R o z d z i a ł 1
Przepisy ogólne
§ 1
1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Centrum Oławy, zwany
dalej planem, obejmuje obszar w granicach określonych w rysunku planu, stanowiącym
integralną część planu i załącznik do niniejszej uchwały.
2. Przedmiotem planu jest:
- 1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub
różnych zasadach zagospodarowania,
- 2) tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te
tereny,
- 3) granice i zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,
- 4) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające
tereny tej infrastruktury,
- 5) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzania terenu,
w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów,
- 6) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane,
- 7) tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów.
§ 2
1. Następujące określenia stosowane w uchwale oznaczają:
- 1) plan – ustalenia zawarte w niniejszej uchwale wraz z załącznikiem,
- 2) przepisy szczególne – aktualne w momencie wykonywania niniejszej uchwały przepisy
prawne,
- 3) przeznaczenie terenu – kategorie form zagospodarowania, działalności lub grupy
tych kategorii, które jako jedyne są dopuszczalne w danym terenie,
- 4) przeznaczenie podstawowe terenu – jest to część przeznaczenia terenu, która
powinna dominować w danym terenie lub obszarze w sposób określony ustaleniami planu,
- 5) przeznaczenie uzupełniające terenu – jest to część przeznaczenia terenu,
która uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe terenu w sposób określony w
ustaleniach planu,
- 6) funkcja lub przeznaczenie tymczasowe – przeznaczenie inne niż podstawowe,
obowiązujące do czasu zagospodarowania terenu zgodnego z przeznaczeniem podstawowym,
oznacza to zakaz utrwalania dotychczasowego przeznaczenia terenu lub obiektów poprzez
ustalenie czasu użytkowania nie dłużej niż 10 lat,
- 7) strefa – przestrzeń o cechach względnie jednorodnych w zakresie sposobu
użytkowania, zasad zagospodarowania i zabudowy oraz stopnia jej ochrony,
- 8) teren – obszar wyznaczony w rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony
symbolem,
- 9) przeznaczenie obiektu do śmierci technicznej – zakaz wszelkich remontów i
modernizacji z wyjątkiem bieżących napraw i konserwacji oraz malowania elewacji,
- 10) usługi komercyjne i centrotwórcze – usługi gastronomii, handlu detalicznego,
obsługi turystycznej (hotele), a także organizacje finansowe i podmioty gospodarcze o
charakterze centrotwórczym (banki, przedstawicielstwa firm, biura, administracja
gospodarcza),
- 11) usługi publiczne – usługi oświaty, nauki, kultury, ochrony zdrowia, urzędy i
służby administracji samorządowej i rządowej,
- 12) uciążliwość – zjawisko lub stan utrudniający życie albo dokuczliwe dla
otaczającego środowiska, takie jak: hałas, wibracje, zanieczyszczenia powietrza i
zanieczyszczenia odpadami.
2. Pojęcia niezdefiniowane należy rozumieć zgodnie z:
- 1) ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym,
- 2) ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane,
- 3) przepisami wykonawczymi do wyżej wymienionych ustaw oraz ustaw związanych z
planowaniem przestrzennym i przepisami wykonawczymi do nich.
§ 3
1. Integralną częścią planu jest rysunek stanowiący załącznik do
niniejszej uchwały.
2. Następujące oznaczenia graficzne przedstawione na rysunku planu
są obowiązującymi ustaleniami planu:
- 1) granica opracowania,
- 2) linie rozgraniczające tereny o różnych sposobach użytkowania,
- 3) istniejące szpalery drzew do zachowania,
- 4) projektowane szpalery drzew,
- 5) istniejące akcenty architektoniczne do zachowania,
- 6) projektowane akcenty architektoniczne,
- 7) istniejące dominanty wysokościowe,
- 8) tymczasowe użytkowanie,
- 9) zabudowa mieszkaniowo-usługowa z dominancją funkcji mieszkaniowej,
- 10) zabudowa mieszkaniowo-usługowa z dominancja funkcji usługowej,
- 11) tereny zabudowy mieszkaniowej lub usługowej z zielenią towarzyszącą,
- 12) usługi komercyjne i centrotwórcze,
- 13) usługi publiczne,
- 14) tereny o funkcji sakralnej,
- 15) tereny usług sportu,
- 16) tereny zieleni parkowej,
- 17) tereny zieleni miejskiej urządzonej,
- 18) stacje transformatorowe,
- 19) wydzielone ciągi piesze,
- 20) place miejskie o ograniczonym ruchu kołowym,
- 21) ulica główna,
- 22) ulica zbiorcza,
- 23) ulice lokalne,
- 24) ulice dojazdowe,
- 25) obowiązujące linie zabudowy,
- 26) elewacje wymagające specjalnego opracowania,
- 27) zabudowa do uzupełnienia – plombowa,
- 28) obiekty wymagające korekty formy dachu,
- 29) obiekty wymagające korekty bryły budynku,
- 30) budynki przeznaczone do śmierci technicznej,
- 31) budynki kolidujące,
- 32) obiekty w rejestrze zabytków,
- 33) obiekty w wykazie zabytków,
- 34) historyczna zieleń komponowana do zachowania,
- 35) projektowana linia frontowa zieleni.
R o z d z i a ł 2
Ogólne zasady zagospodarowania terenu
§ 4
1. Linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania
oznaczają ściśle określone, obowiązujące granice terenów.
2. Określone w planie funkcje terenów wskazują na podstawowy sposób
użytkowania terenów. Oznacza to możliwość wprowadzania funkcji uzupełniających,
niekolidujących z funkcją podstawową, nie- zmieniających generalnego charakteru
zagospodarowania oraz warunków środowiska przyrodniczego i kulturowego.
§ 5
1. Dla budynków wskazanych w rysunku planu wymaga się dokonania
przebudów elewacji, dachów (w nawiązaniu do historycznych gabarytów) lub nadbudowania
obiektów.
2. Dopuszcza się adaptacje i przebudowy istniejących obiektów
(elewacje, dachy, wnętrza) pod warunkiem zachowania wartościowych elementów ich
wystroju (stolarka okienna i drzwiowa, portale, kamieniarka itp.)
3. Dopuszcza się rozbudowę istniejących kamienic od strony wnętrz
blokowych do głębokości określonej granicą działki lub warunkiem zachowania wolnych
przestrzeni wewnątrzblokowych. Gabaryty dobudów winny być określone indywidualnie,
uwzględniając techniczne warunki, jakim powinny odpowiadać obiekty budowlane. Warunkiem
uzyskania zgody na rozbudowę jest wykazanie, że nie narusza się interesów
właścicieli sąsiednich działek. Wysokość części dobudowanej nie może być
większa niż budynku frontowego.
