2556 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W ZIĘBICACH z dnia 31 maja 2002 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części wsi Niedźwiednik Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jednolity tekst Dz. U. Nr 13, poz. 74 z 1996 r. z późn. zm.), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (jednolity tekst Dz. U. Nr 142, poz. 1591 z 2001 r. z późn. zm.) oraz uchwały nr XXXVII/261/2001 Rady Miejskiej w Ziębicach z dnia 19 października 2001 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Rada Miejska uchwala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego we wsi Niedźwiednik. |
R o z d z i a ł I
Przepisy ogólne
§ 1
Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego objęto obszar o powierzchni 1,0 ha, położony w środkowej części wsi Niedźwiednik, w gminie Ziębice, zgodnie z oznaczeniem na załączniku graficznym przedkładanym do niniejszej uchwały.
§ 2
Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest:
1) ochrona interesu publicznego, głównie w zakresie wymogów ochrony środowiska,
2) umożliwienie realizacji właścicielom gruntów zabudowy produkcyjno-usługowej na terenie przyległym do terenów zainwestowania wiejskiego, przy jednoczesnej minimalizacji negatywnego oddziaływania projektowanej funkcji na tereny obiekty położone w bezpośrednim sąsiedztwie.
§ 3
Przedmiotem ustaleń planu miejscowego są obszary wyznaczone w rysunku planu liniami rozgraniczającymi, których funkcje określono poniżej:
M,U,R – obszar mieszkaniowo-usługowo-produkcyjny i przetwórstwa rolnego z towarzyszeniem funkcji rolniczej,
Kg – obszar komunikacji publicznej w ciągu drogi wojewódzkiej nr 385 na kierunku Grodków – Tłumaczów.
§ 4
1. Integralną częścią planu jest rysunek planu sporządzony na mapie w skali 1:2000, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały.
2. Oznaczenia graficzne występujące w rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu.
§ 5
Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
R o z d z i a ł II
Przepisy szczegółowe
§ 6
1. Dla obszaru oznaczonego na rysunku planu symbolem M,U,R ustala się przeznaczenie wielofunkcyjne, mieszczące w sobie funkcję mieszkaniową oraz rzemiosło usługowe i produkcyjne, drobną wytwórczość, przetwórstwo i przechowalnictwo, z dopuszczeniem obiektów i urządzeń mogących negatywnie wpływać na stan środowiska lokalnego oraz zieleń towarzyszącą zorganizowaną.
2. W przypadku lokalizowania obiektów lub urządzeń mogących wykazywać negatywny wpływ na środowisko bez względu na wyniki dokonanej oceny oddziaływania przedmiotowej inwestycji należy przyjąć zasadę sytuowania w strefie wyznaczonej dla zabudowy, jednakże w maksymalnej odległości od istniejącej zabudowy wiejskiej.
3. Na przedmiotowym obszarze obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenu:
1) na cele zieleni należy przeznaczyć nie mniej niż 30% powierzchni obszaru przeznaczonego pod zainwestowanie, tj. części obszaru z wyłączeniem terenu użytkowanego w dalszym ciągu na cele rolnicze,
2) pasy terenu wzdłuż poprzecznych podziałów wewnętrznych należy każdorazowo wyposażyć w ścisłą zieleń izolacyjną wielopiętrową,
3) nieprzekraczalną linię zabudowy ustala się w odległości 5,0 metrów od linii rozgraniczających drogi oznaczonej symbolem Kz, warunek ten dotyczy wyłącznie części rozbudowywanych istniejącego obiektu mieszkalnego, dla wszystkich pozostałych obiektów, ich rozbudów lub projektowanych obiektów należy przyjmować wartości wynikające z przepisów szczególnych,
4) dopuszcza się możliwość dokonywania wewnętrznych podziałów geodezyjnych na cele lokalizacji poszczególnych inwestycji przy zachowaniu warunku skomunikowania wszystkich powstałych nieruchomości wyłącznie na zasadach określonych na rysunku planu, tj. bezpośrednio z drogi wojewódzkiej nr 385 w miejscu wskazanym poprzez drogę wewnętrzną stanowiącą współwłasność władających gruntami do niej włączonymi,
5) dla każdego podmiotu działającego na obszarze wymienionym w ust. 1 należy przewidzieć niezbędną liczbę parkingów i miejsc postojowych wynikającą z potrzeb osób zatrudnionych oraz innych, korzystających,
6) istniejącą na obszarze zabudowę kubaturową adaptuje się na cele zgodne z określoną w uchwale funkcją, zezwala się na jej modernizację, przebudowę i rozbudowę, dopuszcza się lokalizowanie na obszarze nowej zabudowy z zachowaniem kierunków równoległych i prostopadłych do zabudowy istniejącej.
4. Dla obszaru wielofunkcyjnego ustala się następujące warunki zabudowy:
1) wysokość zabudowy nie może przekraczać 2,5 kondygnacji nadziemnych lub 10 metrów w szczycie (do wysokości brutto nie zalicza się elementów obiektu typu komin, wieżyczka itp.),
2) preferuje się zabudowę o charakterze horyzontalnym z dachami dwu- i wielospadowymi, przy czym zasadnicze kalenice winny być równoległe do dłuższego boku każdego z obiektów,
3) połacie dachowe o nachyleniu od 25 do 45°, kryte dachówką ceramiczną lub elementami dachówkopodobnymi, do robót wykończeniowych należy wykorzystywać materiały naturalne, takie jak kamień, drewno, tynki mineralne, ceramikę budowlaną itp.,
4) architektura obiektów winna odpowiadać funkcji i charakterowi przeznaczenia, nawiązywać do istniejącej zabudowy wiejskiej oraz regionalnych tradycji w budownictwie.
