1) Przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania.

2) Lokalnych warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów.

3) Zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz wyznaczenie linii rozgraniczających tereny tej infrastruktury.

4) Szczególnych warunków zagospodarowania terenów wynikających z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów leśnych i rolnych.

1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, wraz z oznaczeniami określającymi przeznaczenie terenów,

2) nieprzekraczalne i obowiązujące linie zabudowy,

3) granice terenów objętych ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Szukalice zatwierdzonego uchwałą Rady Gminy Żórawina nr XXXII/300/01 z dnia 23 listopada 2001 r.

1) Zezwala się na budowę budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolno stojących lub bliźniaczych.

2) Przeznaczenie dopuszczalne – usługi i rzemiosło niewymagające uciążliwego transportu dostawczego oraz nieprzekraczające 30% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego.

3) Ustala się zakaz prowadzenia działalności zaliczonej zgodnie z przepisami szczególnymi do mogącej znacząco oddziaływać na środowisko, trwałego składowania surowców i materiałów masowych oraz lokalizowania obiektów i urządzeń związanych ze składowaniem, gospodarczym wykorzystaniem i utylizacją odpadów i surowców wtórnych.

4) Dopuszcza się przeznaczanie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) maksymalnie do 40% powierzchni działek.

5) W przypadku lokalizacji dopuszczalnych funkcji towarzyszących ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo, zaleca się wydzielenie min. 1 stanowiska/25 m² powierzchni użytkowej funkcji usługowej, lecz nie mniej niż 2 stanowiska.

6) Dopuszcza się wykonywanie podziałów geodezyjnych w celu wydzielenia działek budowlanych lub zmianę istniejących granic podziałów geodezyjnych z zastrzeżeniem zachowania:

a) minimalnej szerokości frontu działki (mierzonej w linii zabudowy)

b) minimalnej powierzchni działek budowlanych

c) w granicach terenu 1.3 MN – dojazdu gospodarczego do części działki pozostałej w użytkowaniu rolnym (RZ) o minimalnej szerokości 5 m w liniach podziału geodezyjnego.

7) Linie podziałów oznaczone na rysunku planu nie są obowiązujące, dopuszcza się ich zmianę na warunkach określonych w ust. 7.

8) Włączenia komunikacyjne z terenów oznaczonych symbolami 1.1-1.3 MN do dróg powiatowych należy uzgadniać z zarządcą ww. dróg.

9) Zagospodarowanie terenów w rejonie skrzyżowań dróg, a w szczególności ogrodzenia i nasadzenia zieleni nie mogą powodować ograniczenia widoczności i pogarszać parametrów trójkątów widoczności wyznaczanych zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi.

1) Zezwala się na budowę budynków mieszkalnych oraz obiektów i urządzeń związanych z prowadzoną działalnością rolniczą (w tym hodowlaną) oraz funkcją agroturystyczną.

2) Zezwala się na wtórny podział terenu w celu wydzielenia działek siedliskowych, dopuszcza się wydzielanie działek siedliskowych o powierzchni nie mniejszej niż 2000 m².

3) Ustala się obowiązek zapewnienia przez właściciela terenu warunków do doprowadzenia do terenu 3.1 MT i RZ niezbędnego dojazdu (wydzielonej drogi dojazdowej lub ustanowienia służebności drogowej) oraz niezbędnej infrastruktury technicznej (wodociąg, energia elektryczna itp.).

4) Dopuszcza się adaptację części pomieszczeń budynków mieszkalnych i gospodarczych na cele usług o charakterze agroturystycznym.

5) Ustala się obowiązek zapewnienia dojazdu do terenów zabudowy letniskowo-rekreacyjnej 3.1 MT wewnętrzną drogą dojazdową o następujących parametrach:

a) min. 10 m szerokości w liniach podziału geodezyjnego (w przypadku wydzielenia odrębnej działki dla drogi),

b) min. 3,0 m utwardzonej nawierzchni zapewniającej przejazd pojazdów straży pożarnej oraz obsługi komunalnej.

1) Dopuszcza się lokalizację jednokondygnacyjnej (nie licząc poddasza użytkowego), wolno stojącej zabudowy letniskowo-rekreacyjnej oraz urządzeń towarzyszących.

2) Ustala się obowiązek doprowadzenia przez inwestora do działki na własny koszt niezbędnego dojazdu (wydzielonej drogi dojazdowej lub ustanowienia służebności drogowej), infrastruktury technicznej (wodociąg, energia elektryczna) oraz zapewnienia bezpiecznego sposobu utylizacji ścieków bytowo-gospodarczych.

3) Ustala się zakaz stałego pobytu ludzi w rozumieniu obowiązujących przepisów o ewidencji ludności.

4) Ustala się zakaz lokalizacji wszelkich obiektów usługowo-rzemieślniczych i produkcyjnych.

5) Ustala się możliwość zabudowy maksymalnie do 20% powierzchni wydzielonej działki.

6) Dopuszcza się lokalizacje pól namiotowych, biwakowych, kempingów, wypożyczalni sprzętu sportowo-rekreacyjnego oraz urządzanie plaż nad akwenem wodnym.

7) Ustala się dostęp komunikacyjny do terenu poprzez obszar oznaczony symbolem 2.1 MR za pośrednictwem niepublicznej drogi wewnętrznej.

1) Ustala się zakaz rurowania (zabudowy) rowów.

