1. Uchwała ma zastosowanie do mieszkaniowego zasobu gminy, o którym mowa w art. 20 ust. 1.

2. Mieszkaniowy zasób gminy nie obejmuje lokali, których własność została wyodrębniona na rzecz osób trzecich.

1. Za osoby o niskich dochodach uważa się osoby, których dochód miesięczny na jednego członka gospodarstwa domowego zgłoszonego do wspólnego zamieszkania nie przekracza 150% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym i 100% najniższej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym.

2. Trudna sytuacja mieszkaniowa ma miejsce, gdy na osobę zamieszkującą w lokalu przypada mniej niż 5 m² ogólnej powierzchni pokoi lub gdy pomieszczenie zajmowane przez osoby ubiegające się o mieszkanie nie nadaje się na stały pobyt ludzi.

1. Dochód miesięczny, o którym mowa w § 4 ust. 1, należy wyliczać jak przy obliczaniu dodatku mieszkaniowego, tj. przyjąć za podstawę jego średnią wysokość z pełnych trzech miesięcy poprzedzających zakwalifikowanie tych osób do wynajmu lokalu mieszkalnego.

2. Dochód miesięczny, o którym mowa w § 4 ust. 1, ustalony wg zasad określonych w ust. 1 podlega ponownemu ustaleniu w dniu poprzedzającym oddanie w najem lokalu mieszkalnego lub socjalnego stanowiącego mieszkaniowy zasób gminy.

3. Wysokość dochodu osiąganego w okresie, o którym mowa w § 5 ust. 1 i 2, powinna być potwierdzona odpowiednimi dokumentami.

4. Wysokość dochodu określona w § 4 ust. 1 dotyczy zarówno osób ubiegających się o zawarcie umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony, jak i umowy najmu lokalu socjalnego.

1. Spełnienie wymagań, o których mowa w § 4 ust. 2 w zakresie zajmowania lokalu nienadającego się na stały pobyt ludzi, powinno być potwierdzone przez organ właściwy w sprawach budowlanych.

2. W przypadku małżonków ubiegających się o wynajem lokalu mieszkalnego stanowiącego mieszkaniowy zasób gminy, z których każde z nich posiada odrębne miejsce pobytu stałego, warunki mieszkaniowe podlegają ocenie zarówno w jednym, jak i w drugim miejscu pobytu stałego każdego z małżonków.

1) osobom posiadającym uprawnienia do lokalu zamiennego,

2) osobom, które uzyskały pozwolenie na budowę, rozbudowę lub przebudowę pomieszczeń niemieszkalnych na lokale mieszkalne,

3) osobom z budynków do rozbiórki,

4) osobom zamieniającym zajmowane mieszkanie na mieszkanie mniejsze,

5) osobom, które faktycznie zamieszkiwały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub w lokalu, w którego najem nie wstąpiły po śmierci najemcy, a stosunek najmu wygasł,

6) osobom sprowadzanym do Szczytnej ze względu na potrzeby kadrowe,

7) osobom opuszczającym dom dziecka.

1) osobom, które nabyły prawo do takiego lokalu na podstawie orzeczenia sądowego,

2) osobom, które utraciły mieszkanie w wyniku klęski żywiołowej, katastrofy lub pożaru oraz innych zdarzeń losowych.

1. Zamiana lokali mieszkalnych pomiędzy osobami zainteresowanymi, z których chociaż jedna zajmuje lokal mieszkalny stanowiący mieszkaniowy zasób gminy, wymaga zgody Burmistrza Miasta i Gminy Szczytna wyrażonej na piśmie.

2. Zamiana lokali nie może mieć miejsca w przypadku, gdy jedna z osób zainteresowanych jest najemcą lokalu socjalnego wynajętego na czas oznaczony.

1. Burmistrz przyjmuje wnioski osób ubiegających się o mieszkania i lokale socjalne tworzące mieszkaniowy zasób gminy i wybiera spośród nich osoby, z którymi umowy najmu zostaną zawarte w pierwszej kolejności, sporządzając roczne (lub dwuletnie) projekty list osób przewidzianych do wynajmu lokalu mieszkalnego lub socjalnego.

2. Projekt list, o których mowa w ust. 1, powinien wskazywać wszystkie osoby spełniające warunki określone w § 4 uchwały przewidziane do wynajmu lokalu mieszkalnego, warunki określone w § 8 uchwały uzasadniające wynajęcie lokalu socjalnego oraz zamiany obecnie wynajmowanego mieszkania.

3. Przy tworzeniu projektu listy należy zasięgnąć opinii Komisji Spraw Społecznych Rady Miejskiej w Szczytnej.

4. Projekt list należy podać do publicznej wiadomości i zapoznać zainteresowanych z możliwością zgłaszania uwag i zastrzeżeń dotyczących projektu list.

5. Burmistrz przy współudziale Komisji Spraw Społecznych Rady Miejskiej rozpatrzy uwagi i zastrzeżenia wniesione do sporządzonych projektów list.

6. Po rozpatrzeniu uwag i zastrzeżeń Burmistrz Miasta i Gminy Szczytna podaje do publicznej wiadomości ostateczne listy osób przewidzianych do zawarcia umów najmu lokali mieszkalnych, lokali socjalnych i zamian.

7. Oprócz list osób przewidzianych do zawarcia umów najmu, o których mowa w ust. 6, mogą być ustalone listy dodatkowe, jeżeli wystąpi taka konieczność.

1. Osoby, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub w lokalu, w którego najem nie wstąpiły po jego śmierci, zobowiązane są do zdania lokalu zarządcy.

2. Wyjątek stanowią osoby pełnoletnie, faktycznie stale zamieszkujące z najemcą, który opuścił lokal lub osoby stale zamieszkujące z najemcą do chwili jego śmierci, które nie wstępują w stosunek najmu zgodnie z art. 691 ust. 1 Kodeksu cywilnego – do tej grupy osób ma zastosowanie § 7 pkt 5 niniejszej uchwały.

1. Lokale o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m² zostaną oddane w najem osobom – mieszkańcom miasta lub gminy Szczytna nieposiadającym tytułu prawnego do innego lokalu i oferującym najwyższą wysokość czynszu za ich wynajem.

2. Wybór osób, o których mowa w ust. 1, nastąpi w formie konkursu ofert.