IX. Tereny przeznaczone pod realizację budownictwa mieszkaniowego

Rozwój budownictwa mieszkaniowego do roku 2007 na terenie miasta Wałbrzycha jest uwarunkowany przede wszystkim możliwościami finansowymi różnych podmiotów gospodarczych. Również możliwości finansowe przeciętnego mieszkańca są ściśle związane z polityką finansową państwa, a i ta nie sprzyja rozwojowi budownictwa mieszkaniowego.

W celu intensyfikacji budownictwa indywidualnego Gmina Wałbrzych będzie sukcesywnie udostępniała działki budowlane na terenie osiedla Konradów, osiedla Poniatów oraz osiedla Wanda. Tereny te zarówno w miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego jak i w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania miasta Wałbrzycha wskazane są jako tereny przeznaczone pod realizację budownictwa mieszkaniowego o niskiej intensywności (budownictwo jednorodzinne oraz małe domy mieszkalne).

TAB. XXIV

Tereny pod budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne w Wałbrzychu

Adres

Symbol w planie

Projektowany rodzaj użytkowania
ul. Boczna – Narutowicza

G6MN

zabudowa mieszkaniowa brutto o niskiej intensywności zabudowy
ul. 11 Listopada 24 – 28

H23MN

zabudowa mieszkaniowa brutto o niskiej intensywności zabudowy
ul. Kombatantów 12 – 18

H23MN

zabudowa mieszkaniowa brutto o niskiej intensywności zabudowy
ul. 11 Listopada 76

H23MN

zabudowa mieszkaniowa brutto o niskiej intensywności zabudowy
ul. 11 Listopada 117 – 118

H13MN

zabudowa mieszkaniowa brutto o niskiej intensywności zabudowy
ul. Niepodległości 27

K1MN

użytkowanie bez zmian

TAB. XXV

Tereny pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne w Wałbrzychu

Lokalizacja

Charakterystyka terenu

Osiedle Poniatów

Teren w większości jest własnością Gminy; znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie głównych sieci uzbrojenia technicznego. Powierzchnia terenu przewidzianego do zainwestowania to około 30 ha.

Osiedle Konradów

Około 25 działek jest obecnie własnością gminy. Inwestowanie na tym terenie mimo jego niewątpliwej atrakcyjności, jest utrudnione do czasu zrealizowania nowego kolektora ścieków sanitarnych.

Osiedle Biały Kamień

Własność prywatna.

Osiedle Wanda

Uzbrojenie w trakcie realizacji przez Gminę, której teren jest własnością (możliwość zabudowy jedno i wielorodzinnej)

Pogranicze osiedli Biały

Kamień – Sobięcin

Powierzchnia ok. 10 ha, bezpośrednie położenie w ciągach komunikacyjnych.

Na terenie miasta jest jeszcze kilka terenów przewidzianych do realizacji budownictwa mieszkaniowego, jednak znajdują się one w południowej części miasta, której bolączką jest niedoinwestowanie infrastruktury technicznej. Mogą one stanowić zatem rezerwę, jednak ich zainwestowanie winno mieć miejsce po zrealizowaniu m.in. kolektora sanitarnego.

Ponadto na terenie Wałbrzycha, praktycznie w każdej jego części występują pojedyncze działki, na których istnieje możliwość lokalizacji budownictwa jednorodzinnego. Dużego potencjału terenów należy upatrywać także w przypadku budownictwa plombowego.

TAB. XXVI

Tereny pod budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne w Wałbrzychu na działkach po planowanych rozbiórkach budynków

Adres

Symbol w planie

Projektowany rodzaj użytkowania
ul. Niepodległości 18

K 2 MN

Zabudowa mieszkaniowa brutto o niskiej intensywności zabudowy
ul. Staszica 17

H 23 MN

Zabudowa mieszkaniowa brutto o niskiej intensywności zabudowy; część terenu objęta strefą “B” ochrony konserwatorskiej
ul. Staszica 15

H 23 MN

Zabudowa mieszkaniowa brutto o niskiej intensywności zabudowy; część terenu objęta strefą “B” ochrony konserwatorskiej
ul. Orkana 84

E 8 MN

Zabudowa mieszkaniowo-usługowa; obszar położony w otulinie Książańskiego Parku Krajobrazowego
ul. Andersa 141 a

G 25 MN/U

Zabudowa mieszkaniowo-usługowa; teren położony w strefie “C” ochrony uzdrowiska Szczawno Zdrój oraz strefie “B” ochrony konserwatorskiej
ul. Pocztowa 11a

H 7 MN/U

Zabudowa mieszkaniowo-usługowa; teren objęty strefą “A” ścisłej ochrony konserwatorskiej
ul. Mickiewicza 15a

K 1 MN

Zabudowa mieszkaniowa brutto o niskiej intensywności zabudowy; teren objęty strefą ochrony układów zabudowy osiedlowej
ul. 1 Maja 124

