2679 UCHWAŁA RADY GMINY W ŚWIĘTEJ KATARZYNIE z dnia 8 marca 2002 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wydzielonej zachodniej części obszaru miasta Siechnice, w gminie Święta Katarzyna Na podstawie art. 26, w związku z art. 7, art. 8 ust. 1, 3, art. 9–11 i art. 28 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zmianami), art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001 r. Nr 152, poz. 1591 ze zmianami) oraz w związku z uchwałą nr VI/38/99 Rady Gminy Święta Katarzyna z dnia 28 stycznia 1999 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wydzielonego obszaru miasta Siechnice Zachodnie, Rada Gminy w Świętej Katarzynie uchwala, co następuje: |
R o z d z i a ł I
USTALENIA OGÓLNE
§ 1
1. Plan obejmuje obszar położony w zachodniej części miasta Siechnice, na terenie gminy Święta Katarzyna.
2. Szczegółowy przebieg granicy przedstawia rysunek planu w skali 1:5000 (1:2000), stanowiący załącznik do niniejszej uchwały i będący jej integralną częścią.
§ 2
1. Na rysunku planu obowiązującymi ustaleniami są:
1) granica obszaru objętego planem, na którym obowiązują ustalenia niniejszej uchwały; szczegółowy przebieg tej granicy określają linie rozgraniczające (o których dalej mowa w pkt 2), przebiegające wzdłuż wewnętrznej krawędzi linii oznaczającej granicę obszaru zmiany planu,
2) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i zasadach zagospodarowania; linie te wyznaczają granice terenów zwanych w dalszej części uchwały jednostkami terenowymi lub (zamiennie) terenami; szczegółowe ustalenia dla jednostek terenowych zawarto w rozdz. II oraz (w odniesieniu do jednostek układu komunikacyjnego) w § 6 i 7,
3) zasięg obszaru zarezerwowanego dla strefy ochrony ujęć wody dla miasta Wrocławia; zasady zagospodarowania, w tym wprowadzanie obiektów budowlanych, regulują odrębne przepisy,
4) zasięg stanowisk archeologicznych, w obrębie których obowiązują ustalenia § 3,
5) orientacyjna granica strefy ochronnej wału przeciwpowodziowego, dla której ustalenia określono w § 5 ust. 7; szczegółowy jej przebieg wyznacza odległość 50 m od stopy wału,
6) skorygowany zasięg polderu zalewowego “Oławka", dla którego ustalenia określono w § 5 ust. 8,
7) lokalizacja istniejącego wiaduktu drogowego (w tym nad linią kolejową), dla którego ustalenia określono w § 7 ust. 7 pkt 2,
8) lokalizacja planowanych wiaduktów drogowych (w tym nad linią kolejową), dla których ustalenia określono w § 7 ust. 7 pkt 3,
9) zasięg strefy oddziaływania napowietrznej(-ych) linii energetycznej(-nych) wysokiego napięcia (110 kV), dla której ustalenia określono w § 5 ust. 9.
2. Ustaleniami planu są również symbole jednostek terenowych, służące lokalizacji ustaleń niniejszej uchwały na rysunku planu.
3. Pozostałe, niewymienione w ust. 1 i 2, elementy rysunku planu mają charakter informacyjny bądź propozycji bardziej szczegółowych rozwiązań, które nie są ustaleniami niniejszego planu. W szczególności nie są ustaleniami planu przedstawione na rysunku planu elementy pasów jezdni.
4. Przedmiot planu, zgodnie z uchwałą nr VI/38/99 Rady Gminy w Świętej Katarzynie z dnia 28 stycznia 1999 roku w sprawie przystąpienia do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wydzielonego, zachodniego obszaru miasta Siechnice, obejmuje:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub zasadach zagospodarowania terenu,
2) linie rozgraniczające ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi, a także tereny niezbędne do wytyczania ścieżek rowerowych,
3) tereny przeznaczone dla realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny,
4) granice i zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,
5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury,
6) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów, a także maksymalne lub minimalne wskaźniki intensywności zabudowy,
7) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane,
8) szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych,
9) tereny, dla których przewiduje się stosowanie systemów indywidualnych lub grupowych oczyszczania ścieków bądź zbiorników bezodpływowych,
10) tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenu,
11) granice terenów:
a) zorganizowanej działalności inwestycyjnej,
b) rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej,
c) przekształceń obszarów zdegradowanych,
12) określenie stawki procentowej, służącej naliczaniu opłaty wynikającej ze zmiany (obniżenia lub wzrostu) wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem lub zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
§ 3
1. Na obszarze objętym planem znajdują się następujące stanowiska archeologiczne, których lokalizację zaznaczono na rysunku planu:
1) nr 83 (AZP 81-29), o powierzchni powyżej 0,5 ha,
2) nr 86 (AZP 81-30), o powierzchni do 0,01 ha,
3) nr 87 (AZP 81-30), o powierzchni powyżej 0,5 ha,
4) nr 92 (AZP 81-29), o powierzchni do 0,5 ha,
5) nr 98 (AZP 81-29), o powierzchni do 0,5 ha,
6) nr 01 (według numeracji na rysunku planu), archiwalne, o nieokreślonej powierzchni.
2. W granicach tych stanowisk:
1) inwestor musi zapewnić nadzór archeologiczny w trakcie prowadzenia prac ziemnych,
2) na prowadzenie prac ziemnych należy uzyskać zezwolenie odpowiedniego organu Służby Ochrony Zabytków.
§ 4
Ustalenia w zakresie scalania i podziału nieruchomości
1. Na obszarze objętym planem dopuszcza się scalanie nieruchomości pod warunkiem, że będą respektowane inne ustalenia niniejszej uchwały, w tym te, które określają zasady zagospodarowania poszczególnych jednostek terenowych.
2. Linie rozgraniczające jednostek układu komunikacyjnego, o których mowa w § 7, stanowią równocześnie granice działek przewidzianych do wydzielenia.
3. Na obszarze objętym planem, z wyjątkiem terenów przewidzianych dla elementów układu komunikacyjnego, dopuszcza się wydzielanie także innych (niż określono w ust. 2), nowych granic nieruchomości przy uwzględnieniu następujących zasad:
1) nowy układ granic umożliwi obsługę każdej nieruchomości w zakresie infrastruktury technicznej i dostępu do drogi publicznej, z uwzględnieniem zapisów dotyczących sposobu obsługi komunikacyjnej zawartych w niniejszej uchwale,
2) dopuszcza się realizowanie obsługi i dostępu, o których mowa w punkcie 1, poprzez ulice (drogi) wewnętrzne stanowiące współwłasność wszystkich właścicieli nieruchomości, dla których korzystanie z nich jest konieczne lub własność gminy,
3) ulice (drogi) wewnętrzne powinny być wytyczone i zbudowane w sposób umożliwiający dogodną obsługę wszystkich nieruchomości, które obsługują; ulice wewnętrzne powinny odpowiadać standardom co najmniej ulic dojazdowych, przy czym ich szerokość w liniach rozgraniczających nie powinna być mniejsza niż 8 m,
4) na terenach oznaczonych symbolem “1 UP”, “2 UP”, “1 P”, “2 P”, “3 P”, “4 P”, “5 P” oraz “7 ZN” minimalna powierzchnia nowej działki nie może być mniejsza niż 2000 m2, na terenach oznaczonych symbolem “1 M”, “2 M” i “3 M” – nie mniejsza niż 1000 m2; ograniczenie to nie dotyczy działek istniejących oraz przeznaczonych w całości dla elementów układu komunikacyjnego i/lub infrastruktury technicznej,
5) możliwe będzie zagospodarowanie terenu zgodne z innymi ustaleniami niniejszej uchwały.
§ 5
Ogólne ustalenia dotyczące zagospodarowania terenów
1. Ustala się następujące nieprzekraczalne linie zabudowy dla nowych budynków niebędących tymczasowymi obiektami budowlanymi; dopuszcza się wyjście poza te linie elementami urzeźbienia elewacji budynków, werandami, balkonami, wejściami itp.; elementy te nie mogą jednak stanowić więcej niż 20% elewacji budynku:
1) od linii rozgraniczającej ulicy/drogi, oznaczonej symbolem “GP”, “G” i “G-35” – 8 m,
2) od linii rozgraniczającej ulicy/drogi, oznaczonej symbolem “Z” i “Z-20” – 6 m,
3) od linii rozgraniczającej ulicy/drogi, oznaczonej symbolem “L”, “L-15” i “L-12” – 6 m,
4) od granicy pasa drogowego ulicy/drogi, oznaczonej symbolem “D” i “D-10” – 6 m.
2. Wysokość budynków, liczona od najniższego punktu terenu w obrysie zabudowy do najwyższego punktu dachu, nie powinna przekraczać:
1) 12 m w granicach terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: “1 M”, “2 M”, “3 M”; w przypadku zmiany przeznaczenia na części lub całości jednostki terenowej na inną funkcję, wysokość budynków określa odpowiednio pkt 2 lub 3,
2) 18 m w granicach terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: “1 P”, “2 P”, “3 P”, “4 P”, “5 P”,
3) 15 m w granicach pozostałych terenów, na których dopuszcza się lokalizację budynków.
3. W granicach poszczególnych nieruchomości znajdujących się na obszarze objętym planem należy przewidzieć lokalizację niezbędnej ilości miejsc postojowych. Dopuszcza się odstępstwa od tej zasady, pod warunkiem, że niezbędne miejsca parkingowe – za zgodą właściciela wskazanego terenu, w granicach i zgodnie z niniejszym planem – zostaną wyznaczone w odległości nie większej niż 200 m od obiektu, który mają obsługiwać. Miejsca postojowe mogą być realizowane jako jedno- lub wielopoziomowe, w tym jako wybrane kondygnacje lub ich fragmenty w innych obiektach.
4. Przez tereny, o których dalej mowa w rozdziale II, dopuszcza się, o czym mowa także w § 6 ust. 2, prowadzenie tranzytowych i lokalnych, liniowych elementów infrastruktury technicznej oraz lokalizację związanych z nimi urządzeń, o ile nie zostaną zakłócone podstawowe funkcje tych terenów i nie zostanie zajęte więcej niż 10% powierzchni jednostki terenowej. Te ograniczenia nie dotyczą sieci, urządzeń i obiektów gospodarki ściekowej w granicach jednostki terenowej, oznaczonej symbolem “NO”, a w granicach jednostek terenowych “2 ZN” i “3 ZN” (strefa zarezerwowana dla ujęć wody) nie dopuszcza się przeprowadzenia tranzytowych rurociągów środków chemicznych, substancji ropopochodnych oraz ścieków surowych. Ponadto ograniczenia te nie dotyczą obszarów w zasięgu strefy – o której mowa w § 2 ust. 1 pkt 9 – oddziaływania napowietrznej(ych) linii energetycznej(ych) wysokiego napięcia (110 kV).
5. Wszelkie grunty niezabudowane i nieutwardzone powinny być pokryte zielenią lub objęte uprawami.
6. Wszelkie zagospodarowanie (nowe i modernizowane) oraz podejmowane działania gospodarcze nie mogą naruszać miejscowych stosunków hydrogeo- logicznych oraz stwarzać zagrożenia zanieczyszczeniem/skażeniem środowiska gruntowo-wodnego, wód podziemnych oraz wód powierzchniowych (akwenów sztucznych i naturalnych).
7. Działania podejmowane w strefach ochronnych wałów przeciwpowodziowych nie mogą zagrażać stabilności wałów ani tworzyć utrudnień dla ich eksploatacji, napraw oraz modernizacji; wzdłuż stopy wałów należy zachować pełną dostępność w pasie o szerokości minimum 10 m (dotyczy to także zakazu ogradzania posesji).
8. W skorygowanym zasięgu polderu zalewowego “Oławka” wszelkie zagospodarowanie i działania nie mogą ograniczać funkcji ochronnej tego obiektu.
9. W zasięgu stref oddziaływania (planowanych i istniejących
§ 6
Ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej
1. Nowo realizowane liniowe elementy infrastruktury technicznej mają być usytuowane pod ziemią oraz przebiegać/znajdować się w liniach rozgraniczających ulic/dróg (ogólnodostępnych publicznych oraz wewnętrznych). Jeżeli umożliwiają to istniejące warunki, w pasach drogowych należy również lokalizować towarzyszące sieciom urządzenia.
2. Dopuszcza się przeprowadzenie/usytuowanie wybranych elementów sieci i lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej poza układem ulic, w sposób określony w § 5 ust. 4; w takim przypadku niektóre liniowe elementy infrastruktury technicznej mogą przebiegać nad ziemią.
3. W przypadku kolizji projektowanego zagospodarowania z istniejącymi elementami infrastruktury technicznej należy je przenieść lub odpowiednio zmodyfikować.