2) Odprowadzenie wód opadowych do rowów melioracyjnych wymaga uzyskania pozwolenia wodnoprawnego.

3) Ustala się obowiązek zachowania pasa terenu o szerokości min. 3 m wzdłuż cieku umożliwiającego dostęp do koryta cieku w celu prowadzenia konserwacji lub innych prac melioracyjnych.

4) Dopuszcza się użytkowanie zbiornika wodnego na cele rekreacyjno-wędkarskie.

1) Ustala się zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych.

2) Dopuszcza się lokalizację stawów rybnych o charakterze hodowlanym, wymagane uzyskanie opinii właściwego terenowo zarządu melioracji i urządzeń wodnych.

3) Dopuszcza się prowadzenie sieci napowietrznej i podziemnej infrastruktury technicznej.

1) Przyłączami z istniejącej sieci wodociągowej wsi Szukalice, na warunkach określonych w przepisach szczególnych i w uzgodnieniu z zarządcą sieci.

1) Docelowo odprowadzenie ścieków bytowo-gospodarczych systemem kanalizacji grawitacyjno-tłocznej do oczyszczalni ścieków w Żórawinie.

2) Ze względu na brak kanalizacji sanitarnej umożliwiającej odprowadzenie ścieków do istniejącej oczyszczalni ścieków w Żórawinie dopuszcza się stosowanie szczelnych, bezodpływowych zbiorników na nieczystości płynne.

3) Zaleca się stosowanie indywidualnych, przydomowych oczyszczalni ścieków pod warunkiem wykonania przez uprawnioną osobę badań przepuszczalności gruntów i poziomu wód gruntowych; warunki dopuszczenia lokalizacji oczyszczalni zgodnie z przepisami szczególnymi.

4) Postuluje się organizację indywidualnych oczyszczalni obsługujących kilka działek.

1) Tereny, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami ropopochodnymi lub chemicznymi, należy utwardzić i skanalizować, zanieczyszczenia winny być zneutralizowane na terenie inwestora przed ich odprowadzeniem do kanalizacji deszczowej.

2) Wyloty kanalizacji deszczowej do odbiorników wód opadowych należy wyposażyć w piaskowniki.

3) Odprowadzenie wód opadowych do rowów melioracyjnych wymaga uzyskania pozwolenia wodnoprawnego.

1) Ustala się prowadzenie kablowych linii niskiego napięcia zgodnie z warunkami określonymi w przepisach szczególnych.

2) Dopuszcza się w miarę potrzeb lokalizacje słupowych stacji transformatorowych sytuowanych w liniach rozgraniczających dróg lub na terenach publicznych.

3) Podstawowe zasilanie w energię elektryczną z istniejącej stacji transformatorowej R-2601 zlokalizowanej poza obszarem objętym planem (dz. 54/6).

4) Po wyczerpaniu możliwości zasilania z istniejącej stacji transformatorowej R-2601 zlokalizowanej poza obszarem objętym planem zaopatrzenie odbiorców w energię elektryczną będzie następowało z nowych stacji transformatorowych lokalizowanych na terenach własnych inwestorów.

1) Kablową siecią telekomunikacyjną, podłączenia nowych abonentów z lokalnej sieci rozdzielczej.

2) Rozwój sieci telekomunikacyjnej wynikający z kolejności rozbudowy obszarów planowanej zabudowy będzie następował staraniem i na koszt operatora sieci.

1) Należy zapewnić możliwość dostępu do istniejących rowów melioracyjnych w celu prowadzenia bieżących konserwacji i napraw niezabudowanym pasem terenu o szerokości min. 3 m wzdłuż górnych krawędzi rowów.

2) Zaleca się obsadzanie cieków i rowów melioracyjnych zielenią wysoką, z zapewnieniem dostępu dla służb konserwujących na warunkach określonych w ust. 1.

3) W przypadku realizacji inwestycji budowlanych na terenach, na których występuje sieć melioracyjna, należy uwzględnić potrzeby odtworzenia uszkodzonej sieci w zakresie niezbędnym do jej prawidłowego funkcjonowania na terenach przyległych – koszty odtworzenia sieci melioracyjnej spoczywają na inwestorze zabudowy.

1) Ze względu na lokalizację terenu objętego planem w sąsiedztwie strefy “OW" obserwacji archeologicznych ustala się następujące wymagania konserwatorskie:

a) wszelkie zamierzenia inwestycyjne (w tym budowa podziemnej infrastruktury technicznej oraz inne wykopy ziemne) winny być uzgodnione z inspekcją zabytków archeologicznych właściwej służby ochrony zabytków, a prace ziemne prowadzone pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim,

b) w przypadku dokonania znalezisk archeologicznych prace budowlane winny być przerwane, a teren udostępniony do ratowniczych badań archeologicznych. Badania wykonywane są na koszt inwestora. Wyniki tych badań decydują o możliwości kontynuowania prac budowlanych, konieczności zmiany technologii lub ewentualnie o ich zaniechaniu i zmianie przeznaczenia terenu,

c) bez uzgodnienia dopuszcza się jedynie prowadzenie prac porządkowych, niewnikających w głąb gruntu oraz prac rolniczych.

1) Zabrania się wprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych, podziemnych oraz gruntów.

2) Ustala się obowiązek zagospodarowania niezabudowanych części działek budowlanych zielenią urządzoną lub ogrodową stanowiącą min. 60% powierzchni działki.