2875

UCHWAŁA RADY GMINY ŚWIDNICA

z dnia 11 lipca 2002 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu działek nr 237/4, 237/5, 237/6, 237/7 we wsi Witoszów Dolny, gmina Świdnica

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. Nr 15, poz. 139 z 1999 r. z późn. zm.) oraz w związku z uchwałą nr XXXXIII/389/2001 Rady Gminy Świdnica z dnia 5 lipca 2001 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego obszar we wsi Witoszów Dolny, gmina Świdnica, Rada Gminy uchwala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu działek nr 237/4, 237/5, 237/6, 237/7 we wsi Witoszów Dolny, gmina Świdnica.

Przepisy ogólne

§ 1

Obszar objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego o powierzchni 0,83 ha przeznacza się pod zabudową mieszkaniową, jednorodzinną i urządzenia infrastruktury technicznej.

Plan w granicach opracowania znajduje się w strefie “B” ochrony konserwatorskiej.

§ 2

1. Przedmiotem ustaleń planu są:

– przeznaczenie terenu,
– linie rozgraniczające ulice,
– zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,
– lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, linie zabudowy, gabaryty obiektów,
– zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane,
– szczególne warunki zagospodarowania terenu, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz gruntów rolnych i leśnych.

§ 3

1. Integralną częścią planu jest rysunek planu sporządzony na mapie w skali 1:1000, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały.

2. Oznaczenia graficzne występujące w rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu.

§ 4

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

planie – należy przez to rozumieć ustalenia zawarte w niniejszej uchwale wraz z załącznikiem,

uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Świdnica,

przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,

rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu miejscowego, będący integralną częścią niniejszej uchwały,

terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi lub granicami opracowania planu.

§ 5

Ustalenia w zakresie podziału nieruchomości:

1. W granicach opracowania planu wydziela się tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania (M.,K) oraz proponuje się podział na działki budowlane (M).

2. Linie rozgraniczające tereny o różnym rodzaju zagospodarowania stanowią równocześnie granice działek przewidzianych do wydzielenia.

3. W granicach opracowania dopuszcza się wydzielenie także innych granic nieruchomości pod warunkiem, że nie naruszą one zasad ustalonych w niniejszej uchwale, w tym tych dotyczących zasad zagospodarowania w poszczególnych obszarach.

Przepisy szczegółowe

§ 6

1. Wyznacza się teren “M” przeznaczony pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne. Jako przeznaczenie uzupełniające wprowadza się funkcję usługową nieuciążliwą. Warunkiem dopuszczenia funkcji uzupełniającej jest: bezkolizyjne z funkcją podstawową wkomponowanie usługi w bryłę budynku mieszkalnego, nieprzekroczenie 25% powierzchni całkowitej przeznaczonej dla usługi w powierzchni ogólnej budynku oraz niegenerowanie wzmożonego ruchu kołowego wymuszającego wyznaczenia parkingu.

2. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:

a) liczba działek nie może być mniejsza niż 3 i większa niż 6,
b) minimalna powierzchnia działki budowlanej powinna wynosić 12 arów,
c) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od strony drogi gminnej gruntowej i od strony drogi wewnętrznej w odległości 5 metrów od linii rozgraniczającej – zgodnie z rysunkiem planu,
d) werandy i ganki mogą wykraczać poza linię zabudowy tylko od strony dróg wewnętrznych, jednak nie więcej niż 1 m,
e) ustala się powierzchnię zabudowy nie większą niż 30% powierzchni działki, pozostałą część należy zagospodarować zielenią urządzoną,
f) na terenie posesji od strony dróg gminnych należy wprowadzić zieleń co najmniej o średniej wysokości,
g) wjazdy na posesje należy lokalizować się tylko z dróg wewnętrznych według oznaczenia na rysunku planu,
h) garaże należy projektować jako część budynku mieszkalnego,
i) zasadnicze kierunki lokalizowania zabudowy należy przyjąć jako linie równoległe i prostopadłe do osi dróg wewnętrznych,
j) ogrodzenia frontowe posesji należy projektować przy liniach rozgraniczających poszczególnych dróg; forma ogrodzeń od strony dróg winna być ujednolicona estetycznie,
k) zagospodarowanie terenu należy wzbogacić o elementy małej architektury.

