R o z d z i a ł II

ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW

§ 3

Przeznaczenie terenów, lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania

terenów oraz zasady i warunki podziału terenów na działki

1. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem MN 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:

a) lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej i bliźniaczej.

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;

b) lokalizację w budynkach mieszkaniowych usług nieuciążliwych;

c) wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej;

d) urządzanie ogólnodostępnych urządzeń sportu i rekreacji z wykluczeniem obiektów kubaturowych;

e) lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą.

4) Zasady i standardy urządzania terenu:

a) nowa zabudowa powinna nawiązywać formą i gabarytami do historycznej zabudowy wsi;

b) dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznych połaciach (kąt nachylenia 35ş–45ş), kryte dachówką ceramiczną lub innym materiałem imitującym dachówkę;

c) wysokość budynków mieszkalnych maksymalnie dwie kondygnacje (w tym jedna jako poddasze użytkowe), jednak nie więcej niż 10 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu;

d) dopuszcza się zabudowę maksymalnie 35% powierzchni działki;

e) należy zapewnić niezbędną ilość miejsc postojowych;

f) przy lokalizacji nowych budynków należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:

· w odległości 8 m od krawędzi jezdni istniejącej drogi powiatowej nr 47 154;

· w odległości 6 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji, oznaczonych na rysunku planu symbolem KL (ulice lokalne);

· w odległości 4 m od linii rozgraniczająych tereny komunikacji, oznaczonych na rysunku planu symbolami KD (ulice dojazdowe), KPJ (ciągi pieszo-jezdne) oraz KDG (dojazdy gospodarcze);

g) do czasu przełożenia, skablowania lub likwidacji linii elektroenergetycznej średniego napięcia obowiązuje wskazana na rysunku planu strefa wolna od zabudowy mieszkaniowej w odległości 5 m od osi linii;

h) orientacyjna linia rozgraniczająca tereny MN i T oznacza możliwość jej przesunięcia w zależności od typu realizowanego urządzenia;

i) w przypadku realizacji inwestycji na gruntach zdrenowanych zaleca się ograniczenie powierzchni utwardzonej (w tym powierzchni zabudowy) oraz wprowadza się obowiązek przebudowy systemu drenarskiego (po stosownych uzgodnieniach z Zarządem właściwym ds. melioracji);

j) z uwagi na położenie terenu w rejonie występowania zbiorników wód podziemnych (GZWP nr 321, obszar o udokumentowanych zasobach wód podziemnych w wapieniu muszlowym) obowiązują szczególne zasady zagospodarowania i użytkowania terenu, określone w § 9 niniejszej uchwały;

k) dla terenów położonych w granicach projektowanego Obszaru Chronionego Krajobrazu “Dolina Widawy” obowiązują szczególne zasady zagospodarowania i użytkowania terenu, określone w § 10 niniejszej uchwały;

l) dla terenów położonych w granicach strefy “K” ochrony krajobrazu kulturowego obowiązują szczególne zasady zagospodarowania i użytkowania terenu, określone w § 12 niniejszej uchwały.

5) Zasady i warunki podziału na działki budowlane:

a) zaleca się, aby podział na działki był zgodny ze wskazanym na rysunku planu;

b) przy wydzielaniu nowych działek budowlanych dopuszcza się podział inny niż na rysunku planu pod warunkiem zachowania poniższych zasad:

c) docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału – min. 900m²;

d) fronty działek nie mniejsze niż 20 m, wyjątek stanowią działki wydzielane na zapleczu działek przylegających do terenów komunikacji. W takim przypadku należy wydzielić dojazdy o szerokości min. 5 m.

6) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

a) użytkowanie jak dotychczas.

2. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem MR 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: zabudowa zagrodowa oraz mieszkaniowa jednorodzinna.

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:

a) lokalizację zabudowy zagrodowej z wykluczeniem uciążliwych obiektów hodowlanych;

b) lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej i bliźniaczej.

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;

b) lokalizację w budynkach mieszkaniowych usług nieuciążliwych;

c) wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej;

d) urządzanie ogólnodostępnych urządzeń sportu i rekreacji z wykluczeniem obiektów kubaturowych;

e) lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą.

