2618

UCHWAŁA RADY POWIATU STRZELIŃSKIEGO

z dnia 3 lipca 2002 r.

w sprawie zasad wynajmowania lokali mieszkalnych stanowiących własność Powiatu Strzelińskiego

Na podstawie art. 12 pkt 11, art. 40 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 5 czerwca 1998 r. o samorządzie powiatowym (Dz. U. Nr 91, poz. 578 z późn. zm.), art. 8 pkt 2 i art. 20 ust. 4 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733) Rada Powiatu Strzelińskiego uchwala, co następuje:

§ 1

Uchwala się “Zasady wynajmowania lokali mieszkalnych stanowiących własność Powiatu Strzelińskiego” stanowiące załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.

§ 2

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Powiatu w Strzelinie.

§ 3

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego i podlega wywieszeniu na tablicy ogłoszeń w Starostwie Powiatowym w Strzelinie.

PRZEWODNICZĄCY
RADY POWIATU
EDMUND PUT

Załącznik nr 1 do uchwały Rady Powiatu Strzelińskiego z dnia 3 lipca 2002 r. (poz. 2618)

Zasady wynajmowania lokali mieszkalnych będących własnością Powiatu Strzelińskiego

R o z d z i a ł I

§ 1

Powiat nie ma obligatoryjnego obowiązku kwalifikowania wniosków o zawarcie umowy najmu lokalu w odniesieniu do osób spełniających kryteria określone w niniejszych “zasadach”, lecz jedynie ma takie możliwości uzależnione od aktualnej sytuacji mieszkaniowej.

§ 2

1. Najem samodzielnego lokalu mieszkalnego będącego własnością powiatu następuje na podstawie umowy najmu, pomiędzy wynajmującym, tj. Powiatem Strzelińskim, w imieniu którego działa Zarząd Powiatu w Strzelinie, a zainteresowanym najemcą.

2. Zarząd Powiatu w Strzelinie może upoważnić inny podmiot, we władaniu którego znajduje się lokal mieszkalny, do zawierania umów najmu.

§ 3

1. Wynajmujący umową najmu oddaje najemcy do używania samodzielny lokal mieszkalny wraz z pomieszczeniami przynależnymi, jeżeli takowe przynależą do lokalu.

2. Do wynajmującego należy wykonanie obowiązków określonych przepisami ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733).

§ 4

Najemca jest zobowiązany z tytułu najmu opłacać czynsz, a ponadto utrzymać lokal i pomieszczenia przynależne we właściwym stanie technicznym i sanitarnym oraz przestrzegać regulaminu domowego. Najemca jest także obowiązany dbać i chronić przed uszkodzeniem lub dewastacją części budynku przeznaczone do wspólnego korzystania, jak klatki schodowe, korytarze, inne pomieszczenia gospodarcze oraz otoczenie budynków.

§ 5

Najemca oprócz czynszu jest obowiązany do uiszczania związanych z eksploatacją mieszkania opłat należnych do właściciela, tj. opłat za dostawę do lokalu energii, gazu, wody oraz odbiór nieczystości płynnych i stałych w przypadkach, gdy korzystający z lokalu nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub usług.

§ 6

1. Stawkę bazową czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego ustala Zarząd Powiatu.

2. Ustala się czynniki podwyższające lub obniżające stawkę czynszu, o której mowa w ust. 1, według następujących kryteriów:

1) czynniki podwyższające:

a) za c.o. z kotłowni osiedlowej lub wbudowanej w budynku oraz gazowe, o ile zostało wykonane na koszt powiatu – 10%,
b) za instalację wodociągowo-kanalizacyjną w lokalu – 10%,
c) za gaz przewodowy w lokalu – 10%,
d) za ciepłą wodę nie ogrzewaną w lokalu – 5%,

2) czynniki obniżające:

a) za położenie lokalu poza granicami miasta Strzelin – 15%,
b) za położenie lokalu poniżej poziomu gruntu (suterena) – 20%,
c) za korzystanie z przedpokoju, kuchni, WC lub łazienki przez więcej niż jednego najemcę – 20%,
d) za lokal z kuchnią lub wnęką kuchenną bez oświetlenia naturalnego – 20%,
e) za lokal bez instalacji wodociągowej lub kanalizacyjnej bezpośrednio w lokalu – 20%,
f) za lokal bez gazu przewodowego – 5%,
g) za lokal jednoizbowy (bez kuchni, wnęki kuchennej lub kuchni wspólnej) – 10%,
h) za lokal przeznaczony do rozbiórki albo remontu kapitalnego ze względu na zły stan techniczny – 20%.

§ 7

1. Przez powierzchnię użytkową lokalu rozumie się powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu, według kryteriów określonych w art. 2 ust. 1 pkt 7 ustawy z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego.

2. Obmiaru powierzchni użytkowej lokalu dokonuje się zgodnie z zasadami określonymi w art. 2 ust. 2 ww. ustawy.

§ 8

1. W czasie trwania stosunku najmu wynajmujący może podwyższyć stawkę czynszu, jeżeli dokonał w lokalu ulepszeń mających wpływ na wysokość czynszu, zgodnie z § 6 ust. 2 pkt 1.

2. W przypadku uszczuplenia wyposażenia technicznego z przyczyn leżących po stronie wynajmującego, czynsz obniża się zgodnie z § 6 ust. 2 pkt 2.

3. Przed zmianą umowy najmu zmieniającą wysokość czynszu należy sporządzić protokół stwierdzający fakt powstania czynników mających wpływ na wysokość stawki czynszu.

R o z d z i a ł II

Zawieranie umów najmu lokali mieszkalnych

§ 9

1. Umowa najmu lokalu mieszkalnego, będącego własnością powiatu, może być zawarta z osobą, która jest zatrudniona w jednostce organizacyjnej Powiatu Strzelińskiego lub w powiatowej inspekcji, straży lub służbie lub przez powiatową osobę prawną.

2. Pierwszeństwo przy zawieraniu umów przysługuje osobom niemającym tytułu prawnego do zajmowania innego lokalu.

3. W wyjątkowych sytuacjach, jeżeli przemawia za tym interes powiatu, Zarząd Powiatu może wyrazić zgodę na zawarcie umowy z inną osobą niż ta, o której mowa w ust. 1. W takim przypadku umowa jest zawierana na czas nieoznaczony.

§ 10

1. Ustanie stosunku pracy skutkuje wygaśnięciem umowy najmu lokalu po upływie 3 miesięcy od dnia ustania stosunku pracy.

2. Osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego do dnia opróżnienia lokalu obowiązane są co miesiąc uiszczać odszkodowanie odpowiadające wysokości czynszu.

3. W sytuacji gdy odszkodowanie, o którym mowa w ust. 2, nie pokrywa poniesionych strat, osoba zajmująca lokal może zostać zobowiązana do uiszczenia odszkodowania uzupełniającego.

R o z d z i a ł III

Zamiana lokali mieszkalnych

§ 11

1. Dopuszcza się dokonywanie zamian międzylokatorskich lokali mieszkalnych będących własnością powiatu na inne lokale mieszkalne będące własnością powiatu, z tym, że najemca otrzymuje nowy lokal z zachowaniem dotychczasowego statusu swoich uprawnień.

2. Dopuszcza się dokonywanie zamian międzylokatorskich lokali mieszkalnych będących własnością powiatu, a najemcami zajmującymi lokale będące własnością innych podmiotów. Warunek zamiany, o którym mowa w tym ustępie, dotyczy umów zawartych na czas nieoznaczony.

3. Zamiana lokali, o której mowa w ust. 1 i 2, wymaga zgody Zarządu Powiatu w Strzelinie.

R o z d z i a ł IV

Kaucja mieszkaniowa

§ 12

1. Najemca otrzymujący w najem lokal mieszkalny z wyłączeniem lokalu zamiennego zobowiązany jest uiścić kaucję zabezpieczającą należności z tytułu najmu lokalu, przysługujących wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu.

2. Rozliczenie należności określonych w ust. 1 z kaucji następuje w chwili rozwiązania umowy najmu i opuszczenia lokalu.

§ 13

1. Wysokość kaucji, o której mowa w § 8, ustalona jest w wysokości:

1) dziesięciokrotności miesięcznego czynszu za lokal wybudowany po roku 1945,
2) pięciokrotności miesięcznego czynszu za lokal wybudowany przed rokiem 1945.

2. Kaucję przyszły najemca zobowiązany jest uiścić przed podpisaniem umowy na konto Starostwa Powiatowego w Strzelinie lub konto podmiotu upoważnionego przez Zarząd do wynajmowania lokali.

3. Zarząd Powiatu w Strzelinie lub podmiot upoważniony przez niego do wynajmowania lokali upoważniony jest do naliczania i rozkładania kaucji mieszkaniowej na raty z zastrzeżeniem – pierwsza wpłata 25% naliczonej kaucji, pozostała kwota rozłożona na maksymalnie 5 rat miesięcznych.

R o z d z i a ł V

Tryb składania i kwalifikacja wniosków o najem

lokali mieszkalnych

§ 15

1. Osoba ubiegająca się o zawarcie umowy najmu lokalu jest zobowiązana do złożenia wniosku.

2. Wniosek powinien określać:

1) miejsce zatrudnienia,
2) dotychczasowe warunki zamieszkania,
3) liczbę członków rodziny uprawnionych do zamieszkiwania z wnioskodawcą.

§ 16

1. Zarząd Powiatu w Strzelinie lub podmiot upoważniony przez niego rozpatruje wniosek w ciągu 1 miesiąca od daty jego wpływu, w szczególności biorąc pod uwagę potrzeby kadrowe powiatowych jednostek organizacyjnych, powiatowych osób prawnych i powiatowych inspekcji, służb i straży.

2. Osoby składające wnioski informuje się pisemnie o decyzji w sprawie zakwalifikowania wniosku w ciągu 14 dni od daty jej podjęcia.