2929 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W BIERUTOWIE z dnia 23 maja 2002 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Karwiniec Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zmianami), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. Nr 15, poz. 139 ze zmianami) oraz w nawiązaniu do uchwał: nr XXVI/178/2000 z dnia 14 grudnia 2000 r. oraz XXXI/222/2001 z dnia 26 kwietnia 2001 r. Rady Miasta i Gminy Bierutów w sprawie przystąpienia do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Karwiniec, Rada Miejska w Bierutowie uchwala, co następuje: |
R o z d z i a ł 1
Przedmiot i zakres ustaleń planu
§ 1
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Karwiniec, zwany dalej planem.
2. Granica terenu objętego planem, o którym mowa w ust. 1, określona jest na rysunku planu w skali 1:5000, stanowiącym załącznik graficzny do niniejszej uchwały.
§ 2
1. Obowiązującymi oznaczeniami graficznymi rysunku planu są:
2. Pozostałe oznaczenia graficzne posiadają znaczenie informacyjne, sugerujące określone rozwiązania przestrzenne i regulacyjne.
§ 3
Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia dotyczące obszaru określonego w § 1 niniejszej uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,
2) rysunku planu – należy przez to rozumieć załącznik graficzny do niniejszej uchwały w skali 1:5000,
3) przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć aktualne w momencie realizacji niniejszej uchwały przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, normy branżowe oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,
4) terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonym przeznaczeniu podstawowym, ograniczony liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem użytkowania,
5) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które przeważa na danym terenie wydzielonym liniami rozgraniczającymi,
6) usługach lokalnych – należy przez to rozumieć funkcje usług komercyjnych lub publicznych, związane z obsługą zespołu zabudowy wsi oraz usług uzupełniających inne funkcje, pod warunkiem niepowodowania negatywnego oddziaływania – zakłóceń środowiska oraz konfliktów sąsiedztwa,
7) urządzeniach towarzyszących – należy przez to rozumieć obiekty technicznego wyposażenia i infrastruktury technicznej, zaplecze parkingowe i garażowe (trwale związane z gruntem) oraz inne urządzenia pełniące służebną rolę wobec przeznaczenia podstawowego,
8) wskaźniku zabudowy działki – należy przez to rozumieć wartość stosunku powierzchni ogólnej rzutu przyziemia obiektów stałych zlokalizowanych na działce (terenie) do powierzchni działki (terenu),
9) wskaźniku intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć wartość stosunku sumy powierzchni ogólnej zabudowy wszystkich kondygnacji naziemnych obiektów kubaturowych zlokalizowanych na działce (terenie), łącznie z powierzchnią ogólną poddaszy, liczoną wg obowiązujących przepisów, do powierzchni działki.
R o z d z i a ł 2
Ogólne warunki zagospodarowania terenu
§ 4
1. Dopuszcza się, do czasu realizacji ustaleń planu, dotychczasowe użytkowanie terenów.
2. Zakazuje się lokalizacji nieosłoniętych składowisk od strony drogi zbiorczej i dróg lokalnych.
3. Zakazuje się lokalizacji obiektów o jednolitej powierzchni sprzedaży powyżej 1000 m2.
§ 5
Ustala się strefę ruchu turystycznego i rekreacyjnego rzeki Widawy, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, w granicach której:
1) należy lokalizować:
a) ścieżki rowerowe,
b) oznakowane szlaki turystyczne,
c) zorganizowane bazy turystyczne z wyznaczonym miejscem do organizowania imprez terenowych,
d) obiekty towarzyszące związane z obsługą ruchu turystycznego, w tym sanitariaty, terenowe wypożyczalnie sprzętu turystycznego i tym podobne,
2) zakazuje się lokalizacji:
a) zabudowy kubaturowej trwale związanej z gruntem,
b) wszelkich przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko,
c) składów oraz obiektów związanych ze składowaniem, gospodarczym wykorzystaniem i utylizacją odpadów oraz surowców wtórnych, w tym w szczególności obejmujących złomowiska, składowiska samochodów i ich poszczególnych części oraz odpadów budowlanych i przemysłowych,
3) należy zorganizować miejsce wejścia i wyjścia do strefy ruchu turystycznego i rekreacyjnego, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, w ramach którego należy przewidzieć punkty informacji turystycznej, promocji oraz organizacji zakwaterowania i zasad korzystania ze strefy.
§ 6
Ustala się następujące zasady ochrony środowiska przyrodniczego:
1) wyznacza się strefę ochrony pośredniej studni głębinowej, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,
2) wyznacza się granicę polno-leśną zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,
3) wyznacza się drzewa o charakterze pomnikowym, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,
4) wyznacza się stanowiska roślin chronionych, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,
5) wszelkie działania w bezpośrednim sąsiedztwie drzew o charakterze pomnikowym oraz stanowisk roślin chronionych podlegają uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Przyrody,
6) wyznacza się granicę obszarów wysokiej ochrony głównych zbiorników wód podziemnych nr 320 “Pradolina rzeki Odry” i 322 “Oleśnica”, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,
7) wyznacza się granicę obszaru z udokumentowanymi zasobami wód podziemnych wapienia muszlowego – rejon Wrocław, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,
8) naprawienie szkód na gruntach rolnych należy prowadzić w drodze rekultywacji, zgodnie z przepisami o ochronie tych gruntów oraz z warunkami rekultywacji,
9) zakazuje się rolniczego wykorzystania odpadów płynnych powstałych z produkcji zwierzęcej oraz nawozów chemicznych, powyżej chłonności gleb,
10) zakazuje się odprowadzania ścieków bezpośrednio do wód gruntowych, powierzchniowych oraz gruntów,
11) zakazuje się lokalizowania i użytkowania ferm hodowlanych o technologii szkodliwej dla środowiska,
12) uciążliwość wynikająca z charakteru prowadzonej działalności nie może przekraczać wartości dopuszczalnych na granicy własności terenu lub wyznaczonych decyzjami administracyjnymi stref uciążliwości,
13) wobec inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko należy obowiązkowo sporządzić ocenę oddziaływania tych inwestycji na środowisko zgodnie z przepisami szczególnymi,
14) decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu dla inwestycji, o których mowa w punkcie 13, podlega uzgodnieniu z Wojewodą i Powiatowym Inspektorem Sanitarnym,
15) wyznacza się tereny zagrożone zalewaniem wodami powodziowymi, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu; zakazuje się na tych terenach wznoszenia obiektów budowlanych, składowania materiałów, zmieniania ukształtowania powierzchni gruntu, sadzenia drzew i krzewów oraz wykonywania urządzeń lub robót, które mogą utrudniać ochronę tych obszarów przed powodzią,
16) na terenach dolesień położonych w sąsiedztwie składowiska odpadów należy prowadzić nasadzenia gatunków drzew spełniających funkcje ochronne i izolacyjne, takie jak brzozy, lipy, olchy,
17) należy zapewnić dostęp do cieków, rowów i wód powierzchniowych dla służb odpowiedzialnych za ich eksploatację oraz służb ratowniczych,
18) dopuszcza się zmianę zasięgu zbiorników oraz zmianę przebiegu odcinków rowów, a także ich przekrycie, pod warunkiem, że nie pogorszy to stosunków gruntowo-wodnych i za zgodą zarządcy rowu.
§ 7
1. Ustala się następujące zasady ochrony środowiska kulturowego:
1) wyznacza się następujące obiekty zabytkowe objęte ochroną, wpisane do wykazu zabytków, wobec których wszelkie działania budowlane podlegają opinii Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków:
a) obiekt dawnej gorzelni,
b) domy mieszkalne i zespoły mieszkalno-go-spodarcze, oznaczone numerami administracyjnymi: 12, 13, 21, 35, 39, 42, 45, 52,
c) stodoły i budynki gospodarcze, oznaczone numerami administracyjnymi: 10, 16, 44, 51,
2) wyznacza się strefę “B” ochrony konserwatorskiej, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, w granicach której:
a) wszelkie działania inwestycyjne w zakresie przebudowy, rozbudowy i remontów, a także zmiany funkcji obiektów figurujących w wykazie zabytków architektury i budownictwa, wymagają uzgodnienia z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków,
b) prowadzenie wszelkich prac ziemnych wymaga uprzedniego powiadomienia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków,
c) należy dostosowywać nową zabudowę do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie skali, formy bryły, przy założeniu harmonijnego współistnienia elementów kompozycji historycznej i współczesnej,
d) przy lokalizacji nowej zabudowy należy uwzględniać historyczne związki przestrzenne,
3) wyznacza się strefę “OW” obserwacji archeologicznej, o domniemanej zawartości reliktów archeologicznych, w granicach której wszelkie inwestycje podlegają uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków,
4) wyznacza się stanowiska archeologiczne, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu:
a) prace ziemne w obrębie stanowisk archeologicznych muszą być poprzedzone ratowniczymi badaniami archeologicznymi, prowadzonymi na koszt inwestora,
b) o terminie rozpoczęcia prac ziemnych należy powiadomić Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków,
c) wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome i nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej,
d) w przypadku odkrycia znalezisk archeologicznych należy zawiadomić niezwłocznie Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków; inwestor zobowiązany jest do finansowania ewentualnych ratowniczych badań archeologicznych,
5) wyznacza się tereny parku i zieleni zabytkowej, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, wobec których obowiązują następujące ustalenia:
a) należy utrzymywać i konserwować zieleń aż do jej śmierci biologicznej, a powstałe ubytki uzupełniać zielenią zgodnie z istniejącym siedliskiem,
b) prace budowlane, renowacyjne bądź porządkowe należy uzgadniać z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków i Wojewódzkim Konserwatorem Przyrody.
§ 8
1. Ustala się następujące ogólne zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:
1) sieci uzbrojenia technicznego należy sytuować w liniach rozgraniczających ulic i przejść pieszych,
2) należy zapewnić dostęp do urządzeń infrastruktury technicznej.
2. Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w energię elektryczną:
1) dopuszcza się lokalizację stacji transformatorowych na terenach własnych inwestora, z zapewnieniem dostępu transportu i obsługi tych urządzeń,
2) w przypadku zaistnienia konfliktu pomiędzy istniejącymi obiektami sieciowymi a projektowanym zainwestowaniem terenu dopuszcza się przełożenie lub kablowanie sieci, po uzgodnieniu z zarządcą sieci.
3. Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w wodę:
1) ustala się obowiązek rozbudowy rozdzielczej sieci wodociągowej w układzie pierścieniowym, obsługującej istniejącą i projektowaną zabudowę z zapewnieniem dostawy wody z ujęcia wody we wsi Karwiniec,
2) dopuszcza się możliwość wykonania odgałęzień do drugiej linii zabudowy w formie przyłączy grupowych.
4. Ustala się następujące zasady odprowadzenia ścieków:
1) ustala się obowiązek rozbudowy rozdzielczej kanalizacji sanitarnej grawitacyjno-tłocznej dla terenów istniejącej i projektowanej zabudowy mieszkaniowej i usługowej – odprowadzanie ścieków odbywać się będzie do oczyszczalni ścieków w Bierutowie,
2) do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej ścieki należy odprowadzać do szczelnych bezodpływowych zbiorników, zgodnie z przepisami szczególnymi,
3) zakazuje się odprowadzania ścieków nieoczyszczonych do wód gruntowych, powierzchniowych oraz gruntów.
5. Ustala się następujące zasady odprowadzania wód opadowych:
1) ustala się odprowadzanie wód opadowych po terenie, do rowów melioracyjnych,
2) wody opadowe należy odprowadzać do istniejących wód powierzchniowych, po uprzednim ich oczyszczeniu w stopniu zapewniającym usunięcie zawiesin ogólnych oraz substancji.
6. Ustala się następujące zasady w zakresie usuwania odpadów stałych:
1) należy zarezerwować miejsca, wyznaczone w ramach poszczególnych posesji, z zastosowaniem segregacji odpadów,
2) wywóz odpadów komunalnych odbywać się będzie na zorganizowane gminne wysypisko.
7. Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w gaz i ogrzewania:
1) należy stosować ogrzewanie gazowe lub olejowe, ze zbiorników stacjonarnych, lokalizowanych w granicach własności, zgodnie z przepisami szczególnymi,
2) istniejące lokalne kotłownie na paliwo stałe należy zastępować nowymi, wykorzystującymi paliwa ekologiczne,
3) ustala się docelowo obowiązek budowy sieci gazowej średniego ciśnienia wraz z indywidualnymi reduktorami gazu dla terenów istniejącej i projektowanej zabudowy mieszkaniowej i usługowej, o ile zaistnieją warunki techniczne i ekonomiczne, po opracowaniu koncepcji programowej gazyfikacji gminy Bierutów.
8. Ustala się rozbudowę istniejącej sieci telekomunikacyjnej lub lokalizowanie nowej, na warunkach uzgodnionych z operatorami sieci telekomunikacyjnej.
R o z d z i a ł 3
Przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenów
§ 9
1. Ustala się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem MN:
1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowi budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, przez co należy rozumieć obiekty wolno stojące lub bliźniacze,
2) dopuszcza się lokalizację:
a) usług komercyjnych lub publicznych wbudowanych o charakterze lokalnym, stanowiących nie więcej niż 25% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, w przypadku lokalizacji funkcji usługowych towarzyszących funkcji mieszkaniowej ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo,
b) zieleni o funkcjach rekreacyjnych i ochronnych,
c) urządzeń komunikacji i infrastruktury technicznej, pełniących służebną rolę wobec przeznaczenia podstawowego, miejsc parkingowych i garaży wolno stojących z wykluczeniem parkowania samochodów o nośności powyżej 3,5 t,
d) urządzeń towarzyszących oraz elementów reklamowych, sytuowanych zgodnie z przepisami szczególnymi,
3) zakazuje się lokalizacji:
a) przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko,
b) składów oraz obiektów związanych ze składowaniem, gospodarczym wykorzystaniem i utylizacją odpadów oraz surowców wtórnych, w tym w szczególności obejmujących złomowiska, składowiska samochodów i ich poszczególnych części oraz odpadów budowlanych i przemysłowych.
2. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem MN, następujące warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) dopuszcza się modernizację i rozbudowę istniejących budynków zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi oraz zasadami podanymi w § 7,
2) na terenach zainwestowanych formę nowych obiektów należy dostosować do skali, ukształtowania bryły i detalu istniejącej historycznej zabudowy wsi, w tym formy i wysokości dachu, układu kalenicy, poziomu posadowienia parteru, formy i wysokości ogrodzenia,
3) wysokość nowej i modernizowanej zabudowy nie może przekroczyć dwóch kondygnacji naziemnych, to jest parter i poddasze użytkowe,
4) należy stosować dachy strome, o symetrycznych połaciach, pokryte dachówką lub materiałem imitującym dachówkę, kąt nachylenia połaci dachowych wynosi od 35o do 55o,
5) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy w nawiązaniu do sąsiadującej zabudowy oraz zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, nie mniej niż:
a) 6 m od granicy działki z drogą dojazdową,
b) 8 m od granicy działki z drogą lokalną,
c) 30 m od krawędzi jezdni drogi wojewódzkiej.
3. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem MN, następujące zasady podziału na działki budowlane:
1) dla obiektów wolno stojących – minimalna szerokość frontu działki wynosi 20 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 1000 m2,
2) dla obiektów bliźniaczych – minimalna szerokość frontu działki wynosi 16 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 800 m2,
3) dopuszcza się dokonywanie wtórnych podziałów pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych, przy czym powierzchnia działek po podziale nie może być mniejsza niż 600 m2, z wyjątkiem działek, które w momencie uchwalenia niniejszego planu posiadają inne podziały geodezyjne lub notarialne,
4) maksymalny wskaźnik zabudowy działki wynosi:
a) dla zabudowy wolno stojącej – 0,15,
b) dla zabudowy bliźniaczej – 0,15,
5) maksymalna intensywność zabudowy działki wynosi:
a) dla zabudowy wolno stojącej – 0,30,
b) dla zabudowy bliźniaczej – 0,30.
§ 10
1. Ustala się tereny zabudowy mieszkaniowej z usługami, oznaczone na rysunku planu symbolem MU:
1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowi budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne oraz funkcje usługowe komercyjne, przez co należy rozumieć funkcje terenów i obiektów realizowane całkowicie lub z przewagą funduszy niepublicznych we wszelkich dziedzinach działalności gospodarczej, pod warunkiem niepowodowania negatywnego oddziaływania – zakłóceń środowiska oraz konfliktów sąsiedztwa,
2) dopuszcza się lokalizację:
a) zieleni o funkcjach rekreacyjnych i ochronnych,
b) urządzeń komunikacji i infrastruktury technicznej, pełniących służebną rolę wobec przeznaczenia podstawowego,
c) urządzeń towarzyszących oraz elementów reklamowych, sytuowanych zgodnie z przepisami szczególnymi,
d) zakazuje się lokalizacji składów oraz obiektów związanych ze składowaniem, gospodarczym wykorzystaniem i utylizacją odpadów oraz surowców wtórnych, w tym w szczególności obejmujących złomowiska, składowiska samochodów i ich poszczególnych części oraz odpadów budowlanych i przemysłowych.
2. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem MU, następujące warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) dopuszcza się modernizację i rozbudowę istniejących budynków zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi oraz zasadami podanymi w § 7,
2) na terenach zainwestowanych formę nowych obiektów należy dostosować do skali, ukształtowania bryły i detalu istniejącej historycznej zabudowy wsi, w tym formy i wysokości dachu, układu kalenicy, poziomu posadowienia parteru, formy i wysokości ogrodzenia,
3) wysokość nowej i modernizowanej zabudowy nie może przekroczyć dwóch kondygnacji naziemnych, to jest parter i poddasze użytkowe,
4) należy stosować dachy strome, o symetrycznych połaciach, pokryte dachówką lub materiałem imitującym dachówkę, kąt nachylenia połaci i dachowych wynosi od 35o do 55o,
5) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy w nawiązaniu do sąsiadującej zabudowy oraz nie mniej niż:
a) 6 m od granicy działki z drogą dojazdową,
b) 8 m od granicy działki z drogą lokalną,
c) 8 m od granicy działki z drogą wojewódzką dla obiektów usługowych,
d) 30 m od krawędzi jezdni drogi wojewódzkiej dla obiektów mieszkaniowych.
3. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem MU, następujące zasady podziału na działki budowlane:
1) dla obiektów wolno stojących – minimalna szerokość frontu działki wynosi 25 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 1200 m2,
2) dopuszcza się dokonywanie wtórnych podziałów pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych, przy czym powierzchnia działek po podziale nie może być mniejsza niż 1000 m2,
3) maksymalny wskaźnik zabudowy działki wynosi – 0,25,
4) maksymalna intensywność zabudowy działki wynosi – 0,40.
§ 11
1. Ustala się tereny zabudowy mieszkaniowej zagrodowej, oznaczone na rysunku planu symbolem MR:
1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowi budownictwo mieszkaniowe zagrodowe, przez co należy rozumieć obiekty mieszkaniowe wolno stojące, zabudowania gospodarcze służące obsłudze gospodarstwa rolnego oraz obiekty służące obsłudze agroturystyki, w tym obiekty mieszkalne, sanitarne, pola biwakowe, domki kempingowe,
2) dopuszcza się lokalizację:
a) usług komercyjnych związanych z produkcją rolniczą,
b) zieleni o funkcjach rekreacyjnych i ochronnych,
c) urządzeń komunikacji i infrastruktury technicznej, pełniących służebną rolę wobec przeznaczenia podstawowego,
d) urządzeń towarzyszących oraz elementów reklamowych sytuowanych zgodnie z przepisami szczególnymi.
2. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem MR, następujące warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) dopuszcza się modernizację i rozbudowę istniejących budynków przy zachowaniu pełnej dostępności komunikacyjnej,
2) na terenach zainwestowanych formę nowych obiektów należy dostosować do skali, ukształtowania bryły i detalu istniejącej historycznej zabudowy wsi, w tym formy i wysokości dachu, układu kalenicy, poziomu posadowienia parteru, formy i wysokości ogrodzenia,
3) wysokość nowej i modernizowanej zabudowy nie może przekroczyć dwóch kondygnacji naziemnych, to jest parter i poddasze użytkowe,
4) należy stosować dachy strome, o symetrycznych połaciach, pokryte dachówką lub materiałem imitującym dachówkę, kąt nachylenia połaci dachowych wynosi od 35o do 55o,
5) dopuszcza się obsługę komunikacyjną poprzez system dróg polnych,
6) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy w nawiązaniu do sąsiadującej zabudowy oraz nie mniej niż:
a) 6 m od granicy działki z drogą dojazdową,
b) 8 m od granicy działki z drogą lokalną.
3. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem MR, następujące zasady podziału na działki budowlane:
1) dla obiektów wolno stojących – minimalna szerokość frontu działki wynosi 25 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 1200 m2,
2) dopuszcza się dokonywanie wtórnych podziałów pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych, przy czym powierzchnia działek po podziale nie może być mniejsza niż 1200 m2, z wyjątkiem działek, które w momencie uchwalenia niniejszego planu posiadają inne podziały geodezyjne lub notarialne,
3) maksymalna intensywność zabudowy działki wynosi – 0,25,
4) maksymalny wskaźnik zabudowy działki wynosi – 0,40.
§ 12
1. Ustala się tereny usług sportu i rekreacji, oznaczone na rysunku planu symbolami US:
1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowią funkcje usługowe sportu, turystyki i rekreacji, oznaczone na rysunku planu symbolem US,
2) dopuszcza się lokalizację:
a) zieleni o funkcjach rekreacyjnych i ochronnych,
b) małych obiektów usługowych i sanitarnych, związanych z przeznaczeniem podstawowym, o maksymalnej powierzchni zabudowy 50 m2,
c) obiektów małej architektury oraz elementów reklamowych,
d) urządzeń komunikacji i infrastruktury technicznej, pełniących służebną rolę wobec przeznaczenia podstawowego, miejsc parkingowych terenowych, z wykluczeniem parkowania samochodów o nośności powyżej 3,5 t.
2. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem US, następujące warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) wysokość obiektów usługowych i sanitarnych nie może przekroczyć jednej kondygnacji naziemnej,
2) należy stosować dachy strome, o symetrycznych połaciach, pokryte dachówką lub materiałem imitującym dachówkę, kąt nachylenia połaci i dachowych wynosi od 35o do 55o.
§ 13
1. Ustala się tereny zabudowy usługowej, oznaczone na rysunku planu symbolem U:
1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowią funkcje usługowe komercyjne, przez co należy rozumieć funkcje terenów i obiektów realizowane we wszelkich dziedzinach działalności gospodarczej, pod warunkiem niepowodowania negatywnego oddziaływania – zakłóceń środowiska oraz konfliktów sąsiedztwa,
2) dopuszcza się lokalizację:
a) mieszkań towarzyszących, stanowiących nie więcej niż 25% powierzchni użytkowej obiektu usługowego, pod warunkiem niepowodowania konfliktów z funkcją podstawową,
b) zieleni o funkcjach rekreacyjnych i ochronnych,
c) urządzeń komunikacji i infrastruktury technicznej, pełniących służebną rolę wobec przeznaczenia podstawowego, miejsc parkingowych i garaży,
d) urządzeń towarzyszących oraz elementów reklamowych, sytuowanych zgodnie z przepisami szczególnymi,
3) zakazuje się lokalizacji składów oraz obiektów związanych ze składowaniem, gospodarczym wykorzystaniem i utylizacją odpadów oraz surowców wtórnych, w tym w szczególności obejmujących złomowiska, składowiska samochodów i ich poszczególnych części oraz odpadów budowlanych i przemysłowych.
2. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem U, następujące warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) tereny należy zagospodarować zielenią w ilości nie mniejszej niż 25% powierzchni działki,
2) dopuszcza się modernizację i rozbudowę istniejących budynków zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi oraz zasadami podanymi w § 7,
3) na terenach zainwestowanych formę nowych obiektów należy dostosować do skali, ukształtowania bryły i detalu istniejącej zabudowy zlokalizowanej w obrębie historycznej zabudowy wsi, w tym formy i wysokości dachu, układu kalenicy, poziomu posadowienia parteru, formy i wysokości ogrodzenia,
4) należy stosować dachy strome, o symetrycznych połaciach, pokryte dachówką lub materiałem imitującym dachówkę,
5) wysokość nowej i modernizowanej zabudowy nie może przekroczyć trzech kondygnacji naziemnych, to jest parter, piętro i poddasze użytkowe,
6) należy zapewnić odpowiednią liczbę miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo,
7) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy w nawiązaniu do sąsiadującej zabudowy oraz zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, nie mniej niż:
a) 6 m od granicy działki z drogą dojazdową,
b) 8 m od granicy działki z drogą lokalną zbiorczą.
3. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem U, następujące zasady podziału na działki budowlane:
1) minimalna szerokość frontu działki wynosi 25 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 1200 m2,
2) dopuszcza się dokonywanie wtórnych podziałów pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych, przy czym powierzchnia działek po podziale nie może być mniejsza niż 1000 m2; z wyjątkiem działek, które w momencie uchwalenia niniejszego planu posiadają inne podziały geodezyjne lub notarialne.
§ 14
1. Ustala się tereny zieleni urządzonej, oznaczone na rysunku planu symbolem ZP:
1) przeznaczenie podstawowe stanowią tereny zieleni urządzonej, przez co należy rozumieć zorganizowane zespoły zieleni, w tym skwery, place zabaw dla dzieci lub urządzenia rekreacyjne terenowe, a także zieleń o charakterze izolacyjnym o zróżnicowanej wysokości,
2) dopuszcza się lokalizację:
a) obiektów małej architektury,
b) systemów melioracyjnych, w tym oczek wodnych,
c) urządzeń komunikacji i infrastruktury technicznej, pełniących służebną rolę wobec przeznaczenia podstawowego, miejsc parkingowych z wykluczeniem parkowania samochodów o nośności powyżej 3,5 t.
2. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem ZP, następujące warunki, zasady, standardy kształtowania i urządzania terenu:
1) w stosunku do obiektów i terenów podlegających ochronie należy stosować zasady podane w § 6 i 7,
2) należy utrzymywać i konserwować zieleń, a powstałe ubytki uzupełniać zielenią zgodnie z istniejącym siedliskiem,
3) należy chronić i utrzymywać dotychczasowe ukształtowanie terenu oraz charakterystycznych form geomorfologicznych.
§ 15
Ustala się tereny rolniczej przestrzeni produkcyjnej, oznaczone na rysunku planu symbolem RP:
1) przeznaczenie podstawowe stanowią tereny wszelkich upraw rolnych, łąk, pastwisk, sadów i ogrodów,
2) dopuszcza się zalesianie zgodnie z przepisami szczególnymi,
3) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, o ile nie zaistnieją możliwości trasowania lub lokalizacji poza tymi terenami,
4) dopuszcza się zabudowę kubaturową, zgodnie z przepisami szczególnymi i nie dalej niż w promieniu 100 m od istniejącej zabudowy zagrodowej oznaczonej na rysunku planu symbolem MR.
§ 16
Ustala się tereny lasów, oznaczone na rysunku planu symbolem RL:
1) przeznaczenie podstawowe stanowią tereny lasów i użytków leśnych oraz tereny przeznaczone do zalesienia,
2) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, o ile nie zaistnieją możliwości trasowania lub lokalizacji poza tymi terenami,
3) dopuszcza się lokalizację zabudowy kubaturowej związanej z gospodarką leśną, zgodnie z przepisami szczególnymi.
§ 17
1. Wyznacza się tereny rolniczej produkcji zwierzęcej, oznaczone na rysunku planu symbolem RPZ,
1) przeznaczenie podstawowe terenów stanowi rolnicza produkcja zwierzęca, pod warunkiem zachowania obowiązujących norm i przepisów oraz ograniczenia uciążliwości do granic własności terenu,
2) dopuszcza się lokalizację:
a) usług związanych bezpośrednio z podstawową funkcją terenu,
b) zieleni o charakterze ozdobnym i izolacyjnym,
c) urządzeń towarzyszących oraz elementów reklamowych, sytuowanych zgodnie z przepisami szczególnymi,
d) urządzeń komunikacji, infrastruktury technicznej.
2. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem RPZ, następujące warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) dopuszcza się modernizację i rozbudowę istniejących budynków zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,
2) dopuszcza się lokalizację nowych lub uzupełniających obiektów, pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych, w nawiązaniu do skali istniejącej zabudowy,
3) wysokość nowej i modernizowanej zabudowy nie może przekroczyć dwóch kondygnacji naziemnych, to jest parter i poddasze użytkowe,
4) należy stosować dachy strome, o symetrycznych połaciach, pokryte dachówką lub materiałem imitującym dachówkę, kąt nachylenia połaci i dachowych wynosi od 35o do 55o,
5) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy w nawiązaniu do sąsiadującej zabudowy oraz zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, nie mniej niż 6 m od granicy działki z ulicą dojazdową.
3. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem RPZ, następujące zasady podziału na działki budowlane:
1) dla obiektów wolno stojących – minimalna szerokość frontu działki wynosi 25 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 1200 m2,
2) dopuszcza się dokonywanie wtórnych podziałów pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych, przy czym powierzchnia działek po podziale nie może być mniejsza niż 1200 m2, z wyjątkiem działek, które w momencie uchwalenia niniejszego planu posiadają inne podziały geodezyjne lub notarialne.
§ 18
1. Ustala się teren przepompowni ścieków, oznaczony na rysunku planu symbolami NP.
1) przeznaczenie podstawowe stanowią tereny przepompowni ścieków sanitarnych, podziemnych,
2) dopuszcza się lokalizację obiektów oraz urządzeń technicznych pełniących służebną rolę wobec przeznaczenia podstawowego.
2. Ustala się, dla terenu oznaczonego symbolem NP, obowiązek urządzania zielenią niską obszaru wolnego od zabudowy.
§ 19
1. Ustala się tereny urządzeń wodnych, oznaczone na rysunku planu symbolem WZ:
1) przeznaczenie podstawowe stanowią tereny urządzeń zaopatrzenia w wodę, zgodnie z przepisami szczególnymi,
2) dopuszcza się lokalizację:
a) obiektów oraz urządzeń technicznych pełniących służebną rolę wobec przeznaczenia podstawowego,
b) urządzeń infrastruktury technicznej i komunikacji pełniących służebną rolę wobec przeznaczenia podstawowego,
c) urządzeń towarzyszących oraz elementów reklamowych, sytuowanych zgodnie z przepisami szczególnymi.