4) Zasady i standardy urządzania terenu:

a) nowa zabudowa powinna nawiązywać formą i gabarytami do historycznej zabudowy wsi;

b) dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznych połaciach (kąt nachylenia 35ş–45ş), kryte dachówką ceramiczną lub innym materiałem imitującym dachówkę;

c) wysokość budynków mieszkalnych maksymalnie dwie kondygnacje (w tym jedna jako poddasze użytkowe), jednak nie więcej niż 10 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu;

d) dopuszcza się zabudowę maksymalnie 35% powierzchni działki;

e) należy zapewnić niezbędną ilość miejsc postojowych;

f) przy lokalizacji nowych budynków należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:

· w odległości 6 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji, oznaczonych na rysunku planu symbolem KL (ulice lokalne);

· w odległości 4 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji, oznaczonych na rysunku planu symbolami KD (ulice dojazdowe), KPJ (ciągi pieszo-jezdne) oraz KDG (dojazdy gospodarcze);

h) w przypadku realizacji inwestycji na gruntach zdrenowanych zaleca się ograniczenie powierzchni utwardzonej (w tym powierzchni zabudowy) oraz wprowadza się obowiązek przebudowy systemu drenarskiego (po stosownych uzgodnieniach z Zarządem właściwym ds. melioracji);

i) z uwagi na położenie terenów w rejonie występowania zbiorników wód podziemnych (GZWP nr 321, obszar o udokumentowanych zasobach wód podziemnych w wapieniu muszlowym) obowiązują szczególne zasady zagospodarowania i użytkowania terenu, określone w § 9 niniejszej uchwały;

j) dla terenów położonych w granicach projektowanego Obszaru Chronionego Krajobrazu “Dolina Widawy” obowiązują szczególne zasady zagospodarowania i użytkowania terenu, określone w § 10 niniejszej uchwały;

k) dla terenów położonych w granicach strefy “K” ochrony krajobrazu kulturowego obowiązują szczególne zasady zagospodarowania i użytkowania terenu, określone w § 12 niniejszej uchwały.

5) Zasady i warunki podziału na działki budowlane:

a) zaleca się, aby podział na działki był zgodny ze wskazanym na rysunku planu;

b) przy wydzielaniu nowych działek budowlanych dopuszcza się podział inny niż na rysunku planu pod warunkiem zachowania poniższych zasad:

c) docelowa powierzchnia działki zagrodowej powstałej na skutek podziału – min. 1200 m²,mieszkaniowej – min. 900m²;

6) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

a) użytkowanie jak dotychczas.

3. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem MR/U 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: zabudowa zagrodowa, mieszkaniowa jednorodzinna oraz usługi komercyjne.

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:

a) lokalizację zabudowy zagrodowej z wykluczeniem uciążliwych obiektów hodowlanych;

b) lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej i bliźniaczej;

c) lokalizację obiektów usługowych z wykluczeniem usługi zdrowia i opieki społecznej, kultury, oświaty i wychowania oraz usług sportu i rekreacji.

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych, urządzeń i sieci infrastruktury technicznej oraz dojazdów do budynków;

b) wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej;

c) urządzanie ogólnodostępnych urządzeń sportu i rekreacji;

d) lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą.

4) Zasady i standardy urządzania terenu:

a) nowa zabudowa powinna nawiązywać formą i gabarytami do historycznej zabudowy wsi;

b) dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznych połaciach (kąt nachylenia 35ş–45ş), kryte dachówką ceramiczną lub innym materiałem imitującym dachówkę;

c) wysokość budynków mieszkalnych maksymalnie dwie kondygnacje, jednak nie więcej niż 10 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu;

d) wysokość obiektów usługowych maksymalnie jedna kondygnacja, jednak nie więcej niż 6 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu, powierzchnia zabudowy maks. 100 m², kubatura maks. 500 m³;

e) dopuszcza się zabudowę maksymalnie 35% powierzchni działki;

f) należy zapewnić niezbędną ilość miejsc postojowych;

g) grunty narażone na zanieczyszczenie substancjami ropopochodnymi lub chemicznymi powinny być utwardzone i skanalizowane, a wody opadowe powinny być odprowadzone i oczyszczone;

h) przy lokalizacji nowych budynków należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:

· w odległości 8 m od krawędzi jezdni istniejącej drogi powiatowej nr 47 154;

· w odległości 6 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji, oznaczonych na rysunku planu symbolem KL (ulice lokalne);

· w odległości 4 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji, oznaczonych na rysunku planu symbolami: KD (ulice dojazdowe), KPJ (ciągi pieszo-jezdne) oraz KDG (dojazdy gospodarcze);

i) do czasu przełożenia, skablowania lub likwidacji linii elektroenergetycznej średniego napięcia obowiązuje wskazana na rysunku planu strefa wolna od zabudowy mieszkaniowej w odległości 5 m od osi linii;

j) w przypadku realizacji inwestycji na gruntach zdrenowanych zaleca się ograniczenie powierzchni utwardzonej (w tym powierzchni zabudowy) oraz wprowadza się obowiązek przebudowy systemu drenarskiego (po stosownych uzgodnieniach z Zarządem właściwym ds. melioracji);

k) z uwagi na położenie terenów w rejonie występowania zbiorników wód podziemnych (GZWP nr 321, obszar o udokumentowanych zasobach wód podziemnych w wapieniu muszlowym) obowiązują szczególne zasady zagospodarowania i użytkowania terenu, określone w § 9 niniejszej uchwały;

l) ze względu na położenie terenów w granicach projektowanego Obszaru Chronionego Krajobrazu “Dolina Widawy” obowiązują szczególne zasady zagospodarowania i użytkowania terenu, określone w § 10 niniejszej uchwały;

m) ze względu na położenie terenów w granicach strefy “K” ochrony krajobrazu kulturowego obowiązują szczególne zasady zagospodarowania i użytkowania terenu, określone w § 12 niniejszej uchwały.

