2928 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W BIERUTOWIE z dnia 23 maja 2002 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Bierutów Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zmianami), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. Nr 15, poz. 139 ze zmianami) oraz w nawiązaniu do uchwał Rady Miasta i Gminy Bierutów nr XXVI/181/2000 z dnia 14 grudnia 2000 r. oraz XXXI/208/2001 z dnia 26 kwietnia 2001 r. w sprawie przystąpienia do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Bierutów, Rada Miejska w Bierutowie uchwala, co następuje: |
R o z d z i a ł 1
Przedmiot i zakres ustaleń planu
§ 1
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Bierutów, zwany dalej planem.
2. Granica terenu objętego planem, o którym mowa w ust. 1, określona jest na rysunku planu w skali 1:2000, stanowiącym załącznik graficzny do niniejszej uchwały.
§ 2
1. Obowiązującymi oznaczeniami graficznymi rysunku planu są:
2. Pozostałe oznaczenia graficzne posiadają znaczenie informacyjne, sugerujące określone rozwiązania przestrzenne i regulacyjne.
§ 3
Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia dotyczące obszaru określonego w § 1 niniejszej uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,
2) rysunku planu – należy przez to rozumieć załącznik graficzny do niniejszej uchwały w skali 1:2000,
3) przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć aktualne w momencie realizacji niniejszej uchwały przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, normy branżowe oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,
4) terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonym przeznaczeniu podstawowym, ograniczony liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem użytkowania,
5) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które przeważa na danym terenie wydzielonym liniami rozgraniczającymi,
6) charakterze podmiejskim zabudowy – należy przez to rozumieć obiekty wolno stojące lub bliźniacze na wydzielonych działkach, lokalizowane w otoczeniu zieleni,
7) charakterze śródmiejskim zabudowy – należy przez to rozumieć obiekty w układzie zwartej zabudowy lub obiekty wolno stojące i bliźniacze o charakterze willi miejskich,
8) usługach komercyjnych – należy przez to rozumieć funkcje terenów i obiektów realizowane całkowicie lub z przewagą funduszy niepublicznych we wszelkich dziedzinach działalności gospodarczej, pod warunkiem niepowodowania negatywnego oddziaływania – zakłóceń środowiska oraz konfliktów sąsiedztwa,
9) usługach publicznych – należy przez to rozumieć funkcje terenów i obiektów realizowane całkowicie lub z przewagą z funduszy publicznych we wszelkich dziedzinach o charakterze ogólnospołecznym, realizowanych w ramach zadań własnych przez samorząd lokalny oraz w ramach zadań zleconych lub wprowadzonych w drodze negocjacji przez administrację rządową,
10) usługach centrotwórczych – należy przez to rozumieć funkcje usług komercyjnych lub publicznych, charakteryzujące się dużą liczbą i rotacją klientów, w dziedzinach handlu detalicznego, gastronomii, administracji, kultury i tym podobnych,
11) usługach lokalnych – należy przez to rozumieć funkcje usług komercyjnych lub publicznych, związane z obsługą zespołu zabudowy oraz usług uzupełniających inne funkcje, pod warunkiem niepowodowania negatywnego oddziaływania – zakłóceń środowiska oraz konfliktów sąsiedztwa,
12) usługach ponadlokalnych – należy przez to rozumieć funkcje usług komercyjnych lub publicznych związane z obsługą mieszkańców i firm terenu gminy i terenów sąsiednich, w tym również związane z transportem i rzemiosłem produkcyjnym,
13) lokalnych dominantach architektonicznych i urbanistycznych – należy przez to rozumieć obiekty, które koncentrują uwagę obserwatorów w określonym terenie oraz stanowią ważny element orientacyjny lub symboliczny,
14) strefa stosowania środków ochrony czynnej – należy przez to rozumieć obszar, na którym w przypadku udowodnienia szkodliwego wpływu inwestycji drogowej lub kolejowej na środowisko należy stosować rozwiązania minimalizujące negatywny wpływ inwestycji, takie jak ekrany akustyczne lub zwarte zespoły zieleni trzystopniowej, w tym zimozielonej,
15) urządzeniach towarzyszących – należy przez to rozumieć obiekty technicznego wyposażenia i infrastruktury technicznej, zaplecze parkingowe i garażowe (trwale związane z gruntem) oraz inne urządzenia pełniące służebną rolę wobec przeznaczenia podstawowego,
16) wskaźniku zabudowy działki – należy przez to rozumieć wartość stosunku powierzchni ogólnej rzutu przyziemia obiektów stałych zlokalizowanych na działce (terenie) do powierzchni działki (terenu),
17) wskaźniku intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć wartość stosunku sumy powierzchni ogólnej zabudowy wszystkich kondygnacji naziemnych obiektów kubaturowych zlokalizowanych na działce (terenie), łącznie z powierzchnią ogólną poddaszy, liczoną wg obowiązujących przepisów, do powierzchni działki.
R o z d z i a ł 2
Ogólne warunki zagospodarowania terenu
§ 4
1. Dopuszcza się, do czasu realizacji ustaleń planu, dotychczasowe użytkowanie terenów.
2. Zakazuje się lokalizacji obiektów o jednolitej powierzchni sprzedaży powyżej 1000 m2.
§ 5
1. Ustala się obszary zorganizowanej działalności inwestycyjnej, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu:
1) zagospodarowanie obszarów zorganizowanej działalności inwestycyjnej realizowane będzie przez właścicieli gruntów i na ich koszt,
2) przeznaczenie terenu znajdującego się w obszarze zorganizowanej działalności inwestycyjnej pozostaje zgodne z zapisami dla tego terenu w planie.
2. Ustala się, dla obszaru zorganizowanej działalności inwestycyjnej, następujące warunki i zasady zagospodarowania i urządzania terenu:
1) skoordynowane zostaną działania w zakresie podziału nieruchomości, uzbrojenia terenu i budowy dojazdów wewnętrznych,
2) komunikacja wewnętrzna odbywać się będzie drogami o minimalnych parametrach 10 m w liniach rozgraniczających i szerokości jezdni 5 m,
3) wszystkie wydzielone nieruchomości muszą posiadać dostęp do drogi publicznej lub drogi wewnętrznej, posiadającej podłączenie do drogi publicznej.
§ 6
Wyznacza się strefę ruchu turystycznego i rekreacyjnego rzeki Widawy, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, w granicach której:
1) należy lokalizować:
a) ścieżki rowerowe,
b) oznakowane szlaki turystyczne,
c) zorganizowane bazy turystyczne z wyznaczonym miejscem do organizowania imprez terenowych,
d) obiekty towarzyszące związane z obsługą ruchu turystycznego, w tym sanitariaty, terenowe wypożyczalnie sprzętu turystycznego i tym podobne,
2) zakazuje się lokalizacji:
a) zabudowy kubaturowej trwale związanej z gruntem,
b) wszelkich przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko,
c) składów oraz obiektów związanych ze składowaniem, gospodarczym wykorzystaniem i utylizacją odpadów oraz surowców wtórnych, w tym w szczególności obejmujących złomowiska, składowiska samochodów i ich poszczególnych części oraz odpadów budowlanych i przemysłowych,
3) należy zorganizować miejsce wejścia i wyjścia do strefy ruchu turystycznego i rekreacyjnego, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, w ramach którego należy przewidzieć punkty informacji turystycznej, promocji oraz organizacji zakwaterowania i zasad korzystania ze strefy.
§ 7
Ustala się następujące zasady ochrony środowiska przyrodniczego:
1) wyznacza się strefy ochrony bezpośredniej i pośredniej studni głębinowych czwartorzędowych, zgodnie z decyzją nr OS.I.-62100/23/98 z dnia 24 sierpnia 1998 r. wydaną przez Wydział Ochrony Środowiska Urzędu Wojewódzkiego we Wrocławiu, oznaczoną na rysunku planu,
2) wyznacza się tereny zieleni w granicach innych funkcji, na których:
a) należy lokalizować zieleń trzystopniową, w tym zimozielona, przy czym należy opracować szczegółową koncepcję zagospodarowania terenów sąsiadujących bezpośrednio z murami staromiejskimi,
b) zakazuje się rozbudowy obiektów istniejących oraz lokalizowania nowej zabudowy kubaturowej,
3) należy lokalizować zieleń wysoką wzdłuż nowych ciągów komunikacyjnych, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,
4) wyznacza się, podlegający ochronie prawnej obiekt przyrodniczy – pomnik przyrody posiadający numer w rejestrze wojewódzkim nr 256, zgodnie z decyzją nr 3/81 z dnia 15 kwietnia 1981 r. i oznaczeniem na rysunku planu,
5) wyznacza się drzewa o charakterze pomnikowym wraz z drzewami stanowiącymi grupę, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,
6) wszelkie działania w bezpośrednim sąsiedztwie pomników przyrody i drzew o charakterze pomnikowym podlegają uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Przyrody,
7) wyznacza się stanowiska zwierząt chronionych, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu; wszelkie działania w bezpośrednim sąsiedztwie stanowisk podlegają uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Przyrody,
8) uciążliwość wynikająca z charakteru prowadzonej działalności nie może przekraczać wartości dopuszczalnych na granicy własności terenu lub wyznaczonych decyzjami administracyjnymi stref ograniczonego użytkowania,
9) zakazuje się odprowadzania ścieków bezpośrednio do wód gruntowych, powierzchniowych oraz gruntów,
10) dla przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko należy obowiązkowo przeprowadzić postępowanie w sprawie oceny oddziaływania na środowisko, zgodnie z przepisami szczególnymi,
11) decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu dla inwestycji, o których mowa w punkcie 10, podlega uzgodnieniu z Wojewodą i Powiatowym Inspektorem Sanitarnym,
12) wyznacza się strefę ochrony sanitarnej cmentarza, – 50 m od granicy projektowanej rozbudowy terenu cmentarza, pod warunkiem uprzedniego uzbrojenia terenu w zakresie sieci wodociągowej; w strefie ochrony sanitarnej cmentarza dopuszcza się jedynie usługi związane z obsługą cmentarza, takie jak zakłady kamieniarskie, sprzedaż kwiatów, administracja cmentarza, zakłady pogrzebowe oraz parkingi i zieleń,
13) należy zapewnić dostęp od cieków, rowów i wód powierzchniowych dla służb odpowiedzialnych za ich eksploatację oraz służb ratowniczych,
14) dopuszcza się zmianę zasięgu zbiorników oraz zmianę przebiegu odcinków rowów, a także ich przekrycie, pod warunkiem że nie pogorszy to stosunków gruntowo-wodnych i za zgodą zarządcy rowu.