§ 6
1. Ustala się strefę “A” ścisłej ochrony konserwatorskiej,
obejmującą obszar, o którym mowa w § 1, na którym elementy dawnego układu
przestrzennego zachowały się w stanie nienaruszonym lub jedynie nieznacznie
zniekształconym wraz z zespołami i obiektami wpisanymi do rejestru zabytków
województwa dolnośląskiego, zabytkowymi założeniami parkowymi, w obrębie której
zakłada się pierwszeństwo wymagań konserwatorskich nad wszelką działalnością
inwestycyjną, gospodarczą i usługową, dla której ustala się:
- 1) wymóg konserwacji zachowanych głównych elementów układu przestrzennego, w tym
szczególnie obszarów pofortyfikacyjnych,
- 2) wymóg dostosowania nowej zabudowy do historycznej kompozycji przestrzennej w
zakresie sytuacji – szczytowego lub kalenicowego ustawienia domów, skali, bryły,
podziałów architektonicznych, proporcji powierzchni muru i otworów oraz nawiązania
formami współczesnymi do lokalnej tradycji architektonicznej,
- 3) wymóg dostosowania współczesnych funkcji do wartości zabytkowych zespołu i
poszczególnych obiektów wraz z eliminacją funkcji uciążliwych,
- 4) wszelka działalność budowlana wymaga pisemnego zezwolenia Wojewódzkiego
Konserwatora Zabytków,
- 5) wymóg konsultowania i uzgodnienia z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków wszelkich
działań inwestycyjnych w zakresie:
- a) budowy nowych obiektów,
- b) przebudowy, rozbudowy i remontów, a także zmiany funkcji obiektów kubaturowych,
- c) podziałów nieruchomości,
- d) zmian nawierzchni oraz korekt przebiegów dróg,
- e) wszelkie prace ziemne wymagają zezwolenia i przeprowadzenia badań archeologicznych
pod nadzorem Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
2. Na terenach historycznej zieleni komponowanej ustala się
następujące wymogi konserwatorskie:
- 1) tereny te należy zachować jako założenia zielone,
- 2) wprowadza się zakaz prowadzenia działalności inwestycyjnej bez uzgodnienia z
Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków i Wojewódzkim Konserwatorem Przyrody.
3. Dla terenu, o którym mowa w § 1, ustala się ochronę
archeologiczną. Wszelkie prace ziemne, prowadzone w obrębie obszaru objętego planem
wymagają uprzedniego zgłoszenia i prowadzenia pod nadzorem
archeologiczno-konserwatorskim właściwej służby ochrony zabytków. W przypadku
wystąpienia obiektów archeologicznych (nieruchomych lub ruchomych) ustala się wymóg
przeprowadzenia ratowniczych badań wykopaliskowych.
4. Zaleca się opracowanie projektu zagospodarowania terenów
pofortyfikacyjnych uwzględniającego wyeksponowanie zachowanych reliktów urządzeń
obronnych. Obszary te powinny wydzielać funkcjonalnie i wizualnie obszar
średniowiecznego miasta od późniejszego układu urbanistycznego, tworząc jednolity pas
zieleni publicznej (planty) analogiczny do dawnego pasa fortyfikacji.
5. Ustala się obowiązek uwzględnienia w projektach rewaloryzacji
ekspozycji zachowanych reliktów i fragmentów historycznej architektury, o ile będzie to
wynikało z badań archeologicznych.
6. Zaleca się przywrócenie charakterystycznych, historycznych
ciągów komunikacyjnych i wyeksponowanie ich poprzez zastosowanie nawierzchni z kostki
kamiennej, o ile ich współczesna funkcja komunikacyjna nie będzie tego wykluczać.
7. Przed przystąpieniem do opracowywania kolorystyki elewacji, na
wszystkich obiektach wpisanych do rejestru zabytków, jak również znajdujących się w
konserwatorskim spisie zabytków architektury i budownictwa należy:
- 1) przeprowadzić wyprzedzające badania strategraficzne elewacji,
- 2) ustalić kolorystykę budynków zabytkowych z uwzględnieniem wyników badań
strategraficznych, budynki te winny wyznaczać gamę i tonację barw budynków
niezabytkowych i współczesnych,
- 3) dostosować kolorystykę pozostałych obiektów do budynków zabytkowych, biorąc pod
uwagę wzajemne oddziaływanie pierzei ulic,
- 4) opracować koncepcje kolorystyczne dla całych pierzei ulicznych,
- 5) zharmonizować kolorystyki elewacji budynków nowych z resztą pierzei,
- 6) stosować ogólną zasadę: detal jaśniejszy, tło – ściana ciemniejsze.
§ 7
Ustala się następujące ogólne zasady uzbrojenia terenów w
infrastrukturę techniczną:
1. Uzbrojenie terenów budowlanych wyprzedzać winno realizacje
zabudowy i być skoordynowane z budową kompleksową sieci uzbrojenia terenu.
2. Linie rozgraniczające ulic i placów oznaczone w rysunku planu są
równocześnie liniami rozgraniczającymi sieci uzbrojenia technicznego. Projektowane
sieci nowe, jak i sieci istniejące przy ich modernizacji należy prowadzić w obrębie
linii rozgraniczających ulic i placów.
3. Dopuszczalne są w uzasadnionych przypadkach odstępstwa od tej
zasady, przy zapewnieniu nie- zmienionych warunków zabudowy i zagospodarowania terenów.
4. Dopuszcza się realizację urządzeń technicznych uzbrojenia poza
terenami wyznaczonymi w planie jako towarzyszących inwestycjom na terenach własnych
inwestorów.
§ 8
1. W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:
- 1) zaopatrzenie w wodę z wodociągu grupowego Wrocławia oraz miejskiego wodociągu
Oławy,
- 2) przebudowę istniejących odcinków sieci wodociągowej stosownie do potrzeb,
- 3) rozbudowę rozdzielczej sieci wodociągowej w związku z budową nowych obiektów.
2. W zakresie odprowadzania i unieszkodliwiania ścieków ustala się:
- 1) skład ścieków odprowadzanych do kanalizacji winien być zgodny z obowiązującymi
przepisami,
- 2) tereny zainwestowania winny być zaopatrzone w sieć kanalizacji sanitarnej i
kanalizacji burzowej, w związku z ochroną zlewni rzeki Oławy,
- 3) ulice i place należy wyposażyć w kanalizację burzową,
- 4) wymóg odprowadzenia ścieków sanitarnych do miejskiej oczyszczalni ścieków,
- 5) likwidację szaletu miejskiego na terenie KD-4 i wykonanie budowli podziemnej
zlokalizowanej w sąsiedztwie (np. na terenie 32ZM).
3. W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:
- 1) zaopatrzenie w gaz z sieci niskiego ciśnienia,
- 2) przebudowę sieci gazowej niskiego ciśnienia w miarę potrzeb,
- 3) rozbudowę gazowej sieci rozdzielczej,
- 4) wykorzystanie gazu do celów grzewczych.
4. W zakresie zaopatrzenia w energię cieplną ustala się:
- 1) zasilanie z ciepłowni miejskiej jako podstawowego źródła ciepła dla miasta,
- 2) obowiązek umieszczania rurociągów ciepłowniczych pod powierzchnią terenu,
- 3) przebudowę kotłowni lokalnych na proekologiczne, wyłączając stosowanie paliwa
koksu i węgla,
- 4) stopniowe ograniczanie ogrzewania węglowego, aż do całkowitej jego likwidacji.
5. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:
- 1) przebudowę i rozbudowę linii elektrycznych kablowych średniego i niskiego
napięcia,
- 2) przeniesienie stacji transformatorowych R-2308, R-2402, R-2406 z wbudowaniem
odpowiednio w zabudowę plombową,
- 3) zachowanie stacji transformatorowej R-2409 do czasu docelowego zagospodarowania
terenu 3UP/ZP,
- 4) nakaz wykonania aranżacji zewnętrznej stacji transformatorowej R-2309 w
dostosowaniu do formy właściwej dla obszaru Starego Miasta, zgodnie z wymogami
określonymi w § 6,
- 5) zakaz budowy napowietrznych linii energetycznych.
6. W zakresie telekomunikacji ustala się rozbudowę urządzeń
telekomunikacji, w tym kanalizacji telefonicznej.
7. W zakresie usuwania odpadów stałych ustala się:
- 1) obowiązek wywozu odpadów komunalnych z posesji przez jednostki wyspecjalizowane na
składowisko (wysypisko) odpadów,
- 2) czasowe miejsca gromadzenia odpadów w kubłach 110 l i 1100 l,
- 3) wykonanie miejsc gromadzenia odpadów z muru ceglanego z zadaszeniem cztero- lub
dwuspadowym krytym dachówką lub blachą dachówkopodobną.
8. Wszelkie inwestycje w zakresie realizacji sieci, przyłączy i
urządzeń infrastruktury technicznej wymagają uzyskania warunków technicznych od
właściwych dysponentów sieci.
§ 9
1. Linie rozgraniczające tereny komunikacji mogą być korygowane w
kierunku poszerzenia ulic za zgodą właścicieli gruntów, których poszerzenie dotyczy.
2. Korekty elementów układu komunikacyjnego, o których mowa w ust.
1, mogą być dokonywane w projektach budowy i modernizacji dróg i ulic.
3. Realizacja układu komunikacyjnego winna obejmować kompleksową
realizację uzbrojenia technicznego.
4. W granicach linii rozgraniczających ulic mogą być lokalizowane
urządzenia związane z obsługą komunikacji, jak zatoki, parkingi, wiaty przystankowe
oraz elementy małej architektury w trybie obowiązujących przepisów.
R o z d z i a ł 3
Ogólne zasady kształtowania form zabudowy, terenów zielonych oraz
małych form architektonicznych i plastycznych
§ 10
1. Formy obiektów budowlanych, obiektów małej architektury,
elementów plastycznych, oświetlenia ulic, placów i terenów zielonych, reklam
świetlnych i elementów informacji wizualnej, w tym ogrodzeń, pomników, figur, studni,
fontann, słupów reklamowych, latarni, ławek, pojemników na odpadki, szyldów, tablic z
nazwami ulic, należy dostosować do wymogów ustaleń strefy “A” ścisłej ochrony
konserwatorskiej.
2. Uzgodnienia z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków wymagają:
- 1) projekty budowlane wszelkich obiektów,
- 2) projekty przebudowy lub modernizacji istniejących obiektów lub ich części,
- 3) projekty kolorystyki elewacji frontowych oraz pozostałych, o ile podlegają
ekspozycji z terenów publicznych,
- 4) projekty powtarzalnych obiektów i elementów architektonicznych i plastycznych,
- 5) zmiany materiałów wykończeniowych elewacji, o których mowa w pkt 3), oraz
pokrycia dachów,
- 6) zmiany zewnętrznej stolarki okiennej i drzwiowej,
- 7) umieszczenie na elewacjach, o których mowa w pkt 3), reklam, szyldów oraz innych
elementów informacji wizualnej i infrastruktury technicznej,
- 8) lokalizacje indywidualnych obiektów i form plastycznych wolno stojących i
wbudowanych,
- 9) projekty zagospodarowania terenów zieleni publicznej oraz nasadzenia i wycinki drzew
i krzewów na obszarach wskazanych na rysunku planu jako tereny historycznej zieleni
komponowanej do zachowania,
- 10) wykonanie i lokalizacja latarni oświetlenia ulicznego,
- 11) wykonanie i lokalizacja ławek,
- 12) wykonanie ulicznych pojemników na odpadki,
- 13) wykonanie tablic z nazwami ulic.
§ 11
1. Dla nowych obiektów oraz wskazanych do przebudowy ustala się
wymóg nawiązania do zachowanej zabudowy historycznej skalą (gabarytami) obiektów,
linią zabudowy, szerokością traktów, układem dachów, wysokością kondygnacji,
liczbą osi elewacji, detalem architektonicznym, podziałami poziomymi elewacji oraz
zastosowaniem form stolarki okiennej i drzwiowej.
2. Wprowadza się zasadę, że projektowana zabudowa plombowa nie może
być wyższa niż wyższa z sąsiednich budynków, o ile Wojewódzki Konserwator Zabytków
nie postanowi inaczej.
3. Ustala się dopuszczalne formy dachów:
- 1) dwuspadowe, symetryczne sytuowane szczytowo do ulicy o nachyleniu połaci od 40–60o,
- 2) dwuspadowe lub wielospadowe, symetryczne z ewentualnymi naczółkami,
- 3) mansardowe,
- 4) płaskie, pogrążone, w tych przypadkach winny być przysłonięte murkami
attykowymi,
- 5) konstrukcje maskujące ostatnią kondygnację o nachyleniu 60–80o dla
budynków istniejących, dysharmonizujących, wymagających korekty bryły dachu,
- 6) wskazane lukarny.
4. Ustala się dopuszczalne materiały pokryć dachowych:
- 1) dachówka ceramiczna w kolorze czerwonym,
- 2) blacha dachówkopodobna w kolorze czerwonym,
- 3) blacha miedziana,
- 4) łupek naturalny lub sztuczny.
5. Elewacje budynków plombowych oraz modernizowanych winny
nawiązywać do historycznych podziałów.
6. Ustala się zakaz realizacji balkonów z wyjątkiem pojedynczych,
umieszczanych symetrycznie, uzasadnionych kompozycją architektoniczną.
7. Indywidualne adaptacje strychów, zabudowy logii oraz zmiany
stolarki okiennej należy podporządkować kompleksowym projektom zmian formy elewacji
budynków, obejmującym co najmniej jeden budynek.
8. Zakazuje się stosowania poziomych podziałów w kolorystyce
elewacji z wyjątkiem parterów.
9. Ustala się wymóg stosowania stolarki okiennej i drzwiowej o
symetrycznych podziałach.
10. Okna piwniczne w elewacjach frontowych należy osłonić kratami
stalowymi lub żeliwnymi, kutymi lub odlewanymi w formach indywidualnych, dostosowanych do
stylu elewacji w uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
11. Osłony urządzeń instalacji gazowych, elektrycznych lub innych,
widoczne w elewacjach frontowych należy wykonać z blach stalowych lub miedzianych ze
stylowymi ornamentami o formach dostosowanych do stylu elewacji w uzgodnieniu z
Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
§ 12
Na terenach zieleni publicznej, oznaczonych na rysunku planu symbolami ZP
i ZM ustala się:
- 1) Zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych, z wyjątkiem przypadków określonych w §
14.
- 2) Wymóg eksponowania zachowanych reliktów urządzeń obronnych, o ile będzie to
wynikało z badań archeologicznych.
- 3) Zakaz stosowania nawierzchni z mas bitumicznych i betonowych w alejkach i
ścieżkach.
§ 13
1. Latarnie uliczne oraz lokalizowane na terenach zieleni należy
wykonać z elementów żeliwnych lub stalowych malowanych w kolorze czarnym o wysokości
od 3 do 6 m (w Rynku dopuszcza się latarnie o wysokości przekraczającej 6 m) z oprawami
stylowymi lub kulistymi.
