a) linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania wraz z oznaczeniami określającymi przeznaczenie tych terenów (symbol użytkowania),

b) nieprzekraczalne linie zabudowy,

c) obiekty o walorach kulturowych,

d) strefa “A” – ochrony konserwatorskiej,

e) strefa “K” ochrony krajobrazu,

f) strefa “OW” obserwacji archeologicznej,

g) strefy uciążliwości od napowietrznych linii energetycznych.

1) Przeznaczenie podstawowe – lokalizacja funkcji:

a) mieszkaniowej jednorodzinnej,

b) urządzeń towarzyszących.

2) Przeznaczenie dopuszczalne – usługi nieuciążliwe, handel detaliczny, naprawa artykułów użytku osobistego i domowego.

3) Zabrania się lokalizowania obiektów i urządzeń usługowych lub produkcyjnych, których uciążliwości nie da się ograniczyć w granicach terenu.

4) Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) wysokość zabudowy – maksymalnie 2 kondygnacje z dachami o stromych połaciach (dopuszcza się poddasze użytkowe), maksymalnie do 12 licząc od poziomu terenu do kalenicy dachu (najwyższego elementu konstrukcyjnego dachu),

b) ustala się możliwość zabudowy maksymalnie do 40% (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) powierzchni działki budowlanej, pozostałe 60% należy zagospodarować zielenią niską i wysoką,

c) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od ulic w odległości 5 m licząc od linii rozgraniczającej, zgodnie z rysunkiem planu,

d) przypadku lokalizacji funkcji usługowych ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo,

e) ustala się jako obowiązujące do stosowania w budynkach połaci dachowych o spadkach 30–45°, w układzie symetrycznym (dopuszcza się dachy wielospadowe),

f) architekturę i charakter zabudowy należy dostosować do historycznej, lokalnej zabudowy.

5) Zabrania się lokalizowania obiektów i urządzeń usługowych lub produkcyjnych zaliczonych zgodnie z przepisami szczególnymi do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz takich, których uciążliwości nie da się ograniczyć w granicach terenu.

1) Przeznaczenie podstawowe – lokalizacja:

a) usług publicznych: administracji publicznej, policji, wojska, straży pożarnej, usług pocztowo-telekomunikacyjnych itp.,

b) urządzeń towarzyszących.

2) Lokalne warunki i zasady kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) wysokość zabudowy – maksymalnie 2 kondygnacje z dachami o stromych połaciach (dopuszcza się poddasze użytkowe), maksymalnie do 12 licząc od poziomu terenu do najwyższego elementu konstrukcyjnego dachu,

b) ustala się możliwość zabudowy maksymalnie do 70% (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) powierzchni działki budowlanej, pozostałe 30% należy zagospodarować zielenią niską i wysoką,

c) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od ulic w odległości 5 m licząc od linii rozgraniczającej, zgodnie z rysunkiem planu,

d) dopuszcza się lokalizację zabudowy od strony terenów innych niż określone w lit. c) w odległościach mniejszych niż 4 m dla budynków zwróconych w stronę granicy ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi i 3 m dla budynków zwróconych w stronę granicy ścianą bez otworów, pod warunkiem uzyskania zgody właściciela działki sąsiedniej i spełnienia wymogów pozostałych przepisów szczególnych,

e) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo.

3) Zabrania się lokalizowania obiektów i urządzeń usługowych lub produkcyjnych zaliczonych zgodnie z przepisami szczególnymi do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz takich, których uciążliwości nie da się ograniczyć w granicach terenu.

1) Przeznaczenie podstawowe – lokalizacja:

a) usług gastronomii i handlu detalicznego,

b) urządzeń towarzyszących.

2) Przeznaczenie dopuszczalne – lokalizacja towarzyszącej funkcji mieszkaniowej o łącznej powierzchni do 100 m² dla działki budowlanej.

3) Zabrania się lokalizowania obiektów i urządzeń usługowych lub produkcyjnych, których uciążliwości nie da się ograniczyć w granicach terenu.

4) Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) wysokość zabudowy – maksymalnie 2 kondygnacje z dachami o stromych połaciach (dopuszcza się poddasze użytkowe), maksymalnie do 12 licząc od poziomu terenu do najwyższego elementu konstrukcyjnego dachu,

b) ustala się możliwość zabudowy maksymalnie do 60% (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) powierzchni działki budowlanej, pozostałe 40% należy zagospodarować zielenią niską i wysoką,

c) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od ulic w odległości 5 m licząc od linii rozgraniczającej, zgodnie z rysunkiem planu,

d) w przypadku lokalizacji funkcji usługowych ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo,

e) architekturę i charakter zabudowy należy dostosować do historycznej, lokalnej zabudowy.

5) Na terenie, oznaczonym na rysunku planu nr 3 symbolem 4.U, należy wyznaczyć ciąg pieszy zgodnie z przebiegiem oznaczonym na rysunku planu.

6) Zabrania się lokalizowania obiektów i urządzeń usługowych lub produkcyjnych zaliczonych zgodnie z przepisami szczególnymi do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz takich, których uciążliwości nie da się ograniczyć w granicach terenu.

1) Przeznaczenie podstawowe – zieleń wysoka ogólnodostępna – park miejski (o charakterze leśnym), stanowiący fragment ciągu ekologicznego.

2) Przeznaczenie dopuszczalne – lokalizacja:

a) obiektów małej architektury, w rozumieniu przepisów szczególnych,

b) ciągów pieszo-rowerowych,

c) urządzeń rekreacyjnych niekolidujących z prze- znaczeniem podstawowym.

3) Ustala się obowiązek opracowania projektu gospodarki drzewostanem.

4) Ustala się zakaz prowadzenia na terenie parku typowej gospodarki leśnej.

1) Przeznaczenie podstawowe – lokalizacja zieleni izolacyjnej.

2) Teren należy zagospodarować zwartą zielenią (żywopłoty) o minimalnej wysokości docelowej 2 m.

1) Przeznaczenie podstawowe – lokalizacja:

a) obiektów sportowych i rekreacyjnych z zielenią towarzyszącą (kąpielisko ogólnodostępne), w tym zieleń leśna w rozumieniu ustawy o lasach,

b) urządzeń towarzyszących.

2) Przeznaczenie dopuszczalne – lokalizacja:

a) związanych z przeznaczeniem podstawowym, obiektów gospodarczych, socjalnych,

b) usług gastronomii.

3) Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) wysokość zabudowy – maksymalnie 1 kondygnacja z dachami o stromych połaciach (dopuszcza się poddasze użytkowe), maksymalnie do 9 licząc od poziomu terenu do najwyższego elementu konstrukcyjnego dachu,

b) ustala się możliwość zabudowy maksymalnie do 25% (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) powierzchni działki budowlanej, pozostałe 75% należy zagospodarować zielenią urządzoną,

c) ustala się obowiązek zachowania istniejących zbiorników wodnych.

1) Przeznaczenie podstawowe – lokalizacja:

a) parkingu terenowego dla obsługi kąpieliska,

b) urządzeń towarzyszących.

2) Przeznaczenie dopuszczalne – lokalizacja niewielkich, parterowych obiektów służących obsłudze parkingu.

3) Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) wysokość zabudowy – maksymalnie do 4,5 m licząc od poziomu terenu do najwyższego elementu konstrukcyjnego dachu (kalenicy),

b) maksymalna łączna powierzchnia obiektów kubaturowych nie może przekroczyć 15 m².

1) Przeznaczenie podstawowe – lokalizacja stacji transformatorowych.

2) Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od strony ulic w odległościach 5 m licząc od linii rozgraniczającej oraz od pozostałych terenów w odległości 1,5 m od linii rozgraniczającej terenu.

1) Przeznaczenie podstawowe – ogrody działkowe.

2) Przeznaczenie dopuszczalne:

a) lokalizacja domków letniskowych o maksymalnej powierzchni zabudowy 50 m²,

b) urządzeń infrastruktury technicznej.

3) Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) wysokość zabudowy – maksymalnie 1 kondygnacja z dachami o stromych połaciach (dopuszcza się poddasze użytkowe), maksymalnie do 7 licząc od poziomu terenu do najwyższego elementu konstrukcyjnego dachu,

b) ustala się możliwość zabudowy maksymalnie do 25% (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) powierzchni działki budowlanej, pozostałe 75% należy zagospodarować zielenią urządzoną,

c) minimalna powierzchnia działki 1000 m².

4) Należy zapewnić możliwość realizacji rowu odprowadzającego wodę z korony drogi i terenów przyległych do istniejącego rowu melioracyjnego.

1) projektowane oraz modernizowane sieci infrastruktury technicznej należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających ulic,

2) dopuszcza się odstępstwo od zasady określonej pkt 1) w uzgodnieniu z zarządcą sieci i właścicielem terenu.

1) zaopatrzenie w wodę – rozdzielczą sieć wodociągową z wodociągu miejskiego,

2) kanalizacja sanitarna:

a) poprzez zbiorczy system kanalizacji,

b) zabrania się odprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód podziemnych oraz do gruntu.

3) kanalizacja deszczowa:

a) odprowadzenie wód opadowych za pomocą istniejących lub projektowanych kolektorów, do odbiorników tych wód (za zgodą ich zarządcy),

b) każdy teren, na którym może dojść do zanieczyszczenia powierzchni substancjami ropopochodnymi lub innymi substancjami chemicznymi, należy utwardzić i skanalizować, a zanieczyszczenia winny być zneutralizowane na terenie inwestora przed ich odprowadzeniem do kanalizacji,

4) zaopatrzenie w gaz – rozdzielczą siecią średniego ciśnienia, na warunkach uzgodnionych z zarządcą sieci lub od innego dostawcy,

5) elektroenergetyka:

a) zasilanie istniejącą kablową i napowietrzną siecią elektroenergetyczną oraz projektowaną kablową siecią elektroenergetyczną,

b) adaptuje się istniejące stacje transformatorowe, z dopuszczeniem możliwości ich modernizacji lub likwidacji,

c) dopuszcza się inne lokalizacje stacji transformatorowych w uzgodnieniu z dostawcą energii oraz właścicielem terenu,

d) do stacji transformatorowych należy zapewnić dostęp w celach eksploatacyjnych i serwisowych,

e) w rejonie istniejącej i projektowanej zabudowy ustala się obowiązek kablowania istniejących odcinków sieci napowietrznych, na koszt inwestora,

6) zaopatrzenie w ciepło – należy zapewnić poprzez kotłownie indywidualne zasilane paliwami o niskiej emisji zanieczyszczeń do środowiska (np. gaz, oleje lekkie),

7) telekomunikacja – obsługa istniejącą i projektowaną siecią kablową.

8) gospodarka odpadami – stałe odpady bytowo-gospodarcze należy gromadzić do szczelnych pojemników – kontenerów zlokalizowanych przy posesjach, przy zapewnieniu ich systematycznego wywozu na zorganizowane wysypisko odpadów komunalnych.

1) szerokości w liniach rozgraniczających – 8 m,

2) minimalna szerokość pasa ruchu – 2,5 m,

3) ulice należy zakończyć placem manewrowym o minimalnych wymiarach zgodnie z rysunkiem planu,

4) włączenie komunikacyjne do ul. Szprotawskiej, na wysokość placu manewrowego, jedynie na zasadzie prawoskrętów.

1) szerokości w liniach rozgraniczających – 5 m,

2) minimalna szerokość nawierzchni utwardzonej – 3,5 m.

1) szerokości w liniach rozgraniczających – 8 m,

2) minimalna nawierzchnia utwardzona – 4,5 m,

3) zaleca się wyposażyć w progi lub inne urządzenia spowalniające ruch pojazdów samochodowych.

1) 2 miejsca postojowe dla usług prowadzonych na pow. od 6 m² do 20 m²,

2) 3 miejsca postojowe dla usług prowadzonych na pow. od 21 m² do 50 m²,

3) 1 miejsce postojowe na każde rozpoczęte 50 m² powierzchni usług plus 3 miejsca postojowe,

4) w obiektach handlowych o pow. przekraczającej 100 m² powierzchnia parkingów powinna być dwukrotnie większa od powierzchni przeznaczonej na prowadzenie działalności handlowej.

1) Wszelkie prace planowane w granicach jednostek określonych na załączniku nr 1 do niniejszej uchwały wymagają uzyskania zezwolenia służb ochrony zabytków (park krajobrazowy, wpisany do rejestru zabytków pod numerem 655/L; fragment centrum historycznego miasta, zawierający się w obszarze miasta wraz z osiedlem robotniczym przy dawnej odlewni żeliwa, wpisanym do rejestru zabytków pod numerem 633/L).

