R o z d z i a ł I

Przedmiot i zakres ustaleń planu

§ 1

1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Bogatynia.

2. Integralną częścią planu są następujące rysunki ustaleń funkcjonalno-przestrzennych, stanowiące załączniki do niniejszej uchwały:

· Rysunek planu nr 1 w skali 1:10 000 obejmujący ustalenia dla obszaru gminy Bogatynia w granicach administracyjnych.
· Rysunek planu nr 2 w skali 1:5000 obejmujący ustalenia dla terenów zainwestowanych miasta Bogatynia.
· Rysunek planu nr 3 w skali 1:2000 obejmujący ustalenia dla terenów zainwestowanych osiedla Zatonie i Trzciniec.
· Rysunek planu nr 4A i 4B w skali 1:2000 obejmujący ustalenia dla terenów zainwestowanych wsi Jasna Góra.
· Rysunek planu nr 5 w skali 1:2000 obejmujący ustalenia dla terenów zainwestowanych wsi Opolno Zdrój.
· Rysunek planu nr 6 w skali 1:2000 obejmujący ustalenia dla terenów zainwestowanych wsi Kopaczów.
· Rysunek planu nr 7 w skali 1:2000 obejmujący ustalenia dla terenów strefy ekonomicznej Porajów.
· Rysunek planu nr 8 w skali 1:2000 obejmujący ustalenia dla terenów zainwestowanych wsi Porajów.
· Rysunek planu nr 9 w skali 1:2000 obejmujący ustalenia dla terenów zainwestowanych wsi Sieniawka.
· Rysunek planu nr 10 w skali 1:2000 obejmujący ustalenia dla terenów zainwestowanych wsi Krzewina.
· Rysunek planu nr 11 w skali 1:2000 obejmujący ustalenia dla terenów zainwestowanych wsi Lutogniewice.
· Rysunek planu nr 12 w skali 1:2000 obejmujący ustalenia dla terenów zainwestowanych wsi Bratków.
· Rysunek planu nr 13 w skali 1:2000 obejmujący ustalenia dla terenów zainwestowanych wsi Posada.
· Rysunek planu nr 14 w skali 1:2000 obejmujący ustalenia dla terenów zainwestowanych wsi Działoszyn.
· Rysunek planu nr 15 w skali 1:2000 obejmujący ustalenia dla terenów zainwestowanych wsi Wyszków.
· Rysunek planu nr 16 w skali 1:2000 obejmujący ustalenia dla terenów zainwestowanych wsi Wolanów.

3. Na rysunkach planu oznaczono:

1) granice planu oraz ustaleń dla poszczególnych obszarów wymienionych w ust. 2,
2) ustalenia planu w formie graficznej, o których mowa w § 2 ust. 1 i 2.

4. Plan ustala:

1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
2) linie rozgraniczające ulic, placów oraz dróg publicznych,
3) tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny,
4) granice i zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,
5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz tereny tej infrastruktury,
6) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu,
7) zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane,
8) szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikających z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego, zabezpieczenia bezpieczeństwa publicznego, prawidłowego zagospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych.

§ 2

1. Następujące elementy rysunków planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) granica administracyjna gminy – granica terenu objętego planem,
2) granice ustaleń rysunków planu w skali 1:10 000, 1:5000 i 1:2000,
3) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania – obowiązujące i orientacyjne,
4) numery ustaleń szczegółowych w zakresie funkcji oraz warunków zabudowy i zagospodarowania terenu,
5) oznaczenia klasyfikacji ulic,
6) rezerwy terenu pod lokalizację drogi głównej (G) lub głównej ruchu przyspieszonego (GP),
7) rezerwy terenu pod lokalizację drogi zbiorczej (Z),
8) oznaczenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów, obejmujące:
a) nieprzekraczalną linię zabudowy budynków projektowanych,
b) obowiązującą linię zabudowy,
c) dominanty architektoniczne do zachowania,
d) zamknięcia i akcenty architektoniczne projektowanych układów przestrzennych,
e) ważne przestrzennie zespoły zabudowy – istniejące i projektowane,
f) obszary ochrony i kształtowania zieleni wewnętrznej – wyłączone z lokalizacji zabudowy,
g) przejścia piesze pod torami kolejowymi,
h) główne ciągi rowerowe (schemat przebiegu),
i) strefy przebiegu komunikacji przemysłowej,
9) oznaczenia wynikające z przepisów szczególnych:
a) obiekty wpisane do rejestru zabytków,
b) stanowiska archeologiczne wpisane do rejestru zabytków,
c) granice udokumentowanych złóż węgla brunatnego,
d) granice obszaru górniczego Turoszów – Bogatynia I,
e) granice terenu górniczego Turoszów – Bogatynia I,
f) granice obszaru docelowej eksploatacji górniczej węgla brunatnego ze zwałowaniem wewnętrznym,
g) linie elektroenergetyczne wysokiego napięcia 110, 220 i 400 kV,
h) wodociąg główny – magistralny,
i) granica państwa,
j) granica miasta i wsi.

