2508 UCHWAŁA RADY GMINY ŚWIĘTA KATARZYNA z dnia 27 czerwca 2002 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obrębu Biestrzyków (gmina Święta Katarzyna) Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. Nr 142, poz. 1591 z 2001 r. ze zm.) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. Nr 15, poz. 139 z 1999 r. ze zm.) oraz w związku z uchwałą nr XV/101/99 Rady Gminy Święta Katarzyna z dnia 8 października 1999 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obrębu Biestrzyków, gmina Święta Katarzyna, Rada Gminy Święta Katarzyna uchwala, co następuje: |
R o z d z i a ł I
USTALENIA OGÓLNE
§ 1
1. Obszar planu obejmuje cały obręb Biestrzyków na terenie gminy Święta Katarzyna.
2. Szczegółowy przebieg granicy przedstawia rysunek planu w skali 1:5000 (1:2000), stanowiący załącznik do niniejszej uchwały i będący jej integralną częścią.
§ 2
1. Na rysunku planu obowiązującymi ustaleniami są:
1) granica obszaru objętego planem, na którym obowiązują ustalenia niniejszej uchwały; szczegółowy przebieg tej granicy określają linie rozgraniczające (o których dalej mowa w pkt 2), przebiegające wzdłuż wewnętrznej krawędzi linii oznaczającej granicę obszaru planu (granicy obrębu Biestrzyków),
2) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i zasadach zagospodarowania, linie te wyznaczają granice terenów zwanych w dalszej części uchwały jednostkami terenowymi lub (zamiennie) terenami; szczegółowe ustalenia dla jednostek terenowych zawarto w rozdz. II,
3) granica strefy “A” ścisłej ochrony konserwatorskiej i strefy “W” ochrony archeologicznej, dla których obowiązujące ustalenia określono w § 4 ust. 2, 3 i 5,
4) granica strefy “B” ochrony konserwatorskiej, dla której obowiązujące ustalenia określono w § 4 ust. 2 i 3,
5) granica strefy “K” ochrony krajobrazu i strefy “OW” obserwacji archeologicznej, dla których obowiązujące ustalenia określono w § 4 ust. 4 i 6,
6) obiekty zabytkowe znajdujące się w rejestrze zabytków, dla których obowiązujące ustalenia określono w § 4 ust. 7,
7) obiekty zabytkowe znajdujące się w ewidencji Służby Ochrony Zabytków, dla których wykaz, numerację na rysunku i obowiązujące ustalenia określono w § 4 ust. 8,
8) stanowiska archeologiczne, dla których wykaz i obowiązujące ustalenia określono w § 4 ust. 9,
9) nieprzekraczalne linie zabudowy wzdłuż ulic (dróg) publicznych, o których mowa w § 16, i ulic (dróg) wewnętrznych, o których mowa w § 2 pkt 2 i 3, w odniesieniu do nowych budynków niebędących tymczasowymi obiektami budowlanymi,
10) symbole terenów służące lokalizacji ustaleń niniejszej uchwały na rysunku planu.
2. Pozostałe, niewymienione w ust. 1, elementy rysunku planu mają charakter informacyjny (np. treść podkładu mapowego) i nie są ustaleniami planu.
3. Przedmiot planu, zgodnie z uchwałą nr XV/101/99 Rady Gminy Święta Katarzyna z dnia 8 października 1999 r. w sprawie przystąpienia do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obrębu Biestrzyków, obejmuje:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub zasadach zagospodarowania terenu,
2) linie rozgraniczające ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi, a także tereny niezbędne do wytyczania ścieżek rowerowych,
3) tereny przeznaczone dla realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające tereny,
4) granice i zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,
5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury,
6) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów, a także maksymalne lub minimalne wskaźniki intensywności zabudowy,
7) zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane,
8) szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych,
9) tereny, dla których przewiduje się stosowanie systemów indywidualnych lub grupowych oczyszczania ścieków bądź zbiorników bezodpływowych,
10) tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenu,
11) granice obszarów:
12) określenie stawki procentowej, służącej naliczaniu opłaty wynikającej ze zmiany (obniżenia lub wzrostu) wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem lub zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
4. Nie wprowadza się regulacji w zakresie, o którym mowa w ust. 3 pkt 11.
§ 3
Ustalenia w zakresie podziału nieruchomości
1. Linie rozgraniczające, o których mowa w § 2 ust. 1 pkt 2, stanowią równocześnie granice działek przewidzianych do wydzielenia.