J 9 MN/U

Zabudowa mieszkaniowo-usługowa
ul. 1 Maja 126

J 9 MN/U

Zabudowa mieszkaniowo-usługowa
ul. 1 Maja 126a

J 9 MN/U

Zabudowa mieszkaniowo-usługowa
ul. 1 Maja 128b

J 9 MN/U

Zabudowa mieszkaniowo-usługowa
ul. Niepodległości 271

M 18 MN

Zabudowa mieszkaniowa brutto o niskiej intensywności zabudowy
ul. Orkana 90

E 21 MN

Zabudowa mieszkaniowa brutto o niskiej intensywności zabudowy; dla zespołu pofolwarcznego obowiązuje strefa “B” ochrony konserwatorskiej
ul. Niepodległości 142

K 4 MN

Zabudowa mieszkaniowa brutto o niskiej intensywności zabudowy
ul. Młynarska 3

G 3 MW/U/ZN

Obszar mieszkalny z dopuszczalną realizacją usług nieuciążliwych oraz zieleni niskiej z elementami małej architektury

 

PODSUMOWANIE

Przedstawiony w niniejszym dokumencie Wieloletni Program Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem Gminy Wałbrzych na lata 2003 – 2007 stanowi swoiste podejście strategiczne do całokształtu zagadnień rozwoju mieszkalnictwa w Gminie Wałbrzych. Poprzez zestawienie w jednym dokumencie bieżącego stanu i prognozy na przyszłość, potencjału lokalnego mieszkalnictwa i jego słabości, założeń aktywnej polityki czynszowej w powiązaniu z diagnozą lokalnej specyfiki gospodarki mieszkaniowej, określono główne determinanty rozwoju, tj.:

Podkreślić należy, iż publiczny udział w strategii zwiększyć może zrozumienie zadań, jakie stoją przed wspólnotą samorządową odnośnie gospodarowania mieszkaniowym zasobem. Powinien także wzmóc akceptację nawet bardzo aktywnej polityki czynszowej i zasad rządzących w Gminie mieszkalnictwem. Tak więc informacja społeczna jest również niezwykle istotną determinantą powodzenia w realizowaniu niniejszego Programu. Planuje się dlatego podjęcie reprezentatywnych obserwacji warunków mieszkaniowych, kosztów i preferencji lokalnej społeczności.

W efekcie projektowanych działań i dążenia do pełnej realizacji zmiennych warunkujących rozwój lokalnego mieszkalnictwa należy oczekiwać, iż nastąpi możliwie pełna racjonalizacja gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy, obejmująca m.in. urealnienie czynszów, efektywność polityki czynszowej biorąc m.in. pod uwagę jej powiązanie z wysokością dotacji z budżetu centralnego na wypłatę dodatków mieszkaniowych, oddzielenie socjalnej sfery w mieszkalnictwie (lokale socjalne) od sfery czysto gospodarczej (inne lokale), aktywne wsparcie remontów lokali i budynków (zakładany wzrost stawki opłaty bieżącej na pokrycie kosztów eksploatacji i technicznego utrzymania zasobów) oraz realizację nowych inwestycji mieszkaniowych.

Wszystkie te przesłanki poparte symulacjami finansowymi zawartymi w niniejszym dokumencie oraz uwzględniające ściśle zasady wypływające z obowiązujących przepisów prawa pozwalają stwierdzić, iż podjęte przez władze miasta Wałbrzycha wyzwanie wdrażania aktywnej polityki czynszowej zostanie w pełni zrealizowane, a efekty pozwolą zrealizować strategiczne cele rozwoju mieszkalnictwa w Gminie Wałbrzych.

SPIS TABEL

NR TABELI

NAZWA TABELI

I

Zasoby mieszkaniowe zamieszkane wg form własności

II

Wielkość zasobu mieszkaniowego Gminy Wałbrzych

III

Lokale mieszkalne w budynkach stanowiących własność Gminy Wałbrzych

IV

Lokale mieszkalne stanowiące własność Gminy Wałbrzych w nieruchomościach wspólnot mieszkaniowych

V

Zestawienie zbiorcze budynków stanowiących własność Gminy Wałbrzych (MZB sp. z o.o. i WTBS sp. z o.o.), w których lokale przeznacza się na lokale socjalne po ich opuszczeniu przez dotychczasowych najemców (propozycja wg stanu na dzień 30 kwietnia 2002 r.)

VI

Wykaz ilościowy istniejących obecnie lokali z czynszem socjalnym

VII

Prognoza wielkości zasobu mieszkaniowego wraz z lokalami socjalnymi

VIII

Analiza potrzeb mieszkaniowych (lokale socjalne, zamienne, do remontu, na czas nieoznaczony)

IX

Wyposażenie techniczne mieszkań stanowiących mieszkaniowy zasób Gminy Wałbrzych zarządzanych przez MZB sp. z o.o.

X

Wyposażenie techniczne w budynkach będących własnością i współwłasnością Gminy Wałbrzych zarządzanych przez WTBS sp. z o.o.