5) Zasady i warunki podziału na działki budowlane:

a) zaleca się, aby podział na działki był zgodny ze wskazanym na rysunku planu;

b) przy wydzielaniu nowych działek budowlanych dopuszcza się podział inny niż na rysunku planu pod warunkiem zachowania poniższych zasad:

c) docelowa powierzchnia działki zagrodowej lub usługowej powstałej na skutek podziału – min. 1200 m², mieszkaniowej – min. 900m²;

6) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

a) użytkowanie jak dotychczas.

4. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem MR/U 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: zabudowa zagrodowa, mieszkaniowa jednorodzinna oraz usługi komercyjne.

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:

a) lokalizację zabudowy zagrodowej z wykluczeniem uciążliwych obiektów hodowlanych;

b) lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej i bliźniaczej;

c) lokalizację obiektów usługowych z wykluczeniem usługi zdrowia i opieki społecznej, kultury, oświaty i wychowania oraz usług sportu i rekreacji.

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a) lokalizację obiektów produkcyjnych oraz baz i składów;

b) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych, urządzeń i sieci infrastruktury technicznej oraz dojazdów do budynków;

c) wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej;

d) lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą.

4) Zasady i standardy urządzania terenu:

a) nowa zabudowa powinna nawiązywać formą i gabarytami do historycznej zabudowy wsi:

b) dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznych połaciach (kąt nachylenia 35ş–45ş), kryte dachówką ceramiczną lub innym materiałem imitującym dachówkę;

c) wysokość budynków mieszkalnych maksymalnie dwie kondygnacje, jednak nie więcej niż 10 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu;

d) wysokość obiektów usługowych i produkcyjnych maksymalnie jedna kondygnacja, jednak nie więcej niż 12 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu;

e) dopuszcza się zabudowę maksymalnie 35% powierzchni działki;

f) należy zapewnić niezbędną ilość miejsc postojowych;

g) grunty narażone na zanieczyszczenie substancjami ropopochodnymi lub chemicznymi powinny być utwardzone i skanalizowane, a wody opadowe powinny być odprowadzone i oczyszczone;

h) przy lokalizacji nowych budynków należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:

· w odległości 8 m od krawędzi jezdni istniejącej drogi powiatowej nr 47 154;

· w odległości 6 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji, oznaczonych na rysunku planu symbolem KL (ulice lokalne);

· w odległości 4 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji, oznaczonych na rysunku planu symbolami: KD (ulice dojazdowe), KPJ (ciągi pieszo-jezdne) oraz KDG (dojazdy gospodarcze);

5) Zasady i warunki podziału na działki budowlane:

a) zaleca się, aby podział na działki był zgodny ze wskazanym na rysunku planu;

b) przy wydzielaniu nowych działek budowlanych dopuszcza się podział inny niż na rysunku planu pod warunkiem zachowania poniższych zasad;

c) docelowa powierzchnia działki zagrodowej lub usługowej powstałej na skutek podziału – min. 1200 m², mieszkaniowej – min. 900m²;

6) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

a) użytkowanie jak dotychczas.

5. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem UP/M 1, dla którego obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: usługi publiczne oraz zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:

a) lokalizację obiektów usług publicznych, tj.: zdrowia i opieki społecznej, kultury, oświaty i wychowania;

b) lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej i bliźniaczej.

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a) lokalizację towarzyszących obiektów gospodarczych oraz niezbędnych urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;

b) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych, urządzeń i sieci infrastruktury technicznej oraz dojazdów do budynków;

c) wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej;

d) urządzanie ogólnodostępnych urządzeń sportu i rekreacji;

e) lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą.

