§ 5

Przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenów

Na całym obszarze miasta i gminy Leśna objętym planem obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:

1. MN – przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca lub bliźniacza, o niskiej intensywności zabudowy (maksymalnie do 4 mieszkań w budynku),

1) dopuszczalne funkcje towarzyszące – usługi wbudowane w części parterowej, urządzenia towarzyszące, zieleń urządzona,

2) dopuszcza się jako funkcje towarzyszące: garaże i budynki gospodarcze wolno stojące na tyłach działki w taki sposób by niebyły widoczne z drogi publicznej, nieprzekraczających 25% powierzchni użytkowej zabudowy działki,

3) zabrania się lokalizowania w granicach działek obiektów i urządzeń usługowych i produkcyjnych zaliczonych zgodnie z przepisami szczególnymi do obiektów mogących pogorszyć stan środowiska, stwarzających uciążliwości dla mieszkańców i środowiska przyrodniczego oraz wymagających wielokrotnej (ponad 2 kursy w ciągu doby) obsługi transportowej i ciężkiego (ponad 3,5 tony) transportu dostawczego,

4) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) wysokość modernizowanej lub nowo realizowanej zabudowy nie może przekroczyć 2 kondygnacji nadziemnych plus poddasze użytkowe lecz nie więcej niż 12 m licząc od poziomu terenu (najniższego) do szczytu kalenicy, dachy o symetrycznym układzie połaci (w tym dopuszczalne wielospadowe) o pokryciu dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,

b) bryłą budynku należy nawiązać do istniejącej w sąsiedztwie zabudowy o charakterystycznych cechach regionalnych,

c) ustala się jako obowiązujące stosowanie w modernizowanych i nowo projektowanych budynkach mieszkalnych połaci dachowych o spadkach 30–45° , w układzie symetrycznym (dopuszcza się dachy wielospadowe),

d) dopuszcza się stosowanie dachów jednospadowych wyłącznie w budynkach gospodarczych lub towarzyszących,

e) dopuszcza się przeznaczanie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) maksymalnie do 35% powierzchni działek, pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie (trawniki, zieleń ozdobna, ogrody itp.),

f) w przypadku lokalizacji funkcji towarzyszących (usług wbudowanych) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo.

2. MR – przeznaczenie podstawowe – zabudowa zagrodowa i gospodarcza związana z produkcją rolną,

1) dopuszczalne kierunki przekształceń:

a) adaptacje istniejących budynków mieszkalnych i gospodarczych na cele zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej oraz usług towarzyszących, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

b) budowa nowych budynków mieszkalnych na drodze wtórnych podziałów działek, zabudowa odtworzeniowa po budynkach zlikwidowanych,

2) dopuszczalne funkcje towarzyszące – usługi niewymagające wielokrotnego w ciągu doby (ponad 2 kursy) i uciążliwego (ponad 3,5 tony) transportu dostawczego, nieprzekraczające 35% powierzchni użytkowej zabudowy działki (w tym budynków gospodarczych),

3) dopuszcza się jako funkcje towarzyszące: garaże i budynki gospodarcze wolno stojące na tyłach działki w taki sposób by niebyły widoczne z drogi publicznej, nieprzekraczających 25% powierzchni użytkowej zabudowy działki,

4) zabrania się lokalizowania w granicach działek obiektów i urządzeń usługowych lub hodowlanych, stwarzających zagrożenie lub uciążliwości dla mieszkańców i środowiska przyrodniczego,

5) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) wysokość modernizowanej lub nowo budowanej zabudowy nie może przekroczyć 2 kondygnacji nadziemnych plus poddasze użytkowe lecz nie więcej niż 10 m od poziomu terenu do szczytu kalenicy, bryła budynku w układzie horyzontalnym, dachy o symetrycznym układzie połaci (w tym dopuszczalne wielospadowe) o pokryciu dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,

b) bryłą budynku należy nawiązać do istniejącej w sąsiedztwie zabudowy o charakterystycznych cechach regionalnych,

c) ustala się jako obowiązujące stosowanie w modernizowanych i nowo projektowanych budynkach mieszkalnych połaci dachowych o spadkach 30–45° ,

d) wielkość kubatury obiektów budowlanych należy dostosować do skali sąsiadującej, istniejącej, zabudowy mieszkaniowej,

e) dopuszcza się przeznaczanie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) maksymalnie do 40% powierzchni działek, pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie (trawniki, zieleń ozdobna, ogrody itp.).

3. MU – przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowo-usługowa, w ramach której dopuszcza się lokalizację budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych oraz usługowych,

1) dopuszczalne kierunki przekształceń zabudowy istniejącej:

a) modernizacje i rozbudowy istniejących budynków, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

b) budowa nowych budynków na drodze wtórnych podziałów działek, zabudowa odtworzeniowa po budynkach zlikwidowanych,

1) dopuszczalne funkcje towarzyszące – usługi wbudowane, urządzenia towarzyszące, zieleń urządzona,

2) zabrania się lokalizowania w granicach działek obiektów i urządzeń usługowych i produkcyjnych zaliczonych zgodnie z przepisami szczególnymi do obiektów mogących pogorszyć stan środowiska,

3) obiekty powinny nawiązywać formą do miejscowej tradycji budowlanej,

4) gabaryty budynków powinny nawiązywać do obiektów sąsiadujących,

5) nowo projektowana zabudowa (2–3 kondygnacje) nie może przekraczać wysokości, na jakiej jest kalenica ratusza,

6) dopuszcza się lokalizacje dominant architektonicznych, po uprzednim uzyskaniu zezwolenia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków,

7) zakazuje się stosowania dachów o mijających się połaciach na wysokości kalenicy oraz dachów o asymetrycznym nachyleniu połaci,

8) ustala się obowiązek sytuowania usług w parterach budynków w taki sposób ażeby nadać witrynom charakter ekspozycyjny,

9) dopuszcza się usytuowanie lokali usługowych na wyższych kondygnacjach pod warunkiem, że w parterze znajduje się inny lokal usługowy,

10) dopuszcza się przeznaczenie całego obiektu pod lokalizację usług,

11) można lokalizować urządzenia infrastruktury technicznej w formie przybudowanej do obiektu,

12) zagospodarowanie funkcjonalno-przestrzenne wnętrz kwartałów należy przeznaczyć pod zieleń, a posadzki należy projektować z zastosowaniem historycznych materiałów takich jak kostka brukowa, kamień lub nowoczesnych materiałów ceramicznych,

13) zakazuje się rozbudowy parterów w formie wysuniętej przed elewację budynku,

14) zakazuje się lokalizację parkingów garaży i komórek wewnątrz kwartałów,

15) linie wewnętrznych podziałów własnościowych należy zachować i uczytelnić,

16) dopuszcza się lokalizację letnich ogródków gastronomicznych wewnątrz kwartałów.