§ 8
Ustala się następujące zasady ochrony środowiska kulturowego:
1) wyznacza się obiekty zabytkowe, wpisane do rejestru zabytków architektury i budownictwa – zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu; wszelkie prace przy obiektach zabytkowych mogące wpłynąć na ich wygląd należy uzgadniać z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków we Wrocławiu,
2) wyznacza się obiekty zabytkowe, wpisane do wykazu zabytków architektury i budownictwa – zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu; wszelkie prace przy obiektach o walorach kulturowych mogące wpłynąć na ich wygląd należy uzyskać opinię Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków we Wrocławiu,
3) wyznacza się dwie rozłączne strefy “A” ścisłej ochrony konserwatorskiej, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, w granicach których:
a) wszelkie projekty oraz prace budowlane i ziemne, a w szczególności zmiany podziałów nieruchomości, zmiany funkcji, przebudowy, rozbudowy i remonty należy uzgadniać z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków we Wrocławiu,
b) odbudowa bloku rynkowego, w tym ratusza miejskiego nastąpi na podstawie opracowania historyczno-architektonicznego, które uwzględni jednolity projekt posadzki, oświetlenia, małej architektury oraz kolorystyki pierzei rynkowych i charakteru elewacji parterów,
c) odbudowa bloku rynkowego musi być poprzedzona i zgodna z wynikami badań archeologiczno-architektonicznych, które wyznaczą linię historyczną zabudowy,
d) odbudowa i rewaloryzacja zespołu zamkowego oraz kościoła cmentarnego p.w. Świętej Trójcy nastąpi na podstawie opracowania historyczno-architektonicznego, które uwzględni jednolity projekt posadzki, oświetlenia, małej architektury i zieleni,
e) należy zachować i konserwować istniejące elementy układu przestrzennego, w tym posadzki i elementy murów, a powstałe ubytki wymieniać, stosując materiał identyczny z pierwotnym,
f) należy wprowadzić program rewaloryzacji murów staromiejskich wraz z terenami przyległymi, na podstawie jednolitej koncepcji historyczno--architektonicznej uwzględniającej uporządkowanie stanu władania gruntami w kierunku ich komunalizacji oraz niezbędne odtworzenie ubytków muru, oraz podkreślenie jego sylwety poprzez odpowiednią kompozycję zieleni,
g) należy wprowadzać nową zabudowę o charakterze obrzeżnym, to jest wzdłuż ulic bądź historycznych ciągów komunikacyjnych, zgodnie z wyznaczonymi na rysunku planu liniami zabudowy, z uwzględnieniem badań archeologicznych dotyczących historycznych obiektów zlokalizowanych na tym terenie,
h) nowe obiekty należy dostosować do historycznej kompozycji przestrzennej pod względem skali, bryły, detali i podziałów architektonicznych, proporcji powierzchni muru i otworów oraz nawiązania formami współczesnymi do lokalnej tradycji historycznej,
i) wszelkie projekty budynków i ogrodzeń – nowych, modernizowanych, rozbudowywanych i remontowanych muszą uwzględniać konieczność podniesienia estetyki, m.in. poprzez kolorystykę elewacji oraz kształtowania witryn dla funkcji usługowych lokalizowanych w parterach budynków,
j) należy stosować okładziny elewacyjne nawiązujące do tradycji budowlanej miasta lub podkreślające, np. przez odbicie, istniejące obiekty zabytkowe; zakazuje się stosowania okładzin typu “siding”,
k) stolarka w budynkach przedwojennych może być wymieniona wyłącznie na nową – identyczną w wyglądzie z pierwotną,
l) wszystkie obiekty tymczasowe – gospodarcze i garażowe wyznacza się docelowo do likwidacji,
m) zakazuje się lokalizowania wielkoformatowych tablic reklamowych,
n) szyldy reklamowe należy sporządzać wg indywidualnych projektów, przy czym wprowadza się zasadę przestrzenności ekspozycji reklamowych (w tym podświetlanych) w szczególności: kasetony, litery cięte, indywidualne znaki i formy graficzne, gabloty, neony,
o) wprowadza się zakaz sytuowania na ogrodzeniach plansz reklamowych i informacyjnych, z wyjątkiem ogrodzeń tymczasowych,
p) tablice informacyjne powinny być umieszczane na elewacjach budynków dokładnie w miejscu dostępu do oznakowanych produktów, dóbr i usług oraz zawierać nazwę firmy, adres i charakter działalności bez szczegółowego określania wykonywanych czynności lub oferowanych produktów; przy większej ilości tablic informacyjnych na jednej elewacji powinny być one umieszczone na osi kompozycyjnej i posiadać ten sam charakter i wymiar,
q) zakazuje się lokalizowania funkcji mogących znacząco oddziaływać na środowisko, na podstawie przepisów szczególnych, w tym usług produkcyjnych, hurtowni, baz, magazynów i składów,
4) wyznacza się strefę “B” ochrony konserwatorskiej, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, w granicach której:
a) wszelkie działania inwestycyjne w zakresie przebudowy, rozbudowy i remontów, a także zmiany funkcji obiektów figurujących w wykazie zabytków architektury i budownictwa, wymagają uzgodnienia z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków,
b) zmiana nawierzchni dróg wymaga uzgodnienia z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków,
c) wszelkie prace budowlane należy uzgadniać z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków,
d) należy dostosowywać nową zabudowę do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie skali, formy bryły, przy założeniu harmonijnego współistnienia elementów kompozycji historycznej i współczesnej,
e) przy lokalizacji nowej zabudowy należy uwzględniać historyczne związki przestrzenne,
5) wyznacza się strefę “K” ochrony krajobrazu oraz strefę “E” ochrony ekspozycji układu zabytkowego, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, w granicach których:
a) wobec wszelkich działań inwestycyjnych ustala się obowiązek uzyskania opinii Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków we Wrocławiu,
b) formę nowych i modernizowanych obiektów należy dostosować do skali, ukształtowania bryły i detalu historycznej zabudowy, w tym formy i wysokości dachu, układu kalenicy, poziomu posadowienia parteru, formy i wysokości ogrodzenia,
c) wysokość nowej i modernizowanej zabudowy nie może przekroczyć dwóch kondygnacji naziemnych, to jest parter i poddasze użytkowe,
d) należy stosować dachy strome, o symetrycznych połaciach, pokryte dachówką lub materiałem imitującym dachówkę, kąt nachylenia połaci i dachowych wynosi od 35o do 55o,
e) zakazuje się stosowania dachów o połciach niesymetrycznych lub mijających się na wysokości kalenicy,
6) wyznacza się strefę “W” ochrony archeologicznej, tożsamą ze strefą “A” ścisłej ochrony konserwatorskiej oraz stanowiska archeologiczne, zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu, w granicach których realizacja prac budowlanych, i ziemnych wymaga wyprzedzających badań archeologicznych prowadzonych przez uprawnionego archeologa na koszt inwestora, po uzyskaniu zezwolenia konserwatorskiego,
7) wyznacza się historyczne dominanty urbanistyczne i architektoniczne, objęte ochroną ekspozycji; przy lokalizacji nowych obiektów kubaturowych w sąsiedztwie dominant należy uwzględniać osie widokowe eksponujące te obiekty,
8) wyznacza się tereny parku i zieleni zabytkowej, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, wobec których obowiązują następujące ustalenia:
a) należy utrzymywać i konserwować zieleń aż do jej śmierci biologicznej, a powstałe ubytki uzupełniać zielenią zgodnie z istniejącym siedliskiem,
b) prace budowlane, renowacyjne bądź porządkowe należy uzgadniać z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków i Wojewódzkim Konserwatorem Przyrody,
9) wyznacza się obiekty, uznane za kolidujące z historyczną zabudową miasta, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, wobec których ustala się obowiązek przebudowy elewacji, uwzględniający tradycję historyczną, w szczególności formę dachu, okładzin ściennych i kolorystyki, podziałów, proporcji muru i otworów, stolarki okiennej i drzwiowej oraz detalu architektonicznego;
a) dopuszcza się wykonanie podcieni związanych z istniejącymi obiektami mieszkalno-usługowymi w południowej pierzei rynku,
b) dopuszcza się rozbiórkę obiektów.
