1. Mieszkaniowy zasób gminy służy zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych członków wspólnoty samorządowej miasta Wałbrzycha, na zasadach i w przypadkach przewidzianych w uchwale.

2. Ilekroć w uchwale jest mowa o ustawie – należy rozumieć ustawę z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733).

3. Wolny i pozyskiwany zasób mieszkaniowy Gminy Wałbrzych przeznacza się na:

1. Osoby ubiegające się o najem lokalu wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu winny spełniać łącznie kryteria określone w § 5 i 6, z wyjątkiem przypadków określonych w § 7, do których nie stosuje kryteriów określonych w § 5.

2. Wnioski osób o przydział mieszkania realizowane są wg kryterium kolejności wpisania osoby na listę osób zakwalifikowanych do ubiegania się o prawo najmu lokalu z zastrzeżeniem postanowienia ust. 3 oraz z zastrzeżeniem postanowień uchwały stanowiących, iż do niektórych określonych w uchwale przypadków nie stosuje się tych kryteriów, w szczególności określonych w § 7.

3. Pierwszeństwo najmu lokalu mają osoby, które:

4. Nie wprowadza się odrębnych kryteriów wyboru osób, którym przysługuje pierwszeństwo najmu lokali socjalnych i na czas nieoznaczony.

1. Prawo do ubiegania się o wynajęcie lokalu na czas nieoznaczony, z zastrzeżeniem postanowień § 7, mają osoby, których średni miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego w okresie sześciu miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku lub datę podpisania umowy najmu zawiera się w przedziale od 100% do 200% (z wyłączeniem równowartości 100%) w gospodarstwie jednoosobowym lub zawiera się w przedziale od 75% do 120% w gospodarstwie wieloosobowym – najniższej emerytury, obowiązującej w dacie złożenia wniosku, ogłoszonej przez Prezesa Zakładu Ubezpieczeń Społecznych w Dzienniku Urzędowym Rzeczpospolitej Polskiej “Monitor Polski” na podstawie przepisów ustawy z dnia 17 grudnia 1998 roku o emeryturach i rentach z Funduszu Ubezpieczeń Społecznych (Dz. U. Nr 162, poz. 1118 późn. zm.).

2. Prawo do ubiegania się o wynajęcie lokalu socjalnego, z zastrzeżeniem postanowień § 7, mają osoby znajdujące się w trudnej sytuacji majątkowej, których średni miesięczny dochód na jednego członka rodziny w okresie 6 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku lub datę podpisania umowy najmu nie przekracza 100% w gospodarstwie jednoosobowym i 75% w gospodarstwie wieloosobowym – najniższej emerytury obowiązującej w dacie złożenia wniosku określonej jak w ust. 1.

3. Za dochód, w rozumieniu uchwały, uznaje się średnią miesięczną wyliczoną z sumy dochodów brutto wszystkich członków gospodarstwa domowego osiągniętych w okresie 6 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku, względnie podpisania umowy.

4. Do dochodu nie wlicza się nagród jubileuszowych, gratyfikacji i odpraw wypłacanych w związku z przejściem na emeryturę lub rentę inwalidzką, alimentów świadczonych na rzecz osób nieobjętych wnioskiem o przydział lokalu.

1) legitymują się zameldowaniem na pobyt stały lub czasowy na terenie Wałbrzycha,

2) gdy ich pobyt stały w Wałbrzychu potwierdzi postępowanie wyjaśniające przeprowadzone przez Urząd Miejski w Wałbrzychu,

3) są osobami opuszczającymi rodziny zastępcze i inne placówki opiekuńczo-wychowawcze oraz zakłady, w których przebywali nie z własnej woli – powracającymi do Wałbrzycha pod warunkiem, że udokumentują swój poprzedni pobyt w Wałbrzychu i pobyt poza terenem Wałbrzycha.

1. Kryteriów dochodowych określonych w § 5, ani kryteriów kolejności według listy osób zakwalifikowanych do ubiegania się o najem nie stosuje się w przypadkach:

2. Osoby zamieszkujące w lokalu opuszczonym przez najemcę lub osoby pozostające w lokalu po zgonie najemcy (które nie wstąpiły w najem z mocy ustaw) posiadające dotychczas zadłużenie czynszowe, kierowane są do zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego, jeśli średni miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego zawiera się w przedziale określonym w § 5 ust. 2 uchwały.

1. Umowę najmu lokalu socjalnego zawiera się z osobą:

2. Osobom, które utraciły tytuł prawny do zajmowanego lokalu wskutek przebywania poza miejscem zamieszkania nie z własnej woli, przysługuje prawo najmu lokalu socjalnego po powrocie do miejsca zamieszkania na warunkach niniejszej uchwały.

1. Umowę najmu lokalu wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Wałbrzych zawiera się na czas nieoznaczony z osobą spełniającą łącznie kryteria określone w § 5 ust. 1 i § 6 uchwały.

