2560

UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W BOGUSZOWIE-GORCACH

z dnia 28 czerwca 2002 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Boguszów-Gorce w granicach administracyjnych

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. Nr 142 z 2001 r., poz. 1591 z późn. zm.), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. Nr 15 z 1999 r., poz. 139 z późn. zm.) oraz w związku z uchwałą nr XXIX/193/01 Rady Miejskiej w Boguszowie--Gorcach z dnia 30 stycznia 2001 r. o przystąpieniu do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Boguszowa-Gorc w jego granicach administracyjnych, Rada Miejska w Boguszowie-Gorcach uchwala, co następuje:

R o z d z i a ł I

Przepisy ogólne

§ 1

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Boguszów-Gorce, w granicach administracyjnych.

§ 2

1. Miejscowy plan składa się z:

1) ustaleń planu zawartych w treści niniejszej uchwały,
2) rysunku planu, sporządzonego na mapie sytuacyjno-wysokościowej w skali 1:5000.

2. Obowiązującymi ustaleniami są następujące oznaczenia graficzne występujące na rysunku planu:

1) granice opracowania, stanowiące równocześnie granicę administracyjną gminy,
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,
3) podstawowe przeznaczenia poszczególnych terenów,
4) granice terenów zorganizowanej działalności inwestycyjnej,
5) granice stref ochrony konserwatorskiej “A”, “B”, “C”, “K”,
6) granice Parku Krajobrazowego Sudetów Wałbrzyskich,
7) granice obszaru Chronionego Krajobrazu Masywu Chełmca,
8) granice stref ochrony sanitarnej cmentarzy,
9) granice miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, zachowujących swą ważność,
10) przebieg dróg i ulic.

3. Oznaczenia graficzne rysunku planu nie stanowią obowiązujących ustaleń planu.

4. Dodatkowym materiałem niebędącym przedmiotem uchwalenia, a stanowiącym element dokumentacji planu, na który składają się: komplet map ewidencji gruntów, mapy otrębowe w skali 1:5000 i mapy w skali 1:1000.

§ 3

Przedmiotem ustaleń planu jest:

1. Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania.

2. Granice i zasady zagospodarowania terenów podlegających ochronie.

3. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury.

4. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów.

5. Maksymalne lub minimalne wskaźniki intensywności zabudowy.

6. Zasady i warunki podziałów terenów na działki budowlane.

7. Szczególne warunki zagospodarowania terenów wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych.

8. Określenie terenów, na których przewiduje się stosowanie systemów indywidualnych lub grupowych oczyszczania ścieków bądź zbiorników bezodpływowych.

9. Tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów.

10. Granice obszarów:

– zorganizowanej działalności inwestycyjnej,
– przekształceń obszarów zdegradowanych.

§ 4

1. Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mo- wa o:

1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia dotyczące obszaru określonego w § 1, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,

2) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej Boguszowa-Gorc,

3) rysunku planu – należy przez to rozumieć graficzny zapis planu, przedstawiony na mapie sytuacyjno-wysokościowej w skali 1:5000, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały,

4) terenie – należy przez to rozumieć teren o określonym w miejscowym planie przeznaczeniu podstawowym, ograniczony liniami rozgraniczającymi oraz oznaczony symbolem,

5) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które przeważa na danym terenie i powinno zajmować nie więcej niż 70% powierzchni terenu, chyba że przepisy szczególne stanowią inaczej,

6) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które zajmują nie więcej niż 30% powierzchni terenu, chyba że przepisy szczególne stanowią inaczej,

7) przeznaczeniu tymczasowym – należy przez to rozumieć działalność inną niż podstawowa i uzupełniająca, dopuszczoną do lokalizacji w danym terenie, w określonym horyzoncie czasowym,

8) funkcji lub sposobie użytkowania terenu – należy przez to rozumieć podstawową funkcję terenu wynikającą z przeznaczenia terenu,

9) obowiązującej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linie wyznaczające usytuowanie elewacji frontowej budynku, przy czym regulacjom tym nie podlegają wykusze, zadaszenia wejściowe, podesty, schody i okapy. Na terenach, dla których nie zostały określone linie zabudowy należy stosować ogólne zasady lokalizacji obiektów określone w przepisach szczególnych,

10) nieprzekraczalne linie zabudowy – należy przez to rozumieć wyznaczoną dla danego terenu linię, którą nie może przekroczyć żaden element zabudowy,

11) przestrzeni publicznej – należy przez to rozumieć teren w obrębie ściśle określonych linii rozgraniczających dróg, ciągów pieszo-jezdnych i innych urządzeń powszechnie dostępnych lub uznanych za dostępne przez właściwe organy administracji rządowej lub samorządowej,

12) urządzeniach i zagospodarowaniu towarzyszącym – należy przez to rozumieć obiekty technicznego wyposażenia i infrastruktury technicznej, drogi wewnętrzne lub pożarowe, dojazdy i dojścia, parkingi i garaże oraz inne urządzenia pełniące służebną rolę wobec funkcji dominujących lub towarzyszącą zieleń urządzoną,

13) obiektach małej architektury – należy przez to rozumieć niewielkie obiekty, a w szczególności:

a) architektury ogrodowej,
b) użytkowe kultu religijnego, jak: kapliczki, krzyże przydrożne, figury itp.,
c) służące rekreacji codziennej i utrzymaniu porządku, jak: piaskownice, huśtawki, place zabaw, boiska sportowe oraz śmietniki itp.,

14) powierzchni biologicznie czynnej – należy przez to rozumieć powierzchnię nieutwardzoną pokrytą roślinnością,

15) wskaźniku zabudowy – należy przez to rozumieć wartość stosunku powierzchni ogólnej rzutu przyziemia obiektów stałych zlokalizowanych na działce (terenie) do powierzchni działki (terenu),

16) wskaźniku intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć wartość stosunku sumy powierzchni ogólnej zabudowy wszystkich kondygnacji naziemnych obiektów kubaturowych zlokalizowanych na działce (terenie), łącznie z powierzchnią ogólną poddaszy, liczoną wg obowiązujących przepisów, do powierzchni działki,

17) usługach lokalnych – należy przez to rozumieć funkcje usług komercyjnych lub publicznych, związanych z obsługą zespołu zabudowy oraz usług uzupełniających inne funkcje, pod warunkiem niepowodowania negatywnego oddziaływania – zakłóceń środowiska oraz konfliktów sąsiedztwa,

18) uciążliwości dla środowiska – należy przez to rozumieć zjawiska fizyczne lub stany utrudniające życie ludzi albo dokuczliwe dla otaczającego środowiska, a zwłaszcza: hałas, wibracje, zanieczyszczenie powietrza i zanieczyszczenie powierzchni ziemi oraz wód,

19) orientacyjnych liniach rozgraniczających – należy przez to rozumieć linie rozgraniczające układu komunikacyjnego, które mogą ulec zmianie na podstawie koncepcji zagospodarowania terenu, opracowanej na etapie wystąpienia o podział nieruchomości, z zastrzeżeniem warunków ustalonych w niniejszej uchwale.

2. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o przeznaczeniu terenu określonym jako:

1) produkcyjne – należy przez to rozumieć tereny przedsiębiorstw i zakładów produkcyjnych, w tym drobną wytwórczość i rzemiosło produkcyjne,

2) budowlane – należy przez to rozumieć tereny firm budowlanych, w tym wytwarzających półprodukty budowlane,

3) obsługowe – należy przez to rozumieć tereny przeznaczone do lokalizacji biur wszelkiego rodzaju, działalności projektowej, przewodnickiej, turystycznej, informacyjnej oraz fotografii, poligrafii, plakatowania itp.,

4) transport – należy przez to rozumieć tereny przeznaczone pod lokalizację obiektów związanych z przewozem, magazynowaniem i spedycją materiałów i produktów, a także obiektów obsługi, naprawy i wynajmu pojazdów mechanicznych,

5) handel – należy przez to rozumieć tereny przeznaczone pod lokalizację obiektów związanych ze sprzedażą hurtową i detaliczną towarów (z wyłączeniem sprzedaży paliw do pojazdów mechanicznych) oraz usługi drobne, np. lekarskie, kosmetyczne i fryzjerskie, poprawa kondycji fizycznej, pralnie, szewc, krawiec, wypożyczalnie itp.,

6) gastronomię – należy przez to rozumieć miejsca lokalizacji restauracji, kawiarni, pubów, winiarni oraz klubów bilardowych, kręgielni,

7) administracji publicznej – należy przez to rozumieć tereny przeznaczone na cele administracji, wojska, policji, zdrowia, oświaty, wymiaru sprawiedliwości itp.

