2623 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W MILICZU z dnia 25 lipca 2002 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w Miliczu Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (jednolity tekst Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zmianami) i art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz.1591 ze zmianami) oraz w związku z uchwałą Rady Miejskiej w Miliczu nr XXVII/222/01 z dnia 31 sierpnia 2001 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w Miliczu, Rada Miejska w Miliczu uchwala, co następuje: |
R o z d z i a ł I
PRZEDMIOT UCHWAŁY I PRZEPISY OGÓLNE
§ 1
1. Uchwala się:
1) miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w Miliczu obejmujący:
2. Załącznik rysunkowy nr 1 jest integralnym składnikiem niniejszej uchwały.
3. Ustalenia rysunkowe stanowiące załączniki nr 1 do niniejszej uchwały, tj. rysunek planu, obowiązują w zakresie określonym niniejszą uchwałą i obejmują obszary wyznaczone na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolami funkcji.
§ 2
Ustalenia tekstowe, o których mowa w § 1 ust. 1 pkt 1, składają się z ustaleń ogólnych, stanowiących treść rozdziału II, oraz ustaleń szczegółowych, stanowiących treść rozdziału III niniejszej uchwały.
§ 3
Przedmiotem planu jest obszar położony w obrębie miasta Milicza obejmujący działkę nr ewid. 56/2 AM16.
§ 4
Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest przede wszystkim:
1) ochrona interesów publicznych,
2) umożliwienie realizacji planowanych inwestycji przy jednoczesnej minimalizacji ich negatywnego oddziaływania na środowisko.
§ 5
Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia planu, o których mowa w § 1,
2) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej w Miliczu, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,
3) przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,
4) rysunku planu – należy przez to rozumieć graficzny zapis planu przedstawiony na mapie zasadniczej w skali 1:1000, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały,
5) terenie – należy przez to rozumieć teren o określonym przeznaczeniu wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony numerami i symbolami funkcji, na którym obowiązują te same ustalenia,
6) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,
7) przeznaczeniu uzupełniającym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe i dopuszczalne, które uzupełnia i wzbogaca przeznaczenie podstawowe,
8) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe i uzupełniające, które nie kolidują z przeznaczeniem podstawowym i uzupełniającym.
R o z d z i a ł II
USTALENIA OGÓLNE
§ 6
Zasady ogólne zagospodarowania terenów
i kształtowania zabudowy
1. Dla zachowania istniejących wartości przyrodniczych, krajobrazowych i kulturowych ustala się utrzymanie i kształtowanie zabudowy dostosowanej do otoczenia skalą, gabarytami, doborem materiałów i kolorystyką.
2. Zabrania się w budynkach stosowania dachów rozprzestrzeniających ogień.
3. Usytuowanie obiektów budowlanych i towarzyszących im urządzeń musi być zgodne z warunkami określonymi przepisami szczególnymi.
4. Proponowane na rysunku planu obiekty budowlane i ich usytuowanie nie są ściśle obowiązujące.
5. Istniejące obiekty wpisane do rejestru zabytków należy chronić i użytkować zgodnie z ustawą o ochronie dóbr kultury (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 98, poz. 1150), a wszelkie działania mogące naruszyć ich stan należy poprzedzić uzyskaniem pisemnego zezwolenia odpowiednich służb konserwatorskich.
§ 7
Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania przestrzennego w zakresie ochrony środowiska przyrodni czego
1. Obszar terenu działki nr 56/2 położonej w Miliczu leży w granicach Parku Krajobrazowego “Dolina Baryczy”. W związku z powyższym obowiązują ustalenia zawarte w rozporządzeniu Wojewody Kaliskiego i Wojewody Wrocławskiego z dnia 3 czerwca 1996 r. (Dz. Urz. Województwa Wrocławskiego Nr 6 z dnia 17 czerwca 1996 r.) w sprawie utworzenia i ochrony tego Parku dla zachowania wartości przyrodniczych, krajobrazowych i historyczno-kulturo- wych oraz w rozporządzeniu nr 1 Wojewody Dolnośląskiego i Wojewody Wielkopolskiego z dnia 2 paź- dziernika 2000 r. zmieniającym ww. rozporządzenie Wojewody Kaliskiego i Wojewody Wrocławskiego (Dz. Urz. Województwa Dolnośląskiego Nr 38, poz. 656).
2. Zgodnie z ustaleniami ww. rozporządzenia na obszarze Parku:
1) Zakazuje się:
2) Wojewoda Dolnośląski w sytuacjach szczególnych, a niepogarszających walorów przyrodniczych Parku, może odstąpić od zakazów wymienionych powyżej, ale tylko w zakresie lokalizowania przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu art. 51 ust. 1 pkt 2 ustawy
- Prawo ochrony środowiska z dnia 27 kwietnia 2001 r. (Dz. U. z 2001 r. Nr 62, poz. 627).3) Wprowadza się obowiązek uzgadniania z Wojewodą Dolnośląskim następujących czynności:
4) Wprowadza się obowiązek:
3. Ustala się obowiązek, zgodnie z przepisami szczególnymi, przeprowadzenia postępowania w sprawie oceny oddziaływania na środowisko planowanych przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, w tym sporządzenia raportu o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko.
4. Ustala się konieczność należytego zabezpieczenia środowiska gruntowo-wodnego przed zanieczyszczeniami w działalności inwestycyjnej z uwagi na położenie obszaru objętego planem w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych – nr 303 Pradolina Barycz – Głogów (E) posiadającego status obszaru wysokiej ochrony (OWO).
5. Ustala się konieczność zachowania drzew o wysokiej wartości przyrodniczej oznaczonych na rysunku planu.
6. Ustala się wymaganie pokrycia zielenią wszystkich terenów niezabudowanych i nieutwardzonych.
§ 8
Ustalenia z zakresu ochrony dóbr kultury
1. Obszar opracowania objęty jest strefą “B” ochrony konserwatorskiej oraz strefą “OW” obserwacji archeologicznej. Zasady i warunki zagospodarowania tych stref są określone w “Wytycznych konserwatorskich dla gminy Milicz” (P.S.O.Z. Oddział Wojewódzki we Wrocławiu, Wrocław, marzec 1994 r.).
2. Ochronie konserwatorskiej podlegają następujące obiekty ujęte w wykazie zabytków architektury i budownictwa miasta Milcz:
3. Z uwagi na zabytkowe obiekty na dz. nr 56/2 AM16 przy ulicy Armii Krajowej nowa zabudowa powinna być dostosowana do historycznej kompozycji urbanistycznej w zakresie skali, bryły zabudowy i form architektonicznych.
4. Wszelkie zamierzenia inwestycyjne i modernizacyjne muszą być uzgodnione z odpowiednimi służbami konserwatorskimi, a prace ziemne należy prowadzić pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim. W przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych zostaną podjęte ratownicze badania wykopaliskowe. Wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome, nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej w myśl przepisów ustawy z dnia 15 lutego 1962 r. o ochronie dóbr kultury (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 98, poz. 1150). Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia odpowiednich służb konserwatorskich o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem.
§ 9
Ustalenia dotyczące zasad modernizacji i sposobu kształtowania układu komunikacyjnego
1. W skład systemu obsługi komunikacyjnej terenu 1U i 2MW/U wchodzą (poza obszarem opracowania) ulice: Tadeusza Kościuszki, Armii Krajowej i Stefana Grota Roweckiego.
2. Ustala się obowiązek uszczelniania podłoża terenów parkingów i placów manewrowych w celu zapobieżenia infiltracji zanieczyszczeń ropopochodnych do gleby.
3. Ustala się zasadę lokalizowania w granicach linii rozgraniczających dróg, ulic i placów sieci uzbrojenia technicznego oraz pasów zieleni wysokiej i niskiej. Dopuszcza się w uzasadnionych przypadkach prowadzenie sieci innymi trasami.
§ 10
Ustalenia w zakresie modernizacji i rozwoju
infrastruktury technicznej
1. Ogólne zasady uzbrajania terenów w infrastrukturę techniczną:
1) Linie rozgraniczające dróg i ulic stanowią jednocześnie linie rozgraniczające dla usytuowania sieci uzbrojenia technicznego. Projektowane sieci oraz istniejące wymagające modernizacji należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających dróg i ulic. W uzasadnionych przypadkach dopuszcza się odstępstwa od tej zasady z zachowaniem warunków zabudowy i zagospodarowania terenu.
2) Dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń technicznych i sieci uzbrojenia na terenach własnych inwestora jako inwestycji towarzyszących.
3) Wszelkie inwestycje w zakresie zaopatrzenia w wodę, ciepło, gaz, energię elektryczną, telekomunikacyjną, odprowadzania ścieków oraz lokalizacji urządzeń technicznych wymagają uzyskania warunków technicznych przyłączenia od określonych właścicieli sieci.
2. Zaopatrzenie w wodę:
1) Ustala się zaopatrzenie w wodę z istniejącej sieci wodociągowej.
2) Ustala się dostawę wody do poszczególnych odbiorców za pośrednictwem indywidualnych przyłączy, na warunkach określonych przez zarządcę sieci.
3. Odprowadzenie i unieszkodliwienie ścieków komunalnych oraz odprowadzenie wód opadowych:
1) W zakresie odprowadzenia ścieków komunalnych ustala się odprowadzenie ścieków istniejącym systemem kanalizacji ogólnospławnej.
2) W zakresie odprowadzenia wód opadowych ustala się:
a) obowiązek zneutralizowania substancji ropopochodnych i chemicznych, jeśli takie wystąpią, przed odprowadzeniem do kanalizacji deszczowej,
b) odprowadzenie wód opadowych z terenu opracowania planu do istniejącego systemu kanalizacji ogólnospławnej.
4. Zaopatrzenie w gaz.
Ustala się przewodowe zaopatrzenie w gaz z istniejącej sieci, na warunkach określonych przez właściciela sieci.