4. ME – przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowo-rekreacyjna o podwyższonym standardzie ekologicznym,

1) ustala się zakaz lokalizacji wszelkich obiektów usługowo-rzemieślniczych i produkcyjnych oraz prowadzenia działalności usługowo-produkcyjnej,

2) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) wysokość zabudowy nie może przekroczyć 2 kondygnacji nadziemnych (w tym poddasze użytkowe) lecz nie więcej niż 7,5 m od poziomu terenu do szczytu kalenicy, dachy budynków wyłącznie spadowe o symetrycznym układzie połaci dachowych (w tym dopuszczalne wielospadowe),

b) pokryciu dachów dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej, dopuszcza się stosowanie materiałów naturalnych odpowiednio zabezpieczonych do stanu nie palności,

c) ustala się możliwość zabudowy maksymalnie do 20% powierzchni działki budowlanej,

d) ogrodzenia posesji od strony terenów publicznych (dróg) należy wykonywać wyłącznie jako ażurowe, z przewagą materiałów naturalnych (drewno, kamień, materiały ceramiczne, zamiennie dopuszcza się okładziny imitujące piaskowiec lub ceramikę), dopuszcza się również stosowanie żywopłotów.

5. MW – przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna o średniej intensywności zabudowy (4–12 mieszkań w budynku wielorodzinnym),

1) dopuszczalne kierunki przekształceń: modernizacje, adaptacje i przebudowy istniejących budynków mieszkalnych, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

2) dopuszczalne funkcje towarzyszące – usługi wbudowane, przybudowane lub wolno stojące, spełniające wymogi przepisów szczególnych, urządzenia towarzyszące, zieleń urządzona,

4) zabrania się lokalizowania zakładów produkcyjnych, magazynowych oraz trwałego składowania surowców i materiałów masowych,

5) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) dopuszcza się zachowanie w modernizowanych istniejących wielorodzinnych budynkach mieszkalnych dachów płaskich,

b) w nowo projektowanych budynkach mieszkalnych należy stosować dachy o symetrycznych układach połaci dachowych (dopuszczalne wielospadowe), o pokryciu dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,

c) ustala się ograniczenie wysokości nowo realizowanej wielorodzinnej zabudowy mieszkaniowej do 3 kondygnacji plus poddasze użytkowe, lecz nie więcej niż 16 m od poziomu terenu do szczytu kalenicy,

d) w zagospodarowaniu terenów należy uwzględnić odpowiednią liczbę miejsc postojowych dla samochodów osobowych – nie mniejszą niż ilość mieszkań w budynku,

e) dopuszcza się wyłącznie realizację trwale związanych z gruntem garaży dla samochodów osobowych lub pojazdów jednośladowych, ich lokalizację należy przewidzieć w projekcie zagospodarowania terenu, obiekty te powinny posiadać ujednolicone gabaryty i formę architektoniczną.

6. UO – przeznaczenie podstawowe – tereny usług oświaty na wydzielonych działkach wraz z zielenią towarzyszącą, ustalone jako cele publiczne,

1) dopuszczalne kierunki przekształceń:

a) modernizacja, adaptacje i przebudowy istniejących obiektów z zachowaniem dominującej funkcji usługowej, z zastrzeżeniem zgodności z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

b) zmiany rodzaju realizowanych usług na inne usługi publiczne, z zastrzeżeniem zgodności nowych funkcji z wymogami obowiązujących przepisów szczególnych,

c) dopuszcza się możliwość adaptacji części obiektów na cele mieszkaniowe dla nauczycieli i pracowników administracyjnych, z zastrzeżeniem zgodności z obowiązującymi przepisami szczególnymi.

7. UZ – przeznaczenie podstawowe – tereny usług zdrowia i opieki społecznej na wydzielonych działkach, ustalone jako cele publiczne,

1) dopuszczalne kierunki przekształceń:

a) modernizacja, adaptacje i przebudowy istniejących obiektów z zachowaniem dominującej funkcji usługowej, z zastrzeżeniem zgodności z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

b) zmiany rodzaju realizowanych usług na inne usługi publiczne, z zastrzeżeniem zgodności nowych funkcji z wymogami obowiązujących przepisów szczególnych,

c) dopuszcza się możliwość adaptacji części obiektów na cele mieszkaniowe dla pracowników placówki, z zastrzeżeniem zgodności z obowiązującymi przepisami szczególnymi.

8. US – przeznaczenie podstawowe – tereny usług sportu i rekreacji na wydzielonych działkach,

1) dopuszczalne kierunki przekształceń:

a) modernizacja, adaptacje i przebudowy istniejących obiektów z zachowaniem dominującej funkcji usługowej, z zastrzeżeniem zgodności z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

b) ustala się wymóg zagospodarowania terenu zielenią urządzoną, w tym zielenią izolacyjną na granicy terenu.

2) dopuszcza się budowę obiektów dla potrzeb sportu i rekreacji wraz z urządzeniami związanymi z ich obsługą oraz zielenią,

3) ustala się jako przeznaczenie dopuszczalne:

a) usługi komercyjne handlu i gastronomii nie zajmujące więcej niż 10% terenu, służące obsłudze tego terenu,

b) urządzenia towarzyszące,

c) zieleń urządzona,

4) ustala się zakaz lokalizowania zabudowy mieszkaniowej i mieszkaniowo-usługowej,

5) ustala się lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) maksymalna wysokość zabudowy mierzona od poziomu terenu (najniższego) do okapu dachu dla obiektów sportowych i usługowych nie może przekroczyć 14 m,

b) powierzchnia zabudowy terenu nie może być większa niż 20%,

c) powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 40%.

9. UT – przeznaczenie podstawowe – tereny usług turystyki,

1) dopuszczalne kierunki przekształceń:

a) modernizacja, adaptacja i przebudowa istniejących obiektów z zachowaniem dominującej funkcji turystycznej, z zastrzeżeniem zgodności z obowiązującymi przepisami szczegółowymi,

b) ustala się wymóg zagospodarowania terenu zielenią urządzoną, w tym zielenią izolacyjną na granicy terenu,

2) dopuszcza się lokalizacje nowych:

a) budynków pensjonatowych i obiektów noclegowych z towarzyszącymi funkcjami uzupełniającymi handlu i gastronomii,

b) domków letniskowych i kempingowych o konstrukcji niezwiązanych na stałe z terenem,

c) usługowych i gospodarczych niezbędnych dla obsługi terenów turystycznych,

3) dopuszcza się przeznaczenie części budynku na cele mieszkaniowe dla właściciela lub zarządcy terenu,

4) ustala się zakaz lokalizacji wszelkich obiektów rzemieślniczych i produkcyjnych,

5) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzenia terenu:

a) wysokość zabudowy nie może przekroczyć 2 kondygnacji nadziemnych plus poddasze użytkowe lecz nie więcej niż 10 m od poziomu terenu (najniższego) do szczytu kalenicy,

b) dachy budynków wyłącznie spadowe o symetrycznym układzie połaci dachowych (w tym dopuszczalne wielospadowe),

c) pokryciu dachów dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej, dopuszcza się stosowanie materiałów naturalnych odpowiednio zabezpieczonych do stanu nie palności,

d) dopuszczalna powierzchnia zabudowy nie może przekroczyć 20% powierzchni działki,

e) ogrodzenia posesji od strony terenów publicznych (dróg) należy wykonywać wyłącznie jako ażurowe, z przewagą materiałów naturalnych (drewno, kamień, materiały ceramiczne, zamiennie dopuszcza się okładziny imitujące piaskowiec lub ceramikę), dopuszcza się również stosowanie żywopłotów.

10. UK – przeznaczenie podstawowe – tereny obiektów sakralnych, ustalone jako cele publiczne,

1) dopuszczalne kierunki przekształceń:

a) modernizacja istniejących obiektów sakralnych, z zachowaniem obecnej formy architektonicznej i skali zabudowy,

b) modernizacje, adaptacje i przebudowy obiektów towarzyszących, z zachowaniem formy architektonicznej harmonizującej z dominującymi obiektami sakralnymi.

11. UA – przeznaczenie podstawowe – tereny usług administracji, ustalone jako cele publiczne,

1) dopuszczalne kierunki przekształceń:

a) modernizacja, adaptacje i przebudowy istniejących obiektów z zachowaniem dominującej funkcji usługowej, z zastrzeżeniem zgodności z obowiązującymi przepisami szczególnymi, możliwość lokalizacji nowych obiektów,

b) ustala się wymóg zagospodarowania terenu zielenią urządzoną, w tym zielenią izolacyjną na granicy terenu,

2) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) wysokość modernizowanej lub nowo realizowanej zabudowy nie może przekroczyć 12 m licząc od poziomu terenu do okapu, dachy budynków o symetrycznym układzie połaci (w tym dopuszczalne wielospadowe) o pokryciu dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,

b) w modernizowanych, rozbudowywanych lub nowo budowanych obiektach dopuszcza się stosowanie dachów jednospadowych, w przypadkach uzasadnionych względami użytkowymi,

c) ustala się możliwość zabudowy maksymalnie do 60% powierzchni działki budowlanej,

d) ustala się obowiązek wyznaczenia w obrębie własności odpowiedniej liczby miejsc parkingowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo oraz zieleni izolacyjnej,

e) dopuszcza się sytuowanie w obrębie własności urządzeń towarzyszących oraz elementów reklamowych, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi.

12. UI – przeznaczenie podstawowe – tereny usług innych,

1) dopuszczalne kierunki przekształceń:

b) ustala się wymóg zagospodarowania terenu zielenią urządzoną, w tym zielenią izolacyjną na granicy terenu,

2) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) wysokość modernizowanej lub nowo realizowanej zabudowy nie może przekroczyć 12 m licząc od poziomu terenu do szczytu kalenicy, dachy budynków o symetrycznym układzie połaci (w tym dopuszczalne wielospadowe) o pokryciu dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,

b) w modernizowanych, rozbudowywanych lub nowo budowanych obiektach dopuszcza się stosowanie dachów jednospadowych, w przypadkach uzasadnionych względami użytkowymi,

c) ustala się możliwość zabudowy maksymalnie do 60% powierzchni działki budowlanej,

d) ustala się obowiązek wyznaczenia w obrębie własności odpowiedniej liczby miejsc parkingowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo oraz zieleni izolacyjnej,

e) dopuszcza się sytuowanie w obrębie własności urządzeń towarzyszących oraz elementów reklamowych, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi.

13. U – przeznaczenie podstawowe – tereny usług komercyjnych, usług handlu, gastronomii, rzemiosła nieprodukcyjnego, obsługi działalności gospodarcze, usługi pocztowe i łączności na wydzielonych działkach,

1) dopuszczalne kierunki przekształceń:

b) zmiany rodzaju realizowanych usług na inne usługi komercyjne, z zastrzeżeniem zgodności nowych funkcji z wymogami obowiązujących przepisów szczególnych,

2) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

b) w modernizowanych, rozbudowywanych lub nowo budowanych obiektach usługowych dopuszcza się stosowanie dachów jednospadowych, w przypadkach uzasadnionych względami użytkowymi dopuszcza się realizację obiektów realizowanych w technologiach nietradycyjnych, o wysokich walorach architektonicznych,

c) dopuszcza się lokalizację tymczasowych obiektów kubaturowych o charakterze ekspozycyjnym, o lekkiej konstrukcji łatwej do demontażu,

d) ustala się możliwość zabudowy maksymalnie do 80% powierzchni działki budowlanej,

e) ustala się obowiązek wyznaczenia w obrębie własności odpowiedniej liczby miejsc parkingowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo oraz zieleni izolacyjnej,

f) dopuszcza się sytuowanie w obrębie własności urządzeń towarzyszących oraz elementów reklamowych, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

3) do czasu zagospodarowania terenu zgodnie z jego przeznaczeniem dopuszcza się użytkowanie odmienne na zasadach określonych w odrębnie wydanej decyzji przez burmistrza na okres 36 miesięcy; zgodnie z art. 37 ust. 2 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym.

