2. Obowiązują ustalenia miejscowego planu zawarte w treści niniejszej uchwały oraz w rysunku miejscowego planu, który jako załącznik nr 1 jest integralną częścią uchwały.

3. Oznaczenia graficzne w rysunku miejscowego planu są obowiązujące w zakresie:

Pozostałe oznaczenia graficzne mają znaczenie informacyjne i nie są obowiązujące.

1. Miejscowy plan obejmuje środkową część obszaru wsi Biała Woda, w granicach określonych w rysunku miejscowego planu (działki ewidencyjne o nr: 58/15 (obecnie 58/21), 58/13, 58/6, 47, 58/14 (obecnie 58/22) oraz części działek o nr: 43 i 58/16 (obecnie 58/23).

2. Łączna powierzchnia obszaru wsi Biała Woda, zawarta w granicach miejscowego planu, wynosi 99,96 ha; w następującym zróżnicowaniu według przeznaczenia podstawowego:

1. Celem regulacji zawartych w miejscowym planie jest:

1. Uchwalony miejscowy plan jest obowiązującym przepisem gminnym w zakresie gospodarki przestrzennej i stanowi podstawę do ustalania warunków zabudowy i zagospodarowania dla terenów położonych w jego granicach.

2. W decyzjach administracyjnych, warunki zabudowy i zagospodarowania terenów należy określić zgodnie z ustaleniami miejscowego planu.

3. Decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu sprzeczne z ustaleniami miejscowego planu są nieważne.

4. Dla terenów położonych w granicach miejscowego planu, określonych w § 2 niniejszej uchwały, tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Bystrzyca Kłodzka uchwalonego uchwałą nr V/39/89 Rady Narodowej Miasta i Gminy Bystrzyca Kłodzka z dnia 29 czerwca 1989 roku, wraz ze zmianą wprowadzoną do miejscowego planu uchwałą nr XXXIX/269/93 z dnia 15 września 1993 roku.

1. Dla terenów wyznaczonych w miejscowym planie ściśle określonymi liniami rozgraniczającymi ustala się następujące formy przeznaczenia podstawowego:

2. Ustalenia szczegółowe w zakresie przeznaczenia podstawowego poszczególnych terenów, przy uwzględnieniu symboli literowych oraz podziału numerycznego, określonych w pkt 1 niniejszego paragrafu, zawarte są w § 7 niniejszej uchwały. Przyjęte oznaczenia są adekwatne do treści rysunku miejscowego planu. Dla przestrzeni publicznej w zakresie komunikacji szczegółowe ustalenia zawarte są w § 10 niniejszej uchwały.

3. Realizacja ustaleń miejscowego planu nie może w żadnym przypadku oddziaływać znacząco na środowisko, tj. pogorszyć stan środowiska, być przyczyną uciążliwości, a tym bardziej szkodliwej uciążliwości dla środowiska i zdrowia ludzi. Ochrona wartości i walorów środowiska i dbałość o stan czystości poszczególnych jego elementów winna stanowić bezwzględny priorytet.

4. Tereny przewidziane do nowego przeznaczenia, do czasu realizacji ustaleń miejscowego planu, mogą być użytkowane w sposób dotychczasowy, pod warunkiem ich udostępnienia dla wykonania dojazdów i uzbrojenia, w zakresie wynikającym z ustaleń miejscowego planu.

1. Projektowana zabudowa winna być realizowana w postaci stałych obiektów o następującym charakterze:

Dopuszcza się wzbogacenie programu każdego hotelu i pensjonatu o lokal mieszkalny dla właściciela obiektu.

2. Podział wyznaczonych miejscowym planem terenów przewidzianych dla zabudowy pensjonatowej na poszczególne działki budowlane jest orientacyjny. Dopuszcza się zmianę granic przebiegu poszczególnych działek budowlanych na etapie wydawania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu lub rozgraniczenia geodezyjnego.

3. Określone na rysunku miejscowego planu linie zabudowy są nieprzekraczalne. Należy je uznać, jako minimalne odległości od zewnętrznej krawędzi jezdni.

4. Projektowane obiekty hotelowe należy harmonijnie wkomponować w istniejące ukształtowanie terenu i krajobraz naturalny obszaru. Obiekty w obrębie wyznaczonych działek należy sytuować w sposób zapewniający korzystającym rozległe panoramy widokowe.

