2507 UCHWAŁA RADY GMINY OLEŚNICA z dnia 26 czerwca 2002 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w Ostrowinie działka, nr 211/6, w gminie Oleśnica Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, zm: Dz. U. z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558), art. 4 ust. 1, art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o gospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zm.) oraz w nawiązaniu do uchwały nr 53/IX/99 Rady Gminy z dnia 30 marca 1999 r. w sprawie przystąpienia do sprzedania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego we wsi Ostrowina, dz. nr 211/6, Rada Gminy Oleśnica uchwala, co następuje: |
R o z d z i a ł I
PRZEPISY OGÓLNE
§ 1
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego we wsi Ostrowina, działka nr 211/6 – zwany dalej skrótem MPZP OSTROWINA, którego obowiązujące ustalenia o przeznaczeniu i warunkach zagospodarowania terenu zostają wyrażone w postaci:
1). rysunku MPZP w skali 1:2000, stanowiącego załącznik do niniejszej uchwały, obowiązującego w zakresie: granic opracowania, funkcji terenu, ściśle określonych – oraz orientacyjnych linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach, nieprzekraczalnych linii zabudowy, granicy strefy ochrony lasu, strefy uciążliwości drogi krajowej oraz strefy uciążliwości napowietrznej linii energetycznej;
2) zasad zagospodarowania i przeznaczenia terenów określonych w rozdziale II niniejszej uchwały;
3) zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej określonych w rozdziale III niniejszej uchwały;
4) zasad ochrony środowiska określonych w rozdziale IV niniejszej uchwały;
5) zasad ochrony dóbr kultury określonych w rozdziale V niniejszej uchwały.
§ 2
Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały mowa o:
1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 uchwały;
2) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu w skali 1:2000 z oznaczeniami graficznymi określonymi w legendzie, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały;
3) terenie – należy przez to rozumieć obszar ograniczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony numerem kolejnym i symbolem funkcji zgodnie z oznaczeniami graficznymi określonymi w legendzie.
R o z d z i a ł II
ZASADY ZAGOSPODAROWANIA I PRZEZNACZENIE TERENÓW
§ 3
OGÓLNE ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW
Obszar objęty planem podzielono na tereny o różnym sposobie zagospodarowania i ograniczono na rysunku planu liniami rozgraniczającymi oraz oznaczono symbolami i numerami. W terenach tych inwestowanie odbywa się według następujących zasad:
1. Inwestowanie na terenie objętym MPZP będzie poprzedzone:
2. Wskazane w planie funkcje terenu są obowiązujące, funkcje te można uzupełnić o dodatkowe pod warunkiem, że nie będą kolidowały z podstawową funkcją terenu.
3. Za zgodne z MPZP uważa się przekształcenie dowolnej funkcji w tereny zieleni i wód otwartych.
4. W terenach mieszkaniowych wyklucza się możliwość wprowadzenia funkcji mogących mieć negatywny wpływ na środowisko.
5. Do czasu realizacji pełnego programu mieszkaniowego proponuje się tereny o zieleni nieurządzonej.
6. Oznaczone linie zabudowy stanowią jednocześnie granicę strefy wyłączonej z działalności budowlanej.
§ 4
USTALENIA SZCZEGÓŁOWE DLA TERENÓW
ZAINWESTOWANIA
Przeznaczenie terenów oraz lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzania terenu
1 KS, 2 KS – tereny urządzeń obsługi komunikacji
Teren przeznaczony pod stację paliw wraz z obiektami obsługi podróżnych, w tym parking dla tirów i samochodów osobowych.
1. Dopuszcza się podział na mniejsze działki i realizację poszczególnych inwestycji osobno.
2. Inwestor zapewni własny system oczyszczania ścieków – oczyszczalnia ekologiczna, zbiornik szczelny wybierany lub przesył do oczyszczalni wiejskiej. Rozwiązania indywidualne w uzgodnieniu z Powiatowym Inspektorem Sanitarnym.
3. Możliwa korekta granic terenu i korekta przebiegu drogi wewnętrznej obsługującej teren (poza wjazdem).
4. Obiekty: stacji paliw, gastronomii, motelu, zajazdu, parkingu dla samochodów osobowych i ciężarowych, miejsc wypoczynku dla podróżnych, miejsc noclegowych dla kierowców samochodów ciężarowych.