4. Obsługę obszaru objętego planem w zakresie infrastruktury technicznej określa się następująco:
1) zaopatrzenie w wodę poszczególnych jednostek terenowych, posesji lub obiektów poprzez podłączenie do gminnej/miejskiej sieci wodociągowej,
2) odprowadzanie ścieków sanitarnych z poszczególnych terenów, posesji lub obiektów do gminnego/miejskiego systemu kanalizacji sanitarnej,
3) odprowadzanie ścieków przemysłowych – po ich odpowiednim oczyszczeniu – na oczyszczalnię komunalną systemem szczelnych kanałów. Dopuszcza się także kierowanie ścieków przemysłowych systemem szczelnych kanałów na niekomunalną oczyszczalnię ścieków, spełniającą wymagania wynikające z obowiązujących przepisów,
4) wszelkie ulice, place, parkingi, dojazdy o utwardzonej nawierzchni winny być wyposażone w systemy odprowadzania wód opadowych; w przypadku zastosowania nawierzchni nieutwardzonych lub częściowo utwardzonych (“ażurowych”) należy odpowiednio zabezpieczyć środowisko gruntowo-wodne przed infiltracją zanieczyszczeń,
5) odprowadzanie wód deszczowych – po ich oczyszczeniu – z systemów, o których mowa w pkt 4, do rowów melioracyjnych lub do gruntu,
6) zaopatrzenie w energię elektryczną – z sieci wysokiego, średniego lub niskiego napięcia, w zależności od zapotrzebowania,
7) zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej,
8) dopuszcza się systemy ogrzewania oparte na cieple przesyłanym z elektrociepłowni bądź na elektryczności, gazie lub oleju; dopuszcza się też niekonwencjonalne, proekologiczne systemy ogrzewania,
9) telekomunikacja (w tym m.in. sieci telefoniczne, telefoniczne i komputerowe) – poprzez podłączenie do dostępnych systemów,
10) gromadzenie odpadów bytowych z każdej posesji w indywidualnych pojemnikach; odprowadzanie odpadów stałych z poszczególnych posesji i terenów publicznych zgodnie z systemem gospodarki odpadowej w gminie,
11) gromadzenie i unieszkodliwianie odpadów przemysłowych, zgodnie z obowiązującymi przepisami.
§ 7
Ustalenia w zakresie komunikacji
1. Tereny oznaczone symbolami GP, G, G-35, Z, Z-20, L, L-15, L-12, D i D-10 przeznacza się dla ogólnodostępnych dróg/ulic publicznych różnych kategorii i klas, o parametrach określonych w przepisach szczególnych, w tym:
1) oznaczone symbolem “GP” dla klasy dróg/ulic głównych ruchu przyśpieszonego,
2) oznaczone symbolem “G” i “G-35” dla klasy dróg/ulic głównych,
3) oznaczone symbolem “Z” i “Z-20” dla klasy dróg/ulic zbiorczych,
4) oznaczone symbolem “L”, “L-15” i “L-12” dla klasy dróg/ulic lokalnych,
5) oznaczone symbolem “D” i “D-10” dla klasy dróg/ulic dojazdowych.
2. Minimalna szerokość dróg/ulic (w liniach rozgraniczających) oznaczonych symbolami:
1) G-35 wynosi 35 m,
2) Z-20 wynosi 20 m,
3) L-15 wynosi 15 m,
4) L-12 wynosi 12 m,
5) D-10 wynosi 10 m.
3. Dla wymienionych w ust. 1 dróg/ulic obowiązują następujące ustalenia:
1) dopuszcza się prowadzenie podziemnych sieci infrastruktury technicznej i lokalizacji związanych z nimi urządzeń, na zasadach określonych w przepisach szczególnych,
2) dopuszcza się lokalizację – poza pasem lub pasami przeznaczonymi dla ruchu pojazdów – innych elementów możliwych do usytuowania w pasie drogowym, na zasadach określonych w przepisach szczególnych; w szczególności dotyczy to ścieżek rowerowych i zieleni,
3) odcinek drogi, oznaczonej symbolem “G-35”, rozdzielający jednostki terenowe o symbolach “3 ZN” i “4 ZN”, powinien być przeprowadzony w sposób umożliwiający swobodny przepływ wód w polderze (co najmniej część drogi winna być poprowadzona na estakadzie),
4) odcinki dróg, oznaczonych symbolami “G-35” i “D-10” oraz dróg wewnętrznych, przecinających obszar międzywala rzeki Oławki, a także sąsiadujące z obszarem zarezerwowanym dla strefy ochrony ujęć wody, powinny być wyposażone w urządzenia uniemożliwiające przedostawanie się szkodliwych substancji do gruntu i wód powierzchniowych wskutek np. awarii lub katastrofy pojazdu przewożącego takie substancje,
5) ulice/drogi powinny być wyposażone w utwardzone chodniki, o minimalnej szerokości 1,5 m, co najmniej po jednej stronie jezdni; dopuszcza się odstępstwa od tej zasady:
a) na odcinkach o długości przekraczającej 100 m, na których ulice/drogi sąsiadują po obu stronach z terenami oznaczonymi symbolem “ZN” (z jakimkolwiek numerem) lub “R”,
b) w odniesieniu do ulic/dróg dojazdowych – oznaczonych symbolem “D” i “D-10” – które mogą być realizowane bez wydzielania odrębnego od jezdni pasa chodnika,
6) w pasach drogowych ulic/dróg oznaczonych symbolami “GP” i “G-35” należy zapewnić możliwość realizacji dwóch jezdni.
4. Elementami drogowego układu komunikacyjnego są również – nieoznaczone na rysunku planu – ulice wewnętrzne, o których mowa w § 4 ust. 3 pkt 2 i 3.
5. Dopuszcza się organizowanie zjazdów z ogólnodostępnych dróg publicznych oraz z dróg wewnętrznych do poszczególnych posesji, na zasadach określonych w przepisach szczególnych, w sposób niekolidujący z innymi ustaleniami niniejszej uchwały, w szczególności poprzez minimalizację kolizji z ciągami pieszymi i rowerowymi.
6. Lokalizacja ścieżek rowerowych, ciągów pieszych i pieszo-rowerowych oraz towarzyszących im urządzeń, w tym parkingów rowerowych, jest – poza pasami ogólnodostępnych dróg publicznych, o czym mowa w ust. 2 pkt 2 – dopuszczalna także:
1) w pasach dróg wewnętrznych, za zgodą ich właścicieli i/lub zarządców,
2) na pozostałych terenach w granicach planu, za zgodą ich właścicieli i/lub zarządców, jeżeli nie koliduje to z innymi ustaleniami niniejszej uchwały.
7. Tereny o symbolu KK przeznacza się dla obiektów i urządzeń kolejowych; wszelkie inne zagospodarowanie dopuszcza się pod warunkiem, że nie będzie powodować utrudnień w zgodnym z ustaleniami planów miejscowych zagospodarowaniu przyległych terenów oraz przy uwzględnieniu obowiązujących przepisów oraz wymagań określonych przez (i za zgodą) właściciela lub władającego przebiegającą tędy linią kolejową, ponadto:
1) zachowuje się istniejące skrzyżowania linii kolejowej z ul. Fabryczną i ul. Polną,
2) zachowuje się, oznaczony w sposób określony w § 2 ust. 1 pkt 7, istniejący wiadukt drogowy w ciągu ul. Opolskiej oraz umożliwia jego rozbudowę i modernizację,
3) przewiduje się lokalizację nowego wiaduktu drogowego w ciągu ulicy/drogi klasy “G-35", oznaczonego w sposób określony w § 2 ust. 1 pkt 8.