4) Zasady i standardy urządzania terenu:

a) nowa zabudowa powinna nawiązywać formą i gabarytami do historycznej zabudowy wsi:

b) dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznych połaciach (kąt nachylenia 35ş–45ş), kryte dachówką ceramiczną lub innym materiałem imitującym dachówkę;

c) wysokość budynków mieszkalnych maksymalnie dwie kondygnacje, jednak nie więcej niż 10 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu;

d) wysokość obiektów usług publicznych maksymalnie dwie kondygnacje, jednak nie więcej niż 12 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu;

e) dopuszcza się zabudowę maksymalnie 50% powierzchni działki;

f) należy zapewnić niezbędną ilość miejsc postojowych;

g) grunty narażone na zanieczyszczenie substancjami ropopochodnymi lub chemicznymi powinny być utwardzone i skanalizowane, a wody opadowe powinny być odprowadzone i oczyszczone;

h) przy lokalizacji nowych budynków należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:

· w odległości 8 m od krawędzi jezdni istniejącej drogi powiatowej nr 47 154;

· w odległości 4 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji, oznaczonych na rysunku planu symbolem KD (ulica dojazdowa);

j) ze względu na położenie terenów w granicach projektowanego Obszaru Chronionego Krajobrazu “Dolina Widawy” obowiązują szczególne zasady zagospodarowania i użytkowania terenu, określone w § 10 niniejszej uchwały;

k) ze względu na położenie terenów w granicach strefy “K” ochrony krajobrazu kulturowego obowiązują szczególne zasady zagospodarowania i użytkowania terenu, określone w § 12 niniejszej uchwały.

5) Zasady i warunki podziału na działki budowlane:

a) zaleca się, aby podział na działki był zgodny ze wskazanym na rysunku planu;

b) przy wydzielaniu nowych działek budowlanych dopuszcza się podział inny niż na rysunku planu pod warunkiem zachowania zasady, że docelowa powierzchnia działki mieszkaniowej powstałej na skutek podziału – min. 900 m²,działki usługowej – min. 1500 m².

6) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

a) użytkowanie jak dotychczas.

6. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem US 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: usługi sportu i rekreacji.

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:

a) lokalizację ogólnodostępnych urządzeń sportu i rekreacji z wykluczeniem obiektów kubaturowych;

b) lokalizację ogólnodostępnych placów zabaw, boisk itp.

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a) lokalizację niezbędnych niewielkich obiektów pomocniczych, urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;

b) lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą, dojazdami oraz miejscami parkingowymi;

c) lokalizację tymczasowych obiektów usługowych o kubaturze nieprzekraczającej 200 m³;

d) wprowadzenie na całym obszarze zieleni.

4) Zasady i standardy urządzania terenu:

a) powierzchnia czynna biologicznie nie powinna być mniejsza niż 75% powierzchni terenu;

b) wysokość tymczasowych obiektów usługowych maks. 5 m, liczona jako odległość od naturalnego poziomu terenu do kalenicy dachu;

c) przy lokalizacji nowych budynków należy zachować nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 4 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji, oznaczonych na rysunku planu symbolem KPJ (ciągi pieszo-jezdne);

d) należy zapewnić niezbędną ilość miejsc postojowych;

e) z uwagi na położenie terenów w rejonie występowania zbiorników wód podziemnych (GZWP nr 321, obszar o udokumentowanych zasobach wód podziemnych w wapieniu muszlowym) obowiązują szczególne zasady zagospodarowania i użytkowania terenu, określone w § 9 niniejszej uchwały;

f) ze względu na położenie terenów w granicach projektowanego Obszaru Chronionego Krajobrazu “Dolina Widawy” obowiązują szczególne zasady zagospodarowania i użytkowania terenu, określone w § 10 niniejszej uchwały;

g) ze względu na położenie terenu w granicach strefy “K” ochrony krajobrazu kulturowego obowiązują szczególne zasady zagospodarowania i użytkowania terenu, określone w § 12 niniejszej uchwały.

5) Zasady i warunki podziału na działki budowlane:

a) zaleca się nie wprowadzanie podziału terenu na mniejsze działki;

b) w przypadku podziału terenu należy zachować zasadę, że powierzchnia działki powstałej w wyniku podziału nie może być mniejsza niż 2000 m².

6) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

a) użytkowanie jak dotychczas.

7. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem U 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: usługi komercyjne.

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:

a) lokalizację obiektów usługowych z wykluczeniem usług zdrowia i opieki społecznej, kultury, oświaty i wychowania oraz sportu i rekreacji;

b) lokalizację nieuciążliwych obiektów produkcyjnych.

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a) lokalizację towarzyszących obiektów gospodarczych oraz niezbędnych urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;

b) lokalizację w obiektach usługowych funkcji mieszkaniowej, tj. mieszkania dla właściciela;

c) wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej;

d) lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą, dojazdami oraz miejscami parkingowymi.