5. Wskazana maksymalna ilość zieleni wysokiej, wprowadzenia oczka wodnego.
6. Istniejący rów pozostawić otwarty, dopuszcza się zarurowanie za zgodą właściciela.
7. Nieprzekraczalna linia zabudowy dla obiektów budowlanych 25 m od krawędzi jezdni.
8. Nieprzekraczalna linia zabudowy dla budynków przeznaczonych na stały pobyt ludzi 50 m od krawędzi jezdni.
3 US/Z/MN, 4 US/Z/MN – usługi sportu i rekreacji w zieleni wysokiej z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej
Tereny przeznaczone pod usługi sportu i rekreacji wraz z zielenią wysoką, możliwość mieszkania dla właścicieli lub obsługi.
1. Lokalizacja usług: urządzenia sportów hippicznych, strzelnice, boiska, pływalnie, minigolf, krykiet, pole gokartowe itp.
2. Zaleca się zadrzewienia większej części działki – min. 60%.
3. Wyklucza się zainwestowanie usługowe pozbawione zaplecza postojowego dla niezbędnej ilości pojazdów własnych inwestora i klientów.
4. Nie dopuszcza się lokalizacji jakichkolwiek usług mogących pogorszyć stan środowiska.
5. Dopuszcza się funkcję mieszkaniową jako funkcję towarzyszącą.
6. Budynki nie wyższe niż 1,5 kondygnacje (parter i poddasze użytkowe).
7. Dopuszcza się w uzasadnionych wypadkach podział na mniejsze posesje o powierzchni nie mniejszej niż 3000 m2.
8. Dopuszcza się rezygnację z ciągu pieszego KP lub korektę jego przebiegu w razie zagospodarowania terenów 3US/Z/MN i 4US/Z/MN przez jednego inwestora.
9. Możliwa korekta granic terenu.
5 EE – tereny urządzeń technicznych
Teren przeznaczony dla lokalizacji stacji transformatorowej.
Granice terenu nie są ściśle określone, zostaną ustalone po wydaniu warunków zaopatrzenia w energię elektryczną. Minimalna wielkość działki uzależniona jest od wskazanego typu stacji. Istnieje możliwość lokalizacji innego urządzenia technicznego, którego potrzeba wynikanie w trakcie realizacji osiedla. Do czasu realizacji lub w razie niewykorzystania terenu – zieleń.
6 MN, 7 MN, 8 MN – funkcja mieszkaniowa
Tereny przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną o niskiej intensywności zabudowy (działki ok. 1800–2000 m2), fronty działek od 35–45 m.
1. Dopuszcza się w budynku mieszkalnym lokalizację usługi nieuciążliwej. Na etapie pozwolenia na budowę dla projektowanych usług nieuciążliwych towarzyszących funkcji mieszkaniowej należy uzyskać postanowienie Powiatowego Inspektora Sanitarnego.
2. Wyklucza się lokalizację obiektów towarzyszących funkcji mieszkaniowej mogących pogorszyć stan środowiska.
3. Budynek mieszkalny nie wyższy niż 1,5 kondygnacji (parter i poddasze użytkowe).
4. Brak oznaczonej linii zabudowy oznacza, że lokalizacja obiektów jest dowolna z zachowaniem wymogów prawa budowlanego.
5. Oznaczona na rysunku planu nieprzekraczalna linia zabudowy oznacza, że elewacja budynku nie może być bliżej ulicy niż jest to określone.
6. Miejsca postojowe dla wszystkich pojazdów właściciela na posesji własnej. W wypadku prowadzenia działalności gospodarczej właściciel zapewnia miejsca postojowe również dla klientów.
7. Dopuszcza się powiększenie działek kosztem przyległych terenów leśnych.
9 NO – tereny urządzeń technicznych
Teren przeznaczony dla lokalizacji oczyszczalni ekologicznej.
Granice terenu nie są ściśle określone, zostaną ustalone po obliczeniu zapotrzebowania. Istnieje możliwość lokalizacji innego urządzenia technicznego, którego potrzeba wyniknie w trakcie realizacji osiedla. Do czasu realizacji – zieleń. W razie niewykorzystania terenu można go włączyć do działki mieszkaniowej 8MN.
10 ZL – zieleń leśna
Teren istniejącego lasu
1. Zieleń leśna do zachowania.
2. Dopuszcza się podział i przyłączenie do sąsiednich działek mieszkaniowych.
11 ZL – zieleń leśna
Teren do zalesienia
1. Dopuszcza się podział i przyłączenie do sąsiedniej działki mieszkaniowej.
12 W – teren urządzeń wodnych
Teren istniejącego rowu
1. Należy zachować rów i dostęp do niego.
§ 5
TERENY PRZEZNACZONE DO REALIZACJI CELÓW PUBLICZNYCH
Na obszarze niniejszego planu nie przewiduje się terenów przeznaczonych na cele publiczne poza terenami komunikacji oraz urządzeń uzbrojenia technicznego.