2. Ustala się, dla terenu oznaczonego symbolem WZ, obowiązek zlokalizowania zieleni o charakterze ochronnym i izolacyjnym, w tym zimozielonej oraz trwałego ogrodzenia terenu.
§ 20
1. Ustala się tereny wód otwartych, oznaczone na rysunku planu symbolem W:
1) przeznaczenie podstawowe stanowią tereny wód powierzchniowych stojących i płynących,
2) przeznaczenie uzupełniające terenu stanowią urządzenia wodne, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej i komunikacji, o ile nie zaistnieją możliwości trasowania lub lokalizacji poza tymi terenami.
2. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem W, następujące warunki, zasady i standardy urządzania terenu:
1) nakazuje się ochronę wód wraz z szatą roślinną w ich otoczeniu,
2) dopuszcza się wykorzystanie wód na cele rybackie lub rekreacyjne.
§ 21
Ustala się tereny komunikacji, oznaczone na rysunku planu symbolami Z1/2, L, D:
1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowią tereny komunikacji, przy czym:
a) wyznacza się teren drogi zbiorczej w ciągu drogi wojewódzkiej nr 396, oznaczony na rysunku planu symbolem Z1/2 nr 396, o szerokości w liniach rozgraniczających 20 m lub zgodnie z lokalnymi uwarunkowaniami,
b) wyznacza się teren drogi lokalnej w ciągu drogi powiatowej nr 47 114, oznaczony na rysunku planu symbolem L nr 47 114, o szerokości w liniach rozgraniczających 15 m lub zgodnie z lokalnymi uwarunkowaniami,
c) wyznacza się tereny pozostałych dróg lokalnych o dwóch pasach ruchu, oznaczone na rysunku planu symbolem L, o szerokości w liniach rozgraniczających 12 m lub zgodnie z lokalnymi uwarunkowaniami,
d) wyznacza się tereny dróg dojazdowych, oznaczone na rysunku planu symbolem D – o szerokości w liniach rozgraniczających 10 m lub zgodnie z lokalnymi uwarunkowaniami,
e) wyznacza się ścieżki rowerowe, zgodnie z oznaczeniem graficznym na rysunku planu; na terenach ścieżek rowerowych dopuszcza się ruch samochodowy pojazdów specjalnych i obsługi komunalnej,
2) dopuszcza się lokalizację:
a) zieleni o funkcjach ozdobnych i ochronnych,
b) urządzeń komunikacji i infrastruktury technicznej, pełniących służebną rolę wobec przeznaczenia podstawowego.
R o z d z i a ł 3
Przepisy końcowe
§ 22
Zgodnie z art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się następujące stawki procentowe w stosunku do wzrostu wartości nieruchomości objętych niniejszym planem, służące naliczeniu jednorazowej opłaty uiszczanej przez właścicieli nieruchomości w przypadku ich zbycia w ciągu 5 lat od dnia, w którym ustalenia miejscowego planu stały się obowiązujące – dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem:
MN |
15% |
RL |
0% |
MU |
15% |
RPZ |
0% |
MR |
0% |
Z1/2, L, D, X |
0% |
US |
0% |
NP |
0% |
U |
15% |
WZ |
0% |
ZP |
0% |
W |
0% |
RP |
0% |
(Skarga Wojewody Dolnośląskiego do NSA PN.II.0914-4/5/02 z dnia 1 października 2002 r. na § 22)
§ 23
W odniesieniu do terenu objętego ustaleniami niniejszej uchwały, w granicach określonych w § 1 tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Bierutów, uchwalonego przez Radę Miasta i Gminy w Bierutowie uchwałą nr IV/41/94 z dnia 25 listopada 1994 r. (ogłoszonego w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego Nr 13, poz. 113 z dnia 15 grudnia 1994 r.).
§ 24
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Zarządowi Miejskiemu.
§ 25
Niniejsza uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
| PRZEWODNICZĄCY | |
| RADY MIEJSKIEJ | |
| STANISŁAW SZACHNOWSKI |
Załącznik graficzny do uchwały Rady Miejskiej w Bierutowie z dnia 23 maja 2002 r. (poz. 2929)