14. U1 – przeznaczenie podstawowe – tereny usług komercyjnych z możliwością zamieszkiwania przez właściciela lub zarządcy, usług handlu, gastronomii, rzemiosła nieprodukcyjnego, obsługi działalności gospodarcze, usługi pocztowe i łączności na wydzielonych działkach,

1) dopuszczalne kierunki przekształceń:

b) zmiany rodzaju realizowanych usług na inne usługi komercyjne, z zastrzeżeniem zgodności nowych funkcji z wymogami obowiązujących przepisów szczególnych,

2) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

c) dopuszcza się lokalizację tymczasowych obiektów kubaturowych o charakterze ekspozycyjnym, o lekkiej konstrukcji łatwej do demontażu,

d) ustala się możliwość zabudowy maksymalnie do 80% powierzchni działki budowlanej,

e) ustala się obowiązek wyznaczenia w obrębie własności odpowiedniej liczby miejsc parkingowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo oraz zieleni izolacyjnej,

f) dopuszcza się sytuowanie w obrębie własności urządzeń towarzyszących oraz elementów reklamowych, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

4) dopuszcza się przeznaczenie części budynku na cele mieszkalne dla właściciela lub zarządcy gruntu.

15. PBS – przeznaczenie podstawowe – tereny działalności produkcyjnej, baz, składów i magazynów (w tym handel hurtowy),

1) dopuszczalne kierunki przekształceń zabudowy:

a) dopuszcza się lokalizację urządzeń towarzyszących funkcji podstawowej, w tym związanych z obsługą techniczną i transportową, z zastrzeżeniem niedopuszczalności powodowania uciążliwości w zakresie hałasu i zanieczyszczenia powietrza poza granicami terenów,

b) w przypadku podjęcia decyzji o podziale dotychczas funkcjonującej jednostki gospodarczej na różne podmioty ustala się obowiązek uwzględnienia w projekcie podziału obsługi transportowej i dojazdów do poszczególnych jednostek w aspekcie ochrony przeciwpożarowej oraz dostępności właściwych służb do obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej obsługującej teren,

2) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) dopuszcza się lokalizację hal, wiat i magazynów o wysokościach nieprzekraczających 14 m licząc od powierzchni terenu do okapu,

b) dopuszcza się lokalizację związanych trwale z terenem obiektó w reklamowych,

c) ustala się obowiązek zagospodarowania terenu zielenią ozdobną i izolacyjną,

3) dopuszcza się przeznaczenie części budynku na cele mieszkalne dla właściciela lub zarządcy gruntu,

4) do czasu zagospodarowania terenu zgodnie z jego przeznaczeniem dopuszcza się użytkowanie odmienne na zasadach określonych w odrębnie wydanej decyzji przez burmistrza na okres 36 miesięcy; zgodnie z art. 37 ust. 2 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym,

5) dla istniejących terenów przemysłowych położonych w bezpośrednim sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej zabrania się lokalizowania inwestycji szczególnie szkodliwych dla środowiska.

16. P – przeznaczenie podstawowe – tereny działalności produkcyjnej,

1) dopuszczalne kierunki przekształceń zabudowy:

2) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) dopuszcza się lokalizację hal, wiat i magazynów o wysokościach nieprzekraczających 14 m licząc od powierzchni terenu do okapu,

b) dopuszcza się lokalizację związanych trwale z terenem obiektó w reklamowych,

c) ustala się obowiązek zagospodarowania terenu zielenią ozdobną i izolacyjną,

3) dopuszcza się przeznaczenie części budynku na cele mieszkalne dla właściciela lub zarządcy gruntu,

5) dla istniejących terenów przemysłowych położonych w bezpośrednim sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej zabrania się lokalizowania inwestycji szczególnie szkodliwych dla środowiska.

17. BS – przeznaczenie podstawowe – tereny baz, składów i magazynów (w tym handel hurtowy),

1) dopuszczalne kierunki przekształceń zabudowy:

2) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) dopuszcza się lokalizację hal, wiat i magazynów o wysokościach nieprzekraczających 14 m licząc od powierzchni terenu do okapu,

b) dopuszcza się lokalizację związanych trwale z terenem obiektó w reklamowych,

c) ustala się obowiązek zagospodarowania terenu zielenią ozdobną i izolacyjną,

3) dopuszcza się przeznaczenie części budynku na cele mieszkalne dla właściciela lub zarządcy gruntu,

18. PE – przeznaczenie podstawowe – tereny powierzchniowej eksploatacji surowców mineralnych,

1) określa się wymóg prowadzenia działalności eksploatacyjnej pod warunkiem jej zgodności z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

2) dopuszcza się lokalizacje budynków gospodarczych i składowych niezbędnych dla prowadzenia prac wydobywczych,

3) teren prowadzonej eksploatacji należy zabezpieczyć przed osobami nieupoważnionymi, dopuszcza się ogrodzenie terenu ogrodzeniem ażurowym, siatkowym,

4) ustala się zakaz wprowadzania nieoczyszczonych ścieków oraz innych szkodliwych substancji i materiałów, w tym ropopochodnych, do wód podziemnych i gruntu,

5) ustala się leśne lub wodno-leśne kierunki rekultywacji terenów wyrobisk.

19. RPO – przeznaczenie podstawowe - tereny urządzeń produkcji rolnej, ogrodniczej i zwierzęcej,

1) dopuszczalne kierunki przekształceń zabudowy istniejącej:

a) dopuszcza się lokalizację urządzeń towarzyszących funkcji podstawowej, w tym urządzeń przetwórstwa rolnego i magazynowania produktów rolnych, z zastrzeżeniem niedopuszczalności powodowania uciążliwości w zakresie hałasu i zanieczyszczenia powietrza poza granicami terenów,

2) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) dopuszcza się lokalizację hal, wiat i magazynów o wysokościach nieprzekraczających 8 m licząc od powierzchni terenu do szczytu kalenicy lub najwyższego elementu konstrukcyjnego obiektu,

b) dopuszcza się lokalizację zbiorników na materiały masowe (silosy zbożowe) o wysokościach nieprzekraczających 12 m,

c) ustala się obowiązek zagospodarowania terenu zielenią ozdobną i izolacyjną,

3) dopuszcza się przeznaczenie części budynku na cele mieszkalne dla właściciela lub zarządcy gruntu.