R o z d z i a ł II
USTALENIA SZCZEGÓŁOWE DLA JEDNOSTEK TERENOWYCH
§ 8
1. Wprowadza się podział obszaru objętego planem na jednostki terenowe, dla których w dalszej części uchwały określa się przeznaczenie i zasady zagospodarowania.
2. Jednostkami terenowymi, o których mowa w ust. 1, są także pasy terenów dróg w ich liniach rozgraniczających, dla których zasady zagospodarowania określono w § 7.
§ 9
1. Tereny, oznaczone na rysunku planu symbolem 1 P, przeznacza się dla skoncentrowanej aktywności gospodarczej (i lokalizacji obiektów z nią związanych): wytwórczej i przetwórczej (przemysłowej), usługowo-produkcyjnej, naprawczej, usługowej (głównie duże obiekty usługowe – np. o charakterze centrów handlowych; z wyjątkiem obiektów chronionych typu szkoły, przedszkola, ośrodki zdrowia itp.) oraz/lub dla lokalizacji magazynów, baz, składów.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się:
1) w szczególności lokalizację aktywności związanych z przetwórstwem surowców, o których mowa w § 10 ust. 3 i na warunkach, określonych w tym zapisie,
2) lokalizację ulic wewnętrznych według zasad określonych w § 4 ust. 3 pkt 2 i 3,
3) organizowanie/budowę parkingów (jedno- lub wielopoziomowych),
4) przeprowadzanie tranzytowych sieci infrastruktury technicznej oraz lokalizację obiektów i urządzeń towarzyszących tej sieci, w sposób określony w § 5 ust. 4,
5) lokalizację lub rozbudowę obiektów związanych z gospodarką komunalną.
3. Istniejąca, zdegradowana zabudowa przemysłowa oraz towarzysząca jej infrastruktura techniczna na terenie dawnej huty “Siechnice” powinna być poddana rehabilitacji lub likwidacji.
4. Nie mniej niż 10% powierzchni jednostki terenowej należy przeznaczyć pod zieleń urządzoną.
§ 10
1. Teren, oznaczony na rysunku planu symbolem 2 P, przeznacza się dla dwóch, alternatywnych sposobów zagospodarowania:
1) skoncentrowanej działalności gospodarczej (i lokalizacji obiektów z nią związanych): wytwórczej i przetwórczej (przemysłowej), usługowo-produk- cyjnej, naprawczej, usługowej (głównie duże obiekty usługowe; z wyjątkiem obiektów chronionych typu szkoły, przedszkola, ośrodki zdrowia itp.) oraz/lub dla lokalizacji magazynów, baz, składów (w tym typu CARGO); niezbędnym warunkiem wprowadzenia tego typu zagospodarowania jest uprzednia likwidacja hałdy z odpowiednią rekultywacją terenu,
2) utrzymania istniejącej hałdy, bez prawa składowania nowych (dodatkowych) odpadów, natomiast z ewentualnym jej zagospodarowaniem zielenią urządzoną oraz zagospodarowaniem sportowo-rekreacyjnym.
2. Likwidacja hałdy i przystosowanie terenu do nowych funkcji, o których mowa w ust. 1 pkt 1, jest dopuszczalne jedynie w przypadku, jeśli nie zostanie zachwiana równowaga chemiczna w środowisku gruntowo-wodnym, tzn. nie zostanie uruchomiona migracja zdeponowanych w hałdzie i podłożu szkodliwych substancji. Brak takiego zagrożenia powinno stwierdzić przeprowadzone postępowanie w sprawie oceny oddziaływania na środowisko planowanego przedsięwzięcia.
3. Przy likwidacji hałdy, o której mowa w ust. 2, dopuszcza się, jako tymczasowe przeznaczenie terenu, pozyskiwanie użytecznych surowców, przy zachowaniu pełnego zabezpieczenia przed skażeniem/zanieczyszczeniem środowiska gruntowo-wod- nego i powietrza oraz pod warunkiem, że urobek stanowiący materiał nieproduktywny będzie wywieziony w całości poza obszar planu. W przypadku przeznaczenia pozyskiwanego surowca wtórnego z hałdy do budowy dróg, wymagane jest uzyskanie odpowiednich atestów.
4. W przypadku zagospodarowania, o którym mowa w ust. 1 pkt 1 i przy uwzględnieniu warunków, o których mowa w ust. 2 i 3, dopuszcza się ponadto:
1) lokalizację ulic wewnętrznych według zasad określonych w § 4 ust. 3 pkt 2 i 3,
2) organizowanie/budowę parkingów (jedno- lub wielopoziomowych),
3) przeprowadzanie tranzytowych sieci infrastruktury technicznej oraz lokalizację obiektów i urządzeń towarzyszących tej sieci, w sposób określony w § 5 ust. 4.
5. W przypadku zagospodarowania, o którym mowa w ust. 1 pkt 1, nie mniej niż 10% powierzchni jednostki terenowej należy przeznaczyć pod zieleń, a cały jej obszar powinien być traktowany jako teren przekształceń obszarów zdegradowanych i zorganizowanej działalności inwestycyjnej.
6. Ewentualne zagospodarowanie hałdy zielenią urządzoną i zagospodarowanie sportowo-rekreacyjne, o czym mowa w ust. 1 pkt 2, nie może spowodować zakłócenia równowagi chemicznej w hałdzie i podłożu, a w szczególności uruchomienia migracji zdeponowanych, szkodliwych substancji do wód gruntowych.
7. W przypadku zagospodarowania, o którym mowa w ust. 1 pkt 2 i przy uwzględnieniu warunków, o których mowa w ust. 6, dopuszcza się ponadto:
1) lokalizację ulic (dróg) wewnętrznych według zasad określonych w § 4 ust. 3 pkt 2 i 3,
2) przeprowadzanie tranzytowych sieci infrastruktury technicznej oraz lokalizację obiektów i urządzeń towarzyszących tej sieci, w sposób określony w § 5 ust. 4,
3) przeprowadzenie ciągów pieszych/spacerowych i rowerowych.
8. O wyborze wariantu zagospodarowania, o którym mowa w ust. 1 pkt 1–2, zdecyduje otrzymanie na ten teren prawomocnej decyzji o pozwoleniu na budowę.
