1) zespół zabudowy mieszkaniowej – w “Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Wrocław” określony jako obszar rozwoju Żerniki Mieszkaniowe w zespole urbanistycznym Żerniki,

2) zespół zieleni urządzonej o funkcji spacerowo- -wypoczynkowej – w “Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Wrocław” stanowiący część obszaru rozwoju Stawy Żernickie w zespole urbanistycznym Klin Jerzmanowski.

1) granica opracowania,

2) linie rozgraniczające tereny o różnym o przeznaczeniu określone,

3) linie rozgraniczające tereny o różnych zasadach zagospodarowania do szczegółowego wyznaczenia w projekcie zagospodarowania terenu,

4) symbole określające przeznaczenie terenów,

5) obowiązujące linie zabudowy,

6) nieprzekraczalne linie zabudowy,

7) strefy wejściowe,

8) ścieżki rowerowe i ciągi piesze ze strefą penetracji nabrzeża do wyznaczenia w projekcie zagospodarowania terenu,

9) ukształtowany plac,

10) wjazdy na posesje,

11) szpalery drzew,

12) stanowisko archeologiczne.

1) obszarze – rozumie się przez to obszar objęty granicami opracowania planu,

2) terenie – rozumie się przez to teren wyznaczony liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem na rysunku planu, w którego każdym punkcie obowiązują te same ustalenia,

3) ustawach odrębnych – rozumie się regulacje prawne zawarte w innych ustawach mające odniesienie do ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym,

4) przepisach szczególnych – rozumie się przez to wykonawcze akty prawne do ustaw odrębnych.

1) zieleń spacerowo-wypoczynkowa – należy przez to rozumieć różnorodne formy zieleni o charakterze parkowym z miejscami do wypoczynku, z przestrzenią na place zabaw i gier sportowych oraz trasy rowerowe, spacerowe,

2) handel detaliczny – należy przez to rozumieć działalność związaną ze sprzedażą detaliczną towarów z wyłączeniem sprzedaży detalicznej paliw do pojazdów mechanicznych, w sklepach i punktach handlowych, a także naprawy artykułów przeznaczenia osobistego i użytku domowego,

3) gastronomia – należy przez to rozumieć działalność kawiarni, herbaciarni, cukierni, lodziarni, koktajl barów, barów śniadaniowych,

4) obsługa firm – należy przez to rozumieć działalność związaną z obsługą nieruchomości, rachunkowość, księgowość, doradztwo, pośrednictwo, dostarczanie informacji, reklamę, tłumaczenia, usługi sekretarskie, usługi rzeczowe (fotografowanie, poligrafia),

5) finanse – należy przez to rozumieć działalność instytucji zajmujących się obsługą finansową, obsługą sprzedaży ratalnej, a także ubezpieczenia i fundusze emerytalno-rentowe,

6) gabinety wolnych zawodów – rozumie się przez to działalność w zakresie praktyki lekarskiej, stomatologicznej, prawniczej, pracownie projektowe oraz gabinety kosmetyczne i fryzjerskie,

7) kultura – należy przez to rozumieć działalność bibliotek i wypożyczalni kaset wideo,

8) nieuciążliwe usługi rzemiosła – rozumie się przez to działalność produkcyjną, która nie powoduje pogorszenia stanu środowiska i warunków zamieszkiwania na działkach sąsiednich,

9) handel hurtowy – należy przez to rozumieć działalność związaną ze sprzedażą hurtową towarów,

10) transport – należy przez to rozumieć działalność związaną z przewozem, składowaniem, magazynowaniem materiałów i produktów,

11) działalność produkcyjna – należy przez to rozumieć działalność przedsiębiorstw, zakładów produkcyjnych oraz firm budowlanych.

