1. Mieszkaniowy zasób przeznaczony jest w pierwszej kolejności dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych mieszkańców gminy Karpacz posiadających stałe zameldowanie i przebywających stale na terenie miasta przynajmniej przez okres 5 lat.

2. W wyjątkowych przypadkach Zarząd Miasta Karpacza może udzielić zgody na zawarcie umowy najmu z innymi osobami niż określone w ust. 1, o ile jest to uzasadnione interesem społeczności lokalnej. (Rozstrzygnięciem nadzorczym Wojewody Dolnośląskiego nr PN.II.0911-6/21/02 z dnia 14 sierpnia 2002 r. stwierdzono nieważność § 5).

1. Umowa o najem lokalu socjalnego może być zawarta z osobą, która nie ma zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych i znalazła się w niedostatku, wskutek czego jej dochód miesięczny nie pozwala na wynajęcie lokalu na zasadach ogólnych. (Rozstrzygnięciem nadzorczym Wojewody Dolnośląskiego nr PN.II.0911-6/21/02 z dnia 14 sierpnia 2002 r. stwierdzono nieważność § 6 ust. 1).

2. Upoważnia się Zarząd Miasta do przekwalifikowywania lokali mieszkalnych na lokale socjalne.

§ 7

a) najemcom zajmującym lokale mieszkalne znajdujące się w budynkach przeznaczonych na lokale socjalne, które przekażą wynajmującemu dotychczas zajmowany lokal,

b) uprawnionym do lokalu zamiennego na podstawie przepisów ustawy,

c) osiągającym dochód miesięczny nie wyższy niż 150% najniższej emerytury na członka gospodarstwa domowego i spełniającym przynajmniej jeden z warunków kwalifikujących wnioskodawcę do poprawy warunków zamieszkiwania określonych w § 9.

– brak tytułu prawnego do lokalu,

– powierzchnia pokoi przypadająca na członka gospodarstwa domowego poniżej 5 m²,

– wyposażenie lokalu w urządzenia techniczne oraz stan techniczny tych urządzeń,

– stan techniczny budynku kwalifikujący go do niezwłocznego remontu.

a) zajmującymi standardowe lokale mieszkalne o powierzchni większej niż powierzchnia lokalu mieszkalnego, którego dotyczy zawierana umowa najmu, jeżeli pozostawiają one ten lokal do dyspozycji gminy,

b) ubiegającymi się o lokal mieszkalny dostosowany do ich potrzeb ze względu na stałe kalectwo, jeżeli pozostawiają one dotychczasowy lokal do dyspozycji gminy.

a) osobie niemającej zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych, ale gwarantującej wykonanie remontu danego lokalu na własny koszt,

b) osobie zajmującej lokal przyległy celem poprawy trudnych warunków mieszkaniowych, która we własnym zakresie wykona remont i połączenie lokali.

§ 12

1. Wynajmujący powinien zawrzeć umowę najmu lokalu stanowiącego własność miasta z osobą wskazaną przez dotychczasowego najemcę, która była zameldowana i zamieszkiwała w nim przez okres co najmniej 10 lat, jeżeli nie posiada tytułu prawnego do innego lokalu i dotychczasowy najemca zrzeknie się praw do tego lokalu oraz przeprowadził się do innego lokalu, w którym w przypadku przekwaterowania wszystkich osób uprawnionych nastąpiłoby przegęszczenie (poniżej 5 m² powierzchni mieszkalnej na osobę).

2. Wynajmujący powinien zawrzeć umowę najmu lokalu stanowiącego własność miasta z osobami, które nie wstąpiły w stosunek najmu po śmierci najemcy, jeżeli były zameldowane i zamieszkiwały z nim przez okres co najmniej 10 lat oraz nieposiadają tytułu prawnego do innego lokalu.

§ 13

1. Najemca może dokonać zamiany lokalu na inny lokal mieszkalny za pisemną zgodą wynajmującego.

1. Pierwszeństwo przy zawieraniu umów najmu lokalu socjalnego przysługuje osobom, które:

§ 18

1. Wnioski o zawarcie umów najmu lokali na czas nieoznaczony i lokali socjalnych, których rozpatrzenie ma nastąpić w danym roku kalendarzowym, należy składać w Urzędzie Miejskim od dnia 1 stycznia do dnia 30 listopada każdego roku.

2. Wzór wniosku stanowi załącznik nr 1 do uchwały.

3. Rejestr wniosków podany jest do publicznej wiadomości na tablicy ogłoszeń w Urzędzie Miejskim.

1. W celu rozpatrywania wniosków o przyznanie prawa do najmu lokalu oraz wyboru osób, z którymi umowy powinny być zawierane w pierwszej kolejności Zarząd Miasta Karpacza powołuje Społeczną Komisję Mieszkaniową.

2. Zasady powoływania Społecznej Komisji Mieszkaniowej określa załącznik nr 2 do uchwały.

3. Regulamin pracy Społecznej Komisji Mieszkaniowej określa załącznik nr 3 do uchwały.

1. Ustalenie osób uprawnionych do najmu lokalu następuje w formie rocznych wykazów.

2. Projekty rocznych wykazów sporządza Społeczna Komisja Mieszkaniowa.

3. Ostateczny wykaz osób ustala Zarząd Miasta Karpacza i podaje do publicznej wiadomości do dnia 31 stycznia danego roku.

4. Ilość osób ujętych w rocznym wykazie powinna być dostosowana do możliwości lokalowych miasta.

5. Osoby ubiegające się o przydział mieszkania mają prawo odwołania się od decyzji Zarządu Miasta w terminie 14 dni od daty wywieszenia wykazu osób zakwalifikowanych do przydziału lokalu mieszkalnego, do tego samego organu.