2587 UCHWAŁA RADY GMINY NOWA RUDA z dnia 28 czerwca 2002 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części wsi Jugów Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. Nr 15, poz. 139 z 1999 r. z późn. zm.) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. Nr 142 poz. 1591 z 2001 r. z późn. zm.) oraz w związku z uchwałami Rady Gminy Nowa Ruda nr 159/XXII/2001 z dnia 19 marca 2001 r. oraz nr 172/XXIV/01 z dnia 16 maja 2001 r. Rada Gminy uchwala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla części wsi Jugów. |
R o z d z i a ł I
PRZEPISY OGÓLNE
§ 1
Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego objęto 2 tereny o łącznej powierzchni ok. 35,00 ha położone na terenie wsi Jugów, po stronie południowej drogi powiatowej nr 380 na kierunku Walim – Nowa Ruda, oznaczone w załączniku graficznym granicami opracowania planu miejscowego.
§ 2
Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest:
1. Ochrona interesów publicznych w postaci szczególnych warunków korzystania ze środowiska przyrodniczego oraz zapewnienie warunków dla modernizacji układu komunikacji publicznej do parametrów zgodnych z aktualnymi wymogami.
2. Umożliwienie realizacji ośrodka usługowego o szerokim zakresie działalności – od ochrony zdrowia, po wypoczynek, turystykę, sport i rekreację wraz z towarzyszącą funkcją mieszkaniową oraz dostosowanie ustaleń przestrzennych do zamiarów inwestorskich przy uwzględnieniu minimalizacji negatywnego oddziaływania inwestycji na lokalne warunki środowiska.
§ 3
1. Przedmiotem ustaleń planu są obszary wyznaczone w rysunku planu liniami rozgraniczającymi, których funkcje określono poniżej:
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się przeznaczenie podstawowe określone literą przed przecinkiem, a w uzasadnionych przypadkach określa się przeznaczenie towarzyszące i dopuszczalne określone po przecinku oraz warunki jego dopuszczenia w dalszej części uchwały.
§ 4
1. Integralną częścią planu jest rysunek planu stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały składający się z dwóch części określonych jako A i B.
2. Oznaczenia graficzne występujące w rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu.
§ 5
Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
a) planie miejscowym – należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,
b) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Nowa Ruda, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,
c) przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,
d) rysunku planu – należy przez to rozumieć 2 arkusze rysunku planu sporządzone na mapie w skali 1:5000 dla części “A” oraz na mapie w skali 1:2000 dla części “B”, stanowiące załączniki graficzne do niniejszej uchwały,
e) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym obszarze wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,
f) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,
g) obszarze – należy przez to rozumieć obszar o określonym podstawowym rodzaju przeznaczenia, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi lub granicami opracowania planu, stanowiącymi także linie rozgraniczające,
h) usługach – należy przez to rozumieć takie usługi, jak m.in. ośrodki wypoczynkowe, ośrodki rehabilitacji i opieki nad przewlekle chorymi, zespoły odnowy biologicznej, hotelarstwo, gastronomia, informacja turystyczna, wypożyczalnie sprzętu sportowego, boiska i inne urządzenia sportowe, rekreacja, baseny i urządzenia terenowe itp.
R o z d z i a ł II
PRZEPISY SZCZEGÓLNE
§ 6
1. Ustala się obszary usług oznaczone na rysunku planu symbolem U, gdzie funkcja usługowa stanowi funkcję podstawową, tj. obszary: 1, 2, 4, 7, 8, 13 i 14 – a zieleń i użytki rolne stanowią funkcję towarzyszącą lub uzupełniającą.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się lokalizację usług wymienionych w § 5 uchwały, przy czym konkretyzowanie zamierzeń na poszczególnych obszarach musi się odbywać w fazie ustalania warunków zabudowy i zagospodarowania terenu.
3. Powierzchnia zainwestowana, tj. zabudowana oraz wykorzystana na place i tereny utwardzone nie może przekraczać 60% powierzchni obszarów brutto.
4. Pozostałą powierzchnię należy przeznaczyć na cele zadrzewień i dolesień oraz zieleni towarzyszącej, przy czym winna ona stanowić teren ogólnodostępny dla korzystających z ośrodków jako część programu usługowego, w strefach oznaczonych na rysunku planu nie zezwala się na realizację zabudowy kubaturowej. Zezwala się także, aby części gruntów, dla których obowiązuje zakaz zainwestowania, mogły być wykorzystane na cele sadownicze lub rolne.
5. Dla przedmiotowych obszarów określa się następujące zasady zagospodarowania terenu:
1) dla funkcji wymienionej w ust. 1 należy przewidzieć miejsca parkowania pojazdów dla użytków i ewentualnych zatrudnionych w obiektach oraz korzystających z usług w liczbie wynikającej z potrzeb,
2) włączenie poszczególnych obszarów do dróg publicznych wyłącznie poprzez kierunki oznaczone na rysunku planu, dopuszcza się wykonanie dróg wewnętrznych i ciągów pieszo- -jezdnych na przedmiotowych obszarach, jednakże bez możliwości dokonywania dodatkowych nieoznaczonych włączeń bezpośrednich z dróg powiatowych przebiegających w sąsiedztwie terenu objętego niniejszą uchwałą,
3) zorientowanie projektowanych budynków winno się odbywać wg linii równoległych i prostopadłych do strefy wjazdowej na nieruchomość,
4) na poszczególnych obszarach zaleca się ograniczenie liczby obiektów, co oznacza, że różne funkcje winny być koncentrowane,
5) zezwala się na lokalizowanie urządzeń wodnych – stanowiących “oczka wodne” lub niewielkie stawy czy baseny z przeznaczeniem rekreacyjnym,
6) występujące na obszarach nieużytki przeznacza się do rekultywacji na zasadach określonych w pkt 5) lub poprzez wykonanie nasadzeń zieleni wielopiętrowej.
6. Projektowana na obszarach, o których mowa w ust. 1, zabudowa kubaturowa winna spełniać następujące warunki:
1) liczbę kondygnacji określa się maksymalnie do 2,5 – co oznacza 2 pełne kondygnacje nadziemne oraz poddasze użytkowe, przy czym ścianka zewnętrzna kolankowa poddasza nie może być wyższa niż 1,20 m, licząc od poziomu podłogi poddasza,
2) przewiduje się dachy strome, wielospadowe z lukarnami, o nachyleniu połaci od 27 do 45°, kryte dachówką ceramiczną, gontem lub innymi elementami dachówko
3) poziom posadowienia posadzki parteru poszczególnych obiektów maks. 90 cm powyżej istniejącego terenu, dopuszcza się sytuowanie garaży w podziemiach budynków,
4) dodatkowo dopuszcza się możliwość realizacji obiektów, których lokalizacja na skarpach powodować może sytuację, gdzie poziom piwnic będzie całkowicie ponad terenem, lecz z drugiej strony nie będzie wystawał więcej niż 50 cm ponad poziom istniejącego terenu – w każdym przypadku dopuszcza się tego rodzaju odstępstwa umotywowane specyfikacją konfiguracji terenu,
5) obiekty powinny charakteryzować się rzutem prostokątnym, bryłą horyzontalną, pożądane są pilastry, wykusze i inne zróżnicowania w licu budynków,
6) architektura winna harmonizować z zabudową sąsiednią, za celowe należy przyjąć nawiązywanie do tradycji regionalnej w architekturze, z uwzględnieniem charakteru i funkcji poszczególnych obiektów oraz położenia w paśmie Sudetów,
7) w wystroju zewnętrznym należy wykorzystywać materiały naturalne, w tym m.in. cegłę lub płytki klinkierowe dla oblicowania cokołów i niektórych partii międzyokiennych, drewno, kamień itp.,
8) obowiązuje zakaz lokalizacji obiektów krytych dachem płaskim.
7. Na obszarach oznaczonych kolejno 11 i 12 dopuszcza się jako towarzyszącą funkcję mieszkaniową, przy czym przy lokalizacji obiektów mieszkalnych należy stosować zasady określone w § 7 uchwały,
8. Na wymienionych w ust. 1 obszarach nie zezwala się na produkcję i hodowlę zwierząt.
§ 7
1. Na obszarach oznaczonych na rysunku planu symbolem M ustala się jako fukcję podstawową mieszkalnictwo, w tym także pensjonatowe, przy czym dla obszarów kolejno 5, 6, 9, 10, 16 i 17 dodatkowo dopuszcza się funkcję usługową z zakresu wymienionego w § 5 jako towarzyszącą lub alternatywna oraz zieleń zorganizowaną jako funkcję uzupełniającą.
2. Dla obszarów, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:
1) dopuszcza się wykonywanie podziałów geodezyjnych zmierzających do wydzielenia działek budowlanych, przy czym nie zezwala się na dzielenie na działki mniejsze niż 20 arów,
2) podziały, o których mowa, zaleca się wykonywać wg zasady dostępności do dróg publicznych lub ciągów pieszo-jezdnych oznaczonych na rysunku planu,
3) włączenia do dróg publicznych przewiduje się bezpośrednie lub poprzez ciągi pieszo-jezdne stanowiące komunikację wewnętrzną,
4) powierzchnia zainwestowania każdej z wydzielonych nieruchomości nie może przekraczać 40% jej powierzchni brutto,
5) pozostałą powierzchnię działek należy przeznaczyć na cele zieleni towarzyszącej z możliwością realizacji urządzeń terenowych służących rekreacji,
6) zezwala się na lokalizowanie poszczególnych obiektów na działkach w sposób równoległy lub prostopadły do strefy wjazdowej na poszczególną nieruchomość,
7) w strefach zalesionych oraz przeznaczonych do zalesienia i zadrzewienia obowiązuje bezwzględny zakaz lokalizacji zabudowy kubaturowej.
3. Dla projektowanej na obszarach zabudowy kubaturowej ustala się następujące warunki:
1) wysokość obiektów nie może przekraczać 2,5 kondygnacji przy spełnieniu wymogu określonego w § 6 ust. 6 pkt 1),
2) architekturę projektowanych obiektów należy dostosować do wymogów określonych w § 6 ust. 6 niniejszej uchwały,
3) dodatkowo dopuszcza się możliwość realizacji obiektów, których lokalizacja na skarpach powodować może sytuację, gdzie poziom piwnic będzie całkowicie ponad terenem, lecz z drugiej strony nie będzie wystawał więcej niż 50 cm ponad poziom istniejącego terenu – w każdym przypadku dopuszcza się tego rodzaju odstępstwa umotywowane specyfiką konfiguracji terenu.
§ 8
1. Ustala się obszary komunikacyjne oznaczone na rysunku planu symbolem K.
2. Obszary oznaczone symbolem Kz stanowią pasy terenów o różnej szerokości przeznaczone na cele modernizacji istniejącego układu dróg powiatowych, gdzie wyróżnienie nr 1 dotyczy drogi 308, a wyróżnienie nr 2 drogi 340 do parametrów ulicy zbiorczej, tj.:
3. Obszary oznaczone symbolem Kd stanowią drogi dojazdowe, należące do gminy przeznaczone na cele modernizacji zapewniającej obowiązujące parametry, tj.:
4. Przedmiotowe pasy terenu obydwu wymienionych wyżej dróg mają zapewnić możliwość prowadzenia infrastruktury technicznej oraz urządzeń związanych z eksploatacją tych dróg, a także dodatkowo pasów wydzielonych dla ruchu rowerów.
5. Infrastruktura techniczna (liniowa i punktowa) winna być zlokalizowana poza obrębem pasa jezdni, przy czym w odniesieniu do dróg powiatowych w odległości 1,0 m od krawędzi jezdni.
6. Wszystkie wjazdy i wyłączenia należy każdorazowo projektować w uzgodnieniu z zarządcą drogi z uwzględnieniem konieczności poprawy widoczności.
7. Oznaczone na rysunku planu ciągi pieszo-jezdne należy zachować w istniejących szerokościach linii rozgraniczających z możliwością wykonania nawierzchni utwardzonych.
§ 9
Dla obszarów oznaczonych symbolem R zezwala się na rolnicze użytkowanie terenu – także w całości, bez konieczności realizacji zabudowy usługowej – dopuszcza się wówczas zabudowę siedliskową wg warunków ustalonych w § 7, jednakże bez możliwości lokalizacji obiektów produkcji zwierzęcej. Zezwala się na przydomowy chów koni dla celów rekreacyjnych – w liczbie nieprzekraczającej 10 DJP na obszarze.
§ 10
Na obszarach, przez które przepływają potoki, przewiduje się utworzenie stref wyłączonych z zabudowy, przeznaczonych na cele zieleni oraz pasów udostępnienia dla celów konserwacji i regulacji oraz wykonania zabezpieczeń przed ewentualnością wystąpienia ich z brzegów. Wszelkie działania należy każdorazowo uzgadniać z regionalnym zarządem melioracji, będącym administratorem obydwu cieków.
§ 11
1. Dla obszarów przeznaczonych do zainwestowania kubaturowego ustala się następujące warunki wyposażenia w sieci infrastruktury technicznej:
1) zaopatrzenie w wodę przewiduje się z istniejących gminnych ujęć wody poprzez rozbudowę wodociągu wiejskiego, dopuszcza się także wykonywanie indywidualnych ujęć powierzchniowych dla potrzeb poszczególnych podmiotów działających na terenie objętym planem,
2) odprowadzenie ścieków do indywidualnych oczyszczalni ścieków – dopuszcza się oczyszczanie grupowe dla kilku obiektów z możliwością rozsączania oczyszczonych wód po terenie własnym lub poprzez system rowów przydrożnych i melioracyjnych. Wywóz pozostałości stałych z oczyszczalni należy dokonywać na oczyszczalnię gminną. Dla obiektów usługowych oraz placów manewrowych należy przewidzieć konieczność wyposażenia w urządzenia do separacji lub neutralizacji ścieków chemicznie aktywnych wg potrzeb oraz obowiązujących przepisów szczególnych,
3) odprowadzanie wód opadowych przewiduje się do systemu rowów oraz potoków po uzyskaniu zgody administratora lub zarządcy urządzeń melioracyjnych,
4) wyposażenie terenu w energię elektryczną z istniejących sieci napowietrznych wg określonych przez ich zarządcę wymagań i warunków, zezwala się na prowadzenie linii napowietrznych oraz budowę dodatkowych urządzeń wynikających z potrzeb, tj. np. stacji transformatorowych na warunkach określonych w przepisach szczególnych,
5) ogrzewanie obiektów wyłącznie w oparciu o źródła ekologiczne, np. gaz, energia elektryczna, olej, instalacje solarne itp.,
6) stałe nieczystości bytowe należy gromadzić w miejscach do tego przeznaczonych w sposób zapewniający ochronę środowiska i unieszkodliwianie wg przyjętego na terenie gminy systemu.
2. Ciągi pieszo-jezdne, stanowiące układ komunikacji wewnętrznej należy projektować z uwzględnieniem parametrów technicznych jak dla drogi dojazdowej.
3. Prowadzenie sieci infrastruktury technicznej należy dostosować do naturalnych podziałów, granic władania, pasów dróg itp. uwarunkowań. Prowadzenie sieci przesyłowych przez tereny będące we władaniu osób fizycznych i prawnych wymagać będzie od ich administratorów uregulowań na gruncie Kodeksu cywilnego.
4. Istniejące napowietrzne sieci elektroenergetyczne podlegają warunkom ustalonym w ust. 3 na etapie podejmowania ich modernizacji, przebudowy lub remontu.
§ 12
1. Dla terenu objętego planem miejscowym obowiązuje wymóg ochrony klimatu akustycznego, nie dopuszcza się realizacji funkcji obiektów, które mogą mieć negatywny wpływ na poziom hałasu oraz zwiększających jego natężenie.
2. Wszelka działalność gospodarcza na obszarach przeznaczonych do zainwestowania może być prowadzona pod warunkiem ograniczenia jakiegokolwiek negatywnego oddziaływania na środowisko wyłącznie do granic nieruchomości, na której zlokalizowana jest przedmiotowa inwestycja.
3. Do czasu realizacji celów określonych w planie dla obszarów przeznaczonych do zainwestowania obowiązuje dotychczasowy rolniczy sposób ich wykorzystania.
§ 13
Przepisy zawierające warunki ustalone w celu ochrony przyrody oraz kształtowania środowiska i krajobrazu mają pierwszeństwo przed przepisami zawierającymi warunki wynikające z innych przesłanek.
§ 14
Na obszarach przeznaczonych do zainwestowania należy objąć bezwzględną ochroną istniejący drzewostan, a dla wskazanych na rysunku planu stref na etapie opracowywania projektu zagospodarowania terenu inwestycji przewidzieć konieczność wyposażenia w zieleń wielopiętrową.
R o z d z i a ł III
PRZEPISY KOŃCOWE
§ 15
Tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Nowa Ruda zatwierdzonego uchwałą nr IX/36/90 Gminnej Rady Narodowej w Nowej Rudzie (Dz. Urz. W.W. Nr 11/90 poz. 203) w części dotyczącej terenu wymienionego w § 1 uchwały.
§ 16
Zgodnie z art. 10 ust. 3 oraz art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30%.
§ 17
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Zarządowi Gminy Nowa Ruda.
§ 18
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w gminie Nowa Ruda dla części wsi Jugów wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jego ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
Załącznik graficzny do uchwały Rady Gminy Nowa Ruda z dnia 28 czerwca 2002 r. (poz. 2587)