R o z d z i a ł 3

Przeznaczenie i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu

§ 5

1. Ustala się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem MN:

1) przeznaczenie terenu stanowi budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne,

2) dopuszcza się lokalizację usług wbudowanych nieuciążliwych o charakterze lokalnym, stanowiących nie więcej niż 30% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego,

3) zakazuje się:

a) lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, określonych w przepisach szczególnych,
b) lokalizacji usług wywołujących konflikty sąsiedztwa,
c) lokalizacji składów oraz obiektów związanych ze składowaniem, gospodarczym wykorzystaniem i utylizacją odpadów oraz surowców wtórnych,
d) parkowania samochodów o nośności powyżej 3,5 t.

2. Ustala się, dla .terenów oznaczonych symbolem MN, następujące zasady kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

1) wysokość zabudowy nie może przekroczyć trzech kondygnacji naziemnych, to jest parter, piętro i poddasze użytkowe,

2) wysokość zabudowy nie może być mniejsza niż dwie kondygnacje naziemne, to jest parter i poddasze użytkowe,

3) ustala się obowiązek zabezpieczenia zabudowy zlokalizowanej na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem MN, a znajdujących się w granicach terenów zagrożonych zalewaniem wodami powodziowymi, przed przenikaniem wody do pomieszczeń, zgodnie z przepisami szczególnymi; wzniesienie zabudowy powinna poprzedzać kompleksowa modernizacja zabezpieczenia przeciwpowodziowego,

4) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo w ilości określonej w § 4 ust. 1 pkt 6.

3. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem MN, następujące zasady podziału na działki budowlane:

1) dla obiektów wolno stojących – minimalna szerokość frontu działki wynosi 20 m, a powierzchnia działki nie może być niniejsza niż 1000 m2,

2) dla obiektów bliźniaczych – minimalna szerokość frontu działki wynosi 16 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 600 m2,

3) dla zabudowy szeregowej – ilość obiektów w szeregu nie może być większa niż 6, a powierzchnia działki nie może być niniejszą niż 400 m2.

4) dopuszcza się dokonywanie wtórnych podziałów pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych, przy czym powierzchnia działek po podziale nie może być mniejsza niż 600 m2, z wyjątkiem działek, które w momencie uchwalenia niniejszego planu posiadają inne podziały geodezyjne lub notarialne,

5) maksymalny wskaźnik zabudowy działki wynosi:

a) dla zabudowy wolno stojącej – 0,15,
b) dla zabudowy bliźniaczej i szeregowej – 0,20,

6) maksymalna intensywność zabudowy działki wynosi:

a) dla zabudowy wolno stojącej – 0,35,
b) dla zabudowy bliźniaczej i szeregowej – 0,40.

§ 6

1. Ustala się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami, oznaczone na rysunku planu symbolem MU:

1) przeznaczenie terenu stanowi budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne oraz funkcje usługowe wbudowane bądź wolno stojące, przez co należy rozumieć funkcje terenów i obiektów w dziedzinach działalności gospodarczej niezaliczanych do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, których uciążliwość mierzona zgodnie z przepisami szczególnymi nieprzekracza swym zasięgiem granic własności terenu, pod warunkiem niepowodowania negatywnego oddziaływania – zakłóceń środowiska oraz konfliktów sąsiedztwa,

2) zakazuje się lokalizacji składów oraz obiektów związanych ze składowaniem, gospodarczym wykorzystaniem i utylizacją odpadów oraz surowców wtórnych.

2. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem MU, następujące warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

1) wysokość zabudowy nie może przekroczyć trzech kondygnacji naziemnych, to jest parter, piętro i poddasze użytkowe,

2) wysokość zabudowy usługowej wolno stojącej w ramach funkcji MU nie może przekroczyć dwóch kondygnacji naziemnych, to jest parter i poddasze użytkowe,

3) w przypadku obiektów mieszkaniowych należy stosować dachy strome, o symetrycznych połaciach, pokryte dachówką lub materiałem imitującym dachówkę, kąt nachylenia połaci i dachowych wynosi od 35° do 55°,

4) ustala się obowiązek wprowadzenia zieleni zgodnie z oznaczeniem graficznym na rysunku planu, pomiędzy nieprzekraczalną linią zabudowy a linią rozgraniczającą terenu, zgodnie z warunkami określonymi w § 19 pkt 13,

5) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo w ilości określonej w § 4 ust. 1 pkt 6.

3. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem MU, następujące zasady podziału na działki budowlane:

1) dla obiektów wolno stojących – minimalna szerokość frontu działki wynosi 25 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 1200 m2,

2) dopuszcza się dokonywanie wtórnych podziałów pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych, przy czym powierzchnia działek po podziale nie może być mniejsza niż 1000 m2,

3) maksymalny wskaźnik zabudowy działki wynosi – 0,25,

4) maksymalna intensywność zabudowy działki wynosi – 0,40.

§ 7

1. Ustala się tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem MW:

1) przeznaczenie terenu stanowi budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne,

2) dopuszcza się lokalizację usług nieuciążliwych o charakterze lokalnym,

3) zakazuje się:

a) parkowania samochodów o nośności powyżej 3,5 t,
b) lokalizowania usług mogących znacząco wpływać na środowisko, w szczególności związanych ze składowaniem, produkcją i przetwórstwem oraz sprzedażą hurtową.

2. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem MW, następujące warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

1) wysokość zabudowy nie może przekroczyć czterech kondygnacji naziemnych, a w przypadku przebudowy lub wzniesienia nowej zabudowy jej wysokość nie może przekroczyć trzech kondygnacji naziemnych, to jest parter, piętro i poddasze użytkowe,

2) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo w ilości określonej w § 4 ust. 1 pkt 6.

3. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem MW:

1) maksymalny wskaźnik zabudowy terenu, który wynosi – 0,35,

2) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy terenu, który wynosi 0,95,

3) maksymalny wskaźnik zabudowy terenu, który wynosi – 0,35,

4) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy terenu, który wynosi 0,95.

§ 8

1. Ustala się tereny usług, oznaczone na rysunku planu symbolem U:

1) przeznaczenie terenu stanowią funkcje usługowe we wszelkich dziedzinach działalności gospodarczej, pod warunkiem niepowodowania negatywnego oddziaływania – zakłóceń środowiska oraz konfliktów sąsiedztwa,

2) dopuszcza się:

a) lokalizację mieszkań towarzyszących,
b) lokalizowanie usług publicznych,

3) zakazuje się lokalizacji składów i wysypisk oraz obiektów związanych ze składowaniem, gospodarczym wykorzystaniem i utylizacją odpadów oraz surowców wtórnych.

2. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem U, następujące warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

1) wysokość zabudowy nie może przekroczyć trzech kondygnacji naziemnych, to jest parter, piętro i poddasze użytkowe,

2) ustala się obowiązek wprowadzenia zieleni zgodnie z oznaczeniem graficznym na rysunku planu, pomiędzy nieprzekraczalną linią zabudowy a linią rozgraniczającą terenu, zgodnie z warunkami określonymi w § 19 pkt 13,

3) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo w ilości określonej w § 4 ust. 1 pkt 6.

3. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem U, następujące zasady podziału na działki budowlane:

1) minimalna szerokość frontu działki wynosi 25 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 1200 m2,

2) dopuszcza się dokonywanie wtórnych podziałów pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych, przy czym powierzchnia działek po podziale nie może być mniejsza niż 1000 m2, z wyjątkiem działek, które w momencie uchwalenia niniejszego planu posiadają inne podziały geodezyjne lub notarialne.