2. Na obszarze objętym planem dopuszcza się wydzielanie także innych (niż określono w ust. 1), nowych granic nieruchomości przy uwzględnieniu następujących zasad:
1) nowy układ granic umożliwi obsługę każdej nieruchomości przeznaczonej pod zabudowę w zakresie infrastruktury technicznej oraz dostęp do drogi (ulicy) publicznej,
2) dopuszcza się realizowanie obsługi i dostępu, o których mowa w punkcie 1, poprzez drogi (ulice) wewnętrzne stanowiące współwłasność wszystkich właścicieli nieruchomości, dla których korzystanie z nich jest konieczne,
3) drogi (ulice) wewnętrzne powinny być zbudowane w sposób umożliwiający dogodną obsługę wszystkich nieruchomości (które obsługują); winny one spełniać warunki techniczne wymagane co najmniej dla ulic dojazdowych (D), przy czym w szczególności ich szerokość w liniach rozgraniczających nie powinna być mniejsza niż 10 m; dopuszcza się zastosowanie mniejszych szerokości jedynie na obszarach objętych strefami ochrony konserwatorskiej “A” i “B”,
4) minimalna powierzchnia działki, na której można zlokalizować nowy budynek:
a) mieszkalny lub mieszkalny z towarzyszącą funkcją gospodarczą na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami “M” i “MP” oraz usługowy lub inny, wymieniony w § 11 ust. 2, na terenie oznaczonym symbolem “UM” – wynosi 1000 m2,
b) mieszkalny – w obrębie działki siedliskowej – na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem “MR” wynosi 1500 m2 (niezależnie od innych przepisów regulujących minimalną wielkość gospodarstwa rolnego),
5) wymiary określone w pkt 4 dotyczą także minimalnej powierzchni działki z istniejącym budynkiem mieszkalnym, mieszkalnym z funkcją gospodarczą lub mieszkalnym – siedliskowym, w przypadku dokonywania nowego podziału działki na inne cele niż związane z wydzielaniem terenów dla dróg (ulic) publicznych lub dla elementów infrastruktury technicznej,
6) w przypadku lokalizacji nowych budynków, w których przewidywane jest więcej niż jedno mieszkanie, lub przebudowy istniejących, polegającej na zwiększeniu liczby mieszkań, ustala się, że minimalna powierzchnia działki przypadająca na jedno mieszkanie wynosi:
a) na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami “M”, “MP” i “UM” – 800 m2,
b) na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem “MR” – 1200 m2,
7) minimalna szerokość frontu działki od strony ulicy (drogi) publicznej lub drogi (ulicy) wewnętrznej (zapewniającej dostęp do tej działki, na której ma (mogłaby) powstać nowa zabudowa mieszkaniowa lub siedliskowa) nie może być mniejsza niż:
a) na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami “M”, “MP” i “UM” – 20 m,
b) na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem “MR” – 25 m,
8) możliwe będzie zagospodarowanie terenu zgodne z pozostałymi ustaleniami niniejszej uchwały, prawem powszechnym oraz innymi przepisami miejscowymi.
§ 4
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego
1. Na obszarze objętym planem obowiązują następujące strefy ochrony konserwatorskiej:
1) strefa “A” ścisłej ochrony konserwatorskiej obejmująca obszar średniowiecznego grodziska otoczonego fosą wraz z zabytkową wieżą mieszkalną,
2) strefa “B” ochrony konserwatorskiej obejmująca pozostałą część zespołu folwarcznego,
3) strefa “K” ochrony krajobrazu obejmująca zasadniczą część obszaru zabudowy wsi,
4) strefa “W” ochrony archeologicznej, której granice pokrywają się z granicami strefy, o której mowa w pkt 1; granice tej strefy są jednocześnie granicami stanowiska archeologicznego nr 157 (1/54 81-28 AZP) – grodzisko stożkowe z późnego średniowiecza,
5) strefa “OW” obserwacji archeologicznej, której granice pokrywają się z granicami strefy, o której mowa w pkt 3.
