3079 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ MIEROSZOWA z dnia 26 września 2002 r. w sprawie uchwalenia zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) oraz art. 21 ust. 1 pkt 2 i ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733) Rada Miejska Mieroszowa uchwala, co następuje: |
R o z d z i a ł I
Postanowienia ogólne
§ 1
1. Niniejszą uchwałą określa się zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy Mieroszów.
2. Zasady zbywania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy określa odrębna uchwała.
§ 2
Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:
1) ustawie o ochronie praw lokatorów – należy przez to rozumieć ustawę z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733),
2) gminie – należy przez to rozumieć gminę Mieroszów;
3) zarządzie miejskim – należy przez to rozumieć Zarząd Miejski Mieroszowa;
4) mieszkaniowym zasobie gminy – należy przez to rozumieć lokale stanowiące własność gminy,
5) dochodzie gospodarstwa domowego – należy przez to rozumieć sumę wszystkich dochodów brutto członków gospodarstwa domowego (ubiegających się o przydział lokalu) osiągniętych w okresie trzech miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku o najem lokalu, w przeliczeniu na jednego członka gospodarstwa domowego i w odniesieniu do jednego miesiąca.
§ 3
Mieszkaniowy zasób gminy Mieroszów obejmuje wszystkie lokale służące do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, w tym także:
R o z d z i a ł II
Zasady wynajmowania lokali
§ 4
1. Lokale mieszkalne wchodzące w skład mieszkaniowego zasobu gminy przeznacza się w szczególności:
2. W mieszkaniowym zasobie gminy dwa lokale mieszkalne przeznacza się do wynajęcia na czas trwania stosunku pracy.
3. Gospodarowanie mieszkaniowym zasobem gminy jest jawne.
4. Dla zapewnienia społecznej kontroli nad trybem rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem, Zarząd Miejski w szczególności:
1) powoła Miejską Komisje Mieszkaniową w składzie 5 osób,
2) podawać będzie do publicznej wiadomości w sposób zwyczajowo przyjęty:
a) ewidencję osób zakwalifikowanych do zawarcia umowy najmu na lokale z mieszkaniowego zasobu gminy,
b) wykazy osób, z którymi zawarto umowę najmu.
5. Uchwała Zarządu Miejskiego powołująca Miejską Komisje Mieszkaniową określa jej skład osobowy i tryb pracy.
6. Wysokość wynagrodzenia za jedno posiedzenie dla członka komisji wynosi 50 zł brutto.
7. Miejska Komisja Mieszkaniowa jest organem pomocniczym i opiniodawczo-doradczym Zarządu Miejskiego w sprawach dotyczących zawierania umów najmu na lokale z mieszkaniowego zasobu gminy.
8. Miejska Komisja Mieszkaniowa odbywa posiedzenia na wniosek Zarządu Miejskiego.
§ 5
1. Wnioskodawca starający się o najem lokalu mieszkalnego dla poprawy dotychczasowych warunków zamieszkiwania musi spełniać warunek:
– w dotychczasowym wynajmowanym lokalu na członka gospodarstwa domowego przypada nie więcej niż 5 m2 ogólnej powierzchni pokoi.
2. Lokale mieszkalne mogą być oddawane w najem jeżeli wysokość dochodu gospodarstwa domowego będzie na poziomie nie wyższym niż:
1) 100% kwoty najniższej miesięcznej emerytury ustalanej przez Prezesa Zakładu Ubezpieczeń Społecznych i ogłaszanej w Monitorze Polskim w przeliczeniu na jednego członka gospodarstwa domowego w gospodarstwie wieloosobowym,
2) 150% najniższej miesięcznej emerytury ustalanej przez Prezesa Zakładu Ubezpieczeń Społecznych i ogłaszanej w Monitorze Polskim, w przypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego.
3. Jeżeli dotychczasowy lokal nie spełnia wymogów lokalu przeznaczonego na stały pobyt ludzi, stanowi to również podstawę do ubiegania się o poprawę warunków zamieszkiwania.
§ 6
1. Ustala się kryteria wyboru osób, którym przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony:
a) są uprawnione do lokalu zamiennego na podstawie przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów,
b) uzyskały w trybie odrębnych przepisów pozwolenie na nadbudowę, rozbudowę lub przebudowę pomieszczeń niemieszkalnych na cele mieszkalne,
c) opuściły dom dziecka w związku z uzyskaniem pełnoletności i spełniają warunki dochodu określone w § 5,
d) osoby zamieszkałe na terenie Mieroszowa spełniające warunek dochodów określony w § 5, które nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych, bądź zajmują pomieszczenia nienadające się na stały pobyt ludzi,
e) osoby zamieszkujące w lokalach, do których nie mają tytułu prawnego i spełniają warunek dochodów określony § 5,
f) osoby niepełnosprawne spełniające warunek dochodów określony w § 5,
g) osoby zamieszkujące w charakterze członka rodziny w lokalu, w którym na jedną osobę przypada mniej niż 5 m2 powierzchni łącznej pokoi i spełniają warunek dochodów określony w § 5,
h) osoby kwalifikujące się do poprawy dotychczasowych warunków zamieszkiwania w oparciu o kryteria ustalone w § 5.