3. Dla projektowanej na terenie wymienionym w ust. 1 zabudowy, ustala się następujące warunki:

a) wysokość zabudowy – nie może przekraczać dwóch kondygnacji nadziemnych,
b) dachy o stromych połaciach nachylonych pod takim samym kątem, o kalenicy niemijającej się i symetrycznej w stosunku do rzutu budynku; z zasadniczą kalenicą równoległą do dróg wewnętrznych, krycie dachów dachówką ceramiczną,
c) projektowana zabudowa mieszkaniowa winna nawiązywać do regionalnej tradycji i otaczającego krajobrazu.

4. Dla terenu wymienionego w ust. 1 przewiduje się następujące zasady wyposażenia w infrastrukturę techniczną:

a) zaopatrzenie w wodę z istniejącej sieci wiejskich,
b) zaopatrzenie w energię elektryczną na warunkach określonych przez właściwego zarządcę sieci,
c) ścieki sanitarne do czasu wybudowania gminnej sieci kanalizacyjnej należy odprowadzać do zaprojektowanych bezodpływowych zbiorników pod warunkiem zapewnienia systematycznego ich wywozu do oczyszczalni komunalnej,
d) zbiorniki na ścieki zezwala się sytuować bliźniaczo na granicy działek sąsiednich,
e) ogrzewanie obiektów projektować tylko w oparciu o ekologiczne źródła energii, tj. gaz, olej opałowy bądź energia elektryczna; zakazuje się budowy kotłowni węglowych,
f) wody opadowe należy rozprowadzić po terenie działki własnej lub po uzyskaniu pozwolenia wodno-prawnego do wód powierzchniowych, na warunkach określonych z zarządcą.

5. Odpady powstałe w wyniku funkcjonowania obiektów mieszkalnych gromadzić w miejscach do tego przeznaczonych w specjalnych pojemnikach, opróżnianych okresowo przez specjalne służby komunalne.

§ 7

1. Obsługa komunikacyjna terenu wyznaczonego granicami opracowania planu będzie realizowana poprzez zjazd z drogi powiatowej zgodnie z rysunkiem planu.

2. Wyznacza się obszar “K” przeznaczony na cele komunikacji kołowej i pieszej o szerokości 10 metrów w liniach rozgraniczających.

3. Infrastruktura techniczna (liniowa i punktowa) powinna być zlokalizowana poza obrębem pasa drogowego, w odległości minimalnej 1,0 metr od jego granicy dla urządzeń podziemnych oraz 5,0 metrów dla urządzeń naziemnych.

§ 8

Ustalenia, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz gruntów rolnych i leśnych:

1. Inwestycje w obrębie terenu objętego planem winny respektować obowiązujące przepisy szczególne.

2. Nakazuje się pokrycie wszystkich terenów nieutwardzonych zielenią urządzoną – niską, średnią i wysoką.

3. Na terenach wyznaczonych w planie ustala się obowiązek zdjęcia warstwy próchnicznej pod obiektami budowlanymi, nawierzchniami przeznaczonymi do utwardzenia, a następnie wykorzystanie jej na potrzeby rekultywacyjne i zagospodarowania terenu.

4. Zamierzenia inwestycyjne na terenach wyznaczonych w planie należy uzgadniać ze Służbami Ochrony Zabytków.

Przepisy końcowe

§ 9

Tracą moc obowiązującą ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Świdnica zatwierdzonego uchwałą nr V/34/90 Rady Gminy Świdnica z dnia 24 października 1990 roku w części dotyczącej obszaru wymienionego w § 1 uchwały.

§ 10

Zgodnie z art. 10 ust. 3 oraz art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym określa się stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty od wzrostu nieruchomości w wysokości 30%.

§ 11

Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Zarządowi Gminy Świdnica.

§ 12

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCA
RADY GMINY
TERESA MAZUREK

Załącznik graficzny do uchwały Rady Gminy Świdnica z dnia 11 lipca 2002 r. (poz. 2875)