– tereny usług oznaczone na rysunku planu symbolem – U,

w tym:

• usługi bytowe dla mieszkańców

osiedla scentralizowane – c

• usługi z zakresu sportu i rekreacji – s

• usługi towarzyszące ośrodkowi rekreacyjnemu, tj gastronomia itp. – t

– tereny mieszkalnictwa oznaczone na rysunku planu symbolem – M

w tym:

• mieszkalnictwo wielorodzinne, blokowe – w

• mieszkalnictwo jednorodzinne, wolno stojące – j

• mieszkalnictwo pensjonatowe – p

w tym:

• zieleń izolacyjna – i

• zieleń rekreacyjna – r

• zieleń ogrodów działkowych – d

– tereny komunikacji oznaczone na rysunku planu symbolem – K

w tym:

• droga zbiorcza – z

• droga dojazdowa – d

• droga lokalna – l

• ciągi pieszo-jezdne – x

• drogi wewnętrzne – w

• zespoły parkingowe oznaczone dodatkowo literą – p

1) włączenie poszczególnych obszarów do układu komunikacyjnego wyłącznie poprzez kierunki oznaczone na rysunku planu,

2) zorientowanie projektowanych obiektów lub ich części rozbudowywanych winno się odbywać wg linii równoległych i prostopadłych do wyznaczonych obowiązujących linii zabudowy,

3) liczba obiektów na poszczególnych nieruchomościach nie może przekraczać liczby 1, co oznacza, że wszystkie dopuszczone funkcje muszą być koncentrowane w jednym obiekcie budowlanym,

4) nie zezwala się na wykonywanie jakichkolwiek ogrodzeń wokół obszarów i obiektów usługowych,

5) nie zezwala się na dokonywanie wewnętrznych podziałów geodezyjnych, różne podmioty działające w obrębie obszaru winny mieć zagwarantowany proporcjonalny współudział w nieruchomości, wyjątek stanowi obszar 10.Uc, który może być przedmiotem podziału na dwie części wzdłuż osi symetrii, przy czym przed uzyskaniem decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu należy opracować koncepcję architektoniczną całego obszaru,

6) na etapie uzyskiwania decyzji o warunkach zabudowy należy na inwestora nałożyć obowiązek zrealizowania zieleni izolacyjnej w pasie oddzielającym od zabudowy mieszkaniowej, wg oznaczenia na rysunku planu.

1) liczbę kondygnacji określa się maksymalnie do 2,5, co oznacza 2 pełne kondygnacje nadziemne oraz poddasze użytkowe, przy czym ścianka kolankowa zewnętrzna poddasza nie może być wyższa niż 1,20 m, licząc od poziomu podłogi poddasza. Warunek ten nie dotyczy obiektów usługowych planowanych na obszarach 10 i 14, dla których zezwala się na 3 pełne kondygnacje zakończone stropodachem,

2) przewiduje się dachy strome, wielospadowe z lukarnami, o nachyleniu połaci 27 do 45°, kryte dachówką ceramiczną lub innymi elementami dachówkopodobnymi. Dopuszcza się możliwość stosowania dachów mansardowych. Kierunek zasadniczej kalenicy budynków określa się jako równoległy do strefy frontowej obiektu skierowanej na istniejący na obszarze 31 akwen,

3) poziom posadowienia posadzki parteru poszczególnych obiektów należy przyjąć na poziomie nie wyższym niż 60 cm powyżej istniejącego terenu po stronie frontowej budynku. Na obszarze 10.Uc zezwala się na odstępstwa od ww. warunku wynikające z konfiguracji terenu,

4) obiekty powinny charakteryzować się rzutem prostokątnym, bryłą horyzontalną, pożądane są pilastry, wykusze i inne zróżnicowania w licu budynków. Zasadnicze fasady obiektów należy projektować z zastosowaniem dużych powierzchni przeszklonych i eksponowanych stref wejściowych,

5) warunkiem realizacji obiektów na poszczególnych obszarach jest opracowanie kompleksowej docelowej koncepcji architektoniczno-funkcjo-nalnej uwzględniającej ustalenia niniejszej uchwały,

6) architektura projektowanych obiektów winna harmonizować z otoczeniem, odrębna dla obszarów wokół akwenu oraz odrębna dla centrum usługowego osiedla, usytuowanego na obszarach 10 i 14,

7) na obszarze 10 w osi ulicy C. K. Norwida ustala się obowiązek wyznaczenia powierzchni pod zieleń publiczną, na której należy zaprojektować dominantę architektoniczną wynikającą z charakteru osi widokowej miasta skierowanej na zabytkowy wysoki kościół neogotycki.

1) liczba budynków na każdym z obszarów nie może przekraczać 3,

2) budynki, które mogą być realizowane na obszarze 9, nie mogą wielkością przekraczać gabarytów obiektu istniejącego,

3) na każdym z obszarów należy wydzielić miejsca parkingowe dla mieszkańców w liczbie odpowiadającej 75% liczby istniejących na nich mieszkań,

4) powierzchnie terenu nieprzeznaczone do zainwestowania należy wykorzystać na cele zieleni towarzyszącej.

1) liczba projektowanych obiektów nie może przekraczać 3,

2) dla projektowanych budynków należy przyjąć następujące warunki:

– liczba kondygnacji nie więcej niż 2,5 wg zasady określonej w § 6 ust. 9 pkt 1,

– liczba klatek schodowych w jednym obiekcie nie więcej niż 3,

– liczba mieszkań w budynku nie więcej niż 63,

– przewidzieć dachy strome, wielospadowe z lukarnami, o nachyleniu połaci od 27 do 45°, kryte dachówką ceramiczną lub innymi elementami dachówkopodobnymi. Kierunek zasadniczej kalenicy określa się jako równoległy do strefy wejściowej obiektu,

– poziom posadowienia posadzki parteru należy każdorazowo przyjmować na poziomie nie wyższym niż 60 cm powyżej istniejącego terenu,

– obiekty powinny charakteryzować się rzutem prostokątnym, bryłą horyzontalną, pożądane są pilastry, wykusze, balkony i inne zróżnicowania w bryle obiektu,

3) warunkiem realizacji obiektów na obszarze jest opracowanie kompleksowej koncepcji architektoniczno-funkcjonalnej uwzględniającej ustalenia niniejszej uchwały,

4) na przedmiotowym obszarze mieszkaniowym należy przewidzieć miejsca parkingowe otwarte lub ulokowane w podziemiach budynków w liczbie odpowiadającej liczbie zrealizowanych mieszkań.

1) planowaną zabudowę należy projektować z uw- zględnieniem wysokiej intensywności zabudowy, co oznacza, że dla obszaru 15 wskazane jest przyjąć nie mniej niż 44 obiekty, natomiast dla obszaru 34 nie mniej niż 15,

2) obszary intensywnej zabudowy jednorodzinnej mogą podlegać dodatkowym wewnętrznym podziałom geodezyjnym, także z wyznaczeniem dróg wewnętrznych,

3) na przedmiotowych obszarach obowiązuje zakaz realizacji więcej niż jednego obiektu na działce, należy dążyć do realizacji zabudowy zwartej,

4) dla projektowanych budynków należy przyjąć następujące warunki:

– liczba kondygnacji nie więcej niż 2,5 wg zasady określonej w § 6 ust. 9 pkt 1,

– przewidzieć dachy strome, wielospadowe z lukarnami, o nachyleniu połaci od 27 do 45°, kryte dachówką ceramiczną lub innymi elementami dachówkopodobnymi. Kierunek zasadniczej kalenicy określa się jako równoległy do strefy wejściowej,

– poziom posadowienia posadzki parteru należy każdorazowo przyjmować na poziomie nie wyższym niż 60 cm powyżej istniejącego terenu,

– obiekty powinny charakteryzować się rzutem prostokątnym, bryłą horyzontalną, pożądane są pilastry, wykusze, balkonu i inne zróżnicowania w bryle budynku,

– garaże należy projektować jako wbudowane w zasadniczą bryłę,

5) warunkiem realizacji obiektów na obszarze jest opracowanie kompleksowej koncepcji architektoniczno-funkcjonalnej, uwzględniającej ustalenia niniejszej uchwały, która po zatwierdzeniu nie może podlegać częściowym zmianom.