§ 11
1. Teren, oznaczony na rysunku planu symbolem 3 P, przeznacza się dla niżej określonych, alternatywnych sposobów zagospodarowania:
1) skoncentrowanej działalności gospodarczej (i lokalizacji obiektów z nią związanych): wytwórczej i przetwórczej (przemysłowej), usługowo-pro-dukcyjnej, naprawczej, usługowej (głównie duże obiekty usługowe; z wyjątkiem obiektów chronionych typu szkoły, przedszkola, ośrodki zdrowia itp.) oraz/lub dla lokalizacji magazynów, baz, składów (w tym typu CARGO); niezbędnym warunkiem wprowadzenia tego typu zagospodarowania jest uprzednia likwidacja osadników połączona z odpowiednią rekultywacją,
2) zieleni nieurządzonej lub urządzonej; niezbędnym warunkiem wprowadzenia tego typu zagospodarowania jest uprzednia likwidacja osadników połączona z odpowiednią rekultywacją (z usunięciem lub pozostawieniem osadu),
3) utrzymania istniejących osadników, bez prawa składowania w nich dodatkowych osadów i jakichkolwiek innych odpadów; teren pozostawia się dla samorzutnej sukcesji naturalnej (bez ingerencji człowieka).
2. Dopuszcza się wykorzystywanie osadników dla kontynuacji obecnego składowania odpadów; po zakończeniu składowania docelowe zagospodarowanie, jak w ust. 1 pkt 1, 2 lub 3.
3. Likwidacja osadników i przystosowanie terenu do nowych funkcji, o których mowa w ust. 1 pkt 1 i 2, jest jedynie dopuszczalne w przypadku, jeśli nie zostanie zachwiana równowaga chemiczna w środowisku gruntowo-wodnym, tzn. nie zostanie uruchomiona migracja zdeponowanych w osadach i podłożu szkodliwych substancji do wód gruntowych. Brak takiego zagrożenia powinno stwierdzić postępowanie w sprawie oceny oddziaływania na środowisko planowanego przedsięwzięcia, a w przypadku zagospodarowania, o którym mowa w ust. 1 pkt 1 i 3 – specjalistyczna ekspertyza ekologiczna.
4. Przy likwidacji osadników, o której mowa w ust. 3, dopuszcza się (jako tymczasowe przeznaczenie terenu) pozyskiwanie użytecznych surowców, przy zachowaniu pełnego zabezpieczenia przed skażeniem/zanieczyszczeniem środowiska gruntowo-wod- nego i powietrza oraz pod następującymi warunkami:
a) urobek surowców użytecznych nie będzie składowany i przetwarzany na miejscu,
b) urobek – materiał nieproduktywny będzie wywożony w całości poza jednostkę terenową, bez prawa jego nawet czasowego składowania na miejscu.
5. W przypadku zagospodarowania, o którym mowa w ust. 1 pkt 1 i przy uwzględnieniu warunków, o których mowa w ust. 2 i 3, dopuszcza się ponadto:
1) lokalizację ulic wewnętrznych według zasad określonych w § 4 ust. 3 pkt 2 i 3,
2) organizowanie/budowę parkingów (jedno- lub wielopoziomowych),
3) przeprowadzanie tranzytowych sieci infrastruktury technicznej oraz lokalizację obiektów i urządzeń towarzyszących tej sieci, w sposób określony w § 5 ust. 4.
6. W przypadku zagospodarowania, o którym mowa w ust. 1 pkt 1, nie mniej niż 10% powierzchni danej jednostki terenowej należy przeznaczyć pod zieleń, a cały jej obszar powinien być traktowany jako teren przekształceń obszarów zdegradowanych i zorganizowanej działalności inwestycyjnej.
7. W przypadku zagospodarowania, o którym mowa w ust. 1 pkt 2 i przy uwzględnieniu warunków, o których mowa w ust. 6, dopuszcza się ponadto:
1) lokalizację ulic (dróg) wewnętrznych,
2) przeprowadzanie tranzytowych sieci infrastruktury technicznej oraz lokalizację obiektów i urządzeń towarzyszących tej sieci, z zachowaniem wymogów § 5 ust. 4,
3) przeprowadzenie ciągów pieszych/spacerowych i rowerowych.
8. O wyborze wariantu docelowego sposobu zagospodarowania, o którym mowa w ust. 1 pkt 1–3, zdecyduje otrzymanie na ten teren prawomocnej decyzji o pozwoleniu na budowę.
§ 12
1. Tereny, oznaczone na rysunku planu symbolem 4 P, przeznacza się dla skoncentrowanej aktywności gospodarczej (i lokalizacji obiektów z nią związanych): wytwórczej i przetwórczej (przemysłowej), usługowo-produkcyjnej, naprawczej, usługowej (głównie duże obiekty usługowe; z wyjątkiem obiektów chronionych typu szkoły, przedszkola, ośrodki zdrowia itp.) oraz/lub dla lokalizacji magazynów, baz, składów.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się:
1) lokalizację ulic dróg wewnętrznych według zasad określonych w § 4 ust. 3 pkt 2 i 3,
2) organizowanie/budowę parkingów (jedno- lub wielopoziomowych),
3) przeprowadzanie tranzytowych sieci infrastruktury technicznej oraz lokalizację obiektów i urządzeń towarzyszących tej sieci, w sposób określony w § 5 ust. 4,
4) lokalizację lub rozbudowę obiektów związanych z gospodarką komunalną.
3. Nie mniej niż 10% powierzchni jednostki terenowej należy przeznaczyć pod zieleń urządzoną.
4. Dopuszcza się kompleksowe zagospodarowanie terenów, o których mowa w ust. 1, łącznie z sąsiadującym terenem, oznaczonym na rysunku planu symbolem “3 P”, w przypadku jeśli zostanie on zagospodarowany w sposób określony w § 11 ust. 1 pkt 1.
§ 13
1. Teren, oznaczony na rysunku planu symbolem 5 P, przeznacza się dla działalności (i wykorzystania na jej potrzeby istniejących obiektów): wytwórczej, przetwórczej (przemysłowej), usługowo-produk- cyjnej, naprawczej i usługowej (z wyjątkiem obiektów chronionych typu szkoły, przedszkola, ośrodki zdrowia itp.) oraz/lub dla organizowania magazynów, baz i składów.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się:
1) lokalizację ulic wewnętrznych według zasad określonych w § 4 ust. 3 pkt 2 i 3,
2) organizowanie/budowę parkingów (jedno- lub wielopoziomowych),
3) przeprowadzanie tranzytowych sieci infrastruktury technicznej oraz lokalizację obiektów i urządzeń towarzyszących tej sieci, w sposób określony w § 5 ust. 4,
4) funkcję mieszkaniową oraz hotelowo-noclegową.
3. Nie mniej niż 10% powierzchni jednostki terenowej należy przeznaczyć pod zieleń urządzoną.
4. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się także:
1) adaptację istniejących obiektów na funkcje hydrotechniczne oraz lokalizację nowych obiektów i urządzeń o takiej funkcji,
2) całkowitą likwidację istniejących obiektów oraz zagospodarowanie terenu w sposób określony w § 25 (strefa międzywala); w takim przypadku obowiązują ustalenia § 25.