2. Następujące elementy rysunku planu stanowią informacje oraz propozycje rozwiązań przewidzianych do rozstrzygnięcia w trybie przepisów szczególnych i nie stanowią ustaleń obowiązujących:

1) proponowane podziały na działki,
2) wloty dróg wewnętrznych i dojazdów,
3) służebność dojazdu,
4) rezerwy terenu dla przebiegu docelowej trasy kolejki wąskotorowej,
5) rejony obserwacji archeologicznej – stanowiska archeologiczne udokumentowane,
6) granice obszaru wskazanego do objęcia ścisłą ochroną wartości zabytkowych,
7) granice obszaru wskazanego do objęcia ochroną wartości kulturowych i krajobrazowych,
8) granice obszaru wskazanego do objęcia ochroną w formie rezerwatu przyrody,
9) granice obszaru wskazanego do objęcia ochroną przyrody w formie obszaru chronionego krajobrazu,
10) granice terenów stref ochrony pośredniej ujęć wody i urządzeń zaopatrzenia w wodę,
11) granice obszarów zagrożonych powodziami,
12) granice obszarów ograniczonego użytkowania,
13) linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia 110 kV – projektowana,
14) wodociąg główny – magistralny – projektowany,
15) schemat przebiegu głównych przewodów infrastruktury technicznej,
16) schemat przebiegu głównych przewodów infrastruktury technicznej wskazanych do realizacji,
17) stacje transformatorowe – wskazane do realizacji.

§ 3

Ilekroć w uchwale i na rysunkach planu jest mowa o:

1) planie – należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Bogatynia;

2) rysunku planu – należy przez to rozumieć, dotyczący danego terenu, rysunek planu stanowiący załącznik do niniejszej uchwały;

3) terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia i zagospodarowania, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, obowiązującymi lub orientacyjnymi;

4) usługach publicznych – należy przez to rozumieć funkcję terenu i obiektów związanych z działalnością jednostki samorządowej i państwa oraz kościołów, obejmujące:

a) oświatę, w tym obiekty związane ze stałym lub wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieży,
b) opiekę społeczną (ochronę socjalną),
c) ochronę zdrowia, w tym obiekty szpitalne,
d) działalność społeczno-kulturalną,
e) rekreację, wypoczynek i sport,
f) administrację publiczną i łączność,
g) działalność związaną z obronnością i bezpieczeństwem państwa,
h) działalność kościołów;

5) usługach komercyjnych – należy przez to rozumieć funkcję terenu i obiektów związanych z działalnością gospodarczą, obejmującą:

a) administrację, obsługę działalności gospodarczej (biura, agencje, banki, poradnictwo finansowe i prawne, wynajem nieruchomości),
b) handel detaliczny,
c) usługi organizacji politycznych i społecznych, w tym religijnych,
d) usługi nieprodukcyjne związane z konsumpcją indywidualną, w tym stacji obsługi samochodów i stacji paliw z uwzględnieniem zastrzeżeń zawartych w przepisach niniejszej uchwały,
e) usługi turystyki,
f) gastronomię,
g) usługi informatyczne i łączności,
h) usługi badawczo-rozwojowe,
i) usługi edukacyjne,
j) usługi ochrony zdrowia,
k) usługi rekreacji, sportu, kultury i rozrywki;

6) terenie funkcji mieszanej – mieszkaniowej oraz usługowej – należy przez to rozumieć tereny zagospodarowane równocześnie pod wszystkie lub jedną z niżej wymienionych rodzajów funkcji terenu i zabudowy przy spełnieniu wymogów wynikających z sąsiedztwa tych funkcji:

a) zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,
b) zabudowę mieszkaniową wielorodzinną,
c) usługi publiczne – z wyjątkiem szpitali i domów opieki społecznej oraz budynków związanych ze stałym lub wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieży,
d) usługi komercyjne – z wyjątkiem przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, określonych w art. 51 ust. 1 pkt 1 i 2 - Prawo ochrony środowiska (inwestycji szczególnie szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi oraz mogących pogorszyć stan środowiska, określonych w dotychczasowych przepisach);