§ 6
ZASADY I WARUNKI PODZIAŁU TERENU NA DZIAŁKI BUDOWLANE
1. Na rysunku planu wskazano orientacyjne linie podziałów wewnętrznych terenów i należy je traktować jako zalecany sposób podziału na działki budowlane.
2. Dopuszcza się podział inny niż wskazany na rysunku planu, pod warunkiem że zostaną zachowane następujące zasady:
a) linie podziałów poprzecznych będą prostopadłe do osi dróg lub zbliżone do prostopadłych (nie dotyczy podziałów działek narożnych),
b) fronty działek nie będą mniejsze niż 30 m (nie dotyczy działek narożnych, gdzie ze względu na nieregularny kształt dopuszcza się zmniejszenie tej szerokości do nie mniej niż 6 m),
c) minimalna powierzchnia działki nie będzie mniejsza niż 1500 m.
3. Dopuszcza się realizację zabudowy na działkach łączonych.
§ 7
USTALENIA SZCZEGÓŁOWE DLA KOMUNIKACJI
PUBLICZNEJ
KOMUNIKACJA SAMOCHODOWA
KG 01 – Tereny komunikacji samochodowej – ulica główna.
Istniejąca droga krajowa Oleśnica – Międzychórz – Ostrów Wielkopolski.
1. Szerokość w liniach rozgraniczających obecnie ok. 22,0 m, docelowo 25,0 m.
2. Przekrój: jezdnia 6,0 m, pobocza 2 x 1,25.
KG 01a, KG 01b – Tereny komunikacji samochodowej – ulica główna.
Teren rezerwy dla drogi krajowej KG01.
Poprawa parametrów drogi z istniejących 22 m do 25 m. Do czasu realizacji zieleń.
KL 02 Tereny komunikacji samochodowej – ulica lokalna.
1. Szerokość w liniach rozgraniczających ok. 12,0 m.
2. W liniach rozgraniczających ulicy zlokalizowane będą wszelkie sieci uzbrojenia podziemnego i oświetlenie uliczne.
K 03 – Tereny komunikacji samochodowej.
Wjazd i obsługa KS.
1. Szerokość w liniach rozgraniczających 10,0 m.
2. Dopuszcza się korektę przebiegu – poza wjazdem
KD 04 – Tereny komunikacji samochodowej – ulica dojazdowa.
1. Szerokość w liniach rozgraniczających 10,0 m.
2. Ślepa ulica z placykiem do zawracania.
3. Przekrój: chodnik – 2,0 m, jezdnia – 6,0 m, chodnik – 2,0 m.
4. Na odcinku przy skrzyżowaniu z ulica KL 02 rozszerzenie na zieleń lub parking w zieleni.
5. W liniach rozgraniczających ulicy zlokalizowane będą wszelkie sieci uzbrojenia podziemnego i oświetlenie uliczne.
KOMUIKACJA PIESZA
KP – Tereny komunikacji pieszej – ciąg pieszy.
1. Szerokość w liniach rozgraniczających ok. 10,0 m.
2. Dopuszcza się korektę przebiegu lub rezygnację z ciągu pieszego w razie zainwestowania terenów 3 i 4 US/Z/MN przez jednego inwestora.
R o z d z i a ł III
ZASADY OBSŁUGI W ZAKRESIE INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ
§ 8
1. W terenach przeznaczonych pod zabudowę zaleca się kompleksowe uzbrojenie poprzedzające realizację zabudowy.
2. Sieci uzbrojenia podziemnego będą przebiegały w liniach rozgraniczających ulic.
3. Urządzenia techniczne, tj. trafostacje itp., dla których nie przewidziano wydzielonych terenów i które nie będą mogły być realizowane w liniach rozgraniczających ulic, mogą być realizowane w wyjątkowych uzasadnionych wypadkach w terenach usługowych i mieszkaniowych przed wydzieleniem i sprzedażą działek za zgodą właścicieli.
4. Dopuszcza się uzbrojenie części terenu przez inwestorów we własnym zakresie.
5. Energia elektryczna zgodnie z warunkami określonymi przez Zakład Energetyczny. Wskazano lokalizacje trafostacji dla potrzeb osiedla mieszkaniowego i zespołu usług. W razie potrzeby dopuszcza się inne stacje na terenach inwestorów.
6. Zaleca się ogrzewanie paliwem ekologicznym – olej opałowy, energię elektryczną i in.
7. Woda dla zabudowy mieszkaniowej i usług sportu z wodociągu wiejskiego po jego rozbudowie w ulicy KL 02. Dopuszcza się ujęcia własne.
8. Dla zabudowy 1KS i 2KS ujęcie własne lub indywidualne przyłącze do sieci wiejskiej w drodze KD 04, ciągu pieszym KP lub terenach prywatnych.