§ 9

1. Ustala się tereny usług publicznych, oznaczone na rysunku planu symbolami UA, Ul, UK, UT1, UT2, UO, US, UZ:

1) przeznaczenie podstawowe terenów stanowią funkcje usługowe we wszelkich dziedzinach o charakterze ogólnospołecznym, przy czym wyznacza tereny, zgodnie z oznaczeniami:

a) UA – dla usług administracji,
b) Ul – dla usług ratownictwa pożarniczego,
c) UK – dla usług sakralnych,
d) UT1, UT2 – dla usług turystyki,
e) UO – dla usług oświaty,
f) US – dla usług sportu,
g) UZ – dla usług opieki zdrowotnej,

2) dopuszcza się lokalizację:

a) usług komercyjnych uzupełniających, pod warunkiem niepowodowania konfliktów z przeznaczeniem podstawowym terenu,
b) mieszkań towarzyszących,
c) miejsc hotelowych i hospitalizacyjnych,
d) urządzeń turystyki, sportu i rekreacji,

3) zakazuje się lokalizacji:

a) inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko, określonych w przepisach szczególnych,
b) składów oraz obiektów związanych ze składowaniem, gospodarczym wykorzystaniem i utylizacją odpadów oraz surowców wtórnych.

2. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem UA, Ul, UK, UT1, UT2, UO, US, UZ, następujące zasady kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

1) wysokość zabudowy nie może przekroczyć trzech kondygnacji naziemnych,

2) dopuszcza się sytuowanie lokalnych dominant architektonicznych, przekraczających wysokości wymienione w punkcie 1, wzbogacających formę obiektów, w tym naczółków, wież, dzwonnic, pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych,

3) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo w ilości określonej w § 4 ust. 1 pkt 6,

4) ustala się obowiązek zagospodarowania terenu oznaczonego symbolem UT1 w sposób gwarantujący zabezpieczenie i wyeksponowanie reliktu grodziska oraz fosy, ze szczególnym uwzględnieniem zapisów § 20,

5) ustala się obowiązek zagospodarowania terenu oznaczonego symbolem UT2 w sposób gwarantujący zabezpieczenie i wyeksponowanie zespołu pałacowego wraz z parkiem, ze szczególnym uwzględnieniem zapisów § 20.

§ 10

1. Ustala się tereny aktywności gospodarczej, oznaczone na rysunku planu symbolami AG:

1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowią funkcje usługowe lub produkcyjne we wszelkich dziedzinach działalności gospodarczej,

2) zakazuje się lokalizacji:

a) nieosłoniętych składów w bezpośrednim sąsiedztwie dróg,
b) obiektów mieszkaniowych.

2. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem AG, następujące zasady kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

1) tereny należy zagospodarować zielenią w ilości nie mniejszej niż 20% powierzchni działki,

2) dopuszcza się dokonanie wtórnych podziałów terenów wyznaczonych na rysunku planu, pod warunkiem zapewnienia ich właściwej obsługi komunikacyjnej,

3) wysokość zabudowy nie może przekroczyć trzech kondygnacji naziemnych,

4) ustala się obowiązek wprowadzenia zieleni zgodnie z oznaczeniem graficznym na rysunku planu, pomiędzy nieprzekraczalną linią zabudowy a linią rozgraniczającą terenu, zgodnie z warunkami określonymi w § 19 pkt 13,

5) należy zapewnić odpowiednią liczbę miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo w ilości określonej w § 4 ust. 1 pkt 6.

3. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem AG następujące zasady podziału:

1) minimalna szerokość frontu działki wynosi 40 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 2000 m2,

2) dopuszcza się dokonywanie wtórnych podziałów pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych, przy czym powierzchnia działek po podziale nie może być mniejsza niż 1500 m2.

§ 11

1. Ustala się tereny zieleni parkowej i urządzonej, oznaczone na rysunku planu symbolem ZP:

1) przeznaczenie podstawowe stanowią tereny zieleni urządzonej, przez co należy rozumieć zorganizowane zespoły zieleni, w tym parki, skwery, place zabaw dla dzieci lub terenowe urządzenia sportowe i rekreacyjne,

2) dopuszcza się lokalizację:

a) małych obiektów usługowych lub sanitarnych, związanych z przeznaczeniem podstawowym, o maksymalnej powierzchni zabudowy do 25 m2,
b) systemów melioracyjnych, w tym oczek wodnych.

2. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem ZP, następujące zasady kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

1) dopuszcza się jedynie budowę obiektów parterowych, ze stromym dachem, krytym dachówką lub jej imitacją,

2) należy utrzymywać i konserwować zieleń, a powstałe ubytki uzupełniać zielenią zgodnie z istniejącym siedliskiem,

3) należy chronić i utrzymywać dotychczasowe ukształtowanie terenu oraz charakterystycznych form geomorfologicznych.

§ 12

Ustala się tereny zielem izolacyjnej, oznaczone na rysunku planu symbolem ZI:

1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowią tereny zieleni o charakterze izolacyjnym, przez co należy rozumieć zwarte zespoły zieleni trzystopniowej, w tym zimozielonej,

2) dopuszcza się lokalizację urządzeń komunikacji i infrastruktury technicznej.

§ 13

1. Ustala się tereny cmentarzy, oznaczone na rysunku planu symbolem ZC1, ZC2:

1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowią tereny cmentarzy, przy czym wyznacza się tereny:

a) ZC1 – dla istniejącego cmentarza,
b) ZC2 – dla projektowanego cmentarza,

2) dopuszcza się lokalizację obiektów i urządzeń związanych z funkcją podstawową.

2. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem ZC1, ZC2, następujące zasady kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

1) teren oznaczony na rysunku planu symbolem ZC2, przeznaczony pod lokalizację nowego cmentarza należy przebadać pod względem hydrologicznym oraz dokonać uzgodnień z właściwymi organami przed rozpoczęciem inwestycji,

2) z chwilą otwarcia nowego cmentarza oznaczonego na rysunku planu symbolem ZC2, zakazuje się dokonywania dalszych pochówków na terenie istniejącego cmentarza, oznaczonego na rysunku planu symbolem ZC1,

3) należy utrzymywać i konserwować obiekty cmentarne, małej architektury, ogrodzenia oraz zieleń, a powstałe ubytki uzupełniać zielenią zgodnie z istniejącym siedliskiem,

4) wysokość zabudowy nie może przekroczyć dwóch kondygnacji naziemnych,

5) dopuszcza się lokalizowanie dominant architektonicznych, przekraczających wysokości wymienione w punkcie 4, wzbogacających formę obiektów, w tym naczółków, wież, dzwonnic, pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych,

6) należy stosować dachy strome, o symetrycznych połaciach, pokryte dachówką lub materiałem imitującym dachówkę, kąt nachylenia połaci i dachowych wynosi od 35° do 55°.

§ 14

Ustala się tereny rolniczej przestrzeni produkcyjnej, oznaczone na rysunku planu symbolem RP:

1) przeznaczenie podstawowe stanowią tereny upraw rolnych,

2) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, o ile nie zaistnieją możliwości trasowania lub lokalizacji poza tymi terenami,

3) zakazuje się lokalizowania zabudowy kubaturowej.

§ 15

Ustala się tereny łąk i pastwisk, oznaczone na rysunku planu symbolem RZ:

1) przeznaczenie podstawowe stanowią tereny łąk i pastwisk,

2) dopuszcza się lokalizację upraw rolnych, sadowniczych i ogrodniczych,

3) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, o ile nie zaistnieją możliwości trasowania lub lokalizacji poza tymi terenami,

4) zakazuje się lokalizowania zabudowy kubaturowej.

§ 16

1. Ustala się tereny wód otwartych, oznaczone na rysunku planu symbolem W:

1) przeznaczenie podstawowe stanowią tereny wód powierzchniowych stojących i płynących,

2) przeznaczenie uzupełniające terenu stanowią urządzenia wodne i melioracyjne, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej oraz komunikacji, o ile nie zaistnieją możliwości trasowania lub lokalizacji poza tymi terenami.

2. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem W, następujące zasady urządzania terenu:

1) nakazuje się ochronę wód wraz z szatą roślinną w ich otoczeniu,

2) należy zapewnić dostęp do urządzeń melioracyjnych umożliwiający ich konserwację,

3) dopuszcza się wykorzystanie wód na cele rybackie lub rekreacyjne.