a) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, wraz z oznaczeniami określającymi przeznaczenie terenów,

b) pole zabudowy.

1) Zagospodarowanie podstawowe – zabudowa dydaktyczna, czasowe mieszkalnictwo zbiorowe, obiekty kultu religijnego, zagospodarowanie rekreacyjne, obiekty gospodarczego i technicznego wyposażenia, mała architektura.

2) Przeznaczenie dopuszczalne – lokale mieszkalne (pobyt stały) dla osób zatrudnionych w ośrodku lub dozorujących obiekt.

3) Zabrania się lokalizowania obiektów mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których istnieje obowiązek sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko oraz trwałego składowania surowców i materiałów masowych.

4) Lokalne standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:

a) Ustala się pole zabudowy, w obrębie którego można lokalizować nowe obiekty kubaturowe.

b) Wysokość zabudowy nie może przekroczyć 2 kondygnacji nadziemnych + dodatkowa kondygnacja w poddaszu użytkowym.

c) Należy stosować dachy o symetrycznym układzie nachylenia połaci dachowych (nie dotyczy lukarn, wykuszów itp.), dopuszcza się dachy wielospadowe, o pokryciu dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o podobnej fakturze, nawiązujące do cech architektury regionalnej.

5) W granicach terenu należy przewidzieć odpowiednią liczbę miejsc parkingowych (minimum 5), w tym miejsca postojowe dla autobusów.

6) Obsługa komunikacyjna z ciągu pieszo-jezdnego Dx.

1) Zagospodarowanie podstawowe – terenowe urządzenia sportu i rekreacji.

2) Dopuszcza się ogrodzenie terenu ogrodzeniem ażurowym o wysokości powyżej 2,0 m, wykonanym z siatki stalowej.

1) Zagospodarowanie podstawowe – nasadzenia zieleni wysokiej i krzewów.

2) Dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury.

3) Dopuszcza się ogrodzenie terenu od strony kompleksu leśnego ogrodzeniem ażurowym.

1) Zagospodarowanie podstawowe – zieleń niska i krzewy.

2) Dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury.

3) Dopuszcza się lokalizację stawów i oczek wodnych.

4) Dopuszcza się rozbudowę biologicznej oczyszczalni ścieków oznaczonej symbolem NOp na bezpośrednio przylegającym terenie RZ.

1) Zagospodarowanie podstawowe – otwarte zbiorniki wodne o charakterze rekreacyjnym, hodowlanym lub małej retencji.

2) Zasilanie spływem powierzchniowym oraz kolektorem przelewowym z ujęcia powierzchniowego na cieku stanowiącym południowo-wschodnią granicę terenu objętego niniejszym planem.

1) Oczyszczalnia ścieków winna obsługiwać wyłącznie obiekty zlokalizowane w granicach terenów UO/Ks i US.

2) Dopuszcza się rozbudowę biologicznej oczyszczalni ścieków oznaczonej symbolem NOp na bezpośrednio przylegającym terenie RZ.

1) Szerokość w liniach rozgraniczających 5 m.

2) Minimalna szerokość jezdni utwardzonej 3 m.

3) Podstawową funkcją ciągu jest obsługa komunikacyjna terenów UO/Ks i US.

4) Dopuszcza się prowadzenie w liniach rozgraniczających ciągu Dx sieci podziemnego uzbrojenia terenu zgodnie z warunkami określonymi w przepisach szczególnych.

5) Postuluje się wprowadzenie rozwiązań organizacyjnych ruchu (ograniczenie dopuszczalnego tonażu pojazdów, ograniczenie dopuszczalnej prędkości ruchu) w celu zapewnienia bezpieczeństwa korzystającym z terenów UO/Ks i US.

1) Z własnego ujęcia powierzchniowego na cieku stanowiącym południowo-wschodnią granicę terenu objętego niniejszym planem.

2) Postuluje się docelowo włączenie do wodociągu wsi Marianówka.

1) Utylizacja ścieków bytowo-gospodarczych w biologicznej oczyszczalni ścieków oznaczonej symbolem NOp.

2) W miarę wzrostu ilości ścieków bytowo- -gospodarczych ustala się konieczność rozbudowy biologicznej oczyszczalni ścieków na bezpośrednio przylegającym terenie RZ.

1) Odprowadzenie wód opadowych z połaci dachowych oraz z nawierzchni utwardzonych do cieku stanowiącego południowo-wschodnią granicę terenu objętego niniejszym planem na warunkach uzgodnionych z zarządcą cieku.

2) Tereny, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami ropopochodnymi (np. parking), należy utwardzić, zanieczyszczenia winny być zneutralizowane na terenie inwestora przed ich odprowadzeniem do odbiornika wód opadowych.

1) Nie przewiduje się podłączenia do przewodowej sieci gazowej.

2) Dopuszcza się stosowanie indywidualnych zbiorników zaopatrzenia w gaz płynny.

1) Zasilanie elektroenergetyczną siecią niskiego napięcia, energia doprowadzona z GPZ Stary Waliszów, stacja transformatorowa na terenie wsi Marianówka.

2) W zależności od potrzeb i docelowego wzrostu zapotrzebowania w energię elektryczną dopuszcza się lokalizację w granicach terenu słupowej stacji transformatorowej, do której należy zapewnić dojazd dla służb energetycznych, lokalizację i warunki obsługi należy uzgodnić z zarządcą sieci.

1) Z indywidualnego źródła zaopatrzenia w ciepło dla celów grzewczych i gospodarczych, zaleca się stosowanie proekologicznych niskoemisyjnych paliw.

2) Dopuszcza się użytkowanie kotłowni spalającej opał stały (węgiel, koks) o wysokich parametrach ochrony środowiska (niskiej emisji zanieczyszczeń do atmosfery).

1) Teren objęty planem położony jest w granicach strefy “K” ochrony krajobrazu – budowa nowych obiektów wymaga uzgodnienia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

2) Konserwatorskie wymagania w zakresie kształtowania zabudowy:

formą architektoniczną dominujących obiektów należy nawiązać do charakteru historycznej zabudowy regionalnej w zakresie: skali zabudowy, układu dachu i pokryciu połaci dachowych, zastosowaniu materiałów rodzimych (tj. kamienia naturalnego, drewna) oraz zastosowania detalu architektonicznego.

1) Teren objęty planem położony jest w obrębie Śnieżnickiego Parku Krajobrazowego – obowiązują warunki zagospodarowania i użytkowania terenu określone w rozporządzeniu nr 19/98 Wojewody Wałbrzyskiego z dnia 17 grudnia 1998 r. w sprawie parków krajobrazowych na terenie województwa wałbrzyskiego, a w szczególności:

a) Zakaz lokalizowania obiektów mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których istnieje obowiązek sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko.

b) Zakaz budowy i rozbudowy obiektów powodujących trwałą dewastację krajobrazu.

c) Zakaz wprowadzania zmian w stosunkach wodnych oraz regulacji potoków w sposób niekorzystnie wpływający na cenne ekosystemy przyrodnicze.

d) Zakaz likwidowania istniejących zadrzewień i zakrzewień śródpolnych, przydrożnych i nadwodnych oraz wycinania drzew na gruntach leśnych, z wyjątkiem przypadków uzasadnionych potrzebami gospodarki rolnej i leśnej.

2) Zmiana przepisów szczególnych określających przyrodnicze warunki zagospodarowania i użytkowania terenów na obszarze objętym planem nie dezaktualizuje ustaleń niniejszego planu, o ile nie wprowadza dodatkowych ograniczeń lub nie zmienia zasadniczo warunków obowiązujących w dniu uchwalenia planu.