2) Wszelkie prace związane z budynkami położonymi przy ul. Fabrycznej 7 i 8 wymagają uzyskania zezwolenia służby ochrony zabytków (obiekty położone na terenie historycznego centrum miasta).

3) Cały teren objęty ustaleniami niniejszego planu przedstawiony na rysunkach planu nr 1 i 2 oraz część terenu przedstawionego na rysunku planu nr 3 znajduje się w strefie “A” ścisłej ochrony konserwatorskiej, w której obowiązują następujące ograniczenia:

a) wszelkie działania inwestycyjne (prace budowlane, ziemne i podziały nieruchomości) należy uzgodnić ze Służbą Ochrony Zabytków,

b) należy dostosować formę budynków położonych przy ul. Szprotawskiej 25 (Urząd Gminy i Miasta, Policja) i 26 (restauracja) formą i architekturą do historycznej zabudowy sąsiedniej.

4) Cały teren objęty ustaleniami niniejszego planu przedstawiony na rysunkach planu nr 1 i 2 oraz część terenu przedstawionego na rysunku planu nr 3 znajduje się w strefie “OW” obserwacji archeologicznej, w której ustala się obowiązek zapewnienia przez inwestora nadzoru i ewentualnych badań archeologicznych, na tego typu prace należy uzyskać pisemne zezwolenie służby ochrony zabytków.

5) Cały teren objęty ustaleniami planu znajduje się w strefie “K” ochrony krajobrazu, w której obowiązują następujące ograniczenia:

a) ustala się jako obowiązujące do stosowania w budynkach połaci dachowych o spadkach 30–45^°, w układzie symetrycznym, krytych dachówką ceramiczną,

b) nie dopuszcza się stosowania dachów płaskich, dachów o mijających się połaciach na wysokości kalenicy oraz dachów o asymetrycznym nachyleniu połaci,

c) ustala się ochronę form i sposobu użytkowania terenów, takich jak m.in.: układ dróg, alei, szpalerów z zaleceniem utrzymania wykształcanego sposobu parcelacji gruntów i form użytkowania,

d) należy dążyć do odbudowy i restauracji kąpieliska oznaczonego na rysunku planu nr 2 symbolem 7.US/UT.

6) Wszelkie prace na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem 4.U, 7.US/UT, 8.KSp i 9.EE wymagają uzyskania uprzedniej opinii służby ochrony zabytków.

1) Teren objęty ustaleniami niniejszego planu położony jest na terenie Przemkowskiego Parku Krajobrazowego, w którym obowiązują następujące ograniczenia:

a) zakaz wznoszenia obiektów i budowli poza jednostkami osadniczymi, z wyjątkiem służących ochronie przyrody oraz zawiązanych z funkcjami obsługi rolnictwa, leśnictwa, naukowo-dydaktycznymi i turystyczno-wypoczynkowymi,

b) zakaz lokalizacji inwestycji przemysłowych szczególnie szkodliwych dla środowiska,

c) zakaz wysypywania, zakopywania i wylewania odpadów lub innych nieczystości,

d) zakaz wykonywania prac ziemnych trwale zniekształcających rzeźbę terenu lub przyczyniających do rozwoju erozji eolniczej na obszarach pozbawionych pokrywy roślinnej,

e) zakaz prowadzenia prac powodujących negatywne zmiany stosunków wodnych, likwidowania drobnych zbiorników wodnych oraz składowania w nich odpadów i zrzutów ścieków,

f) zagospodarowanie i wykorzystanie parku w celach leśnych i innych celach gospodarczych nie może prowadzić do obniżenia jego wartości przyrodniczych, historycznych i kulturowych,

g) w obrębie Przemkowskiego Parku Krajobrazowego ustala się obowiązek uzgadniania z Wojewodą Dolnośląskim: realizacji dróg i obiektów infrastruktury technicznej, wykonywania prac ziemnych i melioracyjnych, wykonywania innych prac powodujących przekształcenia krajobrazu.

2) Teren objęty ustaleniami planu położony jest w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP) nr 315 “Zbiornik Chocianów –Gozdnica”. Zbiornik na całym obszarze posiada status wysokiej ochrony.