3. Niezdefiniowane pojęcia należy rozumieć zgodnie z przepisami szczególnymi.

R o z d z i a ł II

Zasady zagospodarowania terenu

§ 5

1. Zasady ogólne:

1) Zakazuje się lokalizacji obiektów o powierzchni sprzedażowej powyżej 1000 m2.

2) Dla terenów o funkcji mieszkaniowej lub usługowej ustala się zakaz realizacji nowych ogrodzeń złożonych z prefabrykowanych elementów betonowych.

3) Dla terenów pokopalnianych ustala się przeznaczenie na cele zieleni leśnej (dolesienia) i zieleni publicznej.

4) Wskazane w planie funkcje terenu są obowiązujące; funkcje te można uzupełniać o dodatkowe, pod warunkiem, że nie będą kolidowały z podstawową funkcją terenu.

5) Za zgodne z planem uznaje się lokalizacje parkingów publicznych, związanych z obsługą terenów położonych przy istniejących i projektowanych ulicach lokalnych i dojazdowych.

6) Nie dopuszcza się realizacji parkingów poprzez zajmowanie wskazanych w planie terenów zie- leni.

2. Zasady tymczasowego zagospodarowania terenu - do czasu realizacji przeznaczenia określonego planem:

1) Do czasu realizacji ustaleń planu dopuszcza się dotychczasowe użytkowanie terenów.

2) Zagospodarowanie tymczasowe dopuszcza się jedynie w celu lokalizowania:

a) parkingów w poziomie terenu,
b) zieleni i urządzeń rekreacyjnych,
c) zapleczy budów.

3. Tereny przeznaczone pod określony rodzaj zabudowy do czasu jej realizacji mogą być użytkowane w sposób dotychczasowy pod warunkiem udostępnienia gruntów do realizacji dojazdów i uzbrojenia, związanych z realizacją zakładanego planem przeznaczenia.

4. Istniejące w granicach planu obiekty tymczasowe lub posiadające ważne decyzje dopuszczające ich czasowe użytkowanie mogą być użytkowane do czasu upływu okresu ważności wydanych decyzji lub zgód.

§ 6

1. W planie ustalono następujące symbole identyfikujące tereny:

1) MW – tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej;
2) MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
3) MNU – tereny zabudowy mieszkaniowo-usłu-gowej;
4) MS – tereny zabudowy siedliskowej;
5) MSA – tereny zabudowy siedliskowej – agroturystycznej;
6) UP – tereny usług publicznych;
7) UKS – tereny zabudowy sakralnej;
8) UC – tereny usług komercyjnych;
9) US – tereny usług sportu i rekreacji;
10) UT – tereny usług turystyki i rekreacji;
11) AG – tereny aktywności gospodarczej;
12) AGM – tereny aktywności gospodarczej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej;
13) ZP – tereny zieleni publicznej;
14) ZPN – tereny zieleni publicznej niezorganizowanej;
15) ZC – tereny cmentarzy;
16) ZD – tereny ogrodów działkowych;
17) ZI – tereny zieleni izolacyjnej;
18) RL – tereny lasów i dolesień;
19) RP – RZ – tereny upraw polowych i użytków zielonych;
20) NU – teren składowania odpadów;
21) WZ – tereny urządzeń zaopatrzenia w wodę;
22) EE – tereny urządzeń elektroenergetycznych;
23) EG – tereny urządzeń zaopatrzenia w gaz;
24) W – tereny wód otwartych;
25) KS – tereny miejsc postojowych;
26) KP – teren obsługi komunikacji kołowej;
27) KK – tereny komunikacji kolejowej.
28) Tereny komunikacji drogowej:
KG – droga główna;
KZ – drogi zbiorcze;
KL – drogi lokalne;
KD – drogi dojazdowe;
KPJ – ciągi pieszo-jezdne.

§ 7

Przeznaczenie i zasady zagospodarowania poszczególnych terenów.

1. MW – tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej (powyżej 4 mieszkań w budynku), wraz z towarzyszącymi urządzeniami i zagospodarowaniem;

1) dopuszcza się:

a) lokalizację jako funkcji towarzyszącej usług nieuciążliwych o charakterze nieprodukcyjnym, nieprzekraczającej 35% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego,
b) w granicach wewnątrzblokowych terenów zieleni i rekreacji, lokalizację wyłącznie obiektów małej architektury towarzyszącej zabudowie mieszkaniowej oraz zagospodarowanie zielenią urządzoną,
c) lokalizację miejsc postojowych dla samochodów osobowych i ciężarowych do 1,5 t ładowności, na terenach niezabudowanych i nieprzeznaczonych na zieleń,
d) lokalizację urządzeń towarzyszących,

2) zabrania się:

a) lokalizowania przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, stwarzających uciążliwość dla mieszkańców i środowiska, zgodnie z przepisami szczególnymi,
b) lokalizowania zakładów produkcyjnych, magazynowych, handlu hurtowego oraz trwałego składowania surowców i materiałów masowych,
c) wydzielania działek niemających dostępu do drogi publicznej, za wyjątkiem sytuacji, gdy służy to do powiększenia działki mającej dostęp do ulicy,

3) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy na terenach istniejącego zainwestowania:

a) dopuszcza się wprowadzanie zmian gabarytów zabudowy, w ramach jej modernizacji i adaptacji dla nowych potrzeb, a także wymianę przekryć dachowych o spadkach między 35–55o, pokrytych dachówką ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym,
b) w przypadku obiektów o powierzchni powyżej 200 m2 dopuszczalne jest stosowanie na dachach przekryć płaskich.

2. MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (do 4 mieszkań w budynku);

1) dopuszcza się:

a) lokalizację jako funkcji towarzyszącej usług nieuciążliwych o charakterze nieprodukcyjnym, wbudowanych lub dobudowanych, nieprzekraczających 30% powierzchni użytkowej budynku przeznaczenia podstawowego,
b) lokalizację jako funkcji towarzyszącej obiektów handlowo-usługowych, w zakresie zaspokajania podstawowych potrzeb mieszkańców (usługi lokalne),
c) przeznaczenie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia, dojazdy, parkingi), maksymalnie do 40% powierzchni działek; pozostałą część należy zagospodarować zielenią (trawniki, zieleń ozdobna, ogrody itp.),
d) urządzenia towarzyszące,

2) zabrania się:

a) lokalizowania przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, stwarzających uciążliwość dla mieszkańców i środowiska, zgodnie z przepisami szczególnymi,
b) lokalizowania zakładów produkcyjnych, magazynowych, handlu hurtowego oraz trwałego składowania surowców i materiałów masowych,
c) wydzielania działek niemających dostępu do drogi publicznej, za wyjątkiem sytuacji, gdy służy to do powiększenia działki mającej dostęp do ulicy,

3) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzenia terenu:

a) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy w nawiązaniu do istniejącej zabudowy sąsiadującej, oraz nie mniej niż 6 m od granicy działki z ulicą,
b) wysokość modernizowanej lub nowo projektowanej zabudowy nie może przekraczać 2 kondygnacji naziemnych (+ dodatkowa kondygnacja w poddaszu użytkowym), lecz nie więcej niż 8 m licząc od poziomu terenu do okapu dachu,
c) dla zabudowy mieszkaniowej dachy o symetrycznym układzie połaci (dopuszczalne wielospadowe), o kącie nachylenia połaci dachowych między 35o–55o, pokrycie dachówką ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym,
d) obiekty towarzyszące winny skalą i formą architektoniczną nawiązywać do gabarytów i wystroju architektonicznego dominującej historycznej zabudowy mieszkaniowej sąsiadującej,
e) w przypadku lokalizacji funkcji towarzyszących ustala się obowiązek wydzielania w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo; zaleca się wydzielenie min. 1 stanowiska na 25 m2 powietrzni użytkowej funkcji usługowej, lecz nie mniej niż 2 stanowiska,
f) powierzchnia biologicznie czynna – min. 50%,