4) Zasady i standardy urządzania terenu:

a) wysokość obiektów usługowych maksymalnie jedna kondygnacja, jednak nie więcej niż 10 m;

b) dopuszcza się zabudowę maksymalnie 50% powierzchni działki;

c) należy zapewnić niezbędną ilość miejsc postojowych;

d) grunty narażone na zanieczyszczenie substancjami ropopochodnymi lub chemicznymi powinny być utwardzone i skanalizowane, a wody opadowe powinny być odprowadzone i oczyszczone;

e) przy lokalizacji nowych budynków należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:

· w odległości 8 m od krawędzi jezdni istniejącej drogi powiatowej nr 47 154;

· w odległości 6 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji, oznaczonych na rysunku planu symbolem KD (ulice dojazdowe);

f) w przypadku realizacji inwestycji na gruntach zdrenowanych zaleca się ograniczenie powierzchni utwardzonej (w tym powierzchni zabudowy) oraz wprowadza się obowiązek przebudowy systemu drenarskiego (po stosownych uzgodnieniach z Zarządem właściwym ds. melioracji);

g) z uwagi na położenie terenów w rejonie występowania zbiorników wód podziemnych (GZWP nr 321, obszar o udokumentowanych zasobach wód podziemnych w wapieniu muszlowym) obowiązują szczególne zasady zagospodarowania i użytkowania terenu, określone w § 9 niniejszej uchwały.

5) Zasady i warunki podziału na działki budowlane:

a) przy wydzielaniu nowych działek budowlanych należy zachować zasadę, że minimalna powierzchnia działki usługowo-produkcyjnej powstałej w wyniku podziału będzie nie mniejsza niż 2000 m².

6) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

a) użytkowanie jak dotychczas.

8. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem P/U 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: produkcja oraz usługi komercyjne.

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:

a) lokalizację obiektów produkcyjnych z wykluczeniem tych przedsięwzięć mogących pogorszyć stan środowiska, dla których sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko jest obowiązkowe;

b) lokalizację obiektów usługowych z wykluczeniem usług zdrowia i opieki społecznej, kultury, oświaty i wychowania oraz sportu i rekreacji.

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a) lokalizację towarzyszących obiektów gospodarczych oraz niezbędnych urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;

b) wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej;

c) lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą, dojazdami oraz miejscami parkingowymi.

4) Zasady i standardy urządzania terenu:

a) wysokość obiektów usługowych i produkcyjnych maksymalnie jedna kondygnacja, jednak nie więcej niż 12 m;

b) dopuszcza się zabudowę maksymalnie 50% powierzchni działki;

c) należy zapewnić niezbędną ilość miejsc postojowych;

d) grunty narażone na zanieczyszczenie substancjami ropopochodnymi lub chemicznymi powinny być utwardzone i skanalizowane, a wody opadowe powinny być odprowadzone i oczyszczone;

e) przy lokalizacji nowych budynków należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:

· w odległości 8 m od krawędzi jezdni istniejącej drogi powiatowej nr 47 154;

· w odległości 6 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji, oznaczonych na rysunku planu symbolem KD (ulice dojazdowe);

5) Zasady i warunki podziału na działki budowlane:

a) przy wydzielaniu nowych działek budowlanych należy zachować zasadę, że minimalna powierzchnia działki usługowo-produkcyjnej powstałej w wyniku podziału będzie nie mniejsza niż 5000 m².

6) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

a) użytkowanie jak dotychczas.

9. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem RP/M 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: produkcja rolnicza z dopuszczeniem zabudowy zagrodowej.

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:

a) wykorzystywanie terenu do celów związanych z produkcją rolniczą;

b) lokalizację zabudowy zagrodowej z wykluczeniem dużych obiektów hodowlanych o wielkości nie większej niż 40 DJP.

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a) lokalizację niezbędnych dróg i dojazdów do pól oraz urządzeń infrastruktury technicznej;

b) lokalizację urządzeń melioracyjnych (w tym rowów), drenażu oraz innych urządzeń mających na celu skuteczne odprowadzenie wód opadowych oraz ochronę przed zalewaniem i podtapianiem obszarów rolnych i zainwestowanych;

c) lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym urządzeń związanych z ochroną przeciwpowodziową.

4) Zasady i standardy urządzania terenu:

a) nowa zabudowa powinna nawiązywać formą i gabarytami do historycznej zabudowy wsi:

b) dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznych połaciach (kąt nachylenia 35ş–45ş), kryte dachówką ceramiczną lub innym materiałem imitującym dachówkę;

c) wysokość budynków mieszkalnych maksymalnie dwie kondygnacje (w tym jedna jako poddasze użytkowe), jednak nie więcej niż 10 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu;

d) dopuszcza się zabudowę maksymalnie 35% powierzchni działki.