§ 7
1. Pierwszeństwo do wynajęcia lokalu socjalnego przysługuje osobom:
1) którym sąd w wyroku przyznał uprawnienie do lokalu socjalnego,
2) po uzyskaniu pełnoletności są zobowiązane do opuszczenia domu dziecka,
3) utraciły lokal mieszkalny wskutek zdarzeń losowych takich jak: klęska żywiołowa, katastrofa, powódź, pożar itp., a osobom tym nie przysługuje prawo do lokalu zamiennego,
4) opuściły zakład karny.
2. Umowę najmu lokalu socjalnego można zawrzeć z osobami, które:
1) utraciły tytuł prawny do zajmowanego lokalu mieszkalnego i których dochód na jednego członka rodziny gospodarstwa domowego nie przekracza 75% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym i 50% w gospodarstwie wieloosobowym,
2) zajmują lokal nienadający się do zamieszkania ze względu na wyposażenie, stan techniczny lub którego powierzchnia pokoi przypadająca na członka gospodarstwa domowego najemcy jest mniejsza niż 5 m2 w gospodarstwie wieloosobowym, a 10 m2 w gospodarstwie jednoosobowym oraz dochód na jednego członka gospodarstwa domowego nie przekracza kwot ustalonych w ust. 2 pkt 1.
3. Do lokali socjalnych przepis § 9 stosuje się odpowiednio.
§ 8
1. Zamiana lokali może następować:
1) pomiędzy najemcami lokali z mieszkaniowego zasobu gminy na podstawie zgody wyrażonej przez Zarząd,
2) pomiędzy najemcami lokali mieszkalnych zasobu mieszkaniowego gminy i spoza tego zasobu po uzyskaniu zgody Zarządu Miejskiego, pod warunkiem uregulowania przez najemców wszelkich należności czynszowych i opłat przed złożeniem wniosków.
2. Lokale socjalne nie podlegają zamianie.
3. Wnioski w sprawie zamiany lokali mieszkalnych winny zawierać:
4. Wyłącza się możliwość dokonania zamiany lokali mieszkalnych jeżeli w jej wyniku na jednego członka gospodarstwa domowego będzie przypadać mniej niż 5 m2 powierzchni łącznej pokoi, a w przypadku gospodarstwa jednoosobowego mniej niż 10 m2.
5. Osoby wnioskujące o zamianę lokali uzgadniają między sobą sposób usunięcia ewentualnych nieprawidłowości w realizowaniu umów najmu lokali, w tym w szczególności:
a) uregulowania zaległości czynszowych za najem lokalu,
b) zlikwidowania samowoli budowlanej w lokalu lub w lokalach będących przedmiotem wzajemnej zamiany.
6. Zarząd Miejski może odmówić zgody na zamianę lokali, jeżeli informacje zawarte we wnioskach i załączonych do nich dokumentach oraz wyniki przeprowadzonego postępowania wyjaśniającego nie dają gwarancji wykonania w wyznaczonym terminie zobowiązań wobec gminy określonych w ust. 1.
7. Zamiany lokali mieszkalnych pomiędzy najemcami z mieszkaniowego zasobu gminy Mieroszów i spoza tego zasobu mogą być dokonywane po uprzednim otrzymaniu akceptacji zarządów tych nieruchomości. Postanowienia ust. 4 stosuje się odpowiednio.
§ 9
1. Wnioski o najem lokali mieszkalnych, złożone i niezrealizowane przed dniem wejścia w życie uchwały, podlegają weryfikacji w oparciu o postanowienia niniejszej uchwały.
2. Osoby zainteresowane najmem lokalu z mieszkaniowego zasobu gminy winny złożyć wniosek do Zarządu Miejskiego, zawierający:
1) imię i nazwisko wnioskodawcy wraz z aktualnym adresem zamieszkania,
2) imiona i nazwiska osób wchodzących w skład gospodarstwa domowego wnioskodawcy (osób, które zamieszkują wspólnie z wnioskodawcą),
3) opis aktualnej sytuacji mieszkaniowej potwierdzony przez administratora domu,
4) potwierdzone dochody wszystkich członków gospodarstwa domowego za okres pełnych trzech miesięcy kalendarzowych poprzedzających datę złożenia wniosku wg zasad określonych w przepisach o dodatkach mieszkaniowych.