5. Dla projektowanych hoteli ustala się maksymalną wysokość zabudowy 2 pełne kondygnacje nadziemne, a dla pensjonatów 1 kondygnację nadziemną. Dopuszcza się dodatkowe wykorzystanie poddaszy budynków na cele użytkowe. Bryłę budynków zaprojektować na rzucie prostokątnym lub innym z wykluczeniem kwadratu. Przy wykończeniach zewnętrznych budynków stosować materiały naturalne, tradycyjnie stosowane w tym rejonie.

6. Ustala się wysokość podpiwniczenia budynków do poziomu parteru; nie wyżej niż 1,0 m nad powierzchnią terenu.

7. Dachy budynków strome; o symetrycznym nachyleniu połaci dachowych. Zaleca się dachy dwuspadowe o kącie nachylenia zbliżonym do 45°. Układ kalenic równoległy do osi drogi. Pokrycie dachu z materiałów naturalnych, tradycyjnie stosowanych w tym rejonie; preferowana dachówka ceramiczna lub inny materiał dachówkopodobny.

8. W maksymalnym stopniu należy zachować istniejącą konfigurację terenu, ograniczając prace niwelacyjne w obrębie wyznaczonych działek do niezbędnego minimum.

9. Obowiązuje zakaz wprowadzania trwałych ogrodzeń działek budowlanych.

10. Teren wokół zrealizowanych obiektów zagospodarować zielenią niską, uznając za obowiązujące pozostawienie 70% niezabudowanej powierzchni działki pensjonatu jako biologicznie czynnej. W przypadku działki obiektu hotelowego niezabudowana powierzchnia winna być ca w 50% biologicznie czynna. Projektowaną zieleń niską wokół obiektów uznaje się za zasadne wzbogacenie pojedynczymi egzemplarzami krzewów lub drzew, dobierając gatunki pochodzenia europejskiego; szeroko reprezentowane w miejscowym środowisku.

11. Zasady lokalizacji przy projektowanej zabudowie parkingów określa pkt 6 § 10 niniejszej uchwały.

12. Kierunki i strefy wjazdów do projektowanych obiektów winny być zgodne z wskazaniem rysunku miejscowego planu.

1. Położenie obszaru w obrębie strefy otulinowej Śnieżnickiego Parku Krajobrazowego stwarza obowiązek stosowania się do zakazów i nakazów określonych w statucie parku.

2. Wszystkie lasy w granicach opracowania miejscowego planu uznaje się za lasy ochronne, o funkcji glebo- i wodochronnej. Obowiązuje zakaz wycinania drzewostanu na gruntach leśnych.

3. Ustala się zakaz lokalizacji budynków przeznaczonych na stały pobyt ludzi wzdłuż trasy napowietrznej linii elektroenergetycznej 20 kV L-852 w obustronnych pasach terenu o szerokości po 10 m, tj. w odległości minimum 5,2 m od skrajnego przewodu linii.

4. Zaleca się objęcie ochroną w formie użytków ekologicznych nisz źródliskowych potoków Pogonna i Biała Woda.

5. Dla istniejącego ujęcia wody pitnej zaleca się ustanowienie obszaru ograniczonego użytkowania w postaci strefy ochrony bezpośredniej, której orientacyjny zasięg w granicach terenu objętego miejscowym planem wskazano w rysunku miejscowego planu.

6. Celem maksymalnego ograniczenia skutków oddziaływania realizacji ustaleń miejscowego planu na środowisko należy w pełni spełnić wymogi, nakazy i zakazy określone w § 8 pt. “Lokalne warunki i standardy zagospodarowania obszaru oraz kształtowania zabudowy” oraz § 11 pt. “Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej”.

7. W obrębie użytków zielonych obowiązuje zakaz chemicznego nawożenia gleby oraz stosowania środków chemicznych przy innych zabiegach agrotechnicznych.

8. Ustala się, że dopuszczalne poziomy hałasu zewnętrznego na terenach przeznaczenia podstawowego, mierzone na granicach własności, winny być zgodne z zapisami przepisów szczególnych.