20. RL – przeznaczenie podstawowe – tereny lasów i zadrzewień,

1) gospodarkę leśną należy prowadzić zgodnie z wymogami ochrony środowiska oraz w oparciu o plany urządzania lasów,

2) dopuszcza się możliwość częściowego przeznaczenia kompleksów leśnych na cele rekreacyjno-wypoczynkowo-sportowe (ścieżki zdrowia, ścieżki dydaktyczne, ścieżki rowerowe).

21. RLn – przeznaczenie podstawowe – tereny przewidziane do zalesienia,

1) gospodarkę leśną należy prowadzić zgodnie z wymogami ochrony środowiska oraz w oparciu o plany urządzania lasów,

2) dopuszcza się możliwość częściowego przeznaczenia kompleksów leśnych na cele rekreacyjno-wypoczynkowo-sportowe (ścieżki zdrowia, ścieżki dydaktyczne, ścieżki rowerowe).

22. ZP – przeznaczenie podstawowe – tereny zieleni parkowej,

1) usuwanie drzew (ewentualne) lub wykonywanie robót ziemnych w ich pobliżu należy:

a) przeprowadzić w sposób nieszkodzący drzewom (wskazane wykonanie specjalistycznych ekspertyz), w porozumieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Przyrody,

b) sieci uzbrojenia podziemnego i nadziemnego należy prowadzić skrajem terenu, zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami,

c) uzupełniające nasadzenia zieleni w granicach terenu należy wprowadzać w sposób nienaruszający istniejących wartości środowiska przyrodniczego,

d) dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury, urządzeń zabawowych dla dzieci, wytyczanie utwardzonych ścieżek dla pieszych.

23. ZD – przeznaczenie podstawowe – tereny ogródków działkowych,

1) zakaz lokalizacji budynków z pomieszczeniami na stały pobyt ludzi,

2) dopuszcza się prowadzenie napowietrznej i podziemnej infrastruktury technicznej.

24. RZ – przeznaczenie podstawowe – tereny łąk i pastwisk,

1) ustala się zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych (mieszkalnych, usługowych – niezwiązanych z produkcją rolną),

2) ustala się zakaz wprowadzania zwartych grup zieleni wysokiej, zadrzewień oraz nasadzeń zorientowanych poprzecznie w stosunku do kierunku spływu cieków wodnych,

3) dopuszcza się prowadzenie sieci napowietrznej i podziemnej infrastruktury technicznej, stacji transformatorowych, masztów telekomunikacyjnych i elektrowni wiatrowej, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

4) dopuszcza się lokalizację zbiorników wodnych, których realizacja nie wpłynie niekorzystnie na stosunki gruntowo-wodne obszarów przyległych,

5) dopuszcza się zalesienie terenu po spełnieniu wymogów zawartych w przepisach szczegółowych.

25. RP – przeznaczenie podstawowe – tereny użytków rolnych – uprawy polowe,

1) ustala się zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych (mieszkalnych, usługowych – niezwiązanych z produkcją rolną),

2) dopuszcza się prowadzenie sieci napowietrznej i podziemnej infrastruktury technicznej, stacji transformatorowych, masztów telekomunikacyjnych i elektrowni wiatrowej, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

3) dopuszcza się prowadzenie utwardzonych dróg dojazdowych (gospodarczych),

4) dopuszcza się zalesienie terenu po spełnieniu wymogów zawartych w przepisach szczegółowych.

26. ZC – przeznaczenie podstawowe – tereny zieleni cmentarnej – cmentarze czynne wraz z rezerwą pod ich rozbudowę,

1) dopuszcza się ogrodzenie terenu cmentarza ogrodzeniem pełnym o wysokości nieprzekraczającej 1,6 m,

2) określa się minimalną strefę ochrony sanitarnej od granicy cmentarza.

27. ZI – przeznaczenie podstawowe – tereny zieleni izolacyjnej, niskiej wzdłuż ciągów komunikacyjnych oraz wokół terenów intensywnej działalności produkcyjno-wytwórczej, baz, składów i magazynów – wymagane zadrzewienie terenu,

1) dopuszcza się lokalizację plenerowych urządzeń sportowo-rekreacyjnych, z wyłączeniem możliwości lokalizacji towarzyszących obiektów kubaturowych,

2) ustala się zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych (mieszkalnych, usługowych, produkcyjnych i gospodarczych),

3) ustala się zakaz prowadzenia upraw roślin przeznaczonych do konsumpcji,

4) dopuszcza się prowadzenie sieci napowietrznej i podziemnej infrastruktury technicznej, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi.

28. KK – przeznaczenie podstawowe – tereny komunikacji kolejowej oraz obiektów infrastruktury kolejowej jej towarzyszącej,

1) obsługę kolejową na obszarze opracowania planu prowadzi się istniejącą linią kolejową nr 337, relacji Lubań Śląski – Leśna, ze stacji kolejowej w Leśnej,

2) na terenie opracowania planu znajdują się grunty zlikwidowanej zarządzeniem Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej nr 110 z dnia 2 lipca 1991 r. linii kolejowej relacji Mirsk – Pobiedna – granica państwa – Jindrichov pod Smrkem ze stacją kolejową w Pobiednej,

3) na terenie linii kolejowej nr 337, relacji Lubań Śląski – Leśna, i zlikwidowanej linii relacji Mirsk – Pobiedna – granica państwa – Jindrichov pod Smrkem zakazuje się likwidacji infrastruktury kolejowej w postaci mostów, wiaduktów, podtorza, rowów odwadniających i innych urządzeń niezbędnych do uruchomienia lub odtworzenia funkcjonowania linii,

4) na terenach linii kolejowej nr 337, relacji Lubań Śląski – Leśna, zakazuje się czasowego użytkowania gruntów dla celów rekreacyjno-tu-rystycznych, drogowych i składowo-usługo-wych,

5) do czasu ponownego odtworzenia zlikwidowanej linii kolejowej relacji Mirsk – Pobiedna – granica państwa – Jindrichov pod Smrkem:

a) dopuszcza się wykorzystanie terenów kolejowych i istniejącej infrastruktury (po przeprowadzeniu jej badań techniczno-eksploa-tacyjnych) dla celów rekreacyjno-tu-rystycznych, jako trasy rowerowe, ciągi pieszo-spacerowe pod warunkiem ich zgodności z obowiązującymi przepisami szczególnymi i za zgodą zarządcy terenu,

b) zakazuje się wprowadzania na istniejące podtorze i budowle inżynierskie zaprzęgów konnych, traktorów, funkcji składowo-usłu-gowych,