3. Wnioski o przydzielenie lokalu rozpatruje Zarząd Miejski po zasięgnięciu opinii Miejskiej Komisji Mieszkaniowej.
4. W ewidencji osób oczekujących na zawarcie umowy najmu umieszcza się wnioskodawców, których:
5. O najem lokalu mieszkalnego na poprawę warunków zamieszkiwania mogą starać się osoby, które wynajmują lokale mieszkalne na czas nieoznaczony z mieszkaniowego zasobu gminy.
6. Ewidencję, tj. imiona i nazwiska wnioskodawców oraz daty złożenia wniosków (w tym również wniosków, które nie zostały zrealizowane w okresach poprzednich) podaje do publicznej wiadomości Zarząd Miejski na tablicach ogłoszeń Urzędu Miejskiego dwa razy w roku, w terminach: do 31 stycznia wg stanu na 31 grudnia poprzedniego roku oraz do 31 lipca wg stanu na 30 czerwca.
7. Zainteresowane osoby (wnioskodawcy) mogą składać do Zarządu Miejskiego zastrzeżenia w terminie 14 dni od momentu ogłoszenia ewidencji.
8. W przypadku wniesienia zastrzeżeń i po ich rozpatrzeniu przez Zarząd opublikowanie skorygowanej ewidencji (wraz z uzasadnieniem) winno nastąpić najpóźniej po upływie miesiąca.
9. Realizacja wniosków ujętych w ewidencji następuje w miarę zwalniania lokali mieszkalnych, a także w miarę budowy bądź nabywania przez gminę nowych lokali wchodzących, w skład mieszkaniowego zasobu gminy.
10. Przy zawieraniu umów najmu lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy Mieroszów rezygnuje się z pobierania kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu przysługujących wynajmującemu.
11. Nawiązanie umowy o odpłatne używanie lokalu z mieszkaniowego zasobu gminy następuje wyłącznie na podstawie umowy najmu zawartej na piśmie pomiędzy gminą i najemcą.
12. Lokale mieszkalne wchodzące w skład mieszkaniowego zasobu gminy z wyjątkiem lokali socjalnych i przeznaczonych do wynajmowania na czas trwania stosunku pracy mogą być wynajmowane na czas nieoznaczony.
13. Umowę najmu lokalu socjalnego zawiera się na trzy lata.
14. Wniosek w sprawie wynajęcia lokalu mieszkalnego przeznaczonego do wynajęcia na czas trwania stosunku pracy rozpatruje Zarząd Miejski w zależności od wystąpienia potrzeb w tym zakresie.
15. Lokal mieszkalny do wynajęcia na czas trwania stosunku pracy może być przeznaczony dla:
16. Do lokali wynajmowanych na czas trwania stosunku pracy nie stosuje się postanowień dotyczących warunków zamieszkiwania, kryteriów wyboru osób, zamiany lokali i trybu rozpatrywania wniosków zawartych w ust. 1–13.
§ 10
1. Prawo zawarcia umowy lokalu mieszkalnego z mieszkaniowego zasobu gminy na czas nieoznaczony przysługuje także małżonkowi niebędącemu współnajemcą lokalu, dzieciom najemcy i jego współmałżonka, innym osobom wobec, których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osobie, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą, jeżeli dotychczasowy najemca:
1) opuścił lokal i wymeldował się zmieniając miejsce stałego pobytu,
2) uzyskał tytuł prawny do innego lokalu, w którym zamieszkiwanie wspólnie z dotychczasowymi lokatorami spowodowałoby, iż na jedna osobę przypadałoby mniej niż 5 m2 łącznej powierzchni pokoi.
2. Osoby, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub w lokalu, w którego najem nie wstąpiły po śmierci najemcy mogą zgłosić wniosek o zawarcie umowy najmu, jeżeli spełniają łącznie następujące warunki:
1) regularnie opłacają w imieniu dotychczasowego najemcy należności czynszowe wobec wynajmującego i nieposiadają żadnych zadłużeń z tego tytułu,
2) utrzymują lokal w należytym stanie technicznym,
3) zamieszkiwały z najemcą do chwili jego śmierci przez okres co najmniej 5 lat.
3. Rozpatrywanie wniosków w tej sprawie należy do wyłącznej kompetencji Zarządu Miejskiego.
§ 11
1. Wolne lokale o powierzchni przekraczającej 80 m2 oddaje się w najem w drodze publicznego przetargu stawki czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu.
2. Wywoławcza stawka czynszu nie może być mniejsza niż 1,5% wartości odtworzeniowej lokalu.
R o z d z i a ł III
Postanowienia końcowe
§ 12
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miejskiemu Mieroszowa.
§ 13
Traci moc uchwała nr VI/37/94 Rady Miejskiej w Mieroszowie z dnia 17 grudnia 1994 r. w sprawie zasad gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy oraz trybu zaspokajania potrzeb mieszkaniowych członków wspólnoty samorządowej.
§ 14
Uchwała wchodzi w życie po upływie czternastu dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.