1) zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy,

2) kryteria wyboru osób, którym przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego, w tym w szczególności:

– osobie (rodzinie) – dotyczy to osób (rodzin) zamieszkałych nieprzerwanie na terenie gminy Marcinowice, co najmniej przez okres 2 lat, z zastrzeż. § 5 ust. 3 pkt b i c.

1. Mieszkaniowy zasób gminy, o którym mowa w § 2, tworzą lokale stanowiące własność gminy albo komunalnych osób prawnych lub spółek prawa handlowego utworzonych z udziałem gminy, z wyjątkiem towarzystw budownictwa społecznego.

2. Mieszkaniowy zasób gminy nie obejmuje lokali, których własność została wyodrębniona na rzecz osób trzecich.

1. Pierwszeństwo najmu lokalu mieszalnego w budynku stanowiącym mieszkaniowy zasób gminy przysługuje osobom (rodzinom), które:

2. Warunki określone w ust. 1 pkt 1 spełniają osoby, których:

3. Lokale mieszkalne mogą być również wynajmowane, bez względu na wysokość dochodu, osobom (rodzinom), które nie figurują na listach mieszkaniowych, a które są:

1. Z mieszkaniowego zasobu gminy wydziela się zasób lokali socjalnych o obniżonym standardzie i wyposażeniu technicznym.

2. Wykaz lokali socjalnych w ramach mieszkaniowego zasobu gminy reguluje odrębna uchwała Rady Gminy.

3. Zarządcy budynków prowadzą ewidencję lokali socjalnych, które po opróżnieniu winny być oddawane w najem jako lokale socjalne.

4. Lokale socjalne nie podlegają zamianie i sprzedaży.

5. W przypadku, gdy wszyscy lokatorzy z budynku objętego wykazem, wyrażą chęć wykupu swoich lokali, budynek taki będzie wyłączony z wykazu lokali socjalnych.

6. Stawka czynszu za lokal socjalny stanowi 50% stawki najniższego czynszu obowiązującego w gminnym zasobie mieszkaniowym.

1. Pierwszeństwo najmu lokalu socjalnego przysługuje osobom (rodzinom), które:

2. Do najmu lokalu socjalnego mogą być zakwalifikowane osoby (rodziny), które nie mają tytułu prawnego do lokalu i których dochód miesięczny brutto w gospodarstwie domowym w przeliczeniu na jedną osobę nie jest wyższy niż 50% najniższej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym i 75% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym, przy czym dochód powyższy określany jest wg przepisów ustawy o dodatkach mieszkaniowych.

3. Umowy najmu z osobami, o których mowa w ust. 1 i 2, zawierane są na czas oznaczony, tj. 3 lata.

4. Umowę najmu lokalu socjalnego można po upływie oznaczonego w niej czasu, na wniosek najemcy, przedłużyć na następny okres, jeżeli najemca nadal znajduje się w sytuacji uzasadniającej zawarcie takiej umowy.

5. Umowę najmu lokalu socjalnego można rozwiązać bez zachowania terminów wypowiedzenia, jeżeli najemca uzyskał tytuł prawny do innego lokalu i może używać tego lokalu.

1. Najemcy lokali mieszkalnych mogą dokonywać zamiany zajmowanych przez siebie lokali, jak również zamiany tych lokali na lokale spółdzielcze zajmowane przez członków SM bądź innych dysponentów.

2. Zamiana lokali mieszkalnych wymaga zgody właściciela lokalu. W przypadku lokali z mieszkaniowego zasobu gminy zgodę wydaje organ wykonawczy, po zasięgnięciu opinii właściwej komisji Rady.

3. Zezwolenie na dokonanie zamiany pomiędzy osobami zainteresowanymi powinno być udzielone we wszystkich uzasadnionych przypadkach, a w szczególności:

4. W przypadku zamiany najemców, z których jeden posiada lokal zadłużony, przed podpisaniem umów najmu zadłużenie czynszowe winno być spłacone w całości.

5. Odmowa udzielenia zgody na zamianę lokalu mieszkalnego wymaga szczegółowego uzasadnienia.

6. Zamiana lokali mieszkalnych może również polegać na dostarczeniu przez gminę lokalu wolnego w zamian za lokal dotychczas zajmowany przez najemcę. Dotyczy to w szczególności sytuacji, kiedy:

7. W przypadku, kiedy zwolniony przez najemcę lokal mieszkalny jest zadłużony, powstała zaległość czynszowa ciąży nadal na tym najemcy i podlega egzekucji zgodnie z przepisami.

1. Jeżeli w lokalu mieszkalnym, po śmierci głównego najemcy, pozostały osoby, które nie wstąpiły w stosunek najmu tego lokalu, organ wykonawczy może zezwolić na zawarcie umowy najmu z tymi osobami pod warunkiem, iż zamieszkiwały nieprzerwanie w tym lokalu prze okres dłuższy niż 1 rok.

2. W przypadku niespełnienia warunku jak wyżej, osoba taka winna niezwłocznie opuścić i opróżnić lokal zajmowany bez tytułu prawnego.

3. Dalsze pozostawanie w lokalu uważa się za samowolne zajęcie i naruszenie prawa posiadania, przysługującego właścicielowi.

1. Lokale mieszkalne powyżej 80 m² oddawane są w najem osobie (rodzinie), której gospodarstwo domowe składa się co najmniej z 6 osób i która figuruje na listach przydziałów bądź zamian lokali mieszkalnych.

2. W przypadku braku chętnych do objęcia w najem lokali mieszkalnych jw. zostaną one przeznaczone do sprzedaży w drodze odrębnych przepisów.

1. Umowa podnajmu lokalu w całości lub jego części albo oddanie w bezpłatne używanie wymaga zgody organu wykonawczego wyrażonej na piśmie, po zasięgnięciu opinii właściwej Komisji Rady.

2. Zgoda organu wykonawczego nie jest wymagana co do osoby, względem której najemca jest obciążony obowiązkiem alimentacyjnym.

1. Zawarcie umowy najmu z wyłączeniem lokalu socjalnego i zamiennego oraz umowy zawieranej w związku z zamianą lokali uzależnione jest od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu, przysługujących wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu. Kaucja ta wynosi 6-krotność miesięcznego czynszu za wynajmowany lokal, obliczony według stawek obowiązujących w dniu zawarcia umowy najmu.

2. Kaucję ustala i pobiera Urząd Gminy Marcinowice przed podpisaniem umowy najmu.

3. Na wniosek najemcy Wójt Gminy, może w uzasadnionych przypadkach, uwzględniając sytuację materialną rodziny, rozłożyć ustaloną kaucję na 3-mie-sięczne raty.

4. Z chwilą opróżnienia lokalu lub nabycia jego własności przez najemcę kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca, po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu.

5. Zwaloryzowana kwota kaucji na dzień jej zwrotu powinna odpowiadać iloczynowi kwoty miesięcznego czynszu obowiązującego w tym dniu i liczby, która po pomnożeniu przez kwotę miesięcznego czynszu, obowiązującego w dniu podpisania umowy najmu, stanowiła podstawę ustalenia wysokości pobranej kaucji.

1. Załatwianie spraw najmu lokalu mieszkalnego rozpoczyna się od złożenia wniosku o przydział lokalu – wzór wniosku stanowi załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.

2. Pozytywnie można zakwalifikować wnioski o przydział lokalu osób, które przez okres ostatnich 2 lat zamieszkiwały na stałe w gminie Marcinowice.

3. Wnioski o najem lokalu mieszkalnego należy składać w Urzędzie Gminy Marcinowice w terminie do dnia 31 grudnia roku poprzedzającego rok, którego lista dotyczy.

4. Projekty list przydziałów i zamian lokali mieszkalnych sporządzane są przez organ wykonawczy, w terminie do dnia 31 marca każdego roku, po zaktualizowaniu dochodów wnioskodawców wg przepisów niniejszej uchwały oraz po zasięgnięciu opinii właściwej komisji Rady, która przed sporządzeniem list przeprowadza wizje lokalne u wnioskodawców celem ustalenia stanu faktycznego warunków zamieszkiwania wnioskodawców. O kolejności umieszczenia na liście mieszkaniowej decyduje w szczególności powierzchnia mieszkalna w przeliczeniu na 1 osobę w rodzinie.

5. Projekty list mieszkaniowych podane są do publicznej wiadomości w siedzibie Urzędu Gminy przez okres jednego miesiąca.

6. Odwołania od projektów list można składać do organu wykonawczego w terminie 30 dni od daty podania listy do publicznej wiadomości.

7. Uwagi i zastrzeżenia rozpatrywane będą przez organ wykonawczy, po zasięgnięciu opinii właściwej komisji Rady, po czym opracowane zostaną ostateczne listy osób zakwalifikowanych do wynajmu i zamiany lokali mieszkalnych.

8. Przepisów ust. 4 nie stosuje się w przypadkach wymienionych w § 5 ust. 3, § 6, § 8 ust. 1 pkt a, b, § 9 ust. 6 pkt a, § 10.

1. Osoby figurujące na listach mieszkaniowych w dniu wejścia w życie uchwały umieszczone są z urzędu na listach tworzonych przez organ wykonawczy na podstawie niniejszej uchwały.

2. W przypadku stwierdzenia, że warunki mieszkaniowe osoby (rodziny) ujętej na liście przydziałów i zamian lokali mieszkalnych uległy poprawie i odbiegają od kryteriów ustalonych w niniejszej uchwale, osoba taka, po uprzednim pisemnym zawiadomieniu, skreślona zostanie z listy osób oczekujących na przydział mieszkania.

3. W przypadku stwierdzenia, że osoba (rodzina) zakwalifikowana do wynajmu lokalu mieszkalnego z zasobu komunalnego gminy posiada tytuł prawny do lokalu mieszkalnego, domu jednorodzinnego lub innej nieruchomości zabudowanej, zostanie, po uprzednim pisemnym zawiadomieniu, skreślona z list przydziałów lokali mieszkalnych.

4. W przypadku stwierdzenia, że osoba (rodzina) figurująca na liście zamian zalega z bieżącymi opłatami czynszowymi za zajmowane mieszkanie przez okres dłuższy niż 3 miesiące, może być, po uprzednim pisemnym zawiadomieniu, skreślona z listy osób oczekujących na zamianę mieszkania.

1) uchwała nr XXIII/172/00 Rady Gminy Marcinowice z dnia 28 grudnia 2000 r. w sprawie zasad i trybu zaspokajania potrzeb mieszkaniowych członków wspólnoty samorządowej.

1. Imię i nazwisko głównego najemcy, lokatora*) .............................................................................

Spółdzielnia Mieszkaniowa w ............................. zaświadcza, że Ob. ....................................................

........................................ jest członkiem – kandydatem Spółdzielni Mieszkaniowej zarejestrowanym pod nr ...................................., od dnia .............................................

Ww. zgromadził wkład (część wkładu) na mieszkanie kat. M-...... w wysokości .................... zł

.........................................................

Podpis i pieczęć Spółdzielni Mieszkaniowej