§ 9
1. Ustala się następujące ogólne zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:
1) sieci uzbrojenia technicznego należy sytuować w liniach rozgraniczających ulic i przejść pieszych,
2) należy zapewnić dostęp do urządzeń infrastruktury technicznej.
2. Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w energię elektryczną:
1) w przypadku zaistnienia konfliktu pomiędzy istniejącymi obiektami sieciowymi a projektowanym zainwestowaniem terenu dopuszcza się przełożenie lub kablowanie sieci, po uzgodnieniu z zarządcą sieci,
2) dopuszcza się lokalizację stacji transformatorowych na terenach własnych inwestora, z zapewnieniem dostępu transportu i obsługi tych urządzeń.
3. Ustala się obowiązek rozbudowy rozdzielczej sieci wodociągowej w układzie pierścieniowym, obsługującej istniejącą i projektowaną zabudowę z zapewnieniem dostawy wody z istniejących ujęć wody w Bierutowie.
4. Ustala się następujące zasady odprowadzenia ścieków:
1) ustala się obowiązek rozbudowy rozdzielczej kanalizacji sanitarnej grawitacyjno-ciśnieniowej dla terenów projektowanej zabudowy mieszkaniowej i usługowej – odprowadzanie ścieków odbywać się będzie do oczyszczalni ścieków w Bierutowie,
2) do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej ścieki należy odprowadzać do szczelnych bezodpływowych zbiorników, zgodnie z przepisami szczególnymi,
3) zakazuje się odprowadzania ścieków nieoczyszczonych do wód gruntowych, powierzchniowych oraz gruntów.
5. Ustala się następujące zasady odprowadzania wód opadowych:
1) ustala się obowiązek rozbudowy miejskiej kanalizacji deszczowej dla terenów projektowanej zabudowy mieszkaniowej i usługowej z odprowadzaniem do oczyszczalni ścieków w Bierutowie,
2) wody opadowe należy odprowadzać do istniejących wód powierzchniowych, po uprzednim ich oczyszczeniu w stopniu zapewniającym usunięcie zawiesin ogólnych oraz substancji ekstrahujących się eterem naftowym, w przypadku wód opadowych odprowadzanych z istniejących i projektowanych terenów przemysłowo-skła-dowych i usługowych,
3) wody opadowe z pozostałych terenów należy odprowadzać do istniejących wód powierzchniowych, jeżeli nie zawierają odpadów stałych.
6. Ustala się następujące zasady w zakresie usuwania odpadów stałych:
1) należy zarezerwować miejsca, wyznaczone w ramach poszczególnych posesji, z zastosowaniem segregacji odpadów,
2) wywóz odpadów komunalnych odbywać się będzie na zorganizowane wysypisko gminne.
7. Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w gaz i ogrzewania:
1) ustala się docelowo obowiązek budowy sieci gazowej średniego ciśnienia wraz z indywidualnymi reduktorami gazu dla terenów istniejącej i projektowanej zabudowy mieszkaniowej i usługowej, o ile zaistnieją warunki techniczne i ekonomiczne, po opracowaniu koncepcji programowej gazyfikacji miasta,
2) do czasu realizacji sieci gazowej należy stosować ogrzewanie gazowe lub olejowe, ze zbiorników stacjonarnych, lokalizowanych w granicach własności, zgodnie z przepisami szczególnymi,
3) istniejące lokalne kotłownie na paliwo stałe należy zastępować nowymi, wykorzystującymi paliwa ekologiczne.
8. Ustala się rozbudowę istniejącej sieci telekomunikacyjnej lub lokalizowanie nowej, na warunkach uzgodnionych z operatorami sieci telekomunikacyjnej.
R o z d z i a ł 3
Przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenów
§ 10
1. Ustala się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem MN:
1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowi budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, przy czym wyznacza się:
a) tereny istniejącej i nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o charakterze podmiejskim, oznaczone symbolem MN1, na których dopuszcza się lokalizowanie budynków wolno stojących lub bliźniaczych,
b) tereny nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o charakterze podmiejskim, oznaczone na rysunku planu symbolem MN2, na których dopuszcza się lokalizowanie budynków wolno stojących lub bliźniaczych,
c) tereny istniejącej i nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o charakterze śródmiejskim, oznaczone na rysunku planu symbolem MN3, na których dopuszcza się lokalizowanie budynków wolno stojących lub bliźniaczych,
d) tereny istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w układzie szeregowym, przeznaczone do adaptacji lub rozbudowy, oznaczone na rysunku planu symbolem MN4,
2) dopuszcza się lokalizację:
a) usług komercyjnych lub publicznych wbudowanych o charakterze lokalnym, stanowiących nie więcej niż 30% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, w przypadku lokalizacji funkcji usługowych towarzyszących funkcji mieszkaniowej ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo,
b) zieleni o funkcjach rekreacyjnych i ochronnych,
c) urządzeń komunikacji i infrastruktury technicznej, pełniących służebną rolę wobec przeznaczenia podstawowego, miejsc parkingowych i garaży wolnostojących z wykluczeniem parkowania samochodów o nośności powyżej 3,5 t,
d) urządzeń towarzyszących oraz elementów reklamowych, sytuowanych zgodnie z przepisami szczególnymi,
3) zakazuje się lokalizacji:
a) przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, określonych w przepisach szczególnych,
b) składów oraz obiektów związanych ze składowaniem, gospodarczym wykorzystaniem i utylizacją odpadów oraz surowców wtórnych, w tym w szczególności obejmujących złomowiska, składowiska samochodów i ich poszczególnych części oraz odpadów budowlanych i przemysłowych.
2. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem MN, następujące zasady kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) dopuszcza się modernizację i rozbudowę istniejących budynków zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi oraz zasadami wymienionymi w § 7 i § 8,
2) na terenach zainwestowanych formę nowych obiektów należy dostosować do skali, ukształtowania bryły i detalu istniejącej zabudowy zlokalizowanej w obrębie terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi,
3) wysokość nowej i modernizowanej zabudowy na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami MN2 i nie może przekroczyć dwóch kondygnacji naziemnych, to jest parter i poddasze użytkowe,
4) wysokość nowej i modernizowanej zabudowy na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami MN1, MN3 i MN4 nie może przekroczyć trzech kondygnacji naziemnych, to jest parter, piętro i poddasze użytkowe,
5) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy w nawiązaniu do sąsiadującej zabudowy oraz zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, nie mniej niż:
a) 6 m od granicy działki z ulicą dojazdową,
b) 8 m od granicy działki z ulicą lokalną,
c) 8 m od granicy działki z ulicą zbiorczą,
d) 30 m od krawędzi jezdni ulicy zbiorczej w ciągu drogi wojewódzkiej lub poza strefą stosowania środków ochrony czynnej.
3. Ustala się, następujące zasady podziału na działki budowlane:
1) na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem MN1:
a) dla obiektów wolno stojących – minimalna szerokość frontu działki wynosi 18 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 700 m2,
b) dla obiektów bliźniaczych – minimalna szerokość frontu działki wynosi 16 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 600 m2,
2) na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem MN2:
a) dla obiektów wolno stojących – minimalna szerokość frontu działki wynosi 20 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 1000 m2,
b) dla obiektów bliźniaczych – minimalna szerokość frontu działki wynosi 18 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 800 m2,
3) na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem MN3:
a) dla obiektów wolno stojących – minimalna szerokość frontu działki wynosi 18 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 800 m2,
b) dla obiektów bliźniaczych – minimalna szerokość frontu działki wynosi 16 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 600 m2,
4) na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem MN4 – zgodnie z istniejącym sposobem zagospodarowania,
5) dopuszcza się dokonywanie wtórnych podziałów pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych, przy czym powierzchnia działek po podziale nie może być mniejsza niż 600 m2, z wyjątkiem działek, które w momencie uchwalenia niniejszego planu posiadają inne podziały geodezyjne lub notarialne,
6) maksymalny wskaźnik zabudowy działki wynosi:
a) dla zabudowy wolno stojącej – 0,20,
b) dla zabudowy bliźniaczej i szeregowej – 0,20,
7) maksymalna intensywność zabudowy działki wynosi:
a) dla zabudowy wolno stojącej – 0,40,
b) dla zabudowy bliźniaczej i szeregowej – 0,40.