4) zasady podziału terenów na działki budowlane:

a) dla obiektów wolno stojących – minimalna powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 900 m2,
b) dla obiektów bliźniaczych – minimalna powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 600 m2,
c) dopuszcza się dokonywania wtórnych podziałów, pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych oraz zachowania dostępu do drogi publicznej, umożliwiającego dojazd, przy zachowaniu powierzchni działki nie mniejszej niż 600 m2,
d) maksymalny wskaźnik zabudowy działki wynosi:

e) maksymalna intensywność zabudowy działki wynosi:

3. MNU – tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej,

funkcja podstawowa – mieszkaniowa, funkcja uzupełniająca – usługi komercyjne;

1) dopuszcza się:

a) adaptację istniejących obiektów na cele mieszkaniowe i usługowe (zabudowa mieszkaniowa o charakterze jednorodzinnym, w przypadku adaptacji obowiązują warunki jak dla MN),
b) przeznaczenie na cele usługowe maks. 50% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego,
c) urządzenia towarzyszące,

2) zabrania się:

a) lokalizowania przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, stwarzających uciążliwości dla mieszkańców i środowiska, zgodnie z przepisami szczególnymi,
b) lokalizowania zakładów produkcyjnych, magazynowych, handlu hurtowego oraz trwałego składowania surowców i materiałów masowych,
c) lokalizowania działalności hodowlanych,

3) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) wysokość nowo realizowanej i modernizowanej zabudowy nie może przekraczać 2 kondygnacji naziemnych (+ dodatkowa kondygnacja w poddaszu użytkowym),
b) dla realizowanej lub modernizowanej zabudowy mieszkaniowej obowiązują warunki jak dla MN,
c) w budynkach adaptowanych ustala się obowiązek zastosowania dachów o symetrycznym układzie połaci, pokrytych dachówką ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym,
d) obiekty usługowe i towarzyszące winny skalą i formą architektoniczną nawiązywać do gabarytów i wystroju architektonicznego dominującej zabudowy sąsiadującej.

4. MS – tereny zabudowy siedliskowej (budynki mieszkalne wchodzące w skład gospodarstw rolnych, budynki gospodarcze, garaż, obiekty inwentarskie i inne służące bezpośrednio do produkcji rolnej oraz przetwórstwu rolno-spożywczemu; ogrody, zieleń);

1) dopuszcza się:

a) rozbudowę, przebudowę, nadbudowę oraz remonty istniejących obiektów, na zasadach zgodnych z przepisami szczególnymi,
b) lokalizację obiektów i urządzeń służących prowadzeniu prawidłowej gospodarki roślinnej i zwierzęcej,
c) przekształcenie zabudowy zagrodowej na cele: mieszkaniowe, usług komercyjnych, usług produkcyjnych nieuciążliwych, gospodarstwa agroturystycznego,
d) jako funkcję towarzyszącą lokalizację usług komercyjnych, nieuciążliwych w formie wbudowanej, dobudowanej lub wolno stojącej; zajmujących do 30% powierzchni użytkowej przeznaczenia podstawowego,
e) zabudowę odtworzeniową po budynkach zlikwidowanych,
f) lokalizacje obiektów małej architektury,
g) urządzenia towarzyszące,
h) elementy reklamowe i informacyjne,

2) zabrania się:

a) lokalizowania w granicach działek przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, stwarzających uciążliwości dla mieszkańców i środowiska zgodnie z przepisami szczególnymi,

3) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzenia terenu:

a) w nowo realizowanych obiektach mieszkalnych wysokość modernizowanej lub nowo realizowanej zabudowy nie może przekraczać 2 kondygnacji naziemnych (+ dodatkowa kondygnacja w poddaszu użytkowym), lecz nie więcej niż 8 m licząc od poziomu terenu do okapu dachu, dla obiektów modernizowanych zaleca się wymianę dachów płaskich na strome,
b) dachy strome, o symetrycznym układzie połaci (dopuszczalne wielospadowe), pokrycie dachówką lub materiałem dachówkopodobnym; kąt nachylenia połaci dachowych 35o do 55o,
c) przeznaczenie pod zabudowę (w tym nawierzchnie utwardzone, dojścia, dojazdy, parkingi) – do 40% powierzchni działki; pozostałą część użytkować jako biologicznie czynną (trawniki, zieleń ozdobna, ogrody),
d) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie działki miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo,
e) nieprzekraczalne linie zabudowy – w nawiązaniu do zabudowy sąsiadującej, lecz nie mniej niż 6 m od granicy działki z ulicą,

4) zasady podziału terenów na działki budowlane:

a) minimalna szerokość frontu działki – 25 m,
b) minimalna powierzchnia działki – 2000 m2,
c) maksymalny wskaźnik zabudowy – 0,25.

5. MSA – tereny zabudowy siedliskowej – agroturystycznej (budynki wchodzące w skład gospodarstw rolnych, budynki gospodarcze, garaże, obiekty inwentarskie i inne służące do produkcji rolnej i przetwórstwa rolno-spożywczego, obiekty przeznaczone na pobyt letników – agroturystów);

1) funkcja podstawowa:

a) zabudowa siedliskowa,
b) zabudowa agroturystyczna,

2) dopuszcza się:

a) zabudowę mieszkaniową, wyłącznie jako towarzyszącą funkcji podstawowej,
b) lokalizację usług komercyjnych, nieuciążliwych w formie wbudowanej lub wolno stojącej; zajmujących do 30% powierzchni użytkowej przeznaczenia podstawowego,
c) lokalizację obiektów małej architektury,
d) urządzenia towarzyszące,
e) elementy reklamowe i informacyjne,

3) zabrania się:

a) lokalizowania przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, stwarzających uciążliwości dla mieszkańców i środowiska, zgodnie z przepisami szczególnymi,
b) lokalizowania zakładów produkcyjnych, magazynowych, handlu hurtowego oraz trwałego składowania surowców i materiałów masowych,

4) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) wysokość zabudowy nie może przekraczać 2 kondygnacji naziemnych (+ dodatkowa kondygnacja w poddaszu użytkowym), lecz nie więcej niż 8 m licząc od poziomu terenu do okapu dachu,
b) dachy strome, o symetrycznym układzie połaci (dopuszczalne wielospadowe), pokrycie dachówką lub materiałem dachówkopodobnym; kąt nachylenia połaci dachowych 35o do 55o,
c) przeznaczenie pod zabudowę (w tym nawierzchnie utwardzone, dojścia, dojazdy, parkingi) – do 40% powierzchni działki; pozostałą część użytkować jako biologicznie czynną (trawniki, zieleń ozdobna, ogrody),
d) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie działki miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo,
e) nieprzekraczalne linie zabudowy – w nawiązaniu do zabudowy sąsiadującej, lecz nie mniej niż 6 m od granicy działki z ulicą,

5) zasady podziału terenów na działki budowlane:

a) minimalna szerokość frontu działki – 25 m,
b) minimalna powierzchnia działki – 2000 m2,
c) maksymalny wskaźnik zabudowy – 0,25.

6. UP – teren usług publicznych (oświaty, zdrowia, opieki społecznej, sportu i rekreacji, administracji publicznej, społeczno-kulturalnych oraz innych o charakterze ogólnospołecznym) z urządzeniami i zielenią towarzyszącą;

1) dopuszcza się:

a) zmianę istniejącej funkcji usługowej na inną o charakterze usług publicznych, z zastrzeżeniem zgodności nowych funkcji z wymogami obowiązujących przepisów szczególnych,
b) modernizację istniejących obiektów z zachowaniem dominującej funkcji usługowej,
c) funkcję mieszkaniową,

2) zakazuje się:

a) lokalizowania w granicach działek przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, stwarzających uciążliwość dla mieszkańców i środowiska, zgodnie z przepisami szczególnymi,
b) lokalizowania zakładów produkcyjnych, magazynowych, handlu hurtowego oraz trwałego składowania surowców i materiałów masowych,

3) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) należy zachować skalę i charakter zabudowy, w nawiązaniu do historycznego założenia oraz ukształtowanej intensywności zabudowy,
b) w granicach poszczególnych terenów przewidzieć miejsca postojowe samochodów osobowych użytkowników stałych i przebywających okresowo.

7. UKS – tereny zabudowy sakralnej;

1) dopuszcza się:

a) modernizację, przebudowę, odbudowę oraz remonty istniejących obiektów sakralnych, z zachowaniem obecnej formy architektonicznej i skali zabudowy,
b) modernizację obiektów towarzyszących z zachowaniem formy architektonicznej harmonizującej z dominującymi obiektami sakralnymi,
c) urządzenia towarzyszące, zajmujące maksymalnie 10% powierzchni terenu,
d) zieleń urządzoną, zajmującą min. 20% powierzchni terenu (działki),

2) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy:

a) maksymalna wysokość zabudowy obiektów towarzyszących zabudowie sakralnej – 8 m, mierzona od poziomu terenu do okapu dachu,
b) w obrębie własności należy wyznaczyć miejsca postojowe dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo.

8. UC – teren usług komercyjnych;

1) dopuszcza się:

a) zmianę istniejącej funkcji usługowej na inną o charakterze usług publicznych, z zastrzeżeniem zgodności nowych funkcji z wymogami obowiązujących przepisów szczególnych,

b) modernizację istniejących obiektów z zachowaniem dominującej funkcji usługowej,

c) funkcję mieszkaniową,

2) zakazuje się:

a) lokalizowania w granicach działek przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, stwarzających uciążliwość dla mieszkańców i środowiska, zgodnie z przepisami szczególnymi,

b) lokalizowania zakładów produkcyjnych, magazynowych, handlu hurtowego oraz trwałego składowania surowców i materiałów masowych,

3) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) należy zachować skalę i charakter zabudowy, w nawiązaniu do historycznego założenia oraz ukształtowanej intensywności zabudowy,

b) w granicach poszczególnych terenów przewidzieć miejsca postojowe samochodów osobowych użytkowników stałych i przebywających okresowo.

9. US – usługi sportu i rekreacji;

1) dopuszcza się:

a) budowę obiektów i urządzeń dla potrzeb sportu i rekreacji wraz z urządzeniami związanymi z ich obsługą oraz zielenią,
b) usługi komercyjne handlu i gastronomii, niezajmujące więcej niż 10% powierzchni terenu, służące obsłudze tego terenu,
c) urządzenia towarzyszące,
d) zieleń urządzoną,
e) obiekty małej architektury,

2) zakazuje się lokalizowania zabudowy mieszkaniowej i mieszkaniowo-usługowej z wyjątkiem lokali mieszkalnych właścicieli lub zarządców obiektów,

3) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) maksymalna wysokość zabudowy dla obiektów sportowych i usługowych – 14 m, mierzona od poziomu terenu (w najniższym punkcie) do okapu dachu,
b) powierzchnia zabudowy terenu – maksymalnie 20%,
c) powierzchnia biologicznie czynna – minimum 40%,
d) w granicach terenu należy zapewnić odpowiednią liczbę miejsc postojowych dla samochodów.

10. UT – tereny usług turystyki i rekreacji;

1) dopuszcza się:

a) realizację motelu z urządzeniami towarzyszącymi,
b) pola biwakowego z urządzeniami towarzyszącymi,
c) zabudowę letniskową; warunkiem możliwości realizacji zabudowy letniskowej jest podłączenie do miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej, do czasu jej realizacji, dopuszcza się lokalne oczyszczalnie ścieków lub szczelne zbiorniki bezodpływowe,
d) funkcję uzupełniającą mieszkaniową (wyłącznie jako lokale mieszkalne właścicieli lub zarządców obiektów),
e) zieleń o funkcjach rekreacyjnych i ochronnych,
f) urządzenia komunikacji i infrastruktury technicznej, pełniące służebną rolę wobec przeznaczenia podstawowego,
g) miejsca parkingowe – terenowe,
h) urządzenia towarzyszące oraz elementy reklamowe, sytuowane zgodnie z przepisami szczególnymi,

2) zakazuje się lokalizowania inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko, określonych w przepisach szczególnych,

3) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) dopuszcza się modernizację i rozbudowę istniejących budynków,
b) dopuszcza się lokalizację nowych lub uzupełniających obiektów,
c) wysokość nowej zabudowy nie może przekraczać dwóch kondygnacji naziemnych (+ poddasze użytkowe).

11. AG – tereny aktywności gospodarczej; podstawowe przeznaczenie terenu stanowią funkcje usługowe lub produkcyjne we wszystkich dziedzinach działalności gospodarczej;

1) dopuszcza się:

a) zieleń o funkcjach ochronnych,
b) urządzenia towarzyszące, elementy reklamowe,
c) urządzenia komunikacji i infrastruktury technicznej,
d) obiekty małej architektury,
e) dokonywanie wtórnych podziałów terenu, pod warunkiem zapewnienia właściwej obsługi komunikacyjnej,

2) zakazuje się:

a) lokalizacji nieosłoniętych składów w bezpośrednim sąsiedztwie dróg,

3) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) maksymalna wysokość zabudowy mierzona od poziomu terenu do okapu dachu – 10 m, zabudowę przekraczającą wys. 10 m dopuszcza się wyłącznie z przyczyn technologicznych,

b) powierzchnia biologicznie czynna działki – min. 30%,

c) w obrębie własności należy wyznaczyć niezbędną liczbę miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo,

d) dla nowo realizowanych obiektów ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy, nie mniejsze niż:

– 8 m od granicy działki z drogą dojazdową,
– 10 m od granicy działki z drogą lokalną,
– 12 m od granicy z drogą zbiorczą,

e) dla nowo wydzielanych działek – ustala się minimalną wielkość – 2000 m2.

12. AGM – tereny aktywności gospodarczej – dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej; podstawowe przeznaczenie terenu stanowią funkcje usługowe lub produkcyjne we wszystkich dziedzinach działalności gospodarczej;

1) dopuszcza się:

a) zieleń o funkcjach ochronnych,
b) urządzenia towarzyszące, elementy reklamowe,
c) urządzenia komunikacji i infrastruktury technicznej,
d) obiekty małej architektury,
e) funkcję uzupełniającą – mieszkaniową (lokale mieszkalne właścicieli lub zarządców obiektów),
f) dokonywanie wtórnych podziałów terenu, pod warunkiem zapewnienia właściwej obsługi komunikacyjnej,

2) zakazuje się:

a) lokalizacji nieosłoniętych składów w bezpośrednim sąsiedztwie dróg,
b) lokalizacji obiektów mieszkaniowych z wyłączeniem wymienionych w punkcie 1) e,

3) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) maksymalna wysokość zabudowy mierzona od poziomu terenu do okapu dachu – 10 m,
b) powierzchnia biologicznie czynna działki – min. 30%,
c) w obrębie własności należy wyznaczyć niezbędną liczbę miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo,
d) dla nowo realizowanych obiektów ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy, nie mniejsze niż:
– 8 m od granicy działki z drogą dojazdową,
– 10 m od granicy działki z drogą lokalną,
– 12 m od granicy z drogą zbiorczą,
e) dla nowo wydzielanych działek – ustala się minimalną wielkość – 2000 m2.

13. ZP – tereny zieleni publicznej – urządzonej to: skwery, place zabaw dla dzieci, terenowe urządzenia sportowe i rekreacyjne, a w szczególności: parki i zieleńce, zorganizowane zespoły roślinności spełniające cele wypoczynkowe, zdrowotne i estetyczne;

1) dopuszcza się:

a) ciągi piesze i trasy rowerowe,
b) urządzenia sportowe i rekreacyjne,
c) obiekty małej architektury,
d) urządzenia towarzyszące,

2) zakazuje się lokalizowania obiektów niezwiązanych z zagospodarowaniem terenów zieleni,

3) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) obiekty wyłącznie parterowe, ze stromym dachem, pokryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym.

14. ZPN – teren zieleni publicznej niezorganizowanej;

1) dopuszcza się:

a) ciągi piesze i trasy rowerowe,
b) obiekty małej architektury,
c) urządzenia towarzyszące,

2) zakazuje się lokalizowania obiektów niezwiązanych z zagospodarowaniem terenów zieleni,

3) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) należy chronić i utrzymywać dotychczasowe ukształtowanie terenu oraz charakterystycznych form geomorfologicznych.

