§ 1
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Leśna obejmujący obszar:
§ 2
1. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) planie – należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego o którym mowa § 1 niniejszej uchwały,
2) przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,
3) rysunkach planu – należy przez to rozumieć graficzny zapis planów, będących załącznikami graficznymi nr 1–17 do uchwały Rady Miejskiej Gminy Leśna przedstawionych na mapie sytuacyjno-wysokościowej w skali 1:2000 – miasto Leśna i 1:5000 – gmina Leśna,
4) terenie – należy przez to rozumieć obszar wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, w którego każdym punkcie obowiązują te same ustalenia,
5) przeznaczeniu podstawowym terenu – należy przez to rozumieć działalność wyznaczoną do lokalizacji w danym terenie, które w ramach realizacji planu winno stać się dominującą formą wykorzystania terenu; wprowadzenie innych niż podstawowa funkcji jest dopuszczalne wyłącznie pod warunkiem spełnienia ustaleń szczegółowych niniejszej uchwały,
6) przeznaczeniu uzupełniającym terenu – należy przez to rozumieć działalność inną niż podstawowa, dopuszczoną do lokalizacji na danym terenie przy spełnieniu dodatkowych warunków, oraz wcześniejszej lub równoczesnej realizacji przeznaczenia podstawowego,
7) przeznaczeniu tymczasowym – należy przez to rozumieć sposoby zagospodarowania terenów i obiektów, do czasu realizacji podstawowej lub dopuszczalnej funkcji określonej w planie,
8) liniach zabudowy obowiązujących – należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu, określającą usytuowanie podstawowej bryły budynku; linię tą przekroczyć mogą wysunięte zadaszenia, przedsionki wejściowe, balkony i wykusze,
9) liniach zabudowy nieprzekraczalnych – należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu, której żaden element zabudowy nie może przekroczyć,
10) usługach publicznych – należy przez to rozumieć usługi:
11) usługach komercyjnych – należy przez to rozumieć usługi:
12) usługach innych – należy przez to rozumieć:
13) kalenicowym układzie zabudowy – należy przez to rozumieć budynek lub zespół budynków o dachach dwuspadowych, których kalenica jest równoległa do obowiązującej lub nieprzekraczalnej linii zabudowy, a w przypadku zabudowy o niewyznaczonej planem linii zabudowy, do osi najbliższej drogi, przy której zlokalizowany jest budynek,
14) tereny rehabilitacji istniejącej zabudowy – należy przez to rozumieć tereny o substandardowych warunkach zamieszkania, pracy i korzystania z usług, wynikających ze złego stanu technicznego zabudowy, zbyt dużej gęstości zabudowy, zagrożenia bezpieczeństwa i braków w infrastrukturze technicznej przeznaczonych do poprawy lub kreacji walorów estetycznych, funkcjonalnych i technicznych,
15) tereny zdegradowane – należy przez to rozumieć tereny i obiekty nieposiadające charakteru regionalnego i swoją formą architektoniczną i wielkością kubatury kolidują z terenami sąsiednimi.
§ 3
1. Rysunki planu w skali 1:2000 – miasto Leśna i 1:5000 – gmina Leśna, będące załącznikami graficznymi nr 1–17 do uchwały Rady Miejskiej Gminy Leśna są integralną częścią miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Leśna.
2. Przedmiotem planu jest ustalenie:
1) przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach lub zasadach zagospodarowania,
2) linii rozgraniczające ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi, a także tereny niezbędne do wytyczenia ścieżek rowerowych,
3) terenów przeznaczonych dla realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny,
4) granic i zasad zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie,
5) zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linii rozgraniczających tereny tej infrastruktury,
6) lokalnych warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linii zabudowy i gabarytów obiektów, a także maksymalnych i minimalnych wskaźników intensywności zabudowy,
7) zasad i warunków podziału terenów na działki budowlane,
8) szczególnych warunków zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikający z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego, zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych,
9) terenów na których przewiduje się stosowanie systemów indywidualnych lub grupowych oczyszczalnia ścieków bądź zbiorników bezodpływowych,
10) tymczasowych sposobów zagospodarowania, urządzenia oraz użytkowania terenu,
11) granic obszarów zorganizowanej działalności inwestycyjnej, rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej i przekształceń terenów zdegradowanych.
3. Obowiązującymi ustaleniami planu są następujące oznaczenia graficzne rysunków planów:
1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,
2) symbole określające przeznaczenie terenów: MN, MR, MU, ME, MW, UO, UZ, US, UT, UK, UA, UI, U, U1, PBS, P, BS, PE, RPO, RL, RLn, ZP, ZD, RZ, RP, ZC, ZI, KK, KS, WZ, W, Plc, EE, EG, NO, NU, MN/U, MU/ZP, MW/U, UO/UZ, US/U, UT/ME, UT/US, BS/U, RZ/UT, RP/RZ,
3) obowiązujące linie zabudowy,
4) nieprzekraczalne linie zabudowy,
5) granice stref ochrony konserwatorskiej,
6) granice stref ochrony sanitarnej cmentarzy,
7) obiekty wpisane do rejestru zabytków oraz inne obiekty i obszary objęte ochroną konserwatorską, których szczegółowe zasady ochrony określono w § 9,
8) granice obszarów udokumentowanych złóż surowców mineralnych,
9) strefa zagrożenia powodziowego.
4. Ustaleniami planu są również oznaczenia układu komunikacyjnego dróg i ulic oraz inne elementy rysunku planu, służące realizacji ustaleń niniejszej uchwały.
5. Pozostałe oznaczenia graficzne posiadają znaczenie informacyjne, sugerujące określone rozwiązania przestrzenne i regulacyjne.
§ 4
Ogólne zasady kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu
Na całym obszarze miasta i gminy Leśna objętym planem obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:
1) kształtowanie zabudowy winno uwzględniać istniejące walory krajobrazowe oraz skalę, formę, detal architektoniczny i materiały charakterystyczne dla regionalnego budownictwa,
2) zaleca się aby realizacja nowej zabudowy była prowadzona poza terenami podmokłymi i zalewowymi określonymi na rysunku planu,
3) zabudowa istniejąca o przeznaczeniu innym niż ustalone przeznaczenie podstawowe i dopuszczalne ustala się jako tymczasową; dla zabudowy istniejącej o charakterze tymczasowym dopuszcza się remonty budynków bez możliwości rozbudowy,
4) dopuszcza się dokonywania nowych podziałów geodezyjnych pod warunkiem zapewnienia dostępu do drogi publicznej dla podzielonych nieruchomości oraz spełnienia warunków jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie,
5) dla terenów zorganizowanej działalności inwestycyjnej, ustala się na etapie uzyskania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania obowiązek przedłożenia przez inwestora koncepcji zagospodarowania terenu zwierającej:
a) układ projektowanych dróg dojazdowych wiążący się z układem komunikacji publicznej i najbliższymi terenami inwestowania,
b) projektowany podział działek,
c) usytuowanie obiektów budowlanych na działce,
6) dla terenów rehabilitacji istniejącej zabudowy ustala się poprawę i uporządkowanie wartości estetycznych, funkcjonalnych i technicznych poprzez:
a) remonty istniejących obiektów,
b) organizacje układu komunikacyjnego,
c) wprowadzenie zieleni o walorach estetycznych i izolacyjnych,
d) dostosowanie parametrów zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym szczególności gęstości i wysokości zabudowy, do ustaleń określonych dla odpowiednich terenów zawartych w § 5,
7) dla terenów zdegradowanych ustala się następujące zasady przekształceń:
a) rozbicie bryły obiektów, znacznie większych niż przewidują ustalenia planu, na mniejsze, odpowiadające standardom przyjętym w planie,
b) dla obiektów z dachami płaskimi, które nie spełniają wymogów planu, ustala się wymóg zmiany formy dachu na wielospadowy,
c) ustala się wprowadzenie zieleni wysokiej, przysłaniającej tereny zdegradowane,
8) na terenach wiejskich ustala się “granice urbanistycznego zainwestowania wsi”,
a) w granicach tych dopuszcza się lokalizację nowej zabudowy zagrodowej i inwentarskiej oraz budynków gospodarczych,
b) dla terenów znajdujących się w tej granicy ustala się zasady zagospodarowania zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 5, ust. 2, jak dla zabudowy zagrodowej.