5) Należy zapewnić niezbędną ilość miejsc postojowych:

a) do czasu przełożenia, skablowania lub likwidacji linii elektroenergetycznej średniego napięcia obowiązuje wskazana na rysunku planu strefa wolna od zabudowy mieszkaniowej w odległości 5 m od osi linii;

b) w przypadku realizacji inwestycji na gruntach zdrenowanych zaleca się ograniczenie powierzchni utwardzonej (w tym powierzchni zabudowy) oraz wprowadza się obowiązek przebudowy systemu drenarskiego (po stosownych uzgodnieniach z Zarządem właściwym ds. melioracji);

c) z uwagi na położenie terenów w rejonie występowania zbiorników wód podziemnych (GZWP nr 321, obszar o udokumentowanych zasobach wód podziemnych w wapieniu muszlowym) obowiązują szczególne zasady zagospodarowania i użytkowania terenu, określone w § 9 niniejszej uchwały;

d) ze względu na położenie terenów w granicach projektowanego Obszaru Chronionego Krajobrazu “Dolina Widawy” obowiązują szczególne zasady zagospodarowania i użytkowania terenu, określone w § 10 niniejszej uchwały;

e) wprowadza się pasy wolne od wszelkiego zainwestowania o szerokości 3 m po obu stronach cieków wodnych oraz rowów melioracyjnych.

6) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

a) użytkowanie jak dotychczas.

10. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem RP 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: produkcja rolnicza (z wyłączeniem zabudowy siedliskowej).

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:

a) wykorzystywanie terenu do celów związanych z produkcją rolniczą z wykluczeniem lokalizacji obiektów hodowlanych oraz zabudowy zagrodowej.

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a) lokalizację niezbędnych dróg i dojazdów do pól oraz urządzeń infrastruktury technicznej;

c) lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym urządzeń związanych z ochroną przeciwpowodziową.

4) Zasady i standardy urządzania terenu:

a) dla terenów znajdujących się w granicach dolin rzecznych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania i użytkowania terenu, określone w § 10 niniejszej uchwały;

b) dla terenów znajdujących się w granicach obszarów zdrenowanych należy ograniczyć wszelkie działania mogące naruszyć system drenarski;

d) wprowadza się pasy wolne od wszelkiego zainwestowania o szerokości 3 m po obu stronach cieków wodnych oraz rowów melioracyjnych.

5) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

a) użytkowanie jak dotychczas.

11. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem ZI 1, dla którego obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: zieleń izolacyjna.

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:

a) lokalizację zieleni niskiej, średniej i wysokiej.

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a) lokalizację obiektów i urządzeń mających na celu ograniczenie uciążliwości składowiska odpadów dla pobliskich terenów mieszkaniowych;

b) lokalizację niezbędnych dróg i dojazdów;

c) lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym związanych z ograniczaniem negatywnego wpływu na środowisko składowiska odpadów i obiektów produkcyjno-usługowych.

4) Zasady i standardy urządzania terenu:

a) zaleca dobór takich gatunków drzew i krzewów (najlepiej zimozielonych), żeby osiągnąć maksymalną wysokość i szczelność szpaleru oraz aby przegroda była skuteczna również w okresie zimowym;

b) obiekty i urządzenia mające na celu ograniczenie uciążliwości składowiska odpadów (przegrody, wały ziemne itp.) powinny być zharmonizowane gabarytami i kolorystyką z zielenią izolacyjną.

5) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

a) użytkowanie jak dotychczas.

12. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem LS 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: zieleń leśna.

2) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

a) użytkowanie jak dotychczas.

13. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem W 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: wody otwarte.

2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a) lokalizację nowych oraz modernizację i konserwację istniejących urządzeń infrastruktury technicznej służących regulacji cieków;

b) lokalizację urządzeń drogowych takich jak mosty, przeprawy itp. na zasadach określonych przez zarządcę cieku;

c) lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym urządzeń związanych z ochroną przeciwpowodziową.

14. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem T 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: urządzenia infrastruktury technicznej.

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:

a) lokalizację urządzeń technicznych z wykluczeniem urządzeń uciążliwych dla sąsiadujących terenów mieszkaniowych.

3) Zasady i standardy urządzania terenu:

a) orientacyjna linia rozgraniczająca tereny T i MN oznacza możliwość jej przesunięcia w zależności od typu realizowanego urządzenia;

b) z uwagi na położenie terenów w rejonie występowania zbiorników wód podziemnych (GZWP nr 321, obszar o udokumentowanych zasobach wód podziemnych w wapieniu muszlowym) obowiązują szczególne zasady zagospodarowania i użytkowania terenu, określone w § 9 niniejszej uchwały;

c) dla terenów położonych w granicach projektowanego Obszaru Chronionego Krajobrazu “Dolina Widawy” obowiązują szczególne zasady zagospodarowania i użytkowania terenu, określone w § 10 niniejszej uchwały;

d) dla terenów położonych w granicach strefy “K” ochrony krajobrazu kulturowego obowiązują szczególne zasady zagospodarowania i użytkowania terenu, określone w § 12 niniejszej uchwały.

4) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

a) użytkowanie jak dotychczas.

15. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem NU 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: urządzenia infrastruktury technicznej związane z usuwaniem i utylizacją odpadów.

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:

a) utrzymanie istniejących urządzeń związanych ze składowaniem odpadów przemysłowych;

b) lokalizację nowych urządzeń technicznych związanych ze składowaniem, segregacją i przetwarzaniem odpadów stałych z wykluczeniem spalarni odpadów.

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a) lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych oraz niezbędnych urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;

b) lokalizację innych urządzeń infrastruktury technicznej;

c) lokalizację niezbędnej komunikacji wewnętrznej wraz z infrastrukturą, dojazdami oraz miejscami parkingowymi.

4) Zasady i standardy urządzania terenu:

a) wyklucza się realizację urządzeń technicznych uciążliwych dla sąsiadujących terenów mieszkaniowych;

b) teren należy zabezpieczyć przed możliwością emisji zanieczyszczeń do wód powierzchniowych;

5) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

a) użytkowanie jak dotychczas.

§ 4

Przeznaczenie oraz zasady i standardy urządzania terenów komunikacji

1. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KZ 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – droga zbiorcza (odcinek drogi powiatowej nr 47 154).

2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a) realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub ścieżek pieszo-rowerowych oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu;

b) lokalizację w liniach rozgraniczających drogi sieci uzbrojenia technicznego.

3) Zasady i standardy urządzania terenu ponadto:

a) szerokość drogi w liniach rozgraniczających min. 20 m (zgodnie z rysunkiem planu);

b) szerokość jezdni min. 6 m.

4) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

a) użytkowanie jak dotychczas.

2. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem KZ 2, dla którego obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – ulica zbiorcza (odcinek drogi powiatowej nr 47 154).

2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

b) lokalizację w liniach rozgraniczających drogi sieci uzbrojenia technicznego.

3) Zasady i standardy urządzania terenu ponadto:

a) szerokość drogi w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu, w przypadku uzyskania możliwości poszerzenia drogi należy dążyć do uzyskania pełnych parametrów ulicy zbiorczej – docelowo 20 m w liniach rozgraniczających;

b) szerokość jezdni min. 6 m.

4) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

a) użytkowanie jak dotychczas.

3. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KL 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – drogi lokalne.

2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

b) lokalizację w liniach rozgraniczających drogi sieci uzbrojenia technicznego.

3) Zasady i standardy urządzania terenu:

a) szerokość drogi w liniach rozgraniczających nie mniej niż 15 m (zgodnie z rysunkiem planu);

b) na odcinkach bezpośrednio przylegających do terenów wskazanych pod zabudowę szerokość ulicy w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu, w przypadku uzyskania możliwości poszerzenia drogi należy dążyć do uzyskania pełnych parametrów ulicy lokalnej – docelowo 12 m w liniach rozgraniczających;

c) szerokość jezdni min. 5 m;

d) w obrębie skrzyżowań z drogami klasy “D” obowiązuje narożne ścięcie linii rozgraniczającej (trójkąt widoczności) o wymiarach nie mniejszych niż 5 x 5 m;

e) w obrębie skrzyżowań z drogą klasy “Z” obowiązuje narożne ścięcie linii rozgraniczającej (trójkąt widoczności) zgodnie z rysunkiem planu.

4) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

a) użytkowanie jak dotychczas.

4. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KL 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – drogi lokalne.

2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

b) lokalizację w liniach rozgraniczających drogi sieci uzbrojenia technicznego.

3) Zasady i standardy urządzania terenu:

a) szerokość drogi w liniach rozgraniczających 15 m (zgodnie z rysunkiem planu);

b) szerokość jezdni min. 5 m;

c) w obrębie skrzyżowań z drogami klasy “D” obowiązuje narożne ścięcie linii rozgraniczającej (trójkąt widoczności) o wymiarach nie mniejszych niż 5 x 5 m.

d) w obrębie skrzyżowań z drogą klasy “Z” obowiązuje narożne ścięcie linii rozgraniczającej (trójkąt widoczności) o wymiarach nie mniejszych niż 10 x 10 m.

4) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

a) użytkowanie jak dotychczas.

5. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KD 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – drogi dojazdowe.

2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

b) zarurowanie oraz przekształcenie w kanalizację deszczową rowów znajdujących się w liniach rozgraniczających dróg (po uzyskaniu pozytywnego uzgodnienia od zarządcy cieku);

c) lokalizację w liniach rozgraniczających drogi sieci uzbrojenia technicznego.

