R o z d z i a ł 1

Przepisy ogólne

§ 1

1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Borów, zwany dalej planem, obejmuje obszar określony na załączniku graficznym do niniejszej uchwały.

2. Przedmiotem planu jest ustalenie:

1) przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,

2) linii rozgraniczających ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi,

3) terenów przeznaczonych dla realizacji celów publicznych oraz linii rozgraniczających te tereny,

4) granic i zasad zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,

5) zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linii rozgraniczających te tereny,

6) lokalnych warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linii zabudowy i gabarytów obiektów,

7) zasad i warunków podziału terenów na działki budowlane,

8) szczególnych warunków zagospodarowania terenów, w tym zakazu zabudowy, wynikających z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych,

9) terenów, na których przewiduje się stosowanie systemów indywidualnych lub grupowych oczyszczania ścieków bądź zbiorników bezodpływowych.

§ 2

Następujące określenia stosowane w uchwale oznaczają:

1) plan – ustalenia dotyczące obszaru określonego w § 1 uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,

2) rysunek planu – rysunek na mapie w skali 1:1000, który stanowi załącznik graficzny do uchwały,

3) teren – obszar wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem,

4) przeznaczenie podstawowe terenu lub obiektu – kategorie form zagospodarowania lub działalności lub grupy tych kategorii, które jako jedyne są dopuszczalne w danym terenie lub obiekcie,

5) nieprzekraczalna linia zabudowy – linia ograniczająca obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków oraz określonych w ustaleniach planu rodzajów budowli naziemnych niebędących liniami przesyłowymi i sieciowymi uzbrojenia terenu,

6) usługi nieuciążliwe o charakterze lokalnym – usługi obsługujące zespół zabudowy, niezaliczane do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, których uciążliwość mierzona zgodnie z przepisami szczególnymi nie przekracza swym zasięgiem granic, własności terenu,

7) urządzenia towarzyszące – obiekty technicznego wyposażenia i infrastruktury technicznej, zaplecze parkingowe i garażowe (trwale związane z gruntem) oraz inne urządzenia pełniące służebną rolę wobec przeznaczenia podstawowego,

8) wskaźnik zabudowy działki – wartość stosunku powierzchni ogólnej rzutu przyziemia liczonej w obrysie zewnętrznym murów obiektów zlokalizowanych na działce lub terenie do powierzchni działki lub terenu,

9) wskaźnik intensywności zabudowy – wartość stosunku sumy powierzchni ogólnej zabudowy wszystkich kondygnacji naziemnych obiektów kubaturowych zlokalizowanych na działce lub terenie, łącznie z powierzchnią ogólną poddaszy, liczoną wg obowiązujących przepisów w zewnętrznym obrysie, do powierzchni działki lub terenu, na którym znajduje się zabudowa,

10) przepisy szczególne – aktualne w momencie realizacji uchwały przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, normy branżowe oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych.

§ 3

1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik do uchwały.

2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) oznaczenia ogólne:

a) granica opracowania,
b) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,
c) nieprzekraczalne linie zabudowy,

2) oznaczenia określające przeznaczenie terenów:

a) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem MN,
b) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami, oznaczone na rysunku planu symbolem MU,
c) tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem MW,
d) tereny usług, oznaczone na rysunku planu symbolem U,
e) tereny usług publicznych, oznaczone na rysunku planu symbolem:
• UA – dla usług administracji,
• Ul – dla usług ratownictwa pożarniczego,
• UK – dla usług sakralnych,
• UT – dla usług turystyki,
• UO – dla usług oświaty,
• US – dla usług sportu,
• UZ – dla usług opieki zdrowotnej,
f) tereny aktywności gospodarczej, oznaczone na rysunku planu symbolem AG,
g) tereny zieleni parkowej, oznaczone na rysunku planu symbolem ZP,
h) tereny zieleni izolacyjnej, oznaczone na rysunku planu symbolem ZI,
i) tereny cmentarzy, oznaczone na rysunku planu symbolem:
• ZC1 – dla istniejącego cmentarza,
• ZC2 – dla projektowanego cmentarza,
j) tereny rolniczej przestrzeni produkcyjnej, oznaczone na rysunku planu symbolem RP,
k) tereny łąk i pastwisk, oznaczone na rysunku planu symbolem RZ,
l) tereny wód powierzchniowych stojących i płynących, oznaczone na rysunku planu symbolem W,

3) oznaczenia dotyczące komunikacji:

a) ulice zbiorcze, oznaczone na rysunku planu symbolem kZ,
b) ulice lokalne, oznaczone na rysunku planu symbolem kL,
c) ulice dojazdowe, oznaczone na rysunku planu symbolem kD,
d) przejścia piesze, oznaczone na rysunku planu symbolem kX,
e) ścieżki rowerowe,
f) tereny obsługi komunikacji, oznaczone na rysunku planu symbolem KS,

4) oznaczenia dotyczące urządzeń infrastruktury technicznej:

a) tereny urządzeń elektroenergetycznych, oznaczone na rysunku planu symbolami EE,
b) tereny urządzeń zaopatrzenia w wodę – ujęcia wody, oznaczone na rysunku planu symbolem WZ,
c) tereny urządzeń gospodarki ściekowej – przepompownie ścieków, oznaczone na rysunku planu symbolem NP,
d) linie elektroenergetyczne średniego napięcia napowietrzne wraz ze strefą,

5) oznaczenia dotyczące ochrony środowiska przyrodniczego:

a) strefa modernizacji wałów przeciwpowodziowych,
b) granica terenów zagrożonych zalewaniem wodami powodziowymi,
c) granica ekosystemu rzecznego łęgowo-leśne-go,
d) granica zasięgu Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP 321),
e) granica strefy ochrony sanitarnej cmentarza,
f) zieleń w granicach innej funkcji,
g) zieleń wysoka towarzysząca ciągom komunikacyjnym,

6) oznaczenia dotyczące ochrony środowiska kulturowego:

a) strefa “A" ścisłej ochrony konserwatorskiej,
b) strefa “B" ochrony konserwatorskiej,
c) strefa “W" ścisłej ochrony konserwatorskiej,
d) strefa “OW" obserwacji archeologicznej,
e) strefa “K" ochrony krajobrazowej,
f) strefa “E" ochrony ekspozycji krajobrazu,
h) strefa ochrony konserwatorskiej zespołu zieleni wysokiej,
g) obiekty zabytkowe, wpisane do wykazu zabytków architektury i budownictwa,
h) dominanta przestrzenna – wieża kościoła.

3. Następujące, pomocnicze oznaczenia graficzne na rysunku planu nie są obowiązującymi ustaleniami planu, stanowiąc jedynie informację:

1) tereny urządzeń gospodarki ściekowej – projektowana oczyszczalnia ścieków, oznaczone na rysunku planu symbolem NO,

2) tereny urządzeń zaopatrzenia w wodę – ujęcia wody znajdujące się poza obszarem objętym planem, w jego bezpośrednim sąsiedztwie, oznaczone na rysunku planu symbolem WZ1,

3) proponowane linie podziału nieruchomości na działki budowlane.