1. Warunki zamieszkiwania kwalifikujące wnioskodawcę do ich poprawy w drodze wymiany lokalu z urzędu:

2. W ramach wymiany z urzędu może być przydzielony wyłącznie lokal o porównywalnym standardzie z dotychczas zajmowanym. Ze względu na sytuację ekonomiczną najemcy oraz zadłużenia czynszowe może być zaproponowany najemcy lokal o mniejszej powierzchni użytkowej lub obniżonym standardzie, bądź lokal socjalny. Przydział lokalu o obniżonym standardzie lub socjalnego może nastąpić w tym przypadku za zgodą najemcy.

3. Lokal zamienny zapewnia właściciel lokalu zastrzeżeniem ust. 4.

4. Gmina zapewnia lokale zamienne dla najemców lokali będących własnością Gminy oraz w zakresie wynikającym z art. 32 ustawy, tj. gdy najemca zamieszkiwał w lokalu, za który w dniu wejścia ustawy opłacał czynsz regulowany, a właściciele wypowiedzieli mu najem w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu budynku.

5. Do umów najmu zawieranych z osobami w ramach wymiany z urzędu nie stosuje się kryteriów dochodowych określonych w uchwale.

1. Wzajemna zamiana lokali następuje na wniosek osób zainteresowanych:

2. Wzajemna zamiana lokali następuje po wyrażeniu zgody na zamianę przez właścicieli lokali.

3. Osoby wnioskujące o wzajemną zamianę lokali uzgadniają między sobą sposób usunięcia ewentualnych nieprawidłowości w realizowaniu umów najmu dotyczących zajmowanych przez nie lokali, w tym w szczególności wyznaczają wnioskodawcę zobowiązanego do:

4. Można odmówić zgody na wzajemną zamianę lokali, jeśli informacje zawarte we wnioskach i załączonych do nich dokumentach oraz wyniki przeprowadzonego postępowania wyjaśniającego nie dają gwarancji wykonania w wyznaczonym terminie zobowiązań wobec Gminy określonych w ust. 3.

5. Warunkiem wydania zgody przez Gminę na zamianę mieszkań jest uregulowanie zaległości czynszowych i zlikwidowanie samowoli budowlanej.

6. Przy wzajemnej zamianie lokali nie obowiązują warunki określone w § 16 oraz kryteria dochodowe określone w § 5 niniejszej uchwały oraz kryteria realizacji wniosków wg kolejności z list oczekujących.

7. Zamiana lokalu socjalnego jest dopuszczalna tylko na inny lokal socjalny.

1. Prawo do wymiany lokalu większego na lokal mniejszy lub mniejszego na większy ma wnioskujący najemca niezadłużony w stosunku do Gminy z tytułu najmu lokalu.

2. Dopuszcza się możliwość przejęcia zadłużenia przez przyszłego najemcę lokalu.

3. W szczególnych przypadkach Zarząd Miasta może podjąć inne rozstrzygnięcia w zakresie rozliczeń z tytułu zadłużenia.

4. Przekazywany do dyspozycji Gminy lokal powinien być w dobrym stanie technicznym i nadawać się do natychmiastowego zasiedlenia.

5. Różnica powierzchni użytkowej między lokalami będącymi przedmiotem wymiany nie powinna być mniejsza niż 10 m².

6. Prawo do wymiany lokalu większego na dwa lokale mniejsze ma wnioskujący najemca, jeśli spełnione są łącznie warunki:

1. Osoby fizyczne mogą na koszt własny dokonać adaptacji strychów, suszarni, pralni i innych pomieszczeń niewchodzących w skład już istniejących lokali mieszkalnych lub użytkowych usytuowanych w obiektach stanowiących własność Gminy Wałbrzych, w celu wybudowania lub powiększenia zajmowanego mieszkania.

2. Adaptacja, o której mowa w ust. 1, polega na nadbudowie, przebudowie, rozbudowie, odbudowie pomieszczeń niemieszkalnych w obiektach budowlanych.

3. Obiekty budowlane i lokale przewidziane do wymienionych w ust. 2 robót budowlanych typują zarządcy budynków po uprzednim uzyskaniu pozytywnej opinii urbanistyczno-architektonicznej w zakresie możliwości przeprowadzenia inwestycji budowlanej.

4. Prace adaptacyjne oraz warunki zawarcia umowy najmu odbywają się na zasadach określonych w § 15 ust. 4 z warunkiem uzyskania zgody wspólnoty mieszkaniowej na przeprowadzenie adaptacji strychów, suszarni, pralni i innych pomieszczeń.

1. Lokal mieszkalny przeznaczony do remontu może być udostępniony osobom, które na podstawie złożonych wniosków zostały zakwalifikowane na listę osób oczekujących.

2. O lokal mieszkalny przeznaczony do remontu mogą ubiegać się osoby, które spełniają kryteria do otrzymania lokalu na czas nieoznaczony z zastrzeżeniem ust. 8.

3. Remont lokalu mieszkalnego odbywa się na koszt własny przyszłego najemcy na warunkach określonych w umowie z zarządcą o udostępnienie lokalu z przeznaczeniem na remont.

