2577 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W KOWARACH z dnia 27 czerwca 2002 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Centrum Jelenia Struga w Kowarach Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.) oraz na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. Nr 142 z 2001 r., poz. 1591) Rada Miejska w Kowarach uchwala, co następuje: |
§ 1
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Centrum Jelenia Struga w Kowarach.
2. Granicę terenu objętego planem oznaczono na mapie w skali 1:5000, stanowiącej załącznik graficzny do niniejszej uchwały.
§ 2
1. Dla terenu objętego planem ustala się symbol UZ/UT.
2. Przedmiotem planu jest ustalenie:
§ 3
Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) planie – należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Centrum Jelenia Struga w Kowarach,
2) stanie istniejącym – należy przez to rozumieć stan w dniu wejścia w życie niniejszej uchwały,
3) przeznaczeniu podstawowym terenu – należy przez to rozumieć przeznaczenie, które w ramach realizacji planu winno stać się dominującą formą wykorzystania terenu. Wprowadzanie innych niż podstawowa funkcji terenu jest dopuszczalne wyłącznie, o ile stanowią tak ustalenia szczegółowe niniejszej uchwały oraz pod warunkiem wcześniejszej lub równoczesnej realizacji przeznaczenia podstawowego,
4) przeznaczeniu uzupełniającym terenu – należy przez to rozumieć przeznaczenie, które może być realizowane jako uzupełnienie funkcji podstawowej, na terenach, na których dopuszczają je przepisy szczegółowe niniejszej uchwały, oraz w stopniu określonym tymi przepisami,
5) obowiązujących przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć przepisy obowiązujące w dniu wejścia w życie niniejszej uchwały oraz przepisy wprowadzane w terminach późniejszych,
6) obiektach do zachowania – należy przez to rozumieć obiekty, wobec których plan akceptuje trwałą adaptację w obecnej formie architektoniczno- -przestrzennej. Obiekty te mogą także podlegać przebudowie, modernizacji bądź wymianie zgodnie z ustalonymi wymaganiami przestrzennymi,
7) wskaźniku intensywności zabudowy netto – należy przez to rozumieć wartość stanowiącą stosunek powierzchni całkowitej nadziemnych kondygnacji stałych obiektów zlokalizowanych w obrębie działki do powierzchni tej działki,
8) wskaźniku zabudowy działki - należy przez to rozumieć wartość stanowiącą stosunek powierzchni zabudowy stałych obiektów zlokalizowanych w obrębie działki do powierzchni tej działki,
9) wysokości zabudowy - należy przez to rozumieć wysokość mierzoną od średniej rzędnej terenu w linii zabudowy (w odniesieniu do gruntu rodzimego) do okapu dachu.
§ 4
Następujące oznaczenia zawarte w załączniku graficznym do niniejszej uchwały są obowiązującymi ustaleniami planu:
§ 5
Przeznaczenie terenu oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i zasadach zagospodarowania
1. Na terenie objętym planem jako przeznaczenie podstawowe ustala się usługi z zakresu:
1) ochrony zdrowia – działalność sanatoryjną związaną z inhalatorium zlokalizowanym w sztolni nr 9 byłej kopalni uranu oraz zespół urządzeń rehabilitacji i odnowy biologicznej,
2) turystyki – baza noclegowa (pensjonat oraz zespół apartamentów) i gastronomii, obiekty i urządzenia związane z obsługą i organizacją wycieczek trasą turystyczną w sztolni.
2. Jako przeznaczenie uzupełniające na terenie objętym planem ustala się:
1) kubaturowe i terenowe urządzenia sportowo- -rekreacyjne,
2) parkingi dla użytkowników terenu w ilości min. 1 mp/pokój gościnny bądź apartament oraz 10 mp dla pracowników,
3) urządzenia infrastruktury technicznej związane z bezpośrednimi potrzebami Centrum Jelenia Struga - stację transformatorową, ujęcie wody, oczyszczalnię ścieków, urządzenia służące łączności - radio- i telekomunikacyjne.
3. Linie rozgraniczające określone w załączniku graficznym do niniejszej uchwały mają charakter obowiązujący.
§ 6
Warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzenia terenu
1. Na terenie objętym planem ustala się:
1) zachowanie istniejącego obiektu kubaturowego (dawny budynek socjalno-administracyjny) z pra-wem jego przebudowy bądź rozbudowy pod warunkiem nieprzekroczenia obecnej wysokości obiektu,
2) lokalizację nowo projektowanych wolno stojących obiektów kubaturowych mieszczących funkcje ustalone planem, z wymogiem zachowania następujących wymagań:
2. Urządzenie terenu należy dostosować do ustalonej planem funkcji, uwzględnić jego naturalne walory i dążyć do uzyskania możliwie największej powierzchni przeznaczonej na cele rekreacyjno-wy-poczynkowe i stosownie wyposażyć ją w urządzenia małej architektury. Przemieszczanie mas ziemnych oraz ewentualną budowę zbiorników wodnych należy prowadzić zgodnie z wymaganiami stosownych przepisów szczególnych.
§ 7
Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji
1. Ustala się następujące wymagania w zakresie infrastruktury technicznej:
1) zasilanie obszaru w energię elektryczną winno nastąpić na warunkach określonych przez gestora sieci ZE SA w Jeleniej Górze.
2) zaopatrzenie w wodę należy zapewnić z własnego ujęcia,
3) gospodarkę ściekową należy rozwiązać w oparciu o urządzenia indywidualne, realizowane na warunkach określonych w przepisach szczególnych,
4) ogrzewanie obiektów kubaturowych należy zapewnić w oparciu o ekologiczne źródła energii,
5) na terenie objętym planem wyklucza się lokalizację zbiorników gazu płynnego.
2. Obsługę komunikacyjną terenu zapewnia się poprzez wewnętrzną drogę gospodarczą Nadleśnictwa “Śnieżka”, na warunkach uzgodnionych z dysponentem terenu.
§ 8
Szczególne zasady zagospodarowania wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego
Ustala się następujące warunki zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego:
1) wszelka działalność w obrębie terenu objętego planem winna respektować obowiązujące przepisy szczególne lub przepisy je zastępujące, a zwłaszcza:
2) na terenie objętym planem wymaga się zachowania istniejącej zieleni wysokiej,
3) tereny UZ/UT kwalifikuje się jako podmiejskie tereny rekreacyjne i wypoczynkowe, na których obowiązują wartości dopuszczalne równoważnego poziomu hałasu:
a) od dróg lub linii kolejowych:
b) od innych źródeł hałasu:
4) ze względu na udokumentowane występowanie pstrąga potokowego w potoku Jelenia Struga regu-larnym kontrolom, zwłaszcza w okresie tarła (X-II), winna być poddawana jakość ścieków pod kątem zgodności z normami określonymi w pozwoleniu wodnoprawnym,
5) ustala się, że gospodarka odpadami komunalnymi na obszarze objętym planem winna być trwale uregulowana na warunkach ustawy z dnia 13 września 1996 r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach (Dz. U. Nr 132, poz. 622 z 1996 r. z późn. zm.),
6) na terenie objętym planem dopuszcza się wszelkie działania na rzecz poprawy stanu środowiska niezależnie od tego, czy są one bezpośrednio związane z ustaloną funkcją terenów.
§ 9
Określa się stawkę procentową w wysokości 0% służącą naliczeniu jednorazowej opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym.
§ 10
W części dotyczącej terenu objętego niniejszym planem tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Kowary uchwalonego uchwałą nr 76/91 Rady Miejskiej w Kowarach z dnia 19 grudnia 1991 r. (Dziennik Urzędowy Województwa Jeleniogórskiego Nr 4, poz. 31 z 1992 r.) z późn. zm.
§ 11
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta Kowary.
§ 12
Uchwała wchodzi w życie w terminie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
Załącznik do uchwały Rady Miejskiej w Kowarach z dnia 6 lutego 2002 r. (poz. 2577)