§ 11
1. Ustala się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami, oznaczone na rysunku planu symbolem MU:
1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowi budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne oraz funkcje usługowe komercyjne,
2) dopuszcza się lokalizację:
a) zieleni o funkcjach rekreacyjnych i ochronnych,
b) urządzeń komunikacji i infrastruktury technicznej, pełniących służebną rolę wobec przeznaczenia podstawowego,
c) urządzeń towarzyszących oraz elementów reklamowych, sytuowanych zgodnie z przepisami szczególnymi,
3) zakazuje się lokalizacji składów oraz obiektów związanych ze składowaniem, gospodarczym wykorzystaniem i utylizacją odpadów oraz surowców wtórnych, w tym w szczególności obejmujących złomowiska, składowiska samochodów i ich poszczególnych części odpadów budowlanych i przemysłowych.
2. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem MU, następujące warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) dopuszcza się modernizację i rozbudowę istniejących budynków zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi oraz zasadami wymienionymi w § 7 i § 8,
2) na terenach zainwestowanych formę nowych obiektów należy dostosować do skali, ukształtowania bryły i detalu istniejącej zabudowy zlokalizowanej w obrębie terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi, w tym formy i wysokości dachu, układu kalenicy, poziomu posadowienia parteru, formy i wysokości ogrodzenia,
3) wysokość nowej i modernizowanej zabudowy nie może przekroczyć trzech kondygnacji naziemnych, to jest parter, piętro i poddasze użytkowe,
4) na terenach zlokalizowanych poza strefami, o których mowa w § 7, w przypadku obiektów mieszkaniowych należy stosować dachy strome, o symetrycznych połaciach, pokryte dachówką lub materiałem imitującym dachówkę, kąt nachylenia połaci i dachowych wynosi od 35o do 55o,
5) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy w nawiązaniu do sąsiadującej zabudowy oraz zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, nie mniej niż:
a) 6 m od granicy działki z ulicą dojazdową,
b) 8 m od granicy działki z ulicą lokalną,
c) 8 m od granicy działki z ulicą zbiorczą,
d) 8 m od krawędzi jezdni ulicy zbiorczej w ciągu drogi wojewódzkiej dla obiektów usługowych,
e) 30 m od krawędzi jezdni dla obiektów mieszkaniowych lub poza strefą stosowania środków ochrony czynnej.
3. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem MU, następujące zasady podziału na działki budowlane:
1) dla obiektów wolno stojących – minimalna szerokość frontu działki wynosi 25 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 1200 m2,
2) dopuszcza się dokonywanie wtórnych podziałów pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych, przy czym powierzchnia działek po podziale nie może być mniejsza niż 1000 m2,
3) maksymalny wskaźnik zabudowy działki wynosi – 0,25,
4) maksymalna intensywność zabudowy działki wynosi – 0,40.
§ 12
1. Ustala się tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem MW:
1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowi budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne, przy czym wyznacza się:
a) tereny istniejącej zabudowy wielorodzinnej przeznaczone do adaptacji lub rozbudowy, oznaczone na rysunku planu symbolem MW1,
b) tereny nowej zabudowy wielorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem MW2,
2) dopuszcza się lokalizację:
a) usług publicznych lub komercyjnych lokalnych, stanowiących nie więcej niż 40% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego; w przypadku lokalizacji funkcji usługowych towarzyszących funkcji mieszkaniowej ustala się obowiązek uzyskania zgody właścicieli sąsiadujących lokali lub nieruchomości oraz wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo,
b) zieleni o funkcjach rekreacyjnych i ochronnych,
c) urządzeń komunikacji i infrastruktury technicznej, pełniących służebną rolę wobec przeznaczenia podstawowego, miejsc parkingowych i garaży wolno stojących z wykluczeniem parkowania samochodów o nośności powyżej 3,5 t,
d) urządzeń towarzyszących oraz elementów reklamowych sytuowanych w obrębie własności, zgodnie z przepisami szczególnymi,
3) zakazuje się lokalizacji:
a) przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, określonych w przepisach szczególnych,
b) składów oraz obiektów związanych ze składowaniem, gospodarczym wykorzystaniem i utylizacją odpadów oraz surowców wtórnych; w tym w szczególności obejmujących złomowiska, składowiska samochodów i ich poszczególnych części oraz odpadów budowlanych i przemysłowych.
2. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem MW, następujące zasady kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) dopuszcza się modernizację i rozbudowę istniejących budynków zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi oraz zasadami wymienionymi w § 7 i § 8,
2) dopuszcza się lokalizację nowych lub uzupełniających obiektów, pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych, w nawiązaniu do skali i tradycji budowlanej miasta Bierutowa,
3) wysokość nowej i modernizowanej zabudowy nie może przekroczyć czterech kondygnacji naziemnych, przy czym:
a) maksymalna wysokość kalenicy od poziomu gruntu wynosi 15 m,
b) dopuszcza się lokalizację lokalnych dominant architektonicznych, wzbogacających bryłę dachu, takich jak naczółki, wieżyczki,
4) teren wolny od zabudowy należy urządzać zielenią, z możliwością lokalizowania obiektów małej architektury, przy czym na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem MW2 należy przeznaczyć co najmniej 40% terenu pod zieleń,
5) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy w nawiązaniu do sąsiadującej zabudowy oraz zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, nie mniej niż:
a) 6 m od granicy działki z ulicą dojazdową,
b) 8 m od granicy działki z ulicą lokalną,
c) 8 m od granicy działki z ulicą zbiorczą,
d) 30 m od krawędzi jezdni ulicy zbiorczej w ciągu drogi wojewódzkiej.
3. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem MW, następujące wskaźniki zabudowy:
1) maksymalny wskaźnik zabudowy terenu wynosi – 0,25,
2) maksymalna intensywność zabudowy terenu wynosi – 1,0.
§ 13
1. Ustala się tereny zabudowy staromiejskiej, oznaczone na rysunku planu symbolem MS:
1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowi budownictwo staromiejskie, przez co należy rozumieć funkcje mieszkaniowe i usługowe o charakterze dostosowanym do tradycji historycznej zabudowy śródmiejskiej,
2) dopuszcza się lokalizację:
a) zieleni o funkcjach rekreacyjnych i ochronnych,
b) urządzeń komunikacji i infrastruktury technicznej, pełniących służebną rolę wobec przeznaczenia podstawowego, miejsc parkingowych terenowych lub garaży wbudowanych, z wykluczeniem parkowania samochodów o nośności powyżej 3,5 t,
c) urządzeń towarzyszących oraz elementów reklamowych sytuowanych w obrębie własności, zgodnie z przepisami szczególnymi oraz zasadami podanymi w § 8,
3) zakazuje się lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, w tym usług produkcyjnych, hurtowni, baz, magazynów i składów.
2. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem MS, następujące zasady kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) dopuszcza się modernizację i rozbudowę istniejących budynków zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi oraz zasadami podanymi w § 8,
2) dopuszcza się lokalizację nowych lub uzupełniających obiektów, pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych oraz zasad podanych w § 8,
3) wysokość nowej i modernizowanej zabudowy nie może przekroczyć czterech kondygnacji naziemnych, to jest parter, dwa piętra i poddasze użytkowe, przy czym obiekty nie mogą mieć mniej niż 2 kondygnacje,
4) dopuszcza się lokalizację dominant architektonicznych, wzbogacających bryłę dachu, takich jak naczółki, wieżyczki,
5) należy uporządkować wnętrze kwartałów zabudowy, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, wg jednolitych koncepcji architektonicznych, z uwzględnieniem historycznych podziałów własnościowych, przy czym dopuszcza się wyodrębnianie terenów prywatnych w ramach poszczególnych kwartałów zabudowy, pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych i zasad podanych w § 8,
6) posadzki we wnętrzach kwartałów należy projektować z zastosowaniem historycznych materiałów, takich jak kostka brukowa, kamień lub nowoczesne materiały ceramiczne,
7) w przypadku modernizacji lub lokalizacji nowej zabudowy, należy uwzględniać miejsca parkingowe we wnętrzach kwartałów zabudowy, przy czym co najmniej 20% terenu należy przeznaczyć na zieleń urządzoną,
8) dopuszcza się lokalizację obiektów technicznych, takich jak trafostacje, wolno stojących lub przybudowanych do obiektów przeznaczenia podstawowego, przy czym ich formę należy dostosować do charakteru zabudowy staromiejskiej oraz uzyskać uzgodnienia, o których mowa w § 8,
9) w ramach obowiązującej linii zabudowy dopuszcza się ogrodzenia zewnętrzne w formie muru litego z kamienia, materiałów ceramicznych oraz z elementów kutych na podmurówce, z wykluczeniem prefabrykatów żelbetowych.