6) do czasu likwidacji linii kolejowej nr 337 relacji Lubań Śląski – Leśna obowiązują następujące wytyczne:

a) lokalizacja budynków i budowli (w tym infrastruktury podziemnej, naziemnej i nadziemnej) w sąsiedztwie linii kolejowej zgodnie z przepisami szczególnymi,

b) zakazuje się wykorzystania rowów odwadniających tereny kolejowe dla użytkowników spoza PKP,

c) nakazuje się pozostawienie pasa o szerokości 3,0 m dla potrzeb kolejowej drogi technicznej, zgodnie z przepisami szczególnymi,

d) wszystkie skrzyżowania dróg z linią kolejową w jednymi poziomie wymagają zachowania parametrów trójkąta widoczności, zgodnie z przepisami szczególnymi,

e) w przypadku uzupełnienia drzewostanu w pobliżu terenów kolejowych należy tak zadrzewiać tereny aby ich usytuowanie nie zagrażało bezpieczeństwu ruchu na linii kolejowej, oraz w odległości nie mniejszej niż 15 m od osi skrajnego toru kolejowego, z wyłączeniem gatunków drzew, których wysokość może przekroczyć 10 m,

f) dopuszcza się lokalizację urządzeń przekaźnikowych telekomunikacji, w tym konstrukcji wieżowych, pod warunkiem, że lokalizacja masztu musi być w odległości od terenów KK większej niż planowana wysokość obiektu budowlanego (celem uniknięcia, w razie awaryjnego upadku konstrukcji zatarasowania torów kolejowych), oraz planowane urządzenia przekaźnikowe telekomunikacji nie mogą powodować zakłóceń łącznościowych na linii kolejowej,

g) lokalizacja ewentualnego gazociągu musi być o odległości większej niż wynosi strefa ograniczonego użytkowania od terenów KK,

h) zakazuje się przechodzenia gazociągów wysokiego ciśnienia pod torami kolejowymi bez uprzedniego zredukowania ciśnienia,

i) na terenach stacji Leśna obowiązuje całkowity zakaz krzyżowania gazociągów z torami kolejowymi.

29. KS – przeznaczenie podstawowe – tereny obsługi urządzeń komunikacji samochodowej: stacje paliw, parkingi, garaże,

1) dopuszcza się sytuowanie w obrębie własności urządzeń towarzyszących oraz elementów reklamowych, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

2) ustala się obowiązek zagospodarowania terenu zielenia ozdobną i izolacyjną,

3) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) obowiązuje nawierzchnia utwardzona,

b) zakaz urządzania stanowisk postojowych na samochody ciężarowe,

c) dopuszcza się ogrodzenie ażurowe lub z żywopłotu, nieprzekraczające wysokości 2 m,

d) ustala się zagospodarowanie parkingu zielenią wzdłuż ulic.

30. WZ – przeznaczenie podstawowe – tereny urządzeń zaopatrzenia w wodę, ujęć wodnych,

1) dopuszcza się wyłącznie lokalizację obiektów i urządzeń związanych z eksploatacją ujęcia wód dla celów komunalnych,

2) obowiązuje bezwzględny zakaz wprowadzania nie oczyszczonych ścieków go gruntu i wód powierzchniowych,

3) w granicach ogrodzenia i poza nim obowiązują ograniczenia i zakazy dotyczące strefy ochrony bezpośredniej i pośredniej określone w przepisach szczególnych.

31. W – przeznaczenie podstawowe – tereny wód otwartych i płynących,

1) dopuszcza się przebudowę, modernizację i realizację nowych urządzeń wodnych pod warunkiem ich zgodności z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

2) dopuszcza się dla projektowanych zbiorników retencyjnych ich rekreacyjne użytkowanie pod warunkiem nie zakłócania ich właściwego funkcjonowania,

3) dopuszcza się użytkowanie rekreacyjne.

32. Plc – przeznaczenie podstawowe – obszar historycznego rynku:

1) posadzka do szczegółowego opracowania,

2) zakazuje się lokalizacji stałych obiektów budowlanych bez względu na funkcję,

3) dopuszcza się lokalizację małych form architektonicznych (np. lampy, słupy ogłoszeniowe, fontanna),

4) dopuszcza się lokalizację sezonowych ogródków gastronomicznych, straganów kwiatowych,

5) elewacje bloków przyrynkowych postulowane do rewitalizacji.

33. EE – przeznaczenie podstawowe – tereny urządzeń elektroenergetycznych – stacje transformatorowe na działkach wydzielonych – użytkowanie zgodnie z przepisami szczególnymi.

34. EG – przeznaczenie podstawowe – tereny urządzeń gazownictwa – stacje redukcyjne na działkach wydzielonych – użytkowanie zgodnie z przepisami szczególnymi.

35. NO – przeznaczenie podstawowe – tereny urządzeń odprowadzania i utylizacji ścieków – przepompownie na działkach wydzielonych – użytkowanie zgodnie z przepisami szczególnymi.

36. NU – przeznaczenie podstawowe – tereny odprowadzania i utylizacji odpadów i śmieci – użytkowanie zgodnie z przepisami szczególnymi.

37. MN/U – przeznaczenie podstawowe – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług komercyjnych:

1) jako funkcję dominującą, podstawową ustala się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, dla których obowiązują ustalenia zawarte w § 5 ust. 1,

2) jako funkcję uzupełniającą ustala się tereny usług komercyjnych, dla których obowiązują ustalenia zawarte w § 5 ust. 13, oraz ustala się, że:

a) funkcja usługowa znajduje się w budynku mieszkalnymi i stanowi jeden z lokali, z odrębnym wejściem,

b) powierzchnia użytkowa funkcji usługowej nie może przekraczać 30% powierzchni użytkowej obiektów mieszkalnych.

