III

III. Planowana sprzedaż lokali w kolejnych latach

TAB. XVII

Lokale mieszkalne sprzedane w latach 1994 – 2001

Rok	Liczba sprzedanych mieszkań	Dochody ze sprzedaży mieszkań (w zł)
1994	286 + 2 domy jednorodzinne	Brak danych
1995	242 + 7 domów jednorodzinnych	Brak danych
1996	373	1 263 960,46
1997	472	1 659 485,34
1998	639	1 656 495,03
1999	1 245	4 092 994,4
2000	1 622	4 735 175,01
2001	1 180	5 572 025,10
Razem	6 059	18 980 135,34

TAB. XVIII

Sprzedaż lokali mieszkalnych w latach 1998 – 2001 z uwzględnieniem ceny 1 m² (minimalnej-maksymalnej)

Rok	Stawka minimalna (w zł)	Stawka maksymalna (w zł)
1998	260	569
1999	212	769
2000	313	847
2001	390	933

Cenę sprzedaży lokalu mieszkalnego ustala się na podstawie wyceny sporządzonej przez rzeczoznawcę majątkowego, zgodnie z zasadami określonymi w przepisach prawa, a w szczególności zgodnie z rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 7 lipca 1998 roku w sprawie szczegółowych zasad wyceny nieruchomości oraz zasad i trybu sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. Nr 98, poz. 612). Zasady te określają możliwe do zastosowania podejścia, w ich ramach metody, a następnie techniki stosowane do określania wartości różnego typu nieruchomości.

Podane wyżej ceny 1 m² – minimalne kształtowały się w dzielnicach: Podgórze, Glinik, natomiast maksymalne w dzielnicach: Piaskowa Góra, Podzamcze.

TAB. XIX

Planowana sprzedaż lokali w latach 2002 – 2007⁹

Rok	Planowana sprzedaż mieszkań	Dochody ze sprzedaży mieszkań (w zł)
2002	700	2 666 300,00
2003	600	2 285 400,00
2004	600	2 285 400,00
2005	500	1 904 500,00
2006	500	1 904 500,00
2007	500	1 904 500,00
Razem	3 400	12 950 600,00

-----------------------------

^{9 Szacuje się, iż sprzedaż lokali mieszkalnych będzie maleć w kolejnych
latach.

Sprzedaż lokali mieszkalnych odbywa się w formie ratalnej bądź za
gotówkę z zastosowaniem bonifikaty. Sprzedaż w systemie za gotówkę cieszy się
znacznie większym zainteresowaniem.

Zgodnie z uchwałą Rady Miejskiej Wałbrzycha nr XLIV/234/2001 z dnia
27 grudnia 2001 r. w sprawie określenia zasad zbywania w drodze bezprzetargowej lokali
mieszkalnych i domów jednorodzinnych stanowiących własność Gminy Wałbrzych i
udzielania bonifikat ceny nabycia ustala się w oparciu o wartość określoną w
oparciu o wycenę rzeczoznawcy majątkowego. Od cen sprzedaży lokalu mieszkalnego
lub domu jednorodzinnego udzielane są bonifikaty w wysokości:

– 50% sprzedaży w przypadku wykupienia na raty,

– 80% ceny sprzedaży w przypadku wykupienia za gotówkę,

– 99% ceny sprzedaży w przypadku wykupu lokali mieszkalnych przez
wszystkich najemców w budynku za gotówkę, z wyjątkiem domów jednorodzinnych.

Sprzedaż lokali mieszkalnych na rzecz najemców odbywa się na
zasadzie dobrowolności, a jedynym, dostępnym Gminie narzędziem w celu jej
zintensyfikowania jest system ułatwień procesu sprzedaży lokali i bonifikat.

Dodać należy, iż rozpoczęto proces formalno-prawnego
uporządkowania kwestii związanych z dokonywaną w latach ubiegłych sprzedażą
nieruchomości po obrysie, bez terenów nieodzownych do prawidłowego funkcjonowania
wspólnoty mieszkaniowej i spełniających wymogi kategorii działki budowlanej.}