odbywa się w trybie przetargu, który ma na celu wybór najkorzystniejszej stawki czynszu, zorganizowanego przez Zarząd Gminy Lubin.
R o z d z i a ł VI
Warunki zamieszkiwania kwalifikujące wnioskodawcę do ich poprawy
§ 15
Najemcy lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy mogą ubiegać się o poprawę warunków zamieszkiwania, jeżeli w dotychczasowych lokalach powierzchnia pokoi przypadająca na 1 osobę jest niższa niż 5 m2, a za poprawą przemawiają ważne względy zdrowotne lub rodzinne.
R o z d z i a ł VII
Postanowienia końcowe
§ 16
W sprawach nieuregulowanych niniejszą uchwałą mają zastosowanie przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz przepisy Kodeksu cywilnego.