38. MU/ZP – przeznaczenie podstawowe – tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej z dopuszczeniem zieleni parkowej:

1) jako funkcję dominującą, podstawową ustala się tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej, dla których obowiązują ustalenia zawarte w § 5 ust. 3,

2) jako funkcję uzupełniającą tereny zieleni parkowej, dla których obowiązują ustalenia zawarte w § 5 ust. 2, oraz ustala się, że:

a) powierzchnia terenu zieleni parkowej nie może przekroczyć 45% powierzchni całego terenu objętego tą funkcją.

39. MW/U – przeznaczenie podstawowe – tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z dopuszczeniem usług komercyjnych:

1) jako funkcję dominującą, podstawową ustala się tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, dla których obowiązują ustalenia zawarte w § 5 ust. 5,

2) jako funkcję uzupełniającą ustala się tereny usług komercyjnych, dla których obowiązują ustalenia zawarte w § 5 ust. 13, oraz ustala się, że:

a) funkcja usługowa znajduje się w budynku mieszkalnym i stanowi jeden z lokali z odrębnym wejściem,

b) powierzchnia użytkowa funkcji usługowej nie może przekraczać 20% powierzchni użytkowej obiektów mieszkalnych.

40. UO/UZ – przeznaczenie podstawowe – tereny usług oświaty oraz usług zdrowia i opieki społecznej:

1) dla terenów usług oświaty obowiązują ustalenia zawarte w § 5 ust. 6,

2) dla terenów usług zdrowia i opieki społecznej obowiązują ustalenia zawarte w § 5 ust. 7,

3) na danym terenie mogą znajdować się dwie funkcje jednocześnie lub każda z nich osobno.

41. US/U – przeznaczenie podstawowe – tereny usług sportu i rekreacji z dopuszczeniem usług komercyjnych:

1) jako funkcję dominującą, podstawową ustala się tereny usług sportu i rekreacji, dla których obowiązują ustalenia zawarte w § 5 ust. 8,

2) jako funkcję uzupełniającą ustala się tereny usług komercyjnych, dla których obowiązują ustalenia zawarte w § 5 ust. 13, oraz ustala się, że:

a) funkcja ta nie może przekraczać 20% powierzchni całego terenu,

b) obiekt usługowy może być obiektem wolno stojącym bądź jednym z lokali w budynku, dla którego funkcją dominującą są usługi sportu i rekreacji.

42. UT/ME – przeznaczenie podstawowe – tereny usług turystyki z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowo-rekreacyjnej:

1) jako funkcję dominującą, podstawową ustala się tereny usług turystyki, dla których obowiązują ustalenia zawarte w § 5 ust. 9,

2) jako funkcję uzupełniającą ustala się tereny zabudowy mieszkaniowo-rekreacyjnej, dla których obowiązują ustalenia zawarte w § 5 ust. 4, oraz ustala się, że:

a) zabudowa nie może przekraczać 15% powierzchni całego terenu.

43. UT/US – przeznaczenie podstawowe – tereny usług turystyki z dopuszczeniem usług sportu i rekreacji:

1) jako funkcję dominującą, podstawową ustala się tereny usług turystyki, dla których obowiązują ustalenia zawarte w § 5 ust. 9,

2) jako funkcję uzupełniającą ustala się tereny usług sportu i rekreacji, dla których obowiązują ustalenia zawarte w § 5 ust. 8, oraz ustala się, że:

a) powierzchnia całkowita tej funkcji nie może przekroczyć 30% powierzchni całego terenu.

44. BS/U – przeznaczenie podstawowe – tereny baz, składów i magazynów z dopuszczeniem usług komercyjnych:

1) jako funkcję dominującą, podstawową ustala się tereny baz, składów i magazynów, dla których obowiązują ustalenia zawarte w § 5 ust. 17,

2) jako funkcję uzupełniającą ustala się tereny usług komercyjnych, dla których obowiązują ustalenia zawarte w § 5 ust. 13, oraz ustala się, że:

a) powierzchnia funkcji usługowej nie może przekraczać 30% powierzchni całego terenu,

b) obiekt usługowy może być obiektem wolno stojącym bądź jednym z lokali w budynku, dla którego funkcją dominującą są bazy, składy i magazyny.

45. RZ/UT – przeznaczenie podstawowe – tereny łąk i pastwisk z dopuszczeniem usług turystyki:

1) jako funkcję dominującą, podstawową ustala się tereny łąk i pastwisk, dla których obowiązują ustalenia zawarte w § 5 ust. 24,

2) jako funkcję uzupełniającą ustala się tereny usług turystyki, dla których obowiązują ustalenia zawarte w § 5 ust. 9, oraz ustala się:

a) że powierzchnia funkcji turystycznej nie może przekraczać 40% powierzchni całego terenu,

b) zakaz wszelkiej zabudowy turystycznej.

46. RP/RZ – przeznaczenie podstawowe – tereny użytków rolnych, łąk i pastwisk:

1) dla terenów użytków rolnych obowiązują ustalenia zawarte w § 5 ust. 25,

2) dla terenów łąk i pastwisk obowiązują ustalenia zawarte w § 5 ust. 24.

§ 6

Zasady rozwoju i funkcjonowania układu

komunikacyjnego:

1. Ustala się linie rozgraniczające przestrzeń publiczną w zakresie komunikacji (drogi wraz z urządzeniami pomocniczymi) i wprowadza się ich następującą klasyfikację funkcjonalną:

1) droga wojewódzka nr 393, relacji Leśna- Lubań, o parametrach ulicy głównej G,

a) szerokość w liniach rozgraniczających = 20– –30 m,

b) szerokość jezdni = 6,0–7,0 m,

c) dostępność terenów zainwestowanych poprzez drogi klasy niższej, zgodnie z kategoryzacją dróg publicznych,

d) odległość pomiędzy obiektami budowlanymi a zewnętrzną krawędzią jezdni nie może być mniejsza niż 10 m na terenie zabudowanym i nie mniejsza niż 20 m poza terenem zabudowanym, dla obiektów budowlanych nie- przeznaczonych na stały pobyt ludzi,

e) dla obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi odległość pomiędzy obiektami budowlanymi a zewnętrzną krawędzią jezdni nie może być mniejsza niż 10 m na terenie zabudowanym, a poza terenem zabudowanym, niemniejsza niż 30 m dla budynków jednokondygnacyjnych i nie mniejsza niż 40 m dla budynków wielokondygnacyjnych,

f) ustala się strefę lokalizacji środków ochrony czynnej przed szkodliwym wpływem ruchu samochodowego o szerokości 10 m między linią zabudowy, a linią rozgraniczającą drogi, zgodnie z Wytycznymi Projektowania Dróg,

g) wymagana korekta łuków drogi w celu poprawy warunków widoczności i bezpieczeństwa ruchu,

h) występuje konieczność budowy ciągów pieszo-jezdnych wzdłuż zabudowy i poza zabudową,