2. W granicach stref “A” i “B”, o których mowa w ust. 1 pkt 1 i 2, wszelkie działania podlegają szczególnym rygorom:
a) nie należy dokonywać wtórnych podziałów działek, natomiast wszelkie wtórne ogrodzenia i płoty, stanowiące element dezorganizujący historyczne rozplanowanie zespołu, wymagają likwidacji,
b) wszelkie działania podejmowane w obrębie całego folwarku (przebudowy, rozbudowy, adaptacje, wymiany okien, przekształcenia w obrębie dachów lub zmiana ich pokrycia), które w jakikolwiek sposób mogłyby wpłynąć na charakter zabytkowy zespołu, wymagają uzyskania wyprzedzających wytycznych konserwatorskich odnośnie planowanego zakresu robót oraz uzgodnienia z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków we Wrocławiu projektów i uzyskania zgody na ich realizację,
c) wszelkie działania przy wieży oraz na obszarze w obrębie fosy, która ją otacza, wymagają uzyskania wyprzedzających wytycznych konserwatorskich odnośnie planowanego zakresu robót oraz uzgodnienia z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków we Wrocławiu projektów i uzyskania zgody na ich realizację,
d) należy zachować oryginalną nawierzchnię brukową (lub ją odtworzyć) na dawnym majdanie folwarcznym.
3. Przy wznoszeniu nowych obiektów lub remoncie istniejących w granicach strefy “A” i “B”, stosowane na zewnątrz materiały winny być zgodne z historyczną tradycją lub – wyjątkowo – odpowiednio imitować te materiały. W szczególności przy realizacji i remoncie ogrodzeń należy wyłącznie stosować elementy metalowe, murowane lub drewniane.
4. W granicach strefy “K”, w nowych i remontowanych budynkach oraz przy realizacji obiektów małej architektury, należy stosować na zewnątrz materiał zgodnie z historyczną tradycją lub ich odpowiednie imitacje. W szczególności dachy winny być kryte dachówką ceramiczną lub jej imitacją, o kolorystyce w jednym odcieniu czerwieni. Nakazuje się także zachowanie istniejącej alei (w ul. Lipowej), w której występujące ubytki należy uzupełnić nowymi nasadzeniami.
5. W granicach strefy “W” podejmowanie jakichkolwiek prac ziemnych niezwiązanych z uprawą roślin wymaga zgody odpowiedniego organu Służby Ochrony Zabytków, a inwestor musi zapewnić nadzór archeologiczny w trakcie ich prowadzenia.
6. W granicach strefy “OW” wszelkie prace ziemne wymagają powiadomienia Służby Ochrony Zabytków z 7-dniowym wyprzedzeniem, celem zorganizowania nadzoru konserwatorskiego.
7. Do rejestru zabytków wpisano znajdujące się w granicach strefy “A” i “W” dobra kultury:
– średniowieczne grodzisko otoczone fosą (nr rejestru: 12/Arch/2001 z dnia 22 października 2001 r.),
– wieża mieszkalna z 2 poł. XIV w. i k. XVI w. (nr rejestru: 421 z dnia 1 kwietnia 1957 r.).
W odniesieniu do wymienionych dóbr obowiązują przepisy szczególne dotyczące ochrony dóbr kultury.
8. Na obszarze objętym planem znajdują się następujące obiekty zabytkowe zamieszczone w ewidencji Służby Ochrony Zabytków:
W odniesieniu do tych obiektów zmiana funkcji oraz wszelkie prace budowlane wymagają uzgodnienia z właściwym organem Służby Ochrony Zabytków.
9. Na obszarze objętym planem zidentyfikowano dotychczas następujące stanowiska archeologiczne (poza wymienionym w ust. 1 pkt 4):
1) 1 (3/56 AZP 81-28)
2) 2 (4/57 AZP 81-28)
3) 158 (2/55 AZP 81-28)
– osada – z późnego średniowiecza,
4) 159 (5/58 AZP 81-28)
Wszelkie prace ziemne związane z realizacją ewentualnych inwestycji na tych obszarach należy uzgodnić z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków, a prowadzić wyłącznie za zezwoleniem Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
10. W razie natrafienia, w trakcie prac ziemnych, na obiekty archeologiczne (w granicach całego obszaru planu), należy przerwać prace, teren zabezpieczyć i niezwłocznie powiadomić odpowiedni organ Służby Ochrony Zabytków, a następnie przystąpić do archeologicznych badań ratowniczych.
§ 5
Zasady ochrony środowiska
1. Należy zapewnić dostęp do cieków (rowów) i zbiorników wód powierzchniowych dla służb odpowiedzialnych za ich eksploatację oraz służb ratowniczych. W szczególności zakazuje się wznoszenia nowych budynków w odległości 3 m od górnej krawędzi koryta (zbiornika), z dopuszczeniem odstępstw od tego wymogu w granicach stref “A” i “B” ochrony konserwatorskiej. Dopuszcza się zmianę zasięgu zbiorników oraz zmianę przebiegu odcinków rowów, a także ich przykrycie lub zarurowanie, pod warunkiem, że nie pogorszy to stosunków gruntowo-wodnych i za zgodą zarządcy rowu. W przypadku zniszczenia urządzeń melioracyjnych należy je odtworzyć (w uzgodnieniu z zarządcą tych urządzeń).
2. Wycinkę drzew innych niż owocowe ograniczyć do niezbędnego minimum, wynikającego z racjonalnego zagospodarowania terenu.
3. Wszelkie powierzchnie niezabudowane i nieutwardzone powinny być pokryte zielenią lub uprawami rolnymi, warzywnymi, sadowniczymi; stanowić więc powinny tzw. powierzchnie biologicznie czynne.
4. Lokalizacja i forma reklam nie może wprowadzać dysharmonii wizualnej w krajobrazie.
5. Uciążliwość dla środowiska istniejących i planowanych obiektów różnych funkcji nie może powodować obniżenia standardów wymaganych przepisami szczególnymi dla sąsiadujących terenów, w szczególności mieszkaniowych i o innych chronionych funkcjach.
6. Budynki z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi powinny być sytuowane poza zasięgiem uciążliwości określonym w przepisach o ochronie środowiska lub w ich zasięgu, pod warunkiem zastosowania w nich rozwiązań odpowiednio ograniczających te uciążliwości. Dotyczy to w szczególności uciążliwości wywoływanych ruchem na drogach (ulicach) powiatowych.
§ 6
Ogólne zasady kształtowania zabudowy
i zagospodarowania terenów
1. Zabudowa na obszarze planu powinna być kształtowana zgodnie z zasadami ładu przestrzennego i w nawiązaniu do regionalnych tradycji budownictwa.
2. Szczegółowe zasady kształtowania zabudowy określa się następująco:
1) maksymalna wysokość nowych lub modernizowanych (jeżeli modernizacja polega na zwiększeniu wysokości) budynków
2) zasada, o której mowa w pkt 1, nie dotyczy kominów, masztów, anten oraz innych budowli o podobnym charakterze (obiektów budowlanych niebędących budynkami),
3) nowa zabudowa, z wyjątkiem budynków bez funkcji mieszkaniowej i o powierzchni rzutu przekraczającej 300 m2, powinna być kryta stromymi, symetrycznymi dachami, o jednakowym – w granicach nieruchomości – nachyleniu połaci w przedziale od 30o do 50o; dopuszcza się pokrycie do 20% powierzchni każdego z budynków w inny sposób.
3. W zakresie sytuowania obiektów budowlanych oprócz linii, o których mowa w § 2 ust. 1 pkt 9, obowiązują inne ustalenia niniejszej uchwały, w tym § 5 ust. 1, oraz odpowiednie przepisy powszechne.
4. W granicach poszczególnych nieruchomości należy przewidzieć lokalizację niezbędnej ilości miejsc postojowych dla samochodów. Miejsca postojowe mogą być realizowane jako jedno- lub wielopoziomowe, w tym jako wybrane kondygnacje lub ich fragmenty w innych obiektach.
5. Zjazdy z ulic powinny być organizowane w sposób niekolidujący z innymi ustaleniami niniejszej uchwały, w szczególności poprzez minimalizację kolizji z ciągami spacerowymi i ścieżkami rowerowymi. Organizacja zjazdu na ulicę (drogę) oznaczoną symbolem “KZ” wymaga zgody właściwego zarządcy.
6. Realizacja zabudowy w sąsiedztwie cieków wodnych winna uwzględniać możliwość wystąpienia podtopień przyległych terenów; winno to być brane pod uwagę w szczególności przy lokalizacji budynków i projektowaniu ich rozwiązań architektonicznych.
§ 7
Ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej
1. Nowo realizowane liniowe elementy infrastruktury technicznej, z wyjątkiem odcinków linii energetycznych średniego napięcia, mają być usytuowane pod ziemią oraz przebiegać/znajdować się w liniach rozgraniczających ulic/dróg (ogólnodostępnych publicznych oraz wewnętrznych), pod warunkiem, że nie będą kolidowały z ich funkcjami komunikacyjnymi, z zastrzeżeniem ust. 2. Jeżeli umożliwiają to istniejące warunki, w pasach drogowych należy również lokalizować towarzyszące sieciom urządzenia. Ponadto dla realizacji sieci i urządzeń, zarówno podziemnych, jak i nadziemnych, wskazuje się tereny oznaczone symbolem “EE”, dla których zasady zagospodarowania określono w rozdziale II.
2. Dopuszcza się:
1) przeprowadzenie/usytuowanie wybranych nowych elementów sieci i lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej na innych niż wymienione w ust. 1 terenach, o ile nie zostaną zakłócone podstawowe funkcje tych terenów i nie zostanie zajęte więcej niż 10% powierzchni jednostki terenowej; urządzenia infrastruktury technicznej towarzyszące elementom liniowym mogą być lokalizowane zarówno jako podziemne i jako nadziemne, w tym w zależności od uwarunkowań technicznych – jako wolno stojące lub wbudowane w inne obiekty.
2) przeprowadzanie napowietrznych przyłączy z istniejących napowietrznych linii przesyłowych: energetycznych i telekomunikacyjnych czasowo (tj. zanim linie zostaną skablowane i puszczone pod ziemią).
3. Przy projektowaniu nowych inwestycji należy unikać kolizji z istniejącymi elementami infrastruktury technicznej. W przypadku kolizji projektowanego zagospodarowania z tymi elementami należy je przenieść lub odpowiednio zmodyfikować, przy uwzględnieniu uwarunkowań wynikających z przepisów szczególnych oraz w uzgodnieniu z odpowiednim operatorem sieci.
4. Obsługę obszaru objętego planem w zakresie infrastruktury technicznej określa się następująco:
1) zaopatrzenie w wodę poprzez podłączenie do komunalnej sieci wodociągowej, do sieci innych podmiotów lub z własnych ujęć. Sieci wodociągowe, m.in. poprzez wyposażenie w hydranty naziemne, powinny być dostosowane do wykorzystania w sytuacjach kryzysowych,
2) ścieki sanitarne powinny być kierowane do sieci komunalnej lub systemem szczelnych kanałów na niekomunalną oczyszczalnię spełniającą wymagania wynikające z obowiązujących przepisów. Dopuszcza się, do czasu realizacji w pobliżu systemu kanalizacyjnego, gromadzenie ścieków w szczelnych zbiornikach i ich systematyczny wywóz na oczyszczalnię, o której była mowa wcześniej, pod warunkiem spełnienia obowiązujących w tym zakresie przepisów. Na terenach wyposażonych w kanalizację sanitarną wszystkie obiekty, w których mogą powstawać ścieki sanitarne, powinny być niezwłocznie podłączone do tej kanalizacji,
3) wszelkie ulice, place, parkingi, dojazdy o utwardzonej nawierzchni winny być wyposażone w systemy odprowadzania wód opadowych; w przypadku zastosowania nawierzchni częściowo utwardzonych (ażurowych) należy odpowiednio zabezpieczyć środowisko gruntowo- -wodne przed infiltracją zanieczyszczeń,
4) wody opadowe, o których mowa w pkt 3, przed zrzutem do cieków powierzchniowych i gruntu, winny być odpowiednio podczyszczone; może to być realizowane na obszarze planu lub poza jego granicami; warunki zrzutu powinny być uzgadniane z właściwym zarządcą rowu,
5) zaopatrzenie w energię elektryczną – siecią średniego i/lub niskiego napięcia, odpowiednio do potrzeb,
6) zaopatrzenie w gaz płynny lub, po zbudowaniu odpowiednich instalacji, w gaz sieciowy,
7) dopuszcza się systemy ogrzewania oparte na cieple przesyłanym z elektrociepłowni bądź na elektryczności, gazie lub oleju; dopuszcza się też niekonwencjonalne, proekologiczne systemy ogrzewania,
8) telefonizacja – poprzez podłączenie do dostępnych systemów,
9) gromadzenie i odprowadzanie odpadów stałych zgodnie z obowiązującymi regulacjami prawnymi
R o z d z i a ł II
USTALENIA SZCZEGÓŁOWE DLA JEDNOSTEK TERENOWYCH
§ 8
Wprowadza się podział obszaru objętego planem na jednostki terenowe, dla których w dalszej części uchwały określa się przeznaczenie i zasady zagospodarowania.
§ 9
1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolem M przeznacza się dla jednorodzinnej zabudowy mieszkaniowej.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się:
1) utrzymanie istniejących obiektów służących funkcjom gospodarczym, z zastrzeżeniem § 5 ust. 5,
2) lokalizację zabudowy mieszkaniowej z towarzyszącym nowymi, nieuciążliwymi funkcjami gospodarczymi, np. usługowymi, produkcyjnymi (z wyjątkiem produkcji rolnej) i magazynowymi, usytuowanymi w budynku mieszkalnym i zajmującymi nie więcej niż 40% jego powierzchni użytkowej,
3) zieleń urządzoną (z wyjątkiem cmentarzy),
4) terenowe obiekty i urządzenia sportowo-rekreacyjne, w tym dla dzieci,
5) przeprowadzenie ulic wewnętrznych, według zasad określonych w § 3 ust. 2 pkt 2 i 3,
6) organizowanie parkingów, miejsc postojowych dla rowerów i budowę garaży wbudowanych w obiekty, o których mowa w ust. 1 i ust. 2 pkt 1,
7) przeprowadzanie sieci infrastruktury technicznej oraz lokalizację obiektów i urządzeń towarzyszących tej sieci, w sposób określony w § 7.
3. Użytkowanie, o którym mowa w ust. 2 pkt 5–7, nie powinno zająć łącznie więcej niż 30% powierzchni jednostki terenowej.
4. Tereny biologicznie czynne na obszarze nieruchomości (w granicach jednostki terenowej) nie mogą zajmować mniej niż 50% jej powierzchni.
§ 10
1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolem MP przeznacza się dla zabudowy mieszkaniowej i gospodarczej (funkcji mieszkaniowych powiązanych z nieuciążliwą działalnością gospodarczą).
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się:
1) lokalizację zabudowy gospodarczej (dla prowadzenia nieuciążliwej działalności gospodarczej), bez zabudowy mieszkaniowej,
2) lokalizację zabudowy mieszkaniowej (bez zabudowy gospodarczej), jednorodzinnej lub wielorodzinnej, o zbliżonym do jednorodzinnej charakterze i skali,
3) lokalizację obiektów administracji, finansów, zarządzania oraz nieuciążliwych usług publicznych i innych,
4) wprowadzanie zieleni urządzonej (z wyjątkiem cmentarzy) i obiektów małej architektury,
5) wprowadzanie terenowych obiektów i urządzeń sportowo-rekreacyjnych, w tym dla dzieci,
6) przeprowadzenie ulic wewnętrznych, według zasad określonych w § 3 ust. 2 pkt 2 i 3,
7) organizowanie/budowę parkingów i garaży oraz miejsc postojowych dla rowerów,
8) przeprowadzanie sieci infrastruktury technicznej oraz lokalizację obiektów i urządzeń towarzyszących tej sieci, w sposób określony w § 7.
3. Użytkowanie, o którym mowa w ust. 2 pkt 6–8, nie powinno zająć łącznie więcej niż 30% powierzchni jednostki terenowej.
4. Tereny biologicznie czynne na obszarze nieruchomości (w granicach jednostki terenowej), nie mogą zajmować mniej niż 20% jej powierzchni.
§ 11
1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem UM przeznacza się dla nieuciążliwych usług.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się:
1) lokalizację innych – niż wymienione w ust. 1 – obiektów służących prowadzeniu nieuciążliwej działalności gospodarczej,
2) lokalizację funkcji mieszkaniowej wyłącznie jako funkcji towarzyszącej obiektom, o których mowa w ust. 1 i ust. 2 pkt 1; powierzchnia użytkowa mieszkań nie może – w granicach danej działki – przekraczać 40% całkowitej powierzchni użytkowej budynku(ów),
3) lokalizację obiektów administracji, finansów i zarządzania,
4) wprowadzanie zieleni urządzonej (z wyjątkiem cmentarzy) i obiektów małej architektury,
5) wprowadzanie terenowych obiektów i urządzeń sportowo-rekreacyjnych, w tym dla dzieci,
6) przeprowadzenie ulic wewnętrznych, według zasad określonych w § 3 ust. 2 pkt 2 i 3,
7) organizowanie/budowę parkingów i garaży oraz miejsc postojowych dla rowerów,
8) przeprowadzanie sieci infrastruktury technicznej oraz lokalizację obiektów i urządzeń towarzyszących tej sieci, w sposób określony w § 7.
3. Użytkowanie, o którym mowa w ust. 2 pkt 6
4. Tereny biologicznie czynne na obszarze nieruchomości (w granicach jednostki terenowej) nie mogą zajmować mniej niż 20% jej powierzchni.
§ 12
1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolem EE przeznacza się dla lokalizacji nowych urządzeń zaopatrzenia w energię elektryczną (m.in. stacji transformatorowych).
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się pod warunkiem, że nie będzie kolizji z przeznaczeniem określonym w ust. 1:
1) przeprowadzanie innych sieci infrastruktury technicznej oraz lokalizację obiektów i urządzeń towarzyszących tym sieciom,
2) wprowadzanie zieleni urządzonej i małej architektury,
3) organizowanie/budowę parkingów oraz miejsc postojowych dla rowerów.
3. Dopuszcza się włączenie terenu lub jego części, o którym mowa w ust. 1, do sąsiadującej jednostki terenowej, jeżeli po zagospodarowaniu co najmniej 80% obszaru planu, zgodnie z zasadami określonymi w uchwale, okaże się, że rezerwa terenów (terenu) dla lokalizacji urządzeń zaopatrzenia w energię elektryczną nie jest w tym miejscu już potrzebna.
§ 13
1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolem MR przeznacza się dla upraw rolnych i zabudowy siedliskowej.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się ponadto, pod warunkiem, że nie będzie zajęte na te rodzaje zagospodarowania więcej zwartej powierzchni gruntów rolnych niż określono w przepisach szczególnych:
1) wprowadzanie zieleni urządzonej (z wyjątkiem cmentarzy) i obiektów małej architektury,
2) przeprowadzenie ulic wewnętrznych, według zasad określonych w § 3 ust. 2 pkt 2 i 3,
3) organizowanie/budowę parkingów, garaży oraz miejsc postojowych dla rowerów,
4) przeprowadzanie sieci infrastruktury technicznej oraz lokalizację obiektów i urządzeń towarzyszących tej sieci, w sposób określony w § 7.
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, zakazuje się wprowadzania towarowej gospodarki hodowlanej.
4. Użytkowanie, o którym mowa w ust. 2, nie powinno zająć łącznie więcej niż 20% powierzchni jednostki terenowej.
5. Tereny biologicznie czynne na obszarze nieruchomości (w granicach jednostki terenowej) nie mogą zajmować mniej niż 60% jej powierzchni.