2. Ławki należy wykonać z elementów żeliwnych lub stalowych z
drewnianymi siedziskami i oparciami.
3. Pojemniki na odpadki należy wykonać z elementów żeliwnych lub
stalowych w kolorze czarnym jako elementy cylindryczne przymocowane do słupków o
wysokości nieprzekraczającej 1 m.
4. Tablice z nazwami ulic należy wykonać z blach stalowych
tłoczonych z ornamentem i umieścić na narożnych ścianach budynków lub na słupach
żeliwnych lub stalowych malowanych w kolorze czarnym o wysokości ok. 3 m.
5. Skrzynki pocztowe należy wykonać o powtarzalnej dla całego terenu
stylizowanej formie uzgodnionej z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków w kolorach
czerwono-czarnym.
6. Ogrodzenia należy wykonać z cegły klinkierowej, kamienia lub
elementów stalowych kutych bądź jako łączone.
7. Umieszczanie reklam lub innych tablic niezwiązanych bezpośrednio z
danym obiektem i stanowiącym na obiekcie lub obszarze element obcy jest bezwzględnie
zabronione. Dopuszcza się umieszczanie tablic informacyjnych instytucji lub szyldów
sklepów i przedsiębiorstw w rejonie wejścia lub związanych z witryną.
R o z d z i a ł 4
Szczegółowe zasady zagospodarowania terenów w obrębie linii
rozgraniczających
§ 14
1. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem 1ZP ustala
się:
- 1) przeznaczenie terenu na zieleń parkową,
- 2) likwidację stacji paliw,
- 3) zakaz lokalizacji obiektów budowlanych z wyjątkiem obiektów parkowych typu ogród
zimowy, altana, pergola,
- 4) wymóg ukształtowania ściany zieleni z gatunków zimozielonych wzdłuż ulicy gen.
Władysława Andersa (KG-1) oraz wprowadzenia szpaleru drzew wzdłuż ulicy Wałowej
(KD-15),
- 5) kompozycja parku powinna nawiązywać do usytuowania odtwarzanego pałacu na terenie
10 UC oraz uwzględniać wyeksponowanie zachowanych reliktów urządzeń obronnych,
- 6) zaleca się wprowadzenie akcentu architektonicznego, np. pomnika, fontanny w osi alei
związanej z odtwarzanym budynkiem na terenie 10 UC.
2. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem 2ZP/US ustala
się:
- 1) przeznaczenie terenu na zieleń parkową z towarzyszącymi usługami publicznymi –
sportu, rekreacji,
- 2) kompozycja terenu zieleni powinna uwzględniać wyeksponowanie zachowanych reliktów
urządzeń obronnych,
- 3) nakaz nasadzenia szpaleru drzew od strony ulicy 3 Maja (KZ-1) i ulicy Wałowej
(KD-15); w doborze gatunków należy uwzględnić materiał roślinny odporny na:
zanieczyszczenia powietrza, mrozy i wiatry, niewymagający pod względem warunków
glebowych,
- 4) likwidację budynków gospodarczych, przybudówek, garaży – zgodnie z oznaczeniami
w rysunku planu,
- 5) dopuszczenie budowy kortów tenisowych i adaptację budynków istniejących na klub
sportowy.
3. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem 3UP/ZP ustala
się:
- 1) przeznaczenie terenu na usługi publiczne w zieleni parkowej wraz z parkingami,
- 2) lokalizacje parkingów lub miejsc postojowych dla samochodów należy
podporządkować wymogom ekspozycji zachowanych reliktów urządzeń obronnych oraz
kompozycji zieleni,
- 3) wprowadzenie na terenie nasadzeń zieleni wysokiej,
- 4) obowiązek uwzględnienia w projektach zagospodarowania terenu ekspozycji zachowanych
reliktów urządzeń obronnych i fragmentów historycznej architektury, o ile będzie to
wynikało z badań archeologicznych,
- 5) tymczasowe użytkowanie garaży i stacji transformatorowej R-2409.
4. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem 4UP ustala
się:
- 1) przeznaczenie terenu na usługi publiczne z zielenią towarzyszącą,
- 2) tymczasowe przeznaczenie istniejącej zabudowy w części centralnej i wschodniej na
usługi komercyjne,
- 3) nakaz nasadzenia szpaleru drzew od pl. Gimnazjalnego (KP-1),
- 4) dopuszczenie adaptacji budynków istniejących na funkcje oświatowe,
- 5) wbudowanie stacji elektroenergetycznej w nowo realizowaną zabudowę przy placu
Zamkowym,
- 6) wpisanie do konserwatorskiego wykazu zabytków budynku przy pl. Zamkowym 10,
- 7) kompozycja terenu zieleni powinna uwzględniać wyeksponowanie zachowanych reliktów
urządzeń obronnych,
- 8) docelową likwidację tymczasowych obiektów usługowych – zgodnie z oznaczeniem w
rysunku planu,
- 9) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów usługowych.
5. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem 5ZM ustala
się:
- 1) przeznaczenie terenu na zieleń ogólnodostępną,
- 2) kompozycja terenu zieleni powinna uwzględniać wyeksponowanie zachowanych reliktów
urządzeń obronnych,
- 3) organizacje placu publicznego urządzonego elementami małej architektury i niską
zielenią,
- 4) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów usługowych.
6. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem 6ZP ustala
się:
- 1) przeznaczenie terenu na zieleń ogólnodostępną,
- 2) likwidację stacji elektroenergetycznej R-2308,
- 3) nawierzchnię ścieżek utwardzoną – zalecana kostka brukowa,
- 4) organizację placu publicznego urządzonego małą architekturą i niską zielenią,
- 5) przywrócenie pomników lub rzeźb parkowych wkomponowanych we wnętrze zieleńca.
7. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem 7ZP ustala
się:
- 1) przeznaczenie terenu na zieleń ogólnodostępną,
- 2) nawierzchnię ścieżek utwardzoną – zalecana kostka brukowa, kamienna, wymóg
wkomponowania elementów małej architektury w teren zieleni.
8. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem 8MW/ZP ustala
się:
- 1) przeznaczenie terenu na mieszkalnictwo o wysokiej intensywności z towarzyszącymi
usługami, urządzeniami rekreacji i zielenią,
- 2) wymóg kompozycyjnego powiązania terenu zieleni rekreacyjnej z przyległym od
północy terenem parku 1/ZP,
- 3) postulat wpisania do konserwatorskiego wykazu zabytków oficyny budynku przy pl.
Zamkowym 22,
- 4) wymóg przebudowy cokołu i okien wystawowych z wejściem do sklepu na parterze
budynku przy pl. Zamkowym 19,
- 5) wymóg wykonania przegrody – muru lub żywopłotu od strony ul. Wł. Andersa,
- 6) likwidację garaży – zgodnie z oznaczeniem w rysunku planu.
9. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem 9UP/ZP ustala
się:
- 1) przeznaczenie terenu na usługi publiczne z zielenią towarzyszącą,
- 2) przeznaczenie uzupełniające na mieszkalnictwo,
- 3) wymóg zmiany form stolarki okiennej i drzwiowej i rekonstrukcji obramień okiennych
na parterze,
- 4) zalecenie odtworzenia bramy przejazdowej.
10. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem 10UC/UP
ustala się:
- 1) przeznaczenie terenu na usługi centrotwórcze komercyjne i publiczne z
towarzyszącą zielenią,
- 2) wpisanie do konserwatorskiego wykazu zabytków oficyny przy pl. Zamkowym 17 i
budynków przy pl. Piastów 6 i pl. Zamkowym 14,
- 3) wymóg budowy obiektu na obrysie starych murów zamku,
- 4) objęcie ochroną jako zabytku techniki o wartościach kulturowych istniejącego
urządzenia zaopatrzenia w wodę i adaptację budynku wieży ciśnień na usługi z
zakresu kultury lub gastronomii,
- 5) wymóg ekspozycji fasady frontowej budynku przy pl. Zamkowym 15 i wieży kościoła
oraz wieży ciśnień poprzez ich oświetlenie,
- 6) wymóg zagospodarowania wnętrza terenu jako reprezentacyjnego dziedzińca
wiążącego pod względem kompozycji wszystkie przyległe budynki, z nawierzchnią
brukową o zróżnicowanej fakturze, zielenią komponowaną i oświetleniem latarniami
ulicznymi.
11. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem 11MW/ZP
ustala się:
- 1) przeznaczenie terenu na mieszkalnictwo o wysokiej intensywności z zielenią
towarzyszącą,
- 2) zapewnienie miejsc parkingowych dla mieszkańców na terenach własnych inwestora,
- 3) kompozycja terenu zieleni powinna uwzględniać wyeksponowanie zachowanych reliktów
urządzeń obronnych,
- 4) wymóg korekty elewacji i korekty bryły dachu dla budynków przy placu Zamkowym 11,
12, 13 i placu Piastów 1, 1a, 1b,
- 5) wprowadzenie szpaleru zieleni wysokiej izolacyjnej po wschodniej stronie pl.
Piastów.
12. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem 12 MW ustala się:
- 1) przeznaczenie terenu na zabudowę mieszkaniową,
- 2) przeznaczenie uzupełniające – usługowe,
- 3) wymóg odtworzenia detalu architektonicznego na całej elewacji budynku przy pl.
Zamko- wym 26,
13. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem 13U/MW
ustala się:
- 1) przeznaczenie terenu na usługi komercyjne i mieszkania w zwartej zabudowie
śródmiejskiej,
- 2) przeznaczenie uzupełniające na zieleń wewnątrzblokową o charakterze
rekreacyjnym,
- 3) obowiązującą linię zabudowy – ciągłą, pokrywającą się z linią
rozgraniczającą teren,
- 4) wymóg zamknięcia kwartału od strony południowej,
- 5) wymóg przebudowy okna wystawowego z wejściem do sklepu na parterze budynku przy
Rynku 35 oraz ul. Wrocławskiej 2,
- 6) wymóg przebudowy witryny na parterze budynku przy Rynku 36 oraz ulicy Wrocławskiej
4,
- 7) wymóg zmiany podziału stolarki w oknach wystawowych oraz likwidacji okien
połaciowych w dachu z możliwością wprowadzenia lukarn w budynku przy Rynku 37,
- 8) wymóg kokrekty bryły dachu i elewacji przy ul. Kościelnej 5, 7, 9 wg niżej
określonych zasad:
- a) ostatnie kondygnacje budynków należy przebudować w formie pseudodachu i
nadbudować elementy szczytów,
- b) kalenice dachów winny być prostopadłe do ulicy Kościelnej,
- c) wprowadzić podziały pionowe poprzez co najmniej wyróżnienie kolorystyką
fragmentów elewacji budynków,
- 9) wymóg uzupełnienia zabudowy wzdłuż ulicy Kościelnej i Rynku zgodnie z
obowiązującą linią zabudowy wg niżej określonych zasad:
- a) zabudowa winna posiadać dachy spadziste o nachyleniu połaci ok. 45o,
- b) kalenica dachu prostopadła do osi ulicy Kościelnej,
- c) elewacja winna być kształtowana zgodnie z ustaleniami § 11,
- 10) zmianę elewacji zabudowy mieszkaniowej i likwidację balkonów w parterach w
nawiązaniu do wyznaczonej linii zabudowy przy ul. Kościelnej (KD-4) budynków 1, 3, 3a.
14. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem 14U/MW
ustala się:
- 1) przeznaczenie terenu na usługi komercyjne i mieszkania w zwartej zabudowie
śródmiejskiej,
- 2) przeznaczenie uzupełniające na zieleń wewnątrzblokową o charakterze
rekreacyjnym,
- 3) obowiązującą linię zabudowy frontowej – jako pokrywającą się z linią
rozgraniczającą terenu,
- 4) nakaz uporządkowania wnętrza blokowego zielenią niską i małą architekturą,
- 5) wymóg korekty bryły budynku, dachu i elewacji przy ul. Wrocławskiej 1, 3 oraz Plac
Zamkowy 1 z dostosowaniem linii zabudowy od strony ul. Wrocławskiej do wymogów
określonych w pkt 3, a szczególnie:
- a) ostatnie kondygnacje budynków przy pl. Zamkowym 1 należy przebudować w formie
pseudodachu,
- b) nadbudować budynek przy ul. Wrocławskiej 1 i 3 o jedną kondygnację ukrytą w
poddaszu o nachyleniu połaci ok. 45o,
- 6) wymóg korekty dachu i elewacji budynków przy Rynku 30–32 wg niżej określonych
zasad:
- a) należy nadbudować budynki przy Rynku 30–31 o jedną kondygnację ukrytą w
poddaszu o nachyleniu połaci ok. 45o,
- b) wprowadzić podziały pionowe poprzez co najmniej wyróżnienie kolorystyką
fragmentów elewacji budynków,
- c) zaleca się jednolite zabudowanie loggii,
- d) zaleca się przebudowanie parterów zgodnie z ustaleniami § 11,
- 7) wymóg korekty dachu i elewacji budynków przy ul. Krótkiej 4, 6, 8 wg niżej
określonych zasad:
- a) należy nadbudować budynki o jedną kondygnację ukrytą w poddaszu o nachyleniu
połaci ok. 45o,
- b) należy przebudować wejścia do budynków,
- 8) dopuszczenie wprowadzenia zabudowy plombowej między budynkami Rynek 32 – ul.
Wrocławską 1 w sposób niekolidujący z interesami prawnymi użytkowników ww.
obiektów,
- 9) w przypadku niemożności zachowania warunków, o których mowa w punkcie 8 –
wymóg wykonania przegrody – muru z bramą między budynkami Rynek 32 – ul.
Wrocławską 1 od strony ul. Wrocławskiej o wysokości co najmniej 1 kondygnacji,
- 10) wymóg remontów elewacji Rynku wg kompleksowego opracowania projektowego
uwzględniającego zachowanie historycznych podziałów elewacji i detalu oraz przebudowę
witryn parteru i uzupełnienie stylizowanego detalu architektonicznego.
15. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem 15U/MW
ustala się:
- 1) przeznaczenie terenu na usługi komercyjne i mieszkania w zwartej zabudowie
śródmiejskiej,
- 2) przeznaczenie uzupełniające na zieleń wewnątrzblokową o charakterze
rekreacyjnym,
- 3) obowiązującą linię zabudowy frontowej – jako pokrywającą się z linią
rozgraniczającą terenu,
- 4) nakaz uporządkowania wnętrz blokowych zielenią i małą architekturą,
- 5) wjazd do wnętrza blokowego od ulicy Kopernika (KD-7) i ciągu pieszo-jezdnego KP-5,
- 6) wymóg zapewnienia miejsc parkingowych dla mieszkańców na terenach własnych
inwestora,
- 7) wymóg realizacji plomby przylegającej do budynku przy Rynku 16 oraz wprowadzenia
zabudowy wzdłuż ul. Kopernika,
- 8) wymóg wprowadzenia bramy pomiędzy budynkami przy ul. Krótkiej 1 – Rynek 25,
- 9) wymóg korekty dachu i elewacji budynków przy 3-Maja 1–8 wg niżej określonych
zasad:
- a) ostatnie kondygnacje budynków należy przebudować w formie pseudodachu,
- b) elewacja winna być kształtowana zgodnie z ustaleniami § 11,
- 10) wymóg korekty elewacji budynków przy Rynku 13–16, zgodnie z ustaleniami § 11,
- 11) wymóg przebudowy okien wystawowych z wejściami do sklepów w parterach budynków
przy ul. Krótkiej 1, 3,
- 12) wymóg zrekonstruowania opasek okiennych na I piętrze budynku przy ul. Krótkiej 3,
- 13) wymóg przebudowy witryny na parterze budynku przy Rynku 24,
- 14) wymóg korekty bryły budynków, dachów i elewacji przy pl. Zamkowym 5, 6, 7, 9 wg
niżej określonych zasad:
- a) należy przebudować elewacje od pl. Zamkowego zgodnie z obowiązującą linią
zabudowy,
- b) należy nadbudować budynki o jedną kondygnację ukrytą w poddaszu o nachyleniu
połaci ok. 45o.
16. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem 16ZM ustala
się:
- 1) przeznaczenie terenu na zieleń miejską urządzoną,
- 2) zakaz lokalizacji obiektów tymczasowych.
17. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem 17UP/ZM
ustala się:
- 1) przeznaczenie terenu na usługi publiczne wraz z towarzyszącą zielenią,
- 2) uzupełniające przeznaczenie na mieszkalnictwo,
- 3) wymóg zapewnienia miejsc parkingowych na terenach własnych inwestora,
- 4) kompozycja terenu zieleni powinna uwzględniać wyeksponowanie zachowanych reliktów
urządzeń obronnych,
- 5) likwidację budynków gospodarczych i tymczasowych – zgodnie z rysunkiem planu.
18. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem 18ZM ustala
się:
- 1) przeznaczenie terenu na zieleń miejską urządzoną,
- 2) nakaz nasadzenia szpaleru drzew od ulicy M. Kopernika (KD-7),
- 3) wyeksponowanie pomnika poprzez odpowiednią zagospodarowaną przestrzeń –
zielenią niską, posadzką itp.,
- 4) zakaz lokalizacji obiektów tymczasowych.
- 19. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem 19ZM ustala się:
- 1) przeznaczenie terenu na zieleń miejską urządzoną,
- 2) zalecenie nasadzenia szpaleru drzew od ulicy M. Kopernika (KD-7),
- 3) kompozycja terenu zieleni powinna uwzględniać wyeksponowanie zachowanych reliktów
urządzeń obronnych,
- 4) dopuszczenie lokalizacji miejsc parkingowych o nawierzchni ażurowej,
betonowo-trawiastej, o kompozycji podporządkowanej wymogom ekspozycji zachowanych
reliktów urządzeń obronnych oraz kompozycji zieleni,
- 5) likwidacje stacji transformatorowej R-2402, wbudowanie stacji elektroenergetycznej w
nowo realizowaną lub modernizowaną zabudowę na terenach sąsiednich,
- 6) budynki przy ul. Św. Rocha 6, 6a, 6b przeznacza się do śmierci technicznej,
- 7) zakaz lokalizacji obiektów tymczasowych.
20. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem 20MW/ZM
ustala się przeznaczenie terenu na mieszkalnictwo z zielenią towarzyszącą,
stanowiącą część założenia ogólnodostępnych terenów miejskiej (publicznej)
zieleni urządzonej.
21. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem 21MW ustala
się:
- 1) przeznaczenie terenu na mieszkalnictwo z usługami i zielenią,
- 2) wymóg zmiany formy stolarki okiennej lokalu na parterze.
22. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem 22U/MW
ustala się:
- 1) przeznaczenie terenu na usługi komercyjne i mieszkania w zwartej zabudowie
śródmiejskiej,
- 2) przeznaczenie uzupełniające na zieleń wewnątrzblokową o charakterze
rekreacyjnym,
- 3) obowiązującą linię zabudowy frontowej – jako pokrywającą się z linią
rozgraniczającą terenu,
- 4) obowiązek przeznaczenia terenów niezabudo- wanych na urządzone tereny rekreacji
osiedlowej z zielenią wysoką i średniowysoką,
- 5) dopuszczenie lokalizacji miejsc parkingowych o nawierzchni ażurowej,
betonowo-trawias-tej, o kompozycji podporządkowanej wymogom ekspozycji zachowanych
reliktów urządzeń obronnych oraz kompozycji zieleni,
- 6) rozbudowę lub modernizację istniejących budynków dla wprowadzenia usług bądź
poprawy estetyki oraz możliwość przeznaczenia części pomieszczeń na nieuciążliwe
funkcje usługowe z zakresu administracji, handlu, gastronomii, kultury i rzemiosła
usługowego, jako funkcji towarzyszących, o ile przepisy nie będą takich lokalizacji
wykluczać,
- 7) wymóg rekonstrukcji opasek okiennych i gzymsu nad parterem budynku przy ulicy
Browarnianej 1,
- 8) wymóg zmiany formy stolarki okiennej lokalu na parterze budynku przy ul.
Browarnianej 3,
- 9) wymóg odtworzenia detalu architektonicznego na całej elewacji budynku przy ulicy
Browarnianej 7,
- 10) likwidację przybudówek i garaży – zgodnie z rysunkiem planu,
- 11) wpisanie do konserwatorskiego wykazu zabytków budynku przy ul. św. Rocha 4, 4a,
4b,
- 12) zaleca się lokalizację parkingu podziemnego związanego z nowo powstającą
zabudową,
- 13) zakaz lokalizacji zabudowy tymczasowej i gospodarczej.
23. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem 23UC ustala
się:
- 1) podstawowe przeznaczenie terenu na usługi komercyjne, w tym związane z
działalnością produkcyjną nieuciążliwą,
- 2) wymóg organizacji placu manewrowego, stanowisk postojowych i dojazdu na terenie
własnym inwestora, zarządzającego lub właściciela.
24. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem 24EE ustala
się:
- 1) przeznaczenie terenu pod stację transformatorową R-2309,
- 2) przykrycie stacji dachem czterospadowym, krycie dachówką lub materiałem
dachówkopodobnym.
25. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem 25ZM ustala
się:
- 1) przeznaczenie terenu na zieleń ogólnodostępną,
- 2) organizację placu publicznego urządzonego elementami małej architektury i niską
zielenią.
26. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem 26UP ustala
się przeznaczenie terenu na usługi publiczne z zakresu ochrony zdrowia.
27. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem 27ZM ustala
się:
- 1) przeznaczenie terenu na zieleń miejską urządzoną,
- 2) wymóg uformowania pasma zieleni niskiej wzdłuż ulicy 11 Listopada,
- 3) kompozycja terenu zieleni powinna uwzględniać wyeksponowanie zachowanych reliktów
urządzeń obronnych,
- 4) zakaz lokalizacji obiektów tymczasowych,
- 5) dopuszczenie lokalizacji miejsc parkingowych o nawierzchni ażurowej,
betonowo-trawiastej, o kompozycji podporządkowanej wymogom ekspozycji zachowanych
reliktów urządzeń obronnych oraz kompozycji zieleni.
28. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem 28UP ustala
się przeznaczenie terenu na usługi publiczne.
29. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem 29MW ustala
się:
- 1) przeznaczenie terenu na lokalizację mieszkalnictwa o wysokiej intensywności z
zielenią towarzyszącą,
- 2) dopuszczenie lokalizacji miejsc parkingowych o nawierzchni ażurowej,
betonowo-trawiastej, o kompozycji podporządkowanej wymogom ekspozycji zachowanych
reliktów urządzeń obronnych oraz kompozycji zieleni,
- 3) likwidację obiektów tymczasowych – zgodnie z rysunkiem planu,
- 4) zakaz lokalizacji obiektów gospodarczych i garaży od ul. 11 Listopada (KG-2).
30. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem 30MW ustala
się:
- 1) przeznaczenie terenu na zabudowę mieszkaniową,
- 2) funkcję towarzyszącą – usługową,
- 3) likwidację garaży – zgodnie z rysunkiem planu,
- 4) wymóg odtworzenia dachu i wystroju historycznego elewacji.
31. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem 31ZM ustala
się:
- 1) przeznaczenie terenu na zieleń niską, ogólnodostępną,
- 2) organizację placu publicznego urządzonego elementami małej architektury i niską
zielenią,
- 3) wymóg ekspozycji zachowanych murów miejskich poprzez np. oświetlenie,
- 4) wyburzenie budynków gospodarczych i garaży przylegających i znajdujących się w
pobliżu murów fortyfikacji,
- 5) likwidację stacji transformatorowej R-2406 zgodnie z ustaleniami § 8,
- 6) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów usługowych.
32. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem 32UK ustala
się:
- 1) przeznaczenie terenu na kościół parafialny,
- 2) zalecenie wykonania muru przykościelnego.
33. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem 33ZM ustala
się:
- 1) przeznaczenie terenu na zieleń urządzoną – skwer do zachowania,
- 2) zakaz lokalizacji obiektów budowlanych, wymagających uzyskania decyzji o pozwoleniu
na budowę, z wyjątkiem sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.
34. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem 34U/MW
ustala się:
- 1) przeznaczenie terenu na usługi komercyjne i mieszkania w zwartej zabudowie
śródmiejskiej,
- 2) wymóg zapewnienia miejsc parkingowych na terenach własnych inwestora,
- 3) zachowanie ogrodzeń pełnych z wjazdami na posesje od ul. K. Miarki (KD-3),
- 4) przeznaczenie 100% kondygnacji parteru od ul. Brzeskiej (KD-11) na usługi
komercyjne,
- 5) wymóg korekty bryły budynku przy ulicy Brzeskiej 3, 5–7 według obowiązującej
linii zabudowy,
- 6) wymóg korekty dachu i elewacji budynków przy ulicy Brzeskiej 3, 5, 7:
- a) należy nadbudować budynki przy Brzeskiej 5–7 o jedną kondygnację o nachyleniu
połaci ok. 45o,
- b) należy przebudować wejścia do budynków,
- c) należy wprowadzić podziały pionowe poprzez co najmniej wyróżnienie kolorystyką
fragmentów elewacji budynków,
- 7) wpisanie do konserwatorskiego wykazu zabytków budynku przy ul. K. Miarki 12,
- 8) wymóg przebudowy okien wystawowych z wejściami do sklepów na parterze budynków
przy ul. Brzeskiej 11, 13, 15, 17, 21, 25 i 27,
- 9) wymóg wprowadzenia gzymsów nad parterami budynków przy ul. Brzeskiej 21 i 25.
35. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem 35UP ustala
się:
- 1) przeznaczenie terenu na usługi publiczne, szczególnie z zakresu administracji i
kultury,
- 2) przeznaczenie uzupełniające na usługi komercyjne,
- 3) wymóg ekspozycji fasad budynku i wieży poprzez oświetlenie.
36. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem 36UC/UP
ustala się:
- 1) przeznaczenie terenu na usługi centrotwórcze, komercyjne i publiczne,
- 2) obowiązującą linię zabudowy frontowej – jako ciągłą, pokrywającą się z
linią rozgraniczającą terenu,
- 3) wymóg zapewnienia obsługi komunikacyjnej z ulic M. Kopernika (KD-7) i ul.
Starozamkowej (KD-8),
- 4) likwidację magazynów i budynków gospodarczych w kwartale – zgodnie z rysunkiem
planu i zastąpienie ich nową zabudową usługową,
- 5) wysokość projektowanej zabudowy do 3 kondygnacji lub 12 m.
37. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem 37U/MW
ustala się:
- 1) przeznaczenie terenu na usługi komercyjne i mieszkania w zwartej zabudowie
śródmiejskiej,
- 2) przeznaczenie uzupełniające na zieleń o charakterze rekreacyjnym,
- 3) obowiązującą linię zabudowy pokrywającą się z linią rozgraniczającą terenu,
- 4) wpisanie do konserwatorskiego wykazu zabytków budynku przy ul. Starozamkowej 16,
- 5) wymóg przeznaczenia 100% powierzchni kondygnacji parteru i co najmniej 50%
kondygnacji 1 piętra na usługi.
38. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem 38U/MW
ustala się:
- 1) przeznaczenie terenu na usługi komercyjne i mieszkania w zwartej zabudowie
śródmiejskiej,
- 2) przeznaczenie uzupełniające na zieleń wewnątrzblokową o charakterze
rekreacyjnym,
- 3) obowiązującą linię zabudowy frontowej – jako ciągłą, pokrywającą się z
linią rozgraniczającą terenu,
- 4) zapewnienie miejsc parkingowych na terenach własnych inwestora,
- 5) wymóg korekty bryły budynku przy ulicy Browarnianej (KD-9) 2, 4, 6, 8 zgodnie z
obowiązującą linią zabudowy,
- 6) wymóg przeznaczenia 100% powierzchni kondygnacji parteru na usługi komercyjne,
- 7) przebicie bramne w budynku dla ruchu pieszego lub komunikacji kołowej od ulicy
Browarnianej (KD-9),
- 8) wymóg zmiany podziału stolarki w oknach wystawowych budynku przy ul. Kościu- szki
2,
- 9) wymóg przywrócenia profilowanych obramień okien na I piętrze budynku przy ul.
Kościuszki 4,
- 10) wymóg zmiany formy otworów i wystroju elewacji parteru budynku przy ulicy
Kościusz- ki 8, wprowadzając cegłę klinkierową.
39. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem 39U/MW
ustala się:
- 1) przeznaczenie terenu na usługi komercyjne i mieszkania w zwartej zabudowie
śródmiejskiej,
- 2) przeznaczenie uzupełniające na zieleń wewnątrzblokową o charakterze
rekreacyjnym,
- 3) obowiązującą linię zabudowy pokrywającą się z linią rozgraniczającą terenu,
- 4) zamknięcie kwartału od ulicy Rzeźniczej (KP-6) zgodnie z obowiązującą linią
zabudowy,
- 5) zapewnienie miejsc parkingowych na terenach własnych inwestora,
- 6) wymóg zmiany bryły budynku, dachu i elewacji od ul. Brzeskiej (KD-11) i T.
Kościuszki (KD-10),
- 7) 100% kondygnacji parteru i 1 piętra w nowej zabudowie przeznaczyć na usługi o
charakterze komercyjnym,
- 8) wymóg odtworzenia stylizowanego detalu architektonicznego na I piętrze i elewacji
bocznej wraz z przebudową witryny na parterze budynku przy ul. Brzeskiej 14.
40. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem 40U/MW
ustala się:
- 1) przeznaczenie terenu na usługi komercyjne i mieszkania w zwartej zabudowie
śródmiejskiej,
- 2) przeznaczenie uzupełniające na zieleń wewnątrzblokową o charakterze
rekreacyjnym,
- 3) uporządkowanie wnętrza blokowego niską zielenią i małą architekturą,
- 4) zapewnienie miejsc parkingowych na terenach własnych inwestora,
- 5) zamknięcie kwartału od ulicy Rzeźniczej (KP-6) zgodnie z rysunkiem planu,
- 6) zmianę funkcji w parterach budynków przy ul. T. Kościuszki (KD-10) 1, 1a, 3 z
mieszkaniowej na usługową,
- 7) obowiązującą linię zabudowy frontowej – jako ciągłą, pokrywającą się z
linią rozgraniczającą tereny,
- 8) wymóg korekty bryły budynku i elewacji obiektu przy ul. T. Kościuszki (KD-10) 1,
1a, 3,
- 9) wymóg szczególnego opracowania elewacji od Rynku z zachowaniem historycznych
podziałów na elewacji i detalu,
- 10) wymóg przebudowy witryny na parterze budynku przy Rynku 4,
- 11) wymóg wprowadzenia obramień otworów na wszystkich piętrach budynków przy ul.
Brzeskiej 6 i 8,
- 12) wymóg zmiany formy stolarki na parterze budynków przy ul. Brzeskiej 10 i 12,
- 13) wymóg odtworzenia pasa cokołowogzymsowego w przyziemiu budynku przy ulicy
Brzeskiej 10.
§ 15
1. Dla terenu komunikacji oznaczonego w rysunku planu symbolem KG-1
ustala się:
- 1) przeznaczenie terenu na ulicę główną,
- 2) szerokość jezdni co najmniej 12,0 m,
- 3) wymóg realizacji chodników w części przyległej do terenu opracowania.
2. Dla terenu komunikacji oznaczonego w rysunku planu symbolem KZ-1
ustala się:
- 1) przeznaczenie terenu na ulicę zbiorczą,
- 2) szerokość jezdni co najmniej 12,0 m,
- 3) należy wydzielić pas ruchu dla rowerów o szerokości co najmniej 3,0 m.
3. Dla terenu komunikacji oznaczonego w rysunku planu symbolem KL-1
ustala się:
- 1) przeznaczenie terenu na ulicę lokalną,
- 2) szerokość jezdni co najmniej 7,0 m,
- 3) jezdnię o nawierzchni bitumicznej lub brukowej.
4. Dla terenu komunikacji oznaczonego na rysunku planu symbolem KL-2
ustala się:
- 1) przeznaczenie terenu na ulicę lokalną,
- 2) szerokość jezdni co najmniej 6,0 m.
5. Dla terenów komunikacji oznaczonych w rysunku planu symbolami KD-1,
KD-2, KD-4, KD-5, KD-6, KD-11 ustala się:
- 1) przeznaczenie terenu na ulice dojazdowe,
- 2) szerokość jezdni co najmniej 6,0 m,
- 3) wymóg realizacji jezdni o nawierzchni brukowej lub imitującej bruk.
6. Dla terenów komunikacji oznaczonych w rysunku planu symbolami KD-3,
KD-7, KD-8, KD-9, KD-10 ustala się:
- 1) przeznaczenie terenu na ulice dojazdowe,
- 2) szerokość jezdni co najmniej 3,5 m,
- 3) wymóg realizacji jezdni o nawierzchni brukowej lub imitującej bruk.
7. Dla terenów komunikacji oznaczonych w rysunku planu symbolami KP-1,
KP-2, KP-3 ustala się:
- 1) przeznaczenie terenu na ciągi piesze,
- 2) szerokość w liniach rozgraniczających co najmniej 6 m.
8. Dla terenu komunikacji oznaczonego w rysunku planu symbolami KP-4,
KP-5, KP-6 ustala się:
- 1) przeznaczenie terenu na ciągi piesze,
- 2) szerokość w liniach rozgraniczających co najmniej 3 m.
9. Dla terenu komunikacji oznaczonego w rysunku planu symbolem KPP-1
ustala się:
- 1) przeznaczenie terenu na plac pieszo-jezdny,
- 2) wymóg zagospodarowania terenu elementami małej architektury, kształtowanymi
zgodnie z ustaleniami § 3,
- 3) wymóg realizacji nawierzchni z kostki kamiennej o komponowanej posadzce.
10. Dla terenów komunikacji oznaczonych w rysunku planu symbolem KPP-2
ustala się:
- 1) przeznaczenie terenu na plac pieszo-jezdny,
- 2) wymóg zagospodarowania terenu elementami małej architektury, kształtowanymi
zgodnie z ustaleniami § 13,
- 3) wymóg realizacji nawierzchni z kostki kamiennej o komponowanej posadzce,
- 4) dopuszcza się lokalizację miejsc postojowych wzdłuż nie więcej niż dwóch
pierzei ratusza.
11. Dla terenów komunikacji oznaczonych w rysunku planu symbolem KPP-3
ustala się:
- 1) przeznaczenie terenu na plac pieszy, przykościelny,
- 2) wymóg zagospodarowania terenu elementami małej architektury, kształtowanymi
zgodnie z ustaleniami § 13,
- 3) wymóg realizacji nawierzchni z kostki kamiennej o komponowanej posadzce.
R o z d z i a ł 5
Przepisy końcowe
§ 16
Dla terenu określonego w § 1 ustala się stawkę procentowa
służącą naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994
r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zm.), w
wysokości 30%.
§ 17
W granicach określonych w § 1 tracą moc ustalenia planu
szczegółowego zagospodarowania przestrzennego centrum miasta Oławy uchwalonego
uchwałą Rady Miejskiej w Oławie nr IV/17/93 z dnia 27 marca 1993 r., ogłoszonego w
Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego Nr 5, poz. 23 z dnia 18 maja 1993 r.
§ 18
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miejskiemu w Oławie.
§ 19
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w
Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
- PRZEWODNICZĄCY
- RADY MIEJSKIEJ
- ANDRZEJ GRZESZCZAK