4. Warunkiem otrzymania skierowania na zawarcie umowy najmu lokalu jest opracowanie niezbędnej dokumentacji, wykonanie robót budowlanych, komisyjny odbiór lokalu i uzyskanie pozwolenia na użytkowanie (jeżeli jest wymagane).

5. Lokale mieszkalne przeznaczone do remontu o powierzchni powyżej 40 m² mogą być przez Zarząd Miasta wytypowane do sprzedaży.

6. Jeżeli dwukrotnie przeprowadzony przetarg nie wyłoni nabywcy, wówczas lokale te mogą być oddane do remontu przyszłym najemcom na koszt własny.

7. Z datą wejścia w życie uchwały nie będzie prowadzona osobna lista osób ubiegających się o lokal do remontu.

8. Obecnie prowadzona odrębna lista osób zakwalifikowanych do przydziału mieszkania do remontu na koszt własny oraz przydziały lokali do remontu osób z tej listy będą realizowane na dotychczasowych zasadach do wyczerpania listy.

1. Umowy najmu lokali należących do mieszkaniowego zasobu Gminy o powierzchni przekraczającej 80 m² mogą być zawierane bez względu na wysokość dochodów osoby zainteresowanej za zapłatą czynszu ustalonego w drodze negocjacji lub przetargu.

2. Do lokalu powstałego w wyniku łączenia lokali, stosuje się odpowiednio zapis ust. 1.

3. Niniejsze postanowienia nie mają zastosowania w przypadku wzajemnych zamian lokali mieszkalnych i najmu lokali przez osoby uznane za niezbędne dla miasta Wałbrzycha.

1. Osoby ubiegające się o wynajem lokalu, zamianę i wymianę, po zgonie lub opuszczeniu przez najemcę, zobowiązane są do złożenia:

2. Odmowa złożenia dokumentów wymienionych w ust. 1 przez osoby ubiegające się o wynajęcie lokalu, jak również dorosłych członków ich rodzin, które mają wspólnie zamieszkać stanowić będzie podstawę do odmowy rozpatrzenia wniosku.

3. Wnioski złożone do dnia 31 października danego roku są rozpatrywane w danym roku.

4. Wnioski złożone po dniu 31 października danego roku są rozpatrywane w roku następnym, o czym wnioskodawca zostanie poinformowany na piśmie.

5. O sposobie rozpatrzenia wniosku wnioskodawca jest informowany pisemnie.

6. Odmowne rozpatrzenie wniosku o przyznanie prawa najmu do lokalu z zasobu mieszkaniowego Gminy winno zawierać uzasadnienie.

7. Do dnia 31 grudnia roku poprzedniego sporządza się listy osób zakwalifikowanych i oczekujących na przydział mieszkania na rok następny.

8. Podczas sporządzania tych list weryfikuje się listy z roku ubiegłego.

9. Osoby umieszczone na listach mają obowiązek aktualizowania informacji zawartych we wnioskach, a dotyczących w szczególności:

10. Osoby, z którymi nie podpisano umów najmu lokalu i które nadal spełniają warunki do przyznania prawa najmu są wpisywane na listę roku następnego z pierwotną datą wpisu.

11. Uwagi i zastrzeżenia do sposobu rozpatrzenia wniosków o najem lokali są przyjmowane do dnia 31 stycznia roku następnego.

12. O wyniku rozstrzygnięcia wraz z uzasadnieniem zainteresowani są powiadamiani pisemnie w terminie do dnia 31 marca. Na wynik rozstrzygnięcia nie przysługuje odwołanie.

13. Osoby, którym w wyniku ponownego rozpatrzenia wniosku przyznano prawo najmu lokalu, są dopisywane na sporządzonych wcześniej listach.

14. Skierowania do podpisania umów najmu lokali mieszkalnych wystawia się osobom uprawnionym w kolejności wynikającej z:

15. Pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu z danej listy, przy podobnych warunkach życiowych i potrzebach mieszkaniowych, ma osoba wcześniej wpisana na listę oczekujących.

16. Propozycje składane osobom umieszczonym na listach są uzależnione od struktury lokali jakimi dysponuje Gmina oraz powinny uwzględniać czas oczekiwania na wynajem lokalu.

17. Listy osób zakwalifikowanych do otrzymania lokalu są jawne i umieszczane na tablicy ogłoszeń na okres ich obowiązywania.

1. Warunkiem zawarcia umowy najmu lokalu w budynku nowo wybudowanym i po kapitalnym remoncie oraz umowy zawieranej z osobami uznanymi za niezbędne dla miasta, jest wpłacenie przez najemcę kaucji zabezpieczającej z wyłączeniem najemców, którzy na czas remontu zostali przekwaterowani do lokali zamiennych.

2. Wysokość kaucji określa się w wysokości 12-krotnego miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawek obowiązujących w dniu zawarcia umowy najmu.

3. Zwrot kaucji następuje na zasadach określonych w art. 6 ust. 2 i 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733).