5. Zaopatrzenie w energię elektryczną:
1) Ustala się zasilanie z istniejącej sieci elektroenergetycznej, na warunkach określonych przez właściciela sieci.
2) Ustala się konieczność przebudowy lub skablowania istniejącej sieci napowietrzno-kablowej nN na terenie 2MW/U na koszt inwestora.
3) Ustala się, że po wyczerpaniu możliwości za- silania z istniejącej stacji transformatorowej 20/0,4 kV R-2295, zaopatrzenie w energię elektryczną odbiorców będzie realizowane z wnętrzowej stacji transformatorowej zlokalizowanej na terenie inwestora.
6. Sieć telekomunikacyjna.
Ustala się podłączenie do istniejącej sieci telekomunikacyjnej, na warunkach określonych przez właściciela sieci.
7. Zaopatrzenie w energię cieplną:
1) Ustala się indywidualne zaopatrzenie w ciepło przy zastosowaniu urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń spełniających wymogi ochrony środowiska.
2) Ustala się możliwość podłączenia do spółdzielczej sieci ciepłowniczej na warunkach określonych przez właściciela sieci.
8. Usuwanie odpadów.
W zakresie gromadzenia i usuwania odpadów obowiązują zasady określone odrębnymi przepisami szczególnymi i gminnymi.
R o z d z i a ł III
USTALENIA SZCZEGÓŁOWE
§ 11
Integralną część niniejszych ustaleń stanowi rysunek planu, będący załącznikiem nr 1 do niniejszej uchwały.
§ 12
Tereny przewidziane pod zabudowę wymagają, w zależności od potrzeb, badań geologiczno-inżynierskich oraz geotechnicznych warunków posadowienia obiektów budowlanych zgodnie z przepisami szczególnymi.
§ 13
Sieć i urządzenia w zakresie infrastruktury technicznej winny być lokalizowane zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi.
§ 14
Ustalenia
Ustala się następujące zasady zagospodarowania obszaru objętego planem, podzielonego na tereny:
1U
1. Przeznaczenie podstawowe: usługi zdrowia i opieki społecznej (w tym domy opieki dla osób starszych i niepełnosprawnych oraz gabinety terapeutyczne i rehabilitacyjne), usługi oświaty (szkolnictwo średnie i wyższe), usługi biurowe, obsługa firm, usługi turystyczne (biura podróży), usługi kultury.
2. Przeznaczenie dopuszczalne: usługi gastronomii i handlu detalicznego.
3. Przeznaczenie uzupełniające: urządzenia w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji, zieleń ozdobna i rekreacyjna.
4. Obiekty nr 16 i nr 18, ujęte w wykazie zabytków architektury i budownictwa miasta Milicza, należy chronić i użytkować zgodnie z przepisami szczególnymi, a wszelkie działania mogące naruszyć ich stan należy wyprzedzająco uzgodnić z odpowiednimi służbami konserwatorskimi.
5. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
6. Uciążliwość obiektów i urządzeń nie może przekraczać na granicy działki dopuszczalnych norm zgodnie z przepisami szczególnymi.
7. Zabrania się lokalizowania obiektów i urządzeń produkcyjnych.
8. Należy rozwiązać problem gospodarki odpadami, z uwzględnieniem odpadów niebezpiecznych.
9. Obsługa komunikacyjna terenu z ulicy gen. Stefana Grota-Roweckiego i ulicy Armii Krajowej.
2MW/U
1. Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, usługi handlu, usługi biurowe, obsługa firm, usługi turystyczne (biura podróży), usługi kultury.
2. Przeznaczenie dopuszczalne: usługi gastronomii.
3. Przeznaczenie uzupełniające: urządzenia w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji, zieleń ozdobna i rekreacyjna.
4. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
5. Ustala się lokalizację stacji transformatorowej wnętrzowej w kubaturze zabudowy projektowanej na terenie MW/U.
6. Uciążliwość obiektów i urządzeń nie może przekraczać na granicy działki dopuszczalnych norm zgodnie z przepisami szczególnymi.
7. Zabrania się lokalizowania obiektów i urządzeń produkcyjnych.
8. Istniejące obiekty budowlane przewiduje się do likwidacji.
9. Należy rozwiązać problem gospodarki odpadami, z uwzględnieniem odpadów niebezpiecznych.
10. Obsługa komunikacyjna terenu z ulicy Tadeusza Kościuszki.
R o z d z i a ł IV
PRZEPISY KOŃCOWE
§ 15
Tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Milicza uchwalonego przez Radę Miejską w Miliczu uchwałą nr XIX/154/92 z dnia 1 lipca 1992 r. ogłoszonego w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego z 1992 r. Nr 10 z dnia 31 lipca 1992 r., poz. 75, w części dotyczącej obszaru wymienionego w § 3 niniejszej uchwały.
§ 16
Zgodnie z art. 10 ust. 3 oraz art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30%.
§ 17
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miejskiemu w Miliczu.
§ 18
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
Załącznik nr 1 do uchwały Rady Miejskiej w Miliczu z dnia 25 lipca 2002 r. (poz. 2623)