7) terenie funkcji mieszanej – mieszkaniowej oraz usługowo-produkcyjnej – należy przez to rozumieć tereny zagospodarowane równocześnie pod wszystkie lub jedną z niżej wymienionych rodzajów funkcji terenu i zabudowy przy spełnieniu wymogów wynikających z sąsiedztwa tych funkcji i zachowania parametrów środowiska jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej:

a) zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i letniskową (rekreacyjną),
b) zabudowę zagrodową służącą gospodarstwu rolnemu w rozumieniu przepisów szczególnych,
c) usługi komercyjne – z wyjątkiem przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, określonych w art. 51 ust. 1 pkt 1 i 2 - Prawo ochrony środowiska (inwestycji szczególnie szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi oraz mogących pogorszyć stan środowiska, określonych w dotychczasowych przepisach),
d) produkcję – z wyjątkiem przedsięwzięć jw.;

8) terenie produkcji, składowania oraz baz transportowych i sprzętu budowlanego – należy przez to rozumieć tereny zagospodarowane równocześnie od wszystkie lub jedną z niżej wymienionych rodzajów użytkowania terenu i zabudowy, z uwzględnieniem zastrzeżeń zawartych w ustaleniach planu:

a) produkcję,
b) magazyny, składy, hurtownie,
c) zaplecze techniczne gospodarki komunalnej, budownictwa, rolnictwa i transportu,
d) usługi komercyjne;

9) terenie mieszkalnictwa jednorodzinnego – należy przez to rozumieć tereny przeznaczone pod zabudowę budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym (w rozumieniu obowiązujących przepisów) lub zespołem takich budynków w układzie wolno stojącym, bliźniaczym, szeregowym z towarzyszącym im zagospodarowaniem jak w punkcie 10;

10) terenie mieszkalnictwa wielorodzinnego – należy przez to rozumieć tereny zabudowane budynkami wielorodzinnymi z towarzyszącym im zagospodarowaniem obejmującym:

a) zieleń przydomową z placykami wypoczynkowymi i rekreacyjnymi,
b) placyki gospodarcze,
c) miejsca do czasowego gromadzenia odpadów,
d) dojścia i dojazdy niemające charakteru ulic publicznych,
e) urządzenia techniczne obsługujące budynki mieszkalne,
f) miejsca postojowe służące bezpośrednio mieszkańcom i użytkownikom okresowym;

11) funkcji dopuszczalnej – należy przez to rozumieć określone w ustaleniach szczegółowych uzupełniające funkcje terenu niezajmujące więcej niż 35% powierzchni terenu i niezajmujące więcej niż 35% powierzchni użytkowej obiektów zlokalizowanych (i istniejących) na danym terenie, o ile ustalenia szczegółowe nie określają innych proporcji;

12) wskaźniku zabudowy – należy przez to rozumieć wskaźnik wyrażający stosunek powierzchni ogólnej rzutu przyziemia obiektów stałych do powierzchni odpowiadających im działek lub terenów;

13) wskaźniku intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć wskaźnik wyrażający stosunek sumy powierzchni całkowitej zabudowy wszystkich kondygnacji nadziemnych obiektów stałych do powierzchni odpowiadających im działek lub terenów;

14) zabudowie uzupełniającej – należy przez to rozumieć obiekty możliwe do zlokalizowania na istniejących, zainwestowanych terenach mieszkaniowych i usługowych;

15) linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię usytuowania podstawowej bryły budynku (nie dotyczy ona garaży parterowych, wysuniętych zadaszeń, przedsionków wejściowych i wykuszy);

16) wysokości budynku – należy przez to rozumieć parametr określony poprzez liczbę kondygnacji o wysokości:

a) od 2,80 do 3,10 m dla kondygnacji mieszkalnej,
b) od 3,00 do 5,00 m dla kondygnacji usługowej,

liczonej w stosunku do najwyższego poziomu ulicy publicznej przylegającej do obiektu;

17) terenie zainwestowanym – należy przez to rozumieć tereny zabudowane i zagospodarowane w całości lub części w dniu wejścia w życie niniejszej uchwały;

18) terenie niezainwestowanym – należy przez to rozumieć teren niezabudowany i niezagospodarowany w dniu wejścia w życie niniejszej uchwały;

19) dominantach architektonicznych – należy przez to rozumieć obiekty lub ich fragmenty ukształtowane w sposób wyróżniający je pod względem formy i gabarytów w istniejącym układzie zabudowy i krajobrazie miejscowości;

20) zamknięciach i akcentach architektonicznych – należy przez to rozumieć obiekty lub ich fragmenty ukształtowane w sposób wyróżniający je pod względem formy w projektowanym układzie zabudowy;

21) stanie istniejącym – należy przez to rozumieć stan w dniu wejścia w życie niniejszej uchwały.