1) ochrona interesów publicznych w postaci szczególnych warunków korzystania ze środowiska przyrodniczego,

2) umożliwienie zachowania istniejących zespołów mieszkaniowych przy uwzględnieniu obowiązujących przepisów szczególnych w zakresie minimalizacji negatywnego oddziaływania podmiotów na lokalne warunki środowiska.

1. Ustaleniami planu objęto obszary wyznaczone w rysunku planu liniami rozgraniczającymi lub granica-mi opracowania, których funkcje określono poniżej:

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się przeznaczenie podstawowe określone literą przed przecinkiem, a w uzasadnionych przypadkach określa się przeznaczenie towarzyszące i dopuszczalne określone literą po przecinku oraz warunki jego dopuszczenia ustalone w dalszej części uchwały.

1. Integralną częścią planu jest rysunek planu składający się z dwóch arkuszy, stanowiących załączniki graficzne do niniejszej uchwały.

2. Oznaczenia graficzne występujące w rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu.

Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

a) planie miejscowym – należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,

b) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej w Bielawie, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,

c) przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,

d) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu sporządzony na mapie w skali 1:1000, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały,

e) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym obszarze wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,

f) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,

g) obszarze – należy przez to rozumieć obszar o określonym podstawowym rodzaju przeznaczenia, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi lub granicami opracowania planu, stanowiącymi także linie rozgraniczające.

R o z d z i a ł II

1. Ustala się obszary mieszkaniowe oznaczone na rysunku planu (arkusz 1 i 2) symbolem M, na których funkcja mieszkaniowa stanowi funkcję podstawową.

2. Dla obszarów oznaczonych symbolem M ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:

3. Dla potrzeb ewentualnej rozbudowy istniejących obiektów na obszarach wymienionych w ust. 1 ustala się następujące warunki zabudowy:

§ 7

1. Dla obszarów oznaczonych na rysunku planu symbolem U ustala się przeznaczenie dopuszczalne w postaci funkcji usługowej.

2. Na obszarach wymienionych w ust. 1 zezwala się na lokalizowanie usług o charakterze towarzyszącym zespołom mieszkaniowym, tj. drobny handel, gastronomia, rzemiosło nieuciążliwe i inne mogące funkcjonować bezkolizyjnie w sąsiedztwie lokali mieszkalnych.

3. Dla podmiotów usługowych obowiązują wszystkie warunki ustalone wcześniej dla funkcji mieszkaniowej.

§ 8

1. Ustala się dla obszarów oznaczonych na rysunku planu symbolem P funkcję przemysłową.

2. Wymienione w ust. 1 obszary nie mogą stanowić terenów wydzielonych do odrębnego zagospodarowania, muszą być włączone do terenów bezpośrednio przyległych.

3. Nie zezwala się na nich na jakąkolwiek zabudowę, dopuszcza się możliwość realizacji infrastruktury technicznej oraz zaleca wprowadzenie zieleni towarzyszącej.

§ 9

1. Ustala się obszary komunikacji publicznej, oznaczone na rysunku planu symbolem Kd.

2. Obszary wymienione w ust. 1 stanowią drogi gminne kategorii dojazdowej w istniejących liniach rozgraniczających.

3. Na wymienionych obszarach zezwala się na realizacje miejsc parkingowych, wydzielonych stref zieleni towarzyszącej, budowę infrastruktury technicznej oraz chodników dla pieszych.

4. Zezwala się na realizację ogrodzeń w liniach rozgraniczających drogi 3.Kd, z wyłączeniem odcinka, gdzie linie rozgraniczające stanowią obrys obiektu.

5. Wszystkie wjazdy i włączenia należy każdorazowo projektować w uzgodnieniu z zarządcą drogi i z uwzględnieniem wymogów widoczności i bezpieczeństwa.

§ 10

1. W celu spełnienia wymagań z zakresu ochrony środowiska na terenie objętym planem miejscowym należy wyeliminować wszelkie źródła zanieczyszczeń powietrza, których emisja mogłaby wpłynąć na przekroczenie dopuszczalnego poziomu substancji w powietrzu określonego przepisami szczególnymi dla obszarów mieszkaniowych.

2. Ze względu na położenie terenu objętego planem oraz charakter zabudowy wprowadza się zakaz dla inwestycji nieharmonizującej z otoczeniem oraz zakaz wycinki pojedynczo występujących drzew.

§ 11

1. Dla obszarów przeznaczonych do zainwestowania kubaturowego ustala się następujące warunki wyposażenia w sieci infrastruktury technicznej:

2. Prowadzenie sieci infrastruktury technicznej należy dostosować do naturalnych podziałów, granic władania, pasów dróg itp. uwarunkowań. Prowadzenie sieci przesyłowych przez tereny będące we władaniu osób fizycznych i prawnych wymagać będzie od ich administratorów uregulowań na gruncie Kodeksu cywilnego.

3. Wszystkie sieci infrastruktury technicznej istniejące na obszarach przeznaczonych do inwestowania lub przekształcania podlegają przebudowie na warunkach ustalonych powyżej.

§ 12

1. Przepisy zawierające warunki ustalone w celu ochrony przyrody oraz kształtowania środowiska i krajobrazu mają pierwszeństwo przed przepisami zawierającymi warunki wynikające z innych przesłanek.

2. Wobec obiektów mieszkalnych przy ul. Sienkiewicza 5 i 10 wyszczególnionych w wykazie zabytków miasta obowiązuje wymóg uzgadniania każdorazowo wszelkich działań modernizacyjnych i remontowych z państwową służbą ochrony zabytków.