§ 14
1. Ustala się tereny zabudowy rezydencjonalnej, oznaczone na rysunku planu symbolem MP:
1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowi budownictwo rezydencjonalne o charakterze willowym i reprezentacyjnym, z możliwością lokalizowania funkcji mieszkaniowych lub usługowych,
2) dopuszcza się lokalizację:
a) zieleni o funkcjach rekreacyjnych i ochronnych,
b) urządzeń komunikacji i infrastruktury technicznej, pełniących służebną rolę wobec przeznaczenia podstawowego, miejsc parkingowych terenowych lub garaży wbudowanych, z wykluczeniem parowania samochodów o nośności powyżej 3,5 t,
c) urządzeń towarzyszących oraz elementów reklamowych, sytuowanych zgodnie z przepisami szczególnymi,
3) zakazuje się lokalizacji:
a) przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, określonych w przepisach szczególnych,
b) składów oraz obiektów związanych ze składowaniem, gospodarczym wykorzystaniem i utylizacją odpadów oraz surowców wtórnych, w tym w szczególności obejmujących złomowiska, składowiska samochodów i ich poszczególnych części oraz odpadów budowlanych i przemysłowych.
2. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem MP, następujące zasady kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) dopuszcza się modernizację i rozbudowę istniejących budynków zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi oraz zasadami wymienionymi w § 7 i § 8,
2) formę nowych obiektów należy dostosować do skali, ukształtowania bryły i detalu istniejącej zabudowy zlokalizowanej w obrębie terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi, w nawiązaniu do istniejących obiektów willowych, znajdujących się na tym terenie i umieszczonych w ewidencji zabytków i budownictwa, w tym formy i wysokości dachu, układu kalenicy, poziomu posadowienia parteru, formy i wysokości ogrodzenia,
3) wysokość nowej i modernizowanej zabudowy nie może przekroczyć trzech kondygnacji naziemnych, to jest parter, piętro i poddasze użytkowe,
4) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy w nawiązaniu do sąsiadującej zabudowy oraz zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, nie mniej niż:
a) 6 m od granicy działki z drogą dojazdową,
b) 8 m od granicy działki z drogą lokalną,
c) 8 m od granicy działki z drogą zbiorczą,
d) 15 m od krawędzi jezdni ulicy zbiorczej w ciągu drogi wojewódzkiej, pod warunkiem wcześniejszego wykonania środków ochrony czynnej.
3. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem MP, następujące zasady podziału na działki budowlane:
1) dla obiektów wolno stojących – minimalna szerokość frontu działki wynosi 25 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 1200 m2,
2) maksymalny wskaźnik zabudowy działki wynosi – 0,2,
3) maksymalna intensywność zabudowy działki wynosi – 0,40.
§ 15
1. Ustala się tereny zabudowy mieszkaniowej zagrodowej oznaczone na rysunku planu symbolem MR:
1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowi budownictwo mieszkaniowe zagrodowe,
2) dopuszcza się lokalizację:
a) usług komercyjnych związanych z produkcją rolniczą,
b) zielni o funkcjach rekreacyjnych i ochronnych,
c) urządzeń komunikacji i infrastruktury technicznej, pełniących służebną rolę wobec przeznaczenia podstawowego,
d) urządzeń towarzyszących oraz elementów reklamowych, sytuowanych zgodnie z przepisami szczególnymi.
2. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem MR, następujące zasady kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) dopuszcza się modernizację i rozbudowę istniejących budynków zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,
2) dopuszcza się lokalizację nowych lub uzupełniających obiektów, pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych, w nawiązaniu do skali istniejącej zabudowy,
3) wysokość nowej i modernizowanej zabudowy nie może przekroczyć dwóch kondygnacji naziemnych, to jest parter i poddasze użytkowe,
4) należy stosować dachy strome, o symetrycznych połaciach, pokryte dachówką lub materiałem imitującym dachówkę, kąt nachylenia połaci i dachowych wynosi od 35o do 55o,
5) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy w nawiązaniu do sąsiadującej zabudowy oraz zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, nie mniej niż 8 m od granicy działki z ulicą zbiorczą.
3. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem MR, następujące zasady podziału na działki budowlane:
1) dla obiektów wolno stojących – minimalna szerokość frontu działki wynosi 25 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 1200 m2,
2) maksymalna intensywność zabudowy działki wynosi – 0,40,
3) maksymalny wskaźnik zabudowy działki wynosi – 0,25.
§ 16
1. Ustala się tereny usług publicznych, oznaczone na rysunku planu symbolem UK, UO, UP:
1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowią funkcje usług publicznych, przy czym:
a) wyznacza się tereny usług publicznych, oznaczone na rysunku planu symbolem UP,
b) wyznacza się tereny oświaty, oznaczone na rysunku planu symbolem UO,
c) wyznacza się tereny sakralne, oznaczone na rysunku planu symbolem UK,
2) dopuszcza się lokalizację:
a) usług komercyjnych wbudowanych, stanowiących nie więcej niż 25% powierzchni użytkowej obiektu usługowego, pod warunkiem niepowodowania konfliktów z przeznaczeniem podstawowym,
b) mieszkań towarzyszących, stanowiących nie więcej niż 10% powierzchni użytkowej obiektu usługowego,
c) zieleni o funkcjach rekreacyjnych i ochronnych,
d) urządzeń komunikacji i infrastruktury technicznej, pełniących służebną rolę wobec przeznaczenia podstawowego, miejsc parkingowych terenowych,
e) urządzeń towarzyszących oraz elementów reklamowych, sytuowanych zgodnie z przepisami szczególnymi,
3) zakazuje się lokalizacji:
a) inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko, określonych w przepisach szczególnych,
b) składów oraz obiektów związanych ze składowaniem, gospodarczym wykorzystaniem i utylizacją odpadów oraz surowców wtórnych, w tym w szczególności obejmujących złomowiska, składowiska samochodów i ich poszczególnych części oraz odpadów budowlanych i przemysłowych.
2. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem UK, UO, UP, następujące zasady kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) dopuszcza się modernizację i rozbudowę istniejących budynków zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi oraz zasadami podanymi w § 7 i 8,
2) na terenach zainwestowanych formę nowych obiektów należy dostosować do skali, ukształtowania bryły i detalu istniejącej zabudowy zlokalizowanej w obrębie terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi, w tym formy i wysokości dachu, układu kalenicy, poziomu posadowienia parteru, formy i wysokości ogrodzenia,
3) wysokość nowej i modernizowanej zabudowy nie może przekroczyć trzech kondygnacji naziemnych, z uwzględnieniem zasad podanych w § 8,
4) dopuszcza się sytuowanie lokalnych dominant architektonicznych, przekraczających wysokości wymienione w punkcie 3, wzbogacających formę obiektów, w tym naczółków, wież, dzwonnic, pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych,
5) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy w nawiązaniu do sąsiadującej zabudowy oraz zgodne z oznaczeniem na rysunku planu, nie mniej niż:
a) 6 m od granicy działki z drogą dojazdową,
b) 8 m od granicy działki z drogą lokalną,
c) 8 m od granicy działki z drogą zbiorczą,
d) 30 m od krawędzi jezdni ulicy zbiorczej w ciągu drogi wojewódzkiej.
§ 17
1. Ustala się tereny usług sportu i rekreacji, oznaczone na rysunku planu symbolami US:
1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowią funkcje usługowe sportu, w tym również obiekty kubaturowe oraz urządzenia turystyki i rekreacji, oznaczone na rysunku planu symbolem US,
2) dopuszcza się lokalizację:
a) usług komercyjnych pełniących służebną rolę wobec przeznaczenia podstawowego,
b) zieleni o funkcjach rekreacyjnych i ochronnych,
c) obiektów małej architektury oraz elementów reklamowych,
d) urządzeń komunikacji i infrastruktury technicznej, pełniących służebną rolę wobec przeznaczenia podstawowego, miejsc parkingowych terenowych.
2. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem US, następujące zasady kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) dopuszcza się modernizację i rozbudowę istniejących budynków zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi oraz zasadami podanymi w § 7 i 8,
2) wysokość obiektów nie może przekroczyć trzech kondygnacji naziemnych, z uwzględnieniem zasad podanych w § 8,
3) dopuszcza się sytuowanie lokalnych dominant architektonicznych, przekraczających wysokości wymienione w punkcie 2, wzbogacających formę obiektów, pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych,
4) należy chronić istniejącą zieleń wysoką, a powstałe ubytki uzupełniać gatunkami identycznymi z pierwotnym.
§ 18
1. Ustala się tereny zabudowy usługowej, oznaczone na rysunku planu symbolem UC:
1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowią funkcje usługowe komercyjne, przy czym wyznacza się:
a) tereny usług o charakterze centrotwórczym, oznaczone na rysunku planu symbolem UC1,
b) tereny usług o charakterze lokalnym, przeznaczone do obsługi sąsiadującej zabudowy mieszkaniowej, oznaczone na rysunku planu symbolem UC2,
c) tereny usług o charakterze ponadlokalnym, oznaczone na rysunku planu symbolem UC3,
2) dopuszcza się lokalizację:
a) mieszkań towarzyszących, których powierzchnia zabudowy stanowi nie więcej niż 25% powierzchni zabudowy obiektu usługowego, pod warunkiem niepowodowania konfliktów z funkcją podstawową,
b) usług publicznych,
c) zieleni o funkcjach rekreacyjnych i ochronnych,
d) urządzeń komunikacji i infrastruktury technicznej, pełniących służebną rolę wobec przeznaczenia podstawowego, miejsc parkingowych i garaży,
e) urządzeń towarzyszących oraz elementów reklamowych, sytuowanych zgodnie z przepisami szczególnymi,
3) zakazuje się lokalizacji:
a) składów oraz obiektów związanych ze składowaniem, gospodarczym wykorzystaniem i utylizacją odpadów oraz surowców wtórnych, w tym w szczególności obejmujących złomowiska, składowiska samochodów i ich poszczególnych części oraz odpadów budowlanych i przemysłowych,
b) przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko – na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem UC1 i UC2.
2. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem UC, następujące zasady kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) wobec terenów i obiektów objętych ochroną konserwatorską należy stosować przepisy szczególne oraz zasady podane w § 7,
2) tereny oznaczone na rysunku planu symbolami UC2 i UC3 należy zagospodarować zielenią w ilości nie mniejszej niż 20% powierzchni działki,
3) dopuszcza się modernizację i rozbudowę istniejących budynków zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,
4) wysokość nowej i modernizowanej zabudowy nie może przekroczyć czterech kondygnacji naziemnych, to jest parter i 3 piętra lub parter, 2 piętra i poddasze użytkowe,
5) należy zapewnić odpowiednią liczbę miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo,
6) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy w nawiązaniu do sąsiadującej zabudowy oraz zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, nie mniej niż:
a) 6 m od granicy działki z ulicą dojazdową,
b) 8 m od granicy działki z ulicą lokalną,
c) 8 m od granicy działki z ulicą zbiorczą.
3. Ustala się następujące zasady podziału na działki budowlane:
1) dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem UC1 – według istniejących uwarunkowań, zgodnie z przepisami szczególnymi,
2) dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem UC2 – minimalna szerokość frontu działki wynosi 20 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 1000 m2,
3) dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem UC3 – minimalna szerokość frontu działki wynosi 25 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 1200 m2; dopuszcza się dokonywanie wtórnych podziałów pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych, przy czym powierzchnia działek po podziale nie może być mniejsza niż 1000 m2.
§ 19
1. Ustala się tereny turystyki i rekreacji, oznaczone na rysunku planu symbolem UT:
1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowią funkcje usług turystyki i rekreacji, przy czym:
a) wyznacza się teren usług turystycznych, takich jak hotelarstwo, gastronomia lub w innych dziedzinach o charakterze reprezentacyjnym, takich jak obiekty kultury, w tym muzea, domy kultury i tym podobne, obejmujące obszar zamku wraz z zespołem budynków i parkiem, powiększony o obiekty nieczynnej fabryki, stanowiące jedną całość w określonych na rysunku planu liniach rozgraniczających i oznaczone symbolem UT1,
b) wyznacza się teren pola biwakowego z urządzeniami towarzyszącymi, oznaczone na rysunku planu symbolem UT2,
2) dopuszcza się lokalizację:
a) handlu detalicznego, administracji i biur,
b) zieleni o funkcjach rekreacyjnych i ochronnych,
c) urządzeń komunikacji i infrastruktury technicznej, pełniących służebną rolę wobec przeznaczenia podstawowego, miejsc parkingowych terenowych, z wykluczeniem parkowania samochodów o nośności powyżej 3,5 t,
d) urządzeń towarzyszących oraz elementów reklamowych, sytuowanych zgodnie z przepisami szczególnymi,
3) zakazuje się lokalizacji:
a) inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko, określonych w przepisach szczególnych,
b) składów oraz obiektów związanych ze składowaniem, gospodarczym wykorzystaniem i utylizacją odpadów oraz surowców wtórnych, w tym w szczególności obejmujących złomowiska, składowiska samochodów i ich poszczególnych części oraz odpadów budowlanych i przemysłowych.
2. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem UT1, następujące zasady kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) dopuszcza się modernizację i rozbudowę istniejących budynków zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi oraz zasadami podanymi w § 8,
2) dopuszcza się lokalizację nowych lub uzupełniających obiektów, pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych oraz zasad podanych w § 8,
3) wysokość nowej i modernizowanej zabudowy nie może przekroczyć czterech kondygnacji naziemnych, to jest parter, dwa piętra i poddasze użytkowe, przy czym obiekty nie mogą mieć mniej niż 2 kondygnacje,
4) dopuszcza się lokalizację dominant architektonicznych, wzbogacających bryłę dachu, takich jak naczółki, wieżyczki,
5) należy uporządkować teren parku z dostosowaniem do potrzeb przeznaczenia podstawowego i z zachowaniem zasad podanych w § 8,
6) posadzki należy projektować z zastosowaniem historycznych materiałów, takich jak kostka brukowa, kamień lub nowoczesne materiały ceramiczne,
7) należy zmodernizować i adaptować tereny nieczynnej fabryki w dostosowaniu do potrzeb przeznaczenia podstawowego, z możliwością usunięcia elementów lub obiektów uznanych z kolidujące lub obniżające wartości estetyczne całego zespołu,
8) zakazuje się dokonywania wtórnych podziałów oraz sprzedawania poszczególnych części w ramach przeznaczenia podstawowego.
3. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem UT2, następujące zasady kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) teren należy urządzić według jednolitej koncepcji architektonicznej, uwzględniającej miejsce dla pola namiotowego, domków kempingowych, miejsc postojowych i zieleni oraz niezbędnych urządzeń sanitarnych lub innych pełniących służebną rolę wobec przeznaczenia podstawowego,
2) zakazuje się dokonywania wtórnych podziałów oraz sprzedawania poszczególnych części w ramach przeznaczania podstawowego,
3) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy nie mniej niż:
a) 6 m od granicy działki z drogą dojazdową,
b) 8 m od granicy działki z drogą zbiorczą.
§ 20
1. Ustala się tereny aktywizacji gospodarczej, oznaczone na rysunku planu symbolami AG:
1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowią funkcje usługowe lub produkcyjne we wszelkich dziedzinach działalności gospodarczej, w tym przemysł, bazy, składy, transport, przy czym wyznacza się:
a) tereny istniejącej zabudowy przemysłowo--składowej, zlokalizowanej w centrum miasta w pobliżu funkcji mieszkaniowych, przeznaczonej do adaptacji zgodnie z przepisami szczególnymi lub do zamiany na funkcje mieszkaniowe i usługowe, oznaczone na rysunku planu symbolami AG1,
b) tereny istniejącej i nowej aktywizacji gospodarczej, oznaczone na rysunku planu symbolami AG2,
2) dopuszcza się lokalizację:
a) zieleni o funkcjach rekreacyjnych i ochronnych,
b) urządzeń komunikacji i infrastruktury technicznej, pełniących służebną rolę wobec przeznaczenia podstawowego,
c) urządzeń towarzyszących oraz elementów reklamowych, sytuowanych zgodnie z przepisami szczególnymi,
3) zakazuje się lokalizacji:
a) nieosłoniętych składów w bezpośrednim sąsiedztwie dróg,
b) obiektów mieszkaniowych (z wyjątkiem terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem AG1 w przypadku zmiany przeznaczenia całego terenu na funkcje mieszkaniowe).
2. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem AG, następujące zasady kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) wobec terenów i obiektów znajdujących się w strefie ochrony konserwatorskiej należy stosować ustalenia zawarte w § 8,
2) tereny należy zagospodarować zielenią w ilości nie mniejszej niż 20% powierzchni działki,
3) dopuszcza się dokonanie wtórnych podziałów terenów wyznaczonych na rysunku planu, pod warunkiem zapewnienia ich właściwej obsługi komunikacyjnej,
4) na terenach przyległych do linii kolejowej działalność nie może być związana z obrotem substancjami łatwopalnymi, żrącymi, wybuchowymi i pylącymi,
5) wysokość zabudowy nie może przekroczyć trzech kondygnacji naziemnych,
6) należy zapewnić odpowiednią liczbę miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo,
7) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, nie mniej niż:
a) 8 m od granicy działki z ulicą dojazdową,
b) 10 m od granicy działki z ulicą lokalną,
c) 12 m od granicy działki z ulicą zbiorczą.
3. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem AG, następujące zasady podziału:
1) minimalna szerokość frontu działki wynosi 40 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 2000 m2,
2) dopuszcza się dokonywanie wtórnych podziałów pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych, przy czym powierzchnia działek po podziale nie może być mniejsza niż 1500 m2.
§ 21
1. Ustala się tereny zieleni urządzonej, oznaczone na rysunku planu symbolem ZP:
1) przeznaczenie podstawowe stanowią tereny zieleni urządzonej, przez co należy rozumieć zorganizowane zespoły zieleni, w tym skwery, place zabaw dla dzieci lub terenowe urządzenia sportowe i rekreacyjne,
2) dopuszcza się lokalizację:
a) małych obiektów usługowych lub sanitarnych, związanych z przeznaczeniem podstawowym, o maksymalnej powierzchni zabudowy do 25 m2,
b) obiektów małej architektury i elementów reklamowych,
c) systemów melioracyjnych, w tym oczek wodnych,
d) urządzeń komunikacji i infrastruktury technicznej, pełniących służebną rolę wobec przeznaczenia podstawowego, miejsc parkingowych z wykluczeniem parkowania samochodów o nośności powyżej 3,5 t.
2. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem ZP, następujące zasady kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) na terenach parowych, objętych ochroną zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, należy stosować ustalenia zawarte w § 8,
2) obiekty, o których mowa w ust. 1 pkt 2a, należy lokalizować zgodnie z przepisami szczególnymi i zasadami podanymi w § 8,
3) dopuszcza się jedynie budowę obiektów parterowych, ze stromym dachem, krytym dachówką lub jej imitacją,
4) należy utrzymywać i konserwować zieleń, a powstałe ubytki uzupełniać zielenią zgodnie z istniejącym siedliskiem,
5) należy chronić i utrzymywać dotychczasowe ukształtowanie terenu oraz charakterystycznych form geomorfologicznych.
§ 22
1. Ustala się tereny zieleni izolacyjnej, oznaczone na rysunku planu symbolem ZI:
1) przeznaczenie podstawowe stanowią tereny zieleni izolacyjnej, przez co należy rozumieć zespoły zieleni o charakterze izolacyjnym o zróżnicowanej wysokości, częściowo zimozielonej,
2) dopuszcza się lokalizację:
a) obiektów małej architektury i elementów reklamowych,
b) systemów melioracyjnych, w tym oczek wodnych,
c) budowę garaży na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem ZI1,
d) urządzeń komunikacji i infrastruktury technicznej, pełniących służebną rolę wobec przeznaczenia podstawowego, miejsc parkingowych z wykluczeniem parkowania samochodów o nośności powyżej 3,5 t.
2. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem ZI, następujące zasady urządzania terenu:
1) należy utrzymywać i konserwować zieleń, a powstałe ubytki uzupełniać zielenią zgodnie z istniejącym siedliskiem,
2) należy chronić i utrzymywać dotychczasowe ukształtowanie terenu oraz charakterystycznych form geomorfologicznych,
3) obiekty garażowe na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem ZI1 należy sytuować zgodnie z przepisami szczególnymi.
§ 23
1. Ustala się tereny zieleni urządzonej, oznaczone na rysunku planu symbolem ZR, gdzie przeznaczenie podstawowe stanowią tereny zieleni powstałej w wyniku rekultywacji istniejącego terenu składowania odpadów.
2. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem ZR, następujące zasady urządzania terenu:
1) dopuszcza się użytkowanie istniejącego składowiska odpadów, zgodnie z wydanymi decyzjami administracyjnymi oraz przepisami szczególnymi,
2) po zakończeniu składowania należy sporządzić i przeprowadzić program rekultywacji w kierunku zieleni urządzonej,
3) należy przewidzieć urządzenie terenu zielenią trzystopniową, w tym zimozieloną.
§ 24
1. Ustala się tereny zieleni cmentarnej, oznaczonej na rysunku planu symbolem ZC:
1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowią tereny zieleni cmentarnej,
2) dopuszcza się lokalizację:
a) obiektów związanych z funkcją podstawową,
b) zieleni o funkcjach ochronnych,
c) obiektów małej architektury,
d) urządzeń komunikacji i infrastruktury technicznej oraz obiektów sanitarnych lub administracyjnych, pełniących służebną rolę wobec przeznaczenia podstawowego.
2. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem ZC, następujące zasady kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) należy utrzymywać i konserwować obiekty cmentarne, małej architektury, ogrodzenia oraz zieleń, a powstałe ubytki uzupełniać zielenią zgodnie z istniejącym siedliskiem,
2) wysokość zabudowy nie może przekroczyć dwóch kondygnacji naziemnych,
3) dopuszcza się lokalizowanie lokalnych dominant architektonicznych, przekraczających wysokości wymienione w punkcie 2, wzbogacających formę obiektów, w tym naczółków, wieź, dzwonnic, pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych,
4) należy stosować dachy strome, o symetrycznych połaciach, pokryte dachówką lub materiałem imitującym dachówkę, kąt nachylenia połaci i dachowych wynosi od 35o do 55o.
§ 25
1. Ustala się tereny ogrodów działkowych, oznaczone na rysunku planu symbolem ZD:
1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowią tereny ogrodów działkowych,
2) dopuszcza się lokalizację:
a) obiektów gospodarczych i małej architektury,
b) urządzeń komunikacji i infrastruktury technicznej oraz obiektów sanitarnych lub administracyjnych, pełniących służebną rolę wobec przeznaczenia podstawowego.
2. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem ZD, następujące zasady kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) należy utrzymywać i konserwować obiekty małej architektury, ogrodzenia oraz zieleń, a powstałe ubytki uzupełniać zielenią zgodnie z istniejącym siedliskiem,
2) wysokość zabudowy nie może przekroczyć jednej kondygnacji naziemnej.
§ 26
Ustala się tereny lasów, oznaczone na rysunku planu symbolami ZL:
1) przeznaczenie podstawowe stanowią tereny lasów i użytków leśnych,
2) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, o ile nie zaistnieją możliwości trasowania lub lokalizacji poza tymi terenami,
3) dopuszcza się lokalizację zabudowy kubaturowej związanej z gospodarką leśną, zgodnie z przepisami szczególnymi.
§ 27
Ustala się tereny rolniczej przestrzeni produkcyjnej, oznaczone na rysunku planu symbolem RP:
1) przeznaczenie podstawowe stanowią tereny upraw rolnych, sadowniczych i ogrodniczych,
2) dopuszcza się zalesianie zgodnie z przepisami szczególnymi,
3) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, o ile nie zaistnieją możliwości trasowania lub lokalizacji poza tymi terenami,
4) dopuszcza się zabudowę kubaturową, zgodnie z przepisami szczególnymi i nie dalej niż w promieniu 100 m od istniejącej zabudowy zagrodowej oznaczonej na rysunku planu symbolem MR.
§ 28
1. Ustala się tereny oczyszczalni ścieków, oznaczone na rysunku planu symbolami NO:
1) przeznaczenie podstawowe stanowią tereny:
a) czynnej oczyszczalni ścieków komunalnych, użytkowanej zgodnie z przepisami szczególnymi i aktualnymi decyzjami administracyjnymi, oznaczone na rysunku planu symbolami NO1,
b) nieczynnej oczyszczalni ścieków, oznaczone na rysunku planu symbolami NO2, które należy przeznaczyć na cele edukacyjne, a teren zagospodarować jako zabytek techniki lub przeznaczyć na punkt przetwarzania nadmiernych osadów czynnych dla potrzeb rolnictwa, zgodnie z przepisami szczególnymi,
2) dopuszcza się lokalizację:
a) obiektów i urządzeń obsługi rolnictwa i leśnictwa,
b) obiektów oraz urządzeń technicznych pełniących służebną rolę wobec przeznaczenia podstawowego,
c) urządzeń infrastruktury technicznej i komunikacji pełniących służebną rolę wobec przeznaczenia podstawowego,
d) urządzeń towarzyszących oraz elementów reklamowych, sytuowanych zgodnie z przepisami szczególnymi.
2. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem NO1, NO2, obowiązek zlokalizowania zieleni o charakterze ochronnym i izolacyjnym – trzystopniowej, w tym zimozielonej, na minimalnej szerokości 20 m wzdłuż linii rozgraniczających oraz zlokalizowania trwałego ogrodzenia wokół terenu.
§ 29
1. Ustala się tereny urządzeń zaopatrzenia w wodę, oznaczone na rysunku planu symbolem WZ:
1) przeznaczenie podstawowe stanowią tereny urządzeń zaopatrzenia w wodę, zgodnie z przepisami szczególnymi,
2) dopuszcza się lokalizację:
a) obiektów oraz urządzeń technicznych pełniących służebną rolę wobec przeznaczenia podstawowego,
b) urządzeń infrastruktury technicznej i komunikacji pełniących służebną rolę wobec przeznaczenia podstawowego,
c) urządzeń towarzyszących oraz elementów reklamowych, sytuowanych zgodnie z przepisami szczególnymi.
2. Ustala się, dla terenu oznaczonego symbolem WZ, obowiązek zlokalizowania zieleni o charakterze ochronnym i izolacyjnym, w tym zimozielonej oraz trwałego ogrodzenia terenu.
§ 30
Ustala się tereny urządzeń elektroenergetycznych, oznaczone na rysunku planu symbolami EE:
1) przeznaczenie podstawowe stanowią tereny urządzeń elektroenergetycznych, zgodnie z przepisami szczególnymi,
2) dopuszcza się lokalizację zieleni o charakterze izolacyjnym,
3) wobec urządzeń znajdujących się w strefach ochrony konserwatorskiej należy stosować ustalenia § 7.