1) rekultywację terenów zdewastowanych przeznaczonych na zieleń spacerowo-wypoczynkową,

2) tereny przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową wymagają szczegółowych opinii geotechnicznych warunkujących przyszłe zadania inwestycyjne,

3) zakaz wznoszenia wolno stojących garaży i budynków gospodarczych przeznaczonych do hodowli zwierząt,

4) obowiązuje wskaźnik 1,2 miejsca postojowe na mieszkanie przy zabudowie wielorodzinnej, wliczając w to garaże podziemne,

5) obowiązują dwa miejsca postojowe na terenie własnych posesji w zabudowie jednorodzinnej, wliczając w to garaże,

6) należy zabezpieczyć istniejący przepływ ze zbiornika oznaczonego symbolem W1 w kierunku rzeki Ługowiny oraz zaprojektować drugi przy wschodniej granicy zbiornika W2 w kierunku rzeki Ślęzy,

7) zakazuje się działalności produkcyjnych, transportowych, z zakresu budownictwa, handlu hurtowego oraz innych, mogących pogorszyć stan środowiska i warunki zamieszkiwania.

1) wszelkie działania inwestycyjne należy poprzedzić badaniami sondażowymi uściślającymi zasięg stanowiska, a następnie badaniami metodą wykopaliskową,

2) badania mogą być podjęte po uzyskaniu zezwolenia właściwych Służb Konserwatorskich i finansowane przez inwestora.

1) tereny zdewastowane, oznaczone na rysunku planu symbolami ZP1, ZP2, ZP3, W1, W2, przed zagospodarowaniem wymagają rekultywacji, tj. uporządkowania dna zbiorników, uprzątnięcia przedmiotów zagrażających bezpieczeństwu ludzi, ukształtowania rzeźby terenu, nawiezienia humusu na tereny przeznaczone pod zieleń,

2) nasycenie zielenią terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem ZP1,

3) ukształtowanie na terenie oznaczonym na rysunku symbolem ZI pasa zieleni izolacyjnej wielopiętrowej, częściowo zimozielonej,

4) przeznaczenie co najmniej 20% powierzchni działek budowlanych na zieleń wysoką, a w przypadku działek powyżej 800 m² co najmniej 30%,

5) wprowadzenie ulic typu alejowego, szpalerów drzew, skarp umocnionych roślinnością,

6) zastosowanie nieuciążliwych dla środowiska, odnawialnych źródeł ciepła,

7) zorganizowany sposób odprowadzania ścieków do systemu ogólnospławnego i pełnoprofilowe ich oczyszczanie,

8) wprowadzenie zasady nasadzenia 3 drzew za 1 drzewo wycięte (w wieku 20 lat) na obszarze objętym planem,

9) zminimalizowanie wycinki drzewostanu małowartościowego.

1. Wyznacza się teren po południowej stronie ulicy Rumiankowej przeznaczony na jej poszerzenie do parametrów ulicy klasy lokalnej, oznaczony na rysunku planu symbolem KL1.

2. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, ustala się:

3. Ustala się klasę lokalną dla ulicy Macieja Przybyły, oznaczonej na rysunku planu symbolem KL2.

4. Dla ulicy, o której mowa w ust. 3, ustala się:

5. Ustala się klasę lokalną dla nowo projektowanej ulicy publicznej, oznaczonej na rysunku planu symbolem KL3.

6. Dla ulicy, o której mowa w ust. 5, ustala się:

7. Ustala się klasę dojazdową dla nowo projektowanych ulic wewnętrznych oznaczonych na rysunku planu symbolami KD1, KD2, KD3, KD4.

8. Dla ulic, o których mowa w ust. 7, ustala się:

9. Wyznacza się ciągi pieszo-rowerowe oznaczone na rysunku planu symbolami Kp1, Kp2, Kp3, Kp4, Kp5 o szerokości minimum 3,5 m.

10. Ciąg Kp3, o którym mowa w ust. 9, pełnić będzie rolę dojazdu gospodarczego do działek na zapleczu ulicy Rezedowej i dla terenów nowo projektowanych.

11. Ciąg pieszo-rowerowy oznaczony na rysunku planu symbolem Kp2 został wyznaczony na zarurowanym rowie.

12. Ulice, o których mowa w ust. 5 i 7, powinny być projektowane według zasad ruchu uspokojonego.

13. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem KS z przeznaczeniem na parking.

14. Na terenie, o którym mowa w ust. 13, zaleca się nasadzenie pasa zieleni izolacyjnej od strony zabudowy mieszkaniowej.

