a) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, wraz z oznaczeniami określającymi przeznaczenie terenów,

b) nieprzekraczalna linia zabudowy.

1) Przeznaczenie podstawowe – zabudowa dydaktyczna, czasowe mieszkalnictwo zbiorowe, zagospodarowanie rekreacyjne, obiekty gospodarczego i technicznego wyposażenia, mała architektura.

2) Przeznaczenie dopuszczalne – lokale mieszkalne (pobyt stały) dla osób zatrudnionych w ośrodku lub dozorujących obiekt.

3) Zabrania się lokalizowania obiektów mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których istnieje obowiązek sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko oraz trwałego składowania surowców i materiałów masowych.

4) Lokalne standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:

a) ustala się obowiązek zachowania historycznego układu zabudowy (czworobok z wewnętrznym dziedzińcem),

b) wysokość modernizowanej zabudowy nie może przekroczyć rzędnej wysokościowej kalenicy istniejącego głównego budynku miesz- kalnego,

c) należy zachować istniejący w zabudowie układ dachów, pokrycie dachu z materiału nawiązującego do cech architektury regionalnej,

d) tereny niezabudowane należy zagospodarować zielenią urządzoną, urządzeniami sportowo-rekreacyjnymi (boiska do siatkówki, koszykówki, korty tenisowe) oraz innymi urządzeniami towarzyszącymi,

e) dopuszcza się ogrodzenie terenu wyłącznie ogrodzeniem ażurowym, z wykorzystaniem materiałów rodzimych, np. kamień naturalny, drewno,

f) dopuszcza się ogrodzenie wydzielonych w granicach terenu urządzeń sportowo-rekre- acyjnych ogrodzeniem ażurowym o wysokości powyżej 2,0 m, wykonanym z siatki stalowej,

g) w granicach terenu należy przewidzieć odpowiednią liczbę miejsc parkingowych, w tym miejsca postojowe dla autobusów, zaleca się lokalizacje parkingu w strefie parkingowej oznaczonej na rysunku planu,

h) obsługa komunikacyjna z drogi powiatowej nr 45 162; postuluje zachowanie usytuowania wjazdu i wejścia oznaczonego na rysunku planu.

1) Teren należy zagospodarować zielenią o charakterze ogrodowym.

2) Dopuszcza się lokalizację niewielkich, do 35 m² powierzchni użytkowej, obiektów gospodarczych, obiektów małej architektury oraz plenerowych urządzeń służących rekreacji i wypoczynkowi.

3) Zaleca się wykorzystanie w zagospodarowaniu terenu materiałów rodzimych, np. kamień naturalny, drewno.

1) Odprowadzanie ścieków do bezodpływowego zbiornika na nieczystości płynne; alternatywnie dopuszcza się lokalizację indywidualnej oczyszczalni ścieków o technologii i lokalizacji uzgodnionej ze służbami sanitarnymi i ochrony środowiska, po spełnieniu wymogów przepisów szczególnych.

2) Docelowo postuluje się odprowadzenie ścieków do kanalizacji sanitarnej wsi Ponikwa – po jej wykonaniu.

1) Odprowadzenie wód opadowych z połaci dachowych oraz z nawierzchni utwardzonych do cieku Ponik na warunkach uzgodnionych z zarządcą cieku.

2) Tereny, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami ropopochodnymi (parking) należy utwardzić, zanieczyszczenia winny być zneutralizowane na terenie inwestora przed ich odprowadzeniem do odbiornika wód opadowych.

1) Nie przewiduje się podłączenia do sieci gazowej.

2) Dopuszcza się stosowanie indywidualnych zbiorników zaopatrzenia w gaz płynny.

1) Zasilanie elektroenergetyczną linią niskiego napięcia (oznaczoną na rysunku planu), stacja transformatorowa na terenie wsi Ponikwa,

2) W zależności od potrzeb dopuszcza się w granicach terenu lokalizację słupowej stacji transformatorowej inwestora, do której należy zapewnić dojazd dla służb energetycznych; lokalizację i wa- runki obsługi należy uzgodnić z zarządcą sieci.

1) Z indywidualnego źródła zaopatrzenia w ciepło dla celów grzewczych i gospodarczych, zaleca się stosowanie niskoemisyjnych, proekologicznych paliw.

2) Dopuszcza się użytkowanie kotłowni spalającej opał stały (węgiel, koks) o wysokich parametrach ochrony środowiska (niskiej emisji zanieczyszczeń do atmosfery).

1) Gromadzenie w szczelnych pojemnikach, należy zapewnić systematyczny wywóz odpadów na zorganizowane gminne wysypisko odpadów komunalnych.

2) Bezwzględnie zabrania się wprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych, podziemnych oraz gruntów.

1) Teren objęty planem położony jest w granicach strefy “K” ochrony krajobrazu – budowa nowych obiektów lub przebudowa wpływająca na wygląd zewnętrzny budynków wymaga uzgodnienia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

2) Teren objęty planem położony jest w strefie “OW” obserwacji archeologicznych – prace ziemne należy prowadzić pod nadzorem inspekcji archeologicznej służb konserwatorskich; o ter- minie i rodzaju robót należy powiadomić z 7-dniowym wyprzedzeniem w celu zorganizowania nadzoru archeologicznego.

W przypadku odkrycia zabytków ruchomych lub nieruchomych zostaną podjęte badania archeologiczne, o których zakresie i rodzaju zadecyduje prowadzący nadzór archeologiczny w porozumieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

1) Teren objęty planem położony jest w obrębie Obszaru Chronionego Krajobrazu Gór Bystrzyckich i Orlickich – obowiązują warunki zagospodarowania i użytkowania terenu określone w rozporządzeniu nr 18/98 Wojewody Wałbrzyskiego z dnia 17 grudnia 1998 r. w sprawie obszarów chronionego krajobrazu województwa wałbrzyskiego, a w szczególności:

a) zakaz lokalizowania, rozbudowy i realizacji inwestycji szczególnie szkodliwych dla środowiska,

b) realizacji działalności gospodarczej i takich form użytkowania terenu, które mogłyby zniszczyć lub zmienić w istotny sposób naturalny krajobraz,

c) zakaz budowy i rozbudowy obiektów powodujących trwałą dewastację krajobrazu,

d) zakaz wprowadzania zmian stosunków wodnych mogących negatywnie wpłynąć na środowisko przyrodnicze.

2) Zmiana przepisów szczególnych określających przyrodnicze warunki zagospodarowania i użytkowania terenów na obszarze objętym planem nie dezaktualizuje ustaleń niniejszego planu o ile nie wprowadza dodatkowych ograniczeń lub nie zmienia zasadniczo warunków obowiązujących w dniu uchwalenia planu.

3) Postuluje się zachowanie istniejącej zieleni wysokiej oznaczonej na rysunku planu.