1) zezwala się na dokonywanie wewnętrznych podziałów geodezyjnych w celu wydzielenia poszczególnych działek budowlanych, także wg propozycji zawartych w rysunku planu,

2) wielkość pojedynczej działki nie może być mniejsza niż 10 arów, zaleca się wydzielanie działek o przeciętnej powierzchni 15 arów,

3) dla projektowanych na obszarach wymienionych w ust. 5 obiektów należy przyjąć następujące warunki:

– liczba kondygnacji nie więcej niż 2,5 wg zasady określonej w § 6 ust. 9 pkt 1,

– przewidzieć dachy strome, wielospadowe z lukarnami, o nachyleniu połaci od 27 do 45^O, kryte dachówką ceramiczną lub innymi elementami dachówkopodobnymi. Kierunek zasadniczej kalenicy określa się jako równoległy do strefy wejściowej budynku,

– poziom posadowienia posadzki parteru należy każdorazowo przyjmować na poziomie nie wyższym niż 60 cm powyżej istniejącego terenu po stronie strefy wejściowej,

– obiekty powinny charakteryzować się rzutem prostokątnym, bryłą horyzontalną, pożądane są pilastry wykusze, balkony oraz inne zróżnicowania w bryle budynków,

4) linie zabudowy dla projektowanych budynków ustala się jako:

– obowiązujące, w tym:

– nieprzekraczalne – wg oznaczeń na rysunku planu,

5) włączenie nieruchomości do układu komunikacyjnego należy projektować bezpośrednio do dróg publicznych lub poprzez drogi wewnętrzne, niestanowiące komunikacji publicznej,

6) dla obszarów 21 i 27 na wydzielonych działkach położonych bezpośrednio wokół obszaru 31.Zr,Us zezwala się na uzupełniającą funkcję usługową związaną z obsługą ruchu turystycznego oraz eksploatacją terenów rekreacyjnych i sportowych na warunkach ustalonych w pkt 3.

1) dla projektowanej zabudowy należy przyjąć następujące zasady zagospodarowania terenu i warunki architektoniczne:

– obiekty winny charakteryzować się rzutem prostokątnym, bryłą horyzontalną, rozłożystą, pożądane jest rozczłonkowanie budynku i inne zróżnicowania w bryle podstawowej,

– liczbę kondygnacji należy określać wg zasady ustalonej w § 6 ust. 9 pkt 1,

– przewidzieć dachy strome, wielospadowe z lukarnami, o nachyleniu połaci od 27 do 45^O, kryte dachówką ceramiczną lub elementami dachówkopodobnymi, kierunek zasadniczej kalenicy przyjąć jako równoległy do strefy wejściowej obiektu,

2) dla przedmiotowego obszaru należy przewidzieć miejsca parkingowe otwarte i wbudowane w liczbie odpowiadającej potrzebom wynikającym z zatrudnienia oraz liczby korzystających z usług.

• min. szerokość w liniach rozgraniczających – 12,0 m,

• jezdnia o dwóch pasach ruchu o szerokości 6,0 m,

• co najmniej jednostronny chodnik.

• min. szerokość w liniach rozgraniczających – 10,0 m,

• jezdnia o dwóch pasach ruchu o szerokości min. 5,5 m,

• co najmniej jednostronny chodnik.

1) zaopatrzenie w wodę przewiduje się z istniejącego systemu wodociągowego poprzez niezbędną rozbudowę sieci. Zezwala się na wykonywanie ujęć indywidualnych na obszarach zabudowy jednorodzinnej o niskiej intensywności zabudowy (Mj/n),

2) odprowadzenie ścieków wyłącznie do systemu miejskiego, poprzez niezbędną rozbudowę sieci kanalizacji sanitarnej, prowadzącej ścieki na oczyszczalnię komunalną,

3) odprowadzenie wód opadowych do systemu miejskiego poprzez niezbędną rozbudowę kanalizacji deszczowej, pod warunkiem wyposażenia placów i parkingów w urządzenia podczyszczające stosowne do występujących na nich zanieczyszczeń,

4) wyposażenie terenu w energię elektryczną z istniejących sieci elektroenergetycznych wg określonych przez ich zarządcę wymagań i warunków, nie zezwala się na prowadzenie linii napowietrznych, zezwala się na realizację niezbędnych urządzeń, w tym stacje trafo wyłącznie w bezpośrednim sąsiedztwie dróg,

5) ogrzewanie obiektów dopuszcza się wyłącznie w oparciu o źródła ekologiczne, np. gaz, energia elektryczna, olej, instalacje solarne itp. oraz ze źródeł zdalaczynnych,

6) stałe nieczystości bytowe należy gromadzić w miejscach do tego przeznaczonych w sposób zapewniający ochronę środowiska i unieszkodliwianie wg przyjętego na terenie gminy systemu.