1. Istniejące i projektowane tereny przestrzeni publicznej w zakresie komunikacji wyodrębnia się w miejscowym planie ściśle określonymi liniami rozgraniczającymi, ustalając je stosownie do klasyfikacji funkcjonalnej dróg.

2. W pasie wydzielonym dla dróg ściśle określonym liniami rozgraniczającymi dopuszcza się:

3. Drodze wojewódzkiej nr 392, relacji Żelazno – Lądek Zdrój – Stronie Śląskie – Bystrzyca Kłodzka przypisuje się klasę drogi głównej “G” oraz w sposób następujący określa się obowiązujące parametry geometryczne:

4. Obsługę projektowanej zabudowy zabezpieczają drogi lokalne “L”, których trasy przebiegu prowadzone są z maksymalnym wykorzystaniem istniejących dróg gminnych w granicach działek nr: 58/14 (obecnie 58/22), 58/15 (obecnie 58/21), 47 oraz drogi nr 58/16 (obecnie 58/23) własności Skarbu Państwa. Dla dróg lokalnych określa się w sposób następujący obowiązujące parametry geometryczne:

5. Zachowuje się bez zmian trasy istniejących dróg gminnych, obsługujących kompleksy leśne i użytki zielone obszaru. Dla tych dróg gminnych przypisuje się funkcję ciągów pieszo-jezdnych, oznaczonych w rysunku miejscowego planu symbolem literowym “05 KX” i “06 KX”.

Szerokość ciągów pieszo-jezdnych w liniach rozgraniczających ustala się na 5,0 m.

1. Jako elementy infrastruktury technicznej obszaru w granicach miejscowego planu wskazuje się istniejące i projektowane obiekty, urządzenia, sieci nadziemne i podziemne wraz z urządzeniami towarzyszącymi. Służyć one będą zaopatrzeniu projektowanej zabudowy w energię elektryczną, wodę pitną, odprowadzanie ścieków sanitarnych i wód deszczowych, usuwanie odpadów komunalnych oraz połączeń telekomunikacyjnych.

2. Istniejące obiekty, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej wraz z urządzeniami towarzyszącymi mogą podlegać wymianie, rozbudowie i przebudowie pod warunkiem utrzymania bez zmian swego podstawowego przeznaczenia, oraz niewpływania negatywnie na środowisko i tereny sąsiadujące.

3. W sposób następujący ustala się zasady zaopatrzenia w wodę pitną projektowanej zabudowy:

4. Ustala się następujące zasady regulacji gospodarki ściekowej obszaru:

5. Ciepło dla celów grzewczych i bytowych należy uzyskiwać głównie przy udziale indywidualnych, lokalnych kotłowni, opartych wyłącznie na proekologicznych paliwach; z wyraźną preferencją dla energii elektrycznej.

6. Ustala się następujące zasady dla przesyłu energii elektrycznej oraz zaopatrzenia w nią projektowanej zabudowy:

7. Zachowuje się bez zmian istniejący system sieci łączności. Projektowane odcinki sieci łączności należy prowadzić w liniach rozgraniczających dróg, realizując je jako sieć podziemną.

8. Projektowane obiekty winny być wyposażone w kontenerowe pojemniki na odpady bytowe, które systematycznie będą opróżniane przez gminną służbą komunalną. Zaleca się selektywną gospodarkę odpadami bytowymi.

1. Podlega ochronie zabytkowa kapliczka domkowa, usytuowana poniżej Przełęczy Puchaczówka, w obrębie linii rozgraniczających drogi wojewódzkiej nr 392. Remont lub renowacja obiektu wymaga wytycznych konserwatorskich i uzgodnienia Państwowej Służby Ochrony Zabytków.

1. Konsekwencją uchwalenia miejscowego planu jest wzrost wartości nieruchomości terenów wyznaczonych dla projektowanej zabudowy.

2. Dla tych terenów ustala się stawkę procentową od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30%.

3. Określona w pkt 2 niniejszego paragrafu stawka procentowa jest podstawą do naliczenia i pobrania jednorazowej opłaty należnej Gminie Bystrzyca Kłodzka z tytułu zbycia nieruchomości.

1. Realizację niniejszej uchwały powierza się Zarządowi Miasta i Gminy Bystrzycy Kłodzkiej.

2. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

3. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej opublikowania w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.