3) Zasady i standardy urządzania terenu:

a) szerokość drogi w liniach rozgraniczających - zgodnie z rysunkiem planu, w przypadku uzyskania możliwości poszerzenia drogi należy doprowadzić do uzyskania pełnych parametrów drogi klasy D;

b) szerokość jezdni min. 5 m;

c) w obrębie skrzyżowań z drogami klasy “L” oraz “D” obowiązuje narożne ścięcie linii rozgraniczającej (trójkąt widoczności) o wymiarach nie mniejszych niż 5 x 5 m;

d) w obrębie skrzyżowań z drogą klasy “Z” obowiązuje narożne ścięcie linii rozgraniczającej (trójkąt widoczności) o wymiarach nie mniejszych niż 10 x 10 m.

4) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

a) użytkowanie jak dotychczas.

6. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KPJ 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja wewnętrzna – dojazdy do działek.

2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a) realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub zieleni oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z funkcjonowaniem ciągu;

b) lokalizację w liniach rozgraniczających ciągów sieci uzbrojenia technicznego.

3) Zasady i standardy urządzania terenu:

a) szerokość ciągów w liniach rozgraniczających min. 5 m – zgodnie z rysunkiem planu;

b) w obrębie skrzyżowania ciągów z ulicami zaleca się wprowadzenie narożnych ścięć linii rozgraniczającej (trójkąt widoczności).

4) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

a) użytkowanie jak dotychczas.

7. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KPJ 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja wewnętrzna – ciągi pieszo-jezdne.

2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a) realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub zieleni oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z funkcjonowaniem ciągu;

b) lokalizację w liniach rozgraniczających ciągów sieci uzbrojenia technicznego.

3) Zasady i standardy urządzania terenu:

a) szerokość ciągów w liniach rozgraniczających min. 5 m - zgodnie z rysunkiem planu;

b) w obrębie skrzyżowania ciągów z ulicami zaleca się wprowadzenie narożnych ścięć linii rozgraniczającej (trójkąt widoczności).

4) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

a) użytkowanie jak dotychczas.

8. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KDG 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja wewnętrzna – dojazdy gospodarcze.

2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a) realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub zieleni oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z funkcjonowaniem dojazdu;

b) lokalizację w liniach rozgraniczających dojazdów sieci uzbrojenia technicznego;

c) rezygnację z lokalizacji dojazdu i włączenie terenu do sąsiadujących terenów mieszkaniowych.

3) Zasady i standardy urządzania terenu:

a) szerokość ciągów w liniach rozgraniczających min. 6 m – zgodnie z rysunkiem planu;

b) w obrębie skrzyżowania ciągów z ulicami dojazdowymi zaleca się wprowadzenie narożnych ścięć linii rozgraniczającej (trójkąt widoczności).

4) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

a) użytkowanie jak dotychczas.

9. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KDG 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja wewnętrzna – istniejące dojazdy gospodarcze.

2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a) realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub zieleni oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z funkcjonowaniem dojazdu;

b) lokalizację w liniach rozgraniczających dojazdów sieci uzbrojenia technicznego.

3) Zasady i standardy urządzania terenu:

a) szerokość ciągów w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu;

b) w obrębie skrzyżowania ciągów z ulicami dojazdowymi zaleca się wprowadzenie narożnych ścięć linii rozgraniczającej (trójkąt widoczności).

4) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

a) użytkowanie jak dotychczas.

§ 5

Tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych

1. Za tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych uznaje się:

1) Tereny komunikacji oznaczone symbolami KZ 1, KZ 2, KL 1, KL 2, KD 1, których zasady urządzania określono w § 4 niniejszej uchwały.

2) Teren usług publicznych oznaczony na rysunku planu symbolem UP/M 1, którego zasady zagospodarowania określono w § 3 niniejszej uchwały.

§ 6

Obszary zorganizowanej działalności inwestycyjnej, rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz przekształceń obszarów zdegradowanych

1. Ustala się następujące obszary zorganizowanej działalności inwestycyjnej:

1) tereny oznaczone symbolami P/U 1 oraz U 1, w których zaleca się prowadzenie działalności inwestycyjnej polegającej m.in.: na wydzieleniu ewentualnych terenów komunikacji wewnętrznej, kompleksowym uzbrojeniu, a następnie zainwestowaniu całego terenu;

2) tereny oznaczone symbolem MN 1, w granicach których dopuszcza się (pod warunkiem zachowania ustaleń planu określonych w § 3) prowadzenie działalności inwestycyjnej polegającej na wydzieleniu ewentualnych terenów komunikacji wewnętrznej, kompleksowym uzbrojeniu, a następnie zainwestowaniu poszczególnych fragmentów zabudowy.

2. W terenie objętym planem nie występuje zabudowa oraz infrastruktura techniczna wymagająca rehabilitacji.

3. W terenie objętym planem nie występują obszary zdegradowane wymagające przekształceń.