§ 14
1. Tereny, oznaczone na rysunku planu symbolem 1 UP, przeznacza się dla działalności gospodarczej: usługowej (z wyjątkiem obiektów chronionych typu szkoły, przedszkola, ośrodki zdrowia itp.), usługowo-produkcyjnej, naprawczej, a także magazynowej (w tym hurtownie i składy), wytwórczej i przetwórczej (drobny przemysł i rzemiosło produkcyjne), o niewielkiej uciążliwości.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się:
1) lokalizację ulic wewnętrznych, według zasad określonych w § 4 ust. 3 pkt 2 i 3,
2) organizowanie/budowę parkingów (jedno- lub wielopoziomowych),
3) przeprowadzanie sieci infrastruktury technicznej oraz lokalizację obiektów i urządzeń towarzyszących tej sieci, w sposób określony w § 5 ust. 4,
4) wprowadzanie różnorodnej zieleni i elementów drobnej architektury,
5) prowadzenie upraw ogrodniczych (w tym pod szkłem i folią).
§ 15
1. Tereny, oznaczone na rysunku planu symbolem 2 UP, przeznacza się dla działalności gospodarczej: usługowej (z wyjątkiem obiektów chronionych typu szkoły, przedszkola, ośrodki zdrowia itp.), usługowo-produkcyjnej, naprawczej, a także magazynowej (w tym hurtownie i składy), wytwórczej i przetwórczej (drobny przemysł i rzemiosło produkcyjne), o niewielkiej uciążliwości.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się:
1) lokalizację ulic wewnętrznych, według zasad określonych w § 4 ust. 3 pkt 2 i 3,
2) organizowanie/budowę parkingów (jedno- lub wielopoziomowych),
3) przeprowadzanie sieci infrastruktury technicznej oraz lokalizację obiektów i urządzeń towarzyszących tej sieci, w sposób określony w § 5 ust. 4,
4) wprowadzanie różnorodnej zieleni i elementów drobnej architektury,
5) prowadzenie upraw ogrodniczych (w tym pod szkłem i folią).
3. Zagospodarowanie, o którym mowa w ust. 1, jest możliwe jedynie pod warunkiem zabezpieczenia obsługi komunikacyjnej całego terenu z lokalnego systemu dróg, położonego poza obszarem objętym niniejszym planem.
§ 15a
1. Teren, oznaczony na rysunku planu symbolem UP/M, przeznacza się dla dwóch, alternatywnych sposobów zagospodarowania:
1) dla działalności gospodarczej: usługowej, usługowo-produkcyjnej, naprawczej, a także magazynowej (w tym hurtownie), wytwórczej i przetwórczej (drobny przemysł, rzemiosło produkcyjne) o niewielkiej uciążliwości; w takim przypadku obowiązują ustalenia określone w § 14,
2) dla zabudowy mieszkaniowej i gospodarczej (funkcji mieszkaniowych powiązanych z nieuciążliwą działalnością gospodarczą); w takim przypadku obowiązują ustalenia określone w § 19.
2. O wyborze wariantu zagospodarowania, o którym mowa w ust. 1 pkt 1 i 2, zdecyduje pierwszy wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, złożony przez osobę posiadającą tytuł prawny do tego terenu.
§ 16
1. Tereny, oznaczone na rysunku planu symbolem KP, przeznacza się dla terenowych (jednopoziomowych, niezadaszonych) parkingów.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się:
1) lokalizację pieszych i rowerowych ciągów komunikacyjnych,
2) wprowadzanie różnorodnej zieleni i elementów drobnej architektury,
3) lokalizację tymczasowych obiektów budowlanych,
4) przeprowadzanie sieci infrastruktury technicznej oraz lokalizację obiektów i urządzeń towarzyszących tej sieci, w sposób określony w § 5 ust. 4.
§ 16a
1. Teren, oznaczony na rysunku planu symbolem KS, przeznacza się dla stacji paliw, obiektu(ów) gastronomii i innych towarzyszących usług.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się:
1) lokalizację ulic wewnętrznych według zasad określonych w § 4 ust. 3 pkt 2 i 3 oraz innych elementów towarzyszących zagospodarowaniu, np. parkingów,
2) przeprowadzanie sieci infrastruktury technicznej oraz lokalizację obiektów i urządzeń towarzyszących tej sieci, w sposób określony w § 5 ust. 4,
3) wprowadzanie zieleni urządzonej (kompozycyjnej i izolacyjnej/osłonowej).
§ 17
1. Teren, oznaczony na rysunku planu symbolem US, przeznacza się dla usług sportu, wód powierzchniowych i/lub zieleni urządzonej.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się:
1) wprowadzanie usług towarzyszących (np. gastronomii) oraz innego towarzyszącego zagospodarowania terenu (m.in. małej architektury),
2) lokalizację ulic wewnętrznych, według zasad określonych w § 4 ust. 3 pkt. 2 i 3,
3) organizowanie/budowę parkingów jednopoziomowych,
4) przeprowadzanie sieci infrastruktury technicznej oraz lokalizację obiektów i urządzeń towarzyszących tej sieci, w sposób określony w § 5 ust. 4.
3. Użytkowanie, o którym mowa w ust. 2, nie powinno zająć więcej niż 30% powierzchni jednostki terenowej.
§ 18
1. Tereny, oznaczone na rysunku planu symbolem 1 M, przeznacza się dla istniejącej wolno stojącej zabudowy mieszkaniowej – jednorodzinnej (bez dopuszczenia nowej/dodatkowej zabudowy mieszkaniowej).
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się:
1) modernizację istniejącej zabudowy,
2) lokalizacje zabudowy gospodarczej (dla nieuciążliwej działalności gospodarczej, z wyłączeniem rolniczej),
3) lokalizację obiektów administracji, finansów, zarządzania,
4) lokalizację ulic wewnętrznych według zasad określonych w § 4 ust. 3 pkt 2 i 3,
5) przeprowadzanie sieci infrastruktury technicznej oraz lokalizację obiektów i urządzeń towarzyszących tej sieci, w sposób określony w § 5 ust. 4.
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, dachy nowych (gospodarczych) lub modernizowanych budynków powinny być symetryczne, o nachyleniu połaci w przedziale 30–50o; dopuszcza się pokrycie do 20% powierzchni budynku w inny sposób; pokrycie dachu dachówką ceramiczną lub innym materiałem “dachówkopodobnym”.
4. Dopuszcza się – za zgodą odpowiednich właścicieli i/lub władających nieruchomościami – przeznaczenie jednostki terenowej lub jej części (i odpowiednią adaptację lub wymianę istniejącej zabudowy), o której mowa w ust. 1, na:
1) funkcje określone w § 9 ust. 1; w takim przypadku obowiązują ustalenia § 9,
2) funkcje określone w § 14 ust. 1; w takim przypadku obowiązują ustalenia § 14.
5. W przypadku zagospodarowania, o którym mowa w ust. 4 pkt 1, dopuszcza się kompleksowe zagospodarowanie łącznie z sąsiadującymi terenami o symbolu “1 P”.