5. Wyposażenie w media obszaru przeznaczonego do zainwestowania kubaturowego przewiduje się na następujących zasadach:
1) energię elektryczną do celów produkcyjnych oraz oświetleniowych i technologicznych należy projektować z uwzględnieniem istniejącego systemu energetycznego w tej części wsi, poprzez realizację dodatkowych linii n/n lub przyłączy oraz ewentualnie w miarę konieczności stacji transformatorowej o mocy wynikającej z możliwości użytkownika sieci oraz potrzeb inwestora,
2) zaopatrzenie w wodę do celów bytowych, a także produkcyjnych i technologicznych należy przewidzieć w oparciu o istniejące ujęcia indywidualne, docelowo w oparciu o przewidywany do realizacji wodociąg wiejski,
3) odprowadzenie ścieków bytowych i technologicznych przewiduje się poprzez realizację indywidualnej oczyszczalni ścieków i rozsączenie oczyszczonych wód na terenie będącym we władaniu podmiotu w strefie wyznaczonej w rysunku planu na cele rolne. Dopuszcza się także wprowadzenie oczyszczonych wód do systemu rowów melioracyjnych pod warunkiem uzyskania pozwolenia wodno-prawnego, odpady stałe powstałe w oczyszczalni należy wywozić na oczyszczalnię komunalną. Docelowo należy przewidywać konieczność włączenia całej nieruchomości do wiejskiego systemu odbioru ścieków. Do czasu realizacji docelowej inwestycji oraz osiągnięcia poziomu produkcji przekraczającej możliwości odbioru ścieków przez istniejące szamba zezwala się na ich wykorzystanie pod warunkiem zawarcia stosownych umów na wywóz nieczystości na oczyszczalnię,
4) do celów grzewczych, technologicznych oraz uzyskania ciepłej wody dopuszcza się wykorzystanie jedynie ekologicznych źródeł energii w postaci gazu, oleju opałowego lub energii elektrycznej,
5) dla powstających w wyniku prowadzonej działalności gospodarczej ścieków chemicznie aktywnych należy przewidzieć konieczność wyposażenia obiektu w dodatkowe instalacje i urządzenia do separacji lub neutralizatory, stosownie do potrzeb,
6) odprowadzenie wód opadowych z dachów obiektów oraz wszystkich nawierzchni utwardzonych należy rozwiązywać w oparciu o system wewnętrznej kanalizacji deszczowej, wyposażony w niezbędne urządzenia odszlamiające oraz separatory związków ropopochodnych, skierowanej do systemu rowów melioracyjnych po uprzednim uzyskaniu pozwolenia wodno- -prawnego.
6. Gospodarkę odpadami należy rozwiązywać w oparciu o przyjęty na terenie gminy system. Na obszarze dopuszcza się prowadzenie takiej działalności, w wyniku której mogą powstawać odpady wymagające innych rozwiązań – czasowe ich gromadzenie oraz zasady utylizacji należy zapewnić zgodnie z wymaganiami głównie sanitarnymi oraz innych przepisów szczególnych.
§ 7
1. Wyznacza się obszar komunikacji publicznej oznaczony na rysunku planu symbolem Kg, przeznaczony na cele modernizacji drogi wojewódzkiej nr 385 na kierunku Grodków – Tłumaczów.
2. Dla drogi wymienionej w ust. 1 ustala się następujące docelowe parametry drogi głównej G ˝.
3. Na przedmiotowym obszarze obowiązuje bezwzględny zakaz realizacji jakiejkolwiek zabudowy kubaturowej, dopuszcza się lokalizację sieci infrastruktury technicznej oraz urządzeń związanych z eksploatacją drogi.
4. Obiekty i urządzenia, o których mowa w ust. 3, mogą być realizowane na przedmiotowym obszarze na warunkach i w uzgodnieniu z zarządca drogi.
§ 8
Przepisy szczególne oraz te w niniejszej uchwale, które zawierają warunki ustalone w celu ochrony środowiska oraz dóbr kultury, mają pierwszeństwo przed przepisami zawierającymi warunki wynikające z innych przesłanek.
§ 9
1. Wszelką uciążliwość, jaką może wywołać zlokalizowany na obszarze podmiot działalności gospodarczej, należy ograniczyć wyłącznie do terenu będącego w dyspozycji podmiotu.
2. Do czasu realizacji inwestycji przewiduje się dotychczasowy sposób użytkowania terenu.
R o z d z i a ł III
Przepisy końcowe
§ 10
Tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy zatwierdzonego uchwałą nr 106/84 z dnia 10 lutego 1984 roku (Dz. Urz. WRN 3/84, poz. 19) w części dotyczącej obszaru wymienionego w § 1 uchwały.
§ 11
Zgodnie z art. 10 ust. 3 oraz art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 20%.
§ 12
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Zarządowi Miejskiemu w Ziębicach.
§ 13
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego we wsi Niedźwiednik w gminie Ziębice wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
Załącznik graficzny do uchwały Rady Miejskiej w Ziębicach z dnia 31 maja 2002 r. (poz. 2556)