15. ZC – tereny cmentarzy;

1) dopuszcza się:

a) lokalizacje obiektów związanych z funkcją podstawową,
b) zieleń o funkcjach ochronnych,
c) obiekty małej architektury,
d) urządzenia towarzyszące,

2) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) wysokość zabudowy nie może przekraczać 2 kondygnacji naziemnych,
b) dopuszcza się lokalizację lokalnych dominant architektonicznych, przekraczających wysokość określoną w punkcie a), wzbogacających formę obiektów (w tym naczółków, wież, dzwonnic, pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych),
c) dachy strome, o symetrycznym nachyleniu połaci dachowych, pokryte dachówką ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym; kąt nachylenia połaci dachowych od 35o do 55o,
d) przewidzieć trwałe ogrodzenia terenu cmentarzy,

3) dla terenów cmentarzy obowiązują strefy ochronne o szerokości 50 m wokół cmentarza:

a) strefy te są wyłączone z możliwości lokalizacji nowych budynków przeznaczonych na stały pobyt ludzi,
b) dopuszcza się remonty istniejących budynków mieszkalnych, bez możliwości rozbudowy,
c) w granicach stref ochronnych przewidzieć miejsca postojowe dla samochodów osobowych.

16. ZD – tereny ogrodów działkowych;

1) dopuszcza się:

a) urządzenia towarzyszące,
b) obiekty małej architektury, obiekty sanitarne lub administracyjne, pełniące służebną rolę wobec przeznaczenia podstawowego,
c) zieleń urządzoną,

2) zabrania się lokalizacji budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi,

3) lokalne warunki zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzenia terenu:

a) wysokość zabudowy nie może przekraczać 1 kondygnacji naziemnej,
b) należy utrzymywać i konserwować obiekty małej architektury, ogrodzenia oraz zieleń, a powstałe ubytki uzupełniać zielenią.

17. ZI – tereny zieleni izolacyjnej: to zespoły zieleni o charakterze izolacyjnym, o zróżnicowanej wysokości, częściowo zimozielonej;

1) dopuszcza się:

a) obiekty małej architektury i elementy reklamowe,
b) urządzenia komunikacji i infrastruktury technicznej, pełniące służebną rolę wobec przeznaczenia podstawowego,
c) prowadzenie ścieżek rowerowych i ciągów pieszych,
d) miejsca parkingowe z wykluczeniem parkowania samochodów o nośności powyżej 3,5 t,

2) zakazuje się lokalizowania zabudowy mieszkaniowej, usługowej, produkcyjnej i gospodarczej.

18. RL – tereny lasów i dolesień - przeznaczeniem podstawowym jest prowadzenie gospodarki leśnej;

1) dopuszcza się:

a) lokalizację obiektów związanych wyłącznie z gospodarką leśną,
b) lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, wyłącznie w przypadku, gdy nie zaistnieją możliwości trasowania lub lokalizacji poza tymi terenami.

19. RP – RZ – tereny upraw polowych i użytków zielonych. Tereny rolniczej przestrzeni produkcyjnej – uprawy rolne, sadownicze i ogrodnicze, łąki i pastwiska;

1) dopuszcza się:

a) zabudowę kubaturową, zgodnie z przepisami szczególnymi i nie dalej niż w promieniu 100 m od istniejącej zabudowy siedliskowej oznaczonej na rysunku planu symbolem MS,
b) prowadzenie dróg dojazdowych (gospodarczych), w tym utwardzonych,
c) lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, wyłącznie w przypadku, gdy nie zaistnieją możliwości trasowania lub lokalizacji poza tymi terenami,

2) zakazuje się lokalizowania obiektów kubaturowych: mieszkalnych i usługowych niezwiązanych z produkcją rolną.

20. NU – teren składowiska odpadów;

1) dopuszcza się:

a) składowanie odpadów komunalnych,

2) zabrania się:

a) składowania odpadów niebezpiecznych,

3) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) teren składowiska otoczyć zielenią izolacyjną niską i średniowysoką,
b) w miejscu składowania odpadów należy wykonać szczelną izolację podłoża gruntowego,
c) w trakcie eksploatacji składowiska, maksymalnie ograniczyć powierzchnię czynną – odkrytą; pozostała powierzchnia powinna być pokryta odpowiednią warstwą mineralną,
d) eksploatowane składowisko wyposażyć w wysokie ogrodzenie siatkowe,
e) realizacja przedsięwzięcia winna być uzupełniona o odpowiedni system monitoringu, obejmujący przede wszystkim analizę stanu wód podziemnych.

21. WZ – tereny urządzeń zaopatrzenia w wodę;

1) dopuszcza się:

a) lokalizację obiektów oraz urządzeń technicznych, pełniących służebną rolę wobec przeznaczenia podstawowego,
b) urządzenia towarzyszące,

2) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) wskazane jest zagospodarowanie terenu zielenią ochronną i izolacyjną,
b) teren wymaga obowiązkowego ogrodzenia.

22. EE – teren urządzeń elektroenergetycznych;

1) dopuszcza się:

a) lokalizację obiektów oraz urządzeń technicznych, pełniących służebną rolę wobec przeznaczenia podstawowego,
b) urządzenia towarzyszące,

2) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) wskazane jest zagospodarowanie terenu zielenią izolacyjną,
b) teren wymaga obowiązkowego ogrodzenia.

23. EG – teren urządzeń zaopatrzenia w gaz;

1) dopuszcza się:

a) lokalizację obiektów oraz urządzeń technicznych, pełniących służebną rolę wobec przeznaczenia podstawowego,
b) urządzenia towarzyszące,

2) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) wskazane jest zagospodarowanie terenu zielenią izolacyjną,
b) teren wymaga obowiązkowego ogrodzenia.

24. W – tereny wód otwartych; tereny wód powierzchniowych stojących i płynących;

1) dopuszcza się:

a) lokalizację urządzeń wodnych, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej i komunikacji, o ile nie zaistnieją możliwości trasowania lub lokalizacji poza tymi terenami,
b) wykorzystanie wód na cele rybackie lub rekreacyjne.

25. KS – tereny miejsc postojowych;

1) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) obowiązek stosowania nawierzchni utwardzonej, ażurowej,
b) zakaz urządzania stanowisk postojowych dla samochodów ciężarowych,
c) wzdłuż ulic teren należy zagospodarować zielenią,

2) dopuszcza się:

a) obiekty i urządzenia sanitarne,
b) zieleń urządzoną.

26. KP – teren obsługi kołowej;

1) dopuszcza się:

a) lokalizację stacji paliw,
b) lokalizację motelu, usług gastronomicznych, zaplecza handlowego,
c) miejsca postojowe dla samochodów osobowych, ciężarowych i autokarów,
d) zlewnię ścieków bytowych z autokarów,

2) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzenia terenu:

a) architektura projektowanych obiektów kubaturowych winna mieć charakter reprezentacyjny, dostosowany do walorów ekspozycyjnych terenu oraz nawiązujący do zabudowy sąsiadującej,
b) teren maksymalnie nasycić zielenią dekoracyjną, skomponowaną z obiektami małej architektury,
c) tereny miejsc postojowych, parkingowych i wokół obiektów utwardzić i uszczelnić w celu ochrony przed zanieczyszczeniami wód wgłębnych.

§ 8

Zasady obsługi komunikacyjnej terenów

1. KK – tereny komunikacji kolejowej.

Pozostawia się bez zmian tereny kolejowe wraz z urządzeniami technicznymi oraz zabudową zlokalizowaną w ich obrębie, tak techniczną jak i mieszkaniową:

1) Linia kolejowa nr 274 odcinek Wałbrzych – Jelenia Góra. Pierwszorzędna, dwutorowa, zelektryfikowana.

2) Linia kolejowa nr 291 relacji Wałbrzych Szczawienko – Mieroszów – granica państwa – Mezimesti. Drugorzędna, jednotorowa, niezelektryfikowana.

3) Wszelkie inwestycje w sąsiedztwie terenów kolejowych mogą być lokalizowane w odległości nie mniejszej niż 10 m od torów kolejowych z zachowaniem przepisów szczególnych.