2) droga wojewódzka nr 358, relacji Pobiedna–Włosień, o parametrach ulicy głównej G,

a) szerokość w liniach rozgraniczających = 20– –30 m,

b) szerokość jezdni = 6,0–7,0 m,

c) dostępność terenów zainwestowanych poprzez drogi klasy niższej, zgodnie z kategoryzacją dróg publicznych,

e) dla obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi odległość pomiędzy obiektami budowlanymi a zewnętrzną krawędzią jezdni nie może być mniejsza niż 10 m na terenie zabudowanym, a poza terenem zabudowanym, nie mniejsza niż 30 m dla budynków jednokondygnacyjnych i nie mniejsza niż 40 m dla budynków wielokondygnacyjnych,

g) wymagana korekta łuków drogi w celu poprawy warunków widoczności i bezpieczeństwa ruchu,

h) występuje konieczność budowy ciągów pieszo-jezdnych wzdłuż zabudowy i poza zabudową,

3) droga wojewódzka nr 360, relacji granica – Gryfów Śląski, o parametrach ulicy głównej G,

a) szerokość w liniach rozgraniczających = 20– –30 m,

b) szerokość jezdni = 6,0–7,0 m,

c) dostępność terenów zainwestowanych poprzez drogi klasy niższej, zgodnie z kategoryzacją dróg publicznych,

e) dla obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi odległość pomiędzy obiektami budowlanymi a zewnętrzną krawędzią jezdni nie może być mniejsza niż 10 m na terenie zabudowanym, a poza terenem zabudowanym, nie mniejsza niż 30 m dla budynków jednokondygnacyjnych i nie mniejsza niż 40 m dla budynków wielokondygnacyjnych,

g) wymagana korekta łuków drogi w celu poprawy warunków widoczności i bezpieczeństwa ruchu,

h) występuje konieczność budowy ciągów pieszo-jezdnych wzdłuż zabudowy i poza zabudową,

4) drogi powiatowe, dostępne bez ograniczeń, o pa- rametrach ulicy lokalnej L1/2,

a) szerokość w liniach rozgraniczających = 14– –20 m,

b) szerokość jezdni = 5,0–6,0 m,

c) odległość pomiędzy obiektami budowlanymi a zewnętrzną krawędzią jezdni nie może być mniejsza niż 8 m na terenie zabudowanym i nie mniejsza niż 20 m poza terenem zabudowanym, chyba że inaczej wskazują nieprzekraczalne lub obowiązujące linie zabudowy, zaznaczone na rysunku planu, oraz techniczne warunki usytuowania budynków od granicy działki,

d) wymagana korekta łuków drogi w celu poprawy warunków widoczności i bezpieczeństwa ruchu,

e) występuje konieczność budowy ciągów pieszo-jezdnych wzdłuż zabudowy i poza zabudową,

f) dopuszcza się wprowadzenie zieleni oraz elementów małej architektury,

g) dopuszcza się organizowanie stanowisk postojowych, sposób ich jest formą organizacji zagospodarowania tymczasowego,

5) drogi gminne, dostępne bez ograniczeń, o parametrach ulicy dojazdowej D1/2 ewentualnie drogi lokalnej L1/2,

a) szerokość w liniach rozgraniczających = 6– –16 m,

b) szerokość jezdni = 4,0–7,0 m,

c) odległość pomiędzy obiektami budowlanymi a zewnętrzną krawędzią jezdni nie może być mniejsza niż 6 m na terenie zabudowanym i nie mniejsza niż 15 m poza terenem zabudowanym, chyba że inaczej wskazują nieprzekraczalne lub obowiązujące linie zabudowy, zaznaczone na rysunku planu, oraz techniczne warunki usytuowania budynków od granicy działki,

d) minimalne promienie skrętu = 11 m na łuku zewnętrznym,

e) wymagana korekta łuków drogi w celu poprawy warunków widoczności i bezpieczeństwa ruchu,

f) występuje konieczność budowy ciągów pieszo-jezdnych wzdłuż zabudowy i poza zabudową,

g) dopuszcza się wprowadzenie zieleni oraz elementów małej architektury,

h) dopuszcza się organizowanie stanowisk postojowych, sposób ich jest formą organizacji zagospodarowania tymczasowego,

6) Dx – ciągi pieszo-jezdne, wśród zabudowy mieszkaniowej istniejącej i projektowanej, odpowiadające parametrom dróg pożarowych, utwardzone, przystosowane do przejazdu pojazdów straży pożarnej i obsługi komunalnej,

a) szerokość w liniach rozgraniczających = min. 5 m,

b) szerokość jezdni utwardzonej = min. 3,5 m,

c) minimalne promienie skrętu = 11 m na łuku zewnętrznym.

7) Dp – drogi polne, wśród terenów użytkowanych rolniczo, przystosowanych do przejazdu maszyn i pojazdów rolniczych,

a) szerokość w liniach rozgraniczających = min. 4 m,

b) minimalne promienie skrętu = 10 m na łuku zewnętrznym.

2. W liniach rozgraniczających dróg i ulic dopuszcza się:

1) umieszczanie zieleni izolacyjnej i ozdobnej,

2) prowadzenie sieci infrastruktury technicznej na warunkach określonych w przepisach szczególnych, w oparciu o sporządzone dokumentacje techniczne uzgodnione z zarządcami dróg,

3) lokalizację urządzeń obsługi komunikacji zbiorowej (przystanki, zatoki autobusowe),

4) lokalizację nieograniczających bezpieczeństwa ruchu reklam, obiektów małej architektury,

5) do czasu realizacji projektowanych odcinków ulic lub poszerzenia do docelowych parametrów istniejących ulic dopuszcza się dotychczasowy sposób zagospodarowania terenów, bez możliwości wprowadzania trwałych obiektów budowlanych, uniemożliwiających docelową realizację ustaleń planu,

6) lokalizację ścieżek pieszo-rowerowych.