§ 19
1. Tereny, oznaczone na rysunku planu symbolem 2 M, przeznacza się dla zabudowy mieszkaniowej i gospodarczej (funkcji mieszkaniowych powiązanych z nieuciążliwą działalnością gospodarczą).
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się:
1) lokalizację zabudowy gospodarczej (dla prowadzenia nieuciążliwej działalności gospodarczej), bez zabudowy mieszkaniowej,
2) lokalizację zabudowy mieszkaniowej (bez zabudowy gospodarczej), jednorodzinnej lub wielorodzinnej, o zbliżonym do jednorodzinnej charakterze i skali,
3) lokalizację obiektów administracji, finansów, zarządzania oraz usług publicznych,
4) lokalizację ulic wewnętrznych, według zasad określonych w § 4 ust. 3 pkt 2 i 3,
5) przeprowadzanie sieci infrastruktury technicznej oraz lokalizację obiektów i urządzeń towarzyszących tej sieci, w sposób określony w § 5 ust. 4.
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, dachy nowych lub modernizowanych budynków powinny być symetryczne, o nachyleniu połaci 30o–50o; dopuszcza się pokrycie do 20% powierzchni budynków w inny sposób; pokrycie dachu dachówką ceramiczną lub innym materiałem o podobnej fakturze.
4. Na terenie działki nr 702/1 dopuszcza się lokalizację elektrowni wiatrowej, której szkodliwość, bądź uciążliwe oddziaływanie, nie będzie wykraczać poza granice tej działki.
§ 20
1. Tereny, oznaczone na rysunku planu symbolem 3 M, przeznacza się dla zabudowy mieszkaniowej i gospodarczej (funkcji mieszkaniowych powiązanych z nieuciążliwą działalnością gospodarczą).
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się:
1) lokalizację zabudowy gospodarczej (dla prowadzenia nieuciążliwej działalności gospodarczej), bez zabudowy mieszkaniowej,
2) lokalizację zabudowy mieszkaniowej (bez zabudowy gospodarczej) jednorodzinnej lub wielorodzinnej, o zbliżonym do jednorodzinnej charakterze i skali,
3) lokalizację obiektów administracji, finansów, zarządzania oraz usług publicznych,
4) lokalizację ulic wewnętrznych, według zasad określonych w § 4 ust. 3 pkt 2 i 3,
5) przeprowadzanie sieci infrastruktury technicznej oraz lokalizację obiektów i urządzeń towarzyszących tej sieci, w sposób określony w § 5 ust. 4.
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, dachy nowych lub modernizowanych budynków powinny być symetryczne, o nachyleniu połaci 30o–50o; dopuszcza się pokrycie do 20% powierzchni budynków w inny sposób; pokrycie dachu dachówką ceramiczną lub innym materiałem o podobnej fakturze.
4. Dopuszcza się zagospodarowanie – części lub całego – terenu, o którym mowa w ust. 1, w sposób określony w § 12 ust. 1; w takim przypadku obowiązują ustalenia § 12.
§ 21
1. Tereny, oznaczone na rysunku planu symbolem 1 ZN, przeznacza się dla:
1) koryta cieku – rzeka Szalona; niezbędne zachowanie obustronnej dostępności,
2) zieleni nieurządzonej, spontanicznie rosnącej, z zastrzeżeniem pkt 1.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się:
1) wprowadzanie niezbędnej zabudowy i urządzeń hydrotechnicznych,
2) niezbędne regulacje koryta cieku, o którym mowa w ust. 1 pkt 1,
3) kształtowanie zieleni wzdłuż koryta cieku, w tym wprowadzanie zadrzewień i zakrzaczeń, w sposób niezakłócający funkcjonowanie cieku, a w szczególności swobodny odpływ wód,
4) użytkowanie, jako ekstensywne łąki, niezagrażające zanieczyszczeniem i eutrofizacją ekosystemu wodnego cieku Szalona (ograniczone nawożenie i stosowanie środków ochrony roślin),
5) przeprowadzanie ulic (dróg) wewnętrznych oraz liniowych elementów infrastruktury technicznej, wraz z obiektami towarzyszącymi tym sieciom, w sposób określony w § 5 ust. 4 oraz w sposób niedewastujący cieku Szalona (np. w przypadku wprowadzenia podziemnych urządzeń infrastruktury technicznej), oraz zapewniający swobodny odpływ wód (np. w przypadku budowy mostu, zapewnienie odpowiedniego światła dla płynących wód).
3. Na terenie działki nr 219/1 dopuszcza się lokalizację usług i obiektów obsługi ruchu samochodowego. Warunkiem dopuszczenia ww. funkcji i sposobu zagospodarowania jest uwzględnienie zapisów § 5 ust. 9 oraz uprzednia, odpowiednia rekultywacja i przystosowanie terenu (w tym regulacja stosunków gruntowo-wodnych).
§ 22
1. Tereny, oznaczone na rysunku planu symbolem 2 ZN, przeznacza się dla:
1) zieleni nieurządzonej, spontanicznie rosnącej, z ograniczoną działalnością gospodarczą i/lub pielęgnacyjną, wynikającą z odpowiednich wymogów strefy ochrony ujęć wody, o której mowa w § 2 ust. 1 pkt 3,
2) wód powierzchniowych
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się:
1) wprowadzanie niezbędnej zabudowy i urządzeń hydrotechnicznych,
2) użytkowanie, jako ekstensywne łąki (najlepiej jednokośne), z wykluczeniem nawożenia i stosowania gnojowicy, gnojówki, ścieków bytowych oraz środków ochrony roślin,
3) wprowadzanie zalesień, zadrzewień i zakrzaczeń,
4) przeprowadzenie dróg wewnętrznych oraz liniowych elementów infrastruktury technicznej, w sposób zgodny z rygorami strefy ochrony ujęć wody, o której mowa w § 2 ust. 1 pkt 3; drogi wewnętrzne powinny być wyposażone w urządzenia, o których mowa w § 7 ust. 3 pkt 4.
§ 23
1. Tereny, oznaczone na rysunku planu symbolami 3 ZN (obszar polderu “Oławka”), przeznacza się dla:
1) zieleni nieurządzonej, spontanicznie rosnącej, z ograniczoną działalnością gospodarczą i/lub pielęgnacyjną, wynikającą z odpowiednich wymogów stref ochrony ujęć wody, o której mowa w § 2 ust. 1 pkt 3, oraz funkcjonowania polderu,
2) wód powierzchniowych – akwenów naturalnych i sztucznych – użytkowanych zgodnie z ich funkcją i wymogami strefy ochrony ujęć wody, o której mowa w § 2 ust. 1 pkt 3.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 pkt 1, dopuszcza się:
1) wprowadzanie niezbędnej zabudowy i urządzeń hydrotechnicznych,
2) użytkowanie, jako ekstensywne łąki (jednokośne), bez nawożenia i stosowania gnojowicy, gnojówki, ścieków bytowych oraz środków ochrony roślin,
3) wprowadzanie zalesień, zadrzewień i zakrzaczeń,
4) przeprowadzenie dróg wewnętrznych oraz liniowych elementów infrastruktury technicznej, w sposób zgodny z rygorami strefy ochrony ujęć wody, o której mowa w § 2 ust. 1 pkt 3, drogi wewnętrzne powinny być wyposażone w urządzenia, o których mowa w § 7 ust. 3 pkt 4,
5) lokalizację urządzeń związanych z produkcją wody.