2. Tereny komunikacji drogowej.

Ustala się linie rozgraniczające dróg i ulic i wprowadza się następującą klasyfikację:

1) KG 1/2 – docelowo KG 2/2 – droga nr 367 relacji Wałbrzych – Boguszów-Gorce – Kamienna Góra:

a) szerokość w liniach rozgraniczających 30–- 35 m,
b) szerokość jezdni 6–8 m. Pobocza utwardzone 1,5 m,
c) ścieżka rowerowa 2 m na całym przebiegu drogi przez miasto,

2) KZ 1/2 – droga zbiorcza:

a) szerokość w liniach rozgraniczających 20–25 m,
b) szerokość jezdni 6 m,
c) w przebiegu ulicznym obustronne chodniki 1,5 m,

3) KL 1/2 – droga gminna, lokalna:

a) szerokość w liniach rozgraniczających 12–20 m,
b) szerokość jezdni 6 m,
c) w przebiegu ulicznym obustronne chodniki 1,5 m,

4) KD 1/2 – drogi dojazdowe:

a) szerokość w liniach rozgraniczających 10–12 m,
b) szerokość jezdni 5–6 m,
c) chodniki – jedno- lub obustronne,

5) KPJ – ciągi pieszo-jezdne:

szerokość 5 m, nawierzchnia utwardzona.

6) Ustala się linię zabudowy dla obiektów niemieszkalnych w odległości:

– min. 1 m od linii rozgraniczającej rezerwę terenu pod nowy przebieg drogi 367,
– min. 8 m od krawędzi jezdni drogi 367 jej obecnego przebiegu (dla klasy G i Z).

7) Do czasu zrealizowania drogi KG rezerwa terenu pod nią nie obsługuje obszarów przyległych.

8) Dla nowo projektowanych odcinków przebiegów ulic klasy G i Z wprowadza się zasadę:

– zakaz wjazdów w obrębie skrzyżowań,
– wjazd wyłącznie od ulicy niższej klasy.

9) W przekrojach ulicznych na ciągach dróg klasy KZ i KL (w przypadku możliwości terenowych) należy w trakcie ich remontów lub przebudowy przewidzieć wyodrębniony pas dla ścieżek rowerowych.

R o z d z i a ł III

Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej

§ 9

Ogólne zasady uzbrojenia terenu w infrastrukturę techniczną.

1. Uzbrojenie terenu należy realizować wyprzedzająco w stosunku do planowanej zabudowy.

2. Projektowane i przewidziane do modernizacji sieci można za zgodą zarządzającego prowadzić w liniach rozgraniczających dróg, dopuszcza się możliwość odstępstwa od tej zasady pod warunkiem zachowania zasad rozbudowy ustalonych w niniejszej uchwale oraz w zgodności z przepisami szczegółowymi obowiązującymi przy projektowaniu sieci.

3. Wszelkie inwestycje oraz zmiany w zakresie zaopatrzenia w ciepło, wodę, gaz, energię elektryczną, sieć telekomunikacyjną, odprowadzenie ścieków oraz lokalizacje urządzeń technicznych na terenie objętym planem wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych administratorów sieci.

4. Wykonanie trwałego utwardzenia dróg należy poprzedzić zakończeniem prac związanych z realizacją infrastruktury technicznej.

§ 10

Zaopatrzenie w wodę.

1. Zaopatrzenie dla celów bytowo-gospodarczych, przeciwpożarowych i grzewczych – z istniejących na terenie miasta studni głębinowych oraz wodociągu magistralnego Marciszów – Wałbrzych.

2. Rozbudowę zewnętrznej sieci rozdzielczej na terenach nowego zainwestowania należy prowadzić według warunków technicznych uzyskanych od administratora sieci.

3. W terenach istniejącej i planowanej zabudowy, wewnętrzne sieci wodociągowe należy realizować z zachowaniem odległości określonych przepisami szczegółowymi od innych sieci infrastruktury technicznej oraz obiektów budowlanych.

§ 11

W zakresie odprowadzania i oczyszczania ścieków sanitarnych ustala się:

1. Wymóg odprowadzania ścieków sanitarnych do systemu kanalizacji sanitarnej i do istniejącej oczyszczalni zbiorczej w Czarnym Borze.

2. Rozbudowę sieci kanalizacji sanitarnej grawitacyjno--ciśnieniowej i przepompowni na terenach obecnego zainwestowania zgodnie z dokumentacjami projektowymi oraz na terenach nowego zainwestowania wg warunków określonych przez administratora sieci.

3. Dla nieruchomości niepodłączonych do kanalizacji sanitarnej dopuszcza się budowę oczyszczalni biologicznych, lub do czasu podłączenia – budowę szczelnych zbiorników bezodpływowych.

4. Obowiązek podłączenia do sieci kanalizacji sanitarnej po jej realizacji istniejących nieruchomości zgodnie z warunkami określonymi przez administratora sieci.

5. Wymóg podczyszczania ścieków przemysłowych przed ich odprowadzeniem do kanalizacji, zgodnie z warunkiem określonym przez administratora sieci.

6. Zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków do gruntu, cieków powierzchniowych oraz do wód podziemnych, dotyczy to też wód opadowych i roztopowych pochodzących z powierzchni zanieczyszczonych, terenów przemysłowych i składowych, baz transportowych oraz dróg i parkingów o trwałej nawierzchni.

7. Zakaz zrzucania ścieków sanitarnych do kanalizacji deszczowej oraz odprowadzania w sposób niekontrolowany do odbiorników lub bezpośrednio do gruntów.

8. W gospodarstwach, w których prowadzona jest hodowla zwierząt, obowiązuje wymóg budowy płyt gnojowych i zbiorników na gnojówkę.

§ 12

Odprowadzanie wód deszczowych.

1. Ustala się rozbudowę kanalizacji deszczowej na terenie zabudowy istniejącej oraz jej budowę na terenach nowego zainwestowania na warunkach określonych przez administratora sieci.

2. Ustala się obowiązek utwardzenia i skanalizowania terenów, na których może dojść do zanieczyszczania gruntów substancjami ropopochodnymi, chemicznymi lub olejami.

3. Ustala się obowiązek podczyszczania wód deszczowych na terenie własnym inwestora przed odprowadzeniem do kanalizacji i dalej do odbiornika.

§ 13

Zaopatrzenie w gaz.

1. Ustala się rozbudowę rozdzielczej sieci gazowej niskiego ciśnienia na terenach obecnego i nowego zainwestowania.

2. W strefie ochronnej gazociągu w/c obowiązuje:

1) zakaz lokalizacji wszelkiej zabudowy,
2) zapewnienie swobodnego dojazdu do sieci gazowej,
3) zakaz nasadzeń drzew i krzewów w odległości mniejszej niż 3,0 m od osi gazociągu,
4) zagospodarowanie strefy ochronnej zielenią niską i średnią.

§ 14

Zaopatrzenie w ciepło.

1. Ustala się indywidualny system zaopatrzenia w ciepło.

2. Stosowanie urządzeń o wysokiej sprawności grzewczej i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń do atmosfery.

3. W miarę możliwości modernizowanie kotłowni i palenisk na paliwa stałe i sukcesywna ich wymianę na zasilane paliwami ekologicznymi (gaz, energia elektryczna, oleje lekkie, instalacje solarne).

§ 15

Zaopatrzenie w sieć telekomunikacyjną.

1. Rozbudowa linii kablowych telekomunikacyjnych w ciągach komunikacyjnych zgodnie z obowiązującymi przepisami o lokalizacji sieci.

2. Dopuszcza się lokalizowanie stacji przekaźnikowych telefonii komórkowej pod warunkiem braku ich uciążliwego wpływu na warunki życia ludzi, z wyłączeniem obszarów ochrony konserwatorskiej.

§ 16

Zaopatrzenie w energię elektryczną.

1. Z istniejącej sieci elektroenergetycznej.

2. Rozbudowa kablowej sieci elektroenergetycznej dla zasilania terenów nowego zainwestowania.

3. Dla napowietrznych linii przesyłowych ustala się obszary ograniczonego użytkowania wyłączone z zabudowy budynkami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi. Szerokość tych obszarów wynosi dla linii:

1) 220 kV – 70 m,
2) 110 kV – 50 m,
3) 20 kV – 11 m.

4. Dopuszcza się ewentualną przebudowę istniejących elektroenergetycznych linii przesyłowych o napięciu 220 kV na linie o napięciu 400 kV, względnie na linie wielotorowe, wielonapięciowe.