§ 9
Tereny dla których przewiduje się stosowanie indywidualnych lub grupowych systemów oczyszczania ścieków
1. Dla całego terenu w granicach opracowania zaleca się system grupowego odprowadzenia ścieków do wspólnej oczyszczalni w terenie 9NO lub do kanalizacji wiejskiej oraz gminnej oczyszczalni ścieków. Dopuszcza się inne rozwiązania kompleksowe z wyjątkiem indywidualnego rozsączkowania ścieków na działce.
2. Do czasu realizacji ekologicznej oczyszczalni ścieków lub przyłączenia się do wiejskiej oczyszczalni dopuszcza się szczelne zbiorniki bezodpływowe do 10 m3 traktowane jako tymczasowe i wywóz nieczystości do gminnej oczyszczalni.
3. Dopuszcza się własną oczyszczalnię dla terenów 1KS i 2KS z odprowadzeniem oczyszczonych ścieków do rowu.
R o z d z i a ł IV
ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA
§ 10
Szczególne warunki zagospodarowania terenu wyni- kające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego
1. Zgodnie z wolą właścicieli każda działka może być przeznaczona na zieleń.
2. Na terenie osiedla zaleca się maksymalną ilość zieleni wysokiej.
3. W zabudowie jednorodzinnej wolno stojącej dopuszcza się zabudowę maks. 25% powierzchni działki.
4. Dopuszcza się skanalizowanie rowu o charakterze odwadniającym (12W i rowu w terenie 2KS) pod warunkiem zachowania funkcji odwadniającej. Do czasu zarurowania konieczne jest pozostawienie dostępu do rowu dla jego konserwacji. W granicach strefy ochrony biologicznej cieku (min. 5 m od rowu) nie należy stosować chemicznych środków ochrony roślin. Wyklucza się zanieczyszczanie rowu jakimikolwiek ściekami.
5. Teren leży w obszarze Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 322 i jest objęty ochroną przed zainwestowaniem mogącym zanieczyścić wody podziemne.
§ 11
Szczególne warunki zagospodarowania terenu wyni- kające z potrzeb ochrony gruntów rolnych i leśnych
1. W terenie objętym planem nie występują grunty rolne objęte ochroną, w związku z czym nie ustala się szczególnych zasad zagospodarowania terenu wynikających z potrzeb ochrony gruntów rolnych.
2. W terenie objętym planem występują grunty leśne, w związku z czym ustala się strefę ochronną lasu 15 m wolną od zabudowy.
3. Ustala się też możliwość dołączenia działki leśnej do działek mieszkaniowych celem ochrony lasu przed dewastacją.
4. Przeznacza się tez teren 11ZL na dolesienie. Teren ten winien znaleźć się w rękach prywatnych – właścicieli sąsiedniej działki mieszkaniowej.
R o z d z i a ł V
ZASADY OCHRONY DÓBR KULTURY
§ 12
Szczególne zasady zagospodarowania terenu wynika- jące z potrzeb ochrony środowiska kulturowego
W rejonie terenu objętego planem występują zabytkowe stanowiska archeologiczne. W związku z powyższym w czasie robót ziemnych może dojść do odkrycia obiektów nieruchomych lub ruchomych zabytków archeologicznych. Prace ziemne musza być bezwzględnie prowadzone pod nadzorem archeologiczno- -konserwatorskim Inspekcji Zabytków Archeologicznych SOZ, a w przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych zostaną podjęte ratownicze badania wykopaliskowe. Wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome, nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej w myśl przepisów ustawy z dnia 15 lutego 1962 r. o ochronie dóbr kultury (t.j. Dz. U. Nr 98, poz. 1150 z 1999 r.) Inwestor finansuje ratownicze badania archeologiczne. Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia SOZ – Inspekcji Zabytków Archeologicznych o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem, celem zorganizowania nadzoru archeologiczno-konserwator-skiego.
R o z d z i a ł VI
Przepisy końcowe
§ 13
Ustalenia Planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Oleśnica uchwalonego dnia 23 października 1984 r. uchwałą nr 3/10/84 opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Nr 6/85 w obszarze objętym niniejszym planem tracą swą ważność.
§ 14
W razie zbycia terenu przez właściciela prywatnego lub użytkownika wieczystego przewiduje się naliczanie opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 0%.
(Rozstrzygnięciem nadzorczym Wojewody Dolnośląskiego PN.II.0911-4/18/02 z dnia 30 lipca 2002 r. stwierdzono nieważność § 14).
§ 15
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy w Oleśnicy.
§ 16
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
Załącznik do uchwały Rady Gminy Oleśnica z dnia 26 czerwca 2002 r. (poz. 2507) |