§ 24
1. Tereny, oznaczone na rysunku planu symbolami 4 ZN (część obszaru polderu “Oławka”), przeznacza się dla:
1) zieleni nieurządzonej, spontanicznie rosnącej, z ograniczoną działalnością gospodarczą i/lub pielęgnacyjną, związaną z funkcjonowaniem pol- deru,
2) wód powierzchniowych – akwenów naturalnych i sztucznych.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 pkt 1, dopuszcza się:
1) wprowadzanie niezbędnej zabudowy i urządzeń hydrotechnicznych,
2) użytkowanie, jako ekstensywne łąki (jednokośne), bez nawożenia i stosowania gnojowicy, gnojówki, ścieków bytowych oraz środków ochrony roślin,
3) wprowadzanie zalesień, zadrzewień i zakrzaczeń,
4) przeprowadzenie dróg wewnętrznych oraz liniowych elementów infrastruktury technicznej; drogi wewnętrzne powinny być wyposażone w urządzenia, o których mowa w § 7 ust. 3 pkt 4.
§ 25
1. Tereny, oznaczone na rysunku planu symbolem 5 ZN (strefa międzywala), przeznacza się dla:
1) cieku wodnego (rzeka Oławka) i innych akwenów – naturalnych i sztucznych,
2) zieleni niskiej – trawiastej,
3) urządzeń związanych z ochroną przeciwpowodziową.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się:
1) wprowadzanie niezbędnej zabudowy i urządzeń hydrotechnicznych,
2) użytkowanie terenu, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, jako ekstensywne łąki (jednokośne), bez nawożenia i stosowania gnojowicy, gnojówki, ścieków bytowych oraz środków ochrony roślin; użytkowanie to nie może osłabić zwartości darni i jej przeciwerozyjnej funkcji,
3) przeprowadzanie niezbędnych ulic (dróg) wewnętrznych oraz liniowych elementów infrastruktury technicznej, w sposób niekolidujący z przeciwpowodziową funkcją strefy międzywala, a w szczególności nieutrudniający swobodny przepływ wód powodziowych; drogi wewnętrzne, przecinające strefę międzywala, powinny być wyposażone w urządzenia, o których mowa w § 7 ust. 3 pkt 4,
4) lokalizację tymczasowych, niezwiązanych trwale z gruntem, obiektów rekreacyjnych.
§ 26
1. Teren, oznaczony na rysunku planu symbolem 6 ZN, przeznacza się na:
1) trwały użytek zielony (łąka kośna),
2) wody powierzchniowe – akweny sztuczne i naturalne.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się:
1) zalesianie całości lub części jednostki terenowej,
2) lokalizację ulic (dróg) wewnętrznych,
3) przeprowadzanie liniowych elementów infrastruktury technicznej oraz lokalizację obiektów i urządzeń towarzyszących.
3. Na terenach/obiektach, o których mowa w ust. 1 pkt 2, dopuszcza się prowadzenie hodowli ryb (stawy hodowlane).
§ 27
1. Teren, oznaczony na rysunku planu symbolem 7 ZN, przeznacza się dla zieleni nieurządzonej, spontanicznie rosnącej lub zieleni urządzonej – wysokiej i niskiej.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się:
1) lokalizację stacji paliw z usługami towarzyszącymi i/lub innych obiektów obsługi ruchu samochodowego,
2) lokalizację ulic wewnętrznych według zasad określonych w § 4 ust. 3 pkt 2 i 3,
3) przeprowadzanie sieci infrastruktury technicznej oraz lokalizację obiektów i urządzeń towarzyszących tej sieci, w sposób określony w § 5 ust. 4.
3. Warunkiem dopuszczenia funkcji i sposobów zagospodarowania, o których mowa w ust. 2 pkt 1, jest uprzednia, odpowiednia rekultywacja i przystosowanie terenu (w tym regulacja stosunków gruntowo-wodnych).
§ 28
1. Tereny, oznaczone na rysunku planu symbolem R, pozostawia się w rolniczym użytkowaniu lub przeznacza dla wprowadzania zieleni nieurządzonej, bez prawa zabudowy, w tym także związanej z gospodarką rolną.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się:
1) budowę nowych zbiorników wodnych (stawów) oraz prowadzenie hodowli ryb (w istniejących i nowych akwenach),
2) lokalizację ulic (dróg) wewnętrznych, według zasad określonych w § 4 ust. 3 pkt 2 i 3, oraz ciągów pieszych i rowerowych,
3) przeprowadzenie sieci infrastruktury technicznej oraz lokalizację obiektów i urządzeń towarzyszących.
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, pozostawia się bez zmiany użytkowania dotychczasowe grunty leśne.
§ 29
1. Tereny, oznaczone na rysunku planu symbolem NO, przeznacza się dla oczyszczalni ścieków.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się:
1) lokalizację ulic wewnętrznych, na zasadach określonych w § 4 ust. 3 pkt 2 i 3,
2) organizowanie/budowę parkingów (jedno- lub wielopoziomowych),
3) przeprowadzanie tranzytowych sieci infrastruktury technicznej oraz lokalizację obiektów i urządzeń towarzyszących tej sieci, w sposób niekolidujący z zagospodarowaniem, o którym mowa w ust. 1,
4) lokalizację innych obiektów związanych z gospodarką komunalną,
5) wprowadzanie zieleni wysokiej i niskiej, w szczególności o charakterze osłonowym i izolacyjnym.
R o z d z i a ł III
USTALENIA KOŃCOWE
§ 30
Na obszarze objętym planem stawkę procentową do określenia wymiaru jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości (o jakiej mowa w art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym) ustala się w wymiarze 30%. W odniesieniu do gruntów będących własnością gminy bądź zbywalnych na jej rzecz jednorazowa opłata w przypadku zbycia nieruchomości nie będzie pobierana.
§ 31
Dokonuje się zmiany przeznaczenia dotychczasowych gruntów chronionych, w rozumieniu ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych, dla których w niniejszej uchwale ustalono inne przeznaczenie niż dotychczasowe.
§ 32
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest przepisem gminnym i stanowi podstawę ustalania warunków zabudowy i zagospodarowania terenu objętego planem.
§ 33
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Święta Katarzyna.
§ 34
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
Załącznik do uchwały Rady Gminy w Świętej Katarzynie z dnia 8 marca 2002 r. (poz. 2679)