1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego we wsi Stronie Śląskie – gmina Stronie Śląskie.

2. Ustalenia planu stanowią:

Oznaczenia graficzne rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu.

1. Uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego we wsi Stronie Śląskie – gmina Stronie Śląskie jest obowiązującym przepisem gminnym w zakresie gospodarki przestrzennej i stanowi podstawę do ustalenia dla tego terenu warunków zabudowy i zagospodarowa-

nia. Decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu sprzeczne z ustaleniami planu są nieważne.

2. Dla terenu objętego uchwalonym miejscowym planem tracą moc ustalenia planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Stronie Śl. zatwierdzonego uchwałą nr 95/XXII/92 Rady Miejskiej w Stroniu Śląskim z dnia 24 września 1992 roku.

§ 3

Ilekroć w dalszych przepisach uchwały jest mowa o:

1) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę,

2) planie – należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z pokojami gościnnymi i usługami związanymi z funkcją turystyczno- -rekreacyjną, położonej we wsi Stronie Śląskie – gmina Stronie Śląskie,

3) przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć odpowiednie przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,

4) rysunku planu – należy przez to rozumieć graficzny zapis planu przedstawiony na mapie sytuacyjno- -wysokościowej w skali 1:1000, stanowiącej załącznik do niniejszej uchwały,

5) terenie – należy przez to rozumieć teren w granicach planu, ograniczony liniami rozgraniczającymi i oznaczony odpowiednimi symbolami, tak jak na rysunku planu,

6) przeznaczeniu podstawowym terenu – należy przez to rozumieć podstawowe funkcje, pod które przeznacza się ograniczony liniami rozgraniczającymi i oznaczony odpowiednim symbolem teren na rysunku planu,

7) przeznaczeniu dopuszczalnym terenu – należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe, które może być wprowadzone na części terenu określonego w punkcie 5, jeżeli takie jest zapotrzebowanie rynkowe lub społeczne.

1. Dla obszaru objętego miejscowym planem ustala się następujące funkcje zagospodarowania dla poszczególnych terenów:

1.1. Teren zabudowy jednorodzinnej z pokojami gościnnymi i usługami związanymi z funkcją turystyczno-rekreacyjną oznaczony na rysunku planu symbolem MN/UT

1.2. Tereny komunikacji oznaczone na rysunku planu symbolem KD.

1) granice opracowania planu,

2) przeznaczenie terenów,

3) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,

4) zasady obsługi komunikacyjnej terenu i powiązań z zewnętrznym układem komunikacyjnym,

5) zasady podziału terenu na działki budowlane,

6) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu, nieprzekraczalne i obowiązujące linie zabudowy i gabaryty obiektów,

7) zasady kształtowania zieleni,

8) zasady obsługi terenu w zakresie infrastruktury technicznej,

9) ustalenia w zakresie ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego.

1.1. Ustala się jako przeznaczenie podstawowe zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z pokojami gościnnymi.

1.2. Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się funkcję usługową związaną z funkcją turystyczno- -rekreacyjną.

1.3. Granice projektowanych działek określa rysunek planu. Dopuszcza się możliwość łączenia działek zgodnie z rysunkiem planu.

1.4. Obowiązujące linie zabudowy określa rysunek planu – 8 m od granicy działki przy drodze 01 KD – 7 m od granicy działki przy drodze 02 KD i 03 KD.

Nieprzekraczalna linia zabudowy w południowej części działek jest linią zainwestowania określoną w studium uwarunkowań kierunków i zagospodarowania przestrzennego Gminy Stronie Śląskie.

1.5. Orientacyjne usytuowanie zabudowy określa rysunek planu.

1.6. Ustala się wysokość zabudowy do 2 pełnych kondygnacji nadziemnych z poddaszem użytkowym.

1.7. Dachy strome dwu- i wielospadowe o nachyleniu połaci pod takim samym kątem 35^o – 45^o. Pokrycie dachów dachówką ceramiczną. Podstawowy układ kalenicowy określa rysunek planu.

1.8. Architektura obiektów winna być inspirowana zabudową charakterystyczną dla budownictwa Kotliny Kłodzkiej lub dobrą architekturą współczesną wkomponowaną w otaczający ją krajobraz. Projektowane obiekty gabarytami, charakterem i detalem architektury winny nawiązywać do architektury regionalnej. Wskazanym byłoby używanie kamienia naturalnego do podmurówek, a także deskowania ścian zabarwionego na ciemny kolor.

1.9. Garaże należy projektować jako wbudowane w budynkach lub powiązane z nimi kubaturowo.

1.10. Powierzchnia zabudowy działki do 25%.

1.11. Na działkach przewidzieć pojemniki na odpady bytowe.

1.12. Dojazd i dojście do działek od dróg dojazdowych 01 KD, 02 KD i 03 KD.

1.13. Działki wzbogacić dodatkowo przez nasadzenia zieleni ozdobnej nisko i średnio-wysokiej.

1. Projektowany zespół zabudowy obsługiwać będą drogi dojazdowe 02 KD i 03 KD na bazie istniejących dróg gruntowych i drogi gruntowej 01 KD.

1.1. Droga dojazdowa 01 KD

1.2. Drogi dojazdowe 02 KD i 03 KD

1. W zakresie zaopatrzenia w wodę z ujęć własnych (studnie głębinowe wody podziemnej) po uzyskaniu stosownych zezwoleń wynikających z przepisów szczególnych.

2. W zakresie odprowadzania i unieszkodliwiania ścieków sanitarnych ustala się odprowadzanie ścieków do kolektora Ř 200 PCV biegnącego w ciągu drogi wojewódzkiej KG 392 na warunkach określonych przez właściciela sieci.

3. W zakresie odprowadzania wód deszczowych do istniejącego rowu melioracyjnego w ciągu drogi 01 KD.

4. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną z istniejącej sieci na warunkach określonych przez właściciela sieci.

5. W zakresie zaopatrzenia w energię cieplną z lokalnych kotłowni przy wykorzystaniu ekologicznych czynników grzewczych takich jak: paliwa płynne lub elektryczne o niskim stopniu emisji zanieczyszczeń.

6. Wszelkie inwestycje oraz zmiany w zakresie zaopatrzenia w wodę, energię elektryczną, odprowadzanie ścieków oraz lokalizację innych urządzeń technicznych wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci.

7. Przebieg projektowanych sieci uzbrojenia należy prowadzić w liniach rozgraniczających dróg.

1. Teren objęty miejscowym planem leży w zasięgu następujących obszarów chronionych:

1.1. Realizacja projektowanego zespołu nie może naruszać zasad ochrony środowiska naturalnego obowiązujących dla tych chronionych obszarów, ani pogorszyć stanu lub uszczuplić jego zasobów i walorów.

1.2. Celem ochrony środowiska, gleby, wód powierzchniowych i wgłębnych przed zanieczyszczeniem należy: