1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,

2) linie rozgraniczające ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi,

3) tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny,

4) zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,

5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury,

6) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu, w tym linie zabudowy i gabaryty obiektów, a także maksymalne lub minimalne wskaźniki intensywności zabudowy,

7) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane,

8) tereny, na których przewiduje się stosowanie systemów indywidualnych lub grupowych oczyszczania ścieków bądź zbiorników bezodpływowych.

a) granica obszaru objętego planu,

b) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub zasadach zagospodarowania,

c) funkcje terenów oznaczone symbolami literowymi,

d) linie zabudowy nieprzekraczalne,

e) klasy dróg,

f) okazy starodrzewu

g) lokalizacje obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej.

Ustala się:

1) teren oznaczony symbolem M przeznacza się na cele mieszkalnictwa jednorodzinnego,

2) teren oznaczony symbolem M/U przeznacza się na cele mieszkaniowe i usługowe,

3) teren oznaczony symbolem US przeznacza się na cele boiska do gier małych i plac zabaw,

4) teren oznaczony symbolem ZW przeznacza się na cele zieleni wysokiej,

5) teren oznaczony symbolem W przeznacza się na cele potoku – rowu melioracyjnego,

6) teren oznaczony symbolem D1x2 przeznacza się na cele drogi publicznej – klasy dojazdowej,

7) teren oznaczony symbolem Dg przeznacza się na cele drogi dostępu do rowu i strefy ochronnej dla tego rowu.

Ustala się:

1) na obszarze objętym planem dopuszcza się zabudowę wyłącznie jednokondygnacyjną z dachem stromym oraz o niskim wskaźniku intensywności zabudowy – to jest nieprzekraczającym wartość 0,5 – z wyjątkiem zabudowy oznaczonej na rysunku planu symbolem M/U, gdzie istniejąca zabudowa jest dwukondygnacyjna z dachem płaskim, a wskaźnik intensywności zabudowy nie może przekroczyć 0,7,

2) planowaną zabudowę mieszkaniową jednorodzinną dopuszcza się wyłącznie w układzie wolno stojącym,

3) planowaną zabudowę należy sytuować z zachowaniem nieprzekraczalnej linii zabudowy wynoszącej:

a) dla terenu leżącego przy istniejącej drodze powiatowej nr 47 510 – klasy zbiorczej – 10,0 m od linii rozgraniczającej teren drogi,

b) dla terenów leżących przy planowanej drodze klasy dojazdowej – 6,0 m od linii rozgraniczającej teren drogi,

4) planowanej zabudowie gospodarczej lub garażowej – towarzyszącej ustalonej funkcji należy nadać gabaryt jednej kondygnacji z dachem stromym,

5) dopuszczalnym materiałem do pokryć dachowych jest dachówka lub materiał dachówkopodobny,

6) planowaną zabudowę należy zharmonizować z historycznie ukształtowanym krajobrazem kulturowym,

7) zaleca się istniejące, dysharmonizujące obiekty budowlane przekształcić nadając im formę nawiązującą do tradycyjnej formy zabudowy,

8) ewentualne zbiorniki na paliwo grzewcze zaleca się umieszczać w budynkach – w przypadku braku możliwości takiego rozwiązania zbiorniki te lokalizować w głębi działki i przesłonić parawanem z zieleni zimozielonej lub zastosować inną metodę łagodzącą ich oddziaływania w krajobrazie,

9) niezbędne miejsca parkingowe wynikające z funkcji terenu należy zapewnić na terenie własnym,

10) drzewa istniejące należy zachować, a co najmniej 45% powierzchni działek położonych na terenach oznaczonych symbolem M, przeznaczyć na zieleń,

11) na obszarze objętym planem zakazuje się wznoszenia zabudowy prowizorycznej,

12) dopuszcza się wyburzenia budynków,

13) ustala się służebność gruntową dla wszystkich terenów, w celu realizacji infrastruktury technicznej i dostępu do niej.

Ustala się:

1) dokonywanie podziału obszaru na działki budowlane musi być zgodne z przepisami szczególnymi,

2) linie podziału wewnętrznego terenu o tym samym sposobie zagospodarowania określone na planie linią przerywaną są zalecane, a ich zmiana jest dopuszczalna pod warunkiem zastosowania ustaleń podanych w ust. 2 niniejszej uchwały,

3) w przypadku odmiennego podziału terenów na działki budowlane niż zalecony w planie, nowy podział należy uzgodnić z właściwym organem do spraw decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu,

4) ustala się służebność gruntową dla wszystkich terenów, w celu realizacji infrastruktury technicznej.

Ustala się:

1) zagospodarowanie i użytkowanie terenów nie może kolidować z przepisami szczególnymi dotyczącymi ochrony środowiska,

2) wszelkie grunty niezabudowane i nieutwardzone powinny być zagospodarowane jako tereny zielone,

3) należy zachować i poddać stałej pielęgnacji istniejący starodrzew,

4) zagospodarowanie terenu nie może naruszyć siedlisk drzew,

5) wyznacza się strefę ochronną dla rowu o szerokości 3,0 m, która jednocześnie umożliwi dostęp dla przeprowadzenia prac konserwacyjnych. Warunki dotyczące sposobu zagospodarowania obszaru strefy określają przepisy szczególne,

6) należy stosować proekologiczne rozwiązania systemów grzewczych,

7) podbudowę nawierzchni parkingów lub miejsc postojowych należy uszczelnić,

8) wody z powierzchni terenów parkingów i dróg odprowadzać do kanalizacji deszczowej lub rowów melioracyjnych za pośrednictwem separatorów olejów i benzyn.

Ustala się:

1) ze względu, iż teren leży w strefie ochrony konserwatorskiej OW – obserwacji archeologicznej, wszelkie prace ziemne należy wykonywać pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim Inspekcji Zabytków Archeologicznych SOZ we Wrocławiu, a o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych Inspekcję należy powiadomić z 7-dniowym wyprzedzeniem,

2) w przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych zostaną podjęte ratownicze badania wykopaliskowe,

3) szczegółowe zasady i warunki zabudowy i zagospodarowania terenów określono w ust. 2 niniejszej uchwały.

Ustala się, iż celami publicznymi będą:

1) wydzielenie gruntów pod drogę publiczną oznaczoną symbolem D1/2 oraz jej budowa i utrzymanie,

2) budowa i utrzymanie przewodów i urządzeń służących: przesyłowi energii elektrycznej, dostarczenia wody i odprowadzenia ścieków,

3) ustala się służebność gruntową dla wszystkich terenów dla realizacji infrastruktury technicznej,

4) utrzymanie rowów melioracyjnych i ich strefy ochronnej.

Ustala się:

1) obsługę komunikacyjną zewnętrzną obszaru objętego uchwałą stanowi droga powiatowa nr 47 510, klasy zbiorczej – oznaczona na rysunku planu symbolem Z1/2,

2) w przypadku realizacji dopuszczalnego podziału terenu na działki budowlane, ich obsługę komunikacyjną należy zapewnić poprzez budowę drogi klasy dojazdowej oznaczonej na rysunki planu symbolem D1/2,

a) drodze klasy dojazdowej należy nadać szerokość w liniach rozgraniczających min. 8,00 m oraz zapewnić teren do zawracania pojazdów – jak pokazano na rysunku planu,

3) miejsca parkingowe dla samochodów należy zapewnić na terenach własnych posesji,

4) wyznacza się drogę dostępu do rowu melioracyjnego o szerokość min. 3,0 m, oznaczonej na rysunku planu symbolem Dg, która jest także strefą ochronną dla tego rowu.

1) Ustala się następujące ogólne zasady uzbrojenia terenów w infrastrukturę techniczną:

a) linie rozgraniczające dróg oznaczone na rysunku planu są jednocześnie liniami rozgraniczającymi sieci uzbrojenia technicznego. Projektowane sieci, jak również istniejące sieci modernizowane, należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających tych dróg,

b) dopuszczalne są w uzasadnionych przypadkach, odstępstwa od tej zasady przy niezmienionych warunkach zabudowy i zagospodarowania określonych w § ....,

c) ustala się służebność gruntową dla wszystkich terenów, w celu realizacji infrastruktury technicznej,

d) dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń technicznych uzbrojenia jako towarzyszących inwestycjom na terenach własnych inwestora,

e) wszelkie inwestycje oraz zmiany w zakresie zaopatrzenia w wodę, energię elektryczną, odprowadzania ścieków oraz lokalizację urządzeń związanymi z ww. sieciami wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci.