§ 31
1. Ustala się tereny wód otwartych, oznaczone na rysunku planu symbolem W:
1) przeznaczenie podstawowe stanowią tereny wód powierzchniowych stojących i płynących,
2) przeznaczenie uzupełniające terenu stanowią urządzenia wodne, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej i komunikacji, o ile nie zaistnieją możliwości trasowania lub lokalizacji poza tymi terenami.
2. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem W, następujące zasady urządzania terenu:
1) nakazuje się ochronę wód wraz z szatą roślinną w ich otoczeniu,
2) dopuszcza się wykorzystanie wód na cele rybackie lub rekreacyjne.
§ 32
1. Ustala się tereny obsługi komunikacji, oznaczone na rysunku planu symbolem KS:
1) przeznaczenie podstawowe stanowią tereny obsługi komunikacji, przez co należy rozumieć stacje paliw wraz z obiektami i urządzeniami służącymi obsłudze podróżnych,
2) dopuszcza się lokalizację:
a) zieleni o funkcjach rekreacyjnych i ochronnych,
b) urządzeń infrastruktury technicznej, pełniących służebną rolę wobec przeznaczenia podstawowego,
c) urządzeń towarzyszących oraz elementów reklamowych, sytuowanych zgodnie z przepisami szczególnymi.
2. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem KS, następujące zasady kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) dopuszcza się modernizację i rozbudowę istniejących budynków zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,
2) wysokość nowej i modernizowanej zabudowy nie może przekroczyć jednej kondygnacji naziemnej,
3) należy zapewnić odpowiednią liczbę miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo.
§ 33
Ustala się tereny parkingów, oznaczone na rysunku planu symbolem KP:
1) przeznaczenie podstawowe stanowią parkingi terenowe,
2) dopuszcza się lokalizację:
a) zieleni o funkcjach rekreacyjnych i ochronnych,
b) urządzeń infrastruktury technicznej, pełniących służebną rolę wobec przeznaczenia podstawowego, urządzeń towarzyszących oraz elementów reklamowych, sytuowanych zgodnie z przepisami szczególnymi.
§ 34
Ustala się tereny komunikacji, oznaczone na rysunku planu symbolami G1/2, Z1/2, D, X:
1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowią tereny komunikacji, przy czym:
a) wyznacza się teren drogi głównej – rezerwa drogi wojewódzkiej nr 451, oznaczonej na rysunku planu symbolem G1/2, o szerokości w liniach rozgraniczających 25 m,
b) wyznacza się teren drogi zbiorczej w ciągu drogi wojewódzkiej nr 451, oznaczonej na rysunku planu symbolem Z1/2 nr 451 – o szerokości w liniach rozgraniczających 20 m lub zgodnie z lokalnymi uwarunkowaniami,
c) wyznacza się teren drogi zbiorczej w ciągu drogi wojewódzkiej nr 396, oznaczonej na rysunku planu symbolem Z1/2 nr 396, o szerokości w liniach rozgraniczających 20 m lub zgodnie z lokalnymi uwarunkowaniami,
d) wyznacza się teren drogi zbiorczej w ciągu drogi powiatowej nr 47 113, oznaczonej na rysunku planu symbolem Z1/2 nr 47 113 – o szerokości w liniach rozgraniczających 15 m lub zgodnie z lokalnymi uwarunkowaniami,
e) wyznacza się teren drogi lokalnej w ciągu drogi powiatowej nr 47 177, oznaczonej na rysunku planu symbolem L nr 47 177 – o szerokości w liniach rozgraniczających 15 m lub zgodnie z lokalnymi uwarunkowaniami,
f) wyznacza się teren drogi lokalnej w ciągu drogi powiatowej nr 47 179, oznaczonej na rysunku planu symbolem L nr 47 179 – o szerokości w liniach rozgraniczających 15 m lub zgodnie z lokalnymi uwarunkowaniami,
g) wyznacza się tereny pozostałych dróg lokalnych, oznaczone na rysunku planu symbolem L – o szerokości w liniach rozgraniczających 12 m, chyba że na rysunku planu oznaczono inaczej,
h) wyznacza się tereny dróg dojazdowych, oznaczone na rysunku planu symbolem D – o szerokości w liniach rozgraniczających 10 m,
i) wyznacza się tereny przejść pieszych i strefy ruchu pieszego, oznaczone na rysunku planu symbolem X; na terenach przejść pieszych i strefy ruchu pieszego dopuszcza się ruch samochodowy pojazdów specjalnych i obsługi komunalnej,
2) wyznacza się ścieżki rowerowe, zgodnie z oznaczeniem graficznym na rysunku planu,
3) wyznacza się strefy stosowania środków ochrony czynnej, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,
a) zasięg strefy obejmuje obszar o głębokości co najmniej 30 m od krawędzi jezdni,
b) do czasu ustanowienia obszaru ograniczonego użytkowania na podstawie przepisów szczególnych, należy stosować ustalenia planu w tym zakresie.
4) dopuszcza się lokalizację:
a) zieleni o funkcjach ozdobnych i ochronnych,
b) urządzeń komunikacji i infrastruktury technicznej, pełniących służebną rolę wobec przeznaczenia podstawowego,
5) zakazuje się lokalizowania bezpośrednich wjazdów bramowych z drogi głównej oznaczonej na rysunku planu symbolem G1/2 oraz z drogi zbiorczej oznaczonej na rysunku planu symbolem Z1/2 nr 451.
§ 35
1. Ustala się tereny komunikacji kolejowej, oznaczone na rysunku planu symbolem KK:
1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowią linie komunikacji kolejowej wraz z niezbędną infrastrukturą i obiektami służącymi do obsługi przeznaczenia podstawowego, w tym dworzec kolejowy,
2) przeznaczenie uzupełniające terenu stanowią:
a) zieleń niska o funkcjach ozdobnych i ochronnych,
b) urządzenia komunikacji i infrastruktury technicznej, pełniące służebną rolę wobec funkcji dominującej.
2. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem KK, następujące warunki, zasady i standardy urządzania terenu:
1) należy zachować odległości od nowo projektowanej zabudowy, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi oraz oznaczeniami na rysunku planu,
2) dopuszcza się modernizację i rozbudowę istniejących budynków zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,
3) formę nowych obiektów należy dostosować do skali, ukształtowania bryły i detalu istniejącej zabudowy zlokalizowanej w obrębie terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi, w tym formy i wysokości dachu, układu kalenicy, poziomu posadowienia parteru, formy i wysokości ogrodzenia,
4) wysokość nowej i modernizowanej zabudowy nie może przekroczyć trzech kondygnacji naziemnych, to jest parter, piętro i poddasze użytkowe,
5) rowy odwadniające tereny kolejowe przeznacza się do wyłącznego użytku kolei,
6) wszelkie inwestycje przy istniejących liniach kolejowych muszą uwzględniać uciążliwości i zagrożenia pochodzące od linii kolejowej, związane ze wstrząsami i wibracjami, iskrzeniem, zadymieniem, możliwością skażenia terenu, hałasem, promieniowaniem elektromagnetycznym,
7) wyznacza się strefy stosowania środków ochrony czynnej, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,
a) zasięg strefy obejmuje obszar o głębokości co najmniej 30 m od skrajnego toru,
b) do czasu ustanowienia obszaru ograniczonego użytkowania na podstawie przepisów szczególnych należy stosować ustalenia planu w tym zakresie.
R o z d z i a ł 3
Przepisy końcowe
§ 36
Zgodnie z art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się następujące stawki procentowe w stosunku do wzrostu wartości nieruchomości objętych niniejszym planem, służące naliczeniu jednorazowej opłaty uiszczanej przez właścicieli nieruchomości, w przypadku ich zbycia w ciągu 5 lat od dnia, w którym ustalenia miejscowego planu stały się obowiązujące – dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem:
MN |
15% |
ZC |
0% |
MU |
15% |
ZD |
0% |
MW |
0% |
ZL |
0% |
MS |
15% |
RP |
0% |
MP |
15% |
NO |
0% |
MR |
0% |
WZ |
0% |
UP, UK, UO |
0% |
EE |
0% |
US |
0% |
W |
0% |
UC |
15% |
KS |
0% |
UT |
0% |
KP |
0% |
AG |
15% |
WZ |
0% |
ZP |
0% |
G, Z, L, D, X |
0% |
ZI |
0% |
KK |
|
ZR |
0% |
(Skarga Wojewody Dolnośląskiego do NSA PN.II.0914--4/5/02 z dnia 1 października 2002 r. na § 36).
§ 37
W odniesieniu do terenu objętego ustaleniami niniejszej uchwały, w granicach określonych w § 1 tracą moc ustalenia planu szczegółowego zagospodarowania przestrzennego miasta Bierutowa, zatwierdzonego uchwałą Rady Miasta i Gminy Bierutowa nr XXXVI/ /191/93 z dnia 19 listopada 1993 r.
§ 38
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Zarządowi Miejskiemu.
§ 39
Niniejsza uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
| PRZEWODNICZĄCY | |
| RADY MIEJSKIEJ | |
| STANISŁAW SZACHNOWSKI |
Załącznik graficzny do uchwały Rady Miejskiej w Bierutowie z dnia 23 maja 2002 r. (poz. 2928)