R o z d z i a ł 4

Szczegółowe zasady zagospodarowania terenów w obrębie linii rozgraniczających

§ 16

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN-1 ustala się:

1) przeznaczenie terenu na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,

2) teren znajduje się w strefie “B” ochrony konserwatorskiej – obowiązują ustalenia § 6 ust. 2 pkt 2,

3) teren znajduje się w strefie “OW” obserwacji archeologicznej – obowiązują ustalenia § 6 ust. 2 pkt 5,

4) dla nowo realizowanej zabudowy nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 5 m od granicy działki przebiegającej wzdłuż ulicy Wojska Polskiego,

5) liczba kondygnacji nie może przekraczać dwóch, w tym użytkowe poddasze, wymagane dachy strome, symetryczne, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym, okna o podziałach symetrycznych.

2. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN-2 ustala się:

1) przeznaczenie terenu na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,

2) teren znajduje się w strefie “B” ochrony konserwatorskiej – obowiązują ustalenia § 6 ust. 2 pkt 2,

3) teren znajduje się w strefie “OW” obserwacji archeologicznej – obowiązują ustalenia § 6 ust. 2 pkt 5,

4) obsługę komunikacyjną terenu należy zapewnić z ulicy Wojska Polskiego,

5) obowiązująca linia zabudowy w odległości 5 m od linii rozgraniczającej z ulicą Wojska Polskiego,

6) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości: 10 m od granicy działki przebiegającej wzdłuż ulicy Trzebnickiej, 20 m od drogi (dz. nr 640) oraz w odległości od 35 m do 45 m od cieku wodnego (zgodnie z rysunkiem planu),

7) liczba kondygnacji nie może przekraczać dwóch, w tym użytkowe poddasze, wymagane dachy strome, symetryczne, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym, okna o podziałach symetrycznych,

8) wymóg realizacji zabudowy bez podpiwniczenia.

3. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN-3 ustala się:

1) przeznaczenie terenu na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,

2) teren znajduje się w strefie “K” ochrony krajobrazu kulturowego – obowiązują ustalenia § 6 ust. 2 pkt 3,

3) teren znajduje się w strefie “OW” obserwacji archeologicznej – obowiązują ustalenia § 6 ust. 2 pkt 5,

4) obowiązująca linia zabudowy w odległości 5 m od linii rozgraniczającej z ulicą Wojska Polskiego,

5) nieprzekraczalna linia zabudowy dla obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi w odległości 40 m od linii rozgraniczającej z trasą projektowanej obwodnicy wsi (drogą kl. G),

6) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości: 20 m od linii rozgraniczającej z drogą kl. G oraz w odległości od 25 m do 30 m od cieku wodnego (zgodnie z rysunkiem planu),

8) wymóg realizacji zabudowy bez podpiwniczenia,

9) dopuszcza się budowę pełnego ogrodzenia o wysokości 1,80 m od strony obwodnicy pełniącego rolę ekranu akustycznego.

4. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN-4 ustala się:

1) przeznaczenie terenu na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w układzie bliźniaczym,

2) teren znajduje się w strefie “B” ochrony konserwatorskiej – obowiązują ustalenia § 6 ust. 2 pkt 2,

3) teren znajduje się w strefie “OW” obserwacji archeologicznej – obowiązują ustalenia § 6 ust. 2 pkt 5,

4) obowiązująca linia zabudowy w odległości 5 m od granicy działki przebiegającej wzdłuż ulicy Parkowej,

5. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN-5 ustala się:

1) przeznaczenie terenu na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,

2) część terenu znajduje się w strefie “B” ochrony konserwatorskiej – obowiązują ustalenia § 6 ust. 2 pkt 2,

3) pozostała cześć terenu znajduje się w strefie “K” ochrony krajobrazu kulturowego – obowiązują ustalenia § 6 ust. 2 pkt 3,

4) teren znajduje się w strefie “OW” obserwacji archeologicznej – obowiązują ustalenia § 6 ust. 2 pkt 5,

5) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 5 m od linii rozgraniczających z: KL-1a i KPn-1,

6) liczba kondygnacji nie może przekraczać dwóch, w tym użytkowe poddasze, wymagane dachy strome, symetryczne, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym, okna o podziałach symetrycznych.

6. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN-6 ustala się:

1) przeznaczenie terenu na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,

2) część terenu znajduje się w strefie “B” ochrony konserwatorskiej – obowiązują ustalenia § 6 ust. 2 pkt 2,

3) pozostała cześć terenu znajduje się w strefie “K” ochrony krajobrazu kulturowego – obowiązują ustalenia § 6 ust. 2 pkt 3,

4) teren znajduje się w strefie “OW” obserwacji archeologicznej – obowiązują ustalenia § 6 ust. 2 pkt 5,

5) nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 5 m od linii rozgraniczającej z KL-1b,

7. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN-7 ustala się:

1) przeznaczenie terenu na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,

2) teren znajduje się w strefie “A” ochrony konserwatorskiej – obowiązują ustalenia § 6 ust. 2 pkt 1,

3) teren znajduje się w strefie “OW” obserwacji archeologicznej – obowiązują ustalenia § 6 ust. 2 pkt 5,

4) obowiązująca linia zabudowy w odległości 5 m od granicy działki przebiegającej wzdłuż ulicy Parkowej,

5) liczba kondygnacji nie może przekraczać dwóch, w tym użytkowe poddasze, wymagane dachy strome, symetryczne, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym, okna o po- działach symetrycznych.

8. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN-8 ustala się:

1) przeznaczenie terenu na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,

2) teren znajduje się w strefie “K” ochrony krajobrazu kulturowego – obowiązują ustalenia § 6 ust. 2 pkt 3,

3) teren znajduje się w strefie “OW” obserwacji archeologicznej – obowiązują ustalenia § 6 ust. 2 pkt 5,

4) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości: 10 m od granicy działki przebiegającej wzdłuż ulicy Kolejowej oraz 5 m od granic działek przebiegających wzdłuż KD-2,

9. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN-9 ustala się:

1) przeznaczenie terenu na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,

2) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości: 10 m od granic działek przebiegających wzdłuż ulicy Kolejowej oraz 5 m od granic działek przebiegających wzdłuż: KD-2, KPn-2,

3) liczba kondygnacji nie może przekraczać dwóch, w tym użytkowe poddasze, wymagane dachy strome, symetryczne, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym, okna o podziałach symetrycznych.

10. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN-10 ustala się:

1) przeznaczenie terenu na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,

2) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości: 10 m od granicy działki przebiegającej wzdłuż ulicy Kolejowej oraz 5 m od granic działek przebiegających wzdłuż KD-3,

3) liczba kondygnacji nie może przekraczać dwóch, w tym użytkowe poddasze, wymagane dachy strome, symetryczne, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym, okna o po- działach symetrycznych.

11. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN-11 ustala się:

1) przeznaczenie terenu na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,

2) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości: 10 m od granicy działki przebiegającej wzdłuż ulicy Kolejowej oraz 5 m od granic działek przebiegających wzdłuż KD-3,

12. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN-12 ustala się:

1) przeznaczenie terenu na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,

2) część terenu znajduje się w strefie “B” ochrony konserwatorskiej – obowiązują ustalenia § 6 ust. 2 pkt 2,

3) pozostała część terenu znajduje się w strefie “K” ochrony krajobrazu kulturowego – obowiązują ustalenia § 6 ust. 2 pkt 3,

4) teren znajduje się w strefie “OW” obserwacji archeologicznej – obowiązują ustalenia § 6 ust. 2 pkt 5,

5) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 5 m od granic działek przebiegających wzdłuż: KL-2, KPn-3,

6) liczba kondygnacji nie może przekraczać dwóch, w tym użytkowe poddasze, wymagane dachy strome, symetryczne, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym, okna o po- działach symetrycznych,

7) wymóg budowy pełnego ogrodzenia o wysokości 1,80 m od strony ulicy Oleśnickiej pełniącego rolę ekranu akustycznego.

13. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN-13 ustala się:

1) przeznaczenie terenu na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,

2) teren znajduje się w strefie “K” ochrony krajobrazu kulturowego – obowiązują ustalenia § 6 ust. 2 pkt 3,

3) teren znajduje się w strefie “OW” obserwacji archeologicznej – obowiązują ustalenia § 6 ust. 2 pkt 5,

4) nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 5 m od linii rozgraniczającej z KL-4,

14. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN-14 ustala się:

1) przeznaczenie terenu na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,

2) teren znajduje się w strefie “K” ochrony krajobrazu kulturowego – obowiązują ustalenia § 6 ust. 2 pkt 3,

3) teren znajduje się w strefie “OW” obserwacji archeologicznej – obowiązują ustalenia § 6 ust. 2 pkt 5,

4) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 5 m od linii rozgraniczających z: KL-4, KPn-4,

15. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MR ustala się:

1) przeznaczenie terenu na zabudowę zagrodową,

2) teren znajduje się w strefie “B” ochrony konserwatorskiej – obowiązują ustalenia § 6 ust. 2 pkt 2,

3) teren znajduje się w strefie “OW” obserwacji archeologicznej – obowiązują ustalenia § 6 ust. 2 pkt 5.

16. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MNU ustala się:

1) przeznaczenie terenu na zabudowę mieszkaniowo-usługową,

2) teren znajduje się w strefie “K” ochrony krajobrazu kulturowego – obowiązują ustalenia § 6 ust. 2 pkt 3,

3) teren znajduje się w strefie “OW” obserwacji archeologicznej – obowiązują ustalenia § 6 ust. 2 pkt 3,

4) na terenie występuje udokumentowane stanowisko archeologiczne - obowiązują ustalenia § 6 ust. 2 pkt 4,

5) nieprzekraczalna linia zabudowy dla obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi w odległości 40 m od linii rozgraniczającej z trasą projektowanej obwodnicy wsi (drogą kl. G),

6) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości: 20 m od linii rozgraniczającej z projektowaną drogą kl. G, 5 m od linii rozgraniczających z KL-3 i KDn-4 oraz w odległości 20 m od cieku wodnego (zgodnie z rysunkiem planu),

7) obsługę komunikacyjną terenu należy zapewnić z ulicy KL-3 (dz. nr 524 dr),

8) liczba kondygnacji nie może przekraczać dwóch, w tym użytkowe poddasze, wymagane dachy strome, symetryczne, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym, okna o podziałach symetrycznych,

9) należy zapewnić odpowiednie zaplecze parkingowe na terenie własnym (minimalny wskaźnik – 1 miejsce parkingowe na 40 m² p.u. usług),

10) dopuszcza się budowę pełnego ogrodzenia o wysokości 1,80 m od strony obwodnicy pełniącego rolę ekranu akustycznego.

17. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem UC-1 ustala się:

1) przeznaczenie terenu na usługi komercyjne,

2) teren znajduje się w strefie “B” ochrony konserwatorskiej – obowiązują ustalenia § 6 ust. 3 pkt 1,

3) teren znajduje się w strefie “OW” obserwacji archeologicznej – obowiązują ustalenia § 6 ust. 3 pkt 3,

4) wskaźnik intensywność zabudowy nie może przekroczyć wartości 0,50,

5) obsługę komunikacyjną terenu należy zapewnić z ulicy 3 Maja poza obszarem oddziaływania skrzyżowania: ulic Trzebnickiej – Oleśnickiej – 11 Listopada – 3 Maja,

18. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem UC-2 ustala się:

1) przeznaczenie terenu na usługi komercyjne,

2) teren znajduje się w strefie “B” ochrony konserwatorskiej – obowiązują ustalenia § 6 ust. 3 pkt 1,

3) teren znajduje się w strefie “OW” obserwacji archeologicznej – obowiązują ustalenia § 6 ust. 3 pkt 3,

4) wskaźnik intensywność zabudowy nie może przekroczyć wartości 0,50,

6) obsługa komunikacyjna terenu poprzez istniejący wjazd (od ulicy Oleśnickiej).

19. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem UH ustala się:

1) przeznaczenie terenu na usługi handlu,

2) teren znajduje się w strefie “B” ochrony konserwatorskiej – obowiązują ustalenia § 6 ust. 3 pkt 1,

3) teren znajduje się w strefie “OW” obserwacji archeologicznej – obowiązują ustalenia § 6 ust. 3 pkt 3.

20. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem WW ustala się:

1) przeznaczenie terenu na urządzenia zaopatrzenia w wodę,

2) zabrania się wprowadzać inne funkcje i urządzenia niezwiązane z podstawową funkcją urządzeń z zakresu zaopatrzenia w wodę,

3) nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 6 m od granicy działki przebiegającej wzdłuż drogi (dz. nr 89/1),

4) teren należy ogrodzić trwałym ogrodzeniem i zazielenić.

21. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: EE-1, EE-2, EE-3 ustala się:

1) przeznaczenie na urządzenia z zakresu elektroenergetyki (stacje transformatorowe),

2) w przypadku zapewnienia zasilania w energię elektryczną w sposób niewymagający realizacji stacji transformatorowej na terenie oznaczonym w rysunku planu symbolem EE teren niewykorzystany dla lokalizacji stacji transformatorowej należy włączyć do terenu bezpośrednio przyległego.

22. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem RO-1, RO-2 ustala się przeznaczenie na ogrody przydomowe i sady.

23. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: RZ-1, RZ-2 ustala się przeznaczenie na łąki.

§ 17

Wyznacza się tereny przeznaczone dla realizacji dróg publicznych. Są nimi tereny komunikacji ograniczone na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolami i numerami: KG-1, KG-2, KL-1a, KL1b, KL-2, KL-3, KL-4, KD-1a, KD-1b, KD-2, KD-3.

§ 18

1. Dla terenów komunikacji oznaczonych na rysunku planu symbolami: KG-1, KG-2 ustala się:

przeznaczenie terenu na drogę kl. G (główna) – projektowana obwodnica (obejście wsi drogą wojewódzką nr 340).

2. Dla terenów komunikacji oznaczonych na rysunku planu symbolami: KL-1a, KL1b ustala się:

przeznaczenie na poszerzenie w liniach rozgraniczających ulicy lokalnej do pasa o szerokości 12 m (tj. po 6 m od osi drogi dz. nr 718/1 dr.).

3. Dla terenu komunikacji oznaczonego na rysunku planu symbolem KL-2 ustala się:

przeznaczenie na poszerzenie w liniach rozgraniczających ulicy lokalnej do pasa o szerokości 12 m (tj. po 6 m od osi drogi dz. nr 182 dr.).

4. Dla terenu komunikacji oznaczonego na rysunku planu symbolem KL-3 ustala się:

przeznaczenie na poszerzenie w liniach rozgraniczających ulicy lokalnej do pasa o szerokości 12 m (tj. po 6 m od osi drogi dz. nr 524 dr.).

5. Dla terenu komunikacji oznaczonego na rysunku planu symbolem KL-4 ustala się:

przeznaczenie na poszerzenie w liniach rozgraniczających ulicy lokalnej do pasa o szerokości 12 m (tj. po 6 m od osi drogi dz. nr 167 dr.).

6. Dla terenów komunikacji oznaczonych na rysunku planu symbolami: KD-1a, KD-1b ustala się:

przeznaczenie na poszerzenie w liniach rozgraniczających ulicy Wojska Polskiego do pasa o szerokości 10 m.

7. Dla terenów komunikacji oznaczonych na rysunku planu symbolami: KD-2, KD-3 ustala się:

1) przeznaczenie terenu na ulice dojazdowe,

2) szerokość w liniach rozgraniczających co najmniej 10 m,

3) szerokość jezdni 5 m.

8. Dla terenu komunikacji oznaczonego na rysunku planu symbolem KDn-4 ustala się:

1) przeznaczenie terenu na ulicę dojazdową niepubliczną,

2) szerokość w liniach rozgraniczających co najmniej 10 m,

3) szerokość jezdni 5 m.

9. Dla terenów komunikacji oznaczonych na rysunku planu symbolami: KPn-1 KPn-2, KPn-3, KPn-4, KPn-5 ustala się:

1) przeznaczenie terenu na ciągi pieszo-jezdne niepubliczne,

2) szerokość w liniach rozgraniczających co najmniej 4,5 m.