15. Rowy oznaczone na rysunku planu symbolami R1, R2 przeznacza się do zarurowania.

1) sieci uzbrojenia technicznego należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających ulic,

2) odstępstwa od zasady, o której mowa w pkt 1, dopuszcza się wyłącznie wtedy, gdy nie ma technicznej możliwości realizacji tego ustalenia; dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń technicznych uzbrojenia jako towarzyszących inwestycjom na terenach własnych inwestorów,

3) realizacja układu komunikacyjnego powinna obejmować budowę, przebudowę lub modernizację uzbrojenia technicznego,

4) wszelkie inwestycje oraz zmiany w zakresie zaopatrzenia w ciepło, wodę, gaz, energię elektryczną, odprowadzenie ścieków oraz lokalizacji innych urządzeń technicznych wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych administratorów sieci.

1) zaopatrzenie w wodę z miejskiej sieci wodociągowej – na warunkach określonych przez właściciela sieci,

2) rozbudowę sieci wodociągowej, o której mowa w pkt 1, na tereny objęte planem poprzez realizację sieci rozdzielczej ułożonej zgodnie z zapisem w § 12,

3) budowę rozdzielczej sieci wodociągowej w układach pierścieniowych, zapewniających ciągłość dostawy wody do odbiorców,

4) wymianę sieci wodociągowej, która ze względu na zbyt małe przekroje lub zły stan techniczny nie pozwala na dostawę wody (w odpowiedniej ilości i odpowiednim ciśnieniu) do terenów objętych planem,

5) spięcie istniejącego przewodu wodociągowego w ulicy Rumiankowej róg Rezedowej z istniejącym wodociągiem w ulicy Osienieckiej – inwestycja wykraczająca poza obszar objęty planem.

1) budowę kanalizacji systemu rozdzielczego,

2) wyposażenie w sieć kanalizacji sanitarnej wszystkich obszarów zainwestowania,

3) budowę kanalizacji sanitarnej ułożonej zgodnie z zapisem w § 12,

4) przebudowę istniejącego kanału sanitarnego w ulicy Rumiankowej na odcinku od nr 72/74 do zbiegu z ulica Pieprzną z odprowadzeniem ścieków do planowanej kanalizacji sanitarnej w ulicy Pieprznej i Rumiankowej,

5) odprowadzenie ścieków sanitarnych z terenów objętych planem do istniejącej kanalizacji ogólnospławnej w ulicy Rumiankowej – na warunkach określonych przez właściciela sieci,

6) rozpoczęcie prac projektowych należy poprzedzić opracowaniem koncepcji określającej sposób odprowadzania ścieków sanitarnych z całego obszaru objętego planem.

1) odprowadzenie wód deszczowych do rzeki Ślęzy poprzez istniejący kanał deszczowy w ulicy Objazdowej – na warunkach określonych przez właściciela cieku,

2) wyposażenie w sieć kanalizacji deszczowej wszystkich obszarów zainwestowania,

3) budowę kanalizacji deszczowej ułożonej zgodnie z zapisem w § 12,

4) obowiązek zneutralizowania substancji ropopochodnych lub chemicznych, jeśli takie wystąpią, na terenie własnym inwestora,

5) utwardzenie i skanalizowanie terenów, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami, o których mowa w pkt 4.

1) dostawę gazu z istniejącej sieci gazowej niskiego ciśnienia, na warunkach określonych przez właściciela sieci,

2) budowę rozdzielczej sieci gazowej niskiego ciśnienia ułożonej zgodnie z zapisem w § 12,

3) wykorzystanie gazu również do celów grzewczych.