§ 17

Gromadzenie i usuwanie odpadów.

1. Ustala się obowiązek wyposażenia wszystkich nieruchomości w specjalistyczne pojemniki do gromadzenia odpadów. Wywóz odpadów przez służby komunalne na wysypisko międzygminne w Czarnym Borze.

2. Postuluje się wprowadzenie segregacji odpadów w obszarze zwartej zabudowy miejskiej.

R o z d z i a ł IV

Zasady ochrony środowiska

§ 18

Ustala się granicę Parku Krajobrazowego Sudetów Wałbrzyskich zgodnie z rysunkiem planu na podstawie rozporządzenia nr 20/98 Wojewody Wałbrzyskiego z dnia 29 grudnia 1998 r. w sprawie utworzenia Parku Krajobrazowego Sudetów Wałbrzyskich (Dz. Urz. Woj. Wałbrzyskiego Nr 34 z 31 grudnia 1998 r., poz. 261 z późniejszymi zmianami).

1. Na terenach objętych zasięgiem parku zakazuje się:

1) lokalizowania i rozbudowy inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko przyrodnicze oraz mogących pogorszyć stan środowiska przyrodniczego,

2) wylewania gnojowicy i lokalizowania ośrodków hodowlanych na skalę przemysłową posługujących się metodą bezściółkową,

3) wysypywania, zakopywania i wylewania odpadów oraz innego zanieczyszczania wód, gleby i powietrza poza miejscami do tego wyznaczonymi w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego,

4) wprowadzania zmian stosunków wodnych poprzez regulację rzek i potoków, niekorzystnie wpływających na cenne ekosystemy przyrodnicze,

5) likwidowania istniejących zadrzewień i zakrzewień śródpolnych, przydrożnych i nadwodnych oraz wycinanie drzew na gruntach leśnych, za wyjątkiem przypadków uzasadnionych potrzebami gospodarki leśnej i rolnej,

6) ruchu pojazdów silnikowych i zaprzęgowych poza drogami do tego wyznaczonymi,

7) palenia ognisk i biwakowania poza miejscami do tego wyznaczonymi,

8) umieszczania tablic ogłoszeniowych i reklamowych za wyjątkiem związanych z ochroną i zagospodarowaniem parku,

9) lokalizowania budownictwa mieszkaniowego lub letniskowego wraz z inwestycjami towarzyszącymi poza miejscami do tego wyznaczonymi w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego,

10) na obszarze otuliny parku krajobrazowego zakazuje się lokalizowania i rozbudowy inwestycji mogących znacząco wpływać na środowisko przyrodnicze.

2. Wprowadza się obowiązek uzgadniania z Wojewódzkim Konserwatorem Przyrody:

1) lokalizacji i rozbudowy wszelkich inwestycji mogących pogorszyć stan środowiska przyrodniczego oraz mogących wpłynąć na walory krajobrazowe parku, dotyczy to też obszaru otuliny parku,

2) koncesji poszukiwawczych na dokumentowanie złóż kopalin pospolitych oraz koncesji eksploatacyjnych dla złóż udokumentowanych znajdujących się w krajowym bilansie kopalin,

3) projektów prowadzenia wszelkich prac ziemnych trwale zmieniających rzeźbę terenu,

4) programów gospodarki turystycznej, leśnej, łowieckiej i rybackiej.

§ 19

Ustala się Obszar Chronionego Krajobrazu Masywu Chełmca w granicach określonych na rysunku planu.

1. Na terenach objętych granicą Obszaru Chronionego Krajobrazu zakazuje się:

1) lokalizowania inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko i zdrowie ludzi oraz mogących pogorszyć stan środowiska,

2) realizowania takich form użytkowania terenu, które mogłyby zniszczyć naturalne środowisko i krajobraz,

3) lokalizacji składowisk odpadów, wylewisk nieczystości komunalnych, zakładów utylizacji i przerobu odpadów przemysłowych poza miejscami wyznaczonymi na te cele w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

§ 20

1. Na terenie Parku Krajobrazowego Sudetów Wałbrzyskich oraz Obszaru Chronionego Krajobrazu Masywu Chełmca nakazuje się:

1) zachowanie równowagi ekologicznej zasobów i cech środowiska przyrodniczego,
2) prowadzenia polityki zrównoważonego rozwoju,
3) pozostawienie w gospodarczym wykorzystaniu gruntów rolnych, leśnych i nieruchomości,
4) ochronę gruntów rolnych i leśnych, zasobów geologicznych, obiektów dziedzictwa kulturowego,
5) ochronę szaty roślinnej i krajobrazu, dziko żyjących zwierząt i tworzenie im warunków bezpiecznej wegetacji,
6) podejmowanie działań dla poprawy warunków życia mieszkańców.

§ 21

1. Ustala się ochronę drzew o rozmiarach pomnikowych, występujących w obszarze opracowania.

2. Ustala się ochronę zabytkowych alei drzew. Zakazuje się wycinki tych drzew a nakazuje się uzupełnianie o nowe nasadzenia. Ochronie podlega też zieleń parkowa.

3. Ustala się podjęcie działań dla ochrony powietrza atmosferycznego poprzez stosowanie do ogrzewania paliw lekkich, np. energia elektryczna, gaz lub olej opałowy.

4. Ustala się ochronę i kształtowanie systemu zieleni w otulinie cieków wodnych. Obowiązuje zakaz wycinania zadrzewienia i krzewów typowych dla łęgów nadrzecznych.

R o z d z i a ł V

Zasady ochrony środowiska kulturowego

§ 22

Ustala się strefę “A” ścisłej ochrony konserwatorskiej. Granicę strefy wyznaczono na rysunku planu.

1. W granicach strefy “A” należy zachować elementy układu przestrzennego, a w szczególności rozplanowanie dróg, ulic, placów i linii zabudowy, kompozycję wnętrz urbanistycznych i terenów zieleni o charakterze zabytkowym.

2. Zachowane elementy zabytkowe układu przestrzennego oraz obiektów architektury należy konserwować oraz odtwarzać elementy zdegradowane.

3. Nową zabudowę należy dostosować do kompozycji historycznej pod względem miejsca, gabarytów, kształtu bryły, proporcji i podziałów architektonicznych.

4. Należy podtrzymywać historycznie utrwalone funkcje obiektów i dostosować wprowadzone współcześnie funkcje do historycznie ukształtowanego układu funkcjonalnego. Funkcje uciążliwe i wpływające degradująco na obiekty zabytkowe należy eliminować.

5. Obowiązuje uzyskiwanie uzgodnień Państwowej Służby Ochrony Zabytków w odniesieniu do zmian form własności i podziałów nieruchomości, zmian funkcji oraz przebudowy, rozbudowy i remontów wszystkich obiektów będących w strefie. Konieczne jest uzgadnianie wszelkich zamierzeń inwestycyjnych na terenie strefy.

§ 23

Ustala się strefę “B” ochrony konserwatorskiej. Granicę strefy przedstawia rysunek planu.

1. W granicach strefy “B” nakazuje się zachowanie i eksponowanie zasadniczych elementów historycznego układu przestrzennego.

2. Dopuszcza się modernizacje obiektów o wartościach zabytkowych z dostosowaniem współczesnej funkcji do wymogów ochrony dziedzictwa kulturowego.

3. Nową zabudowę należy dostosować do historycznej kompozycji urbanistycznej w zakresie rozplanowania, skali i kształtu bryły zabudowy przy założeniu harmonijnego współistnienia elementów kompozycji historycznej i współczesnej.

4. Należy usuwać lub przebudować obiekty dysharmonizujące, zwłaszcza umożliwiające odpowiednią ekspozycję obiektów zespołu strefy “A”.

5. Obowiązuje uzyskiwanie uzgodnień z Państwową Służbą Ochrony Zabytków dla wszelkich działań inwestycyjnych w zakresie przebudowy i rozbudowy, a także zmiany funkcji obiektów zabytkowych, budowy nowych obiektów kubaturowych, zmian historycznie ukształtowanych wnętrz urbanistycznych (nawierzchnie, nasadzenia zieleni), prowadzenia prac ziemnych.

§ 24

Ustala się strefę “C” ochrony konserwatorskiej. Granice strefy wyznacza rysunek planu. Obejmują one zespoły zabudowy przy ul. 1 Maja, 22 Lipca oraz Osiedle Krakowskie.

