2555 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W ZIĘBICACH z dnia 31 maja 2002 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części wsi Bożnowice Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (jednolity tekst Dz. U. Nr 15, poz. 139 z 1999 r. z późn. zm.) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jednolity tekst Dz. U. Nr 142, poz. 1591 z 2001 r. z późn. zm.), w związku z uchwałą nr XXXVII/262/2001 Rady Miejskiej w Ziębicach z dnia 19 października 2001 r. Rada Miejska uchwala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla części wsi Bożnowice. |
R o z d z i a ł I
Przepisy ogólne
§ 1
Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego objęto obszar o powierzchni ok. 0,3 ha, położony na terenie wsi Bożnowice, w jej północno-wschodniej części i dotyczy działki o nr ewidencyjnym 228/3.
§ 2
Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest:
1) ochrona interesów publicznych w postaci szczególnych warunków korzystania ze środowiska przyrodniczego i kulturowego,
2) umożliwienie realizacji zamierzeń inwestora poprzez powiększenie gospodarstwa agroturystycznego, położonego stycznie do terenu objętego planem.
§ 3
Ustaleniami planu miejscowego objęty jest teren wyznaczony w rysunku planu granicami opracowania, dla którego plan określa funkcję podstawową usługową związaną z obsługą ruchu.
§ 4
1. Integralną częścią planu jest rysunek planu stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały.
2. Oznaczenia graficzne występujące w rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu.
§ 5
Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) planie miejscowym – należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,
2) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej w Ziębicach, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,
3) przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,
4) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu sporządzony na mapie w skali 1:500, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały,
5) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na terenie,
6) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe.
R o z d z i a ł II
Przepisy szczegółowe
§ 6
1. Dla terenu objętego granicami opracowania ustala się funkcję usługową związaną z obsługą ruchu turystycznego jako przeznaczenie podstawowe.
2. Dopuszcza się na terenie, o którym mowa w ust. 1, towarzyszącą funkcję mieszkaniową, w tym także o charakterze pensjonatowym.
3. Dla przedmiotowego terenu określa się następujące zasady zagospodarowania:
1) powierzchnia zainwestowania, tj. zabudowana oraz wykorzystana na place i nawierzchnie utwardzone, nie może przekraczać 50% powierzchni terenu brutto, przy czym pozostałą część należy przeznaczyć na cele zieleni ozdobnej,
2) dla funkcji wymienionej w ust. 1 należy przewidzieć miejsca parkowania pojazdów dla korzystających z usług w liczbie wynikającej z potrzeb,
3) włączenie terenu do układu komunikacji publicznej odbywać się powinno poprzez istniejącą drogę wewnętrzną włączoną do drogi oznaczonej nr ewid. 354 dr,
4) zorientowanie projektowanych obiektów na działce winno odbywać się w sposób prostopadły i równoległy do południowej granicy działki, warunek ten nie dotyczy jednak pozostałości po wiatraku, który może być przedmiotem odtworzenia w istniejących granicach i kierunkach posadowienia,
5) na przedmiotowym terenie należy ograniczyć liczbę obiektów do maksymalnej liczby 3.
4. Projektowana na terenie zabudowa z wyłączeniem obiektu odtworzeniowego powinna spełniać następujące warunki:
1) liczbę kondygnacji określa się maksymalnie do 2,5 – co oznacza 2 pełne kondygnacje nadziemne oraz poddasze użytkowe, przy czym ścianka zewnętrzna kolankowa nie może być wyższa niż 1,20 m, licząc od poziomu podłogi pomieszczeń poddasza,
2) przewiduje się dachy strome, wielospadowe z lukarnami, o nachyleniu połaci od 27 do 45°, kryte dachówką ceramiczną lub elementami dachówkopodobnymi. Dopuszcza się możliwość stosowania dachów mansardowych. Kierunek zasadniczej kalenicy budynków należy przyjmować jako równoległy do dłuższego boku każdego z obiektów,
3) obiekty winny charakteryzować się rzutem prostokątnym, pożądane są pilastry, wykusze i inne zróżnicowania w licu budynków,
4) architektura winna harmonizować z zabudową sąsiednią, za celowe należy przyjąć nawiązywanie do tradycji regionalnej w architekturze, z uwzględnieniem charakteru i funkcji poszczególnych obiektów,
5) w wystroju zewnętrznym należy wykorzystywać materiały naturalne, w tym m.in. cegłę lub płytki klinkierowe, drewno, kamień naturalny, gont itp.
5. Dla projektowanej zabudowy ustala się następujące warunki wyposażenia w infrastrukturę techniczną:
1) zaopatrzenie w wodę przewiduje się docelowo z wodociągu wiejskiego, do czasu jego realizacji zezwala się na rozwiązania indywidualne,
2) odprowadzenie ścieków tymczasowo do oczyszczalni indywidualnej, natomiast docelowo, po zrealizowaniu oczyszczalni gminnej odprowadzić na nią poprzez system kolektorów wiejskich,
3) odprowadzenie wód opadowych przewiduje się bezpośrednio do gruntu,
4) doprowadzenie energii elektrycznej z istniejących sieci napowietrznych wg określonych przez ich zarządcę wymagań i warunków,
5) ogrzewanie obiektów wyłącznie w oparciu o źródła ekologiczne, takie jak: energia elektryczna, gaz, olej, instalacje solarne itp.,
6) stałe nieczystości należy gromadzić w miejscach do tego przeznaczonych, w sposób zapewniający ochronę środowiska i unieszkodliwianie wg przyjętego na terenie gminy systemu.
§ 7
1. Na terenie objętym opracowaniem obowiązuje zakaz lokalizowania podmiotów, które mogą znacząco oddziaływać na środowisko.
2. Przepisy zawierające warunki ustalone w celu ochrony przyrody i kształtowania środowiska i krajobrazu mają pierwszeństwo przed przepisami zawierającymi warunki wynikające z innych przesłanek.
3. Oznaczony na rysunku planu obiekt odtworzeniowy wpisany do rejestru zabytków decyzją nr 1627 z 8 sierpnia 1966 r. podlega ochronie prawnej na podstawie przepisów szczególnych, wszelkie zatem działania związane z przedmiotowym obiektem należy uzgadniać każdorazowo z państwową służbą ochrony zabytków.
R o z d z i a ł III
Przepisy końcowe
§ 8
Tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Ziębice zatwierdzonego uchwałą nr 106/84 z dnia 10 lutego 1984 roku (Dz. Urz. WRN 3/84, poz. 19) w części dotyczącej terenu wymienionego w § 1 uchwały.
§ 9
Zgodnie z art. 10 ust. 3 oraz art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 20%.
§ 10
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Zarządowi Miejskiemu w Ziębicach.
§ 11
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w gminie Ziębice dla części wsi Bożnowice wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jego ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
Załącznik graficzny do uchwały Rady Miejskiej w Ziębicach z dnia 31 maja 2002 r. (poz. 2555)