2530 UCHWAŁA RADY GMINY W MIĘKINI z dnia 11 lipca 2002 r. w sprawie zmiany do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Miękinia obejmującej działki nr 72 i 73 – obręb Źródła Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zm.) i art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.) oraz w nawiązaniu do uchwały nr XLI/291/2001 Rady Gminy w Miękini z dnia 8 listopada 2001 r. o przystąpieniu do sporządzenia zmiany do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Miękinia obejmującego działki nr 72 i 73 – obręb Źródła, Rada Gminy w Miękini uchwala, co następuje: |
R o z d z i a ł I
PRZEPISY OGÓLNE
§ 1
1. Uchwala się zmianę do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Miękinia uchwalonego uchwałą nr VII/41/94 Rady Gminy w Miękini z dnia 7 grudnia 1994 r., opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego Nr 13 z dnia 15 grudnia 1994 r., poz. 119, stanowiącą jednocześnie miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu położonego we wsi Źródła obejmującego działki nr: 72 i 73, zwany dalej w skrócie MPZP ŹRÓDŁA.
2. Obowiązujące ustalenia o przeznaczeniu, warunkach zabudowy i zagospodarowania terenów objętych MPZP ŹRÓDŁA wyrażone są w postaci:
1) rysunku MPZP ŹRÓDŁA w skali 1:2000, stanowiącego załącznik graficzny do niniejszej uchwały, obowiązującego w zakresie: granicy obszaru objętego planem, funkcji terenów, linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach, granicy projektowanego obszaru górniczego, granicy projektowanego terenu górniczego, granicy strefy ochronnej linii energetycznej średniego napięcia, granicy strefy ochronnej od cmentarza oraz nieprzekraczalnej linii zabudowy;
2) zasad zagospodarowania terenu określonych w rozdziale II niniejszej uchwały;
3) zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej określonych w rozdziale III niniejszej uchwały;
4) zasad ochrony środowiska określonych w rozdziale IV niniejszej uchwały.
§ 2
Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały mowa o:
1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia MPZP ŹRÓDŁA, o którym mowa w § 1 uchwały;
2) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu w skali 1:2000 z oznaczeniami graficznymi określonymi w legendzie, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały;
3) terenie – należy przez to rozumieć obszar ograniczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem funkcji zgodnie z oznaczeniami graficznymi określonymi w legendzie.
R o z d z i a ł II
ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENU
§ 3
Przeznaczenie terenów oraz zasady urządzania terenów
1. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem 1PE/RL, dla którego obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: powierzchniowa eksploatacja kruszyw – docelowo gospodarka leśna.
2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację tymczasowych obiektów biurowych, gospodarczych oraz socjalnych;
b) lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej (w tym nowych i przekładanych linii energetycznych) oraz urządzeń związanych z wydobyciem kruszywa i przeróbką kruszyw;
c) lokalizację terenów komunikacji wewnętrznej;
d) lokalizację wydzielonych miejsc postojowych, parkingów oraz placów manewrowych;
e) tymczasowe składowanie urobku oraz nadkładu;
f) jako kierunek rekultywacji – gospodarkę leśną lub produkcję rolniczą z dopuszczeniem zbiorników wodnych. (Rozstrzygnięciem nadzorczym Wojewody Dolnośląskiego PN.II.0911- -2/22/02 z dnia 6 sierpnia 2002 r. stwierdzono nieważność § 3 ust. 1 pkt 2 lit. f w części dotyczącej “zbiorników wodnych”).
3) Zasady urządzania terenu:
a) wydobywanie kruszywa dopuszczalne w granicach projektowanego obszaru górniczego;
b) do czasu przełożenia linii energetycznej średniego napięcia, lokalizacja wszelkich obiektów dopuszczalna poza granicą strefy ochronnej linii (w odległości 5 m od linii);
c) prowadzenie eksploatacji kruszyw po przełożeniu linii energetycznej 20 kV;
d) obsługa komunikacyjna terenu (w tym wywóz urobku) z drogi 1KD poprzez tereny: 2PE/RL oraz 3U/P lub z drogi gospodarczej sąsiadującej z północną granicą terenu objętego planem.
4) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
2. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem 2PE/RL, dla którego obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: powierzchniowa eksploatacja kruszyw – docelowo gospodarka leśna.
2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację tymczasowych obiektów biurowych, gospodarczych oraz socjalnych;
b) lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej oraz urządzeń związanych z wydobyciem kruszywa i przeróbką kruszyw;
c) lokalizację terenów komunikacji wewnętrznej;
d) lokalizację wydzielonych miejsc postojowych, parkingów oraz placów manewrowych;
e) tymczasowe składowanie urobku oraz nadkładu;
f) jako kierunek rekultywacji – gospodarkę leśną lub produkcję rolniczą z dopuszczeniem zbiorników wodnych.
3) Zasady urządzania terenu:
a) wydobywanie kruszywa dopuszczalne w granicach projektowanego obszaru górniczego;
b) obsługa komunikacyjna terenu (w tym wywóz urobku) z drogi 1KD (poprzez teren 3U) lub z drogi gospodarczej sąsiadującej z północną granicą terenu objętego planem (poprzez teren 1PE/RL);
c) obowiązuje określona na rysunku planu granica strefy ochronnej od cmentarza (w odległości 50 m od cmentarza).
4) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
3. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem 3U/P, dla którego obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: zabudowa usługowo-produkcyjna.
2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację obiektów magazynowych oraz towarzyszących obiektów biurowych, gospodarczych i socjalnych;
b) lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;
c) lokalizację komunikacji wewnętrznej (w tym komunikacji obsługującej tereny powierzchniowej eksploatacji kruszyw) oraz miejsc postojowych.
3) Zasady urządzania terenu:
a) uciążliwość prowadzonej działalności powinna się zamknąć w granicach działki;
b) określona na rysunku planu nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji publicznej oznacza, że zewnętrzne obrysy budynków nie mogą jej przekroczyć;
c) obowiązuje określona na rysunku planu granica strefy ochronnej od cmentarza (w odległości 50 m od cmentarza);
d) obsługa komunikacyjna terenu z drogi 1KD;
e) nie dopuszcza się budynków wyższych niż 15 m.
4) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
4. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem 4EE, dla którego obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: infrastruktura techniczna – trafostacja.
2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację innych urządzeń i sieci infrastruktury technicznej.
3) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
5. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem 1KD, dla którego obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – droga dojazdowa kl. “D”.
2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację w liniach rozgraniczających drogi sieci i urządzeń uzbrojenia technicznego.
3) Zasady urządzania terenu:
a) szerokość drogi w liniach rozgraniczających 10 m;
b) szerokość jezdni min. 5 m;
c) nawierzchnia utwardzona.
4) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
R o z d z i a ł III
ZASADY OBSŁUGI W ZAKRESIE INFRASTRUKTURY
TECHNICZNEJ
§ 4
1. Lokalizacja nowych sieci infrastruktury technicznej zalecana w liniach rozgraniczających terenów komunikacji.
2. Zaopatrzenie w wodę z wodociągu.
3. Zaopatrzenie w energię elektryczną na warunkach określonych przez Zakład Energetyczny.
4. Lokalizacja trafostacji w terenie wskazanym na rysunku planu lub w terenie 1PE/RL.
5. Dopuszcza się przełożenie i skablowanie linii energetycznej średniego napięcia na warunkach określonych przez zarządcę sieci.
6. Do ogrzewania obiektów należy stosować paliwa proekologiczne.
7. Unieszkodliwienie ścieków bytowych oraz przemysłowych powstających w wyniku prowadzonej działalności w terenie 3U/P poprzez gromadzenie w szczelnych zbiornikach wybieralnych i wywóz do gminnej oczyszczalni ścieków. Dopuszcza się rozwiązania indywidualne poprzez realizację biologicznej oczyszczalni ścieków. Docelowo przewiduje się podłączenie do zbiorczego systemu kanalizacji.