2) W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:

a) zaopatrzenie w wodę z istniejącej sieci wodociągowej, na warunkach określonych przez użytkownika sieci,

3) w zakresie unieszkodliwiania ścieków sanitarnych ustala się:

a) do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej dopuszcza się budowę bezodpływowych zbiorników na nieczystości ciekłe z wywozem ścieków do oczyszczalni wskazanej w miejscowym – gminnym systemie gospodarki ściekami,

b) zabrania się budowy zbiorników na nieczystości z kręgów betonowych,

c) bezodpływowe zbiorniki na nieczystości ciekłe należy wykonać w technologii szczelnej,

4) w zakresie odprowadzania wód deszczowych ustala się:

a) wyposażenie w kanalizację deszczową wszystkich terenów zainwestowania,

b) budowę kanalizacji deszczowej ułożonej zgodnie z zapisem w pkt 1a–d,

c) obowiązek zneutralizowania substancji ropopochodnych lub chemicznych, jeśli takie wystąpią, na terenie własnym inwestora,

d) utwardzenie, uszczelnienie podbudowy i skanalizowanie terenów, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami, o których mowa w p. c,

e) odprowadzenie wód deszczowych do rowów melioracyjnych znajdujących się w obrębie obszaru objętego planem, na warunkach określonych przez administratora rowów,

5) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:

a) zasilanie terenów objętych planem z istniejących linii napowietrznych niskiego napięcia,

b) w przypadku braku mocy zapotrzebowej – budowę nowej linii energetycznej średniego i niskiego napięcia oraz budowę stacji transformatorowej oznaczonej na rysunku planu symbolem EE (rezerwa terenowa), na warunkach określonych przez właściciela sieci,

c) istniejące sieci nN zlokalizowane na obszarze opracowania w przypadku kolizji z planowaną zabudową, należy przełożyć na koszt inwestora,

6) w zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:

a) budowę rozdzielczej sieci gazowej niskiego ciśnienia, na terenie objętym planem, ułożonej zgodnie z zapisem ppkt 1a–d,

7) w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną ustala się:

a) w budynku istniejącym należy modernizować kotłownię na paliwo stałe – o wysokim stopniu emisji zanieczyszczeń, poprzez zmianę czynnika grzewczego na paliwa ekologiczne oraz stosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu zanieczyszczeń,

b) w planowanych obiektach należy wprowadzać urządzenia grzewcze o wysokiej sprawności i niskim stopniu zanieczyszczeń w oparciu o paliwo proekologiczne,

8) w zakresie usuwania odpadów stałych – bytowych ustala się w sposób zgodny z miejscowym, gminnym systemem gospodarki odpadami.

Ustala się:

1) teren przeznacza się na cele mieszkaniowe i usług podstawowych nieuciążliwych – z zaleceniem usług użyteczności publicznej typu: biblioteka, usługi kultu religijnego, świetlica, kluby zainteresowań itp. oraz handlu i małej gastronomii,

2) lokalne zasady, warunki i standardy zabudowy podano w ustaleniach ogólnych – § 3 ust. 2 niniejszej uchwały,

3) dopuszcza się przebudowę, rozbudowę i modernizację budynków istniejących,

4) dopuszcza się budowę nowych obiektów mieszkalnych i gospodarczych – w tym garaży pod warunkiem zastosowania przepisów wymienionych w ustaleniach ogólnych – § 3 niniejszej uchwały,

5) należy zachować i poddać stałej pielęgnacji istniejący starodrzew,

6) zagospodarowanie terenu nie może naruszyć siedlisk drzew,

7) w związku z położeniem terenu w strefie konserwatorskiej OW – obserwacji archeologicznej zastosowania mają przepisy wymienione w ustaleniach ogólnych – § 3 ust. 5 niniejszej uchwały,