XI

Stan techniczny budynków będących własnością Gminy Wałbrzych, zarządzanych przez Miejski Zarząd Budynków sp. z o.o. z podziałem na rejony

XII

Stan techniczny budynków będących własnością Gminy Wałbrzych, zarządzanych przez Wałbrzyskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego sp. z o.o. z podziałem na rejony

XIII

Stan techniczny budynków stanowiących własność wspólnot mieszkaniowych, których jednym ze współwłaścicieli jest Gmina Wałbrzych, zarządzanych przez Miejski Zarząd Budynków sp. z o.o. z podziałem na rejony

XIV

Stan techniczny budynków stanowiących własność wspólnot mieszkaniowych, których jednym ze współwłaścicieli jest Gmina Wałbrzych, zarządzanych przez Wałbrzyskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego sp. z o.o. z podziałem na rejony

XV

Stopień pilności remontu budynku

XVI

Plan rozbiórek mieszkaniowego zasobu Gminy Wałbrzych na lata 2003 – 2007

XVII

Lokale mieszkalne sprzedane w latach 1994 – 2001

XVIII

Sprzedaż lokali mieszkalnych w latach 1998 – 2001 z uwzględnieniem ceny 1 m2 (minimalnej- -maksymalnej)

XIX

Planowana sprzedaż lokali w latach 2002 – 2007

XX

Koszty utrzymania zasobów mieszkaniowych Gminy Wałbrzych a źródła ich finansowania w kolejnych latach

XXI

Koszty bieżącego utrzymania zasobu mieszkaniowego Gminy Wałbrzych (eksploatacja i techniczne utrzymanie zasobu) w kolejnych latach z podziałem na poszczególne składniki

XXII

Wysokość podstawowych wydatków Gminy Wałbrzych z tytułu utrzymania zasobów mieszkaniowych

XXIII

Planowana wysokość wydatków inwestycyjnych Gminy Wałbrzych w zakresie gospodarki mieszkaniowej

XXIV

Tereny pod budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne w Wałbrzychu

XXV

Tereny pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne w Wałbrzychu

XXVI

Tereny pod budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne w Wałbrzychu na działkach po planowanych rozbiórkach budynków

SPIS WYKRESÓW

NAZWA WYKRESU
Zasoby mieszkaniowe zamieszkane wg form własności
Wielkość zasobów mieszkaniowych Gminy Wałbrzych
Lokale mieszkalne w budynkach stanowiących własność Gminy Wałbrzych
Lokale mieszkalne stanowiące własność Gminy Wałbrzych w nieruchomościach wspólnot mieszkaniowych
Udział dotacji z budżetu centralnego w finansowaniu dodatków mieszkaniowych w latach 1995 - 2001

ZESTAWIENIE ADRESOWE DOT. WYNAJMU LOKALI NA CZAS TRWANIA STOSUNKU PRACY OSOBOM UZNANYM ZA NIEZBĘDNE DLA MIASTA WAŁBRZYCHA

Wykaz lokali mieszkalnych przeznaczonych dla osób uznanych za niezbędne dla miasta

 Lp.

Nazwa ADM

Adres

Powierzchnia użytkowa

1.

“Biały Kamień”

u. Andersa 66b/27

37,12 m2

2.

“Biały Kamień”

ul. M. wańkowicza 15/14

50,24 m2

3.

“Biały Kamień”

ul. Ludowa 1E/10

41,30 m2

4.

“Podzamcze – P.G.”

ul. Blankowa 5/19

72,60 m2

5.

“Śródmieście”

ul. Szmidta 11/4

54,24 m2

6.

“Sobięcin”

ul. Świdnicka 101b/21b

42,16 m2

7.

“Stary Zdrój”

ul. 11 Listopada 6/5

74,08 m2

8.

“Stary Zdrój”

ul. 11 Listopada 118a/8

61,90 m2

9.

“Stary Zdrój”

ul. 11 Listopada 118/5

61,48 m2

10.

“Stary Zdrój”

ul. Armii Krajowej 64b/6

50,40 m2

11.

“Stary Zdrój”

ul. Św. Kingi 3

137,11 m2

12.

“Stary Zdrój”

ul. Św. Kingi 5

103,00 m2

13.

“Stary Zdrój”

ul. Św. Kingi 6

83,30 m2

14.

“Stary Zdrój”

ul. Św. Kingi 8

98,03 m2

15.

“Stary Zdrój”

ul. Św. Kingi 20

83,00 m2

16.

“Stary Zdrój”

ul. Św. Kingi 21

75,00 m2

17.

“Stary Zdrój”

ul. Dr Oczki 14

73,60 m2

18.

“Stary Zdrój”

ul. Dr Oczki 16

72,40 m2

19.

“Stary Zdrój”

ul. Dr Oczki 18

154,80 m2

20

“Stary Zdrój”

ul. Giserska 26/2

28,05 m2