8. Unieszkodliwienie ścieków bytowych z terenów powierzchniowej eksploatacji kruszyw poprzez zastosowanie przenośnych kabin sanitarnych.
9. Unieszkodliwienie powstających odpadów stałych z terenów 3U/P oraz stałych i ciekłych odpadów przemysłowych z terenów 1PE/RL i 2PE/RL poprzez gromadzenie w przystosowanych pojemnikach i wywóz przez wyspecjalizowane służby. Obowiązuje wydzielenie odpadów niebezpiecznych celem ich unieszkodliwienia lub utylizacji.
10. Dopuszcza się uzbrojenie terenu przez inwestora we własnym zakresie.
R o z d z i a ł IV
ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA
§ 5
Szczególne warunki zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, zdrowia ludzi oraz gruntów rolnych i leśnych
1. Z uwagi na położenie terenu objętego planem w obrębie zbiornika wód podziemnych GZWP nr 319 – Prochowice – Środa Śląska wyklucza się działalność mogącą spowodować zanieczyszczenie wód podziemnych.
2. Z uwagi na wysoką klasę bonitacyjną gruntów rolnych w terenie przeznaczonym na powierzchniową eksploatację kruszyw zdjętą warstwę gleby należy składować na osobnym składowisku w celu wykorzystania jej w procesie rekultywacji wyrobiska lub wzbogacania gleb o niższych klasach.
3. Wyklucza się zanieczyszczanie gleby substancjami powstającymi w wyniku prowadzonej działalności usługowo-przemysłowej w terenie 3U/P.
4. Z uwagi na brak obszarów leśnych w granicach opracowania nie ustala się szczególnych warunków zagospodarowania mających na celu ochronę terenów leśnych.
5. Wyklucza się stałe składowanie w terenach eksploatacji kruszyw wszelkich odpadów z wyjątkiem urobku oraz nadkładu.
6. Tereny, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami chemicznymi lub ropopochodnymi, winny być utwardzone i skanalizowane, a ścieki deszczowe zanieczyszczone tymi substancjami zneutralizowane i oczyszczone przed wprowadzeniem do odbiornika.
7. Oznaczona na rysunku planu granica strefy ochronnej od cmentarza dotyczy zakazu lokalizacji obiektów usługowych, produkcyjnych lub magazynowych związanych z produktami spożywczymi, a także obiektów administracyjnych i socjalnych nieposiadających podłączenia do zbiorczego systemu wodociągowego.
§ 6
Szczególne zasady zagospodarowania terenu
wynikające z potrzeb ochrony środowiska kulturowego
Z uwagi na występowanie w rejonie obszaru objętego planem stanowisk archeologicznych oraz związanej z tym ewentualnej możliwości dokonania w czasie robót ziemnych odkrycia obiektów nieruchomych lub ruchomych zabytków archeologicznych należy przestrzegać następujących zasad:
1. Prace ziemne muszą być prowadzone pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim Wydziału Zabytków Archeologicznych Woj. Oddziału Służby Ochrony Zabytków.
2. W przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych należy podjąć ratownicze badania wykopaliskowe.
3. Wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome, nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej w myśl przepisów ustawy o ochronie dóbr kultury.
4. Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia WO SOZ – Wydz. Zabytków Archeologicznych we Wrocławiu o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem, celem zorganizowania nadzoru archeologiczno-konserwatorskiego.
R o z d z i a ł V
PRZEPISY KOŃCOWE
§ 7
Ustalenia Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Miękinia uchwalonego uchwałą nr VII/41/94 Rady Gminy w Miękini z dnia 7 grudnia 1994 r., opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego Nr 13 z dnia 15 grudnia 1994 r., poz. 119 w obszarze objętym niniejszą zmianą planu tracą swą moc.
§ 8
Stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się w wysokości 30%.
§ 9
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy w Miękini.
§ 10
Załącznik graficzny do uchwały Rady Gminy w Miękini z dnia 11 lipca 2002 r. (poz. 2530)