8) rozwiązania w zakresie infrastruktury technicznej określono w ustaleniach ogólnych – § 3 ust. 8 niniejszej uchwały,

9) wszelkie działania związane z zagospodarowaniem terenu uzgadniać z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

Ustala się:

1) teren przeznacza się na cele mieszkalnictwa jednorodzinnego z dopuszczeniem usług nieuciążliwych,

2) ewentualne obiekty usługowe należy wbudować lub dobudować do budynków mieszkalnych,

3) lokalne zasady, warunki i standardy zabudowy podano w ustaleniach ogólnych – § 3 ust. 2 niniejszej uchwały,

4) należy zachować i poddać stałej pielęgnacji istniejący starodrzew,

5) zagospodarowanie terenu nie może naruszyć siedlisk drzew,

6) w związku z położeniem terenu w strefie konserwatorskiej OW – obserwacji archeologicznej zastosowania mają przepisy wymienione w ustaleniach ogólnych – § 3 ust. 3 niniejszej uchwały,

7) rozwiązania w zakresie infrastruktury technicznej określono w ustaleniach ogólnych – § 3 ust. 8 niniejszej uchwały,

8) wszelkie działania związane z zagospodarowaniem terenu uzgadniać z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

Ustala się:

1) teren przeznacza się na cele boisk sportowych do gier małych i placu zabaw,

2) wyklucza się budowy obiektów kubaturowych,

3) należy zachować i poddać stałej pielęgnacji istniejący starodrzew,

4) zagospodarowanie terenu nie może naruszyć siedlisk drzew,

5) w związku z położeniem terenu w strefie konserwatorskiej OW – obserwacji archeologicznej zastosowania mają przepisy wymienione w ustaleniach ogólnych § 3 ust. 5 niniejszej uchwały,

6) wszelkie działania związane z zagospodarowaniem terenu uzgadniać z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

Ustala się:

1) teren przeznacza się na cele zieleni wysokiej,

2) dopuszcza się wprowadzenie funkcji parkowej i związanej z nią urządzeń, z wykluczeniem lokalizacji obiektów kubaturowych,

3) należy zachować i poddać stałej pielęgnacji istniejące drzewa,

4) zagospodarowanie terenu nie może naruszyć siedlisk drzew,

5) w związku z położeniem terenu w strefie konserwatorskiej OW – obserwacji archeologicznej zastosowania mają przepisy wymienione w ustaleniach ogólnych § 3 ust. 5 niniejszej uchwały,

6) wszelkie działania związane z zagospodarowaniem terenu uzgadniać z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

Ustala się:

1) teren przeznacza się na cele rezerwy dla urządzeń elektroenergetycznych stacji transformatorowej,

2) ewentualnemu obiektowi należy nadać formę budynku z dachem stromym,

3) zagospodarowanie terenu nie może naruszyć siedlisk drzew,

4) w związku z położeniem terenu w strefie konserwatorskiej OW – obserwacji archeologicznej zastosowania mają przepisy wymienione w ustaleniach ogólnych – § 3 ust. 5 niniejszej uchwały,

5) wszelkie działania związane z zagospodarowaniem terenu uzgadniać z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

Ustala się:

1) teren przeznacza się na cele drogi klasy dojazdowej,

2) drodze należy nadać szerokość min. 8,00 m, w tym: jezdnia szer. 5,00 m i obustronne chodniki szer. 1,50 m,

3) drogę zakończyć placem manewrowym, niezbędnym do obsługi samochodów specjalnych,

4) w związku z położeniem terenu w strefie konserwatorskiej OW – obserwacji archeologicznej zastosowania mają przepisy wymienione w ustaleniach ogólnych – § 3 ust. 5 niniejszej uchwały,

5) wszelkie działania związane z zagospodarowaniem terenu uzgadniać z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

Ustala się:

1) teren przeznacza się na cele drogi gospodarczej stanowiącej jednocześnie strefę dostępu i ochrony rowu,

2) drodze należy nadać szerokość min. 3,0 m.

Ustala się:

1) teren przeznacza się na cele rowu melioracyjnego, dla którego wyznacza się strefę dostępu i ochrony szerokości 3,0 m – po każdej ze stron rowu.