1. Uchwala się zmianę w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego wsi Jędrzychowice dla obszaru obejmującego działkę nr 339/2.

2. Integralną częścią zmiany w planie jest rysunek w skali 1:1000, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały.

3. Na załączniku, o którym mowa w ustępie 2, oznaczono granice obszaru objętego zmianą w planie.

4. Zmiana w planie ustala:

5. Tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania wydzielają na rysunku zmiany w planie linie rozgraniczające.

6. Linie rozgraniczające oznaczone jako orientacyjne mogą zostać zmienione w stosunku do linii oznaczonych na rysunku zmiany w planie w decyzji o ustaleniu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu maksymalnie o 4,0 m.

7. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku zmiany w planie są obowiązującymi ustaleniami:

8. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku zmiany w planie stanowią informację uzupełniającą do ustaleń zmiany w planie:

1. Wyznacza się tereny o następujących funkcjach podstawowych:

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 pkt 1, dopuszcza się ponadto lokalizację:

3. Na terenach, o których mowa w ust. 1 pkt 1, ustala się lokalizację nowej zabudowy z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w ust. 1 i 2.

4. Dopuszczone w ust. 2 użytkowanie nie może zajmować łącznie więcej niż 30% wyznaczonych terenów.

5. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, ustala się następujące warunki zagospodarowania:

6. Wyznaczone urządzenia infrastruktury technicznej oznaczone na rysunku zmiany w planie symbolem E obejmują możliwość lokalizacji w zależności od potrzeb studni, urządzeń gospodarki ściekowej oraz energetyki.

1. Na terenie, o którym mowa w § 2, wyklucza się lokalizację obiektów zaliczonych w obowiązujących przepisach do inwestycji szczególnie szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi oraz inwestycji mogących pogorszyć stan środowiska (przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, określonych w art. 51 ust. 1 pkt 1 i 2 ustawy – Prawo ochrony środowiska).

2. Istniejące drzewa i krzewy podlegają ochronie zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi.

3. Ochronie podlegają istniejące i odkryte w toku prac budowlanych obiekty lub przedmioty o cechach zabytkowych zgodnie z przepisami szczególnymi. W przypadku ujawnienia w toku prac budowlanych obiektów archeologicznych należy powiadomić właściwe służby konserwatorskie.

4. Zagospodarowanie terenów usytuowanych w granicach obszarów zagrożonych powodziami winno uwzględniać decyzje oraz uwarunkowania określone w specjalistycznych opracowaniach wykonanych zgodnie z obowiązującymi przepisami w zakresie ochrony przeciwpowodziowej.

5. Zapewnić wolny dostęp do potoku Jędrzychowickiego w pasie terenu o szerokości co najmniej 5 metrów od górnej krawędzi skarpy.

1. Zaopatrzenie w wodę indywidualne lub grupowe z istniejących na terenie wsi ujęć wody lub nowo wybudowanych studni.

2. Odprowadzenie ścieków poprzez projektowany grupowy system kanalizacyjny obsługujący tereny wsi.

3. Dopuszcza się tymczasowe indywidualne rozwiązania gospodarki ściekowej, poprzez zbiorniki bezodpływowe lub indywidualne oczyszczalnie ścieków pod warunkiem spełnienia wymagań sanitarnych i ochrony środowiska wynikających z aktualnych przepisów.

4. Dostawa energii elektrycznej do celów bytowych i grzewczych z sieci przedsiębiorstwa energetycznego.

5. Ogrzewanie obiektów indywidualne w oparciu o energię elektryczną, gaz ziemny, paliwa płynne i inne spełniające wymogi sanitarne i ochrony środowiska oraz interesu osób trzecich.

6. Składowanie czasowe odpadów komunalnych wyłącznie w miejscach gromadzenia odpadów stałych zlokalizowanych zgodnie z wymogami rozporządzenia Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

7. Obsługę komunikacyjną terenu usług komercyjnych (U) ustala się z drogi klasy L (lokalnej).

1. Zgodnie z art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości ustala się w wysokości 30%.

2. W zakresie objętym niniejszą uchwałą tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Jędrzychowice uchwalonego uchwałą nr 265/97 Rady Gminy Zgorzelec z dnia 30 lipca 1997 r. (Dz. Urz. Województwa Jeleniogórskiego Nr 53, poz. 110).