§ 14
1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolem R przeznacza się dla upraw rolnych z zakazem wznoszenia jakichkolwiek budynków.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się ponadto, pod warunkiem, że nie będzie zajęte na te rodzaje zagospodarowania więcej zwartej powierzchni gruntów rolnych niż określono w przepisach szczególnych:
1) przeprowadzenie ulic wewnętrznych, według zasad określonych w § 3 ust. 2 pkt 2 i 3,
2) przeprowadzanie sieci infrastruktury technicznej oraz lokalizację obiektów i urządzeń towarzyszących tej sieci, w sposób określony w § 7.
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, zakazuje się wprowadzania towarowej gospodarki hodowlanej.
4. Użytkowanie, o którym mowa w ust. 2, nie powinno zająć łącznie więcej niż 10% powierzchni jednostki terenowej.
5. Tereny biologicznie czynne w granicach jednostki terenowej nie mogą zajmować mniej niż 90% jej powierzchni.
§ 15
Teren oznaczony na rysunku planu symbolem RL przeznacza się do prowadzenia gospodarki leśnej oraz zagospodarowania związanego z gospodarką leśną, określonego w art. 3 pkt 2 ustawy o lasach z dnia 28 września 1991 r. (z późniejszymi zmianami).
§ 16
1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: KZ, KL, KL-15, KD-12 i KD-10 przeznacza się na pasy ulic (dróg) publicznych (istniejących i planowanych do modernizacji lub realizacji), w tym:
1) KZ – teren pasa drogowego ulicy (drogi) zbiorczej,
2) KL-15, KL
3) KD-12, KD-10
- tereny ulic dojazdowych.2. Minimalna szerokość ulic (w liniach rozgraniczających) oznaczonych symbolami:
1) KZ wynosi 20 m,
2) KL-15 wynosi 15 m,
3) KD-12 wynosi 12 m,
4) KD-10 wynosi 10 m.
3. Zasady zagospodarowania na terenach, o których mowa w ust. 1, regulują przepisy powszechne i inne ustalenia niniejszej uchwały.
4. Na obszarze skrzyżowań ulic/dróg różnych klas obowiązują zasady zagospodarowania jak na ulicy wyższej klasy.
5. Dopuszcza się drobne korekty (do 2 m) przebiegu linii rozgraniczającej ulic dla dostosowania ich do lokalnych warunków, pod warunkiem że nie pogorszy to szczegółowych rozwiązań w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej, nie spowoduje zwężenia pasa drogowego oraz będzie zgodne z innymi ustaleniami niniejszej uchwały i innymi przepisami.
§ 17
1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem W przeznacza się dla fosy przy zabytkowej wieży mieszkalnej i fragmentu rowu melioracyjnego na części działki geodezyjnej nr 67.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się zagospodarowanie zgodnie z odpowiednimi przepisami prawa wodnego.
3. Przed rozpoczęciem jakichkolwiek działań w obrębie terenu, o którym mowa w ust. 1, należy uwzględnić uwarunkowania i wynikające z nich nakazy określone w § 4.
R o z d z i a ł III
USTALENIA KOŃCOWE
§ 18
Ustala się 30% stawkę w stosunku do wzrostu wartości nieruchomości objętych niniejszym planem, służącą naliczeniu jednorazowej opłaty uiszczanej przez właścicieli nieruchomości w przypadku ich zbycia w ciągu 5 lat od dnia, w którym ustalenia miejscowego planu stały się obowiązujące, z wyjątkiem gruntów będących własnością Gminy Święta Katarzyna bądź zbywanych na rzecz Gminy Święta Katarzyna.
§ 19
Dokonuje się zmiany przeznaczenia gruntów rolnych na terenach, na których w niniejszym planie określono inne niż rolne przeznaczenie.
§ 20
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest przepisem gminnym i stanowi podstawę ustalania warunków zabudowy i zagospodarowania terenu objętego planem.
§ 21
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Święta Katarzyna.
§ 22
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
Załącznik do uchwały Rady Gminy Święta Katarzyna z dnia 27 czerwca 2002 r. (poz. 2508) |