R o z d z i a ł 2

Ogólne zasady zagospodarowania terenu

§ 4

1. Ustala się, dla terenu objętego ustaleniami planu, następujące warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

1) określone w uchwale minimalne wielkości działek oraz wskaźniki zabudowy działki i intensywności zabudowy nie mają zastosowania w odniesieniu do terenów zainwestowanych kubaturowo, posiadających podziały geodezyjne lub inne podziały wynikające z aktów notarialnych; w odniesieniu do tych terenów i obiektów stosować należy obowiązujące przepisy szczególne,

2) remonty i rozbudowę istniejących obiektów należy prowadzić zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi oraz zasadami określonymi w uchwale,

3) na terenach zainwestowanych formę nowych obiektów należy dostosować do skali, ukształtowania bryły i detalu istniejącej zabudowy zlokalizowanej w obrębie terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi, w tym formy i wysokości dachu, układu kalenicy, poziomu posadowienia parteru, formy i wysokości ogrodzenia,

4) w odniesieniu do obiektów zlokalizowanych wzdłuż ulicy w ciągu drogi zbiorczej kZ 1/2 nr 47 814 należy stosować wymóg wysokiej jakości rozwiązań architektonicznych i zastosowania materiałów budowlanych podkreślających reprezentacyjny charakter pierzei,

5) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, w nawiązaniu do sąsiadującej zabudowy oraz nie mniej niż w następujących odległościach:

a) 6 m od granicy działki z ulicą dojazdową,
b) 8 m od granicy działki z ulicą lokalną,
c) 10 m od granicy działki z ulicą zbiorczą,

6) ustala się obowiązek zapewnienia poszczególnym terenom właściwej ilości miejsc parkingowych, w tym parkingów terenowych i garaży, w ilości nie mniejszej niż:

a) 1 miejsce na mieszkanie w zabudowie jednorodzinnej lub pokój hotelowy,
b) 1 miejsce na każde 30 m² powierzchni handlowej lub biurowej.

2. Dopuszcza się, dla terenu objętego ustaleniami planu:

1) utrzymanie dotychczasowych funkcji terenu wraz z jego zagospodarowaniem, do czasu realizacji ustaleń planu,

2) lokalizowanie w ramach innych funkcji terenów:

a) zieleni o funkcjach rekreacyjnych i ochronnych,
b) urządzeń towarzyszących, w tym komunikacji i infrastruktury technicznej,
c) elementów reklamowych i informacyjnych,
d) obiektów małej architektury.

3. Zakazuje się dla terenu objętego ustaleniami planu:

1) lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży większej niż 1000 m²,

2) lokalizacji otwartych placów składowych – wszystkie powierzchnie magazynowe muszą znajdować się w obiektach kubaturowych z wyjątkiem terenów oznaczonych w planie symbolem AG,

3) ustalania służebności drogowej działek niebędących drogami,

4) wydzielania działek niemających dostępu do drogi publicznej, z wyjątkiem sytuacji, gdy służy ono powiększeniu działki, mającej dostęp do ulicy.