1) Wymienione tereny wyznaczają strefę “C” – obszar ekspozycji i właściwego oglądu zespołów zabudowy chronionej “A” i “B”.

2) Postuluje się pozostawienie bez zabudowy terenów wzgórz położonych na północ od zwartej zabudowy Boguszowa oraz wzgórz we wschodniej części miasta i południowo-wschodniej części.

3) Dla realizowanych obiektów kubaturowych ustala się ich wysokość do 3 kondygnacji w części południowo-wschodniej i do 2 kondygnacji dla obszarów położonych na terenach wznoszących się w kierunku centrum.

§ 25

Ustala się strefę “K” ochrony krajobrazu kulturowego, obejmującą obszar zieleni krajobrazowej związanej z zespołem zabytkowym – jest to teren dawnych szybów wydobywczych i parkowy teren dawnego cmentarza, tworzące zieloną otulinę miasta w jego północno-zachodniej części, zgodnie z rysunkiem planu.

1. Tereny te powinny być wolne od zabudowy i stanowić zielone tereny rekreacyjno-spacerowe.

2. W strefie obowiązuje wymóg uzyskania opinii Państwowej Służby Ochrony Zabytków odnośnie zmiany sposobu zagospodarowania terenu lub realizacji nowych inwestycji.

§ 26

Lokalizację stanowiska archeologicznego określa rysunek planu. Działalność inwestycyjna w tym obszarze może być podejmowana po uzgodnieniu warunków konserwatorskich z Inspekcją Archeologiczną Państwowej Służby Ochrony Zabytków.

§ 27

1. Dla obiektów wpisanych do rejestru zabytków ustala się obowiązek uzyskania zezwolenia Państwowej Służby Ochrony Zabytków na prowadzenie wszelkich prac budowlanych.

2. Dla obiektów ujętych w konserwatorskim spisie zabytków ustala się obowiązek uzyskania uzgodnień konserwatorskich na prowadzenie prac budowlanych.

R o z d z i a ł VI

Przepisy końcowe

§ 28

1. Ustala się stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty, wynikającej ze wzrostu wartości nieruchomości – w przypadku jej zbycia – zgodnie z art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30%.

§ 29

1. Na terenie objętym niniejszym planem tracą moc ustalenia:

1) miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Boguszów-Gorce, zatwier- dzonego uchwałą nr XI/44/89 Miejskiej Rady Narodowej w Boguszowie-Gorcach z dnia 29 grudnia 1989 r. (Dz. Urz. WW Nr 1/90, poz. 3),

2) zmian miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Boguszów--Gorce, zatwierdzonych uchwałą nr III/18/94 Rady Miejskiej w Boguszowie-Gorcach z dnia 22 listopada 1994 r. (Dz. Urz. WW Nr 16/94, poz. 108),

3) miejscowego planu szczegółowego zagospodarowania przestrzennego terenów budownictwa jednorodzinnego przy ul. Górniczej, Chopina i Pl. Zwycięstwa w Boguszowie-Gorcach, zatwierdzonego uchwałą nr X/40/89 Miejskiej Rady Narodowej w Boguszowie-Gorcach, z dnia 15 września 1989 r. (Dz. Urz. WW Nr 1/90, poz. 4).

2. Na terenie objętym miejscowym planem zachowują moc ustalenia następujących miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, których granice i obszary obowiązywania oznaczone są na rysunku planu, odpowiednio :

1) miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu rzemiosła produkcyjnego przy ul. Kosynierów w Boguszowie-Gorcach, przyjętego uchwałą nr XXV/144/97 Rady Miejskiej w Boguszowie-Gorcach z dnia 27 lutego 1997 r. (Dz. Urz. WW Nr 17/97, poz. 63),

2) miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu składowiska odpadów komunalnych w Boguszowie-Gorcach, przyjętego uchwałą nr XXV/145/97 Rady Miejskiej w Boguszowie-Gorcach z dnia 27 lutego 1997 r. (Dz. Urz. WW Nr 17/97, poz. 64),

3) miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru funkcjonalnego związanego z eksploatacją złoża porfiru “GORCE”, przyjętego uchwałą nr XXVI/147/97 Rady Miejskiej w Boguszowie-Gorcach, z dnia 29 kwietnia 1997 r. (Dz. Urz. WW Nr 19/97, poz. 74),

4) miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zespołu garażowego przy ul. Złotej w Boguszowie-Gorcach, przyjętego uchwałą nr XXVI/149/97 Rady Miejskiej w Boguszowie--Gorcach, z dnia 29 kwietnia 1997 r. (Dz. Urz. WW Nr 19/97, poz. 75),

5) miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, obejmującego części działek nr 207, 208 i 1/325 przy ul. Świerkowej w Boguszowie-Gorcach, z przeznaczeniem na cele rekreacyjne, przyjętego uchwałą nr XXXIII/194/98 Rady Miejskiej w Boguszowie-Gorcach, z dnia 20 lutego 1998 r. (Dz. Urz. WW Nr 12/98, poz. 63),

6) miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu działek nr: 38, 46/1, 46/2, 47, 48/1, 48/2, obręb nr 7 Kuźnice Świdnickie w Boguszowie-Gorcach, przyjętego uchwałą nr VIII/60/99 Rady Miejskiej w Boguszowie--Gorcach z dnia 28 kwietnia 1999 r. (Dz. Urz. WD Nr 22/99, poz. 999),

7) miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu byłego szybu “Witold” przy ul. Traugutta w Boguszowie-Gorcach, przyjętego uchwałą nr VIII/62/99 Rady Miejskiej w Boguszowie-Gorcach z dnia 28 kwietnia 1999 r. (Dz. Urz. WD Nr 22/99, poz.1000),

8) miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkaniowej niskiej intensywności przy ul. Kosynierów 100 w Boguszowie-Gorcach, przyjętego uchwałą nr XI/84/99 Rady Miejskiej w Boguszowie--Gorcach z dnia 30 sierpnia 1999 r. (Dz. Urz. WD Nr 34/99, poz. 1389),

9) miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, obejmującego działki nr 455/1 oraz 455/2, położone w Boguszowie-Gorcach przy ul. Szkolnej i przeznaczone na cele mieszkalnictwa rodzinnego o niskiej intensywności zabudowy, przyjętego uchwałą nr XVIII/124/2000 Rady Miejskiej w Boguszowie-Gorcach z dnia 27 stycznia 2000 r. (Dz. Urz. WD Nr 24/2000, poz. 378),

10) miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu usług telekomunikacyjnych (stacja bazowa cyfrowej telefonii komórkowej), obejmującego część działki nr 380, obr. nr 7 Kuźnice Świdnickie w Boguszowie-Gorcach, przyjętego uchwałą nr XX/136/2000 Rady Miejskiej w Boguszowie-Gorcach z dnia 30 marca 2000 r. (Dz. Urz. WD Nr 23/2000, poz. 367).

§ 30

1. Niniejszą uchwałą uchyla się:

1) uchwałę nr XX/118/96 Rady Miejskiej w Boguszowie-Gorcach z dnia 27 czerwca 1996 r. o przystąpieniu do zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego Boguszowa-Gorc (teren oznaczony symbolami C1 EC, C2 P., RL),

2) uchwałę nr XXVIII/167/97 Rady Miejskiej w Boguszowie-Gorcach z dnia 26 czerwca 1997 r. o przystąpieniu do zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego Boguszowa-Gorc, dla terenu działki nr 182, obr. nr 7 Kuźnice Świdnickie przy ul. P. Skargi, na cele obsługi ruchu komunikacyjnego z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej,

3) uchwałę nr XXXIV/199/98 Rady Miejskiej w Boguszowie-Gorcach z dnia 27 lutego 1998 r. o przystąpieniu do zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego Boguszowa-Gorc, dla terenu położonego w obrębie Nowy Lubominek z przeznaczeniem na teren rekreacyjny.

2. Uchylając ww. uchwały odstępuje się od sporządzania tych planów.

§ 31

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta Boguszowa-Gorc.

§ 32

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY
RADY MIEJSKIEJ
JÓZEF B. WALISZEWSKI

 Załącznik graficzny: część 1, część 2, część 3, część 4