1) zasilanie terenów objętych planem z Głównego Punktu Zasilania R-112 przy ul. Lotniczej i stacji R-19 przy ul. Klecińskiej na warunkach określonych przez właściciela sieci,

2) rozbudowę i budowę nowych linii energetycznych średniego napięcia wraz z budową stacji transformatorowych na warunkach określonych przez właściciela sieci,

3) przełączenie linii średniego napięcia 10 kV do pracy na napięciu 20 kV,

4) skablowanie dwutorowej linii napowietrznej średniego napięcia L-272 i L-28 przebiegającej wzdłuż ulicy rumiankowej,

5) przebudowę linii napowietrznej średniego napięcia 20 kV L-2632 (przełożenie lub skablowanie) przebiegającej przez tereny oznaczone w planie symbolami MN2 i MN4,

6) likwidację linii napowietrznej średniego napięcia 10 kV L-2729 na odcinku od ulicy Rumiankowej do ulicy Przybyły i budowę nowej linii wyprowadzonej z linii, o której mowa w pkt 3, i powiązanej z linią napowietrzną L-2728 przebiegającą wzdłuż ulicy Przybyły,

7) budowę stacji transformatorowych zlokalizowanych na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami EE1 i EE2,

8) likwidację stacji transformatorowej słupowej R-2632 znajdującej się przy ulicy Rezedowej 103, po wybudowaniu stacji, oznaczonej na rysunku planu symbolem EE2,

9) likwidację stacji transformatorowej wieżowej R-2727 znajdującej się na południe od ulicy Rumiankowej i budowę nowej stacji, jako obiektu wolno stojącego lub wbudowanego, na terenie oznaczonym w planie symbolem MW,

10) zapewnienie dogodnego dojazdu do stacji transformatorowych, o których mowa w pkt 8 i 9,

11) wykonanie sieci niskiego napięcia z uwzględnieniem istniejących stacji transformatorowych i sieci niskiego napięcia.

1) realizację lokalnych źródeł ciepła na paliwo gazowe lub płynne oraz wykorzystanie energii elektrycznej do celów grzewczych,

2) stosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń.

1. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem MN1 z przeznaczeniem na zabudowę budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi w układzie wolno stojącym.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące zasady zagospodarowania:

3. Obowiązuje wymiana funkcji bazy transportowej, obecnie znajdującej się na działce nr 7 AM na zabudowę budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym wolno stojącym.

1. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem MN2 z przeznaczeniem na zabudowę budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi w układzie wolno stojącym, bliźniaczym, szeregowym.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące zasady zagospodarowania:

3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące zasady podziału na działki budowlane:

1. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem MN4 z przeznaczeniem na zabudowę budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi w układzie wolno stojącym.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem MN5 z przeznaczeniem na zabudowę budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi w układzie wolno stojącym i bliźniaczym.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące zasady zagospodarowania:

3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące zasady podziału na działki budowlane:

4. W budynkach mieszkalnych, o których mowa w ust. 1, można lokalizować działalność usługową wymienioną w § 7 ust. 1 pkt 4 i 6 na powierzchni nieprzekraczającej 50 m².

§ 25

1. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem MN6 z przeznaczeniem na zabudowę budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi w układzie wolno stojącym.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, ustala się zasady zagospodarowania wymienione w § 24 ust. 2 pkt 1, 2, 3, 4 i 5.

3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące zasady podziału na działki budowlane:

1. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem MNU z przeznaczeniem na zabudowę mieszkaniowo-usługową w układzie wolno stojącym i bliźniaczym.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem MW z przeznaczeniem na zabudowę budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi z wbudowanymi usługami.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania:

1. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolami ZP1, ZP2, ZP3, W1 i W2 z przeznaczeniem na urządzoną zieleń spacerowo-wypoczyn-kową.

2. Teren, o którym mowa w ust. 1, ma charakter przestrzeni publicznej dostępnej bez ograniczeń.

3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące elementy struktury przestrzennej:

4. Na terenie, o którym mowa w ust. 3 pkt 2, ustala się następujące zasady zagospodarowania:

5. Na terenie, o którym mowa w ust. 3 pkt 3, ustala się następujące wymagania:

6. Na terenie, o którym mowa w ust. 3 pkt 4, ustala się następujące wymagania:

7. Na terenie, o którym mowa w ust. 3 pkt 5, ustala się następujące wymagania:

1. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem ZI z przeznaczeniem na zieleń izolacyjną.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące wymagania: